Как общежитие перевести в жилой дом

О мерах по совершенствованию работы по учету, управлению и передаче общежитий на баланс местных советов

Как общежитие перевести в жилой дом

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
ВЕРХОВНАЯ РАДА АВТОНОМНОЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ О мерах по совершенствованию работы по учету, управлению и передаче общежитий на баланс местных советов ( СНПААРК, 1999, N 4, ст.

328 ) Верховная Рада Автономной Республики Крым отмечает, что в условиях изменения социально-экономической деятельности и реформирования предприятий и организаций многие жилые дома, имеющие статус общежитий, утратили свою специфику как временное жилье для рабочих и служащих.

В большинстве из них проживают семьи, не имеющие реальных возможностей для улучшения жилищных условий, в то же время они лишены права на постоянное проживание и приватизацию занимаемой в общежитии жилой площади. Общежития не ремонтируются, их содержанием предприятия не занимаются.

Особенно критическое положение сложилось в общежитиях, не вошедших в уставные фонды открытых акционерных обществ в процессе их приватизации.

В целях совершенствования работы по учету, управлению и

передаче общежитий на баланс местных советов

Верховная Рада Автономной Республики Крым п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Положение о порядке регистрации в Автономной Республике Крым жилых домов, части жилых домов как общежитий (прилагается).

2. Рекомендовать исполнительным комитетам городских, районных

в городе советов, райгосадминистрациям:

2.1. Организовать регистрацию жилых домов, части жилых домов

как общежитий.

2.2. Создать межведомственные комиссии по рассмотрению

вопросов, связанных с общежитиями.

2.3. В процессе регистрации совместно с владельцами общежитий

определить:

с учетом согласия жильцов перевод жилых домов, имеющих статус

общежитий, в жилые дома для постоянного проживания с выдачей гражданам ордеров и предоставлением права на приватизацию жилья и передачу этих жилых домов в коммунальную собственность территориальной громады или создание на их базе жилищных кооперативов;

возможность для обособленного проживания семей, переселения

одиноких граждан, проживающих на койко-местах, в отдельные секции, блоки;

внедрение на предприятиях раздельного для производства и

общежитий учета потребляемых электроэнергии, холодной и горячей воды, газа, теплоэнергии;

обоснованность затрат на содержание общежитий, особенно на

содержание обслуживающего персонала;

возможность производить самостоятельную оплату гражданам,

занимающим обособленные помещения, как потребителям электроэнергии, газа и др.;

законность сдачи в аренду помещений общежитий под

коммерческие структуры, оплаты за аренду и использования полученных средств;

необходимость заключения договоров найма жилых помещений и

обособленных мест общего пользования с жильцами общежитий.

3. Поручить Совету министров Автономной Республики Крым:

3.1. Создать временную межведомственную комиссию по координации работы по регистрации жилых домов как общежитий, изменению их статуса и управлению.

3.2. В двухмесячный срок подготовить согласованные с местными

советами предложения о передаче общежитий, не вошедших в уставные фонды акционерных обществ в процессе приватизации, в коммунальную собственность территориальных громад или о создании на их базе эксплуатационных жилищных предприятий, определив для них республиканский орган управления.

4. Установить, что изменение статуса жилого дома как

общежития на жилой дом для постоянного проживания граждан может производиться по инициативе жильцов общежития и с их участием в финансировании связанных с этим затрат, предложения рассматриваются указанной в пункте 3 временной межведомственной комиссией с учетом действующего законодательства и с участием всех заинтересованных сторон.

5. В соответствии с Положением, утвержденным настоящим

Постановлением, предприятия, организации, учреждения всех форм собственности до 1 июля 1999 года обязаны зарегистрировать общежития, находящиеся у них на балансе, в органах регистрации и принять меры по совершенствованию структуры управления общежитиями, содействовать переводу их в статус жилых домов для постоянного проживания граждан, особенно при условии проживания семей более 5 лет. Совместно с органами ГУ МВД Украины в Крыму в установленном порядке привести в порядок учет (прописку) не проживающих в общежитии граждан.

6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить

на Совет министров Автономной Республики Крым и Постоянную комиссию Верховной Рады Автономной Республики Крым по промышленности, строительству, транспорту, связи и топливно-энергетическому комплексу.

Председатель Верховной Рады

Автономной Республики Крым Л.ГРАЧ

г.Симферополь, 21 апреля 1999 г.

N 464-2/99

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 21 апреля 1999 г. N 464-2/99

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке регистрации в Автономной Республике Крым жилых домов, части жилых домов как общежитий 1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей

127 Жилищного кодекса Украины ( 5464-10 ), определяет порядок регистрации жилых домов, части жилых домов как общежитий, отмены их регистрации.

2. Регистрация жилых домов, части жилых домов как общежитий

производится в исполнительном комитете городского совета или в районной государственной администрации по месту нахождения общежития.

3. Для регистрации владелец общежития подает в орган

регистрации:

заявление о регистрации в произвольной форме;

положение об общежитии, утвержденное владельцем и согласованное с профсоюзной организацией;

нотариально заверенные:

документ, удостоверяющий право собственности или полного хозяйственного ведения на жилой дом или его часть, регистрируемые как общежитие, и технический паспорт (инвентарное дело);

план размещения жилых комнат, нежилых помещений;

список арендаторов нежилых помещений на момент регистрации;
другие документы по требованию органа регистрации для ознакомления.

4. Положение об общежитии не должно противоречить

действующему законодательству.

5. При условии наличия всех документов орган регистрации в

течение 5 дней принимает решение о регистрации жилого дома или части жилого дома как общежития. Копии решения направляются в органы ГУ МВД Украины в Крыму, санитарно-эпидемиологической службы.

Мотивированный отказ в регистрации высылается в письменной

форме.

6. Для отмены регистрации жилого дома как общежития владелец

подает в орган регистрации:

заявление в произвольной форме;

копию решения об изменении статуса жилого дома;
документы, подтверждающие основания для снятия с регистрации (аварийность здания, отсутствие проживающих, реконструкция и т.п.).

Отмена регистрации осуществляется на основании документов с

учетом действующего законодательства и прав проживающих в общежитии людей.

7. В случае, если меняется собственник или владелец

общежития, он представляет в орган регистрации документы, указанные в пункте 3 настоящего Положения.

Орган регистрации на основе этих документов вносит изменения

в решение о регистрации.

8. Регистрация жилых домов, части жилых домов как общежитий

осуществляется бесплатно.

9. Орган регистрации ведет журнал учета регистрации.

Источник: https://zakon.rada.gov.ua/go/rb0464002-99

Правовой статус общежитий: общие положения

Как общежитие перевести в жилой дом
12.08.2013 | Рубрика: Законодательство

Одной из распространенных форм обеспечения работников, учащихся, студентов, иных граждан жилищем по-прежнему остается предоставление нуждающимся жилых помещений в общежитии.

Основы правового статуса общежитий закреплены в главе 19 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК). Положение об общежитиях (далее – Положение) и Типовой договор найма жилого  помещения государственного жилищного фонда в общежитии (далее – договор найма) утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013г. № 269, вступившим в силу 13 апреля 2013 года.

Положение определяет порядок ведения учета граждан, желающих получить жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии (далее – жилое помещение в общежитии), а также порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, владения и пользования ими, заключения договора найма, основные права и обязанности сторон по этому договору.

Жилое помещение в общежитии – это жилое помещение либо его часть, предоставляемые гражданам на условиях договора найма (п. 15 ст. 1 ЖК).

В соответствии с п. 1 ст. 119 ЖК под общежитием понимается жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

Согласно п. 2 Положения общежития предназначаются для проживания граждан:

– на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации;

– на период их учебы;

– на период прохождения клинической ординатуры в организациях, осуществляющих в соответствии с законодательством подготовку клинических ординаторов.

Под клинической ординатурой понимается форма профессиональной подготовки врачей-специалистов, основанная на принципе индивидуального обучения, направленная на углубление их профессиональных знаний и совершенствование практических навыков, освоение передовых медицинских технологий, решение задач кадрового обеспечения здравоохранения.

Жилые помещения в общежитиях, находящихся в ведении организаций, осуществляющих подготовку клинических ординаторов, могут быть предоставлены на условиях договора найма иногородним клиническим ординаторам на период прохождения клинической ординатуры;

 – на период спортивной подготовки. Под спортивной подготовкой понимается комплексный процесс подготовки спортивного резерва и (или) спортсменов высокого класса, осуществляемый в том числе специализированными учебно-спортивными учреждениями, посредством участия в учебно-тренировочном процессе и (или) спортивных мероприятиях.

С 17 апреля 2013 года в Республике Беларусь действует Положение о порядке предоставления жилых помещений (их частей) в общежитиях, находящихся в ведении специализированных учебно-спортивных учреждений, и пользования ими, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11.04.2013г. № 282. В соответствии с п. 4 данного Положения предоставление жилых помещений (их частей) в общежитиях осуществляется:

– учащимся специализированных учебно-спортивных учреждений, в ведении которых находятся общежития, проживающим вне места расположения специализированных учебно-спортивных учреждений, на период их спортивной подготовки;

– спортсменам национальных и сборных команд Республики Беларусь по виду (видам) спорта, проходящим подготовку к международным спортивным соревнованиям и (или) участвующим в них, и иным участникам спортивных мероприятий на период проведения спортивных мероприятий, проходящих на базе специализированных учебно-спортивных учреждений;

– участникам спортивных мероприятий, проводимых организациями в местах расположения специализированных учебно-спортивных учреждений, имеющих в ведении общежития, на период проведения этих спортивных мероприятий;

– учащимся иных специализированных учебно-спортивных учреждений, проживающим вне места их расположения, на период их спортивной подготовки.

При наличии в общежитии свободных мест и отсутствии в государственном органе, другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие, жилое помещение в общежитии (далее – государственные организации), лиц, нуждающихся в жилом помещении в общежитии, жилое помещение в общежитии может предоставляться работникам (служащим) другой организации по ее ходатайству на основании договора найма.

Переоборудование жилых домов под общежития производится с разрешения районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

Не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах), а также использование под общежития помещений в многоквартирных жилых домах, предназначенных для постоянного проживания граждан.

Не допускается использование жилых помещений в общежитии в качестве гостиничных номеров без перевода жилых помещений в нежилые.

Жилые помещения в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма (пп. 3 -4 Положения).

Пункт 5 Положения устанавливает порядок предоставления жилых помещений в общежитии:

– одиноким гражданам – часть жилого помещения в совместное владение и пользование нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях;

– семьям – изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, в обособленное владение и пользование семьи.

Изолированное жилое помещение – жилое помещение, расположенное внутри жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), отделенное от других помещений перекрытиями, стенами, перегородками и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории (п. 23 ст. 1 ЖК).

В общежитиях, предназначенных для проживания одиноких граждан, при необходимости с согласия местных исполнительных и распорядительных органов могут быть выделены изолированные жилые помещения для проживания семей. Эти помещения должны располагаться на отдельных этажах или в отдельных секциях.

Одиноким гражданам, имеющим заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире, а в исключительных случаях – и другим одиноким гражданам в обособленное владение и пользование предоставляются изолированные жилые помещения в общежитии.

Перечень заболеваний, при наличии которых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире, содержится в приложении 1 к  постановлению Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 22.12.2012г. № 202.

К таким заболеваниям, в частности, относятся органические заболевания центральной нервной системы, активные формы туберкулеза, некоторые психические расстройства (заболевания) с хроническим течением, с тяжелыми стойкими и часто обостряющимися болезненными проявлениями и выраженными расстройствами личности.

В соответствии с п. 6 Положения внутренний распорядок в общежитии устанавливается правилами, утверждаемыми администрацией государственной организации по согласованию с профсоюзным комитетом (при его наличии).

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

Источник: https://www.nb.by/publikacii-zhilishchnoe-zakonodatelstvo/pravovoj-status-obshchezhitij-obshchie-polozhenija/

Как перевести общежитие в многоквартирный дом

Как общежитие перевести в жилой дом

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

[3]

Нежилое помещение собственника (здание управления) переоборудовано под общежитие для сезонных рабочих. В здании зарегистрированы рабочие по месту пребывания.
Обязана ли организация перевести здание в разряд жилых помещений? Предусмотрена ли какая-либо ответственность за использование нежилых помещений для проживания граждан?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается, необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое в установленном порядке.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

29 марта 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

[1]

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2013 г. по делу N 33-18096/2013

Судья: Медоева Е.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Лободенко К.В. судей Перовой М.В., Казакова Д.А., по докладу судьи Казакова Д.А.

, при секретаре П.С.Н.1 слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

Решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. — без удовлетворения.

Перевод общежития в многоквартирный дом.

ПРАВИЛА ПРИСВОЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И АННУЛИРОВАНИЯ АДРЕСОВ от 19 ноября 2014 г. N 1221

п.II. Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса

7. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц…

Постановление администрации города Владимира от 28.10.2015 №3776 «ПОЛОЖЕНИЕ о муниципальном Адресном реестре и порядке присвоения, изменения и аннулирования адресов объектов адресации на территории муниципального образования город Владимир»

23.

Адрес помещения устанавливается кадастровым инженером при выполнении им в отношении помещения в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком помещении, при постановке помещения на государственный кадастровый учёт на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, акта приёмочной комиссии при переустройстве и (или) перепланировке помещения, проектной документации.

Порядок присвоения адресов комнатам в общежитиях города Владимира

  • В ЖЭО необходимо получить поэтажный план и справку, подтверждающую номер комнаты.
  • С этим обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, услуга платная (от 2 до 4 тысяч рублей). Кадастровому инженеру предоставляется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на комнату, документы, полученные в ЖЭО.
  • Технический план предоставляется в архитектуру, где собственником заполняется заявление о присвоении адреса. В течение двух недель выдается справка о присвоении адреса.
  • С полным пакетом документов обратиться в Росреестр или МФЦ. После внесения изменений, которые производятся 5 рабочих дней, получить выписку из ЕГРН с присвоенным адресом (номером комнаты).

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Как перевести статус общежития в статус многоквартирного дома?.

Как перевести статус общежития в статус многоквартирного дома?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Вопрос о смене статуса будет решать собственник общежития. Официально новый ЖК рФ общежития, как вид жилых помещений упразднил.

  • Юридическая консультация бесплатно онлайн
  • Контактная информация

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Приложение 1. Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

от 21 декабря 2016 г. N 51

Положение
о порядке перевода муниципальных общежитий в многоквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания

1. Общие положения

Источник: https://telerom.ru/kak-perevesti-obshhezhitie-v-mnogokvartirnyj-dom/

Общежитие это жилое или нежилое здание?

Как общежитие перевести в жилой дом

Многие начинающие предприниматели, решившие освоить благодатную ниву гостиничного бизнеса, делают свой выбор в пользу хостела.

Для того чтобы стать хостельером не требуется крупных инвестиций, при этом хостел остаётся крайне востребованным на рынке гостиничных услуг, что вкупе делает хостелы идеальным плацдармом для старта вашей карьеры.

 Если вы решили начать свой бизнес с хостела, вам будет полезно знать некоторые аспекты, касающиеся размещения вашего будущего предприятия.

Какое помещение подойдет для хостела, жилое или нежилое, можно ли открыть хостел в нежилом помещении, какими должны быть нежилые помещения под хостел и другие частые вопросы рассмотрим ниже.

Нежилые помещения под хостел — закон о хостелах

Хостелы появились в России сравнительно недавно.

Пришедшие к нам из Европы, они долгое время вовсе не были подчинены отдельному регламенту, защищающему безопасность и комфорт как самих постояльцев, так и невольных соседей квартирных хостелов в жилых домах. Число хостелов росло бесконтрольно. Где-то они были зарегистрированы как мини-отели, а многие вообще вынуждены были работать “в тени”.

Наконец, в 2014 году, в правительстве отреагировали и признали хостел самостоятельным видом бюджетного гостиничного жилья, выпустив единый ГОСТ для хостелов.

Изначальный закон устанавливал формальные вольные нормативы и, по сути, не решал проблему хостелов в многоквартирных домах, набивших оскомину простым гражданам, вынужденным соседствовать с такими общежитиями.

Откликнувшись на их просьбы, два года спустя, был разработан и внедрён пакет поправок, навсегда закрывающий конфликт между владельцами хостелов и их соседями.

Требования к нежилым помещениям под хостел

Согласно новому закону, хостел, как общежитие для временного пребывания, больше не может занимать жилые помещения, каковыми ранее были квартиры.

Отныне, для устройства хостела в квартире, придётся сперва вывести её из фонда жилых помещений и перевести в нежилые, а для того выполнить ряд обязательных требований.

Нежилые помещения располагаются, как правило, на первом этаже здания. На втором этаже квартиру удастся перевести в нежилой фонд исключительно в том случае, если первый этаж уже занимают нежилые помещения.

Дополнительным требованием в новых поправках, является устройство отдельного входа в хостел, не смежного с общим входом в подъезд.

По сути, эти основополагающие два пункта защищают покой жильцов многоквартирного дома и чистоту их лестничных клеток от незнакомых постояльцев хостела.

Так же, новый закон запрещает разместить хостел в нежилом помещении цокольных этажей. Довольно дешёвая стоимость аренды таких площадей привлекала хостельеров, при этом на санитарные нормы проживания в подвальных этажах, обычно, закрывали глаза.

Цокольные этажи по-прежнему подходят для временного нахождения людей. Здесь разрешено размещать душевые, строить спортзал или кухню, но постоянное проживание людей в подвале отныне недопустимо.

Как перевести квартиру в нежилой фонд для хостела

Здесь всё довольно просто. Изначально квартира должна соответствовать требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям и не иметь технических ограничений для устройства отдельного входа (см.выше).

Для перевода квартиры в нежилой фонд, достаточно заявления от вашего лица в орган местного самоуправления, с указанием о планируемой перепланировке (если она требуется) и, собственно ходатайством о переводе площади в нежилой фонд. Единого стандарта для такого заявления нет, так что пишется оно в свободной форме. От вас потребуется приложить документ, удостоверяющий ваше право на собственность, либо его нотариально заверенную копию.

В случае, если вы решили перепланировать помещение под хостел, вам потребуется получить техпаспорт на помещение в бюро технической инвентаризации по месту жительства, оплатив нужные пошлины. Так же в случае перепланировки, требуется разрешение органа по охране истории и культуры, если здание считается частью культурного наследия или памятником архитектуры.

Не будет лишним согласовать ваше мероприятие с соседями.

Формально, закон вас к этому не обязывает, но регулярное недовольство со стороны соседей, сбор подписей и протесты могут значительно затянуть процесс, а отношение местного самоуправления к вашему ходатайству станет придирчивым и дотошным.

Если нет желания связываться с бюрократической машиной и утопать в сложных юридических формулировках и поправках, собирать справки и общаться с представителями БТИ, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

За сравнительно небольшую плату вам помогут с переводом вашей квартиры в нежилой фонд. Вместе с появлением хостелов, одновременно появились и предложения такого рода в интернете.

Впрочем, процедура не так сложна, как кажется, и это вопрос вкуса и вашего лично подхода к делу.

  Организация работы хостелов

В случае, если с бумагами у вас всё в порядке, соседи не против, а орган охраны культуры не находит вашу квартиру сколько-нибудь интересной для потомков, ваше заявления рассмотрят и через 45 дней вынесут утвердительное решение. С этого момента можно и приступать к работе.

Как открыть хостел в офисном помещении?

Офисное помещение по умолчанию является нежилым, но не каждый офис подойдёт для размещения хостела. Существует пять основных категорий офисных помещений. Рассмотрим их вкратце:

  • Класс А: офисные помещения самого высокого класса. Обычно такие офисы располагаются в отдельных зданиях, занимают несколько этажей, оборудованы по последним стандартам, имеют собственный паркинг, часто, лифт. Эти престижные помещения достаточно востребованы в своём классе и как помещение для хостела не рассматриваются.
  • класс B: то же самое, но классом пониже. Такие помещения располагаются в новостройках или реконструированных столичных особняках. Часто в эту категорию переходят офисы класса А после нескольких лет эксплуатации.
  • класс C: это офисные помещения переданные в аренду промышленными предприятиями и, как правило, не соответствующие нормам жилых помещений. Такие офисы часто не имеют даже вентиляции, так что рентабельность их переоборудования в хостел под большим вопросом.
  • класс D: офисные помещения в зданиях требующих капитального ремонта. Это сравнительно недорогие площади, не рассчитанные на постоянное пребывание людей. Здание может не соответствовать ряду санитарных или противопожарных норм и размещение в них хостела недопустимо.
  • класс E: сюда входят помещения не предназначенные изначально под офисы, но переоборудованные в силу необходимости. Это могут быть и переданные в нежилой фонд квартиры, подвальные и полуподвальные этажи.Исключая варианты с цокольным площадями, офисы класса Е, при удачном расположении, могут рассматриваться как пригодные для хостела.

Как сделать хостел из нежилого помещения

Приступая к работе, важно помнить: несмотря на то, что квартира переведена в статус нежилого помещения, у вас по-прежнему есть соседи, и их покой отчасти залог стабильной работы вашего предприятия, не нарушаемой проверками контролирующих инстанций или визитом участкового полицейского.

Поэтому в первую очередь, стоит позаботиться о хорошей шумоизоляции для ваших гостей. Известно, что целевая аудитория хостелов, это молодые люди до 30 лет, а сдружившись, они могут производить немало шума.

Вместе со стремительным ростом числа хостелов в нашей стране, вопрос как закрыть хостел в нежилом помещении становится актуален пропорционально числу недовольных нерадивыми хостельерами граждан.

И напротив, известны случаи, когда оборудованные с нарушениями хостелы на высоких этажах многоквартирных домов, долгое время продолжали успешно работать исключительно благодаря добрым отношениям с соседями.

Закон обязывает оборудовать ваш хостел соответствующим числом умывальников, унитазов и душевых, из соотношения один санузел на 10 постояльцев.

То есть, имея в хостеле 31 место, вам придётся оборудовать 4 уборных.

ГОСТ, вступивший в силу в 2015 году, устанавливает нормативы на минимальный размер постели 190х80см для односпальной и 190х140см для двуспальной.

При отсутствии перегородки, расстояние между постелями должно составлять не менее 75см, и, при минимальной высоте спальной комнаты 2.5м, расстояние от верхнего яруса кровати до потолка не должно быть меньше 75см. Под запретом оказались трёхъярусные и выше кровати.

Защищая право постояльцев на свободное пространство, отныне на каждого постояльца приходится 4кв.м, с постелью включительно.

Обыкновенно для комфортного отдыха человек требует 5-6 метров свободного пространства, но это оставим на совести хостельера.

Здесь речь идёт о выборе между экономией полезной площади и престижем заведения.

Актуальные рекомендации по внутреннему обустройству хостела, а также советы, как сделать вашу бюджетную гостиницу привлекательным для туристов, вы найдёте на нашем сайте.

(7213)

Источник: http://inn35.ru/nezhilye-pomeshheniya-pod-hostel/

Общежитие общественное или жилое здание

— сооружения, предназначенные для основного производства;— вспомогательные, складские и подсобно-производственные постройки, являющиеся объектами обслуживающего назначения (здравпункты, ремонтные мастерские, склады, лаборатории и т.д.

);— сооружения и здания энергетического хозяйства (котельные, газогенераторные, компрессорные и т.д.);— постройки связи и транспортного хозяйства (гаражи, узлы связи, станции управления производственным процессом и т.д.

);

— сооружения санитарно-технического назначения (объекты канализации и водоснабжения, газификации и теплофикации и т.д.).

2. Подвал. Это этаж здания, который находится ниже отметки уровня земли. 3.

Цокольный этаж (полуподвальный).

К нему относят помещения, находящиеся ниже уровня отмостки (но не более чем на половину своей высоты). 4. Надземные этажи.

Это совокупность помещений, расположенных выше отметки земли.

Источник: http://nskoblaka.ru/obschezhitie-eto-zhiloe-ili-nezhiloe-zdanie/

Общежитие в жилых домах

Как общежитие перевести в жилой дом

Для информации. На сайте Реутовского суда опубликовано решение по гражданскому делу № 2-1196/2011, рассмотренному 12 декабря 2011 года.

По их заявлению в суд, после перевода общежития в разряд многоквартирного дома, сделанного на основании постановления главы города, изменился расчет их оплаты занимаемой площади — в квитанциях на оплату коммунальных услуг стала выставляться увеличенная площадь, которая получена методом умножения площади комнат на поправочный коэффициент. Из-за принятия незаконного, по их мнению, решения истицы не только несут материальные убытки, но и терпят бытовые неудобства.

Как общежитие перевести в жилой дом

Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях.

Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости. Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания.

Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Как перевести общежитие в многоквартирный дом

Такая ситуация, есть жилое помещение на 1-ом этаже жилого дома ( 4 комнаты), могу ли я частично перевести данное помещение в нежилое? А часть оставить жилой? Заранее спасибо.

юрист: Пирова А.С. статус: вопрос решён вопрос: Частный дом на два хозяина с общими стенами комнат, может ли сосед перевести свою часть дома в не жилое помещение и устроить в нем магазин?

Должен ли он при этом спросить у меня разрешение? юрист: Мильчин С.А. статус: вопрос решён вопрос: Здравствуйте!

скажите пожалуйста, можно ли перевести комнату в общежитии с коммерческого найма в соц. юрист: Рогожина О.В. ЖК, переведя всю коммунальную квартиру в положение общей долевой собственности.Тогда станет возможным определить

Общежитие это многоквартирный дом

Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом) вносится в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учёте объектов.

В результате у практически 12 процентов общежитий изменился статус. Их перерегистрировали уже в качестве МКД, то есть многоквартирных домов, в которых теперь жильцы могут приватизировать комнаты. Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона Проблема возникла, что называется, ниоткуда.

Несколько месяцев назад Минэкономразвития РФ указало органам госрегистрации в официальном письме, что в российском законодательном поле общежития могут иметь статус только «нежилых» зданий, цитируем: «Определение назначения здания общежития… при осуществлении государственного кадастрового учёта как «многоквартирный дом», «жилой дом» не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как «нежилое здание» (иметь при этом наименование «общежитие», «общежитие квартирного типа»).

Совет при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека

7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г.

к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2006 г.

, вопрос 20, статус общежития снят независимо от отсутствия договора соцнайма и отсутствия решения органа власти об исключении дома из спецжилфонда, поскольку соцнайм распространен на бывшие общежития независимо от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Верховный Суд РФ в своих постановлениях обоснованно распространяет положения ст.

Правила общежития в многоквартирном доме

Все эти документы составляются в соответствии с нормами Конституции РФ и Гражданского кодекса РФ и предусматривают ответственность в случае причинения неудобства или неприятности другим жильцам. Наказание может быть в виде штрафа, лишения свободы на короткие сроки либо, в редких случаях, принудительного выселения с занимаемой жилплощади.

Жильцы имеют право установить собственные нормы и правила проживания в МКД. Инициатором создания такого документа может выступить любой гражданин, проживающий в МКД, но, как правило, это старший по дому или подъезду.

Кроме того, жильцы многоквартирного дома имеют право утвердить собственные нормы проживания (не противоречащие законодательству и устраивающие всех соседей) через управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК.

Инициатором создания такого документа может выступить любой собственник квартиры в МКД, но, как правило, это старший по дому или подъезду.

В правилах

Как из общежития сделать многоквартирный дом

Именно поэтому, т.е.

в силу прямого предписания закона, владелец общежития не вправе заключать с гражданами, вселенными в общежитие, договор коммерческого найма даже при их увольнении по любым основаниям, поскольку для этого требуется предварительный перевод здания общежития (либо отдельных жилых помещений) из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования (ч.

3 ст. 19 ЖК РФ). Кроме того, в силу ч.ч. 1, 2 ст.

Инфо Для этого необходимо выяснять следующие обстоятельства:- находится ли дом, в котором расположено помещение, в ведении соответствующего владельца;- построен ли он в качестве общежития либо специально переоборудован для этой цели;- имеется ли разрешение санэпидемстанции на его заселение как общежития;- выдавался ли в установленном порядке ордер на занятие жилой площади в общежитии;- укомплектован ли дом (жилое помещение) мебелью, специальным оборудованием,

Общежитие это жилое или нежилое помещение

Как общежитие перевести в жилой дом

Муниципалитеты активно вносят в Госкадастр недвижимости сведения о крымских объектах. От мобильности этого процесса зависит, к примеру, возможность жильцов общежитий приватизировать свои квадратные метры.

Судьба общежитий снова под вопросом? Антон ВОЛК

В республике насчитывается около 430 общежитий, из них 177 ведомственных. В предыдущие годы их жильцы смогли приватизировать всего 16% от общей площади этих зданий. Понятно, что люди всё же надеются реализовать своё право на приватизацию.

Тема осталась болезненной и при переходе Крыма в Россию. С правом на приватизацию общажных комнат оказалось не всё так просто. До 2014 года передача в частную собственность отдельных комнат не запрещалась. Но ныне российское законодательство покомнатную приватизацию не допускает.

Вариантом решения этой проблемы стало банальное изменение статуса назначения таких домов решением муниципальных межведомственных комиссий. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом) вносится в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учёте объектов.

В результате у практически 12 процентов общежитий изменился статус. Их перерегистрировали уже в качестве МКД, то есть многоквартирных домов, в которых теперь жильцы могут приватизировать комнаты. 

Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона

Проблема возникла, что называется, ниоткуда. Несколько месяцев назад Минэкономразвития РФ указало органам госрегистрации в официальном письме, что в российском законодательном поле общежития могут иметь статус только «нежилых» зданий, цитируем: «Определение назначения здания общежития…

при осуществлении государственного кадастрового учёта как «многоквартирный дом», «жилой дом» не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как «нежилое здание» (иметь при этом наименование «общежитие», «общежитие квартирного типа»).

Завотделом учёта объектов капитального строительства Госкомрегистра РК Оксана Игнатович говорит:

– Мы чётко понимаем, что общежития, которые являются специализированным жилищным фондом и находятся в коммунальной собственности либо в пользовании, не важно, можно отнести к жилым. Но у нас есть и общежития, которые находятся в собственности юридических лиц (больницы, санатории, вузы и пр.

), такие здания уже никоим образом нельзя отнести к жилому дому. Только сейчас Минэкономразвития высказало свою позицию по поводу общежитий… прописывает чётко, что общежитие – это нежилое здание.

И если мы посмотрим в Жилищный кодекс РФ, статьи 92-94, то можем говорить разве что о наличии жилых помещений в общежитии. То есть (по Жилищному кодексу) «нежилое» здание не исключает наличия «жилых» помещений.

Потому, если стоит вопрос о приватизации данных помещений, предоставлении в аренду или о прописке, в этом случае нужно ставить (на учёт. – Ред.) жилые помещения в нежилом здании…

Как сделать законным ремонт «нежилых» общежитий? Антон ВОЛК

Деньги в обход статуса?

Но не всё так легко решается на фоне нового статуса общежитий.

В июне 2016 года Министерство ЖКХ Крыма заявило, что в нынешнем году в Крыму отремонтируют 262 общежития и потратят на это порядка 750 млн рублей. Ещё год назад 30 общежитий признали аварийными.

И чтобы привести все их в божеский вид, необходимо 3,6 миллиарда рублей. Пока в неотложном порядке капитально отремонтировали только четыре здания в Евпатории. 

Возникает вопрос: можно ли тратить целевые средства, выделенные по программе капремонта жилых домов, на ремонт объектов со статусом «нежилые». 

Ныне крымские специалисты Гос­комрегистра поставили на кадастровый учёт более 400 общежитий. И при этом все они получили разный статус, то есть формулировку о назначении здания. А в муниципальную собственность многие общежития попали с изначально «нежилым» статусом. 

Показательна ситуация в Саках. Как объясняют в горадминистрации, у муниципалитета пять общежитий получили пять кадастровых паспортов. Половина оформлены как многоквартирные дома, а половина числится как нежилой объект недвижимости с жилыми помещениями.

При этом сейчас идёт капитальный ремонт общежитий. Перечень общежитий утверждён Совмином. В нём изначально указывалось, что все общежития – это жилые здания.

При получении кадастровых паспортов по российским правилам эти объекты уже не могут попасть в перечень капремонта, ведь налицо противоречие. Если нежилое здание будет ремонтироваться за счёт целевых взносов граждан на капремонт, это будет откровенным нарушением закона.

И такой казус не только в Саках, а в большинстве регионов республики. Горадминистрации не знают, что делать: менять или не менять назначение таких объектов на жилое, а если менять, то на каком основании?! 

430 общежитий насчитывается сегодня в Крыму.

Оксана Игнатович поясняет:

– У муниципалитетов есть право внесения постановления об изменении назначения здания.

Поэтому, если данное нежилое здание не коридорного типа, если там действительно есть разбивка на квартиры, а (муниципалитеты) выносят постановление о переводе нежилого здания в жилое, мы вносим изменения в кадастр.

Но если мы говорим о переносе сведений о ранее учтённом объекте, на этот счёт Минэкономразвития высказало свою позицию.

Хотелось бы сказать, что у нас органы местного самоуправления пока плохо работают, постановления (о переводе нежилого в жилое) нам направляют только Симферополь, Белогорск и Евпатория. Больше никаких постановлений в регистрирующий орган никто не направляет. Тем, что вы их не направляете, вы плодите коррупционные деяния для кадастровых инженеров…

Платить – и никаких гвоздей!

Юридическая логика подсказывает, что с жильцов «нежилых» общежитий уже нельзя будет требовать взносов на капремонт. На этот счёт в Инспекции по жилищному надзору своя позиция. 

Начальник инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Республики Крым Ирина Кондратюк рассуждает:

– Как общежития могут быть нежилыми? Для того чтобы признать нежилым помещение – общежитие или не общежитие, есть порядок, утверждённый Правительством РФ, и есть определённая процедура. Я думаю, это вопрос далёкого будущего, потому что их (общежития. – Ред.

) нужно признать, а не просто посчитать их «нежилыми», есть критерии. Более того, у нас сегодня есть управляющие организации, которые управляют этими домами вполне законно, с ними заключены договоры об управлении.

И по Жилищному, и по Гражданскому кодексу они могут быть расторгнуты только в судебном порядке или по соглашению сторон. Поэтому тут не так просто признать их нежилыми.

Но если такая норма будет введена, то она потянет за собой очень большое количество, во-первых, изменений в нормативно-правовые акты, ну, и в действующие гражданско-правовые отношения.

А если вы задаёте вопрос о капитальном ремонте, то программы капитального ремонта, как долгосрочная, так и краткосрочная, уже утверждены нормативно-правовыми актами. И в них тоже надо будет вносить изменения. Это не такая простая процедура, она требует общественного обсуждения…

Укомплектованные и предназначенные

На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьёй 94 ЖК РФ к «общежитиям» относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/trydnosti-perevoda-24061

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий