Как обозначить границы земельного участка

Уточнение границ земельных участков: обязанность или осознанная необходимость?

Как обозначить границы земельного участка

23.05.2018

На сегодняшний день подавляющее большинство населения сельской местности проживает в домах усадебного типа либо в жилых домах, предназначенных для проживания нескольких семей.

И в первом и во втором случаях придомовая территория используется собственниками для подсобного хозяйства: возведения хозяйственных построек, содержания домашних животных, выращивания овощей.

Как правило, возникновение прав у таких граждан на земельные участки происходило в начале 90-х годов, посредством выдачи свидетельств на право на землю, в которых содержался схематический чертеж границ земельного участка. Позднее до конца октября 2001г.

выделение земельных участков для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляли администрации соответствующих поселений. Такие земельные участки отнесены законом к ранее учтенным, а права на них являются ранее возникшими.

Все чаще и чаще последнее время в средствах массовой информации появляется информация об установлении или необходимости установления границ таких участков.

На учтенные земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке, или право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения на которые зарегистрировано и не прекращено до 1 марта 2008 года,  требование об обязательном уточнении границ не распространяется.

Другими словами, для собственников таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) до какой-либо определенной даты. Однако справедливости ради стоит отметить, что тема установления границ используемых участков заслуживает сегодня должного внимания и вот почему.

Первая причина, это, конечно же, несовершенство проведённых измерений, выполненных в отношении земельного участка. В самом начале земельной реформы основными измерительными устройствами на местности были сажень и рулетка, позднее — теодолит.

Не случайно у многих сельчан в документах на право собственности участка содержится условное описание границ участка без детальной привязки к местности. И такое отсутствие точно определенных границ является одной из основных причин большинства конфликтов между владельцами смежных участков.

Обозначить границы участка по силам лишь современным методам измерений: с помощью спутниковой навигации или аэрокосмической съемки. Современная техника позволяет определять местоположение на местности с точностью до сантиметра!

Вторым действенным аргументом в пользу установления границ на местности может служить и тот факт, что в реальности площадь участка может оказаться больше или меньше площади, указанной в свидетельстве на землю, а размер земельного налога, как известно зависит, в том числе и от размера участка. И если в первом случае заинтересованным лицом является муниципальное образование, в границах которого расположен участок, то во втором случае интерес по проведению межевания возникает у землепользователя (землевладельца).

Кроме того, использование земельной площади, выходящей за границы участка, образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.

1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, санкция которой для физических лиц предусматривает уплату штрафа от 5 до 10 тысяч рублей, а если кадастровая стоимость захваченного участка определена, то размер штрафа уже составляет от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

И последнее, на что хотелось бы обратить внимание, это то, что при совершении сделки по продаже жилого дома с земельным участком, продавец рискует столкнуться с проблемой, когда покупатель или кредитная организация, предоставляющая денежные средства на приобретение недвижимости захотят увидеть реальные границы участка на местности.

Возникает вполне резонный вопрос, а как узнать, имеет ли участок границы на местности? Вариант первый: по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на нее есть на главной странице официального сайта Росреестра — pkk5.rosreestr.ru.

Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется. Еще один вариант — запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка.

Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Итак, если границы участка на местности не установлены, а у титульного владельца  появилось твердое намерение их уточнить, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий.

Уточнение границ земельного участка осуществляется посредством проведения кадастровых работ лицом, имеющим на это право — кадастровым инженером. При заключении договора подряда на проведение кадастровых работ с данным специалистом, необходимо обращать внимание на действительность его квалификационного аттестата и на то, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации.

Под рукой должен быть документ о правах на участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения и прочее.

Не забудьте про документ, удостоверяющий личность — паспорт, а в необходимых случаях позаботьтесь о доверенности на представителя (если от вашего имени будет действовать представитель).

Кадастровые работы по уточнению границ выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно следующий комплекс работ:

— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;

— подготовку межевого плана, который должен соответствовать заданию на межевание;

— обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);

— выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;

— точное определение площади земельного участка;

— чертеж земельного участка со всеми его границами.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Заявление и необходимые документы можно представить в Управление Росреестра по Ульяновской области одним из следующих способов:

— через центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра);

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

И в заключении хотелось бы сказать, что срок осуществления учетных действий не должен превышать 5 рабочих дней со дня приема Управлением Росреестра по Ульяновской области заявления и необходимых документов, а проведенный кадастровый учет удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Начальник Межмуниципального отдела

по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам

Управления Росреестра по Ульяновской области

Ю.А. Сальников

в журнале «Недвижимость Ульяновска» от 22 мая 2018г. №5 (310)

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/fghdfgjhfhjkfgxdgfndvj/?contrast=N

Cпор о наложении границ земельных участков

Как обозначить границы земельного участка

  •        В процессе межевания земельных участков перед подачей документов на регистрацию может оказаться, что границы одного земельного участка налагаются на соседние наделы. В таком случае без уточнения границ становятся невозможными постановка участка на кадастровый учет и его официальное оформление, в том числе и для последующих сделок.

    Если кадастровый инженер обнаруживает наложение границ, он обязан обозначить проблему в акте проведения работ и уведомить о ней всех собственников проблемных участков, а юристы в таких случаях помогут Вам быстро решить спор о наложении границ земельных участков в Крыму (исковое заявление, представление в суде и другие юридические вопросы мы берем на себя).

    Причины возникновения наложений земельных участков 

    Среди распространенных причин наложения земельных участков в Крыму можно назвать следующие:

    • ошибки, возникшие при переносе координат земельных наделов из украинских баз в российские;
    • опечатки, неправильные арифметические вычисления и другие ошибки, допущенные сотрудниками госорганов, ведущих кадастровый учет;
    • ошибки кадастровых инженеров, ставшие следствием недостаточно высокой квалификации или простого недосмотра специалистов, неисправности геодезического оборудования или отсутствия необходимых данных в первичных документах. 

    Способы устранения наложений земельных участков

    В зависимости от ситуации устранить проблему можно либо путем мирного соглашения, либо через суд.

           После того как собственники соседних участков с наложением границ получили уведомление о проблеме, они могут договориться о совместных действиях по изменению границ. Для этого собственники подают заявления на межевание их наделов заново и обращаются в местный орган Росреестра с просьбой об изменении границ.

    Однако проблема заключается в том, что чаще всего в решении вопроса об изменении границ заинтересован только тот собственник, который владеет участком с уменьшившейся вследствие ошибки площадью. Если другие собственники не склонны идти навстречу в решении проблемы, то единственным выходом становится обращение в суд.

    • Иск об установлении новых границ

    Суды по наложению земельных границ в Крыму

    Судебное решение поможет разрешить спор о границах земельных наделов, если:

    • Собственники соседних участков не могут прийти к согласию по поводу местонахождения границы между их землями.
    • Владелец соседнего участка не хочет решать спор каким-либо другим образом.
    •  Несмотря на то что кадастровые инженеры провели межевание и установили границы, сособственник соседнего участка отказывается подписывать акт согласования границ.

    Исковое заявление по наложению участков

    Как подавать иск об установлении границ земельного участка

    Исковое заявление по наложению участков следует направить в районный суд по месту нахождения земельного надела, приложив к нему следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на земельный участок (например, выписка из ЕГРН)
    • кадастровая документация (кадастровый паспорт, межевой план и т.д.)
    • акт согласования границ
    • квитанция об оплате госпошлины
    • документ, подтверждающий личность истца
    • нотариально заверенная доверенность на представителя истца
    • любые другие документы, подкрепляющие позицию истца

    Само исковое заявление должно содержать такие сведения:

    1. Наименование суда
    2. ФИО, адрес, контактные данные истца и ответчика
    3. акие же сведения о представителе истца, если заявление подается представителем

    Эти сведения пишутся в правом верхнем углу искового заявления, после чего посредине листа указывается название иска. Далее в свободной форме излагается содержательная часть заявления:

    • Предоставляются сведения о земельном участке со ссылкой на правоустанавливающие и кадастровые документы. 
    • Описываются обстоятельства, при которых истцу стало известно о наложении границ (с указанием времени проведения межевания и кадастрового инженера, проводившего работы).
    • Указываются конкретные места нарушения границ и последствия этого нарушения, побудившие истца обратиться с заявлением.
    • Описываются попытки досудебного урегулирования проблемы и их результаты.

           В просительной части иска истец перечисляет требования к ответчику.

           В заключительной части истец перечисляет все документы, прилагающиеся к иску и подтверждающие его заявление, и указывает количество страниц в каждом приложении.

           В содержательной и просительной частях иска истец также указывает ссылки на законы, подтверждающие его права.        Завершают иск дата подачи иска и подпись истца или его представителя с расшифровкой.        Весь пакет документов, включая заявление, дублируется для каждого участника судебного процесса. Истец должен понимать, что доказательства для принятия решения в его пользу должен предоставлять он сам. Поэтому в дополнение к вышеуказанным документам, прилагаемым к исковому заявлению, он может также представить:

    • собственные показания;
    • показания свидетелей;
    • экспертные мнения. 

           Показания могут быть представлены в письменной или устной форме, но должны соответствовать требованиям статей 59 и 60 ГПК об относимости и допустимости доказательств. 

    Как повысить шансы на выигрыш?

    1. Собрать максимальное количество документов, доказывающих местоположение участка (планово-картографические материалы).
    2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, чтобы затем представить суду актуальный межевой план участка, где будут отражены его границы.
    3. Подать ходатайство о назначении экспертизы и сделать это в первом же судебном заседании, с указанием вопросов и кандидатуры эксперта.
    4. Показать эксперту на местности все объекты на спорном участке, прилегающие заборы. Это увеличит шансы на положительное экспертное заключение. Также нужно уточнить у секретаря суда, был ли этот документ передан в дело.

           Залог успеха в деле по установлению границ участка земли – это подготовка всех нужных документов, без которых процесс доказывания не даст положительного результата.

    В этом вам поможет наша компания. Достаточно позвонить нам по телефону +7 (978) 877-77-07 или оставить заявку на сайте .

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/ustranenie_nalozhenij_zemelnykh_uchastkov

    Вынос границ земельного участка в натуру — стоимость, порядок работ

    Как обозначить границы земельного участка

    ООО “Партнеры” предлагает вынос границ земельного участка в натуру по цене всего от 1000 рублей за точку, стоимость выноса границ участка в Красноярске

    • В том случае, если участок учтен в государственном кадастре недвижимости и отображается на публичной кадастровой карте, но фактически, т.е. на земле, границы не определены, отсутствует забор или какое-либо другое естественное ограждение типа стены дома, сооружения и т.п.
    • Если Вы собираетесь приобрести в собственность земельный участок. Чтобы не покупать «кота в мешке» и удостовериться в совпадении фактических границ и площади земельного участка с данными в кадастровой выписке.
    • Когда по границам проходит забор или углы участка обозначены столбиками, но они требуют проверки по Вашей инициативе, при сомнении их достоверности, или в случаях притязаний соседей.

    Закрепление точек проходит временными колышками, если Вы собираетесь устанавливать забор или капитальные столбы в короткие сроки после работы геодезистов, или долговременными знаками с углублением, если требуется на долго обозначить границы до установки постоянного ограждения.

    Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличии каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.

    Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3, таких сведений недостаточно для точного выноса в натуру.

    Для того, чтобы осуществить вынос границ земельного участка в натуру, необходимо наличии каталога координат поворотных точек, который содержится на листе КВ.6 кадастровой выписки.

    Граждане часто путают каталог координат, с описанием расстояний и дирекционных углов между поворотными точками границ содержащихся на листе КВ.3, таких сведений недостаточно для точного выноса в натуру.

    • Для этого у наших кадастровых инженеров есть официальный доступ к соответствующему сервису.

    В случае если сведения о границах не внесены в государственный кадастр недвижимости (даже при наличии кадастрового паспорта и присвоении номера), о чем будет свидетельствовать запись в пункте 15 титульного листа, определение границ участка на местности возможно только по имеющимся исходным документам, например: генеральный план, «старый» план, проект.

    Однако данный вариант не будет иметь юридической силы. Необходимо проводить полноценное межевание и утверждать его результаты в кадастровый палате.Тогда и будет определена стоимость выноса границ участка в натуру

    В принципе, сделать вынос в натуру вы можете самостоятельно, если обладаете специальными знаниями, имеете геодезическое оборудование, не путайте с gps навигаторами, и Вам не нужно документального подтверждения результатов.

    По факту, без обращения в специализированную геодезическую организацию, например, в ООО “Партнеры”, это нереально.

    Имея в наличии рулетку, даже при участке правильной формы, Вам вряд ли удастся соблюсти геометрию, и как следствие площадь земельного участка.

    А если Вы возьмете за отправную точку соседский забор, который установлен неточно, то определяемые границы также окажутся с погрешностью. Понять истину без использования независимых спутниковых технологий невозможно.

    Немаловажным аспектом является и выбор исполнителя, от этого зависит не только формальный вынос границ земельного участка в натуру, стоимость и затем прием документов в кадастровой палате. К особенностям работ по выносу можно отнести практически полное отсутствие возможности контроля со стороны заказчика.

    Нередко, ошибки выявляются только при контрольном выезде альтернативной организации или при разбирательстве с соседями. А если собственник уже установил по неправильным точкам дорогой забор или еще хуже дом на чужой земле? Финансовые издержки комментировать излишне.

    На данный момент в Красноярске и Красноярском крае много предложений по предоставлению подобных услуг, среди них и зарегистрированные организации и индивидуально работающие геодезисты, не являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) изыскателей, т. е.

    занимающиеся незаконно данными работами, при этом не важно сможете ли вы потом легализовать вынос в натуру границ земельного участка, цена примерно одинакова.

    Начинается всё с определения координат исходных пунктов, от которых ведутся все измерения. Работа проводится с использованием GPS, ГЛОНАСС спутниковых приёмников независимо от положения существующих заборов, что позволяет исключить ошибки ранее установленных ограждений.

    Отсутствие данных геодезических приборов у исполнителей должно Вас насторожить: каким образом тогда происходит определение координат базиса? Эта предварительная работа, по времени, занимает от нескольких минут до полутора часов, в зависимости от метода вычислений.

    Наиболее современным, быстрым и точным методом является определение координат кинематическим методом измерений — в реальном времени (RTK), который чаще всего применяется специалистами компании Партнеры

    Далее относительно исходных, определяются координаты поворотных точек границ. В зависимости от условий на земельном участке и количества точек данный этап занимает от 15 минут до одного часа.

    Данные геодезические работы, как правило, выполняются электронным тахометром, а местоположение искомых точек отмечается положением вешки с отражателем, установленной строго вертикально над точкой.

    Каждый элемент на земле для начала отмечается забиванием колышка или отрезка арматуры.

    Точность определения координат точек границ является основным показателем качества выноса и в то же время самым сложным, как для реализации технологии, так и в обосновании достоверности результата.

    На практике ни у какой точки на земле не существует своих абсолютных значений координат, все искомые координаты определяются относительно исходных геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), считающейся эталоном.

    Но и у пунктов ГГС также есть свои нормативы вероятной погрешности. Плюс неизбежна инструментальная погрешность, которая открыто декларируется в паспорте оборудования.

    Плюс поправки на квалификацию и аккуратность работы исполнителя, так называемые профессионализм и человеческий фактор.

    Таким образом, реальная, практически достижимая точность определения положения искомых точек границ земельного участка варьируется в пределах 5-10 см, что и соответствует определенным законом и ГОСТами нормативам.

    Разночтение результатов работы независимых исполнителей в пределах 5 см находится в области научной дискуссии.

    Когда исполнитель работ декларирует заказчику точность 1-2 см, на 100% подразумевается отклонение 1-2 см от максимально достижимой точности, что и может являться истиной.

    Частным случаем рассматриваемых работ является восстановление границ земельного участка. Потребность в нем появляется при возникновении каких-либо споров с владельцами или арендаторами соседних участков.

    Если урегулирование конфликта без привлечения третьих лиц невозможно, его разрешение производится в суде, который обязательно потребует произвести вынос границ спорного участка.

    Подобная процедура, выполненная грамотно и в соответствии с действующим законодательством, в большинстве случаев приводит к разрешению конфликта.

    Наиболее тяжелой ситуацией, когда восстановление границы законно оформленного участка необходимо, является его самовольный захват владельцем соседнего участка. В этом, как и в других подобных случаях, рекомендуется произвести вынос границ, а затем устройство в соответствии с их расположением ограждения, которое не допустит возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

    Минимально необходимым документом, передаваемым заказчику является «Акт выноса в натуру», он представляет собой описание произведенных работ, основание проведения, имеет ссылки на документ с координатами и заверяется печатью и подписями специалистов геодезической организации. Акт выноса в натуру границ земельного участка удостоверяет, что работы произведены правомочной организацией, но не дает возможности сопоставить результат с документами.

    Альтернативой Акту, является более содержательный документ – «Технический отчет».

    Технический отчет, помимо описания работ, включает в себя план участка с нанесением кадастровых границ и вынесенными отметками, привязки к жестким объектам, описание расхождений, площади и расстояния наложений, а также результаты фото фиксации вынесенных точек.

    Технический отчет увеличивает стоимость выполненных работ, но является полноценным документом для контроля исполнителя, веским аргументом для оспаривающей стороны и может быть представлен для защиты в суде.

    Какой бы вариант Вы не выбрали, в первую очередь, позаботьтесь о правильном выборе исполнителя. Все описанные условия может обеспечить компания Партнеры.

    • Итоговый результат работы выражается не только в оформленной документации, но и в установке непосредственно на границах межевых знаков.

    Источник: https://partnery124.ru/uslugi/geodezicheskie-raboty/vynos-granits-zemelnogo-uchastka-v-naturu

    Определение границ земельного участка 2019 — на местности, как определить, по кадастровому номеру, Земельный кодекс, цена

    Как обозначить границы земельного участка

    Для того, чтобы определить границы земельного участка, нужно сделать заявку у кадастрового инженера на межевание вашего надела.

    Если такая процедура была проделана ранее, а документы потеряны, то нет необходимости проводить ее вторично. Достаточно взять в Росреестре дубликат прежнего кадастрового документа, где будет план участка и определены его границы.

    Что это такое?

    Определение границ земельного участка — это процедура включает уточнение границ между участками и установку знаков, фиксирующих эту границу.

    Все эти действия и работы по определению границ включаются в процедуру межевания. Но это не одно и то же. Межевание более общее понятие, а установление границ — узкое.

    Уточнение границ происходит только при помощи квалифицированных специалистов, которые имеют лицензию на данный вид деятельности, то есть кадастровых инженеров.

    Они по просьбе собственника или арендатора выполняют на участке работы по межеванию, составляют план, заполняют необходимые документы и подают их в государственный кадастр. С момента, когда информация появится в госреестре, границы считаются определенными.

    Максимальный и минимальный размер надела

    Предельные, то есть максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительными регламентами и земельным законодательством. Это делается для того, чтобы ограничить нецелевое использование земель.

    Минимальные размеры зависят от вида разрешенного использования. Земельный кодекс определяет в 2019 году следующие размеры:

    • для фермеров — 2 га;
    • садоводство — 6 соток;
    • огород — 4 сотки;
    • строительство дачного домика — 6 соток.

    Максимум выражается в следующих цифрах:

    • для фермеров — 40 га;
    • садоводство — 0,15 га;
    • огород — 0,1 га;
    • строительство дачного домика — 0,25 га.

    Такие нормативы действительны для всей территории РФ, если регион не принимает другие размеры участков. Границы и размеры участков зависят от категории и вида использования.

    Законодательная база

    Земельный кодекс Российской федерации определяет порядок определения границ надела, а также его максимальные и минимальные размеры (ФЗ №136 Земельный кодекс РФ).

    Предельные размеры определяются согласно статье 33 ЗК РФ с учетом землепользования или застройки.

    Согласно ФЗ РФ от 2007 года №221 «О кадастровой деятельности» определяется порядок межевания и согласования местоположения границ участков (статья 39).

    С начала 2019 года кадастровый учет, который включает в себя процедуру определения, осуществляется согласно ФЗ РФ №218 от 2015 года.

    Определение границ земельного участка

    Определение границ — это необходимая процедура для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет и оформить право собственности на него.

    Без этого ни то, ни другое невозможно. Кроме наличия различного рода документации собственник должен быть уверен в том, где ему ставить забор. Это поможет избежать споров с соседями о границах.

    Способы

    Способов определения границ участка несколько. Все они связаны с деятельностью кадастрового инженера или с самостоятельным определением по документам.

    Если границы участков ранее определены, но вам неизвестны, их можно «вынести в натуру» или определение границ земельного участка на местности.

    Самостоятельно

    Самостоятельно, то есть без обращения к кадастровому инженеру, можно определить границы участков двумя способами.

    Оба способа не будут признаны официально, пока на участке не побывает специалист, который установит колышки:

    1. Во-первых, можно еще раз проверить документы пользования земельным участком и договориться с соседями, где должна проходить граница и стоять забор. Но этот способ ненадежен, поскольку при смене владельца соседи могут определить при помощи кадастрового инженера другую границу, которая будет считаться официальной и занесена в госкадастр.
    2. Второй способ также ненадежен: «вынос в натуру». Этот процесс предполагает определение границ в реальности по имеющимся документам. Восстановить границы официально может только кадастровый инженер, так как это очень кропотливый процесс. Неофициальный способ очень уязвим, если соседи попытаются поставить забор при помощи специалиста.

    По кадастровому номеру

    По кадастровому номеру можно определить границы следующим образом. В Росреестре заказать по номеру земельного участка, который находится в собственности кадастровый план земли, если эти документы потеряны.

    Определить по плану гораздо проще, если границы не изменялись самовольно вами или вашими соседями.

    По кадастровому паспорту

    По кадастровому паспорту определяем границы таким же образом. Вся информация о границах содержится в кадастровых документах. Если межевание проводилось очень давно и вы не уверены в том, что документ сохранил подлинные данные, то нужно обратиться в Росреестр и заказать кадастровый план участка.

    Сделать это можно не только, обратившись непосредственно в отделение, но и через сайт Росреестра. Для этого нужно знать только кадастровый номер своего участка.

    Параллельно можно обратиться к кадастровому инженеру, который по документам может обозначить границы на местности.

    Без межевания

    Без межевания определение границ невозможно, поскольку оно является частью этой процедуры.

    Без межевания определение границ возможно только в том случае, когда оно уже проводилось, но документы не сохранились.

    Если межевание было проведено

    Если межевание было проведено, то его не нужно делать повторно за исключением некоторых случаев. Даже если вы приобрели этот вид недвижимости в собственность, вам не нужно определять границы без дополнительной необходимости.

    Если право собственности было зарегистрировано, то участок стоит на кадастровом учете, значит все необходимые виды работ были проведены.

    Что делать при несоответствии?

    Если между соседними участками были выявлены несоответствия, то единственно правильным способом решения проблем будет проведение землеустроительной экспертизы при помощи кадастрового инженера.

    Процедура достаточно дорогая, поэтому не стоит торопиться, нужно тщательно проверить все документы. Преимущество будет на стороне того, кто зарегистрировал право собственности на свой участок.

    Если же нельзя договориться, то остается единственный способ разбирательства, где проходят границы — это обращение в суд.

    Сроки проведения

    Сроки проведения зависят от многих обстоятельств. Обычно компания по межеванию предупреждает о том, что процедура продлится от двух до четырех недель.

    Продолжительность зависит от нескольких обстоятельств:

    • насколько отдален от населенного пункта земельный участок, чем дольше добираться инженеру, тем дольше будет процедура;
    • доступ к документам;
    • свойства и особенности участка;
    • площадь земельного участка.

    Цена

    Цена на определение границ колеблется от 3-х до 15 тысяч. В целом — это дорогая процедура, которая зависит от региона и площади участка.

    На видео о спорах о границах земельных наделов

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka/

    Вынос границ земельного участка КрымСтройКадастр Севастополь

    Как обозначить границы земельного участка

    Вынос в натуру границ земельного участка — процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    • Для строительных работ различных видов и уточнения точного «пятна» застройки.
    • Для оформления покупки-продажи земли, не прошедшей регистрацию в кадастре или с утраченными межевыми знаками.
    • Перед постановкой на кадастровый учет. Необходимо очень точно измерить и обозначить границы участка (после регистрации изменения внести очень сложно).
    • При утере межевых знаков территории.
    • В случае раздела землевладения на две или больше частей.
    • Для разрешения споров соседей по поводу границ участка во время установки ограждения, бурения скважин, для представления документов в суд.

    Вынос в натуру границ земельного участка — процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков), информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

      Вынос в натуру границ земельного участка — это один из видов геодезических работ, которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия — это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.

      Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство — вынос в натуру (на местность) границ земельного участка.

      После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек) в полном соответствии с Законом о кадастре2 можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который идентифицируется его кадастровым номером.

    В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.

      В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?
      Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:

    • в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
    • при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
    • в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
    • при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков. Для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

    Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:

    1. согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ (договор подряда);
    2. изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка;
    3. получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
    4. полевые работы (определение с использованием современного геодезического оборудования фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками);
    5. камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру;
    6. сдача работ заказчику (составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ). 

    Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков, которые могут быть временными или долгосрочными.

      Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки (типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России) используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства (к которым в настоящее время земельные участки не относятся).

      Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо колья (деревянные или из металлической арматуры), так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами.

    Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда, могут быть быть установлены долгосрочные межевые знаки любого из трех типов, установленных вышеупомянутым приказом Минэкономразвития).

      С учетом широкого распространения и использования гражданами различных бытовых приборов, использующих данные спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), необходимо особо отметить, что работы по выносу границ земельного участка в натуру (на местности) должны производиться квалифицированными специалистами в области геодезии, использующими специализированное оборудование (спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры) и программное обеспечение. Это связано с тем, что точность работ должна соответствовать нормативным требованиям, которые (например в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов) очень высоки и допустимая средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек составляет не более 10 см.

    Источник: https://www.krymkad.ru/kadastr/vynos-granits.html

    Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру

    Как обозначить границы земельного участка

    Когда нужно обозначить границы землевладения, например, чтобы избежать разногласий с соседями, необходимо провести экспертизу по выносу границ земельных участков в натуру.  Это одна из самых востребованных процедур в области земельноустроительной экспертизы на сегодняшний день.

    Если межевание представляет собой перенос границ с участка в электронную базу кадастровой недвижимости, то вынесение границ в натуру, наоборот, из документации на земельный участок (натуру). Кадастровые инженеры устанавливают расположение участка, указывая проектные координаты на местности и фиксируя межевые знаки в ключевых точках землевладения.

    Случаи, когда требуется проведение данной процедуры:

    • если владелец участка хочет установить его границы;
    • если со временем межевые отметки были потеряны или уничтожены;
    • если необходимо разграничить соседние участки, например, при возведении забора между ними;
    • в случае судебных споров о границах участка;
    • если необходимо провести другую землеустроительную экспертизу;
    • при выполнении кадастровых работ.

    Судебная экспертиза проводится по постановлению суда, которое может быть основано на ходатайствах лиц, участвующих в деле. Досудебная экспертиза проводится по инициативе лиц, которым необходимо решить вопросы, касающихся использования земельного участка, например, если возникает спор между соседями о границах участка. Любое физическое или юридическое лицо может самостоятельно обратится к независимому эксперту, у которого есть лицензия на проведение данной экспертизы.

    Если вам необходима помощь квалифицированного эксперта, Вы можете начать с получения бесплатной консультации специалиста консалтинговой группы «Альфа».

    Этапы экспертизы:

    1. подготовительныйэтап представляет собой сбор и исследование документации, в которой отражена информация о границах землевладения, а также на этом этапе определяется метод выполнения работ.
    2. полевойэтап подразумевает определения границ участка и установка межевых знаков. Данный этап осуществляется с помощью специальных приборов (спутниковые приемники и тахеометр).
    3. камеральный этап заключается в оформлении акта выноса границ земельного участка в натуру.

    Услуги консалтинговой группы «Альфа» в рамках проведения экспертизы по выносу границ земельного участка в натуру

    Наша компания предоставляет услуги по проведению разнообразных землеустроительных экспертиз. Эксперты компании «Альфа» проводят экспертизу, применяя проверенные методы и современные технологии.

    Опыт и профессионализм наших сотрудников позволяет качественно и в короткие сроки выполнять поставленные задачи. Процедура экспертизы проводится в соответствии с требованиями законодательства РФ.

    Мы предоставляем следующие услуги при проведении экспертизы по выносу границ земельных участков в натуру:

    • изучение и анализ документов;
    • выезд специалистов на место проведения исследований;
    • исследование земельного участка;
    • фото и видеосъемка;
    • представительство в государственных органах;
    • составление заключения.

    Сотрудники компании «Альфа» проведут любые независимые землеустроительные экспертизы – как досудебные, так и судебные. Официальное заключение, составленное нашими экспертами, имеет юридическую силу и может быть использовано как доказательство в суде или другой инстанции.

    В случае, когда заключение было подготовлено иными лицами или организациями, но выводы, в нем содержащиеся, представляются вам сомнительными, наши эксперты проведут необходимый анализ и составят рецензию, в которой укажут все признаки, свидетельствующие о возможной фальсификации и нарушении инструкций при проведении исследований.

    Наши преимущества:

    • оптимальные решения поставленных перед экспертами задач;
    • тщательный анализ каждой ситуации;
    • квалифицированная информационная и правовая поддержка;
    • широкий перечень услуг в области проведения землеустроительных экспертиз;
    • клиентоориентированный подход;
    • экономия времени наших клиентов;
    • конфиденциальность;
    • разумные цены.

    Мы работаем до достижения необходимого результата всеми законными и наиболее эффективными способами. Профессионализм экспертов консалтинговой группы «Альфа» снижает вероятность развития конфликтных ситуаций с прочими участниками правоотношений и органами государственной власти.

    В своей деятельности по проведению экспертизы мы руководствуемся принципами независимости и объективности.

    Наша компетентность — гарантия вашей защиты и успеха!

    Источник: https://cgalfa.ru/ekspertiza-po-vyinosu-granicz-zemelnyix-uchastkov-v-naturu.html

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий