Как найти квартиру от собственника

Как снять квартиру без посредника

Как найти квартиру от собственника

За помощь в поиске жилья агент требует от соискателей в среднем 50-100% от стоимости аренды в месяц. Если добавить к этому залоговый платёж, плюс саму арендную плату, получится весьма внушительная сумма, которая часто оказывается не по карману многим.

К тому же, риэлтор не является стороной в договоре и не является гарантией начала новой счастливой жизни в квартире. Так что если вы уверены в своих силах и имеете достаточное время для самостоятельного поиска, то вполне можно обойтись без него.

Сэкономить и найти жильё можно самостоятельно, благо в период расцвета интернета и социальных сетей, квартиру можно подыскать, даже находясь в другом городе.

Как правильно снять квартиру от собственника и каких ловушек от мошенников стоит ожидать – рассказываем в нашем материале.

Поиск

Чтобы правильно снять квартиру без риэлтора,не поленитесь и сделайте подробный пост в социальных сетях.

Укажите, с кем вы планируете снимать жильё, уточните какой район предпочитаете, что «бабушкин» ремонт не годится, а светлые обои с минимум мебели будут в самый раз.

Обозначьте ценовой диапазон квартиры, для надежности прикрепите к посту свою самую дружелюбную фотографию и публикуйте объявление. Попросите друзей поделиться публикацией, вдруг квартиру вашей мечты сдаёт кто-то из их знакомых?

Разместите объявление в группах о поиске жилья в социальных сетях.

Найти жильев Москве с помощью этого объявления можно на сайтах по поиску квартир без риэлтора. 

Там же и принимайте искать квартиру. Например, в разделе поиска квартир на сайте ЦИАНможно найти квартиру от собственника и отрегулировать все фильтры под себя, указав длительность аренды, район, размер арендной платы.

осторожно, мошенники! 

Тщательно изучайте объявления: трехкомнатная квартира на Тверской не может стоить 30 тыс. руб. в месяц.

И вряд ли эта роскошная студия с позолоченными канделябрами и мраморными полами будет стоить меньше 50 тыс. руб. в месяц.

Позвонив по заветному номеру, вы скорее всего услышите, что необходимо перевести залог на карту, либо что эта квартира уже сдана, но вам могут предложить другую. Правда без канделябров, и не в центре города.

Но помните, что самые «вкусные» варианты хватают как горячие пирожки. Поэтому, если вдруг увидели свежую публикацию об «однушке» в ЦАО за 35 тыс. руб., не ждите вечера, звоните тут же.

 

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры 

Просмотр

Итак, это случилось – квартира нашлась, хозяин ответил и пригласил вас на просмотр. Захватите с собой паспорт и по возможности друга. Друг поможет адекватно оценить апартаменты, а паспорт пригодится, если вы захотите оставить залог.

Честно признайтесь хозяину, что, возможно, будете жить не один, может, у вас уже есть супруг, если есть домашние животные, не утаивайте информацию. Уж лучше сразу договорится обо всем на берегу, чем потом быть выставленным за дверь с милым питомцем (или любовницей) под боком.

Расскажите о своих привычках, мол, сигареты вы не курите, но по субботам (строго до 23.00) любите устраивать джазовые вечера. Арендодатель точно такой же человек, как и вы, вдруг ваши интересы окажутся схожими и, можно считать, договор у вас уже в кармане.

Осмотрите внимательно всю технику, состояние мебели, наличие тараканов в квартире. Уточните, за чей счёт должен будет производиться текущий и капитальный ремонт.

Не торопитесь с выбором, если вы нашли несколько подходящих вариантов. Объясните ситуацию хозяину, если потребуется, оставьте небольшой залог под расписку (5 тыс. руб. вполне хватит).

осторожно, мошенники!

Никогда не вносите залог без расписки! Очень часто наивные жильцы платят за жильё большую сумму аренды и залога, приезжают на следующий день в квартиру, а там, помимо них ещё пять таких жильцов с договором в руках и твёрдой уверенностью, что это их квартира. Внимательно изучите все паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Если квартира вам очень понравилась, но цена немного завышена, поторгуйтесь с арендодателем. Поверьте, поиск адекватных жильцов довольно утомительный процесс. И порой хозяину проще скинуть пару тысяч рублей для такого милого жильца как вы, чем ещё месяц ходить на просмотры.

Заключение договора

Заранее распечатайте «рыбу» договора.

В нем обязательно пропишите свои паспортные данные и паспортные данные владельца квартиры

Укажите срок действия договора, а также в течении какого времени вам необходимо будет освободить помещение в случае не продления аренды.

Чтобы в дальнейшем сохранить свои и чужие нервы, обязательно сделайте опись всего имущества. Начиная от фирмы телевизора и заканчивая цветом кухонной скатерти.

Напишите точную сумму аренды за месяц. Уточните, что интернет оплачиваете вы сами, а «коммуналку» – владелец квартиры (мало похоже на правду, но и такое бывает). И каким способом будет осуществляться оплата: наличными/переводом.

Там же укажите, сколько раз в месяц/год хозяин имеет право посещать квартиру. Многие арендодатели, особенно пожилые, забывают о том, что на время действия договора квартира принадлежит вам, а значит являться туда на каждый воскресный обед они уже не имеют.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snjat-kvartiru-bez-posrednika-288116/

Как найти и снять квартиру у хозяина

Как найти квартиру от собственника

Статья обновлена: 29 мая 2019 г.

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

  1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
  2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
    • в газетах и журналах. В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам. В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко. В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.
    • поиск объявлений в интернете.Есть специальная интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где жестко фильтруют объявления от агентов по аренде жилья.Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в http://.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

    Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

  3. Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

    Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности.

    Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< и по решению суда наложат административный штраф от 500 руб. и выше.

    Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений (от 500 штук в зависимости от города).

Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).

Как правильно составить договор аренды квартиры

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

  1. Представленные хозяином документы:
    • договор на право собственности на данную квартиру;
    • Выписка из ЕГРН на квартиру; С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
    • паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
    • выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
    • Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
  2. Условия аренды:
    • срок (с конкретной датой заселения и выселения);
    • обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
    • обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
    • права нанимателя;
    • количество людей, которые будут проживать в квартире;
    • виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
  3. Состояние квартиры на момент заключения договора:
    • стены;
    • полы;
    • осветительные приборы;
    • бытовая техника;
    • мебель;
    • кухня;
    • окна;
    • двери;
    • ковры и иные напольные и настенные покрытия.

    Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

    Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

  4. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
  5. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

    Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

    Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

  6. При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

    Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Как не попасться на мошенников

Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:

  1. Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
  2. Уточнить сведения о других собственниках.
  3. Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
  4. Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
    • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
    • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
  5. Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
  6. Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.

Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье.

Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры.

Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.

Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

«7 советов при аренде квартиры самому»

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov

Аренда квартир в Москве

Как найти квартиру от собственника
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

1-комн. кв.

Фестивальная ул, 41 4

Сдается квартира в экологичеки чистом районе г. Москвы. Квартира расположена в 5 минутах ходьбы…

Речной вокзал м.

45 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Заводская ул, 18 2

Сдаётся впервые! Трёхкомнатная квартира в новом доме 2017 г. п., все комнаты изолированные, 2…

60 000 руб.

Красногорск

2-комн. кв.

Заводская ул, 31

Сдаётся уютная 2-х комнатная квартира в современном монолитно-кирпичном 9-ти этажном доме…

50 000 руб.

Красногорск

1-комн. кв.

Оболенский пер, 9а

Лот 235076. Сдается 1-комнатная квартира, на длительный срок! Уютная, чистая квартира. Большая…

Парк культуры м.

50 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Учинская ул, 7

Лот 235704. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный дизайнерский…

Селигерская м.

55 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Строгинский б-р, 14 к4

Лот 235066. Сдаeтся 2-х комнатная квартира, на длительный срок. Квартира с хорошим ремонтом…

Строгино м.

40 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Милашенкова ул, 9 к1

Лот 234966. Сдаeтся 1-комнатная квартира, на длительный срок. После евроремонта, новая мебель…

Фонвизинская м.

40 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Каспийская ул, 6

Лот 235665. Сдается шикарная 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Дизайнерский ремонт…

Царицыно м.

46 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Академика Янгеля ул, 2

Лот 243370. Сдается 4-х комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный дизайнерский…

Ул.Академика Янгеля м.

70 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Симферопольский проезд, 8

Лот 235215. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный дизайнерский…

Нагорная м.

46 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Славянский б-р, 9 к3

Лот 235834. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Современный дизайнерский ремонт…

Славянский бульвар м.

54 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Песчаная ул, 8

Лот 243358. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Современный дизайн-проект…

Сокол м.

68 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Инициативная ул, 6 к2

Лот 235080. Сдается на длительный срок, 3-х комнатная квартира. Имеется вся необходимая мебель и…

Славянский бульвар м.

55 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Вольская 1-я ул, 6 к1

Лот 235795. Сдается 3-х комнатная квартира, на длительный срок! Дизайнерский ремонт. В квартире…

Котельники м.

45 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Удальцова ул, 27

Лот 235078. Сдаётся 2-х комнатная квартира, с хорошим ремонтом и мебелью. Полностью…

Пр-т Вернадского м.

45 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Жигулёвская ул, 6 к2

Лот 235732. Сдается 1-комнатная квартира, на длительный срок. Сделан дизайнерский ремонт. В…

Кузьминки м.

40 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Радиаторская 3-я ул, 9

Лот 235072. Сдается 1-комнатная квартира, на длительный срок! Сделан хороший ремонт, в комнате…

Войковская м.

32 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Трофимова ул, 24 к1

Лот 235915. Сдается стильная, уютная и функциональная двухэтажная студия! Современный дизайн…

Автозаводская м.

55 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Сайкина ул, 21

Лот 253502. Сдается 3-х комнатная квартира, на длительный срок! В квартире есть вся необходимая…

Автозаводская м.

70 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Чертановская ул, 64 к3

Лот 235876. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Современная и светлая квартира…

Ул.Академика Янгеля м.

45 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Ляпидевского ул, 14

Лот 236230. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный ремонт…

Речной вокзал м.

45 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Фортунатовская ул, 10

Лот 235863. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный дизайнерский…

Измайлово м.

60 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Туристская ул, 7

Лот 236164. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный дизайнерский…

Сходненская м.

45 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Нагатинская ул, 9 к1

Лот 235976. Сдается 1-комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный дизайнерский…

Нагатинская м.

47 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Дубнинская ул, 27

Лот 277069. Сдается 2-х комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный евроремонт…

Верхние Лихоборы м.

47 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Земледельческий пер, 18

Лот 235943. Сдается 1-комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный дизайнерский…

Смоленская м.

65 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Солнцевский пр-кт, 23

Лот 276526. Сдается 1-комнатная квартира, на длительный срок. Качественный евроремонт…

Солнцево м.

37 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Волоколамский 3-й проезд, 14к1

Лот 299845. Сдаётся двухкомнатная квартира м. Октябрьское поле. Светлая, высокие потолки, с хорошим…

Октябрьское поле м.

55 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Врубеля ул, 8

Лот 298896. Сдается 1- квартира с косметическим ремонтом в пешей доступности от метро Сокол, в…

Панфиловская

43 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Изюмская ул, 37 к3

Лот 285887. Сдается 3-х комнатная квартира, на длительный срок! Сделан качественный косметический…

Ул.Скобелевская м.

40 000 руб.

Москва

Источник: https://irr.ru/real-estate/rent/

Как снять квартиру без посредников

Как найти квартиру от собственника

Как найти квартиру в аренду без посредников. Полное руководство!

Многие из нас сталкивались с такой проблемой как поиск жилья в аренду на длительный срок. Многие знают насколько это трудозатратно, а также насколько это бьет по кошельку если прибегать к услугам посредников, так называемых риелторов.

Так же как и вы, я сталкивался с такой проблемой и хочу поделиться с вами своим опытом и поэтапно рассказать как легко найти жилье для своих нужд, не заплатив лишние деньги и не быть при этом обманутым.

Сразу скажу, что мой опыт в поиске квартир приобретен не только в поиске квартиры себе, но и в поиске квартиры другим людям профессионально. Я устроился в агентство недвижимости, чтобы увидеть их работу изнутри и получить необходимые знания.

И пришло время раскрыть секреты их довольно простой работы.

Дело в том, что подобного руководства на просторах интернета я не встретил, все просмотренные видео под заголовками «как найти квартиру без посредников» лишь реклама агентств недвижимости. Люди это хитрые и обычно безпринципные, а их работа не требует како- либо квалификации, достаточно лишь знания интернет и умение убеждать.

Агентства недвижимости занимающихся арендой бывают трех типов, назовем их стандартные, информационные и смешанные.

Стандартные агентства недвижимости предоставляют услугу так как мы привыкли – вы обращаетесь, они предлагают вам варианты, договариваются с собственником и на месте если вам нравится квартира заполняют договор найма.

Информационные агентства предоставляют услугу другим путем, они продают доступ к сайту (информационному ресурсу) на которым размещены данные собственников квартир, либо предоставляют данные собственника путем отправки смс сообщения на ваш номер. Вы сами, без специалиста договариваетесь с собственником о просмотре квартиры. Цена за эту «услугу» у них значительно меньше чем в стандартном агентстве.

Смешенные агентства как вы догадались совмещают в себе предыдущие типы. Обычно Вам предлагают информационную услугу, а если вы не соглашаетесь, то вам дают специалиста, которые работает по стандартной схеме.

Нам не подходят ни один из этих вариантов ввиду того, что их работа по моему мнению является низкоквалифицированной, никак не защитит вас от мошенничества как со стороны агентств, так и якобы «собственников» жилья. Я поясню – агентство недвижимости обещает юридическую проверку чистоты сделки, на самом деле этого не происходит.

Вся юридическая помощь заключается в заполнении стандартного шаблона договора найма. Для защиты от мошенничества со стороны наймодателя есть лишь один путь – снять квартиру у собственника, для этого необходимо проверить соответствие паспортных данных и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как правило агент с умным видом будет читать правоустанавливающие документы на квартиру, кивать головой, но это никак не обезопасит вас. Для того чтобы быть уверенным, что наймодатель действительно собственник квартиры вы должны получить выписку из ЕГРП, естественно ни одно агентство этого не делает и не несет никакой ответственности.

Все дело в том, что мошенники подделывают свидетельство о регистрации права собственности на квартиру под свой поддельный паспорт, поэтому если в выписке из ЕГРП числится другой собственник, то никто не дает гарантии, что после получения арендной платы вы не будете заселяться в квартиру вместе с другими обманутым гражданами, а мошенник потирая руки будет уже в другом городе обманывать доверчивых граждан.

Информационные агентства в 90% случаев вам предоставят доступ к сайту или отправят вам варианты квартир смс сообщением, но выбор будет невелик, кроме того нечистые на руку информационные агентства дают свои номера телефонов и отправляют вам их под видом собственников.

Вы конечно ничего не подозреваете, договариваетесь о встрече на объекте, а после этого тишина, телефон не берут либо выключают. Вы попытаетесь вернуть деньги за услугу, но их не отдадут.

Обычно в договоре о предоставлении информационных услуг агентство указывает, что обязательства по данному договору считаются исполненными после предоставления 1 варианта, либо доступа к информационному ресурсу, конечно же на сайте будут квартиры, но актуальность размещенных данных вызывает сомнения.

Есть миф, который агентства недвижимости указывают в своей рекламе и при личном обращении клиента. Миф о «собственной базе квартир по всему городу».

Во времена, когда интернет не был таким легкодоступным каждое агентство действительно вело свою базу объектов, обзванивало кучу клееных на подъездах объявлений, но не сейчас. Вся база квартир лишь совокупность объявлений размещенных собственниками в интернете.

И нам для поиска квартир нужен только интернет, все объявления об аренде на подъездах, досках и столбах 100% объявления агентств.

Для поиска квартир существует два варианта – ручной и с помощью сканера, он платный, им пользуются все агентства, но его месячная подписка обойдется дешевле услуг любого агентства в разы. Например в Красноярске она составляет 750 руб., при этом там будут только собственники. Мы рассмотрим оба способа.

Итак, на каких же ресурсах нам искать квартиры? Да все очень просто, их немного и первый из них авито, поверьте 99% собственников выкладывают свои объявления именно тут.

Также существует домофонд, но объявления в домофонде экспортируются откуда? С Авито! Также есть смысл посмотреть группы в социальных сетях, но будьте бдительными, большинство групп с названием подобным «аренда жилья без посредников» созданы именно агентствами недвижимости. На любом ресурсе нам нужны лишь объявления владельцев квартиры, частные так сказать.

Мы рассмотрим на примере Красноярска, так как именно в этом потрясающем городе я и живу, но алгоритм подходит для любого города.

На авито нет необходимости регистрации, все данные собственника можно получить и без этой процедуры.

Так выглядит главная страница сайта, здесь для начала необходимо выбрать населенный пункт соответствующий месту поиска, для нас это Красноярск.

Выбираем вкладку недвижимость

На длительный срок, поскольку ищем квартиру на долгий период

И наконец, самая главная вкладка фильтра, которая в разы облегчает поиск жилья от собственников вкладка Частные

Далее мы можем выбирать параметры фильтров согласно нашим задачам, по количеству комнат, района города, ценового диапазона, главное, что сейчас у нас объявления собственников квартир. Конечно и тут у нас будут попадаться хитрые риелторы, позже я научу их определять).

Обратите внимание, что с недавних пор в авито появились надписи «комиссия …%», если стоит что-то кроме ноля, можете быть уверены, перед вами объявление риелтора.

Как я уже говорил 99% объявлений размещаются именно на этом ресурсе и как видите найти квартиру от собственника не так и сложно, тем более нет нужды платить риелторам за их сомнительные услуги.

На Домофонде фильтр объявлений от владельцев находится здесь

Другие ресурсы для поиска мы не будем рассматривать, поскольку в каждом городе они свои, чем-то различаются, чем-то схожи, найти их думаю тоже не составит проблем. Вот вкратце о ручном поиске.

Как я говорил, под видом собственников иногда попадаются риелторы. Стоит обратить внимание на тексты самих объявлений. Если в объявлении есть надписи типа «агентствам не беспокоить» то перед вами с большой вероятностью риелтор.

Дело в том, что собственникам неважно кто приведет им клиента, агентство или же он сам найдет объявление, им необходимо сдать квартиру и все.

Также в первом телефонном разговоре вы должны задать вопрос действительно ли тот кому вы звоните собственник, бывает такое что риелторы говорят – мол я сам снимал эту квартиру и заплатил риелторам энную сумму, поэтому хочу ее вернуть. Не верьте, если это даже и так это проблемы этого человека, мы не будем платить лишнего.

Если вы видите фото прекрасной квартиры по очень низкой цене то перед вами снова, скорее всего риелтор, при звонке вам либо не ответят, либо он представится собственником, но по каким-то причинам откажется вам показать квартиру. А позднее вам позвонят с незнакомого номера и предложат сотрудничать, либо придет смс с указанием интернет ресурса. Так обычно действуют информационные агентства.

Следует также учитывать, что более 90% объявлений о сдаче недвижимости являются пустышками. Заманушки обычные, которые ежедневно в огромном количестве подают риелторы.

Далее я расскажу о описке с помощью сканера, этот ресурс платный, но проверенный и в отличии от информационных агентств он предоставляет вам данные собственников со всех популярных ресурсов вашего города на месяц значительно дешевле. Как бы абсурдно ни звучало, но информационные агентства являются посредником между вами и этим ресурсом, накручивая свою маржу. Такой посредник посредника)

Итак на сегодняшний день существует единственный полностью рабочий сканер и называется он rent-scaner. Его аналоги как говорится даже не годятся в подметки, проверено! Я не буду рассказывать о его функционале он довольно простой, задаете фильтр и получаете результат.

Необходима регистрация и оплата, оплата происходит со списанием комиссии, с 700 руб. это около 50 руб.

Я вам скажу одно, если стоит выбор между риелтором и этим ресурсом, лучше заплатите за ресурс, не вижу смысла переплачивать, ведь риелтор именно с помощью этого ресурса будет искать вам квартиру.

Это не реклама ресурса, просто это один из вариантов облегчающих поиск квартир. С моим опытом мне хватает первого варианта поиска — ручного, я думаю многим зрителям рунного поиска также будет более чем достаточно.

Но мы лишь в начале пути друзья. Итак мы нашли интересующую нас квартиру, далее нам предстоит понравиться собственнику квартиры. Первое что нам необходимо сделать это позвонить собственнику квартиры.

Говорите уверенно, уточните все интересующие параметры квартиры, выясните соответствие фотографий и наличия на них мебели и бытовой техники, наличии парковочного места. Случается такое, что собственники выкладывают старые фотографии и какой-то мебели и бытовой техники на тот момент как собственник выкладывает объявление в квартире уже нет.

Обзвоните все интересующие вас варианты. Также выясните момент о включении оплаты за коммунальные услуги в стоимость арендной платы. Как правило все коммунальные услуги включены в стоимость арендной платы кроме оплаты за холодную/горячую воду и электроснабжение. Они оплачиваются по факту потребления по показаниям счетчиков.

Обязательно посмотрите в 2 гисе расположение дома и удаленность его от остановок общественного транспорта и метро. Там же можно посмотреть всю информацию об инфраструктуре будущего места проживания если это необходимо. Когда мы выяснили все интересующие нас нюансы можно договариваться о просмотре квартиры с собственником.

В телефонном разговоре обязательно попросите собственника на просмотр захватить с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Будет достаточно свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Когда вы прибыли на просмотр обратите внимание на подъезд и парковку, это лицо дома. Если в подъезде темно, торчат провода и пахнет посикушками, то думаю такой вариант нам не подходит.

Не ходите на просмотры с кучей друзей, вы ведь ищите квартиру себе, а собственники всегда обращают внимание на будущих жильцов. В идеале необходимо смотреть квартиру со второй половинкой, а если есть дети то и с ними.

Кстати хочу сказать, что не стоит утаивать от собственников наличие детей и животных, многие собственники не желают сдавать квартиры семьям с детьми, поэтому этот вопрос также необходимо выяснять в телефонном разговоре до просмотра квартиры, чтобы не съездить на просмотр впустую.

Обследуйте квартиру на предмет посторонних запахов, относитесь скептически к квартирам, где при просмотре собственник открыл все окна. Как правило, таким образом избавляются от неприятного запаха, если конечно не от духоты в квартире.

В первую очередь проверьте всю сантехнику, включите воду в кранах на полную мощность и посмотрите не накапливается ли вода в ванне, раковине, проверьте сливное устройство унитаза. Также проверьте все электрические приборы на предмет работоспособности. Откройте холодильник, удостоверьтесь, что он работает и в нем нет неприятного запаха.

Если вас все устраивает и вы понравились владельцу квартиры можно переходить к заключению договора найма. Это важный момент.

Простой договор найма есть в открытом доступе в интернете, можете свободно скачать и распечатать его. Могу посоветовать вам свой вариант, так как считаю его наиболее полным и удобным к заполнению.

Данный договор был разработан мной лично, можете пользоваться, ссылочка будет в описании к видео.

В договоре обязательно указание паспортных данный владельца квартиры (наймодателя) и ваши (нанимателя), основания владения данной квартирой наймодателя (данные свидетельства ОГРП), условия и размер оплаты, срок на который заключается договор найма, также желательно сделать опись имущества передаваемого нанимателю в пользование. Договор заключается в простой письменной форме, как правило на срок не более года, затем можете его пролонгировать по обоюдному согласию. Также необходимо обменяться контактными данными.

Ну вот друзья вроде бы вкратце мы рассмотрели необходимый алгоритм действий для аренды квартиры без посредников. Как видите поиск жилья с помощью нехитрых приемов намного упрощает нам жизнь и экономит средства. 

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_snyat_kvartiru_bez_posrednikov_3828214

Снять квартиру | Аренда без посредников Москва

Как найти квартиру от собственника
Метро ПЕРВОМАЙСКАЯ.Первомайская, 82.Новая квартира только после ремонта. В комнате спальный гарнитур с новым матрацем.В квартире есть всё необходимое, чтобы можно было зайти и жить.Цена: 27000 р.

Пишите в вотсап 89333999969

Здравствуйте.Подселю адекватную, чистоплотную девушку в однокомнатную квартиру на срок от нескольких дней до месяца (и более).С тебя: помощь по дому либо оплата (сумма обсуждаема)Территориально: юго-запад, ближайшее метро — Рассказовка

С вопросами/предложениями — в лс

ПРИВЕТ!))Я и моя и моя супруга в поиске квартиры в городе Москва !Ищем 1-к-2-к квартиру,если двухкомнатная то подойдут смежные комнаты и изолированные тоже в нормально !Также подойдет студия !По стоимости точно не определились но максимум до 60000 тысяч рублей ! Сами с СПБ в официальном браке ,нам по 32 года !

Хотим снять квартиру на длительный срок !Чистота и порядок гарантируется !С оплатой всегда без опозданий !Ждем ваших предложений

СДАЁТСЯ ПOСУТOЧНО КВАРТИРА В МОСКВЕ

1500 РУБЛЕЙ В СУТКИ

Однокомнатная квартиpа в цeнтре Москвы на Фрунзенской набережнoй.

До метро Фрунзенская 3 минуты пешком, до мeтро Пaрк Культуры — 15 минут.

СОБСТВЕННИК! СДАМ с настоящего времени ПО МАЙ ВКЛЮЧИТЕЛЬНО (возможно с послед.покупкой, будет скидка по аренде) отличный теплый дом для ПМЖ в п.Зеленоградский Пушкинский р-н, все коммуникации, включая магистральный газ! Хороший ремонт, мебель, быт.техника,дом в сосновом бору. Аренда 45-50 т. р. Подробности с фото ПО ССЫЛКЕ https://.com/club161607965

Случайно нашел в интернете опрос за который платят 1000р! Выплатили сразу же. Потратил минуту! Сделал репост себе на стену чтобы все смогли воспользоваться.

#Цена .рублей
Снежная королева Когда я смотрю на эту шубку, то невольно вспоминаю данного персонажа сказки Г. Андерсена. В моей голове эта красивая женщина, сильная, властная и добивающаяся всего, чего захочет (да-да, я помню содержание и помню, что она отрицательный герой), но тем не менее, есть в ней что-то мистическое и притягательное.

Показать полностью…

Поэтому, наверное, эта шуба мне так сильно нравится. Посмотрите, как красиво она смотрится на нашей модели. Как подчеркивает все ее достоинства

Мне кажется, белый цвет — это универсальный цвет, который подходит абсолютно всем. Как считаете? А когда это еще и норковая шуба, так вообще…

Кстати, у этой модельки рукав трансформер

Что скажете? Нравится модель? На фото:

шуба норковая

поперечная пластина
английский воротник
цвет белый
рукав трансформер
длина 90 см
размеры 40-50

Москва. Только для девушек, если у вас трудности с жильем, могу взять жить к себе бесплатно понравившуюся. Желательный возраст до 30. Все подробности в личку. Пишите с фото.

Срочно сдам студию 30кв.мЯ собственница, оплата без комиссии.

Цена 23 т.р в месяц

Станция метро Вернадского, Университет 10-12минут пешком Адрес:Проспект Вернадского 19, квартира готова к заселению. Залог беру если проживать с домашними питомцами, депозита и комиссии нет.

Стоит вся необходимая мебель, техника, в хорошем состоянии.

Ребята, большое спасибо, что оставляете отзывы! И вдвойне спасибо, что даете согласие на аудио- интервью!

Друзья, вступая в группы «клоны», ворующие нашу информацию, вы рискуете остаться ни с чем! Ребята, это не шутка! Группа «Новоселье» появилась не вчера. Подделать более 200 отзывов оставленных на стене группы и поддерживать активность этих страниц не совсем реально. Каждому оставившему отзыв можно написать и пообщаться лично.

Также недавно мы стали записывать аудиоотзывы с людьми, снявшими жилье с помощью группы (http://novoselye.podster.fm).

Друзья, вступая в группы «клоны», ворующие нашу информацию, вы рискуете остаться ни с чем! Группа «Новоселье» появилась не вчера. Подделать более 200 отзывов оставленных на стене группы и поддерживать активность этих страниц не совсем реально. Каждому оставившему отзыв можно написать и пообщаться лично.

Также недавно мы стали записывать аудиоотзывы с людьми, снявшими жилье с помощью группы (http://novoselye.podster.fm).

Всем участникам доступно получение выписки из ЕГРП и данные о подлинности паспорта- бесплатно.

В вашей группе одни агенты и посредники!!!

я тоже с этим столкнулась! Заплатила за доступ к базе, а там все ЦИАНовские объявления, да ещё без фото… На мое письмо об обещанном возврате денег, если я не нахожу квартиру, никто не прореагировал.. По указанному телефону дозвониться бесполезно!… В очередной раз ОБМАНУЛИ!!!

Интересненькое замечание)

Показать следующие комментарии

Свершилось! Теперь, всем группы «Новоселье» доступна услуга «Проверить собственника»
Выписки из ЕГРП и данные о подлинности паспорта- бесплатно!

Ребята, поздравляем вас с наступившим Новым годом! Мы очень рады, что в ушедшем году с помощью группы «Новоселье» 157 человек нашли желаемое жилье. Большое вам спасибо за доверие! Здоровья вам и вашим близким! Успехов в новом году;)

Друзья, у нас к вам просьба!
Прикрепляйте к отзывам фото квартиры/комнаты или момент переезда.

Олег искал 2к квартиру в пределах МКАД до 40000.

Источник: https://vk.com/novoseliye

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий