Как оформить дом по наследству

Как оформить дом в собственность по наследству? — Онлайн юрист

Как оформить дом по наследству

  • 1 Оформление дома по наследству
  • 2 Оформление наследства на дом и земельный участок
  • 3 Дом в наследство: сколько стоить вступить, как оформить в собственности после смерти, а так же документы для вступления и сроки
  • 4 Как вступить в наследство, если нет документов на дом

Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.

Поэтому еще до подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с требованиями к оформлению документов для вступления в наследство, которые существуют в настоящее время.

В данной статье мы расскажем о порядке наследования жилого дома и приведем список необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство.

Документы, необходимые для открытия наследственного дела

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В случае, если место проживания обладавшего имуществом неизвестно, то наследственное дело открывают по месту расположения наследуемого дома.

Для принятия наследства законодательством предусмотрен шестимесячный срок, начиная со дня смерти наследодателя.

В течение полугода со дня открытия наследства все претенденты должны обратиться к нотариусу и подать заявление о своем намерении его принять.

К заявлению прилагаются следующие документы и справки:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим.

  2. Завещание (в случае наследования по завещанию).

  3. Подтверждение с последнего места жительства наследодателя (отметка в домовой книге) о снятии с регистрационного учёта в связи с его смертью.

  4. Документы, свидетельствующие о родственной связи наследника и наследодателя :свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака (или решение суда об установлении факта родственных связей).

На основании представленных документов нотариус проверяет и определяет круг наследников, их доли в наследуемом имуществе.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для оформления наследства на объект недвижимости нужен документ, подтверждающий, что наследодатель имел право владения данным жилым домом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.).

Кроме этого, необходимо представить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, обременениях (арест, залог) на объект недвижимости;
  • оценочную стоимость дома на день открытия наследства;
  • документы на земельный участок;
  • справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем по договору дарения).

Нотариус для выдачи свидетельства о наследстве может затребовать также дополнительные документы.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства свидетельство о наследовании выдается заинтересованным лицам.

Выдача свидетельства возможна раньше этого срока в соответствии со статьей 1163 Гражданского Кодекса.

«При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется».

После принятия документов нотариус может выдать справку об открытии наследственного дела.

Такая справка может понадобиться для обращения в Росреестр в случае, если дом не поставлен на кадастровый учет.

При получении дома в наследство возникает вопрос о переоформлении права земельного участка, на котором он расположен.

Согласно закону, свидетельство о праве на наследство, устанавливающее собственность гражданина на здание (дом) на указанных ниже земельных участках, дает право зарегистрировать на них собственность.

218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Подробно о наследовании земельного участка рассказано в отдельной статье.

Регистрация дома, полученного по наследству

Свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника и является основанием для перехода права собственности на объект (дом) от умершего к наследнику.

Переход права обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Обращаясь в орган регистрации права, вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.

Возникновение таких прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается, подробнее читайте здесь).

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость платная — за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).

В заключение хочется отметить, что оформление жилого дома, полученного по наследству, довольно сложный процесс.

Наследнику придется обращаться в различные службы, но только после регистрации объекта (дома) в реестре недвижимости (Росреестре) возможно свободно им владеть и распоряжаться.

Источник: //rosreesstr.ru/oformlenie-doma-po-nasledstvu

Оформление наследства на дом и земельный участок

Что делать человеку, у которого умер родственник, оставивший ему дом или земельный участок? Для оформления имущества потребуется пройти процедуру получения наследственных прав на дом. Несмотря на кажущуюся простоту, оформить наследство на объект недвижимого имущества не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Нотариальный порядок

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

Какие документы нужны для оформления наследства на частный дом

Процедура оформления наследства на дом требует нескольких видов документов. К первичным документам относятся:

  • Справка с последнего места жительства наследодателя: справка УФМС по форме № 9, выписка из домовой книги управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ в оригинале.
  • Свидетельство о смерти наследодателя: оригинал и копия.

Также необходимо подать документы, которые подтверждают наличие родственных связей с умершим (оригиналы и копии):

  • Свидетельство о браке (для супругов).
  • Свидетельство о рождении, документ о смене фамилии (свидетельство о заключении или расторжении брака): если отношения находятся в рамках родители-дети.

Кроме того, обязательным условием для всех наследников является представление паспорта (в оригинале), для оформления наследства специальными наследниками могут потребоваться дополнительные документы (подлинники и копии):

  • Инвалиды: справка ВТЭК про установление инвалидности и пребывание на иждивении наследодателя.
  • Пенсионеры: пенсионное удостоверение, завещание умершего родственника с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось.

Комплект остальных документов зависит от того, какое именно имущество планируется оформить в собственность. Для оформления наследства на дом потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи, приватизации, дарения, мены, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК о выплате пая (оригинал и копия).
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал).
  • Справка, выданная БТИ, об инвентаризационной оценке дома (либо отчет БТИ об оценке) на дату смерти наследодателя (оригинал).
  • Технические документы, выданные БТИ: технический и кадастровый паспорт (оригинал и дубликат).

Источник: //7i-urist.com/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

Как оформить дом в собственность по наследству?

Как оформить дом по наследству

Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства.

Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов.

По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано свидетельство о наследовании. С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и продавать.

Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость по закону или по завещанию.

Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель. Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права. Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону.

Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

Если дом достался по наследству, то, согласно части 4 статьи 35 ЗК РФ вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключение составляют случаи, когда здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю.

Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Также владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.

Если земля ограничена в обороте на основании части 5 статьи 27 ЗК РФ, то для ее передачи во владение наследника потребуется разрешение уполномоченных органов.

Процесс оформления дома в наследство

Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

  • Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
  • Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
  • Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

Когда и куда обратиться для оформления

Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).

Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок принятия будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

Документы для оформления дома

Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество. Что нужно?

  • Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.
  • Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
  • Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
  • Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.

После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи.

Свидетельство о праве на наследство

Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

  • Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
  • Наследниками предоставлен не полный набор документов.
  • Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам. Но на практике такая ситуация – большая редкость. Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса.

Размер госпошлины за дом

Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

  • Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

Порядок оформления дома

Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
  2. Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
  3. Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.
  4. Получение на руки свидетельства о наследовании.

Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

Источник: //perspectiva60.ru/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Как оформить дом по наследству

Получить по завещанию умершего родственника недвижимость мало, необходимо грамотно заполнить все бумаги, чтобы закрепить право собственности.

В связи с этим встает вопрос: как оформитьчастный дом в собственность по наследству? Как вступить во владение земельным участком и всеми постройками, находящимися на нем? Процедура не так сложна, но может потребовать некоторых базовых знаний в этом вопросе.

Открытие наследства и заявление прав

Прежде чем получить в собственность оставшееся после погибшего родственника имущество, следует открыть дело о передаче наследства, с каковой целью требуется обращение в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного. Заявление от одного из претендентов на наследство может считаться достаточным основанием к открытию дела.

В заявлении следует указать, кем вы приходитесь умершему, на каких основаниях претендуете на собственность: упоминание в завещании, родственные связи (какой очереди). Таким образом, осуществляется заявка на получение дома в наследство.

По закону, вступить в наследство можно с момента открытия дела, для этого требуется фактически показать, что вами осуществляется хозяйственное управление недвижимостью, что включает в себя оплату счетов за услуги, ремонт, выплату налогов, кредитов и иных финансовых задолженностей умершего.

Кто имеет право наследовать собственность умершего

Существует два способа получения наследства после смерти: по закону и по завещанию. В последнем все предельно просто – человек, поименованный в предсмертной воле покойного, получает в собственность указанные в завещании объекты движимого и недвижимого имущества, как только будет установлена законность документа, дающего ему право на владение и личность восприемника.

Случай передачи наследства по закону несколько сложнее и требует дополнительного рассмотрения.

Получить собственность в наследство имеют право:

  1. Родные и приемные дети, супруги, родители, родные и усыновители;
  2. Братья и сестры, деды и бабки;
  3. Тетки, дядья, внуки и прочие.

В случае смерти ближайшего законного наследника незадолго до кончины наследодателя или непосредственно до вступления в права наследования, к наследству может быть представлен ближайший родственник последнего, в качестве восприемника.

Когда происходит передача наследства по закону, следует принимать во внимание, что передача собственности осуществляется лишь на ту часть дома, которая принадлежала умершему, если недвижимость находилась в совместном владении нескольких физических лиц.

Также необходимо учитывать, что наличие нескольких наследников одной очереди предусматривает равноценный раздел имущества между всеми претендентами, заявившими свои права. Те, кто не успел сделать это в установленный законом шестимесячный срок или официально отказался от своего права, исключаются из числа наследников и в разделе собственности участия не принимают.

Дом, передаваемый по наследству, может быть объявлен долевым владением нескольких лиц. Такое разделение на доли иногда создает трудности при реализации недвижимости на рынке, поэтому наследникам целесообразно прийти к соглашению по этому вопросу и передать право собственности одному из них с целью дальнейшей продажи дома и равнозначного распределения выручки.

Перед тем как оформить дом, доставшийся в наследствопо завещанию после смертинаследодателя, следует уточнить, оговорены ли в документе конкретные доли во владении.

Если покойным не были отмечены размеры долей при перечислении списка наследников, претендующих на недвижимость, дом считается принадлежащим всем им в равной степени.

Здесь также имеет смысл заключение соглашения между наследниками, которые хотят получить финансовую прибыль с продажи собственности.

Порядок оформления в наследство земельного участка и жилищных построек

Нельзя оформить в наследство дом, если он находится на участке земли, который не является наследуемой собственностью.

Чтобы иметь право передачи недвижимости от наследодателя к наследникам, наследодатель обязан закрепить за собой в собственности земельный участок.

В противном случае, дом, как и участок, на котором он располагается, отчуждается в пользу государства, как законного владельца.

Данное положение закреплено законодательно в п. 4 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно формулировке, представленной в этой статье, отчуждение собственности производится совокупно.

Все постройки, возведенные на земельном наделе, передаются вместе с самой землей, следовательно, завещание не имеет силы в случаях, когда право пользования землей истекает после смерти наследодателя.

Существует еще один прецедент, которого следует избегать, передавая дом по наследству: упоминание в завещании земельного участка и указание наследника земли необходимо, в соответствии с вышеназванной статьей ЗК РФ.

Передавая завещательно только земельные постройки наследнику, не входящему в число наследников по закону или в число лиц, наследующих первыми, наследодатель, фактически, позволяет распоряжаться земельным участком тем лицам, которые унаследуют его в законном порядке, так как никаких распоряжений относительно этой части наследство не высказано.

Отсюда: наследник, получающий право на землю, имеет право распоряжаться всеми постройками, возведенными на своем участке, вне зависимости от воли и желания владельца дома.

Подобное может произойти по той причине, что в судебном праве принято разделять постройки и земельный участок в качестве самостоятельных единиц собственности, что закреплено ст. 130 Гражданского кодекса РФ.

Отсюда, передача дома без земельного участка возможна, но влечет за собой неприятные последствия для наследника, получившего по завещанию лишь жилищную постройку. Урегулировать этот вопрос рекомендуется в частном порядке.

Наиболее популярный и действенный метод решения проблемы: выкуп одним из наследников в собственность доли другого, тогда и дом, и земля окажутся у одного владельца.

Государством дается срок в полгода для наследников, чтобы заявить свои права и вступить во владение недвижимым имуществом. Объявить о желании стать восприемником собственности необходимо, в противном случае, при наличии других наследников, имущество будет передано им, остальные же считаются по умолчанию отказавшимися от участия в наследстве.

В течение шести месяцев возможно фактически вступить во владение недвижимостью: осуществлять уход за домом, оплачивать финансовые расходы на его содержание и так далее. Физическое лицо, прибегнувшее к такому методу заявления прав на собственность, имеет приоритет при разделе имущества между наследниками одной очереди, так как законом оно признается уже вступившим в свои права.

При отсутствии завещания осуществляется сбор сведений о наследниках всех очередей и, по окончании шестимесячного срока, предусмотренного для обращения в инстанции с заявлением, назначается судебное слушание, с целью передачи наследства законным порядком.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления права собственности на дом по наследству

Одним из ключевых моментов наследования является вопрос, как правильно оформитьвсе бумаги, если в наследстводостался домили иная недвижимость. Процесс оформления начинается с регистрации у нотариуса заявки на открытие дела, после чего наследнику дается срок в шесть месяцев для сбора пакета документов, необходимых при оформлении наследства в собственность.

В число документов, которые затребует нотариальная контора от наследника, оформляющего в собственность жилой частный дом и участок земли, стандартно включают:

  • Свидетельство о смерти предыдущего собственника, выданное соответствующими органами;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и участок земли;
  • Удостоверение личности наследника (паспорт гражданина);
  • Документы, подтверждающие родство наследодателю (необходимы в случае наследования по закону и в любых случаях наличия родства);
  • Выписка из домовой книги с последнего места проживания покойного, где указывается факт снятия с регистрационного учета по причине смерти;
  • Любые документы, касающиеся недвижимости и ее состояния: кадастровый паспорт, результаты оценки состояния и стоимости и т. д.;
  • Выписка из Росреестра с указанием отсутствия или наличия любых обременений на имуществе (долговые обязательства, передача в залог и прочее).

Помимо вышеперечисленных бумаг, от наследника может потребоваться предоставить ряд других документов по усмотрению нотариуса, о чем он должен быть поставлен в известность заблаговременно, чтобы иметь достаточный срок для сбора необходимых справок и свидетельств.

Важно помнить, что при получении наследства оно передается физическому лицу в полном объеме, из чего следует, что нельзя отказаться от какой-либо его части избирательно. Принимая во владение собственность, наследник обязуется выплатить все долговые обязательства, если они имеются, а также осуществлять прочие финансовые выплаты по мере необходимости.

Наследуемый объект можно продать, подарить или отказаться от него в пользу других наследников, если они имеются, в том случае, когда вступление во владение имущество, по каким-либо причинам, является невыгодным.

Выдача свидетельства о праве на наследство

Наследник, вступивший в права, может получить свидетельство, подтверждающее его право владения собственностью сразу же по закрытии дела о наследстве. Обычно это происходит спустя полгода после открытия дела, но процесс может быть ускорен в случае наступления непредвиденных обстоятельств.

При наследовании дома и земельного участка свидетельство выдается одно на оба объекта или два, на каждый в отдельности, в зависимости от пожелания нового собственника. Документ содержит перечисления ряда важных моментов:

  1. Число, когда он был выдан и кем;
  2. Правовое основание для выдачи свидетельства;
  3. Указание полного имени и данных наследодателя, официальная дата смерти;
  4. Дополнительные сведения об остальных наследниках, в соответствии с нормами права и их доли в наследстве;
  5. Все данные, касающиеся недвижимости: состояние, оценочная стоимость, адрес регистрации и прочее;
  6. Государственный номер самого свидетельства и дела о наследстве, согласно которому оно было выдано;
  7. Размер выплаченной пошлины.

Перед тем, как свидетельство будет зарегистрировано и передано наследнику в законном порядке, предстоит оплатить госпошлину за его оформление.

Сумма данного налога рассчитывается индивидуально нотариусом, который занимается выдачей свидетельства.

Определяется размер пошлины рядом критериев, среди которых рыночная собственность дома и участка, а также степень близости родства наследодателя и наследника.

Государственная регистрация недвижимости после вступления в наследство

Недостаточно оформить свидетельство о наследстве, чтобы считаться собственником дома и земельного участка, на котором он располагается.

Как оформить домв собственность, после вступления в наследствои для чего это необходимо? Свидетельство о праве на наследство позволяет наследнику законно пользоваться жилищем и проживать в нем, но не распоряжается им.

Без государственной регистрации дом нельзя будет продать, подарить, сдать внаем.

Как говорилось выше, дом и участок – два разных объекта собственности, поэтому регистрировать их придется отдельно. В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок действий и перечень необходимых для успешного осуществления регистрации бумаг.

Начинать процесс необходимо с подачи заявления о переходе права собственности от наследодателя к наследнику. Документ, заверенный подписью наследника, предоставляется регистратору вместе с пакетом прочих документов, среди которых обязательно должны присутствовать:

  1. Свидетельство о правах на наследство;
  2. Оригинал квитанции оплаты государственной пошлины;
  3. Удостоверение личности наследника (паспорт);
  4. Соглашение наследников о разделе имущества (если наследников несколько).

Все представленные бумаги проверяются регистратором установленным порядком, после чего происходит выдача свидетельства о праве собственности и имя нового владельца вносится в Росреестр. Это дает наследнику полное право владения имуществом, равно как осуществления любых законных сделок с ним.

Источник: //vseonasledstve.ru/oformlenie/oformit-dom-v-sobstvennost/

Как оформить часть дома по наследству?

Как оформить дом по наследству

» Раздел имущества » Раздел дома по наследству

2 467 просмотров

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан.

В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать.

Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети.

Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее.

Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.

Преимущественные права

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.

Например, те из наследников, которые постоянно проживали вместе с наследодателем в спорном доме, который невозможно разделить в натуре, они имеют преимущественное право на этот дом. Либо если часть наследников имели с наследодателем дом в общей долевой собственности, они также будут иметь преимущественное право на наследование доли умершего наследодателя.

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Важно. Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган.

Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность).  Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

  1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
  2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
  3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

  • наименование и реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • название иска;
  • его цена;
  • суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
  • исковые требования;
  • перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
  • дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заявителя;
  • если имеется – завещание;
  • при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
  • другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Важно. Квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале, все остальные документы – ксерокопии. Но на заседании суда истец обязан будет предъявить оригиналы всех приложенных к иску документов.

Образец искового заявления о разделе наследственного имущества

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

  • нарушена подсудность;
  • нарушены требования по составлению иска;
  • исковое заявление подано недееспособным гражданином;
  • по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
  • ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
  • другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

Если суд отказал истцу в принятии его искового заявления, последний уже не может повторно подать исковое заявление по тому же предмету спора с тем же ответчиком.

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения.

Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы.

В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

  1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
  2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
  3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
  4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
  5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.

Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

Необходимо иметь в виду, что суд не обязан утверждать мировое соглашение, более того, он ни в коем случае не утвердит его, если соглашение будет противоречить законодательству либо в результате его заключения будут нарушены права третьих лиц.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Например, если стороны заключили мировое соглашение, то они уже не могут обращаться в суд по этому же делу, даже если впоследствии поняли, что их права в чем-то ущемлены.

Источник: //sozvezdiedom.ru/kak-oformit-chast-doma-po-nasledstvu/

Какие документы нужны для вступления в наследство?

Как оформить дом по наследству

Вступление в права наследства является правовой четко регламентированной процедурой.

Данная операция предусматривает смену собственника того или иного имущества, а также передачу определенных прав и обязанностей некоторому количеству наследников. Она проводится после смерти наследодателя.

Сроки получения наследства ограничиваются 180 днями. Отсчет стандартно начинает вестись на следующий день после смерти владельца наследства.

СОДЕРЖАНИЕ

Процедура принятия наследства
Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства?
Права наследования и доверенности
Сложно ли вернуть право на наследство при пропущенных сроках?
Кто может быть лишен права на наследство?
Отказ от принятия наследства

Процедура принятия наследства

Что надо сделать в нашей стране для правильного оформления имущества наследственного характера? По закону каждый наследник, чтобы получить дом, квартиру или другую собственность материального характера, оставшуюся после смерти бывшего владельца, обязан не позже 180 дней воспользоваться помощью нотариуса. Именно нотариусу человек должен заявить о своем желании получить наследство. В случае игнорирования данного служащего по истечении полугода он будет считаться наследником, не принявшим наследство.

Оформление заявления на согласие с наследством каждый человек может провести в любое удобное для себя время. Главное, чтобы он уложился в сроки, отведенные законодательством. Желательно процедуру оформления начинать заблаговременно. Нотариус может потребовать от наследника различные дополнительные документы.

В его компетенции назначить экспертизу оценки имущества умершего. Эта процедура необходима в случае наличия нескольких наследников, а также для расчета размера госпошлины. Проведение всех манипуляций требует наличия приличного отрезка времени. Поэтому не стоит откладывать операцию по оформлению на последний момент.

Основанием для создания наследственного дела является полный комплект документации. Данный комплект лежит у специалиста до открытия завещания (если оно имеется). По истечении полугода операция по вступлению в права наследования завершается.

Имущество умершего делится в соответствии с законом или пожеланиями наследодателя. Заинтересованным лицам выдаются соответствующие документы. После этого каждый наследник становится собственником установленной ему доли.

Другими словами, он имеет право распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства?

Каждый наследник для вхождения в свои права обязан предоставить целый ряд обязательных документов. Чтобы стать полноправным собственником имущества наследодателя необходимо предъявить:

  • документ, подтверждающий смерть владельца имущества;
  • документ, подтверждающий личность наследника (паспорт);
  • заявление;
  • ИНН и его ксерокопия;
  • документация, подтверждающая родственные связи;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности на недвижимость.
  • Справка: Каждый наследник, проживающий с владельцем имущества до его смерти, считается автоматически принявшим наследство без подачи заявления нотариусу.  Единственное исключение из правил – заявление об отказе лица от получения той или иной собственности.

    Права наследования и доверенности

    Существует целый ряд случаев, который лишает наследника возможности пройти процедуру вступления и переоформления наследства самостоятельно. Нередко человек проживает в стороннем населенном пункте или даже стране либо имеет плохое здоровье.  В подобных случаях оно может поручить данную процедуру доверенному лицу. Таким лицом может стать:

  • адвокат;
  • юрист;
  • любой другой человек.
  • Представитель наследника может без помех заниматься оформлением наследственных прав только, если у него на руках имеется соответствующая доверенность. Такой документ должен иметь правильное оформление и заверение нотариуса.

    Сложно ли вернуть право на наследство при пропущенных сроках?

    По нашему законодательству на проведение процедуры принятия наследства отведен определенный период времени. Если эти сроки пропущены, принять материальные ценности нельзя. Однако можно установить дополнительное время и получить согласие остальных наследников.

    С согласия наследников, вступивших в права наследства, пропустивший процедуру человек просто обращается в нотариальную контору.  Он предоставляет должностному лицу документы и заявление, необходимые для проведения данной операции. Далее такой гражданин просто вступает в свои права наравне с ранее установленными наследниками.

    В ситуациях, когда приемников нет или же вступившие в свои права люди не дают согласия, наследнику требуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебные инстанции заинтересованному лицу следует указать причину, по которой принятие наследства не было проведено вовремя. Если эту причину суд найдет достаточно веской, он установит дополнительный срок для вступления в права наследования.

    Стоит отметить, что повторно обратиться в органы суда за очередным продлением срока на принятие наследства не может ни один наследник. Поэтому рекомендуется постараться уложиться в оговоренные сроки, и не затягивать с оформлением наследства.

    Кто может быть лишен права на наследство?

    Нередко отношения наследников и наследодателей складываются совсем не радужно. Довольно часто случаются ситуации, когда будущие приемники совершают различные противоправные действия.

    Обычно такие действия направлены против других наследников или наследодателя.

    На основании закона нашей страны наследники, совершившие противоправные поступки, могут быть лишены права наследования по завещанию и на законных основаниях.

    Стоит отметить, что недостойными наследниками признаются лишь лица, совершившие умышлено противоправные действия. Неосторожность не является поводом для признания человека виноватым и отказа в наследстве.

    При наличии завещания лица, не указанные в нем, не будут признаны наследниками. Даже если эти граждане имеют право по закону. Исключением из этого правила является лишь завещание, составленное на определенную часть имущества. На оставшуюся  имеют право все законные наследники.

    Отказ от принятия наследства

    Для некоторых людей имущество покойного родственника – это ненужный, порой проблемный балласт. Однако полное бездействие не рассматривается как повод для отказа от такого наследства. Людям, не желающим быть наследниками, рекомендуется оформить свое решение официально.

    Специально для них была разработана пошаговая операция отказа от вступления в права. Эта операция подразумевает посещение нотариуса и написание специального заявления. Оформляя данный документ, человек может не указывать лиц, в пользу которых отказывается. Вступивший в законную силу отказ не аннулируется и не отзывается. Это следует знать гражданам нашей страны.

    От своей части наследства имеет право отказаться любой человек. Для этого ему следует знать и соблюдать ряд правил, при обращении в нотариальные органы:

  • отказное заявление от несовершеннолетних детей принимается лишь с разрешения опекунских организаций;
  • судебные органы могут признать отказ недействительным;
  • операция по вступлению в права наследства должна быть завершено по истечении полугода;
  • отказ от своей части не подразумевает ее передачу другим лицам;
  • процедура отказа в пользу другого лица, оформляется в пределах определенной схемы.
  • Документы, которые нужны для отказа от наследства

    Каждый нотариус запрашивает у своего клиента, желающего оформить отказ, определенное количество обязательных документов. В данный комплект входят:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность наследника и подтверждающие смерть наследодателя.
  • Даже наследники, перед этим принявшие во владение материальное имущество, имеют право отказаться от наследства. Для этого им следует оспорить свои действия в суде в течение полугода.

    Непринятие наследства – одна из форм отказа от материальной собственности

    Практически любой наследник может просто проигнорировать процедуру вступления в наследство. Для этого ему достаточно не делать ничего, связанного с процедурой получения материальных ценностей. По истечении сроков, установленных законом на данную процедуру, человек будет признан наследником, не принявшим наследство.

    разница между непринятием наследства и отказом от него состоит в следующем: наследнику, не принявшему наследство, дается возможность в процессе суда восстановить истекшие сроки. Эта процедура проводится при наличии весомых для суда причин. Наследник же отказавшийся от всех притязаний, не имеет законной возможности изменить свое решение.

    Источник: //pohorony.com.ua/blog/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий