Как оформить дом под дачу

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Как оформить дом под дачу

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов (цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки) я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки.

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

  1. Забронировать объект, оставив продавцу задаток (как меру обеспечения обязательств) с условием, что продавец оформит дом в собственность. Оформление дома в СНТ – довольно простая процедура, выполняется кадастровым инженером, занимает примерно месяц и стоит около 15-20 тысяч рублей. После оформления документов на дом Вы сможете осуществить сделку купли-продажи объекта и купить по документам и участок, и дом. Если это недорогая дача, то вопрос налогов с продажи дома закроется налоговым вычетом.
  2. Если объект ликвидный и интересный, по продавцу нет никаких настораживающих моментов и есть шанс, что дом купят другие, то рекомендую покупать как есть. Но в такой сделке есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание. В частности, важно правильно оформить дополнительный комплект документов, чтобы в нем было обязательно указано, что, помимо участка, Вы приобретаете еще и дом. А при проведении расчетов нужно предусмотреть, что получение денег продавцом возможно только после подписания вами акта приема-передачи объекта. В таких сделках рекомендую обращаться к риелторам в Вашем районе, которые помогут все правильно оформить.

Отвечают юристы юридической компании «Юдвин»:

Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме.

На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план. На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей.

Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.

К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.

Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд.

В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания. Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает юрист Андрей Соловьев (Челябинск):

При покупке земли с домом, на который не зарегистрировано право собственности, у нового владельца могут возникнуть трудности. Например, если окажется, что строение возведено с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, это повлечет для нового собственника обязанность снести самовольно возведенное строение.

Конечно, «дачная амнистия» существенно упрощает регистрацию прав собственности на строения, однако в некоторых случаях и она не поможет.

Кроме того, не надо забывать, что по поводу возведенного и не зарегистрированного строения могут быть споры: например, соседей не устроит расстояние от границы со смежным участком.

Нередко дома и вовсе возводят полностью или частично на чужих земельных участках.

Поэтому Вам необходимо как минимум поинтересоваться у продавца, кто строил дом, в связи с чем дом не был зарегистрирован, проверить наличие разрешительной и проектной документации, пообщаться с соседями, проявить особую внимательность, заключая договор.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

При этом следует учесть, что с 1 января 2019 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, следует понимать, что предметом сделки (предположительно, договора купли-продажи) может быть только то, чем продавец обладает по праву собственности. В Вашем случае – это право собственности на земельный участок.

В дальнейшем после заключения такой сделки все обязанности и проблемы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество на данном участке, будут исключительно Вашей головной болью и решаться за Ваш счет.

1 марта 2018 года вступили в силу изменения, требующие теперь не только подать декларацию, но и осуществить технический учет, создать инвентаризационное дело на объект недвижимости, что, безусловно, повлечет для Вас дополнительные траты и возможные сложности в согласовании (например, если дом расположен вблизи коммунальных сетей близкого к поверхности заложения).

Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/slozhno_li_uzakonit_dachnyy_dom_uzhe_posle_pokupki/7194

Оформление домов и дач с января 2019 года – Аргос Омск

Как оформить дом под дачу

Вот вроде бы государство и приняло закон о продлении “дачной амнистии”и вроде бы можно было спокойно вздохнуть и расслабиться до 2020 года,  НО нет! Государство приняло ряд новых законов. В том числе и Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости.

В материале попробуем коротко и доходчиво изложить то, что непосредственно коснется каждого дачника и владельца жилого дома.  Ссылки на законы и подзаконные акты на основании которых составлен материал внизу страницы. Также, там краткий словарь терминов.

Итак по порядку

Наши законодатели, стремясь принести благо людям выпустили законопроект, который в разы усложнит процедуру оформления жилых домов и дач для зимнего проживания.

Оформить в собственность вновь построенный жилой дом или дачу будет, не то, чтобы невозможно, однако эта процедура будет далеко не простой.

Ключевым условием для оформления дома или дачи будет являться категория земли на которой расположен ЗУ. Узнать ее можно заказав градостроительный план (ГПЗУ), делается — бесплатно, в течении 20 рабочих дней. В Омске заказывается по адресу: Гагарина 32к1, каб. 517 — Департамент Архитектуры и градостроительства. Время приема: пн,вт,ср,чт с 9:00 до 16:00; обед с 13-14. Живая очередь. 

Для земельных участков, расположенных в Омском районе заказываются в  Администрации сельского поселения. 

ВАЖНО! Градостроительный план выдается только на отмежеванные участки земли. Заказать межевание в оптимальные сроки можно по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 (для жителей Омска и Омской области)

В полученном ГПЗУ будут необходимые данные, чтобы понять, можно ли на участке размещать жилое строение или только временное.

Для размещения жилых домов подходят только следующие виды разрешенного использования земель: под ИЖС, под ЛПХ, под садоводство.

Важно! на землях выделенных под огородничество размещаются только временные и подсобные строения: садовые домики, гаражи, бани, беседки и.т.д.

Получается, что если незарегистрированный дом (самострой) окажется не в той категории земель, то дом ждет снос.  Это не коснется тех, кто успеет оформить дома до 1 января 2019 года.

С января 2019 года требования для жилых дач, будут как и для жилых домов.

Схема оформления новопостроенных домов сильно усложняется. Разрешения на строительство, так же как и акт будут заменены новыми документами: уведомлением о начале строительства и уведомлением об окончании строительства.

Получения уведомления схоже с процедурой получения разрешения на строительство. Отправляете почтой или сдаете самостоятельно копии документов на землю, градостроительный план, и заполненное уведомление. В течении 7 дней администрация обязана ответить, о том, возможно ли строительство по заданным параметрам или нет.

А вот получить уведомления об окончании строительства будет намного сложнее! Администрация выезжает на объект, где чиновники будут тщательно изучать постройку на соответствие строительным нормам (в том числе и соблюдению противопожарных разрывов при строительстве). Также в администрацию предоставляются следующие документы:

Акты приема инженерных сетей ресурсоснабжающих организаций и план-схему прокладки

Акты приема в эксплуатацию приборов учета и сертификаты на них

Заполненную в правильном порядке форму уведомления на 3х листах

Технический план на дом

Оплаченную гос.пошлину за регистрацию нового дома — 2000 рублей.

После выезда на дом и приема документов, администрация в течении 7 дней выдаст заключение. Если дом не будет соответствовать требованиям законодательства, то собственник отправляется устранять замечания.

После устранения повторно подает пакет документов. Претензии возникают как к оформлению документов, так и к постройке.

Тут решение во многом будем зависеть от чиновника принимающего решение непосредственно “на месте”.

Если же вдруг собственнику повезет и дом сочтут соответствующим требованиям текущего законодательства, то администрация сама направляет оплаченную собственником гос.пошлину и технический план в Росреестр для регистрации.

Но вот есть неувязка: администрация может отправить документы, а может и не отправить, на свое усмотрение. В случае если документы не отправят, то гражданин обязан отправить лично через МФЦ, возможно повторно оплатив пошлину.

Совет профессионалов: Желательно успеть оформить дом до 1 января 2019 года. Если же не успели, то лучше обратиться за помощью в компанию с многолетним стажем в области оформления технической документации.

Порядок реконструкции с 1.01.2019 года меняется в сторону усложнения. Владельцу дома\дачи, который что либо изменил в жилье нужно:

Отправить почтой или сдать лично в местную администрацию уведомление о проведение реконструкции, приложив к нему ГПЗУ, выписки из ЕГРН на земельный участок и дом.

Необходимо помнить, что при реконструкции земельный участок должен быть отмежеван в обязательном порядке, а также соблюдены противопожарные отступы на вновь пристроенной части.

Если реконструкция уже проведена, а отступы соблюдены не были, то прежде чем подавать уведомление о реконструкции, собственник  обращается в местный городской совет и уменьшает противопожарный отступ до нуля.

Получить от администрации встречное уведомление (заменяет разрешение на реконструкцию), после получения уведомления приступаем к реконструкции.

Выполнив реконструкцию, собственник отправляет новое уведомление о завершении реконструкции, к уведомление в обязательном порядке прикладывается тех.план и квитанция об оплате государственной пошлины

После получения уведомления администрация в 7 дневный срок должна выйти на объект и проверить соответствии произведенных изменений с теми, что  указаны в первом уведомлении.

Здесь нудно отметить, что чаще администрации проще будет выдать отказ по формальному поводу, нежели в столь краткий срок выехать на объект и подготовить разрешающие документы. По этому особенно важно, при подготовке документов обратиться к профессионалам рынка.

В Омске и области можно смело довериться одному из лидеров Омского рынка БТИ работающего в отрасли с 2006 года — компании Аргос!

Если у администрации будут замечания к пакету документов, то его вернут на доработку. Если замечаний не будет, то администрация может сама передать данные в Росреестр для регистрации. Но может этого и не делать, тогда гражданин самостоятельно идет в МФЦ для регистрации права собственности.

Гораздо больше повезет тем, кто успеет оформить реконструкцию дома, до января 2019 года.  Эта процедура проще в разы. Записаться на бесплатную консультацию по вопросам реконструкции домовладения можно нажав эту кнопку.

Лучше ситуация  с оформление в собственность Садовых домов летнего проживания. По законодательству садовые дома относятся к хозяйственным постройками, в них нельзя прописаться или жить на постоянной основе. Порядок оформления этих строений проще. До 1 марта 2019 года оформляется без специальных форм уведомления администрации и без приемки в эксплуатацию.

Важно заметить, что оформление технического плана и регистрация права собственности процедура не быстрая и может занимать до 2-х месяцев, поэтому важно заранее озаботится этим вопросом, выбрать компанию которая быстро и без ошибок подготовит пакет документов.

 Заказать услугу и получить бесплатную консультацию можно по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 для жителей Омска и Омской области.

А вот с 1.03.2019 года получение уведомления администрации о постройке дачи — обязательная процедура!  К уведомлению прикладываются документы на землю, ГПЗУ на участок. Дачный участок должен быть отмежеван у всех, кто решить оформить дачу после марта 2019г.

Хозяйственными постройками принято считать вспомогательные строения на земельном участке такие как: гаражи, бани, беседки и т.п.

Никаких сложностей с оформлением строений возникнуть не должно. Оформление в собственность происходит на основании трех документов: технического плана, собственности на землю и оплаченной гос.пошлины за регистрацию объекта.

Важно помнить, что норма закона относится только к строениям не предназначенным для ведения предпринимательской деятельности. Если у государственного регистратора возникнет сомнение в этом, то регистратор вправе назначить выездную проверку на объект, по результатам проверки выносится решение о регистрации или отказе в регистрации объекта.

В плане штрафов и мер за незаконное строительство стало намного жестче. Государство решило бороться с нарушителями штрафами, а также более серьезными методами. За незаконную постройку сначала оштрафуют, а потом и обяжут снести.

Если раньше снос постройки оставался на усмотрение местной администрации, то теперь эта ее прямая обязанность! В самых серьезных случаях, собственника теперь могут лишить права на земельный участок, если он своими силами не осуществит снос самовольной постройки.

Радует только одно: этот снос осуществляется только по решению суда и собственник сможет побороться за права.

Также отдельно хочется отметить, что уже сегодня банки не кредитуют покупку земельных участков без межевания и дома, координаты границ которых не установлены.

Проведение межевания земли и координирования дома может занять до двух месяцев, поэтому важно заранее позаботиться о приведении документов в соответствие.

Узнать соответствуют ли ваши документы всем нормам текущего законодательства можно записавшись на бесплатную консультацию по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 — для жителей Омска и Омской области.

Если Вам повезло и вы читаете этот материал до 1 января 2019 года, то как можно скорее обращайтесь в квалифицированную компанию за оформлением  недвижимости по упрощенной схеме. Бесплатную консультацию можете получить по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 позвонив прямо сейчас.

Если же изменения уже вступили в силу, то лучше не ждать когда администрация придет с проверкой и выдаст предписание, а начинать оформление уже сейчас!

Государство плавно и постепенно заставляет людей оформлять дачные дома и жилые строения. Это делается посредством создания законов, когда становится не выгодно и иногда даже опасно не оформлять недвижимость.

Свобода еще остается: оформлять или нет, но последствия владения неоформленной недвижимости становятся жестче.

Положительный момент в том, что государство выделило еще времени,

чтобы владельцы смогли оформить недвижимость по упрощенной схеме.

Если у Вас остались вопросы, то кадастровые инженеры компании Аргос ответят на них на бесплатной консультации.

Записаться на консультацию можно Здесь!

напоминаем, что компания Аргоc работает только в пределах Омской области.

Источник: https://argos-omsk.ru/oformlenie-domov-i-dach-s-yanvarya-2019-goda/

Как оформить дачу в жилой дом — в 2019 году, можно ли это сделать

Как оформить дом под дачу

На сегодняшний день огромное количество дачных участков используется гражданами для постоянного проживания, несмотря на то, что в большинстве случаев это осуществляется с нарушением действующего законодательства.

В связи с этим многие пытаются разобраться в том, можно ли дачу оформить как жилой дом и как это делается в 2019 году.

Нормативное регулирование

Чтобы оформить дачный участок в качестве жилой недвижимости, можно использовать действующий по сегодняшний день закон о дачной амнистии, которым предусматривается возможность оформления недвижимости в частную собственность в упрощенном порядке.

Для этого нужно обратиться в государственный регистрационный орган для оформления кадастрового паспорта и технического плана на рассматриваемое имущество и любые объекты недвижимости, которые на нем находятся.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Далее необходимо собрать также и остальные бумаги наподобие свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности, а также обратиться с заявлением о регистрации в территориальное отделение Росреестра, расположенное по месту расположения земельного участка и жилого дома.

Значительные поправки были введены после того, как вступил в законную силу новый закон, то есть 1 января 2019 года.

Новым законом осуществляется объединение двух кадастров, которыми регулировалась передача прав собственности на недвижимое имущество, а также кадастровый учет такого имущества.

Все данные на сегодняшний день записываются в единую базу государственного реестра.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Основываясь на новых нормах действующего законодательства вместо существующего ранее свидетельства о праве собственности оформляется специализированная выписка из единого реестра, которой подтверждается наличие права собственности на рассматриваемую недвижимость, а также отражается масса другой информации, включая наличие обременений на имуществе.

Требования, в соответствии с которыми должно осуществляться оформление такой выписки, прописаны в Земельном кодексе.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Скачать выписку об обременении

В соответствии с действующим законодательством не предусматривается возможность передачи в частную собственность или возведения каких-либо построек на тех земельных участках, на которые распространяются всевозможные ограничения оборота, а также в том случае, если эти территории предназначаются для реализации каких-то муниципальных, государственных или общественных потребностей. Помимо этого, запрещено передавать в частную собственность недвижимость, которая находится на природоохраняемой территории.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Необходимые условия

Процедура переоформления недвижимости может осуществляться только при соблюдении следующих условий:

Кто имеет право

Изменение формы собственности земельного участка в соответствии с упрощенной системой предусматривается не всем гражданам.

Таким образом, для использования таких льгот владелец территории должен обеспечить соблюдение следующих условий:

  • на земельном участке находится дачный дом, признанный жилой постройкой, а сам земельный участок предназначается для ведения подсобного хозяйства;
  • сооружения, построенные на территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства;
  • жилые и нежилые объекты, возведенные на территории садовых кооперативов;
  • другие постройки, на которые в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса не обязательно оформлять разрешение.

Статья 51. Разрешение на строительство

Другими словами, использование льгот осуществляется только в том случае, если здания на территории были возведены до 1 октября 2001 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Как и какими способами можно оформить дачу в жилой дом

На сегодняшний день предусматривается два варианта оформления дачных участков в частную собственность – через суд или же органы местного самоуправления. При этом каждый способ отличается своими особенностями и тонкостями.

Какие нужны документы

Чтобы переоформить земельный участок, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  • технические документы на дачный участок и недвижимость, которая на нем находится;
  • правоустанавливающая документация;
  • разрешение на проведение данной процедуры, предоставленное остальными собственниками;
  • документ, полученный в органах местного самоуправления, которым подтверждается перевод земельного участка в категорию, предусматривающую постройку жилой недвижимости;
  • отчет, оформленный уполномоченными представителями жилищной комиссии, с подтверждением того, что указанный земельный участок предусматривает возможность возведения индивидуального жилья;
  • проект, оформленный на указанную постройку, если ранее осуществлялась перепланировки объекта;
  • заявление, заполненное в соответствии с установленными нормами;
  • гражданский паспорт заявителя.

Через суд

В первую очередь, можно провести процедуру переоформления с помощью судебной инстанции. В данном случае процедура будет осуществляться на порядок быстрее и с меньшими затратами, потому что в качестве инициатора согласования будет выступать не гражданин, а государственные органы.

Действовать в данном случае нужно будет следующим образом:

  1. Собрать полный пакет необходимых документов.
  2. Оформить исковое заявление с указанием подробного перечня требования.
  3. Подать исковое заявление в судебный орган.
  4. Принять участие в проведении судебного разбирательства.
  5. Получить техническую и кадастровую документацию на дом.
  6. Пройти процедуру регистрации права собственности.

Органы местного самоуправления

Также процедура может быть проведена с помощью территориальных органов самоуправления или же местной администрации, но в данном случае она будет проходить дольше, а помимо этого может появиться необходимость в выделении дополнительных расходов для проведения кадастровых работ и последующего согласования с представителями государственных органов.

В данном случае гражданину следует действовать так:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Обратиться со всеми документами в территориальный орган местного самоуправления и на месте оформить заявление.
  3. Получить письменный ответ от уполномоченных представителей территориальной администрации.
  4. Переоформить документы, подав соответствующее обращение в Кадастровую палату.
  5. Зарегистрировать полученные бумаги в территориальном отделении Росреестра, после чего получить справку из государственного реестра.

Амнистия

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру регистрации дачных участков в частную собственность, и действовать она будет вплоть до 2020 года.

Использовать данное право могут те лица, которые получили земельный участок в порядке наследства, пользуются территорией в бессрочном порядке или же владеют отдельной частью территории, находящейся во владении специализированного дачного, садоводческого или огороднического сообщества.

Дачная амнистия может применяться только к тем постройкам, которые были построены на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуального жилья, ведения подсобной деятельности, а также обустройства сада или огорода.

Причины для отказа и как его обжаловать

Получить отказ в регистрации земельного участка можно только в том случае, если:

  • рассматриваемый участок не соответствует установленным законами требованиям или же на нем невозможно построить жилье;
  • дача не соответствует норм, предусмотренным для жилых помещений (к примеру, могут быть не проведены определенные коммуникации);
  • постройка не была одобрена экологическими, пожарными и прочими службами;
  • отсутствует правоустанавливающая документация, подтверждающая покупку земельного участка и постройки со стороны заявителя;
  • документы не были проверены на подлинность.

При получении отрицательного решения единственный вариант переоформления заключается в обращении в судебные органы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-zhiloj-dom/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий