Как купить участок земли у собственника

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Как купить участок земли у собственника

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству.

Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит.

Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным.

Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей.

А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила.

Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса».

И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял.

Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме.

Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Источник: https://rg.ru/2013/05/21/zemlya.html

Земля оптом без посредников!

Как купить участок земли у собственника

  • Вопросы и ответы
  • Собственнику

Какие категории и виды земель бывают?      Существуют различные виды разрешенного использования и категории земель, которые определяют их целевое назначение. Согласно Земельному кодексу РФ выделяют всего семь категорий земель:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Земли населенных пунктов
  3. Земли промышленности или иного специального назначения
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  5. Земли лесного фонда
  6. Земли водного фонда
  7. Земли запаса

     Также земельные участки имеют определенные и устанавливаемые законодательно виды разрешенного использования (в зависимости от деятельности, которую можно осуществлять на земле), которых насчитывается более трех тысяч для всех категорий.
Разберем основные виды, которые пользуются наибольшим спросом и представлены в земельном банке компании «АРКТИК девелопмент»:

Для земель населенных пунктов:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • блокированные жилые дома;
  • для дачного строительства;
  • для размещения и эксплуатации промышленных и коммунально-складских предприятий.

Для земель сельскохозяйственного назначения:

  • для ведения садоводства; садовые жилые строения;
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • для сельскохозяйственного производства.

Читать все

Памятка собственнику о застройке земельного участка
Компания «АРКТИК девелопмент» рекомендует каждому собственнику земельного участка перед началом строительства дома или обустройства своего участка ознакомиться с простым сводом правил, которые необходимо знать.

Читать все
Компания «АРКТИК девелопмент» успешно работает на рынке загородной недвижимости с 2010 года. Специализация компании – продажа земельных участков в Подмосковье и Московском регионе от собственника.

Одним из основных направлений деятельности компании является продажа земельных участков в коттеджных поселках.

Наши объекты находятся в экологически чистых районах Московской области (Ступинском, Раменском, Серебряно-Прудском), к ним обеспечен круглогодичный асфальтированный подъезд по скоростным автодорогам: до участков одинаково удобно добираться по Симферопольскому шоссе (М2 Крым), Каширскому шоссе (М4 Дон), Новорязанскому шоссе (М5 Урал). Мы предлагаем такие варианты участков, как земля под имения, земля под усадьбу, земля под дачное строительство, земельные участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также землю оптом.

Отличным вариантом для инвестиций служит земля оптом: в земельном портфеле «АРКТИК девелопмент» земля под склад, земля промышленного назначения, земля под АЗС и придорожный сервис, земля под торговые объекты, земля сельхозназначения. Объекты расположены в непосредственной близости от автодороги А108 (Московское большое кольцо, Вторая бетонка) и автодороги А107 (Московское малое кольцо, Первая бетонка). Покупая земельные участки оптом, вы эффективно вкладываете деньги. «АРКТИК девелопмент» осуществляет только прямые продажи участков земли без привлечения посредников. Обращаясь в Компанию «АРКТИК девелопмент» вы можете быть уверены, что вы приобретаете землю от собственника. Наши сотрудники проконсультируют вас по интересующим вопросам, помогут оформить все необходимые документы, и купить земельный участок в Подмосковье, например, 100 га или 1000 га.  Arktik land (Arctic) — компания с честно заслуженной отличной репутацией, более пяти лет осуществляет реализацию земли и участков в Подмосковье и Московском регионе различного целевого назначения:  • участки в собственность под ИЖС в поселениях;  • под коммерческое назначение (торговые объекты);  • для складских целей;  • промышленное назначение;  • земля под бизнес гектарами;  • земельный участок собственника:  — под дачное строительство;  — под застройку имений или усадьб;  — участки в коттеджном поселке или поселении;  • земли под АЗС и придорожные сервисные станции;  • участки сельхозназначения.  Купить участок от собственника – лучшее решение для инвестиций при условии удачного месторасположения. Арктиклэнд ценит доверие клиентов, именно поэтому предлагает только перспективные варианты. Одно из направлений компании — реализация участков в коттеджных поселках, при этом, каждый объект отличается удачным месторасположением. В первую очередь, это окружающая обстановка, которая гарантирует чистую экологию, а во-вторых, удобная транспортная развязка и круглогодичный беспрепятственный подъезд по асфальтированным скоростным автодорогам. Компания «АРКТИК девелопмент» готова предложить участок от собственника недорого в различных районах с развитой инфраструктурой месте, при этом, предоставляя возможность приобрести землю оптом и в розницу на одинаково выгодных условиях.  Привилегии клиентов, решивших инвестировать свободные средства в земельные участки и обратившихся в компанию «АРКТИК девелопмент», позволяют оценить профессиональный подход к делу:

  • мы работаем по принципу земельный собственник (компания) – покупатель, что позволяет устанавливать разумную стоимость, исключая посреднические услуги и исключать продажу «проблемных участков»;
  • индивидуальная консультация для каждого клиента, с помощью которой исключаются неприятные моменты, такие как несоответствие категории и вида разрешенного использования земли. После выявления потребностей сотрудники предложат все возможные оптимальные варианты, среди которых несложно подобрать достойный;
  • полное сопровождение по оформлению документации.

 Приобретение участков от собственника – безопасное и перспективное вложение денег, которое оправдает все ожидания, но при этом, необходимо выбирать надежного юридически «подкованного» продавца. Компания «АРКТИК девелопмент» достойно заняла место в данном списке и не останавливается на достигнутом, расширяясь и предлагая выгодные предложения всем желающим.

© «Арктик Девелопмент», 2017

ВНИМАНИЕ! Данный сайт носит исключительно информационный характер и предложения, изложенные на данном сайте, не являются публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Источник: http://www.arktikland.ru/

Продажа земельных участков в Подмосковье от компании МореЗем недорого

Как купить участок земли у собственника

Купить земельные участки продажа продам землю участок в Подмосковье земли в подмосковье земельный  в московской области земля земельные цена под застройку земельных участков недорого направление дом дача коттедж строительство куплю землю у воды без посредников подряда для ижс пмж с коммуникациями газом электричеством морезем

С 1.03.2013 года наша компания сотрудничает со 
Cбербанком России

.  Ведущий земельный оператор — компания Морезем предлагает купить землю, участокв Подмосковье напрямую от собственника. У нас Вы сможете купить участок под строительство деревянного дома или коттеджа, о котором Вы давно мечтали. Хотите

купить землю в Подмосковье недорого

— у нас есть недорого земля ИЖС и под дачное строительство в Подмосковье по следующим направлениям: Новорязанское, Дмитровское, Осташковское, Горьковское и Носовихинское шоссе.   С компанией МореЗем можно быстро и надежно подыскать и приобрести землю, получить Свидетельство о собственности.

Мы предлагаем участки с газом и электричеством вдали от городской суеты вблизи крупных водоемов, например таких как Клязьминское водохранилище или Москва река. Продажа участков в Подмосковье  производится нашей компанией с 2008 года.

Если Вы хотите построить дачный домик или большой коттедж,  жить с комфортом за городом в окружении леса и у воды в  Мытищинском, Раменском или Ногинском районе — смотрите участки на нашем официальном сайте компании «МореЗем».  
, в ипотеку от Сбербанка России.

   Каждый год землю купить желает все большее количество людей.

Многочисленные частные объявления о продаже: купить землю в Подмосковье или участки земли Московская область — это показатель увеличения активности на земельном рынке и интереса к продукту — участки без подряда. Многие умные люди задумываются о будущем своей семьи  и планируют земельный участок купить, считая это наиболее разумным вложением своих накоплений.

   Дешевая земля в Московской области практически закончилась ведь продажи участков Подмосковья постоянно растут. Куплю участок в Подмосковье — такое желание появляется у многих при мысли о загородном отдыхе у воды и леса, вдали от шума, гари и бесконечной суеты мегаполиса.

   Хотите осуществить Вашу мечту и рассматриваете участки Подмосковья? У нас Вы можете купить участок земли в Подмосковье недорого под дачное строительство или ИЖС (для ПМЖ)  и построить на нем уютный домик или современный коттедж.

   Продажей земельных участков под застройку мы занимаемся давно и профессионально — у нас есть недорогая земля в Подмосковье и есть большой выбор участков у леса или у большой воды.   В наших поселках обеспечивается круглогодичная охрана, необходимая инфраструктура для комфортного постоянного проживания, осуществляется подведение к каждому участку электрчества, газа, в некоторых поселках дополнительно обеспечиваем центральной канализацией  и магистральным водопроводом.

   С 2013 года мы сотрудничаем со Сбербанком, наши клиенты покупают земельные участки в ипотеку на выгодных условиях.


   
­­- Мы выполняем все запросы наших клиентов, продажа земли у нас — это профессионально и качественно; наша компания регистрирует землю на покупателя в самые короткие сроки, наши менеджеры решат за Вас все проблемы, связанные с приобретением земли.- Продажа участков земли с нами — это легкое и приятное занятие, огромное количество дополнительной полезной информации поможет Вам определиться с выбором. — Наша компания предоставляет своим клиентам гарантию законности и безопасности операций при  сделках. Это подтверждено многолетними успешными операциями: продажа участков Подмосковье под строительство, полной прозрачностью нашей работы и положительными отзывами наших клиентов, решивших купить участки у нас и ставших собственниками земельных участков без подряда.

— сотрудничество с нашей компанией — это экономия сил и времени наших клиентов. Если Вы решили для себя: куплю участок в Подмосковье — узнайте ее стоимость — зайдите на наш официальный сайт МореЗем.

Достоинства наших объектов- уникальная высокая ликвидность каждого имеющегося у нас земельного участка у воды или леса и как следствие, большой потенциал роста рыночной стоимости земельных участков Подмосковья — мы предлагаем землю в Московской области по основным федеральным трассам: Горьковское шоссе, Дмитровское шоссе ; Новорязанское шоссе, Осташковское шоссе и Щелковское шоссе- Все наши участки без подряда и с подрядом расположены в самых красивых местах и удобных с точки зрения транспортной доступности и привлекательных с экологической стороны.. Асфальтированный подъезд от скоростных трасс до каждого предлагаемого нами  объекта. Наличие участков возле Клязьминского, Истринского водохранилищ, недалеко от Учинского и Пестовского водохранилища.- Некоторые наши земельные активы находится у живописного хвойного и рядом с озерами или на берегу реки.- Все предлагаемые нашей компанией подмосковные земельные участки под строительство дома, коттеджа или дачи удалены от каких либо производств. Лес, грибы, ягоды и рыбалка — это синонимы окружения участков, находящихся в собственности компании «М Зем» в Пушкинском районе, а также в Истринском и Мытищинском районах.- Продажа земли в Московской области от 6, 8, 10, 12, 15, 20, 50 соток

— Делаем все, чтобы цена земли в Ногинском, Мытищинском, Раменском районах была максимально привлекательной для Вас. Вы будете довольны нашей работой, также как сотни других наших покупателей, ставших собственниками земли.

Наши гарантии- Стоимость земли у многих девелоперов постоянно растет, поэтому в отличии от многочисленных агентств и частных продавцов, мы предлагаем купить объекты загородной недвижимости по самым выгодным на земельном рынке ценам. Мы гарантируем наличие у нас правоустанавливающих документов на каждый предлагаемый объект загородной недвижимости. — При продаже мы предоставляем всем нашим клиентам полный пакет правоустанавливающих документов, гарантирующих юридическую чистоту сделки, а также заключаем договор купли — продажи земельных участков и в кратчайшие сроки передаем документы на регистрацию собственности на покупателя.- Наши договоры основательны и гарантируют прописанные в них обязательства. К нам обращаются знакомые  и друзья наших клиентов — доверие самое важное для нас и мы гордимся этим. Мы всегда выстраиваем открытые, длительные партнерские и дружеские взаимоотношения с новым владельцем.   Только у нас Вы сможете найти самое выгодные предложения на участки под строительство дома или коттеджа. Коттеджные поселки — это Ваш выбор? Мы предложим Вам самые выгодные цены на землю и отличный сервис при проведении сделки.   Используя свои инвестиционные ресурсы и накопленный опыт работы, наша компания занимается формированием и планомерным снижением цены с целью повышения её рыночного статуса, увеличения ликвидности и инвестиционной привлекательности.       Поддерживая своё лидерство  на земельном рынке, наша компания руководствуется исключительно принципом прозрачности и доверительного  отношения с нашими клиентами. Стабильность компании, надежность и спокойствие — все это относится и к проведению сделок с нашими клиентами. Инвестиции по Московской области — отличное вложение денег для увеличения Вашего капитала. Пушкинский район, Мытищинский район — наши предложения приятно удивят Вас.

   Обращайтесь к нам, и Ваша мечта обязательно осуществится!

Дмитровское шоссе

Осташковское шоссе

Новорязанское шоссе

Горьковское шоссе

МореЗем

Рязанское шоссе

Щелковское шоссе

Источник: http://www.morzem.ru/

Земельные участки с/х назначения от собственника

Как купить участок земли у собственника

Участки
с/х назначения

площадью от 2 до 5 000 га

Земли
от собственника

Участки различных назначений

Плодородная земля

Скидки при единовременной оплате

Рассрочка 0% годовых

Возможность аренды

Решили купить сельхоз землю, а стоимость участков в Московской области слишком высока? Компания «Инвест-недвижимость» предлагает отличное решение – купить с/х участок в экологически чистом и перспективном Заокском районе Тульской области. Территории располагаются в часе езды от Москвы, в непосредственной близости к южному Подмосковью, а в нашем обширном каталоге найдется вариант для покупки сельхоз земли подходящей площади по оптимальной цене.

Федеральный закон №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (N 101-ФЗ в редакции от 06.06.2019) относит к землям сельскохозяйственного назначения все территории, находящиеся за пределами населённых пунктов и по своим параметрам подходящие для ведения следующих видов деятельности:

  • организация крестьянско-фермерского, личного или охотничьего хозяйства;
  • животноводство;
  • возделывание огородов и садов;
  • хранение и переработка с/х продукции;
  • рыболовство;
  • выпас скота;
  • дачное или жилищное строительство.

Обычно кадастровая цена с/х земли в Тульской области существенно ниже, чем в Москве и Подмосковье, поэтому земельный налог начисляется более низкий.

Собираясь купить участок земли сельскохозяйственного назначения, особое внимание уделите ряду важных нюансов:

  • плодородность и состав почвы;
  • стоимость и местоположение участка;
  • назначение и статус сельхоз земли;
  • размер земельного налога;
  • наличие необходимой документации.

Мы являемся собственниками исключительно высокопродуктивных и плодородных земель сельскохозяйственного назначения, — их покупка куда выгодней, чем приобретение аналогичных участков в Московской области по более высокой ввиду территориальной принадлежности цене. Индекс чистого дохода предлагаемых наделов составляет не менее +0,05, а балл бонитета — свыше 1,2 от средних значений по культурам.

Ещё видео Скрыть

Если вы затрудняетесь в выборе сельскохозяйственного участка или не нашли интересующих характеристик на сайте, наши эксперты готовы дать развернутый ответ на все вопросы, проконсультировать вас по нюансам купли-продажи с/х земли и подобрать лучший вариант.

Из чего складывается цена с/х земли в Тульской области?

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения зависит от плодородности и ряда факторов, влияющих на ее возможное использование.

В этом случае проводится бонитировка почв — процедура, позволяющая определить пригодность участка для выращивания культур или выпаса скота с учетом всего спектра имеющихся климатических и агрономических параметров.

Если вы решили купить землю сельскохозяйственного назначения в Тульской области для возделывания культурных растений, наша компания готова предложить наиболее плодородные участки с подходящим составом и уровнем влажности почв.

Федеральный закон №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет, что продавец такого земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. У нас подготовленный пакет документов, которые наши юристы готовы оформить в любой день по согласованию с покупателем.

Чтобы купить с/х земельный участок у собственника, потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт земельного участка (не выдается с 2017 года);
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • правоустанавливающая документация, относящая землю к категории сельскохозяйственного назначения;
  • отказ муниципальных властей от права на преимущественное приобретение земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Почему выгодно приобрести сельхоз землю у «Инвест-недвижимость»?

Покупка земельного участка с/х назначения в нашей компании имеет ряд бесспорных плюсов:

1. Сжатые сроки.

Наша компания является собственником с/х земель, поэтому процедура купли-продажи займет минимум времени. Если приобретать участок у государства или местного муниципалитета, процедура может растянуться на 2 года!

2. Минимум документации.

Мы реализуем участки вместе с пакетом подготовленных документов. Сделка займет 2-3 дня! Если покупать у государства, вам придется писать заявление в муниципалитет, тратить несколько месяцев на получение согласования о продаже участка в местной архитектуре, в Роспотребнадзоре, в структурах, отвечающих за пожарную безопасность и охрану природы.

3. Отсутствие дополнительных затрат.

Обращаясь к собственнику, вы по доступной цене получаете участок с уже выделенными границами. Вам не придется как при купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения у государства, проводить дорогую процедуру межевания участка, определять его границы и оформлять на него кадастровый паспорт в БТИ.

4. Гарантия сделки.

Мы занимаемся продажей участков земли, расположенных рядом с Московской областью, на которые получены отказы муниципалитета от преимущественного права на их приобретение. Это гарантирует успешность сделки! Если земельные наделы приобретаются у госструктур, право на их приобретение предоставляется в первую очередь местному муниципалитету, а затем частному лицу.

Ищете, где недорого приобрести с/х землю? Компания «Инвест-недвижимость» предлагает по доступной цене купить сельхоз землю в Тульской области, расположенную в 2 часах езды от Москвы. Позвоните нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, и получите подробную информацию о любом интересующем вас объекте. Также мы предоставляем услуги оформления и полное юридическое сопровождение.

Источник: https://www.invest-n.ru/zemli-pod-biznes/selhoz-zemli/

Регистрация прав на землю и виды земельных участков в Англии

Как купить участок земли у собственника

Инвестиции в земельные участки Англии – особая область вложений, которая имеет преимущественно долгосрочную перспективу доходов. Тем не менее, многие русскоговорящие инвесторы избирают в качестве объектов вложений именно земельные участки Англии, поскольку такие инвестиции способны принести многомиллионные прибыли в ряде случаев.

Для того чтобы знать, в какой земельный участок лучше вкладывать собственные капиталы, необходимо разбираться в существующих типах земельных участков. От типа земельного участка будет зависеть его стоимость и конкурентоспособность, а также объем получаемых дивидендов.

Также соотечественникам из России и СНГ необходимо знать правовую основу, при которой инвестор вступает в права на землю.

Все земли делятся на три категории:

  • Земли, которые относятся к зоне застройки и имеют разрешение на строительство;
  • Земли, которые входят в зону строительства, не имеют разрешения на стройку, но в близкой или среднесрочной перспективе могут ее получить;
  • Земли, которые не входят в зону строительства.

Знание подобной классификации очень важно для вкладчиков. С одной стороны тип земельного участка будет полностью обуславливать его стоимость. Так, например, приобретение стратегических земель – участков, которые не вошли в зону потенциальной застройки, потребуют наименьших инвестиционных затрат.

Вкладываясь в данные территории уже сейчас, можно рассчитывать на долгосрочную перспективу о пересмотре этих земель и их вхождении в реестр к землям, которые попали в строительную зону. То есть, перепродажа участка с таким статусом позволит выручить дивиденды, превышающие затраты примерно в 20-ть раз.

Если изначально приобретать участок земли в Великобритании, который отнесен в зону потенциальной застройки, но на его территории не разрешено строительство. То через несколько лет можно добиться разрешения и перепродать эти земли на 80%.

Дело в том, что земли, на которых официально разрешена стройка в режиме «здесь и сейчас», являются самыми дорогими, поскольку в Великобритании актуален резкий дефицит жилых объектов, который ограничивает спрос и инвестирование в экономику страны.

Именно это влияет на ценообразование.

Практика показывает, что русскоговорящим инвесторам, которые решили вложить средства в землю, лучше ориентироваться на покупку земли со среднесрочной и долгосрочной перспективой, а не на те участки, строительство на которых разрешено уже сейчас. Это позволяет выручать миллионы на ценовой разнице.

Наиболее ликвидными и конкурентоспособными земельными участками в Англии являются земли в Лондоне. Там уже сейчас отведены огромные территории под строительство в районе Old Oak Common в Западном Лондоне, которые простираются на 700 гектаров, а также земли в Docklands.

Это свидетельствует в пользу реформации, проведенной в 2005 году, когда в действие вступил указ о пересмотре и выдаче земель под застройку каждые 3-5 лет. Однако покупка земельных участков в Лондоне затруднена, поскольку Департамент Планирования не готов отдавать под застройку, так называемые, исторические территории, которые сконцентрированы именно в Лондоне.

Поэтому наиболее простым решением является инвестиция в земельные участки в пригородной зоне столицы. В момент реализации операции необходимо учитывать общую инфраструктуру области, где располагается земля, близость стратегически важных объектов: шоссе, железных дорог, учебных заведений и т.д., а также анализировать перспективы градостроительства.

Это поможет приобрести земельный участок с максимальной конкурентоспособностью, спрос на который будет всегда поддерживаться и сохраняться.

Другим важнейшим вопросом является  правовая основа, согласно которой происходит регистрация права на владение землей в Великобритании.

Специфика регистрации права владения земельными участками в Англии

Парадоксально, но единственным собственником земли в Англии является королевская семья. Однако в Великобритании существуют и другие участники правоотношений, связанных с землей. При этом законодательно предусматриваются различные формы этих правоотношений.

При ряде условий они допускают владение, распоряжение и пользование участками (estate in land).
Основным нормативным актом земельного права в Англии является закон, выпущенный в 1925 году – «О регистрации прав на земельные участки».

Именно тогда произвелась систематизация предыдущих средневековых законодательных актов и их реформация под современные условия правоотношений.

Закон регламентирует два типа прав на земельные участки:

  • Право собственности freehold (estate in free simple);
  • Взятие земли в аренду на фиксированный срок – leasehold (estate for a term of years).

Законодательством также регламентируются обременение участка земли обязательствами и правами третьих лиц и собственника.

Впервые порядок процедуры регистрации прав владения земельными участками в Англии ввелся при выпуске земельных законов от 1862 и 1875 годов. Характерно, что лица, вступающие в правовые земельные отношения, не обязывались официально регистрировать права на территории.

После выпуска закона «О порядке передачи прав на земельные участки» изданном в 1897 году, процедура регистрации стала обязательным условием земельных правоотношений исключительно в Лондоне.

Но утвержденный закон про порядок и процедуру регистрации, выпущенный в 1925 году, распространился на все земли Великобритании.

При этом лишь в 1990 году официальная регистрация перехода права владения землей или при получении земельного участка, стала обязательной процедурой. Согласно нормативным актам, регистрации стал подлежать переход права собственности на земельные территории.

  Закон, изданный в 1990 году, также стал регулировать земельные правоотношения на условиях leasehold.

Поэтому регистрации подлежала передача прав на земельные участки, которые арендовались на срок свыше 21 года, а также правоотношения, в которых была переуступка прав аренды.

Незнание подобных формальностей может привести к тому, что сделка о покупки земельного участка законодательно признается недействительной. Поэтому регистрация является обязательным основанием для пользования землей или для ее перепродажи.

Реформация Закона «О регистрации прав на земельные участки» в Англии

Закон The Land Registration Act – главный закон о регистрации права на владение землей в Великобритании, был издан в 2002 году. С момент его появления и вступления в силу, он претерпел ряд поправок и реформаций. Прежде всего, это касается создания электронного реестра прав на владения землей в Англии.

Электронный реестр представляет собой общую электронную базу, благодаря которой становится возможным переход и оформление права на уже зарегистрированную землю в «онлайн-режиме». Данная база создавалась Комитетом по законотворчеству и Реестру права на владения землей.

Фактически, для иностранных инвесторов данная возможность является оптимальной, поскольку она устраняет необходимость личного присутствия на территории Великобритании.

Процесс оформления документов, а также вся процедура земельной регистрации происходит одновременно. Процесс инициируется инвестором, то есть лицом, которое желает получить официальное свидетельство на свои права.

Электронный реестр поддерживает возможность произведения передачи прав к другому лицу на земельные территории.

Ныне утверждаются единые правила, которые помогут регулировать дистанционные сделки на покупку земли или ее передачу другим лицам.

Помимо данных новшества в законопроектах, также предусмотрены другие инновации, расширяющие обязательства о регистрации прав на землю.

В первую очередь, при приобретении земельного участках на правах leasehold, снижен порог срока аренды, который подлежит регистрации.

Так, если до настоящего момента возникала необходимость регистрировать земли и права на них, при условии оформления аренды сроком свыше 21 года, то теперь возникает необходимость регистрации прав при аренде, оформленной на 7-мь лет.

Также подверглись изменению преимущественные права собственности. Ранее к числу преимущественных прав относились долевые права, типы обременений, права распоряжения, владения и пользования. Это создавало сложности в учете оборота земельных участков и делало сделки «непрозрачными».

Поправка к закону, вынесенная в 2002 году постановила, что в случае отсутствия соответствующих записей в реестре, собственник земли является обладателем земли без обременений. Также поправка регламентирует порядок очередности прав сторон на землю.

Фактически, подобные меры позволяют полностью контролировать земельные правоотношения, поэтому иностранные инвесторы страхуются от рисков вступления в нелегальные сделки.

Также подобные реформы приводят к полному контролю над земельными участками, благодаря чему устраняется «теневые» денежные обороты в стране.

Перспективы инвестиций в земельные участки Великобритании

Столь урегулированное земельное правоотношение является собой гарант для иностранных инвесторов. Однако перспективность инвестиций достигается фактом получения дивидендов, к чему и стремятся в конечном итоге все вкладчики, вступающие в права на земельные территории в стране.

Ныне в Великобритании существует тенденция растущего спроса на жилые объекты, при этом спрос не в состоянии покрыть предложения жилого фонда страны.

Ввиду этого формируется дефицит, который и служит поддержанием стоимости земельных участков, более того, цена их дает в среднем около 6% годового прироста, подорожание земли, на которой разрешена стройка, происходит еще более интенсивно.

Согласно данным, строительство жилых объектов в Великобритании сократилось на 60% в сравнении с показателями за 1960 год, когда строительство велось максимально активно. Ввиду этого земли в Англии являются ликвидным объектом для инвестиций.

Также приводятся данные о том, что дефицит на сегодняшний день равен 50, 000 жилых домов. Поэтому уже сейчас формируется тенденция перепродажи земли на выгодных основаниях при учете ценового роста.

Другим преимуществом, которые дают инвестиции в земельные участки Великобритании, является вложение в земли с долгосрочной перспективой вхождения в потенциальную зону застройки. Средняя стоимость таких земель в Англии составляет всего-навсего 14 фунтов за квадратный метр.

В момент, когда эти земли перейдут в зону потенциальной застройки, их можно будет перепродать по средней цене 198 фунтов за квадратный метр.

Но, если дождаться периода, когда на землю выдадут разрешение о строительстве, то перепродажу можно осуществить по цене около 247 фунтов. Соответственно, разница между 14-тью и 247-ю фунтами колоссальная.

От инвестора требуется только отслеживать земельные реестры, когда приобретенный им земельный участок будет поставлен в очередь на возможность застройки. Перепродажа позволит получить «чистый» доход.

Перспективным для русскоговорящих инвесторов также является тот факт, что планы по распределению земли теперь пересматриваются каждые 3-5 лет. Это дает ориентировочные сроки перспективы получения максимальной прибыли от перепродажи.

В целом, законодательная система владения правом на землю очень лояльна, поскольку даже приобретение земли на правах leasehold – на правах аренды, дает возможность распоряжаться землей, перепродавая ее, однако все сделки потребуется регистрировать.

Таким образом, инвестиции в земельные участки Великобритании – это безрисковое вложение, поскольку сформировавшийся дефицит всегда будет поддерживать ценовой прирост территории и высокую ликвидность объекта инвестиции.

Источник: https://londonrus.co.uk/registraciya-prav-na-zemlyu-i-vidy-zemelnykh-uchastkov-v-anglii.html

Продажа земли и земельных участков в Подмосковье

Как купить участок земли у собственника

Отзывы довольных клиентов «Джунгли зовут» в посёлке «Святая Гора» «День волейбола» в посёлке «Белое Озеро» Отчет с мероприятия от 27 июля. Ирина Васильевна Жительница посёлка «Соколиная Гора» «Дикий запад» в посёлке «Сосновый Бор» Отчет с мероприятия от 12 мая.

Закрытие чемпионата по мини-футболу Сезон 2018 года «Алиса в стране Чудес» в посёлке «Дворянское Озеро» Отчет с мероприятия от 14 июля. «Остров Сокровищ» в посёлке «Сосновый Бор» отчёт с летнего праздника.

Анна Дрофеева Собственник участка в посёлке «Великие Озёра» Марина Прокофьева Собственник участка в посёлке «Сосновый Бор» Наталья Таровская Собственник участка в посёлке «Сосновый Бор» Лариса Алексеевна Собственник участка в посёлке «Великие Озёра» «День Ивана Купалы» в посёлке «Великие Озёра» отчёт с летнего праздника.

Инесса Архангельская Жительница посёлка «Соколиная Гора» Ирина Васильевна Жительница посёлка «Соколиная Гора» Елизавета Кравченко Жительница посёлка «Соколиная Гора» Кристина Солянова Жительница посёлка «Соколиная Гора» «Зов джунглей» в посёлке «Соколиная Гора» отчёт с летнего праздника.

Наталья Васильевна Родина Комендант посёлка «Соколиная Гора» Татьяна Рославцова Собственник участка в посёлке «Великие Озёра» Григорий и Олеся Семко Собственники участка в посёлке «Сосновый Бор» В течение 13-ти лет компания «Красивая Земля» является признанным лидером рынка загородной недвижимости.

Не откладывайте покупку собственного участка, ведь мы предлагаем своим клиентам уникальную рассрочку от собственника в 9,9% годовых! БЕСПЛАТНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ В перечень услуг, предоставляемых нашим клиентам, входит бесплатное юридическое сопровождение сделок, проверка и оформление всех документов, подача и получение их после регистрации.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА СДЕЛКИ Вы можете не беспокоиться за «чистоту» сделки, потому что мы являемся собственниками земельных участков и имеем все необходимые документы. Мы продаём участки в 36-и посёлках, каждый из них уникален – у нас вы сможете найти участок своей мечты рядом с рекой или озером, в окружении леса в экологически чистом районе.

32 000 ГА РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В активе нашей компании более 32 000 Га земель в ближайшем Подмосковье. Среди этого многообразия вы обязательно найдёте «тот самый» участок. Продано более 12 000 УЧАСТКОВ За 13 лет нашей работы на рынке недвижимости было продано более 12 000 участков, а это значит, что 12 000 довольных клиентов уже живут на своей земле. Мы работаем без посредников и являемся собственником земельных участков, поэтому можем предложить уникальные условия и самые привлекательные цены!

Наши посёлки

Земельные активы

Квартиры

Готовые дома

Красивая Земля предлагает к продаже такую недвижимость, как земельные участки в коттеджных и дачных поселках, различного класса и готовности. Покупатели имеют возможность купить землю в Подмосковье и Калужской области. Объекты для строительных работ располагаются на территории 35 сельских населенных пунктов. Чтобы лучше понять наши предложения, ознакомьтесь с несколькими примерами:

01

Поселок расположен в 100 километрах от Москвы, в экологически чистом районе. Реализуются земельные наделы по 10 соток.

02

Поселок в новорязанском направлении, всего в 14 километрах от МКАД. Имеются все коммуникации, асфальтированный подъезд. Площади по 6 соток.

Главное преимущество земли, которую мы продаем в Московской и Калужской области — наличие всех необходимых коммуникаций. К каждому земельному участку подведен газ, в самом поселке имеется электросеть для подключения различных объектов, присутствует достаточно развитая инфраструктура.

Кроме того, у нас возможна продажа земли в Подмосковье для ведения сельского хозяйства и площадей промышленного назначения. Площадь территорий, которые можно купить составляет 25 тыс. га. Это дает широкие возможности для всестороннего выбора участков различных габаритов.

Пять причин купить землю в Подмосковье в нашей компании:

  1. Наличие акций и выгодных предложений. У нас действуют скидочные бонусы на варианты в коттеджных поселках и другие приятные предложения для клиентов.
  2. Мы предлагаем вам цены без подряда.

    Строительство проводится сотрудниками фирмы, поэтому подрядные услуги не включены в окончательную стоимость.

  3. Не стоит откладывать покупку недвижимости в Московской области, ведь вы можете использовать ипотечную программу с прозрачными условиями.

  4. Полное оформление пакета документации. Это необходимо для подтверждения вашего права собственности и дальнейшего использования дома.
  5. Все варианты в Московской области и Калужской области представленные в каталоге на сайте, принадлежат нашей компании.

Решили купить землю в Подмосковье или Калужской области? Обратитесь за помощью к профессионалам компании Красивая Земля!

Отдел продаж: +7 (495) 969-29-29

время работы: ежедневно с 9:00 до 21:00 Секретариат: +7 (495) 725-26-03 время работы: будни с 10:00 до 19:00, выходные с 11:00 до 15:00 г. Москва, пр-т Андропова, д. 22, 16 этаж info@kraszem.ru

Источник: http://www.kraszem.ru/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий