Как купить нежилое помещение в жилом доме

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Как купить нежилое помещение в жилом доме

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Все возникающие разногласия, касающиеся объемов, стоимости оказанных услуг и лица, которому Вы должны их оплачивать (особенно при смене управляющих компаний), подлежат разрешению в судебном порядке.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества.

Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме.

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения.

Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Собственник нежилого помещения так же, как и собственники квартир, обязан вносить предусмотренные законом платежи своевременно и в полном объеме. При этом фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

II. Сколько и за что должен платить собственник нежилого помещения в жилом доме?

Как купить нежилое помещение в жилом доме

Рассмотрели, что в судебной практике почему-то производится взыскание не расходов на содержание общего имущества, а утвержденных общим собранием собственников взносов; какая разница между понятиями «участвовать в расходах» и «платить ежемесячные взносы»; какое отношение имеет к обязанностям собственника помещения разграничение функций управления и содержания общего имущества.

Продолжим эту актуальную тему рассмотрением еще нескольких положений законодательства и практики.

5. Что такое объект кондоминиума и из чего он состоит»?

Интерес для собственников помещений, несомненно, представляет вопрос о том, сколько он должен платить за содержание общего имущества?

И здесь важным является понять, что такое объект кондоминиума.

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – закон) определяет объект кондоминиума как единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности (подпункт 12) статьи 2 закона).

То есть многоквартирный жилой дом – это и есть объект кондоминиума. В этом доме находятся квартиры и нежилые помещения (офис, магазин и пр.). Собственниками их являются отдельные лица – физические или юридические. В индивидуальной собственности также могут находиться, например, входная группа (проще говоря, крыльцо офиса). Это первая составляющая объекта кондоминиума.

А вот все остальное в этом доме, что не находится в индивидуальной собственности отдельных лиц, является общим имуществом – это вторая составляющая объекта кондоминиума.

Закон устанавливает, что к общему имуществу относятся части объекта кондоминиума (то есть нашего дома) – это подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования (подпункт 24 статьи закона).

6. Что такое «состав общего имущества» и для чего его надо определять?

С индивидуальной собственностью все более или менее ясно: на каждую квартиру или нежилое помещение в жилом доме у собственника имеются правоустанавливающие документы – чаще всего договоры приватизации, купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство и т. п., которые подтверждают наличие права собственности на помещение (квартиру).

С общим имуществом дело обстоит сложнее.

Общее имущество неоднородно и состоит из разных частей, в него могут входить:

– общее имущество только собственников жилых помещений, в расходах на содержание которого не участвуют собственники нежилых помещений (пункт 1 статьи 37 закона);

– общее имущество только собственников нежилых помещений, в расходах на содержание которого не участвуют собственники жилых помещений (пункт 2 статьи 37 закона);

– общее имущество собственников жилых и собственников нежилых помещений (пункт 1 статьи 50 закона).

Например, в многоквартирном доме имеются 20 квартир (два подъезда) и одно нежилое помещение на первом этаже.

Общим имуществом для всех собственников квартир и собственника нежилого помещения будут являться крыша, чердак, инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения) и т. п.

Следовательно, все собственники квартир и собственник нежилого помещения должны участвовать в содержании указанного общего имущества.

Собственники квартир исключительно пользуются и, соответственно, должны содержать дополнительно подъезды, лестницы, лестничные площадки, лифты, а также подвал. Собственник нежилого помещения, наоборот, не участвует в содержании указанного имущества. Однако собственник нежилого помещения может дополнительно содержать ту часть земельного участка со стороны своего входа, которым жильцы не пользуются и не содержат.

Из этого примера очевидно, что необходимо обозначить, кто и за что отвечает, в расходах на содержание какой именно части общего имущества будет участвовать каждый собственник.

Так, в указанном примере собственник нежилого помещения (предприниматель) должен содержать вместе с другими собственниками квартир (жильцами) три части общего имущества (крыша, чердак, инженерные коммуникации) и самостоятельно без жильцов еще одну часть общего имущества – часть земельного участка. Собственник квартиры вместе с другими собственниками (в том числе предпринимателем) должен содержать три части общего имущества (крыша, чердак, инженерные коммуникации) и только с другими жильцами: подъезды, лестницы, лестничные площадки, лифты, а также подвалы.

Законом предусмотрено, что объект кондоминиума в обязательном порядке должен быть зарегистрирован как единый комплекс. При регистрации объекта кондоминиума определяются состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности (пункты 1, 2 статьи 32 закона).

Если читать статью 32 Закона «О жилищных отношениях» вместе со статьей 37 этого же закона, то придется сказать точнее: следует определить долю каждого собственника в каждой части общего имущества – используемой всеми собственниками, используемой только жильцами и используемой только собственниками нежилых помещений.

Чтобы правильно определить состав общего имущества и долю каждого собственника в нем, следует провести большую работу:

– определить, из каких частей состоит общее имущество;

– измерить каждую часть общего имущества;

– определить, сколько собственников обязаны участвовать в содержании каждой части общего имущества.

Только после этого рассчитывать долю каждого собственника, как правообладателя в каждой части общего имущества, по правилам пункта 3 статьи 31 закона – путем соотнесения площади помещения (квартиры) каждого собственника к общей сумме всех полезных площадей данного дома.

На практике такая кропотливая, но необходимая, предусмотренная законом работа по определению состава общего имущества и определению долей правообладателей в общем имуществе не всегда проводится.

В лучшем случае доля в общем имуществе при проведении расчетов определяется один раз – как соотношение площади индивидуального помещения к общей площади всех помещений в доме.

Часто это оформляется документом (может именоваться ведомостью), который подписывают не все собственники, а, например, только орган управления объектом кондоминиума.

После этого при утверждении размера взноса для собственника нежилого помещения исключаются расходы на содержание отдельных частей общего имущества – подъездов, лестниц, лестничных площадок, лифтов и т. д., которыми пользуются только жильцы.

7. Повышенный размер взноса для предпринимателя – норма или нарушение?

Нередки случаи, когда общим собранием для собственников нежилых помещений утверждается повышенный в 1,5-2 раза размер взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Есть случаи, когда предприниматель оспаривает такое решение общего собрания.

Однако суд отказывает признать незаконным решение общего собрания со ссылкой на пункт 2 статьи 50 Закона «О жилищных отношениях» – собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

Насколько правомерны такие решения общих собраний?

Поскольку подобные решения общих собраний собственников ставят размер взноса на управление и содержание общего имущества в зависимость от назначения помещения, жилое или нежилое, следует проанализировать нормы, которые устанавливают общие правила и специфику обязанностей собственников жилых и нежилых помещений.

Если обратиться к положениям статей 31, 50 закона, то из них следует, что размер расходов на содержание общего имущества определяется соотношением площади индивидуального помещения к общей сумме все полезных площадей, т. е. долей собственника в общем имуществе.

Так, согласно пункту 3 статьи 31 указанного закона:

«3. …Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума…».

Согласно пункту 1 статьи 50 данного закона, «размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе».

Представляется, что закон уже установил, как именно должна определяться доля собственника в общем имуществе: надо соотнести площадь помещения и общую сумму всех жилых и площадей нежилых помещений данного дома. Например, если площадь офиса составляет 50 кв. м, а общая сумма площадей – 1000 кв. м, то доля собственника офиса в общем имуществе составит 5% (50 : 1000 х 100%).

Иного способа определения доли собственника помещения в законе нет.

Указание в статье 50 данного закона на соразмерность размеров расходов и доли собственника в общем имуществе означает, что для всех собственников, независимо от назначения помещения (жилое или нежилое), должен устанавливаться единый размер взноса на содержание 1 кв. м общего имущества объекта кондоминиума. Установление повышенного размера взноса для собственника нежилого помещения эту соразмерность нарушает.

Установить повышенный взнос на содержание 1 кв. м площади можно только в том случае, если собственник нежилого помещения использует общее имущество в своей деятельности.

В таком случае факт использования предпринимателем общего имущества в своей деятельности должен быть бесспорным: должно быть определено, какую именно часть общего имущества использует предприниматель.

Без факта такого использования повышенный размер взноса не основан на законе. Даже если такое решение принято на общем собрании большинством собственников квартир (помещений).

8. Что готовит законопроект об изменении жилищного законодательства?

В настоящее время идет работа над законопроектом о внесении изменений и дополнений в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Применительно к теме публикации остановимся на двух моментах.

Во-первых, предусмотрено исключить пункт 2 статьи 37 закона о том, что расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений (в редакции на 01.01.

2019 г.). Такую поправку обосновывают тем, что это сделано в целях регламентации взаимоотношений собственников долевой собственности в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К чему приведет исключение данного положения закона?

К тому, что на собственников нежилых помещений (читай – предпринимателей) будет возложено дополнительное бремя нести расходы на содержание тех частей общего имущества, от которых ныне действующий закон пока освобождает. В нашем примере предприниматель дополнительно будет оплачивать содержание подъездов, лестниц, лестничных площадок, лифтов, подвала.

При этом останется обязанность такого собственника самому содержать те части общего имущества, которые он исключительно использует. Сюда относятся, например, дорожка через газон, ведущая к отдельному входу, летники, ограждение и т. п., которые являются частью общего имущества, но используются только в связи с использованием нежилого помещения.

Во-вторых, в этой же статье 37 законопроекта предусмотрено, что собрание собственников квартир и нежилых помещений вправе устанавливать увеличенные ежемесячные размеры обязательных эксплуатационных расходов на управление и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников нежилых помещений (но не более чем на 100%).

Введение такой нормы также может привести к тому, что собственники квартир могут большинством на общем собрании переложить на предпринимателя часть своего бремени содержать общее имущество, что повлечет дополнительные расходы для собственника нежилого помещения.

Насколько данные нормы направлены на облегчение ноши для жильцов, настолько же они станут обременительными для собственников нежилых помещений – именно за счет последних предлагается решить вопрос содержания общего имущества. Хорошо это или плохо – покажет время.

Стройки и инфраструктура Жилая недвижимость Жилая недвижимость Жилая недвижимость Жилая недвижимость Стройки и инфраструктура

Источник: //inbusiness.kz/ru/author_news/ii-skolko-i-za-chto-dolzhen-platit-sobstvennik-nezhilogo-pomesheniya-v-zhilom-dome

Нежилое помещение в жилом доме уборка территории

Как купить нежилое помещение в жилом доме
Уборка придомовой территории входа в нежилые помещения В жилом доме есть нежилое помещение — магазин. Прекрасно подойдет для размещения магазина, офиса, салона красоты. Так как собственники нежилых помещений в. Помещений в жилом доме. Оплата собственниками нежилых помещений в.

На ремонт обособленного помещения, уборка территории и т.

Помещения в жилом доме. Находящегося в жилом доме. Нежилое помещение в жилом доме уборка территории. Уборку территории,. Собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме ( и.

Обязан ли собственник нежилого помещения встроенного в жилой дом, оплачивать услуги Управляющей компании по уборке подъездов жилого дома. В свидетельстве о праве собственности апартаменты обозначаются как нежилое помещение.

Ежемесячно оплачиваем УК за уборку придомовой территории не малые деньги, но их дворники отказываются убирать, ссылаясь на то, что в радиусе 10 м нежилое помещение само обеспечивает чистоту и убору снега.

Критерии. Нежилое помещение в жилом доме уборка территории. Уборки территории:. Собственник заключил договор с УК на текущий ремонт и содержание жилья. Различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и. Нежилое помещение за что платить.
Уборка жилых помещений. Так же в квитанциях на оплату прописаны такие строки как охрана и уборка территории. Помещение территорию.
— Понятие встроенно- пристроенного помещения является противоречивым. По адресу: Омская область, г. 1997 n 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст. Собственников нежилых помещений, а в последствии.

Оплачивает его ремонт, вывоз мусора и уборку придомовой территории. Компания « Алмаз Клининг» оказывает услуги по уборке жилых и нежилых помещений. Всеми жильцами в жилом доме,. Уборки территории. В статье мы поговорим о том, что говорит закон об отдельный входе в нежилое помещение в жилом доме.

Профессиональная уборка нежилых помещений в СПб от клининговой компании. Нежилых помещений. Нежилых помещений в. Мне принадлежит нежилое помещение в многоквартирном жилом доме ( МКЖД). Положение о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах Приложение n 2 к Постановлению КМ РУз от 24.

Уборка территории. По вопросу обязанности собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать благоустройство и уборку придомовой территории .
1 которого нежилое помещение прямо. Работая долгое время в сфере оказания юридических консультаций, мы уверенно утверждаем — рано или поздно консультация понадобится каждому.

Помещение находится с торца дома. В статье рассмотрим вопросы, касающиеся коммунальных услуг для нежилых помещений: должны ли собственники в данном случае платить за общедомовые нужды, а также каковы тарифы и от чего зависит размер платы. В том числе оплачиваю уборку территории.

При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на.

Должен ли собственник нежилого помещения в жилом доме. Уборка придомовой территории многоквартирного дома. Витражное остекление окон, парковочные места. Проведение уборки помещений и придомовой территории. В жилом доме есть нежилое помещение — магазин.

Профессиональная уборка: квартир, домов,. Жилом доме. Удмуртская, есть выход во двор. Многоквартирного жилого дома, собственник такого помещения. Имеют место быть именно нежилые помещения, а не здание как.

В его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в. Помещение располагаеся в центре города в жилом доме, на 1 этаже. Обязан ли платить собственник нежилого помещения за.

Даже нет подхода к лифту.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21. Участок под МКД, а также придомовая территория с элементами. Отдельно оплачивается уборка территории ( холл + лестница) 400 рублей в месяц.

Купить нежилое помещение в омске; Офисы в Омске за год подорожали на 10, 4% ; Нежилое помещение 109, 1 кв. Уборка территории. Находящейся в собственности квартиры или нежилого помещения. Кроме того, наши специалисты расскажут, что необходимо будет при себе иметь для оформления. Данных объектов несут обязанность по уборке только на территории,.

В жилом доме,. Помещений жилого дома. По уборке нежилых помещений в. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Уборка жилых помещений; Уборка в.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном. Уборка; Дороги.

Что касается нежилых помещений дома и земельного участка – не все.

Должен ли собственник нежилого помещения в жилом доме платить за лифт? В ряде случаев, назначение таких площадей в документах фигурирует, как апартаменты гостиничного типа.

Как расчитать плату за содержание нежилого помещения. Территории общего имущества многоквартирного дома; уборка. Нежилое помещение не предполагает, исходя из своего определения, проживание в нем каких- либо лиц, так как оно предназначено для других целей.

11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. 53; Продажа коммерческой недвижимости в. Нежилое помещение, в. Нежилое помещение свободного назначения в монолитном доме. Даже нет подхода к лифту. Входная группа выходит на ул. Нежилое помещение в.

общего имущества в многоквартирном доме.

ТСЖ выставляет счета на оплату содержания и ремонта общего имущества МКЖД.

Нежилое помещение в жилом доме ( изначально при строительстве дома в 1959 году) на первом и втором этаже, между этажами своя лестница, выхода два на улицу с первого этажа и третий выход на. Помещение находится с торца дома. Собственник заключил договор с УК на текущий.

20- я Линия, д. Сдаётся помещение 13 кв. Должны ли они убирать территорию вокруг дома.

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. 5 Нормы уборки подъезда в многоквартирном доме; 6 Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону. Охрана и уборка территории.

Вход с торца. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее — Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Например, уборка дворовой территории — расходы на дворника, тогда как. И уборки территории. Так же в квитанциях на оплату прописаны такие строки как охрана и уборка территории.

Все подробности о нежилых помещениях: определение, признаки, отличия от жилой. Частью жилого дома,. Ведь у человека, паркующегося рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не возникает мысль, что на самом деле он оставляет машину на чьей- то придомовой территории. Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания.

Источник: //rabimepify.ga/?kzt=d7d0e69de24ff

Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме

Как купить нежилое помещение в жилом доме

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме.

Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

В этой статье мы разъясним, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.

Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.

2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, аптеки, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.

У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным юридическим или физическим лицом, впрочем, как и для обычных квартир.

Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.

Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет для собственников и пользователей квартир.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов.

Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например.

Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений.

Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картина.

Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.

А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям.

Источник: //raschetgkh.ru/articles/177-nezhilye-pomeshcheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Нежилые помещения

Как купить нежилое помещение в жилом доме
Расположение на карте

Нежилые помещения в центре города, рядом ЖД вокзал, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Хорошая проходимость. Помещения расположены на цокольном этаже нового жилого дома и продаются под чистовую отделку. Имеются все коммуникации, удобная стоянка для автотранспорта, отдельный вход. Помещения можно приобрести в рассрочку, а также арендовать.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
92,10готов3504973400

Расположение на карте

Нежилые помещения в центре города Белгорода. Помещения подойдут под любой вид деятельности.  Нежилые помещения находятся на первом этаже жилого дома. Помещения с отделкой «под ключ», удобная планировка, имеются все коммуникации. Хорошая проходимость и видимость, транспортная доступность, наличие парковки. 

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
55,6помещение с отделкой под ключ750
53,10готов, под ключ7064850000

Расположение на карте

Сдается в аренду нежилое помещение в городе Белгороде с отделкой, оснащенное системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
157,40готов2007808614

Расположение на карте

Нежилое помещение под «самоотделку» с удобной планировкой находится на первом этаже нового многоквартирного дома. Помещение оснащено системой вентиляции и всеми коммуникациями, рядом предусмотрена стоянка для автотранспорта. Отличное транспортное сообщение в любую часть города.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
35,90готов1974500
35,60готов2001958000

Расположение на карте

Нежилые помещения под чистовую отделку, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, предусмотрен отдельный вход. Помещения расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
50,603077998
97,70готов2004814656
81,10готов2004130423
81,20готов2004135516

Расположение на карте

Продается нежилое помещение, которое находится на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Помещение под самоотделку, оснащено системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Помещение удобно под размещение магазина, детского центра, спортивного клуба. Рядом большой, заселенный массив ИЖС. Магазины и другие объекты оказания услуг пока отсутствуют. Будьте первыми!

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,00готов3225420

Расположение на карте

Нежилые помещения под чистовую отделку, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, предусмотрен отдельный вход. Помещения расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,70готов, под ключ3267231

Расположение на карте

Нежилое помещение под самоотделку на цокольном этаже жилого многоквартирного дома. Здание располагается на первой линии оживленной улицы, что обеспечивает отличную проходимость.

Рядом расположена налоговая инспекция, кинотеатр «Радуга», областная больница. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

Помещения с хорошей планировкой, имеются все коммуникации, предусмотрен отдельный вход. Есть стоянка для автотранспорта.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
71,40готов2503500028

Расположение на карте

Помещения свободного назначения в престижном районе Харьковской горы — мкр. Новый-2. Современный, заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой.

Помещения под самоотделку с продуманными планировочными решениями, обеспечены всеми инженерными коммуникациями, расположены на первом этаже жилого многоквартирного дома, имеют отдельные входы.

На территории: удобная стоянка для автотранспорта, хорошая проходимость. Рядом остановки общественного транспорта.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
50,90готов3503258618
92,50готов5097675
96,00готов2005248320
114,00готов2006232380

Расположение на карте

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения под чистовую отделку, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
72,30под с/о, готов2503831900

Расположение на карте

Продается нежилое помещение свободного назначения, которое находится на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещение под самоотделку, оснащено системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, стоянка для автотранспорта, отдельный вход. Магазины и другие объекты оказания услуг пока отсутствуют. Будьте первыми!

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
54,30под с/о3503529500

Расположение на карте

Сдаются в аренду площади в городе Белгороде для расширения вашего бизнеса и открытия дополнительных магазинов, офисов, ногтевого сервиса, салона красоты, коворкинг центра, торговых точек по продаже бытовой техники, строительных, отделочных материалов, бытовой химии, а также для размещения кафе, фитнесс, тренажерного, бильярдного залов и др. в ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ «ШУМИЛОВСКИЙ» (г. Белгород, ул. Шумилова,10а).

О помещениях:

  • цоколь — от 7м² до 111м² (аренда 500руб./м²);
  • отделка «под ключ».

Расположение:

Торговый центр «Шумиловский» находится на Харьковской горе, в мкр. «Новый-2». Развитая инфраструктура района. ТЦ является единственным в этом микрорайоне. Имеется удобная стоянка для автотранспорта, хорошее транспортное сообщение, что позволяет доехать в любую часть города.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
300готов500

Расположение на карте

Производственная база, земельный участок 62 сот. 

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
391,20готов14999781

Расположение на карте

Сдаются в аренду офисные помещения с отделкой под ключ в одноэтажном кирпичном здании рядом с гаражно-складскими и производственными помещениями. Есть все коммуникации, интернет, круглосуточная охрана, удобная парковка. Помещение сдается как полностью, так и частично, по договоренности.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
389готов150
116готов270
438.8готов270
153готов270
67готов350
90готов350
1500готов257

Расположение на карте

Сдается в аренду помещение под любой вид деятельности, расположенное в пятиэтажном жилом доме. Рядом лесопарковая зона (сосновый бор с оборудованными местами для отдыха).

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
48,5готов200

Расположение на карте

Сдается отапливаемое помещение, состоящие из отдельных кабинетов, можно использовать под офис (от 10, 20, 50 м2). Есть все коммуникации, удобная парковка, работает круглосуточная охрана, развито транспортное сообщение. Рядом сдаются другие складские и административно-бытовые помещения.
Площадь помещения — 213,4 м2. Стоимость аренды — 100 руб./1м2.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
213,4готов100
Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
36,801104000
180,981809800
172,721727200
23,50705000

Расположение на карте

Сдаются в аренду офисные помещения с отделкой под ключ в одноэтажном кирпичном здании рядом с гаражно-складскими и производственными помещениями. Есть все коммуникации, интернет, круглосуточная охрана, удобная парковка. Помещение сдается как полностью, так и частично, по договоренности.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
207готов150
92готов150
17,00под ключ350
47,80под ключ300
34,2под ключ300
345,5под ключ270

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения с отделкой под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
38,292756880

Расположение на карте

Нежилые помещения, находящиеся на первом этаже жилого многоквартирного дома. Помещения с отделкой под ключ, оснащены системой вентиляции, имеется горячая и холодная вода, электричество, отопление, канализация, телефонный кабель, стоянка для автотранспорта, отдельный вход.

Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
89,09строится (II кв. 2020 г.)7127200
69,82строится (II кв. 2020 г.)6283800
Площадь (м²) Готовность Аренда (руб./м²) Продажа (р.) Рассрочка
20,79

Источник: //belbeton.ru/real-estate/construction/commercial-spaces/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий