Как купить на материнский капитал частный дом

Купить дом за материнский капитал

Как купить на материнский капитал частный дом

Государственная программа материальной помощи гражданам «Материнский капитал» впервые была реализована в 2007 году. Она имела большой успех, поэтому неоднократно продлевалась и совершенствовалась.

Крайним сроком действия проекта был назначен 2019 год, однако, правительство в очередной раз пролонгировало выдачу гос. помощи семьям с двумя и более детьми. Материнский капитал представляет собой крупную денежную сумму, которая подбирается к отметке в полмиллиона рублей.

Поэтому средства нельзя обналичить, и купить на них, что пожелается.

Деньги должны быть направлены на улучшение жизни семей. Чтобы проконтролировать процесс использования денег по сертификату мат. капитала и исключить необоснованные растраты со стороны родителей, власти ввели только три направления, в которые можно вложить средства.

Материнский капитал может быть направлен на покупку дома и улучшение условий проживания, обучение детей и формирование пенсионных накоплений матери детей.

Также в 2019 году впервые за 10-летнюю историю действия программы, власти ввели новое направление — обеспечение социальной адаптации детей-инвалидов, но подписанный закон требует доработок и согласования деталей.

Люди, оформившие сертификат, чаще всего решают купить жилье или улучшить эксплуатационного помещения, в котором они уже проживают.

Как происходит покупка дома за материнский капитал, какие документы нужно подготовить, можно ли продать впоследствии купленный объект недвижимости, знают не все россияне. Ответить на эти вопросы оперативно и компетентно может только опытный юрист.

Наши эксперты в режиме онлайн изучат обстоятельства и материалы дела, и на основе полученных сведений предоставят соискателям индивидуальные советы и рекомендации по использованию денег мат. капитала.

Условия для покупки дома в деревне за средства мат. капитала

Когда в семье появляется второй ребенок, родители чаще всего задумываются о том, чтобы продать жилье, и провести расширении жилплощади.

Однако купить квартиру или частный дом довольно сложно, учитывая современные цены на недвижимость. Также многих не радует экологическая обстановка в мегаполисах.

Это стимулирует россиян совершить покупку дома в деревне или пригороде, ведь здесь и цены ниже, и воздух чище.

Основным направлением проекта является улучшение жилищных условий. Что входит в данное понятие, лучше разобраться с опытным юристом.

Специалист легко разъяснит, что закон обязывает владельцев сертификата тратить материнский капитал на реконструкцию помещения, покупку жилья, строительство дома своими руками и оформление ипотеки.

Решив приобрести домик в деревне, а квартиру в городе продать, необходимо учитывать, что гражданам нужно соблюдать ряд условий и критериев, прописанных на законодательном уровне. Основными требованиями являются:

  • наличие договора купли-продажи с первым владельцем помещения;
  • достижение ребенком, после рождения которого, появилось право на материнский капитал, трехлетнего возраста;
  • дом должен находиться в РФ;
  • уровень его износа не должен превышать 50%;
  • объект недвижимости должен быть жилым, а не дачным;
  • землю под домом предстоит купить за личные средства.

Стоит отметить, что у россиян часто возникает вопрос, можно ли продать, купленный за средства гос. помощи объект недвижимости? Ответ будет положительным, но чтобы провести сделку, нужно заручиться разрешением органов опеки, а также сразу приобрести новое жилье.

Размер мат. капитала в 2019 году составляет 453 тысячи рублей. Сумма немалая, но ее не достаточно для приобретения дома, поэтому многие хотят получить займ в банке, чтобы купить объект сразу. Как показывает практика, банки не соглашаются выдавать ипотечные кредиты на покупку дома, получить средства можно исключительно на квартиру в городе.

Подготовка и оформление документов для использования материнского капитала на приобретение жилого дома

Оформлять сертификат государственной социальной помощи нужно через территориальные управления и отделения ПФР. Также для покрытия расходов на покупку дома нужно обращаться в пенсионный фонд. Сотрудники учреждения изучат документы, на что отводится около месяца, и вынесут свое решение. Чтобы оно было положительным, необходимо грамотно оформить:

  • заявление установленной формы;
  • удостоверение личности заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат мат. капитала;
  • свидетельства о рождении детей;
  • договор покупки дома и т. д.

Каждый случай индивидуален и требует продуманного подхода. Перечень бумаг может изменяться в зависимости от персональных обстоятельств дела и особенностей ситуации.

Чтобы узнать, какие документы нужны именно в вашем случае, нужно заранее проконсультироваться у юриста. Наш эксперт в режиме онлайн дат необходимые советы, и подскажет, как правильно составить заявление.

Ошибки, исправления, сокращения, неточности и ложные сведения станут причиной отказа в предоставлении средств на дом, который впоследствии можно будет продать.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Средства на покупку жилья переводятся ПФР исключительно в безналичной форме. Это заставляет россиян задуматься о том, можно ли получить деньги наличными, ведь так гораздо удобнее провести куплю-продажу объекта недвижимости.

Закон запрещает обналичивать деньги мат. капитала. Исключением из правил стали единовременные выплаты, которые в прошлом году составили 20 тысяч, а в 2019 увеличатся до 25 тысяч рублей.

Эти деньги можно получить через ПФР, и потратить на личные нужды, но их вряд ли хватит на покупку дома.

Источник: https://vopros-yuristu.online/materinskiy-kapital/materinskiy-kapital-dom.html

Как купить земельный участок на материнский капитал, законные способы

Как купить на материнский капитал частный дом

Возможность приобретения земли на материнский капитал ограничена законом. Вместо этого возможно построить дом с помощью государственной поддержки. Покупку участка можно осуществить на региональный капитал в 5-ти регионах РФ.

Материнский сертификат выдается с целью популяризации института семьи и создания условий для ее развития. Его реализуют на двух уровнях:

  • федеральном,
  • региональном.

В первом случае целевые средства предоставляются за счет федерального бюджета, во втором − денежная сумма выплачивается исполнительным органом субъекта.

На каждом из уровней предусмотрены условия для использования средств семейного капитала на приобретение земельного участка.

Земля и федеральный материнский капитал

Многие семьи, стремящиеся к расширению жилплощади, рассматривают вариант строительства частного дома. Для этого некоторые из них решают приобрести землю за счет средств семейного сертификата.

Общие условия

Федеральный материнский капитал выдают семьям после рождения или усыновления второго и последующего ребенка.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, регламентирующий правила получения и использования материнского капитала, одной из целей его реализации определяет улучшение жилищных условий.

Как известно, это напрямую связано с покупкой жилья, а также погашением части кредита для его приобретения. Но о возможности применить эти же правила в отношении земельного участка ничего не сказано.

Закон в этом случае категоричен: купить землю на федеральный материнский капитал нельзя. Это связано с мнением законодателя о том, что наличие земельного участка не улучшает жилищные условия семьи. Кроме того, есть риски, что он будет использоваться не по назначению.

Приобрести землю можно только на региональный материнский капитал, который выдается семье с тремя и более детьми. Но такая возможность предоставляется не во всех субъектах РФ.

Между тем в Правительстве не раз выносился вопрос о включении покупки земельного участка в качестве одного из способов реализации федерального сертификата. Но положительного решения так и не последовало.

Однако если у семьи есть необходимость в частном жилом помещении, государство предусмотрело использование средств материнского федерального капитала на  строительство дома.

Строительство дома

Рисунок 1. Семья и дом

В связи с запретом приобретения земли на федеральный материнский капитал, у граждан есть два варианта получения материальной помощи для ее благоустройства:

И если в первом случае необходимым условием является сдача объекта в эксплуатацию, то во втором такой обязанности не возникает.

Работы могут производиться:

  • с привлечением строительной организации;
  • по договору подряда с частным лицом;
  • собственными силами.

Целевые средства из государственного бюджета могут быть использованы как на необходимые строительные материалы, так и на оплату услуг по возведению дома.

Материал в тему: Можно ли потратить материнский капитал на ремонт?

Последовательность действий

Возведение дома должно происходить в определенном порядке. Только тогда у семьи появится финансовая поддержка со стороны государства.

Приобретение участка

Для использования материнского капитала в целях строительства индивидуального жилого дома необходимо наличие земельного участка. Но необязательно, чтобы он принадлежал семье на праве собственности.

В этом случае закон предусматривает четыре варианта владения:

  1. Покупка.
  2. Аренда.
  3. Постоянное бессрочное пользование.
  4. Пожизненное наследуемое владение.

Примечание. В настоящий момент постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение гражданам не предоставляется. Данное правило действует только для той категории лиц, право которым было дано до введения земельного кодекса.

Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией. Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка.

Материал в тему: Как  оформить право собственности на земельный участок.

Подготовка документов

Первым шагом при подготовке документов является обращение гражданина в администрацию района. При этом она должна территориально относиться к земельному участку.

Администрация по заявлению выдает ходатайство о начале строительства. После этого следует разработать план-проект будущего жилого помещения. Его разработка производится одним из способов:

  1. Самостоятельное составление плана.
  2. Обращение в специализированные фирмы.

Следующим этапом станет получение паспорта на строительство. Его выдает архитектурная комиссия города. Полученный документ и готовый проект дома сдается на экспертизу.

В случае положительного решения комиссии выдается разрешение на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, его получение обязательно.

Когда начинать строительство

Рисунок 2. Ребенок и игрушечный дом

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо обратиться в ПФР для одобрения на распоряжение сертификатом. В данную государственную организацию, помимо заявления, предоставляются следующие документы:

Таблица 2. Документы, предоставляемые для распоряжения средствами материнского капитала. Источник: официальный сайт ПФР.

ПерсональныеСтроительные
Сертификат на материнский капиталДокумент, подтверждающий право на владение участком (покупка, аренда или иное)
Паспорт (владельца сертификата либо его супруга) + свидетельство о браке (если сделка будет совершена от лица супруга)Выписка из Росреестра
Реквизиты банковских счетовРазрешение на строительство

Примечание. Помимо перечисленных документов, необходимо узаконить обязательство по оформлению будущего дома в общую долевую собственность. Иначе использование средств семейного капитала будет невозможным.

После успешного одобрения в срок, не превышающий одного месяца и десяти рабочих дней, будет произведен перевод в размере до 50% от общей суммы маткапитала. Только после этого стоит приступать к строительству дома.

Получение второй части капитала

По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.

Для этого дополнительно предоставляется:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
  • документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Требования, предъявляемые к ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство предполагает соблюдение ряда условий, выполнение которых дает право на использование для него семейного капитала:

  1. Возведенное строение должно быть использовано только для проживания. Запрещается строительство сооружений, предназначенных для иных, в том числе коммерческих целей и продажи.
  2. Строительство с использованием средств государственного бюджета становится возможным по истечению трех лет со дня рождения второго и последующего ребенка или его усыновления.
  3. Обязательна привязка дома к его проекту. Это означает необходимость продумать основные коммуникации: септик, проезд обслуживающей техники.

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/zemelnyy-uchastok-na-mat-kapital/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий