Как объединить земельные участки в один

Объединение земельных участков

Как объединить земельные участки в один
/ Кадастровые работы / Объединение участков

Профессиональная помощь в объединении земельных участков
в Истре и Истринском районе

  • /
  • /

Компания «Земля Онлайн» оказывает услуги объединения земельных участков в Истре и Истринском районе. Наши кадастровые инженеры и юристы оформят межевой план и подготовят все необходимые документы для гарантированного получения положительного решения по объединению.

Объединение 2 участков

Сроки – 30 дней

10 000 ₽

  • Подготовка межевого плана кадастровым инженером
  • Подача документов на кадастровый учет и регистрацию права
  • Получение выписки из ЕГРН

Объединение более 2 участков

Сроки – 30 дней

+ 3 000 ₽ за участок

  • Подготовка межевого плана кадастровым инженером
  • Подача документов на кадастровый учет и регистрацию права
  • Получение выписки из ЕГРН

Зачем объединять земельные участки?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, объединение земельных участков позволяет из двух или нескольких небольших наделов образовать единый большой участок. При этом наделы, подлежащие объединению, могут принадлежать одному лицу или быть собственностью разных владельцев.

Чаще всего данная кадастровая процедура проводится с целью увеличения площади участка для будущей застройки крупными объектами, например, для возведения жилого дома.

Другая, не менее распространенная причина для объединения – стремление владельца нескольких участков повысить их рыночную стоимость, объединив недорогие наделы в один с более высокой стоимостью.

В редких случаях объединение делается для упрощения ведения учета имущества и перечисления налоговых выплат.

После объединения вновь образованный участок регистрируется в Федеральной Кадастровой Палате с присвоением нового номера, выдачей кадастрового паспорта и нового свидетельства о праве собственности. Данные о ранее существующих на этом месте участках архивируются, фактически участки прекращают свое существование.

Требования к объединяемым участкам

Объединению подлежат участки одного и более собственников. В первом случае владелец становится единоличным собственником образованной земли, во втором – появляется право долевой собственности.

Исключение составляют категории участков, находящихся в бессрочном пользовании, в безвозмездном срочном пользовании и являющихся пожизненно наследуемыми землями.

Объединить такие участки может только один владелец.

Если участок собственника и соседняя земля находятся под залогом, объединение можно провести, если один из участков не обременяется залогом. При этом если иное не предусмотрено соглашением сторон, то право залога при объединении распространяется на весь земельный участок.

Процедура объединения земельных участков проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса и рядом следующих условий:

Участки должны располагаться рядом и считаться смежными (то есть иметь общие границы).

Участки должны иметь четкие границы (иначе придется их уточнять).

Участки должны отвечать требованиям государства о максимальных размерах. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Допускается объединение только земель одной категории. То есть если один участок располагается на территории населенного пункта, а другой – на земле сельскохозяйственного назначения, их слияние невозможно. При этом вид разрешенного использования, собственник может изменить в установленном законом порядке.

Не допускается объединение земель, если в результате этого возникнут препятствия для использования земель. Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ, чересполосица, образование препятствий к важным объектам (например, водоему).

Порядок объединения земельных участков

Земельный кодекс определяет следующий алгоритм объединения участков:

Сбор первичных документов

  • Свидетельства о собственности;
  • Кадастровые паспорта;
  • Паспорта собственников и правообладателей.

Первый шаг – подача этого пакета документов в Росреестр вместе с заявлением на объедение, написанным в свободной форме, и согласием всех собственников земель на объединение.

Составление нового межевого плана

Кадастровый инженер на основании геодезических изысканий составляет межевой план будущего объединенного участка. Межевой план – документ, отражающий схему нового земельного участка, который получится при объединении. Он включает сведения об участке, его границах и результаты измерений. Графическая часть межевого плана состоит из схем, чертежей и топографических снимков местности. Без верно составленного межевого плана невозможно законное объединение участков.

Регистрация нового участка в ЕГРН

Полный пакет документов вместе с утвержденным межевым планом подается в Росеестр для проверки и получения выписки о внесении записи о новом участке земли. С документами в Росеестр необходимо явиться всем собственникам объединяемых земель, либо их представителям на основании действующей нотариально заверенной доверенности.

Общее время прохождения всех этапов объединения составляет не менее 60 дней. На практике рассмотрение заявления собственников и составление межевого плана могут затянуться более чем на 3 месяца.

Частыми бывают случаи отказа в процедуре объединения по причине наличия ограничений, неточности границ объединяемых участков или неверной подготовки документации.

В свою очередь отказ становится причиной для прохождения дополнительных согласований, в результате чего процедура объединения может затянуться не на один год.

Не тратьте свое время на прохождение инстанций – обратитесь за профессиональной помощью в компанию «Земля Онлайн» и получите результат уже через 30 дней!

Не тратьте свое время на прохождение инстанций – обратитесь за профессиональной помощью в компанию «Земля Онлайн» и получите результат уже через 30 дней!

Объединение участков с «Земля Онлайн»

Обращаясь за помощью к специалистам «Земля Онлайн», вы получаете всестороннюю поддержку команды кадастровых инженеров и юристов по земельному делу, которые работают для того, чтобы отстоять ваши интересы!

Наши глубокие знания действующего законодательства РФ со всеми последними правками и постоянное взаимодействие с кадастровыми структурами Истринского района дают нам уверенность гарантировать положительный результат объединения с первой подачи документов и в самые скорые сроки!

Проводим тщательный анализ пакета документов на участки земли, которые нужно объединить. При необходимости собираем дополнительные выписки из Государственного Кадастра, проверяем наличие кадастровых и технических ошибок.

Регистрируем согласие собственников земель, пользователей, арендаторов, держателей залогов на объединение участков.

С привлечением собственных профессиональных кадастровых инженеров и геодезистов проводим необходимые изыскания и составляем межевой план. Проводим согласование сформированного документа с владельцами объединяемых земель.

Передаем утвержденный межевой план с целью проверки в Федеральную Службу Государственной Регистрации.

Регистрируем новый земельный участок в Кадастровой Палате с получением нового кадастрового паспорта.

Оформляем пакет новых правоустанавливающих документов и передаем их собственнику.

Иногда при объединении участков могут возникнуть сложности, которые препятствуют достижению результата.

Например, если у одного из участков отсутствует государственная регистрация или при наличии обременений.

Но если вы обращаетесь в «Земля Онлайн», вы даже не заметите наличия этих ограничений! Все задачи в ходе объединения будут решены нашими специалистами. Ничто не помешает вам добиться результат.

«Земля Онлайн» – ведущая компания Истры
в сфере кадастровых и геодезических услуг

Все лицензии

Имеем всю необходимую разрешительную документацию на проведение инженерно-кадастровых работ согласно законодательству РФ.

Точность измерений

В работе используем современное геодезическое оборудование, позволяющее определять границы земельных участков с максимальной точностью.

Профессионализм

В нашей команде дипломированные кадастровые инженеры с юридическим образованием в сфере земельно–имущественных отношений.

Гарантии

При необходимости пройдем дополнительные процедуры согласования и снятия ограничений для гарантированно положительного результата.

Отвечаем на ваши вопросы!

Для получения консультаций по вопросам объединения земельных участков свяжитесь со специалистами «Земля Онлайн» по телефону 8 (925) 550-50-00 или отправьте заявку. Консультируем абсолютно бесплатно!

Другие кадастровые услуги

Источник: https://www.zemlya-online.ru/kadastrovye-raboty/obedinenie-zemelnyh-uchastkov

Земельным законодательством предусмотрен следующий порядок объединения земельных участков:

  1. Проведение геодезических работ на участках, подлежащих объединению, кадастровая съемка;
  2. Разработка схемы объединения участков в один, утверждение схемы заказчиком;
  3. Подготовка и оформление у нотариуса заявления/договора на объединение земельных участков;
  4. Разработка технической документации по объединению земельных участков, подписание документации заказчиком;
  5. Государственная регистрация объединения земельных участков в Госгеокадастре;
  6. Регистрация права собственности на участок, сформированный в результате объединения.

Объединить несколько земельных участков в один возможно только в случае выполнения нескольких требований:

  • все участки имеют одинаковое целевое назначение;
  • все они размещены внутри одного населенного пункта;
  • все исходные земельные участки граничат между собой.

Собственник может пожелать соединить свои участки в один, поскольку так значительно удобнее вести дела со своей недвижимостью.

Если владельцев земельных участков до их объединения было несколько, то после его осуществления регулировать права владения таким земельным участком будет право долевой собственности, а совладельцы одного участка будут считаться долевыми собственниками.

Доли совладельцев в праве собственности на объединенный участок будут рассчитываться пропорционально площади участков, которыми они владели до объединения.

При необходимости, в будущем вполне возможно выполнить разделение участка в натуре между всеми совладельцами, чтобы вернуть участки в исходное состояние, или же сформировать совершенно иную конфигурацию земельных участков.

В связи с солидным количеством документов, необходимых, чтобы совершить объединение земельного участка, собственники сталкиваются со значительными затратами времени на их оформление и нотариальное заверение (в основном две-четыре недели). Раздел и объединение земельных участков — операции почти идентичные, как в плане пошагового выполнения, так и в плане списка нужных документов, но в то же время, результат выполнения двух процедур абсолютно разный.

Как объединить земельные участки?

Так как процесс сложения участков земли требует адекватного понимания всех тонкостей, рассмотрим их подробнее:

  • главным фактором, чтобы провести объединение земельных участков, является соответствующее желание владельца (или владельцев) данных участков;
  • созданный в результате участок земли сохранит обременения и ограничения, которые раньше касались отдельных земельных единиц;
  • координаты начальных участков необходимо указывать с определенной нормативной точностью;
  • без письменного согласия всех арендаторов, землевладельцев, залогодержателей изначальных земельных участков, объединение проводить, согласно закону, нельзя.

После разработки технической документации по объединению земельных участков необходимо оформить это объединение в Государственном земельном кадастре, а именно — провести государственную регистрацию участка в ГЗК, а потом зарегистрировать новоявленный земельный участок в службе Государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

При работе с недвижимостью нужно планировать все наперед и рассматривать любое возможное развитие ситуации. Нельзя игнорировать ни одной мелочи, так как объединение земельных участков имеет свои особенности.

Лучшим выходом будет нанять профессионала в земельных вопросах.

Наличие огромной практики позволяет консультантам в данной сфере бизнеса заметить уловки законодательства и, избегая их, гарантировать клиенту достижение желаемого результата.

Помимо экономии денег и времени, специалист предлагает качественное улаживание дела без риска получить штраф за нарушение последовательности выполнения действий.

Собственник, который решил в одиночку объединить участки, не имея опыта в этом, с большой вероятностью осуществит ошибку в документах, нарушив права других владельцев земучастка.

Данных ситуаций следует избегать, а иначе придется выплачивать значительные денежные компенсации, не говоря уже о потраченном зря времени.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

(5 5,00 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/razdel-zemelnogo-uchastka-i-obedinenie-zemelnyih-uchastkov/obedinenie-zemelnyih-uchastkov/

Как происходит слияние участков

В результате объединения старые участки прекращают свое юридическое существование, и вместо них образуется один официальный земельный надел.

Процедура состоит из нескольких обязательных этапов:

  1. Сбор и подготовка документов: заявление, документы на право собственности, документы, удостоверяющие личность.
  2. Межевание. Эту деятельность осуществляет специалист с действующей лицензией и специальным оборудованием. В результате работ составляется межевой план с указанием границ вновь образованного участка.
  3. Подача заявления в Кадастровую палату для получения разрешения на объединение земельных участков.
  • Получение документов на право собственности.

Компания Меридиан консультирует и сопровождает клиентов на всех этапах операции по объединению участков. Заказать услугу можно по телефонам, указанным на сайте.

Порядок проведения работ кадастрового специалиста или геодезиста

1

2

Выявление проблем и способов их решения

3

Фиксация даты выезда бригады и плана работ

4

Составление договора (по месту объекта или в офисе)

5

Выезд кадастровых специалистов на объект

6

Подготовка документов по результатам проведенных работ

7

Встреча с клиентом, отчет о проделанной работе

8

Довольный клиент и сделанная документация ( Отзывы )

Районы предоставления
услуги в Твери и области

Тверь

  • Калининский
  • Конаковский
  • Старицкий
  • Торжокский
  • Лихославльский
  • Рамешковский

Наши преимущества

Весь спектр работ по геодезии и картографии

Анализ документов и планирование работ

Любые сложные и нестандартные задачи

Популярные услуги
ООО Меридиан

Лицензии и сертификаты ООО «Меридиан»

Благодарность коллективу компании, а именно кадастровому инженеру Алексею Дильевичу за оперативную работу и качественное исполнение работ по межеванию земельного участка в Бологовском районе, посёлок Березайка.

Кадастровый инженер приехал быстро, работы по обмеру  и подготовке документов на новый дом для ввода его в эксплуатацию были произведены безупречно. Д. Князево, Тверская обл.

Бригада инженеров выполнили все кадастровые работы очень быстро, объединение участков прошло безукоризненно. Спасибо ООО Меридиан, и Алексею Дильевичу во главе, за кадастр без головной боли.

Приезд в тот же день заявки и на час работы кадастрового инженера – отменное сочетание качества и скорость в современных реалиях. Буду обращаться ещё.

В течение нескольких лет не могли с соседями определиться на предмет границ наших участков. Даже иной раз доходило до разбирательств. Последней каплей терпения стала тот момент, когда сосед начал валить деревья на моем участке, утверждая, что это якобы его земля! Недолго думая, я взял дело в свои руки, и мы пригласили инженеров Меридиан.

Нам провели межевание, отметили колышками границы, сами отнесли документы в Росреестр, поставили все на кадастровый учет. Теперь, когда все устаканилось, мы точно знаем границы участков и можем наконец сделать нормальный забор. Спасибо вам за помощь!

Оформил в Меридиан документы на дачу. Она досталась в наследство еще давно, но долго висела в подвешенном состоянии. Агенты не брались, разводя руками, но тут мне помогли. Процесс не быстрый и не дешевый, но даже при отсутствии нужных документов все постепенно сделали и теперь я полноправный собственник загородного участка и дома.

Выражаю огромную благодарность сотрудникам компании «Меридиан» за их отношение к делу. С межеванием мучился больше года. Вечно то пересечения, то наложения. А эту компанию посоветовали мне друзья.

Пришел и определился —  здесь мне помогут:) 2 месяца и мой вопрос решен! Помогли мне и как выяснилось соседям тоже. Огромное спасибо вам! Всем советую обращаться в эту фирму.

Адекватные цены, и оперативный подход.

Нашли компанию Меридиан по рекламе в Твери, ребята сделали обмеры в оперативно короткие сроки: быстро приехали на участок, за один день сделали полный объем работ!

Геодезия, разметка участка с выносом границ и подеревный план на участке площадью более 1га, весь комплект документов и электронная версия были готовы в течении одной недели. Супер! Спасибо за качество и ответственный подход!

Я недавно обращался в эту компанию для того, чтобы подготовить участок с домом к продаже. Нужно было сделать межевание, внести изменения в кадастр и получить выписку. Поскольку заниматься этим не было ни времени ни желания — решил, что проще обратиться к специалистам.

Поставленную задачу компания выполнила очень достойно — все в рамках договора, не потребовалось дополнительной платы. Очень импонировала мне точность — не было опозданий со стороны их представителей — ни с оформлением документов, ни с приездом на участок для проведения работ. Сам участок находится в Тверской области, мне ездить туда довольно проблематично.

Хорошо, что не приходилось их ждать. Стоимость у них нормальная, а учитывая, как они оперативно работают — даже низкая. Меридиан, рекомендую!

Выбрала фирму «Меридиан», чтобы оформить свой земельный участок. По началу, беспокоилась как все пройдет, так как я человек в этой сфере ничего не понимающий.

Участок был оформлен в свое время неправильно, нужно было исправлять ошибку. Спасибо  инженерам компании, все объяснили, рассказали. Ошибку исправили и теперь участок на своем месте! Отдельное спасибо за оперативность и за то, что из Москвы мне не пришлось много раз ездить в Тверь, все доступно объяснили по телефону и по электронной почте. Буду вас рекомендовать!

Тверская область огромна, поэтому не все хотят выезжать на удаленные участки и браться за сложные объекты кадастра. В нашем случае, инженеры Меридиан провели все работы по выводу земель из-под государственных рамок, и довели все документы на участок до финиша.

Мои благодарности сотрудникам компании!

Сотрудники компании Меридиан в Твери, работают быстро, качественно и на высоком уровне. Я получил техплан земельного участка, всего за 2 недели. Теперь я собственник своего участка. Рекомендую и своим друзьям и знакомым, обращаться для сотрудничества по решению земельных вопросов в эту компанию. Желаю по-больше клиентов , а всем сотрудникам крепкого здоровья!

В Меридиан оформили реконструкцию старого дома и документы на строительство нового здания. Все происходило на основе договора.

Когда обращались в фирму, нужен был только акт приемки одного здания после реконструкции.

Но потом разговорились с инженером о планах и  нам предложили со скидкой сделать кадастр, и еще другие работы по разрешению на строительство второго дома. Сделали хорошую скидку. Спасибо!

Популярные услуги ООО «Меридиан»

Источник: https://meridian-tver.ru/service/geodesy/obedinenie_zemelnyh_uchastkov/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий