Как лучше оформить дом на сына

Что выгоднее: дарить или завещать квартиру?

Как лучше оформить дом на сына

Кому достанется это богатство и как распорядиться наследством, чтобы не прогадать? На вопросы читателям «Комсомолки» отвечала заведующая Первой Минской городской нотариальной конторы Светлана Федоровна ГУРИНОВИЧ.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ОТМЕНИТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО СУД

— Добрый день, Светлана Федоровна! Я подарила сыну квартиру. Хотя сначала оформила завещание, но он обиделся, говорит: «А почему не подарок?» Ну я и послушалась. А потом он то женится, то разведется. Последняя его жена, по всему вижу, готова его обобрать. А у меня же еще один сын есть. Хочу сейчас все изменить, переписать квартиру на двоих сыновей.

— Теперь у вас выход один: чтобы ваш сын, которому вы подарили квартиру, согласился подарить половину своему брату. Если он не захочет это сделать, у вас есть право обратиться в суд о признании сделки дарения недействительной. Но из сказанного вами я делаю вывод, что оснований для признания сделки недействительной у вас нет.

То, что вы передумали или изменились какие-то обстоятельства, — это не доводы для суда. Если вы сможете в суде доказать, что сделка дарения была заключена под давлением, вам угрожали или вы не отдавали себе отчет в том, что делали, тогда все может быть отменено.

Но все это придется доказывать, предоставлять, например, заключение врачей, свидетельские показания и т.п.

— Но я еще живая, не умерла же я, что он моей квартирой распоряжается.

— После того как сделка дарения была заключена, квартира перестала вам принадлежать, ее владелец — ваш сын. Он может поступать с ней как угодно: продать, разменять, подарить постороннему человеку. Ваше согласие будет требоваться только в том случае, если вы прописаны и проживаете в этой квартире. Сейчас у вас один выход — уговорить сына.

— Так что же лучше: завещать или дарить?

— Все зависит от конкретной ситуации. Вы должны понимать, что завещание — это документ, который имеет юридическую силу и начинает исполняться в случае вашей смерти. При жизни имущество будет принадлежать вам, вы сможете им распоряжаться по своему усмотрению. Если передумаете, то завещание всегда можно переписать.

А если вы подарите квартиру, то она перестанет вам принадлежать. В практике работы нотариальных контор мы часто сталкиваемся со случаями, когда родители сначала дарят квартиру, потом отношения с детьми портятся, а изменить ничего нельзя. Поэтому если не уверены в человеке, которому собираетесь оставить квартиру, то лучше составляйте завещание.

— Если дарить квартиру дочке, сколько за это придется заплатить?

— Госпошлина — 70 тысяч рублей, при условии, что будет предоставлено свидетельство о рождении дочери и свидетельство о заключении ею брака, если она меняла фамилию. Плюс 7880 рублей за составление проекта договора.

— А если постороннему человеку?

— Тогда госпошлина 175 тысяч и составление проекта договора 7880 рублей.

— Мы с женой пенсионеры из Дзержинска. Квартира на мне. Хочу подарить сыну. Согласие жены нужно на это?

— Безусловно. Без согласия всех прописанных на жилплощади людей вы не сможете оформить договор дарения. Кроме того, согласие супруги требуется, даже если она не проживает в этой квартире и не прописана, но квартира куплена в период брака.

— Я два года назад подарила квартиру своей дочери и по глупости написала «без права проживания». Не может ли мне сейчас дочь назад ее отдать? Она согласна. Как все оформить?

— Подарить вам квартиру дочь может в любое время. Обращайтесь к нотариусу. Главное — согласие дочери.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДАРЕНИЯ

— Звоню из Осиповичей. 20 лет назад моя свекровь оформила дарственную на дом на троих своих детей. Сейчас ей 90 лет. Пять лет она не ходит, я за ней ухаживаю. В благодарность она хочет переписать дом на меня. Возможно такое?

— Так как дом больше не принадлежит вашей свекрови, то если все стороны, т.е. свекровь и трое ее детей, согласны расторгнуть договор дарения, то такое возможно при наличии оснований, установленных законом. Для этого следует обратиться к нотариусу.

— Несколько лет назад отец подарил квартиру, сам продолжает в ней жить, пьянствует, не оплачивает коммунальные услуги. Могу ли я вселиться туда?

— Вселиться можете в любой момент. После заключения сделки дарения вы вправе распоряжаться этим жильем и, разумеется, проживать на подаренной вам жилплощади.

— А как выселить оттуда отца?

— Когда составляли договор дарения, наверное, там отметили, что «право постоянного пользования сохраняется за дарителем».

— Да.

— Тогда отец имеет право там проживать. Выселить его будет возможно, только если вы в судебном порядке докажете невозможность совместного проживания. Судебная практика при этом такова, что выселить отца могут только при условии, что у него есть другое жилье.

— Человек, которому я собираюсь подарить квартиру, должен быть в курсе? Паспорт его нужен для этого?

— Да, человек должен быть в курсе. Вы вместе должны прийти к нотариусу, со своими паспортами. Ведь от получения подарка человек может и отказаться.

ЕСЛИ ЗАВЕЩАНИЕ НЕ СОСТАВЛЕНО

— Отец — участник войны, живет в деревне, есть свой дом, мы — трое его сыновей, сами уже все пенсионеры. Что лучше сделать: чтобы он сейчас оформил завещание или после его смерти просто вступить в права наследования?

— Если у отца три сына, то по закону и без завещания вы имеете право каждый на одну треть доли. Если он сделает завещание, то на механизм оформления наследства это никак не повлияет.

— Сколько стоит оформление завещания? Я пенсионерка. Хочу завещать внуку.

— За оформление завещания вам придется заплатить 17 тысяч 500 рублей. Если вы не можете написать завещание сами, печатать будет нотариус, за это необходимо будет заплатить еще 4380. При этом должен присутствовать свидетель — незаинтересованный человек.

— Я гражданка РФ, проживаю в кооперативной квартире в Барановичах. Внучка тоже гражданка РФ. До 2005 года была прописана у меня, потом выписалась и уехала в Россию. Меня интересует, в случае моей смерти имеет ли дочь право отсудить часть или всю квартиру у моей внучки, то есть у своей дочери?

— Если вы подарите квартиру своей внучке, то дочь ни на что претендовать не сможет.

ЕСЛИ ПОДАРЮ КВАРТИРУ, ДОЛЖНЫ ЛИ ЗА МНОЙ УХАЖИВАТЬ?

— Человек, которому я подарю квартиру, обязан будет за мной ухаживать?

— Нет. Это его добрая воля: хочет — помогает вам, а не хочет — нет.

— Что же делать? Я уже в возрасте, одинокая, хочу подарить знакомой девушке, но боюсь, что она мне не будет после этого помогать.

— В вашей ситуации возможно составление договора ренты, т.е. отчуждение жилплощади с условием пожизненного содержания. Договор ренты предусматривает выполнение определенных обязанностей в отношении дарителя.

Например, приготовить пищу, купить одежду, сходить в магазин, в случае смерти распорядиться по поводу похорон и т.д. Если эти условия не будут соблюдаться, вы, обратившись в суд и доказав факты невыполнения оговоренных условий, можете расторгнуть договор.

Квартира будет возращена в вашу собственность.

— Сколько нужно заплатить за договор ренты?

— Если договор заключается между посторонними людьми — 175 тысяч, а между близкими родственниками — 70 тысяч.

— У нас в деревне 30 соток приватизированной земли с домом. Могу ли я продать часть земли?

— Часть земли продать не можете, это запрещает Кодекс о земле. Отчуждение земельных участков возможно только с расположенным на нем домом.

Если вы в установленном порядке разделите участок, чтобы, например, 15 соток осталось с домом, а 15 образовали новый земельный участок, то тогда возможно только дарение части участка близким родственникам, а продажа зависит от целевого назначения нового земельного участка.

— Мама хочет подарить мне квартиру. Но говорят, что нельзя, потому что там прописаны малолетние дети.

— Подарить можно, но требуется разрешение органа опеки и попечительства организации образования вашего района.

— Это Александр Александрович беспокоит. Мой старший брат написал завещание на дом: в равных долях на меня и моего сына. А у меня еще брат есть. Он сможет на что-то претендовать?

— Нет, брат не имеет права на обязательную долю.

— А кто имеет такое право?

— Только лица, установленные законом как наследники, имеющие право на обязательную долю: несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители.

ЗАВЕЩАНИЕ МОЖНО ПЕРЕПИСЫВАТЬ МНОГО РАЗ

— Дед завещал свою квартиру внуку, но у него еще три дочки есть. Они имеют право на что-то?

— Если дочки уже достигли пенсионного возраста или им назначена пенсия по инвалидности, то они имеют право на обязательную долю независимо от завещания. Если у вашего дедушки трое детей, жены нет, то каждая из дочерей будет иметь право на 1/6 долю. То есть ? дома достанется дочерям и ? внуку.

— Это Николай Федорович, мы с женой писали завещание: все оставляли сыну. Потом жена умерла. При оформлении наследства дочь и сын отказались в мою пользу. То завещание, что мы составляли с женой, по-прежнему действительно? Если я умру, все будет принадлежать сыну?

— Нет. Ваш сын отказался от наследства в вашу пользу. Теперь квартира принадлежит вам.

— И я могу новое завещание составить? На дочь, например.

— Можете.

— А сколько раз можно завещание переписывать?

— Сколько угодно. Но за каждое новое оформление придется платить.

— Завещание, если нет близких родственников, не может никто оспорить?

— Круг наследников по закону довольно широк: двоюродные и троюродные внуки и т.д. до шестой степени родства. Они могут претендовать на часть имущества, если не оставлено завещание. В случае если завещание есть, то оспаривать его могут только близкие родственники: дети, родители, супруг.

— Вот я напишу завещание. А когда после моей смерти внук будет вступать в права наследования, что ему придется платить?

— На сегодняшний день эта сумма равна 35 тысячам, если это касается одного вида наследственного имущества и при отсутствии льгот (пенсионеры, инвалиды).

— Невестка может претендовать на квартиру, которую я завещаю сыну?

— Нет. Имущество, которое перешло по наследству, исключается из перечня совместного имущества супругов. Но в случае смерти сына при отсутствии завещания она будет являться наследником первой очереди.

ЕДИНСТВЕННОМУ РЕБЕНКУ КВАРТИРА ДОСТАНЕТСЯ И БЕЗ ЗАВЕЩАНИЯ

— У меня одна дочь. Живет она в Канаде. Если не дай Бог с нами что-то случиться, кому достанется квартира? Мы завещание так и не составили.

— Ваша дочь и без завещания будет прямым наследником — она единственная, кто имеет право на квартиру. Где она проживает, не имеет никакого значения.

— Дачный участок и дом поделен на двоих: на меня и брата. Мы сейчас приватизируем землю. Так можно ли завещать или дарить часть дома, принадлежащую мне?

— Да, вы имеете такое право, но необходимо знать, что строение и земельный участок неделимы при совершении сделок.

Сколько стоит оформить дарение?.видео KP.BY

Источник: https://www.kp.by/daily/24312/505952/

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2019 году

Как лучше оформить дом на сына
Статья обновлена: 16 августа 2019 г.

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

→Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офисОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

    • Паспорта обоих сторон;
    • Договора дарения; Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
    • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется. Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
    • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/detjam

Как оформить дом на сына

Как лучше оформить дом на сына

За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется.

Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.

  • Тот, кто указан в завещании не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.

Нужно знать, что помимо нотариусов, завещание может заверить, капитан корабля, который находится в плавании, глава органа муниципального образования, если в этом районе нет нотариуса.

Как лучше оформить дом на сына

Внимание

Все они в совокупности требуют учета, что является условием действительности сделки.

Кроме письменной формы, необходимость государственной регистрации может повлиять на возможность самостоятельного участия дочери или сына в сделке. В частности если одаряемый является малолетним, то вместо него в сделке участвует законный представитель (второй родитель, а при его отсутствии другой родственник или представитель органа опеки).

Несовершеннолетнему одаряемому, родители дают письменное разрешение на участие, даже если дарителем также является один из родителей.

Как известно, получение недвижимости в подарок предполагает получение дохода, равнозначного ее рыночной стоимости, ввиду чего возникает обязанность уплаты НДФЛ. Однако, поскольку дочь и сын, согласно ст. 14 СК, являются близкими родственниками родителей, согласно п.

18.1 ст.

Как оформить дарственную на дом на сына

И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.

Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения , помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы. Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Как лучше передать право собственности на частный дом и землю от отца сыну,

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям.

Как оформить дом на сына от родителей

Дарственную также возможно заверить в нотариальной конторе, однако это условие не считается обязательным (ст. 163 ГК РФ).

Существует 2 способа, как оформить дарственную на сына:

  • обратиться за помощью к нотариусу;
  • составить документ самостоятельно.

Как правильно составить дарственную?

Ниже описана последовательность действий для того, чтобы оформить дарственную сыну как на дом, так и на любое другое имущество:

  1. написать текст договора и подписать документ;
  2. собрать нужные бумаги для обращения в регистрирующий орган;
  3. получить в Росреестре свидетельство о праве владения имуществом.

Официально сделка считается заключённой в момент регистрации перехода прав в едином Росреестре. В зависимости от вида имущества составляется текст дарственной.

Как оформить дом на сына от родителей образец

А обстоятельства могут быть такими:

  • сделка отрицательно влияет на судьбу другого ребенка;
  • соглашение имитирует завещание;
  • если в договоре указано, что даритель вправе потребовать возврата недвижимости или одаряемый не может в дальнейшем распоряжаться имуществом: дарить, продавать и т. д.

Подводим итоги

Дарственная – оптимальный способ оформления сделки по передаче имущества в собственность сына. Это может быть частным дом, квартира или комната.

Важно только правильно подготовить документ, а затем корректно его оформить с последующей регистрацией в государственном органе.

Преимущество такого формата сделки – отсутствие необходимости платить налог, что положительно сказывается на затратности мероприятия. Ведь иногда эта сумма может быть очень большой.

Звоните и проконсультируйтесь!

Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности.

Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).

Как лучше поступить: завещать или подарить?

Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через месяц-другой может закончится. Читайте об этом стр. «Дарение.

Как оформить дом на сына без права продажи

Как переоформить дом на сына

Как переоформить дом с отца на сына

Консультация юриста по вопросам переоформления дома Я прописан и проживаю в частном доме, еще со мной проживают бабушка и дедушка, но они не прописаны в этом доме. В доме также прописана мать, но она не проживает в нем.

» Алексей Гений (89599) 7 лет назад Если Вы хотите, чтобы сын стал собственником земли и дома при Вашей жизни — оформляйте договор дарения или договор купли-продажи.

Имейте в виду — если сын состоит в браке, и будет оформлен договор купли-продажи — в случае раздела имущества его супруга сможет претендовать на половину земельного участка и дома.

У меня есть один сын и больше никого.

Он проживает в Бурятии, а я в Крыму. Я бы хотела переоформить дом на сына пока жива.

Как оформить дом на сына после смерти отца

Оформить дарственную на дом на сына – нормальное желание родителей. Чтобы заключить такое соглашение, требуется минимум времени и средств.

К тому же подобный формат является выгодным для сторон, о чем будет сказано дальше. А еще мы рассмотрим особенности оформления дарственной, если передается квартира, комната или частным дом.

Рассмотрим, как сделать договор, где найти образец и другие нюансы процедуры.

О документе

Договор дарения, а именно так именуется дарственная на законодательном уровне, подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе. Поэтому никаких встречных договоров заключать нельзя.

Как оформить дом на сына так чтобы в случае развода сноха не имела

Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?» — у каждого разные.

Согласно Закону Украины «О нотариате» за осуществление нотариальных действий государственные нотариусы взымают государственную пошлину в размере, установленном Декретом Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине».

Частные нотариусы за ту же услугу удерживают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и гражданином или юридическим лицом.

Аналогичные, но более конкретизированные по отношению к частным нотариусам нормы содержатся в Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Минюста Украины от 03.03.2004 г.

Как переписать дом на сына

Хочу отдать сыну готовые документы на дом на его имя. Войцеховская Л.И.

Источник: https://yuppiebarbershop.ru/kak-oformit-dom-na-syna

Завещание, дарственная или договор купли-продажи — как лучше безвозмездно передать недвижимость

Как лучше оформить дом на сына

18 октября 13276

Практически каждый человек сталкивается с необходимостью передачи собственной имущества детям, супругу, внукам либо другим лицам. Это можно сделать несколькими способами — завещать, подарить, возможно продать. Каждый из них обладает как преимуществами, так и недостатками. Чтобы выбрать наиболее приемлемый, рассмотрим их детальнее.

Завещание

Под завещанием понимается волеизъявление человека по распоряжению своим имуществом после кончины. То есть, для получения имущества согласно завещанию потребуется ожидать наступления юридического основания — смерти завещателя.

Важно знать! Завещание можно написать и отменить в любой период жизни.

ЦенаОформление у нотариуса стоит:— для пенсионеров — 2269 тенге;

— для других категорий граждан — 6807 тенге.

Особенности составления

Завещание составляется при помощи нотариуса. У него же можно посмотреть пример завещания. В некоторых случаях оно может быть составлено без привлечения специалиста.

Лица, которым положена обязательная доля

К лицам, обладающим правом на обязательную долю наследства (не зависимо от завещания), относятся следующие близкие наследодателя:— нетрудоспособные родители;— супруг;

— нетрудоспособные либо несовершеннолетние дети.

Оформление завещательного отказа

Наследодатель имеет право наложить на наследника жилой недвижимости обязательство предоставить иному лицу пользование этим имуществом либо его частью.

Дальнейшая передача права собственности на жилье не отменяет право пожизненного пользования.

Стоит отметить, что право пользования жильем распространяется на конкретное лицо, без возможности проживания в нем членов его семьи (если другое не зафиксировано в завещании).

Обратите внимание! Право пожизненного пользования не подлежит отчуждению или передаче, а также не может переходить к наследникам отказополучателя.

Налогообложение

Если недвижимость передается по завещанию — налог не уплачивается.

Договор дарения

Этот документ предполагает передачу либо обязательство передачи определенной вещи в собственность иному лицу, которое наделяется правом распоряжаться полученным имуществом.

Цена

В случае нотариального оформления договора дарения мужу/жене, ребенку, родителям, сестрам/братьям, внукам, его стоимость составит 15 883 тенге. Всем остальным лицам необходимо оплатить 27 228 тенге (цены указаны для города, в сельской местности стоимость будет ниже).

Отмена дарственной

Это может произойти, если:— ухудшилась семейная обстановка, здоровье либо финансовое положение дарителя;— одаряемым осуществлялись неправомерные действия в отношении к дарителю, его семьи, родных (к примеру, имела место попытка убийства);

— даритель пережил одаряемого.

Договор купли-продажи

Подобный договор предусматривает передачу в собственность имущества за определенную сумму денег.

Продажу недвижимости по фиктивной цене могут признать недействительной

Некоторые люди интересуются, возможно ли заключение договора купли-продажи с указанием фиктивной цены квартиры?

Согласно ст. 160 ГК, недействительной считается мнимая сделка, которая совершалась только для вида, без дальнейших юридических последствий.

То есть, сделка, в которой будет указана фиктивная цена, может быть аннулирована по требованию заинтересованных лиц, прокурора либо соответствующего госоргана.

Кроме того, если сделку признают недействительной, покупатель получает право требовать от продавца вернуть сумму, зафиксированную в договоре.

Сделка купли-продажи, дарение или завещание — какая сделка наиболее оспоримая?

По статистике, завещание оказалось самым популярным способом передачи имущества среди лиц, состоящих в родственных связях. Это свидетельствует о том, что подобная сделка совершается на доверии между наследником и завещателем.

Договора дарения оспаривают чаще, в отличие от завещания. Однако не стоит думать, что у них меньше юридической силы. Просто при передаче недвижимости такие договора более востребованы. Для признания документа недействительным закон предусматривает основания, которые прописаны в ст. 157 ГК.

Передача квартиры посредством оформления договора купли-продажи оспаривается наиболее часто. Но это не означает, что большинство подобных сделок заключается с нарушением закона. Это обусловлено тем, что лица, участвующие в гражданско-правовых отношений, предпочитают использовать договора купли-продажи. Важно отметить, что оспорить возможно любую сделку.

Эксперты рекомендуют совершать передачу жилья посредством сделки, соответствующей действительности. То есть, если желание подарить, значит оформляется договор дарения. При намерении передать квартиру за деньги — заключить договор купли-продажи.

К примеру, если дедушка хочет передать внучке земельный пай, то договор безвозмездной передачи земельного участка (дарственная) станет приемлемым вариантом, поскольку внучка зарегистрирует право собственности и все. В случае с завещанием она получит право распоряжаться землей только после смерти дедушки.

Также потребуется обратить внимание на наличие людей, которые должны получить обязательную долю, не зависимо от условий завещания.

Источник: https://info.homsters.kz/zaveshhanie-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi-kak-luchshe-bezvozmezdno-peredat-nedvizhimost/

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

Как лучше оформить дом на сына

Сделать дарственную за 2800 руб.

Мы постарались изложить все доводы «За» и «Против». А Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию.

Звоните и проконсультируйтесь!

Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности.

Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).

Можно подарить не все

Еще один интересный ход — можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию — много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.

Для завещания важна дата, когда оно составлено

Если завещание составлено во время действия «старого» Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы — доли могут получиться другими.

В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.

Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.

Примеры (с одинаковой стартовой ситуацией и разным итогом)

1. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Дарить — может быть опасно, например, в такой ситуации: сын женится, невестка невзлюбит матушку, начнет говорить, что она «никто» в этой квартире, заставит спать на кухне или, хуже того, переселит на дачу. Пока у матушки собственность есть — это хорошая защита на будущее.

2. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак.

Они подают заявление в ЗАГС. Возникает опасность сыну потерять квартиру, если «мнимый муж» окажется квартирным мошенником.

Лучше срочно написать матушке завещание на сына, а в последствии оформить дарение.

3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Сын — злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег. Здоровье ее хуже день ото дня. Можно ничего не делать — квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность.

Но можно «подстелить соломки»: подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим — и матери и сыну.

Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.

4. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Семья благополучная, невеста у сына — хорошая. Мать собралась ехать жить к своей сестре.

Можно подарить квартиру сыну (тогда бремя содержания ляжет на сына), можно написать завещание, тогда будет место, куда вернуться обратно, можно ничего не делать,ведь сын — прямой наследник, и в будущем квартира по наследству перейдет ему.

5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться. Мать хочет, чтобы квартира была его и только его. Тогда есть время — подарить квартиру.

и т.д.

Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации — общее, а детали — в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств. Проконсультируйтесь со специалистом.

  • стоимость оформления завещания — 1000 рублей (+ расходы на дальнейшее оформление наследства). При этом собственность на квартиру остается за сегодняшним владельцем.
  • стоимость договора дарения квартиры — 3800 руб. Госпошлина 2000 руб. И после смерти дарителя ничего больше переоформлять не надо.

Запишитесь на прием к нашим юристам или адвокатам, узнайте все подробности!

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/hereditary/zaveshanie/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий