Как купить квартиру в рассрочку

Квартира в рассрочку — мечта или реальность?

Как купить квартиру в рассрочку

{«0»:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»em»,»li_ph»:»Email»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Email»}}

Каждый месяц получайте на почту самое интересное!

Founder & Director at RedWall

В рекламе бытовой техники и всяких гаджетов магазины приглашают купить их в рассрочку, на билбордах застройщиков – заманчивые предложения рассрочки на различных условиях. И уже даже друзья советуют уходить со съемных квартир и купить свою в рассрочку. Пора разобраться раз и навсегда – что это такое, и с чем ее едят.

Что такое рассрочка от застройщика?

Как и любая финансовая сделка, она не лишена рисков. Но в умелых руках становится разумной инвестицией в ваше будущее жилье. Принимая решение, вам не обязательно полагаться только на себя. Заручитесь поддержкой экспертов Redwall.

{«0»:{«lid»:»1531306540094″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»nm»,»li_name»:»name»,»li_ph»:»Имя»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»name»},»1″:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»20″,»loff»:»»,»li_type»:»ph»,»li_ph»:»Номер телефона»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Phone»}}

Подберем для вас квартиру в новострое бесплатно и за 3 дня

Слово «рассрочка» мы постоянно слышим по радио и ТВ, видим на билбордах и в интернете. Ним завлекают продавцы бытовой техники и автодилеры. Почему же квартира в рассрочку настораживает больше, чем пылесос? Во-первых, цена вопроса разная. А во-вторых, пылесос можно сразу забрать домой. С квартирой в новострое дела обстоят иначе. Рассрочка, как правило, выплачивается в процессе строительства дома. Поэтому заехать, как и начать ремонт после оплаты не получится, что стоит учитывать при выборе квартиры. Упрощенно, рассрочка – это поэтапная покупка квартиры. Для кого-то она единственный шанс стать владельцем жилья. Другие понимают, что купить квартиру в рассрочку сейчас выгоднее, чем потом. Третьи просто берут быка за рога, увидев классную возможность.

Почему копить всю сумму на покупку квартиры — ошибка

Рассрочку можно получить без справки о доходах и поручительства. Застройщик, если на то пошло, заинтересован в сделке не меньше вашего. Львиная доля покупателей квартир предпочитает взять хороший вариант в рассрочку. Застройщику нужно лишь понимать, что ваши намерения серьезные 🙂 В мире недвижимости это первоначальный взнос. Это где-то 10-25% стоимости квартиры. То есть для покупки однокомнатного жилья в Одессе достаточно иметь 2 500-3 000$. Но не все так просто. Мало собрать деньги и вручить их застройщику. Нужно разобраться, насколько реальны условия предлагаемой рассрочки. Ваш главный помощник – команда профи Redwall. Мы объясним нюансы сделки. Подскажем, каким вопросам нужно уделить внимание, чтобы потом не праздновать новоселье с покусанными локтями.

Рассрочка — удобный способ покупки квартиры на современном рынке недвижимости. Покупка недвижимости в рассрочку более чем реальная возможность получить жилье в собственность, но и тут не обходится без удорожания. Вряд ли стоит надеяться, что возможность платить частями будет «безвозмездно, то есть даром»? Хотя это не исключено. Рассрочка бывает трех типов.

1. Беспроцентная – редкая птица на рынке недвижимости

Обычно это горящее акционное предложение от застройщика для первых N покупателей с солидной суммой на руках. Первоначальный взнос в этом случае стартует от 50%, что все равно можно считать большой удачей, ведь по сути вы платите только за свою квартиру и все.

2. С удорожанием на квадратный метр

Наценка привязывается к площади. Доплачивать нужно за каждый м2. Степень удорожания регулируется первоначальным взносом.

Рассмотрим на конкретном примере варианты удорожания. Допустим, вы покупаете квартиру общей площадью 40 м2 .

Первый взнос в %;Площадь квартиры м2;Удорожание в $ на м2;Общее удорожание

100;40;0;050;40;50;2 00030;40;75;3 00020;40;100;4 000

Расценки и размеры удорожания у каждого застройщика свои. Мы показали примерные цифры, чтобы вы смогли сориентироваться на месте.

3. С удорожанием на процент от стоимости

От предыдущей такая схема отличается лишь способом расчета. Тут удорожание – это такой себе процент от базовой стоимости квартиры без рассрочки (как если бы покупали по 100% оплате). Размер наценки снова определяется первоначальным взносом. Приведем еще пример. Покупаем квартиру за 30 000$. Во сколько обойдется рассрочка?

Первый взнос в %;Первый взнос в $;Удорожание в %;Удорожание в $;Стоимость квартиры в $

100;30 000;0;0;30 00050;15 750;5;1 500;31 50030;9 675;7,5;2 250;32 25020;6 600;10;3 000;33 000

Сходу сказать, какая схема выгоднее, нельзя. Для этого нужно иметь перед глазами конкретные расценки застройщика. Считайте деньги, сравнивайте, делайте выводы.

Условия рассрочки от топ-10 застройщиков Одессы

С колокольни застройщика такая сделка – источник регулярных финансовых вливаний в проект. Поэтому чаще всего в рассрочку можно купить недвижимость, которая еще только строится. Срок погашения назначается на дату, когда дом планируют ввести в эксплуатацию, что логично. Рассмотрим пример. Пусть вы покупаете квартиру 1 июня этого года. Ее цена при 100% оплате равна 30 000$. Вы вносите 20% этой суммы сразу же. Итоговая стоимость квартиры в рассрочку с удорожанием составляет 33 000$. Моделируем ситуацию. Итак, 1 июня вы заключаете договор с застройщиком, подкрепляя сделку первоначальным взносом – 6 600$. Остается оплатить еще 33 000-6 600=26 400$. Застройщик планирует сдать дом в июне 2021 года. То есть через 24 месяца. Считаем размер ежемесячного платежа: 26 400/24 = 1 100$. Такую сумму вы будете перечислять застройщику каждый месяц, начиная с 1 июля этого года и до 1 июня 2021. Это стандартная схема. Возможен другой расклад.

Рассрочка после сдачи дома

Когда ежемесячный платеж оказывается непосильным, застройщик идет навстречу клиенту. Он позволяет погашать рассрочку после сдачи дома (обычно ее продлевают на 12 месяцев). Нужно понимать, что не каждая строительная компания может позволить себе такие уступки. И даже если так, вам скорее всего придется заплатить за лояльность продавца. Застройщик установит дополнительное удорожание на сумму, которая еще не выплачена. Продажа квартир в рассрочку в уже сданном доме – редкое явление. Поставьте себя на место застройщика. Хотелось бы вам, чтобы покупатели въезжали и только потом выплачивали квартиру? То-то же. Поэтому такое предложение должно настораживать. Каким бы ни был срок рассрочки, всегда вникайте в схему расчета месячного платежа. Он скорее всего будет привязан к доллару, даже если оплата вносится в гривнах. Узнайте, по какому курсу пересчитывается платеж и где можно проверять суммы.

Квартира в рассрочку: переплата или экономия?

Вопросы грамотного покупателя

Договариваясь о рассрочке, не стесняйтесь спрашивать. Хорошие вопросы начинаются со слов «а что, если…?». Рассмотрим самые популярные.

А что, если я не смогу выплачивать рассрочку?

Тут два варианта развития событий.

С вами разрывают договор и, самое важное, возвращают деньги. В качестве неустойки застройщик оставляет у себя какую-то часть уже выплаченной суммы (порядка 5%).

Ваш договор пересматривают. Компания предлагает более комфортный план погашения.

Внимательно читайте договор. В документе должны быть четко прописаны решения на случай, если вы не сможете выплачивать рассрочку.

А что, если я задержу оплату на пару дней/недель?

И снова внимание на договор. Да, это самая важная бумага при покупке квартиры. Альфа и омега ваших отношений с продавцом, где скрываются все ответы. Обычно покупателю дают календарный месяц форы, чтобы внести деньги. В некоторых случаях указывают срок, на который можно задержать оплату. А иногда такие условия согласовываются «на словах». Застройщик не заинтересован разрывать с вами договор, ведь придется искать нового покупателя. А кому оно надо, если вы уже здесь и готовы платить пусть и чуть позже?;) Как опытный стратег он уже подготовился ко всем вашим форс-мажорам. Но лучше не затягивать с оплатой и без повода не нарушать сроки. Особенно, если удалось отхватить квартиру-конфетку. Немудрено, что ней быстро заинтересуются в случае чего.

Будьте внимательны и аккуратны в вопросах внесения оплаты. И не только. Рассрочка станет вашим другом при условии, что вы отнесетесь к сделке со всей серьезностью. Мы научим, как. Команда Redwall поможет перейти на «ты» с рассрочкой. Всего за 3 дня подберем самые выгодные предложения от застройщиков. И в отличие от агентств недвижимости, мы сделаем это объективно.

На какую стоимость квартиры можете расчитывать при покупке?

Вы решили подождать год, чтобы купить жильё полной суммой? Есть высокая вероятность, что за это время самые лакомые кусочки ЖК будут проданы. Поэтому мы создали специальный калькулятор, который позволяет вам узнать какую квартиру вы можете купить с рассрочкой.

Подпишитесь на ежемесячный дайджест новостей недвижимости от ReDWall!

Источник: https://redwall.com.ua/blog/kvartira-v-rassrochku-mechta-ili-realnost

Как выгодно купить квартиру в рассрочку

Как купить квартиру в рассрочку

Покупка недвижимости в столице с отсрочкой платежа может стать выгодной инвестицией. Но перед оформлением рассрочки необходимо тщательно взвесить все за и против.

Журналисты портала Domik.ua исследовали выгоды рассрочки, необходимые для оформления документы и возможные подводные камни. «Минфин» публикует сокращенный вариант обзора.

Квартира в рассрочку от застройщика: нюансы

Инвестор может приобрести жилье в новостройке с момента, когда застройщик представляет проект и объявляет о старте продаж. У покупателя есть два варианта: оплатить полную стоимость или оформить рассрочку. Обычно застройщики предлагают рассрочку до окончания строительства, то есть в среднем на два-три года. Но некоторые готовы увеличить этот срок до пяти или даже десяти лет.

Первый взнос может составлять от 10% до 70%: чем ближе срок введения дома в эксплуатацию, тем больше первый взнос. Иногда встречаются предложения рассрочки без первого взноса, но редко когда можно заезжать в купленное жилье до погашения минимум 30% стоимости.

Застройщик не может передать инвестору право собственности на недвижимость, пока не выплачена рассрочка. Но и покупатель, который оставил задаток, хочет получить определенные гарантии. У него есть два варианта действия:

  1. Заключить предварительный договор, в котором закреплено намерение застройщика продать определенную квартиру, а инвестора — купить ее после завершения строительства и выполнения всех условий договора;
  2. Заключить договор купли-продажи имущественных прав с отсрочкой платежа. В этом случае инвестор приобретает не квартиру, а право зарегистрировать свидетельство о собственности после подписания акта приема-передачи, ввода новостройки в эксплуатацию и выплаты всей суммы.

Схема выплаты суммы остатка и валюта, в которой он фиксируется, прописываются в обоих вариантах договора. Оплата обычно ежемесячная, но, если договориться, можно платить ежеквартально.

Размер регулярных выплат зависит от застройщика и договоренностей с ним: они могут быть равными, увеличиваться или уменьшаться по мере приближения срока сдачи новостройки.

Эти нюансы нужно детально обсудить в отделе продаж, чтобы выбрать комфортную для себя схему выплат.

Условия покупки квартиры в рассрочку в новостройке

Чтобы оформить недвижимость в рассрочку, нужно приехать в отдел продаж, выбрать подходящее жилье и сообщить менеджеру, что вы хотите приобрести его с отсрочкой платежа. Затем обсудить первый взнос, срок выплат и регулярные платежи.

Из документов требуется паспорт и идентификационный код. После обсуждения всех нюансов представитель застройщика подписывает договор с инвестором. В нем детально прописываются сроки выплат и сумма каждого платежа.

Чаще всего сумма остатка фиксируется в долларах США и выплачивается инвестором в гривне по курсу Нацбанка на момент платежа.

Поскольку курс в Украине изменчив, некоторые застройщики предусматривают «страховку» для своих клиентов: указывают в договоре максимальный условный курс доллара — например, 30 грн.

Инвестору это выгодно: если курс 25 грн/$, он платит по 25 грн, но если доллар вырастет до 40 грн, платить инвестор будет по 30 грн/$.

Также в договоре детально прописываются штрафы и пеня на случай, если инвестор просрочил очередной платеж. С просрочкой стоит быть осторожным — если застройщик сочтет вас недобросовестным плательщиком, то может не выдать ключи, пока вы полностью не погасите сумму рассрочки.

При подписании договора купли-продажи квартиры инвестору нужно заплатить залоговую сумму за квартиру — около $200. При подписании акта приема-передачи готовой квартиры эти деньги пойдут в счет административных расходов за оформление документов, необходимых для госрегистрации прав собственности.

Преимущества и недостатки рассрочки на первичном рынке

Основные плюсы:

  • Можно купить квартиру, выплачивая ее стоимость поэтапно и без банковских процентов;
  • Минимальные требования к инвестору: застройщику зачастую достаточно паспорта, идентификационного кода и первого взноса;
  • Размер первого платежа иногда составляет 10%, а в некоторых случаях – 0%;
  • Отсутствуют переплаты по процентной ставке. Хотя некоторые девелоперы могут ввести процентную ставку в случае продления срока рассрочки на период после окончания строительства;
  • Итоговая стоимость жилья. При средней ипотечной ставке в 20% годовых пятилетний срок ипотеки повышает стоимость жилья в два раза. В случае рассрочки стоимость квартиры растет только за счет увеличения цены квадратного метра. Если же в договоре рассрочки зафиксирована стоимость кв.м, то переплата будет минимальной.

Основные минусы:

  • Обязательный авансовый платеж. Можно встретить предложения рассрочки без первоначального первого взноса, но это скорее исключение из правил.
  • Короткий термин рассрочки. Чаще всего застройщик предоставляет кредит до окончания строительства жилого комплекса и обычно не особо заинтересован в его продлении.
  • Права собственности на недвижимость передаются инвестору только после выплаты всей суммы рассрочки. Поэтому нужно дополнительно уточнять, можно ли начинать ремонт или жить в квартире, если дом уже введен в эксплуатацию, а рассрочка еще не выплачена;
  • Потеря скидки при 100-процентной оплате. Тем, кто покупает недвижимость за полную стоимость, застройщик дает хорошую скидку в 15-25%. Это правило действует даже при ипотеке, ведь банк перечисляет девелоперу всю сумму сразу. А вот в случае рассрочки скидка теряется, что может стать неприятным сюрпризом для инвестора;
  • Привязка к доллару США. В большинстве случаев сумма остатка привязывается к курсу валюты, и резкие колебания способны существенно повысить стоимость жилья.

Рассрочка в новостройках Киева от застройщиков

В апреле 2019 года рассрочку в столичном жилом комплексе можно взять с минимальным первым взносом 10%.

Оставить заявку на покупку квартиры у застройщика

Условия рассрочки в жилых комплексах эконом-класса

Условия рассрочки в новостройках комфорт-класса

Условия рассрочки в новостройках бизнес-класса

Первый взнос, %СрокУсловияЖилой комплексЗастройщик
15До ІІ квартала 2020 годаОстаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США«044»Kyiv Development Group
До 45 месяцевОстаток ежемесячно/ежеквартально.До 30 мая 2019 года процент на остаток не начисляется, после — 4-9%River StoneUDP
20До июня 2020 годаОстаток равными частями, ежеквартально/ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США. Возможны другие варианты рассрочки по договоренности с инвестором«Новопечерские липки»City One Development
25До 36 месяцевОстаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе СШАEdeldorfEdelburg Development
До ввода в эксплуатацию выбранного домаОстаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в гривнеLake HouseУКРБУД
CRYSTAL HOUSE
Подол Градъ
30До декабря 2019 годаОстаток ежемесячно равными частями. Стоимость кв. м фиксируется в долларах США.«Ярославов град»«Эмпориум пропертиз»
До ввода в эксплуатацию выбранного домаУдорожание цены кв. м до 10% единоразово, затем привязка к курсу доллара СШАA136 Highlight HouseDIM Group
До июня 2019 годаОстаток выплачивается ежемесячно равными частями. Цена не фиксируется.AdamantGEOS
Cardinal
До июля 2019 годаAlter Ego
До февраля 2020 годаAuRoom
До 2 летТолько для квартир больше 100 кв. м IV-й очереди. Остаток ежемесячно под 10% годовых с привязкой к курсу доллара США«ЖК по ул. Кондратюка»«Энергополь-Украина»
До ввода в эксплуатациюОстаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США«А52»DIM Group
Остаток выплачивается по удобному для покупателя графику. Цена кв. м не фиксируетсяPodil Plaza & ResidenceStatus Group
18 или 30 месяцев в зависимости от выбранной секцииОстаток выплачивается равными частями. Стоимость увеличивается один раз на 3-7% при оформлении рассрочки, затем привязывается к доллару СШАPoeticaENSO
50До декабря 2020 годаОстаток выплачивается равными частями ежемесячно или ежеквартально без удорожания. Цена фиксируется в долларе СШАEdelweiss HouseEdelburg Development
За месяц до ввода дома в эксплуатациюОстаток равными частями ежемесячно.Цена не фиксируется, планово увеличивается до 15-20% в гривнеMiraxХолдинговая компания «Киевгорстрой»
На 6 месяцев или дольше по индивидуальному согласованиюОстаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе СШАResident Concept HouseSaga Development
6012 месяцевОстаток ежемесячно/ ежеквартально равными частями.Цена фиксируется в долларе США«Владимирский»«Интергал-Буд»

Условия рассрочки в новостройках премиум-класса

Первый взнос, %СрокУсловияЖилой комплексЗастройщик
25До ввода в эксплуатациюОстаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в гривнеLA MANCHEУКРБУД
301 годОстаток ежемесячно равными частями. Цена фиксируется в долларе США«Бульвар фонтанов»UDP
50До 1 сентября 2019 годаОстаток равными частями ежемесячно. Цена фиксируется в долларе США«Тетрис Холл»КАN DevelopmИсточник: domik.ua

Источник: https://minfin.com.ua/2019/04/17/37444259/

Рассрочка или ипотека?

Как купить квартиру в рассрочку

Эксперты констатируют: практически во всех проектах на первичном рынке можно купить жилье, не прибегая к ипотеке. Рассрочка все еще уступает ипотеке по величине первого взноса (минимальный платеж начинается с 20% от стоимости) и сильно уступает по срокам (успеть погасить нужно за 2,5 года), однако заем у застройщиков часто может быть беспроцентным.

Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ с рассрочкой: варьируются первоначальный взнос и срок погашения кредита.

По данным девелоперских компаний, самым привлекательным для покупателей вариантом является 50%-ная оплата стоимости квартиры, к этому способу прибегают почти в трети всех проектов. Следующим по популярности является первый платеж в 30%.

После оплаты данной суммы девелоперы предоставляют от 3 до 12 месяцев рассрочки. При этом четкую зависимость между первым взносом и сроком погашения проследить невозможно.

Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы? 

У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость.  Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза.

Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов. Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история.

Покупателям также не нужно оформлять страховку (которая составляет в среднем 0,5-1% от суммы займа) и нести расходы по ней.

Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку?

При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус – величина взносов. Если удалось купить с рассрочкой на 2,5 года квартиру за 5 млн при минимальном 20%-ном взносе в 1 млн рублей, то каждый последующий взнос может равняться 133 тыс. рублей.

Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним доходом. Ну а если придется выплачивать оставшуюся сумму быстрее, говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: при рассрочке в полтора года каждый месяц придется платить по 222 тыс.

Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым.

Разумеется, удобно приобретать жилье в рассрочку предпринимателям. Представители бизнеса располагают крупными суммами, но не всегда могут вывести их из оборота.

Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду.

Крупной суммой для оплаты большей части покупки могут располагать и топ-менеджеры корпораций после получения бонусов или премий, эти люди просто зарабатывают на порядок выше обычных потребителей.

Из обычных, а не состоятельных граждан стоит выделить тех, у кого есть на руках  деньги от продажи квартиры, например, 70-75% от стоимости нового жилья. Оставшиеся сотни тысяч рублей вполне по силам собрать за год или два. Им совершенно не обязательно брать ипотеку и начинать тяжелые взаимоотношения с банком.

Отдельной категорией покупателей являются граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Понятно, что предприниматели и топ-менеджеры не покупают жилье в «хрущевках», в каких же сегментах популярна рассрочка? 

Да, действительно, покупать жилье в рассрочку массовый покупатель не может, по данным застройщиков и агентств недвижимости, количество клиентов по такой схеме в массовом сегменте не превышает 10%. Но совсем другая ситуация сложилась в дорогих сегментах жилья, классах «бизнес», «элит» и «премиум». Здесь пользуется рассрочкой гораздо больший процент покупателей.

В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, даже при высоком уровне дохода очень сложно.

Поскольку речь идет об эксклюзивном объекте, который потенциально может стать для банка проблемным залогом (элитную недвижимость будет непросто быстро продать), кредиторы захотят дополнительно подстраховаться. В этом случае процент по кредиту будет увеличен.

Также сроки одобрения кредита и проведения самой сделки будут увеличены из-за дополнительного андеррайтинга (это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков) и оценки залога. Некоторые продавцы недвижимости считают, что доля сделок с рассрочкой в сегменте «элит» может достигать 50% от общего объема.

Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает. А вот жилье категорий «элит» и «премиум» гораздо чаще продается с рассрочкой без процентов.

Когда же рассрочка станет популярной? Она будет массовым явлением? Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

О тенденции к росту популярности данной схемы в массовом сегменте действительно говорят.

Причиной будущей популярности рассрочки в классах «комфорт» и «эконом» эксперты считают постоянное увеличение объема предложения на рынке недвижимости столичного региона.

Конкуренция между застройщиками уже способствует увеличению сроков рассрочки, уменьшению (или исчезновению) процентной ставки по ней, а также уменьшению первого взноса.

В СМИ появилась информация о том, что за последние годы во многих проектах регистрируется увеличение рассрочки для покупателей в несколько раз. Совершенствуются и схемы расчетов.

Логично было бы предположить, что при сохранении данного тренда количество предложений с рассрочкой будет увеличиваться. Но не все так просто. Для того чтобы предоставлять подобную услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех.

Также понятно, что и к срокам ипотечных кредитов подступиться, так или иначе, нереально.

К этому нужно добавить, что роста продаж по схемам с рассрочкой, может быть, и стоит ждать, но не ранее кардинального улучшения экономической ситуации в стране. Выкладывать компании-застройщику более 100 тыс.

рублей в месяц, а еще перед этим внести первый взнос в несколько миллионов способны далеко не все покупатели. Ну а после того, как «подскакивают» доходы населения, обычно начинается и рост цен, в том числе на недвижимость.

Замкнутый круг получается, а это значит, что покупка жилья в рассрочку останется привилегией богатых. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-rassrochka-ili-ipoteka-271317/

Факты ICTV | Как купить квартиру в рассрочку: выгода и риски

Как купить квартиру в рассрочку

Какие условия предлагают застройщики на рынке недвижимости Украины, в чем выгода рассрочки, и как избежать риска быть обманутым – в материале Фактов ICTV.

В рамках социального проекта Свое жилье в Украине мы пообщались с топовыми застройщиками страны и узнали о тонкостях рассрочки.

Стоит отметить, далее по тексту не будет фигурировать ни одно название предприятия, так как мы не хотим навязывать нашим читателям того или иного застройщика.

Какие условия

Итак, все рассмотренные компании предоставляют рассрочку беспроцентно, что является безусловным плюсом.

Застройщики дают рассрочку как на период строительства дома, так и после ввода объекта в эксплуатацию. В первом случае минимальный первый взнос составляет 30-50% от стоимости жилья, в другом варианте – 5%.

При этом сумма ежемесячных платежей индивидуальна и зависит от многих факторов. Главные из них:

  • стоимость жилья,
  • первый взнос,
  • срок рассрочки.

К примеру, вы пришли, выбрали квартиру и заплатили, допустим, 30%. Оставшаяся сумма разбивается на количество месяцев.

Читайте: Ипотека в Украине: сколько придется переплатить и какая должна быть зарплата

Что касается срока, то некоторые компании обязуют инвестора погасить сумму за месяц-год до ввода объекта в эксплуатацию, другие предлагают более лояльные условия.

Некоторые из рассмотренных нами предприятий дают рассрочку на период от 5 до 10 лет после окончания строительства. То есть человек начинает выплачивать оставшуюся сумму уже после того, как заехал в новую квартиру.

При этом если по каким-либо причинам инвестор не может погасить ежемесячную сумму платежа, то к нему прилагаются штрафные санкции. Их размер зависит от условий конкретной компании.

Так что важно обговорить этот момент при встрече с застройщиком и заключении договора непосредственно. Это поможет избежать многих неприятных неожиданностей.

Кто имеет право?

Каждый из застройщиков уверял – нет определенного портрета покупателя (возраста, семейного положения и дохода). Единственное требование – способность оплатить первоначальный взнос.

Застройщики не требуют справку о доходах, то есть, нет ограничений по минимальному заработку. Нужен только паспорт и код, а также свидетельство о браке, если оно, конечно, имеется.

Таким образом, человек сам оценивает собственные силы, платежеспособность и делает выбор – потянет он рассрочку или нет.

Если же на этапе выплат возникают какие-либо финансовые или другие трудности, обе стороны могут расторгнуть договор (это должно быть предусмотрено в документе). При этом деньги инвестору возвращаются.

Но тут важно внимательно читать условия договора. В нем обязательно должен быть прописан пункт возврата денег застройщиком в случаи непредвиденных обстоятельств. Мало ли какие сложности могут возникнуть, как у компании (заморозилось строительство), так и у самого инвестора (потерял работу, развелся и т.д.).

Сколько придется откладывать?

Как понять, потяните вы рассрочку или нет, какой должен быть заработок и сколько придется откладывать на первый взнос – все эти вопросы мы переадресовали экономисту Александру Охрименко.

Чтобы выполнять свои финансовые обязательства перед застройщиком, человек должен зарабатывать не менее 27 тысяч гривен. При таком раскладе на первый взнос ему придется откладывать не менее двух лет.

Именно к такому выводу пришел экономист.

Читайте: Жилье в Украине: цены, когда и в каком районе лучше покупать (ИНФОГРАФИКА)

Возьмем вариант, где квартира мечты стоит $50 тысяч. Вы получаете $1000 и откладываете по $500 ежемесячно. Это уже $6000 за год, и $12 тысяч за два соответственно. По истечению этого времени у вас уже будет достаточная сумма для первого взноса.

Тогда вы заключаете договор с застройщиком на этапе строительства объекта и продолжаете выплачивать деньги. Пока строят, а это около 2 лет, вы еще платите $12 тысяч.

– Получается, что на момент завершения строительства уже есть готовая квартира и нужно еще погасить $26 тысяч. Идеальный вариант, если застройщик даст рассрочку на 4 года и тогда можно все погасить. Понятно, что когда зарплата $2000, то можно откладывать $1500 – и тогда все быстрее, – говорит Александр.

Какие риски?

Покупка квартиры всегда связана с риском, особенно когда приходится прибегать к ипотеке или рассрочке.

В последнем случае всегда есть риск, что дом не достроится, а ваши деньги так и останутся похороненными вместе с недостроем.

По данным компании Constructive Lawyers и Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, за последних 2 года строительства в Украине замерло больше 40 ЖК. Ситуация сейчас тоже не радует – только в Киеве проблемными можно считать 62 ЖК!

Есть вероятность и того, что документы окажутся подделкой, а вам продадут так называемый мыльный пузырь.

Чтобы этого избежать, необходимо в первую очередь изучить историю деятельности застройщика – опыт строительства (сколько лет на рынке), успешность реализации проектов (количество построенных комплексов), финансовую почву (предприятие должно крепко стоять на ногах).

Изучите историю застройщика.

Важным пунктом является и отсутствие судебных прецедентов, которые могут повлиять на строительство дома.

– Советую перед покупкой также почитать форумы о конкретной новостройке, об интересующем застройщике, – говорит частный риелтор Александр Гришко.

Эксперты также советуют разобраться, за чей счет ведется строительство – за собственные средства или же за привлеченные инвестиции.

– Чтобы избежать мошенничества, нужно самостоятельно собирать информацию по ЖК, анализировать СМИ (если с объектом возникает проблема, появляется информация на ТВ или в интернете), не принимать поспешных выводов, ну, и немаловажно обращаться к специализированным юристам или адвокатам, – рассказывает юрист практики строительного права ЮК Constructive Lawyers Александр Босенко.

Читайте: Покупка жилья: все что нужно знать о документах и аферы (ИНФОГРАФИКА)

Что должно смутить?

Слишком низкая цена – это первый звоночек, который говорит – что-то не так. Не зря же существует пословица “бесплатный сыр – только в мышеловке”.

Не попадайтесь на удочку “выгодная” цена.

Насторожить также должно давления со стороны продавца. Слышите словосочетания “Спешите, это последняя квартира” – бегите, вами манипулируют!

Документы – самое важное

На что и следует обратить особое внимание, так это правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на проведение строительных работ.

– Разрешительная документация должна быть в порядке. Это очень важный аспект при инвестировании. Во-первых, не имея соответствующих документов, объект будет считаться самовольным строительством (со всеми правовыми последствиями), во-вторых, он не примется в эксплуатацию и люди не получат в собственность квартиры, – говорит Александр Босенко.

Пакет документов, который обязательно должен быть у застройщика:

  • документы, подтверждающие право на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.);
  • отчет экспертизы проектной документации (для объектов IV-V уровней сложности);
  • градостроительные условия и ограничения;
  • право и/или разрешение на выполнение строительных работ;
  • лицензия подрядчика на осуществление строительных работ (для объектов IV-V уровней сложности);
  • лицензия финансового учреждения (управляющего), если инвестирование осуществляется через ФФС (фонд финансирования строительства), а также договор между управляющим ФФС и застройщиком с приложениями к нему;
  • технические условия на подключение коммуникаций.

Отсутствует хоть один документ из перечня – уходите!

– Изучите ситуацию от и до.  Просите показать элементарные документы: на владение или пользование земельным участком, разрешительные документы на строительство. Это право каждого и не стоит им пренебрегать. Если же у застройщика нет базовых документов или он отказывается их предоставить, лучше “делать ноги”, – советует глава Госмолоджилье Сергей Комнатный.

Договор

В договоре обязательно должны быть указаны четкие сроки введения в эксплуатацию и сроки получения квартиры в собственность.

Должна быть прописана равная материальная ответственность для обеих сторон в случае невыполнения обязательств, право расторгнуть договор с возможностью быстрого возврата денег.

– Анализируйте договор – вы должны понимать, что подписываете! Условия договора должны быть выгодными и равными, как для вас, так и для застройщика, – говорит Александр Босенко.

В договоре обязана быть конкретизация – номер дома и квартиры, ее площадь, количество комнат и т.д.

Как проверить законность застройки

Без квалифицированного специалиста это сделать достаточно сложно, но возможно.

На сегодняшний день существуют реестры проблемных объектов. К примеру, сайт Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам  и Межведомственный центр мониторинга застройки города.

На сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины можно  проверить наличия разрешения на стройку. На сайте Единый государственный реестр судебных решений можно увидеть наличие/отсутствие судов у застройщика.

На портале Lun.ua можно проверить ход строительства и другую актуальную информацию, почти по любой новостройке.

Читайте: Квартира за полцены: программы Доступное жилье и Молодежное кредитование (ИНФОГРАФИКА)

Итак, абсолютно любого застройщика можно проверить через электронные реестры. Там вы найдете информацию о судебных процессах, о ходе строительства, документации и прочем.

Но это еще не все – вы должны самостоятельно провести мини-расследование, почитать об интересующих застройщиках на форумах, в СМИ и только после этого принимать решение.

Адекватно оценивайте ситуацию, свою платежеспособность и условия договора – и тогда вы точно приобретете квартиру своей мечты!

Ангелина Малиновская

Источник: https://fakty.com.ua/ru/ukraine/20190304-yak-kupyty-kvartyru-u-rozstrochku-vygoda-ta-ryzyky-infografika/

Рассрочка на квартиры от строительной компании «КВС» | Недвижимость в СПб и ЛО от застройщика

Как купить квартиру в рассрочку

Если Вы хотите купить квартиру в одном из наших объектов, но у Вас нет возможности полностью оплатить стоимость квартиры, Вы можете воспользоваться рассрочкой от «КВС». Все типы рассрочек в ГК «КВС» являются беспроцентными!

Группа компаний «КВС» предлагает Вам воспользоваться нашей новой услугой – длинными рассрочками на срок до трех лет в новостройках.

2 очередь ( 5 жилая группа)

Рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки (февраль 2021).   Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – через 6 месяцев. Стоимость квартиры равная стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% – до 28.02.2021.На первый взнос от 50% предоставляется скидка 6,7%

Стандартная рассрочка: 

  • При взносе от 15% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 6,7%

2 очередь ( 7 жилая группа)

Акционная рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20% на 12 месяцев (стоимость квартиры равна 100% оплате).

Рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки (май 2022). 

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – через 6 месяцев. Стоимость квартиры равная стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% – до 31.05.2022.На первый взнос от 50% предоставляется скидка 12,9%

Стандартная рассрочка: 

  • При взносе от 15% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 12,9%

2 очередь ( 1 пусковой)

Рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки.

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% – до 30.11.2020. На первый взнос предоставляется скидка 5,4%

Стандартная рассрочка: 

  • При взносе от 15% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей.

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 5,4%

3 очередь (1 этап)

Рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки.

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% – до 30.11.2020. На первый взнос предоставляется скидка 7,9%

Стандартная рассрочка: 

  • При взносе от 15% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами.
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей.

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 7,9%

2 очередь

Рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки (май 2020). Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – через 6 месяцев. Стоимость квартиры равная стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% – до 31.05.2020.На первый взнос от 50% предоставляется скидка 4,4%

Стандартная рассрочка: 

  • При взносе от 15% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 4,4%

ст. м. Лесная

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% — через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% — до 31.12.2019. На первый взнос от 50% предоставляется скидка 1,3%

Стандартная рассрочка

  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 1,3%

ст. м. Парнас

Рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки (в ноябре 2020).

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% — через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% — до 30.11.2020. На первый взнос предоставляется скидка 8,1%.

Стандартная рассрочка

  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 8,1%

ст. м. Автово

Рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки (в феврале 2021).

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% — через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% — до 28.02.2021. На первый взнос предоставляется скидка 10%.

Стандартная рассрочка

  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 10%

1 этап

Рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб./месяц, первоначальный взнос от 20%, остаток в последний месяц рассрочки (в ноябре 2021).

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% — через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% — до 30.11.2021. На первый взнос предоставляется скидка 15,6%.

Стандартная рассрочка

  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 15,6%

2 этап

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% — через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% — до 30.11.2021. На первый взнос предоставляется скидка 23,1%.

Стандартная рассрочка

  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 23,1%

ст. м. Парк Победы

Акционная рассрочка с первоначальным взнос от 20%, второй взнос 30% через 12 месяцев, третий взнос 50% до 31.12.2021.

Рассрочка без промежуточных платежей:

  • При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% — через 6 месяцев. Стоимость квартиры равна стоимости при 100% оплате, увеличенной на 4%.
  • При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% — до 31.12.2021. На первый взнос предоставляется скидка 16,3%.

Стандартная рассрочка

  • При взносе от 30% — равными ежемесячными или ежеквартальными платежами
  • При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей

На первый взнос от 30% предоставляется скидка 16,3%

Рассрочка на квартиру позволяет сэкономить время при оформлении договора. При ее оформлении нет необходимости подтверждать свои доходы документально.

Если Вы планируете через два-три года получить значительную сумму денег (например, от продажи недвижимости или автомобиля), оформление рассрочки позволит Вам избежать обращения в банк за ипотечным кредитом и в то же время не упустить понравившуюся Вам квартиру, зафиксировав ее цену в соглашении с «КВС». В случае, если Ваши финансовые планы изменились, и к моменту сдачи дома в эксплуатацию Вы не можете погасить стоимость квартиры целиком, то специалисты отдела ипотечного сопровождения помогут Вам оформить ипотечный кредит на остаток не выплаченной Вами суммы. Таким образом рассрочка на покупку квартир в наших новостройках – одна из самых удобных на рынке.

Как купить квартиру в рассрочку наиболее выгодно, вы можете узнать по телефону +7 812 645 5555 или обратившись в офис компании КВС.

Источник: https://kvsspb.ru/oplata/rassrochka/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий