Как купить квартиру у застройщика

10 советов при покупке квартиры от застройщика

Как купить квартиру у застройщика

01.09.2009 Застройщики Москвы и Подмосковья

Жилищный вопрос в российских условиях до сих пор решается своеобразно.  К тому же кризис усугубил и без того напряженную ситуацию на рынке. Условия финансового кризиса заставляют желающих приобрести недорогое жилье на первичном рынке недвижимости, решаясь на покупку квартиры от застройщика, то есть на стадии её строительства.

Данный вариант покупки жилья на первый взгляд кажется очень привлекательным, тем более что не нужно отдавать всю сумму сразу.

Кредит при таком уровне заработной платы может позволить себе не каждый, ведь, как правило, он берётся лет на 10-20, а за это время многое может измениться. Однако чтобы не попасть впросак, необходимо тщательно взвесить все варианты возможных рисков.

Нам уже известны случаи, когда компания-застройщик, получив на руки определённую сумму денег, просто испарялась, а начавшееся строительство внезапно останавливалось.

И обманутые люди ничего уже не смогут поделать, ведь нет ни фирмы по ранее зарегистрированному юридическому адресу, ни рабочих, ни руководителя предприятия. Всё бесследно пропало…..вместе с надеждами обманутых получить когда-нибудь такие долгожданные квадратные метры новенькой квартиры!

И если Вас интересует квартира от застройщика, прислушайтесь к нашим советам о том, как не пополнить ряды обманутых, ведь для этого Вам потребуется всего на всего вооружиться знаниями об уловках, к которым прибегают горе-застройщики.

1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту.

Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство, и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д.

Вся эта информация позволит Вам сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы.

Обычно в таких случаях качеству проводимых строительных и отделочных работ не уделяется должного внимания.

2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок.

3. После того, как будет собранна первоначальная информация о предприятии (и естественно она Вас вполне удовлетворяет), можно смело требовать у руководителей фирмы учредительные документы для ознакомления.

Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц — свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы.

4. Попросите предоставить лицензию, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений.

5. У компании должно быть обязательно разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас.

6. После этого, попросите взять домой для ознакомления проектную документацию.

7. Далее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал.

Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика.

Совершая покупку квартиры от застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров.

Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации.

Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов.

Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве.

Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай.

Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания.

Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры.

После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё.

8. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е.

в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…».

Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру.

9. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения.

10. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия.

Источник: http://www.realtypress.ru/ipoteka/analitika/10-sovetov-pri-pokupke-kvartiry-ot-zastroishika.html

Как купить квартиру в новостройке

Как купить квартиру у застройщика

Ищите на сайте документы о компании и новостройке, фотографии со стройки либо трансляцию с веб-камеры. Документы о застройщике: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ.

Главные документы новостройки — разрешение на строительство и проектная декларация. Они тоже должны быть на сайте. Остальные признаки порядочного застройщика можно узнать в статье.

Есть три способа купить квартиру дешевле: попросить продажников найти более бюджетный вариант, подождать сезонных скидок или попросить о скидке напрямую. В первом случае сравните цены квартир на разных этажах: обычно на первых и последних этажах они ниже.

Если хотите дождаться скидок, учтите, что в Москве скидки не зависят от сезона, а на Урале и в Сибири они бывают летом. Если решили поторговаться, о скидке на жилье договориться проще в конце месяца, квартала или года, когда у продажников горит план.

Если застройщик навязал вам договор возмездного оказания услуг, вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно письменно уведомить застройщика о прекращении договора по желанию заказчика.

Любые штрафы и неустойки за расторжение договора возмездного оказания услуг незаконны. Условия такого договора о том, что его можно расторгнуть только по соглашению сторон и без возврата денег, — тоже. А значит, с этим уже можно идти в суд.

  • Как судиться с таким застройщиком

Для начала нужно подготовить документы. Здесь важно то, на кого и как квартира будет оформлена: на себя, на супруга или в ипотеку. После этого созвонитесь с застройщиком и сверьте с ним, все ли документы вы собрали.

Теперь нужно составить сам договор ДДУ с менеджером. Желательно показать договор стороннему юристу. В договоре нужно проверить срок передачи ключей, пункт о компенсации площади и лицо, подписавшее его со стороны застройщика.

  • Как оформить ДДУ
  • Как подготовить документы
  • Как подписать ДДУ

Чтобы защититься от двойной продажи, нужно зарегистрировать ДДУ в Росреестре. Можно подать документы на регистрацию лично, а можно поручить застройщику сдать документы за вас. Первый вариант экономит деньги, второй — время.

На приемку берите с собой всех дольщиков, которые указаны в вашем ДДУ. Каждый из них должен быть с паспортом. Никогда не подписывайте акты приемки до осмотра квартиры. Если в квартире есть существенные недочеты, тоже ничего не подписывайте. Если компания-застройщик нарушила срок передачи, пишите претензию и требуйте неустойку.

  • Как принять квартиру: подписываем документы

Если собрались проверять жилье самостоятельно, сперва осмотрите подъезд, лифт, электрощитовую и тепловой узел, подвал и чердак. А потом саму квартиру: входную дверь, окна, потолок, пол, стены, электрику, водоснабжение, отопление и вентиляцию.

Все обнаруженные дефекты нужно описать в дефектном акте. Его обязательно подписывает представитель компании-застройщика. Если не хотите заниматься приемкой сами, можно обратиться в специальные службы.

  • Как принять квартиру: ищем недочеты

Прежде чем собирать документы на право собственности, нужно дождаться, пока мэрия присвоит новостройке почтовый адрес, а компания-застройщик поставит дом на кадастровый учет. После этого можно оформлять документы на право собственности.

Если оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же. Если захотите переоформить часть квартиры, лучше сначала оформить собственность на себя. После оформления документов нужно будет передать их в МФЦ или кадастровую палату.

Лучше выбирать кооператив в своем городе или рядом с ним. Перед вступлением в кооператив внимательно проверяйте документы: если найдете в них расхождения с официальными источниками, лучше отказаться от вступления в ЖНК.

Поговорите с другими пайщиками, задайте вопросы на форумах или в группах в социальных сетях. Рассчитайте свои возможности с учетом роста цен: стоимость квартиры будет постоянно увеличиваться, а вместе с ней — и паевой взнос. Остальное — по ссылке ниже.

  • Какие подводные камни при покупке квартиры через кооператив

Вычет можно получить, если вы купили квартиру в России и платите НДФЛ. Получают налоговый вычет через работодателя или через налоговую. В первом случае выплаты будут ежемесячными.

Выплаты растянутся на несколько лет, если сумма вычета больше суммы уплаченного за прошлый год подоходного налога. Можно получить вычет сразу за несколько квартир, но общая сумма не может быть больше 260 тысяч рублей.

Если застройщик предлагает подписать допсоглашение с продлением сроков к основному договору — не подписывайте его. Затем нужно оценить шансы на сдачу дома. Если шансы есть, компания-застройщик обязана будет выплатить вам неустойку.

В случае задержки есть три варианта: дождаться сдачи новостройки, продать жилье или расторгнуть договор с компанией-застройщиком. У каждого из вариантов есть свои преимущества и риски. Любые действия — строго с адвокатом.

  • Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома

Если компания-застройщик затянула со стройкой, она обязана оплатить вам съемное жилье. Сперва нужно разобраться со сроками, они указаны в договоре. Затем нужно предоставить доказательства, что вы вынуждены снимать жилье — подойдет договор найма.

После этого нужно составить претензию — шаблон есть в статье. Претензию нужно отправить в офис компании-застройщика: принести и отдать лично, либо отправить заказным письмом. Застройщик обязан ответить в течение 10 дней.

  • Как получить компенсацию найма квартиры

По закону любую перепланировку в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. Перепланировка считается законной только после получения техпаспорта. Так что придется заказать проект перепланировки в СРО.

Когда проект готов, его нужно согласовать с местной администрацией. После этого можно делать саму перепланировку, причем точь-в-точь по проекту. В конце нужно согласовать перепланировку, а затем ввести в эксплуатацию и кадастр недвижимости.

  • Как узаконить перепланировку в новостройке

При выборе студии нужно обратить внимание на местоположение, транспортную доступность и планировку, а не на класс недвижимости. Если хотите купить маленькую студию, побудьте некоторое время в ней или в аналогичном помещении, потому что 25 м² подходят не всем.

Заранее определитесь, с какой целью вы покупаете квартиру: сдавать в аренду, жить самому, оставить детям, подарить родителям или переоборудовать в творческую студию. И имейте в виду, что в студии можно сделать не любую перепланировку, а только законную.

  • Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего

Источник: https://journal.tinkoff.ru/selected/flat/

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Как купить квартиру у застройщика

Покупка квартиры — событие, которое для многих бывает только раз в жизни. Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться. Обезопасьте себя от кражи сбережений.

Время чтения: 9 минут

Дешевые квартиры — этот тот же сыр в мышеловке

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться.

Общая информация о покупке квартир в новостройках

Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется.

Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки.

Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.

Квартиры в строящихся домах продают застройщики инвесторы (или соинвесторы), муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду.

Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем:

  • Участие в долевом строительстве; (Как не стать обманутым дольщиком?)
  • Паевый взнос;
  • Инвестиционный вклад;
  • Переуступка прав требования;
  • Вступление в кооператив/товарищество.

Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям. Среди них — продажа векселя и заключение договора предварительной купли-продажи жилья.

В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье. Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет.

Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать.

Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится.

Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. Покупатель вносит 100% предоплату за жилье и ждет, пока строительство закончится.

После сдачи дома компания оформляет квартиру на себя и, согласно договору, передает ее покупателю. Как и вексель, договор предварительной купли-продажи имеет лишь отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире.

И ее передача может не состояться.

Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Мы уже рассказывал, как принять квартиру у застройщика в прошлой статье.

Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья. Оформление права собственности — следующий этап покупки квартиры.

Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже.

Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься оформлением права собственности, то вот список документов, которые вам предстоит собрать:

  • Договор о покупке квартиры + его ксерокопия для Федеральной Регистрационной Службы;
  • Акт приемки-передачи жилья;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
  • Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
  • Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах.

Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют?

Мошенничество при продаже квартир

Схем «кидалова» на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации «крутили» деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами.

Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги.

Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене. Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики.

Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим «соинвесторам».

«Дополнительные соглашения», в которых корректируется стоимость жилья и сроки его сдачи в эксплуатацию, — еще одна схема мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков.

В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз.

А отказ дольщиков ставить подписи под «дополнительным соглашением» приравнивается фирмой к расторжению основного договора.

Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы.

Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т. д. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно.

Так, например, стоимость страховки в некоторых случаях доходит до 60% стоимости квартиры.

Широкий резонанс в свое время вызвала ситуация с крупным застройщиком «Mirax». Компания продавала под своим именем квартиры, предлагая покупателям заключать договор с контрагентом, не имеющим к организации юридического отношения.

Вопросом о том, что за организация выступает в качестве продавца, многие дольщики даже не поинтересовались и подписали документы не глядя.

И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома. Способов обмануть дольщика — масса. Положившись на «честное слово» фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя.

Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором?

Как не попасться на обман при покупке?

Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Насторожить вас должно и предложение компании внести первоначальную сумму без договора, а также чересчур низкий % при продаже жилья в рассрочку. Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много.

Фирмы-однодневки могут усыпить бдительность покупателя, пообещав сумасшедшие выгоды.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию.

Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте.

В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Интересы дольщиков защищает закон №214. Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме.

Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, но не исключает их на 100%. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно.

Кроме того, еще далеко не все фирмы сегодня работают по закону №214-ФЗ.

Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков. Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний.

Специалист проверит договор на соответствием федерального закона №214, обнаружит спорные места, размытые формулировки и т. д.

Договор о купле-продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант.

Источник: https://spbguru.ru/advice/15-kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke-bez-obmana

Жк

Как купить квартиру у застройщика

Сайт – официальный сайт ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮГСТРОЙИНВЕСТ-РИЭЛТ-ДОН», расположенный в сети Интернет по адресу: https://жк-красныйаксай.рф/.

Администрация Сайта – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮГСТРОЙИНВЕСТ-РИЭЛТ-ДОН», контакты (https://жк-красныйаксай.

рф/kontakty/) Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою
персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта. Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте https://жк-красныйаксай.рф/kontakty/.

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

3. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., передаются Пользователем Администрации Сайта с согласия Пользователя.

3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.

3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.

3.4.

Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов: а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности; б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных; в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;

г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях: 3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта; 3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта; 3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг; 3.5.4.

Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя; 3.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;

3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

4. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

5. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.

5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях: 5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия; 5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю; 5.2.3.

Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры; 5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства  по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5.

По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

8. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

9. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики  онфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2.

Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию: для физического лица: – номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя; – сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе; – дату регистрации через Форму обратной связи; – текст запроса в свободной форме; – подпись Пользователя или его представителя. для юридического лица: – запрос в свободной форме на фирменном бланке; – дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.

9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит.

Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Источник: https://zhk-krasniyaksay.ru/

Как правильно купить квартиру в новостройке

Как купить квартиру у застройщика

К большому сожалению, Украина не может обеспечить прозрачность покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Несмотря на то, что ведется мониторинг рынка домов, которые были возведены недавно или находятся на финальном этапе строительства, в данном вопросе существует много «подводных камней», нюансов и сложностей.

Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее.

Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране.

Советы при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой. Дело в том, что сегодня сложно найти человека, который бы мог без труда расстаться со своими средствами, зарабатываемыми на покупку квартиры длительное время.

Вдвойне становится обидно, если заплатив за покупку, человек оказывается вовлеченным в мошенническую схему. В результате, отсутствуют как деньги, так и недвижимость. Именно поэтому, вопрос как купить квартиру в новостройке без риска является достаточно актуальным. Необходимо отметить, что среди людей существуют определенные ошибки при покупке квартиры в новостройке.

Чтобы их не допустить нужно, воспользоваться определенными советами.

Если вы задумываетесь о том, как купить новостройку и не быть обманутым, то прежде всего, вам нужно познакомиться с компанией-застройщиком получше. Безусловно, вы можете зайти в поисковую систему и найти много отзывов про компанию.

Однако, гарантия того, что положительные отзывы являются правдивыми, существует далеко не всегда. Если официальный сайт с информацией и вовсе отсутствует, то это уже является одни из признаков того, что компания имеет определенные проблемы.

Чем большее количество положительной информации вы сможете найти, тем выше вероятность того, что застройщику доверять можно.

Если объект недвижимости уже был выбран, то правильнее всего лично приехать в офисе, где заключается сделка о купли продаже. Немаловажным также будет посетить строительную площадку. Если на этих этапах вы не будете иметь сомнений, то необходимо приступить к юридической стороне данного вопроса.

Процедура покупки квартиры в новостройке, имеет также и юридическую сторону. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с учредительной документацией предприятия, являющегося застройщиком, а также с разрешением на строительство объекта. В документе должны быть определены сроки действия, дата выдачи, целевое предназначение и так далее.

Нюансы при покупке квартиры в новостройке следующие:

Покупая недвижимость правильнее всего рассчитываться безналичными средствами. Если оплата осуществляется «наличкой», то необходимо потребовать чек. В противном случае, доказать то, что вы платили, будет невозможно.Заключив договор, нужно убедиться, что строительство законное.

Продавцом предъявляются необходимые документы.Происходят ситуации, когда компания-застройщик задерживает сроки сдачи дома и предлагает заключить дополнительный договор. В нем должны быть прописаны дополнительные сроки строительства.

Документы необходимые при покупке квартиры в новостройке:

Документы на право собственности.Документы, удостоверяющие личность покупателя и их идентификационные коды.Свидетельства про заключение брака, расторжение, брачный контракт. Если один из супругов умер – свидетельство о смерти.Справка из реестра о том, что недвижимость не является арестованной.

Этапы покупки квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция

Выбрав компанию, являющуюся застройщиком, необходимо приступать к процедуре оформления. Она подразумевает выполнение следующих этапов:

Заключение соглашения с компанией-застройщиком. В документе указаны параметры на недвижимость, срок действия соглашения, условия для сделки.

Оплата за покупку недвижимости через банк или непосредственно в офисе компании-застройщика.Подписание договора купли-продажи.Проведение оценки, страхования и регистрации недвижимости.

Факторы, влияющие на покупку квартиры в новостройке

Для того чтобы выгодно купить дом и соответственно, подобрать правильный вариант, необходимо учесть определенные нюансы и факторы.

При выборе следует обратить внимание на инфраструктуру района, в котором приобретается жилье, транспортную развязку, криминогенную обстановку, историческую составляющую, а также перспективы развития района в будущем. Именно эти факторы напрямую влияют на изменение стоимости жилья.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Задумываясь над вопросом того, как правильно покупать квартиру в новостройке, необходимо взять во внимание как положительные, так и отрицательные характеристики сделки.

Стоит сказать, что преимуществ в данном вопросе значительно больше. Самым главным является социальный статус объекта.

Покупая новую квартиру, в только возведенном доме, вероятность того, что вашими соседями станут люди, относящиеся к низшим слоям населения – минимальна.

Еще одним преимуществом также является то, что объекты строятся в соответствии с современными технологиями.

Они оснащаются новыми средствами коммуникаций и лифтами, в том числе и теми которые предназначены для грузов.

Благодаря тому, что стройматериалы, используемые при строительстве, являются новыми, можно допустить, что в ближайшие десятилетия не возникнут проблемы с канализацией, поломкой лифта и так далее.

Существуют и определенные минусы покупки новостроек. В связи с тем, что объект был только недавно построен, могут возникать проблемы связанные с работой канализации и электричества, по причине завершения ремонтных работ. К тому же, инфраструктура в полностью строящемся районе может быть не развитой.

Вы наверняка столкнетесь с тем, что в дневное время, ваши соседи будут делать ремонт, тем самым достаточно сильно мешая. Однако все эти проблемы со временем решаются и говорить о том, что они критичные – нельзя. К тому же, ремонт будут делать не только ваши соседи, но и вы сами.

Таким образом, для них это будет не меньшей проблемой, чем для вас.

Как купить квартиру в новостройке от застройщика?

Советы при покупке

Приобретая недвижимость в новостройке, у вас будет два варианта поиска жилья. Способы покупки квартиры в новостройке следующие: самостоятельно и при помощи услуг агентства недвижимости. Каждый из способов имеет преимущества. Если осуществлять поиск через агентство, то вам могут быть предложены те варианты, которые вы не сможете найти самостоятельно.

В свою очередь при самостоятельном поиске, существует возможность найти вариант который значительно дешевле, чем через агентство. В обоих случаях правильнее всего проконсультироваться у риэлтора, для того чтобы узнать какие существуют «подводные камни».

Один раз заплатив за консультацию, вы сможете получить информацию, в полной мере соответствующую действительности.

Выбор фирмы подрядчика

На сегодняшний день, на украинском рынке работает огромное количество компаний, выступающих в качестве подрядчика. Безусловно, человек который впервые столкнулся с необходимостью поиска компании может испытывать определенные сложности, так как каждая из компаний имеет как преимущества, так и недостатки.

Специалисты, которые работают в данной сфере длительное время, рекомендуют отдавать предпочтение компаниям, зарекомендовавшим себя с положительной стороны. Они имеют хорошие отзывы от клиентов, положительную репутацию и работают на рынке длительное время.

Очень часто, компании являющиеся надежными, размещают объявления о продаже новостроек на известных площадках. К примеру, такой является DOM.RIA. Здесь всегда можно подобрать недвижимость соответствующую вашим требованиям. К тому же, сайт раскрывает общие вопросы при покупке квартиры в новостройке.

Помимо этого, всегда существует возможность получить грамотную развернутую консультацию по тем или иным вопросам, которые возникают у человека решившего приобрести жилую недвижимость в новостройке.

Ошибки и риски при покупке квартиры в новостройке

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Люди, впервые приобретающие жилье, делают много ошибок. В результате, самой плачевной ситуацией становится то, когда денежные средства за объект заплачены, а по факту, объект не является готовым к сдаче в эксплуатацию.

Поэтому перед заключением договора очень важно убедиться в том, что оглашены сроки строительства. Безусловно, происходят ситуации, когда объект может быть не сдан вовремя по определенным причинам. В такой ситуации нужно заключать дополнительный договор.

Он будет выступать в качестве страховки того, что подрядчик обязуется достроить объект до определенной даты и соответственно, сдать его в эксплуатацию.

Говоря про риски, то очень важно чтобы после оплаты, у покупателя «на руках» находился чек. Если его нет, то доказать факт оплаты невозможно. Очень часто, по подобной схеме продажи недвижимости, действуют мошенники.

Перед тем как купить квартиру у подрядчика в новостройке, необходимо убедиться в том, что компания имеет все документы, позволяющие ей осуществлять деятельность по продаже.

Отметим, что все документы должны быть предъявлены покупателю представителем компании-подрядчика по первому требованию.

Проблемы при покупке квартиры в новостройке

Покупая новый дом, несмотря на то, что он не имеет негативной истории, все же могут возникать определенные проблемы. Их нужно заранее предвидеть. Распространенной ситуацией становится остановка строительства. Данная проблема является одной из самых распространенных.

В случае если произошла приостановка возведения дома, то вероятность продолжения строительства существует.

Если же объект перестали возводить полностью, рабочих на стройке не видно, а техника в лучшем случае «законсервирована», то скорее всего, дальнейшее строительство не предвидеться.

Следующей проблемой, отличающейся своей сложностью, является двойная продажа. Продажа одних и тех же квадратных метров может быть осуществлена одним и тем же людям. Если данный факт действительно произошел, то право на получение объекта остается за тем инвестором, которым первым выполнил оплату, а также заключил договор купли-продажи.

Менее распространенной проблемой может стать низкое качество проведенных работ. Здесь идет речь, про дефекты в жилых помещениях, отсутствие окон, наличие щелей и так далее. Также квартира может не соответствовать нормам строительства, которые прописаны в заключенном договоре.

Очень многие покупатели сталкиваются с ситуацией, когда их требуют выполнить оплату за «лишние» количество метров.

Как правило, такие требования обусловлены тем, что затраты на покупателей являются не законными. Перед тем как платить, следует провести консультацию с юристом.

Помимо этого, застройщик который превысил сроки строительства, обязан в соответствии с законом выплатить инвестору неустойку.

Как правило, процесс оформления собственности является не сильно сложным. Однако если вами была взята ипотека, то процесс может затянуться до одного года.

Надеемся, что вы поняли, какие нюансы и порядок покупки квартиры в новостройке. Теперь вы знаете, как правильно купить квартиру в новостройке, какие «подводные камни» существуют, а также что нужно делать в ситуациях, которые являются негативными в данном вопросе.

В целом, если вы впервые покупаете новострой, то правильнее всего обратиться за помощью к квалифицированным профессионалам!

На правах рекламы

Источник: https://www.2000.ua/v-nomere/aspekty/ekspertiza_aspekty/kak-pravilno-kupit-kvartiru-v-novostroike.htm

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий