Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Вопросы безопасности: крупные суммы привлекают мошенников

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости.

Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег.

Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях.

Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

  • В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.
  • Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры.

Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

  • Баланс потребностей и стоимость жилья

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость.

Важно сразу сделать выбор — это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке.

В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

  • Наличие достаточной суммы

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен.

Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов. Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья.

Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой.

Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

  • извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
  • размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
  • общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья.

Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность — привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем.

Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

  • личность продавца;
  • его право собственности на квартиру;
  • количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
  • законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны.

Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

  • Кто собственник, и состоит ли он в браке?
  • Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
  • Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
  • Есть ли какие-то обременения?
  • Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
  • Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией.

Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца.

В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств.

Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация.

Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников.

Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры.

Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях.

Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием.

В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера.

Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты.

Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы.

Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов.

Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.

) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

Источник: http://novostroev.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya/

Как купить квартиру без посредников?

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке

Ваша мечта вот-вот осуществится: многие месяцы вы тщательно собирали деньги и теперь готовы приобрести долгожданное жильё, но не знаете точно, как правильно купить квартиру.

Этот вопрос интересует практически каждого человека, ведь знать все тонкости процесса покупки-продажи недвижимости может только опытный риэлтор.

Существует, однако, проверенная временем схема покупки квартиры, следуя которой можно исключить практически полностью возможность срыва сделки.

Данный раздел нашего сайта создан специально для тех людей, которые способны самостоятельно изучить юридические аспекты покупки квартиры и не желают платить риэлторским конторам или частным брокерам довольно существенные суммы.

Команда VipCity.com.ua постарались в максимально понятной форме изложить материал о том, как купить квартиру без посредников в Киеве или любом другом городе Украины.

Надеемся, эта информация поможет каждому из Вас сэкономить значительную сумму денег.

На сегодняшний день многих покупателей интересует недвижимость без посредников. Киев и пригород предлагает многообразие вариантов продажи квартир от хозяев и застройщиков. Купить недвижимость – сейчас не проблема!

Но КАК ПРАВИЛЬНО выбрать квартиру, чтобы не стать жертвой обмана? Как грамотно оформить покупку квартиры? И какие подводные камни могут помешать покупателю стать законным владельцем жилья? На эти и многие другие вопросы мы ответим в данном разделе. Ведь большинство людей с покупкой недвижимости сталкиваются далеко не каждый день, а потому не задумываются над сложностями, которые могут возникнуть, когда нужно приобрести квартиру.

Сразу отметим, что купить квартиру в Киеве без посредников намного сложнее, чем продать её. Этот процесс, сопряжен с куда большими рисками, чем сделка продажи квартиры.

Ведь если при продаже Вы деньги получаете — их можно проверить и пересчитать в течение нескольких минут, то в случае с покупкой — можно столкнуться не только с проблемами оформления документов и мошенничеством, но и с «недостатками» самого жилья, которые при первичном осмотре квартиры обнаружить бывает довольно сложно, а вот создать Вам хлопоты и неудобства на долгие годы они способны…

Чтобы избежать неприятных неожиданностей после сделки, выбирая недвижимость, надо знать, на что в первую очередь обращать внимание при осмотре квартиры. А чтобы впоследствии не остаться у разбитого корыта (и без денег, и без квартиры!), необходимо знать все тонкости и ньюансы, касающиеся юридических вопросов сделки с недвижимостью.

Наш главный совет всем людям, которые не знают, как купить квартиру без посредников таков: станьте на время покупки самым недоверчивым и дотошным человеком в мире. Это не шутка! Действительно, намного лучше показаться привередливым клиентом, чем впоследствии стать обманутым покупателем.

Для начала, купите новую сим-карту, и по всем вопросам, касающимся покупки квартиры, общайтесь с нового номера.

Во-вторых, в целях Вашей безопасности не говорите никому, что деньги уже у вас «на руках». Сами понимаете – суммы не маленькие, и привлекать к себе мошенников Вам ни к чему. Лучше говорить, что у Вас встречная покупка, и как только Вы определитесь с выбором квартиры, – сразу же продадите свою.

И последнее. Не спешите и не суетитесь, покупая недвижимость. Особое внимание уделите проверке документов и юридической «чистоте» квартиры, чтобы какая-то упущенная во время сделки мелочь не обернулась для Вас в будущем крупными неприятностями. Если работа с документами и договорами вызывает у Вас панику, тогда лучше наймите хорошего специалиста для проверки всей документации…

Если же Вы решили самостоятельно освоить процесс покупки квартиры, то предлагаем Вам изучить несложные азы сделки купли-продажи недвижимости. Чёткий порядок покупки квартиры поможет избежать Вам многих проблем, а потому рассмотрим с Вами

Основные этапы покупки квартиры:

На что следует обратить внимание на каждом этапе купли-продажи квартиры и чего нужно опасаться, действуя на рынке недвижимости самостоятельно? Какие существуют хитрости и правила покупки квартиры, а также каких ошибок следует избегать, чтобы процедура покупки квартиры не обернулась для Вас финансовым кошмаром?… Читайте далее…

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Источник: http://www.vipcity.com.ua/article-51.html

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

Необходимость наличия собственного комфортного жилья для полноценной жизни не вызывает сомнений. Большинство граждан считает покупку квартиры или частного домовладения делом приоритетным. Вот только опыт покупки недвижимости есть далеко не у каждого.

Как только собрана необходимая сумма денег, или выбраны условия ипотечного кредитования, начинается мучительный поиск возможных вариантов, который может затянуться на многие месяцы.

Так как же купить отличную квартиру без посредников? Вот пошаговая инструкция

Путь первый – Вторичное жилье

Факт — квартир на вторичном рынке гораздо больше, чем нового жилья. Тут уж каждый выбирает сам тот вариант, который ему ближе.

Если говорить о покупке «вторички», то сразу стоит понимать, что действительно хороших квартир (с неплохим ремонтом, с «чистой» юридической историей) на рынке очень мало.

Основную массу предложений составляют квартиры, требующие ремонта (часто даже значительного и дорогостоящего). Да и времени на проверку такой квартиры уйдет очень много.

Нужно проверить:

  • — законность владения квартирой продавцом (обязательно наличие свидетельства права собственности на квартиру),
  • — что квартира не находится в залоге у какой-либо кредитной организации,
  • — что на помещение не наложен арест службой судебных приставов,
  • — что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, или лица, отбывающие наказание в тюремных учреждениях.

Еще неплохо убедиться в том, что продавец исправно оплачивал коммунальные счета и не имеет других задолженностей.

Все эти моменты вызывают у неподготовленного человека неуверенность в собственных силах, сомнения в том, что посетить все инстанции и выяснить досконально историю приобретаемой квартиры будет несложно.

Если пренебречь указанными советами, то велика вероятность, что в будущем вас ожидают неприятные сюрпризы.

Что же касается самого поиска возможного вариант квартиры на вторичном рынке, то здесь совет один – терпение и еще раз терпение. Приготовьтесь к тому, что вам придется самостоятельно просматривать все газетные объявления в разделе недвижимости и терпеливо их «прозванивать».

Много времени уйдет на то, чтобы договориться о просмотре понравившегося варианта. В первую очередь стоит обращать внимание на объявления, в которых присутствует фраза «Продажа от собственника. Агентствам просьба не беспокоить».

Это сразу же поднимает значимость объявления, часто продавцы таких квартир уже имеют на руках полный пакет документов для продажи и готовы предоставить его для проверки.

К тому же, такие продавцы отлично понимают бессмысленность сотрудничества с агентствами, ведь платить за посредничество в сделке придется и покупателю, и продавцу.

Если все-таки вам посчастливилось найти отличный вариант, а достоверность сведений не вызывает сомнений, то финальный этап приобретения квартиры – посещение нотариуса, заключение договора купли-продажи и регистрация нового собственника жилого помещения в органах юстиции (получение свидетельства права собственности уже на ваше имя).

Путь второй – Квартира в новостройке

Бытует мнение, что покупка квартиры в новостройке в общем обойдется дороже, чем приобретение вторичного жилья.

Но это не так! Сейчас компании-застройщики предлагают очень выгодные условия, даже с учетом необходимого ремонта квартира в новостройке обойдется вам дешевле! При этом у новостроек есть ряд неоспоримых преимуществ: работа напрямую с застройщиком без посредников, полная прозрачность юридической составляющей сделки, большой выбор квартир на любой вкус.

Давайте поговорим о покупке новостройки предметно. Инструкция по покупке квартиры в новостройке.

Шаг первый – Выбор места

Географическое расположение квартиры имеет огромное значение. Можно обустроить своё жилище не хуже дворца султана, но если сам дом расположен на необжитой окраине, то радости от владения такой квартирой будет немного.

При этом стоит учитывать, что новостройки появляются именно в отдаленных от центра города районах, ведь центральные улицы уже давно застроены, появление нового жилого здания в центре города это скорее исключение, чем правило.

Если для вас принципиально жить именно в центре, то тут можно рассматривать только вторичное жилье и платить немалую цену именно за удачное расположение объекта недвижимости.

Но города растут именно за счет окраин, районы, которые еще пару лет назад считались «выселками», сегодня представляют собой вполне обустроенные жилые зоны. Вот что нужно учитывать при выборе дома в таких районах:

  • — Уровень развития транспортной инфраструктуры,
  • — Наличие детских садов, школ, поликлиник,
  • — Наличие крупных торговых центров,
  • -Экология (соседство со скверами, парковыми зонами),
  • — Легкая парковка

Именно в таких районах стоит выбирать новостройку

Шаг второй – Выбор застройщика

Как только с будущим районом проживания наступила ясность – самое время заняться выбором фирмы-застройщика. И здесь можно посоветовать вот что – собирайте максимум информации о компании из всех возможных источников. Только это позволит составить действительно реальное представление о благонадежности фирмы-застройщика.

Что отличает надежного застройщика?

  • — Крупная компания, работающая не менее 5 лет на рынке вашего региона,
  • — Портфолио уже построенных и введенных в эксплуатацию домов,
  • — Официальный сайт с размещенной на нем подробнейшей информацией как о самой компании, так и об объектах, строительство которых уже завершено, или находится на финальной стадии,
  • — Проектная документация на возводимые объекты,
  • — Отзывы реальных клиентов,
  • — Свидетельства от госорганов и лицензии на строительную деятельность.

Лучше довериться застройщику, который уже построил и сдал на баланс города несколько жилых домов. Идеально, если на одной площадке строится сразу несколько зданий, которые поэтапно вводятся в строй. Тут можно не только самому убедиться в качестве строительства, но и спросить мнение тех, кто уже приобрел квартиры в домах первой очереди строительства. Это будет наиболее ценная информация.

Шаг третий – Выбор конкретного вариант или Забудьте о посредниках

Любая уважающая себя строительная компания имеет сразу несколько офисов продаж. Обычно один из таких офисов находится неподалеку от строящегося или уже построенного объекта недвижимости. Смело ступайте в такой офис и заявляйте о своем желании приобрести квартиру. Покупка недвижимости напрямую от застройщика гарантирует отсутствие комиссий и скрытых платежей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Представитель застройщика подробно расскажет обо всех преимуществах объекта, представит поэтажный план дома, ознакомит с планировкой всех доступных на данный момент квартир. Нелишним будет поинтересоваться и о проекте будущего благоустройства территории.

Работа напрямую с застройщиком – вариант самый выгодный и безопасный.

Шаг четвертый – Документы на квартиру

Обычно заключение договора долевого участия в строительстве (если дом еще не построен) или договора купли-продажи с компанией-застройщиком проходит при полной поддержке представителей компании.

То есть, заключив договор, вы вместе с представителями компании посетите органы юстиции, зарегистрируете договор или заверите его у нотариуса. При этом юридическое сопровождение такой сделки уже включено в стоимость квартиры.

Приятно и то, что у застройщика вы наверняка клиент не первый и не десятый, вся процедура продажи новостройки чётко отлажена, есть свои специалисты и в органах госрегистрации, и в нотариальных конторах.

Что в итоге?

Покупка квартиры в новостройке – вариант более рациональный, чем поиск хорошей квартиры на вторичном рынке. Такая сделка требует минимума усилий со стороны покупателя. Если время позволяет, то лучше заключать договор о долевом участии в строительстве.

Например, планируется возвести 10-ти этаж дом, уже построено 5 этажей, значит самое время идти в офис продаж. Такой объект наверняка будет закончен, и чем ближе момент окончания строительства, тем дороже стоит квадратный метр.

Помните, что немало людей зарабатывают именно на перепродаже жилья в новостройках, заключая договора долевого участия на ранних этапах строительства, и продавая квартиру уже после ввода дома в эксплуатацию.

Источник: https://realty24.info/stati/kak-kupit-kvartiru-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya/

Покупка квартиры без посредников пошаговая инструкция: 10 видео

Как купить квартиру без посредников пошаговая инструкция

инструкция по покупке квартиры без посредников и опыта из 10 видео, где пошагово с нюансами рассказано, как купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Но прежде чем я расскажу об инструкции подробнее давайте разберемся, зачем она нам нужна.

Зачем нам инструкция по покупке квартиры?

Зачем нам вообще инструкции? Кажется их применяют только на производстве, где дело касается оборудования? Или при сборке мебели, например!

Кто из нас когда их читает? Лично я, наверное, как и многие пытаюсь сначала разобраться сам, а уж потом, когда что-то не получается — открываю прилагаемую инструкцию. Вы тоже так делаете?))

Давайте разберемся, как это касается инструкции по покупке квартиры, но сначала небольшой пример с менее крупной покупкой, например, с авто.

К примеру, вы пошли в салон и купили там автомобиль, переплатив, как и полагается 30% от его стоимости.

За что? За гарантию. Гарантия состоит в том ,что в течение 3 лет вам заменят машину, если она сломается, либо починят за деньги дилера.

Но ни все так просто. Инструкция не прилагается к машине, но вы должны знать, что дилер снимает с себя обязательства гарантийной замены или ремонта, если, внимание — причина поломки некачественное топливо!

Вы знали этот нюанс? Наверняка, мало кто над этим задумывается, а дилер не сообщает.. Почему? Потому что, оказывается, вы сами должны это знать!

Продолжим про топливо, вам надо знать, где заправляться, а значить купить октанометр и каждый раз перед заправкой проверять топливо, сливая его в отдельную канистру. Это еще не все.

Чтобы за ремонт авто отвечал владелец АЗС вам надо сохранять все чеки после каждой заправки. А чеки со временем выцветают (вы знали об этом?), а значит, надо делать ксерокопии и складировать их в течение всего гарантийного срока.

И это вы только выехали со стоянки дилера и еще не заправились!)) Я не говорю про (не дай бог) аварии, где понадобятся знания в т.ч. юридические. Или про беспечную работу ГАИ, где вам опять таки придется защищать свои права..

Как говорят: незнание нюансов не оправдание!

И так по каждому пункту. Как только вы начинаете взаимодействовать с этим Миром и государством — у вас возникает масса препятствий, мест и ситуаций, где вы можете допустить ошибку по незнанию, либо пусканию ситуации на самотек.

В результате вы платите. Вы всегда платите, если не знаете четкого плана действий и где и что надо проверить

Платите либо своими деньгами, либо временем, либо нервами.

Вместо того, чтобы найти четкую инструкцию, следовать ей и благополучно получить то, что хотите, многие проходят по одной и той же дороге, что и все остальные — сами и без должных знаний.

В результате, совершают одни и те же ошибки, наступают на теже «грабли», хотя благополучно могут избежать этого, позаимствовал не просто чужой опыт, а уже «заточенную» под конкретные действия инструкцию.

Все ли инструкции по покупке квартиры хороши?

Теперь поговорим об инструкциях по самостоятельной покупке квартиры без посредников.

Здесь тоже много интересного. К примеру, покупка квартиры складывается из весьма несложных действий:

  • хорошая кредитная история, сбор справок для банка
  • одобрение вас, как заемщика
  • поиск квартиры для покупки
  • одобрение квартиры, как объекта залога
  • аванс (задаток), предварительный договор
  • проверка юридической чистоты квартиры и ее «истории»
  • подготовка к сделке
  • сделка, подписание закладной и ипотечного договора
  • передача денег банком продавцу
  • оформление перехода права и наложение обременения банком на квартиру
  • благополучная оплата ежемесячных взносов
  • окончание выплаты ипотеки, снятие обременения
  • получение статуса полноценного собственника

Подобные «инструкции» вы найдете на многочисленных сайтах в Интернет. Много ли они вам рассказали?

Как быстро отсеять посредников и купить квартиру от собственника, как проверить квартиру и собственника, как выявить мошенничество или «мутные» объекты?

Общие фразы, общие алгоритмы, переписанные друг у друга. Конкретика, которая вам нужна крупицами рассеяна по многотысячным источникам. Пока вы найдете то, что вам нужно, пройдут годы. И не факт, что вы найдете всё.

Ваше право, пройти путь покупки квартиры самим, либо следовать готовой инструкции

К примеру, у покупателей вопросы возникают уже на стадии поиска банка и выгодного ипотечного кредита. Да, вы выбираете банк, а не он вас. Даже в то время, когда банковская система стала с опаской выдавать кредиты, боясь невозврата.

И скажу вам по опыту знакомых и читателей, которые пишут мне вопросы на этом сайте:

до 80% нюансов по ипотеке узнается только после того, как ипотечный договор уже подписан!

И что чаще узнают? Что можно было выбрать выгоднее предложение от другого банка, что брать надо было на другой срок, потому что меньше переплата и т. д.

Или иная ситуация, выбрали квартиру и начали оформление документов для сделки, но оказалось, что выборку проводили некачественно и пропустили парочку хороших квартир по состоянию или цене или от собственника.

В результате переплатили, настроения на покупку уже нет, приобретение не радует.

Или некачественно проверили документы (или юрист проморгал) и откуда ни возьмись появились наследники или люди, которые имеют право проживать в квартире даже при смене собственника.

Да таких ситуаций масса! И все из-за отсутствия четких знаний и отсутствия инструкции по покупке квартиры.

Исключить такой вот «бег по граблям», вот цель моего сайта. Зачем тратить время на поиск того, что уже есть и работает?

Зачем набивать шишки, если можно спокойно пройти весь путь, зная все течения и подводные камни при покупке квартиры?

Разумнее взять готовую инструкцию и сделать по ней, сэкономив свои деньги, время и нервы. И если даже при этом возникнут нюансы, вы всегда знаете к кому обратиться.

Поэтому, для читателей моего сайта я предлагаю подробную пошаговую инструкцию по покупке квартиры на вторичном рынке.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Цените ваше время и средства, используйте только инструкции, которые содержат подробную информацию, основанную на опыте и будет вам счастье!)

Отзыв о 10 видео «Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке»

Успехов вам!

Источник: https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/instruktsiya-pokupke-kvartiryi.html

Покупка квартиры поэтапно:

При самостоятельной покупке квартиры нужно придерживаться следующего пошагового алгоритма, который поможет вам сберечь деньги и нервы, минимизировать риски и ошибки.

1 Этап. Определиться с характеристиками квартиры. Для начала нужно точно знать, какое жилье интересует, его местонахождение, первичное или вторичное.

2 Этап. Рассчитать бюджет, который готовы использовать на приобретение квартиры. Тут нужно понимать, что в центральном районе города жилплощадь дороже, чем в отдаленном, т.е.

цена однокомнатной квартиры в центре может быть равна двухкомнатной на окраине. Далеко не всегда покупатель рассчитывает на свои сбережения, поэтому есть несколько вариантов привлечения заемных средств.

Их тоже нужно оценивать трезво.

3 Этап. Выбрать способ покупки. Вариантов расплатиться с продавцом за квартиру достаточно много и каждый покупатель может выбрать наиболее подходящий для себя. Это:

  • наличный расчет путем передачи всех денежных средств сразу;
  • безналичный расчет с помощью банковской ячейки;
  • безналичный расчет с помощью депозита нотариуса — это счет для перевода средств, обеспечивающий безопасность расчетов с продавцом. Средства с депозита будут переведены продавцу после того, как право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. При этом денежное обязательство покупателя считается исполненным с момента внесения средств на депозит нотариуса.
  • с привлечением ипотечных средств – наиболее популярный способ покупки квартиры. Банки активно продвигают ипотечные программы, позволяющие людям со стабильным доходом получить возможность жить в своей квартире, отдавая банку в течение длительного времени взятые в долг средства;
  • некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в новостройке в рассрочку, при этом она может составлять до 24 месяцев. Этот способ удобен тем, у кого есть средства на первоначальный взнос (чаще всего это половина всей стоимости жилья) и стабильный высокий доход;
  • за средства материнского капитала, которым активно пользуются молодые семьи для улучшения жилищных условий.

4 Этап. Подыскать несколько наиболее заинтересовавших вариантов. Обязательно нужно выбирать из нескольких, чтобы просмотреть и оценить состояние квартир, насколько спокойны районы, в целом определиться с тем, где комфортнее и удобнее впоследствии проживать. Здесь же нужно уточнить у продавца, кто собственник, кто прописан на жилплощади, есть ли задолженность.

5 Этап. Определившись с тем жильем, которое наиболее подходит, следует приступить к переговорам с продавцом по поводу цены. Здесь же нужно сразу уточнить, кто будет оплачивать оформление документов, а также сроки, в которые жилье будет освобождено.

6 Этап. Оформление сделки. Его можно разделить на 3 важных блока.

  1. Покупатель должен тщательно проверить документы о собственности. Обратите внимание на обременения, которые не позволят зарегистрировать ее и полноценно распоряжаться.
  2. Если с документами все хорошо, то можно приступать к оформлению договора, который подписывается обеими сторонами. Здесь нужно оговорить все нюансы, касающиеся адреса квартиры, стоимости, способа передачи денег и даты передачи квартиры новому собственнику. Предварительно может быть составлен договор с передачей задатка. Договор купли-продажи передается на регистрацию в МФЦ.
  3. После заключения договора квартира вновь осматривается и составляется акт приема-передачи. После его подписания покупатель может занимать жилье.

Договор купли-продажи между физическими лицами — Скачать

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи — Скачать

Необходимые документы

Для оформления сделки по приобретению квартиры потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • паспорта обеих сторон – продавца и покупателя (копии),
  • от продавца: документ о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги и прописанных на данной жилплощади,
  • договор купли-продажи, скрепленный подписями обеих сторон сделки,
  • заявление установленного образца (заполняется в МФЦ),
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины (получить скидку на оплату, можно через портал госуслуг онлайн).
  • в случае нахождения квартиры в совместной собственности супругов, потребуется согласие второго супруга на продажу и свидетельство о браке;
  • если среди собственников жилья присутствуют прописанные в квартире дети, не достигшие 18-летия, обязательно разрешение на продажу от органов опеки.
  • для жителей Москвы при совершении сделки по купле-продаже квартиры требуется предоставить единый жилищный документ, заменяющий сразу несколько справок и сокращающий прохождение всех бюрократических процедур.

Если квартира покупается с ипотечным займом, то список документов расширяется. Дополнительно потребуются:

  • заключение экспертов о стоимости покупаемого жилья,
  • заявление на ипотеку,
  • справка о том, что берущий ипотечный кредит имеет постоянный доход и его размер,
  • кадастровый паспорт квартиры.

Существуют случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Это нужно при продаже одной из долей в квартире, а также, если собственнику не исполнилось 18 лет или признан недееспособным. Тогда в нотариальную контору нужно предоставить:

  • удостоверения личностей обеих сторон сделки,
  • составленный, но не подписанный договор сделки,
  • кадастровый паспорт и документ о праве собственности на жилье,
  • извещение всех долевых участников (в случае продажи доли),
  • разрешение опекуна (когда собственник ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин).

Способы передачи денег

В договоре обязательно должен присутствовать пункт о способе передачи денег. Он никак не регламентируется и выбирается исключительно по договоренности сторон. Наличный или безналичный расчет – решают только продавец и покупатель. Конечно, привлеченные средства в виде ипотеки, поступают на счет продавца безналичным переводом.

Часто для гарантии совершения сделки между продавцом и покупателем заключается предварительный договор с внесением задатка. Размер его оговаривается сторонами и может составлять до 5 % от полной стоимости жилья.

При этом следует учесть, что покупатель, отказавшийся от сделки после внесения задатка, лишается его. Если отказался продавец, то обязан, согласно договора, вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами — Скачать

При выборе наличным расчетом встает вопрос о том, когда нужно заплатить. Формально право на квартиру перейдет к новому хозяину только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре и выдан документ – выписка из ЕГРН. На регистрацию отводится 10 дней.

Поэтому можно договориться, в какой момент произойдет передача денег, после подписания договора купли-продажи или после получения новым владельцем документа. Это нужно закрепить в договоре и расписке о передаче средств.

: Покупка квартиры. На что обратить внимание, чтобы избежать обмана?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-kupit-kvartiru-bez-posrednikov-poshagovaja-instrukcija/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий