Как купить квартиру без денег

Авантюра или точный расчет: читатель рассказал, как решился на покупку квартиры, имея всего $3 тысячи — Недвижимость Onliner

Как купить квартиру без денег

Несмотря на то, что в последнее время жилье в Беларуси стало доступнее, для многих покупка квартиры до сих пор является невыполнимым квестом. Благо наши соотечественники умеют крутиться.

Кому-то помогут родители, кто-то успел взять льготный кредит на несколько десятков лет под минимальный процент, кто-то нашел спутника жизни с имеющейся жилплощадью, кому-то квартира досталась в наследство от покойной бабушки.

Но что если ни один из этих пунктов не выполнился? Всю жизнь снимать квартиру, каждый месяц выплачивая по несколько сотен долларов «в воздух»? Наш читатель Роман делится своей историей о том, как он фактически без денег отправился решать жилищный вопрос, еще вчера казавшийся риторическим.

Мне 30 лет, и с 2007 года я живу в Минске. Родственников в столице у меня нет, поэтому с первого дня своего пребывания здесь я снимал квартиру. Сначала мы жили вчетвером с друзьями по два человека в комнате. Потом я снимал с товарищем «двушку», где каждый из нас имел по отдельной спальне.

Годы шли, работы менялись, доход увеличивался. Несколько лет назад я позволил себе снять однокомнатную квартиру за $300 в эквиваленте. Жил сегодняшним днем, путешествовал и наслаждался жизнью (насколько позволяли финансы). Деньги, которые откладывал, уходили на обновление автомобиля.

За время пребывания в Минске сменил три машины, последнюю из которых продал полторы недели назад (об этом ниже). Я, конечно, знал, что однажды мне придется как-то решать вопрос с недвижимостью, но доход всегда позволял снимать квартиру — проблема не стояла остро.

К тому же цены на квартиры в Минске вызывали лишь удивление. Даже если каждый месяц откладывать по $500 (а это значит, отказать себе фактически во всем), то на однокомнатную квартиру нужно было бы копить лет десять.

Сегодня цены на жилье упали, но все равно для большинства людей, в том числе и для меня, накопить на квартиру с зарплаты почти нереально.

В один из сентябрьских вечеров меня словно током ударило: нужно любым способом заполучить собственное жилье! Просто раньше я планировал купить квартиру к 30 годам — эта цифра казалась мне очень далекой, и я в этом плане особо не заморачивался.

И вот мне незаметно стукнул четвертый десяток. Мысль о том, что «пора», не позволила мне заснуть всю ночь. Но в тумбочке у меня было лишь три с копейками тысячи долларов — раз в десять меньше, чем нужно на самую простую квартиру в столице.

Я открыл браузер и начал вбивать в строку поиска «квартиры в рассрочку», «квартиры в кредит», «долевое строительство» и так далее. К утру я сделал для себя два вывода. Во-первых, квартира в черте города мне вряд ли светит.

Во-вторых, $3 тысячи будет недостаточно для первого взноса даже при покупке самой малометражной «однушки». Утром я разместил объявление о продаже машины.

В этот же день я позвонил всем застройщикам и даже подъехал в пару агентств. Ближе к концу дня в моем шорт-листе осталось три варианта. Все они были за городом на расстоянии 6—10 км от МКАД. У одного из застройщиков первоначальный взнос составлял около $13 тысяч (в рублях по курсу). Стоимость метра здесь была наиболее низкой.

Другое меня пока не волновало. Я впервые в жизни выбирал не съемную квартиру, поэтому местность смотрел исключительно по картам Google. Вокруг лес — ну и отлично. До Минска вроде ходит какой-то транспорт — то что надо! Была бы в этот день на руках сумма на первый взнос — завез бы! Но денег пока не было.

Было $3 тысячи и объявление о продаже машины. Для того чтобы собрать сумму на первый взнос, я думал либо занимать деньги, либо брать кредит. Последний вариант мне не нравился, потому что пришлось бы тянуть два кредита: за первый взнос и за квартиру.

Спросил у хороших знакомых, смогут ли они одолжить круглую сумму на год, и те согласились, добавив мне оптимизма.

Когда сообщил коллегам, что выбрал будущее жилье исключительно по ценнику, они спросили, ездил ли я смотреть другие варианты. Я сказал, что не ездил вообще никуда, даже в район, который выбрал. Просто стоимость метра там была самая низкая из всех, что я пересмотрел. В итоге меня уговорили «не пороть горячку» и посмотреть разные варианты, причем вживую.

В этот же день, съездив в один из трех выбранных вариантов, его решил исключить — не понравился район. Осталось два. На чаше весов были две однокомнатные квартиры за $36,9 тысячи и $39,6 тысячи.

Посмотрев оба варианта, остановился на более дорогом из-за свободной планировки (я люблю квартиры-студии, когда кухня и комната объединены в одно пространство). Дом должен сдаться в начале следующего года. Поискал в интернете отзывы про застройщика — вроде бы надежная компания.

Нюансы были разные, но никого еще не «кидали», все достраивали до конца. С менеджером мы договорились посмотреть такую же квартиру, которую я (возможно) получу, только в уже достроенном доме. До осмотра оставалось еще два дня. Как раз вроде нашлись покупатели на машину.

Несколько дней я рассматривал картинки своей потенциальной квартиры, анализировал, сколько нужно будет платить по кредиту и вообще потяну ли я это все. Дом сдается без внутренней отделки, поэтому нужны еще какие-то средства на ремонт. А у меня по-прежнему $3 тысячи и объявление о продаже машины.

В назначенный день приехали (с моей девушкой) смотреть квартиру. Она оказалась меньше, чем я думал, глядя на картинки. По сути, прихожая, одна большая Г-образная комната и санузел. Общая площадь — 33 метра квадратных.

Совсем мало. Но высота потолков здесь варьируется от 2,5 до 4 метров (это последний мансардный этаж), то есть можно соорудить конструкцию со спальным местом на втором этаже.

Учитывая, что это однокомнатная квартира, — отличный вариант.

В доме оставалась только одна такая квартира, и я решил «забить» ее. Договорились с менеджером, что приеду подписывать договор через неделю.

Далее у меня будет недели две, чтобы продать машину и занять денег, чтобы в итоге получилось $16 тысяч по курсу (таков первый взнос в размере 40%). Машину купили на следующий день за $7 тысяч. Итак, $10 тысяч уже есть. Еще $3 тысячи одолжили родственники.

$3 тысячи я взял у друга. Пообещал рассчитаться с долгами за год. Подписал договор и поехал в банк. Туда понадобилась справка о доходах. Остальные документы сделала мне менеджер застройщика. Еще в банке сказали, что, раз я не женат, нужно искать поручителя.

Это не составило труда. И через два дня все документы на кредит были поданы. Его одобрили через три дня и сказали ехать в банк с 40% стоимости квартиры ($16 тысяч по курсу).

В банке я провел около трех часов. Сначала нужно было оплатить 40% стоимости квартиры рублями по курсу Нацбанка. Кредит я запрашивал на 45 514 рублей, а одобрили почему-то ровно 45 000.

Если посмотреть «неденоминированным» глазом, кажется, что 514 рублей — мелочь, но это больше $250. Пришлось доложить их к наличным, благо занял я с небольшим запасом.

Уже на следующий день банк перечислил все деньги на счет застройщика, то есть фактически квартира была полностью оплачена. Мне осталось лишь рассчитаться с банком.

За первый год, когда ставка по кредиту составит 17,5% (а если быть точным, ставка рефинансирования минус 0,5 пункта), я планирую погасить долг. Далее ставка вырастет до 24% годовых (ставка плюс 6 пунктов). Начиная со второго года я намерен выплачивать по 1500—2000 рублей каждый месяц, чтобы быстрее сбить основной долг.

Учитывая большую сумму кредита, ежемесячно я буду платить огромную сумму только за процент. Так, первый полноценный платеж у меня составит 902 рубля. Из них 250 рублей — это основной долг, 652 рубля — проценты. На 13-й месяц сумма увеличится (вслед за процентом) — там только за погашение процентов я буду платить 840 рублей.

По основному долгу при этом надо будет погашать по 250 рублей в месяц до конца кредита. В принципе, сумма посильная. Максимальная сумма кредита (13-й месяц) составит 1090 рублей, и после этого ежемесячный платеж будет постоянно уменьшаться.

Если я буду платить кредит все 15 лет, в итоге выплачу 123 600 рублей, из которых 78 600 — процентная ставка.

Сейчас я понимаю, что подписался на очень затратную авантюру, и наверняка еще будут дни, когда я подумаю, зачем вообще ввязался в это. Теперь я полностью завишу от работы, и потеря постоянного дохода обернется для меня катастрофой. Мне нужно отдавать большой долг и солидный кредит.

При этом еще по меньшей мере год я вынужден снимать квартиру (недавно переехал на более дешевую). В общем, на жизнь при нынешних доходах мне остается в лучшем случае рублей 300. И это я пока не думаю о том, на какие деньги делать там ремонт.

Хотя уже смотрю на ролики, как самому выравнивать стены и класть плитку.

Кроме всего прочего, мне нужно будет внимательно принимать квартиру. Я общался с людьми, построившими себе жилье на аналогичном мансардном этаже в другом доме, и они сказали, что в квартире сильно текли потолки. Такие же жалобы поступали и от жильцов других квартир.

В общем, мне предстоит нелегкий путь до того момента, когда я смогу въехать в эту квартиру. Надеюсь, как-нибудь справлюсь с новым испытанием в жизни. По крайней мере из зоны комфорта, в которой я пребываю уже несколько лет, эта «однушка» выбила точно.

Про отпуска и привычные поездки в Европу/Азию по два-три раза в год придется забыть. При этом я понимаю, что покупаю себе жилье не до конца жизни. Это маленькая квартира-студия для одного-двух человек. Здесь можно некоторое время прожить с маленьким ребенком, но в будущем в любом случае придется расширяться.

Хотя, имея в собственности квартиру, сделать это будет проще, чем строиться с нуля.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/10/30/kvartira-31

Как купить квартиру если нет денег: 5 халявных вариантов

Как купить квартиру без денег

Как купить квартиру, если нет денег: 5 способов получения халявного жилья + 2 возможности заработать + 3 места, где можно одолжить деньги + 3 креативных метода.

Квартирный вопрос – серьезная проблема сегодня.

На бесплатное жилье в наши дни могут рассчитывать немногие категории, а цены на квартиры и частные дома столь огромны (особенно, это касается крупных городов), что не под силу даже людям среднего достатка, что уж говорить о молодежи, только что окончившей университет.

И все же не стоит думать, что ответ на вопрос «Как купить квартиру, если нет денег?» – «Никак!».

Есть различные варианты, реализовав которые, вы станете обладателем вожделенных квадратных метров.

Как купить квартиру, если нет денег? А зачем ее покупать, если можно получить бесплатно!

Когда речь идет о бесплатном жилье, старички и старушки, ностальгирующие по СССР, сразу радостно начинают говорить: «Вот, катите бочку на Советский Союз, а ведь в то время квартиры давали бесплатно».

Правда, они скромно умалчивают, что иногда приходилось в очереди постоять 10 – 20 лет, да все это время по коммуналкам и общежитиям помаяться, но это уже мелочи, ведь квартиры в СССР действительно давали бесплатно.

Советский Союз канул в Лету, с этим фактом нужно давно смириться.

Но это не значит, что нужно навсегда забыть о халявном жилье.

Сегодня тоже существует возможность получить квартиру, даже если у тебя совсем нет денег.

5 возможностей получить квартиру от государства, если нет денег:

  1. Выбрать правильную профессию.

    Льготы на бесплатное жилье имеют:

    • военнослужащие;
    • работники милиции;
    • судьи;
    • спасатели;
    • депутаты;
    • олимпийские чемпионы и призеры;
    • выдающиеся деятели науки, спорта, искусства и т.д.
  2. Быть малоимущим, но настойчивым.

    Вы удивитесь, когда узнаете, что и сегодня есть очереди на бесплатное жилье, причем, не только для отдельных специальностей.

    Если у вас нет денег на квартиру, но вы очень хотите ее получить, начинайте задалбывать чиновников своего города: ходите к ним на встречи, пишите письма в СМИ, просите, жалуйтесь.

    Если долго стучать, то вам обязательно откроют.

  3. Родить много детей.

    Согласно российскому и украинскому законодательству право на бесплатное жилье имеют многодетные семьи, которые живут в маленьких квартирах (на одного члена семьи площадь меньше 6–7 кв. метров).

    Но опять же, нужно долго стучать, чтобы вам открыли.

  4. Поселиться в аварийном здании.

    Конечно, если вы самовольно заселитесь в заброшенном доме, который пустует, потому что его собираются сегодня-завтра сносить, вас просто выставят на улицу.

    Право на квартиру вы получите лишь тогда, когда уже владеете на законных основаниях жильем в доме, который идет под снос.

  5. Вспомнить о больных родственниках и прописать их у себя.

    Вы можете претендовать на квартиру от государства, если в вашей семье есть человек, который по состоянию здоровья должен быть отделен от других членов семьи, например, он болен туберкулезом.

Как купить квартиру, если нет денег? Заработать самому эти самые деньги!

Денежный вопрос хорош тем, что он решаем, если, конечно, вы готовы работать.

Если сидеть и ныть: «Нет денег, нет денег», то они из воздуха не появятся.

Осмотритесь вокруг.

Вы видите, сколько ваших сверстников смогли заработать денег и купить квартиру без помощи родителей?

Так почему вы думаете, что вам это не под силу?

Вариант №1. Проще заработать денег на квартиру за границей

Сколько бы ни было сладости в слове «патриотизм», трудно спорить с тем, что заработать денег на квартиру за границей гораздо проще, чем в своей родной стране.

Особенно, если учесть, как вырос курс доллара и евро по отношению к национальной валюте, и как снизились цены на недвижимость, особенно – на рынке вторичного жилья.

Все это должно подтолкнуть вас к мысли о работе за границей, хотя бы на несколько лет, чтобы вы смогли купить квартиру и встать крепко на ноги.

Найти работу за границей, чтобы заработать денег на квартиру, вы можете двумя способами:

  1. Обратиться к знакомым, живущим за рубежом.

    Одна из моих одноклассниц Иванна много лет назад эмигрировала в Испанию.

    Там она окончила медицинский университет, легально трудоустроилась.

    Три года назад благодаря соцсетям я узнала, что ее лучшая школьная подруга Лиля тоже работает в Испании.

    Оказалось, что Иванна нашла работу для Лили, потому что та хотела купить квартиру в Киеве, но у нее не было денег.

    Согласно плану Лили, ей нужно поработать в Испании еще 1,5 – 2 года, чтобы купить свое жилье.

    Зарплата ЛилиСумма, которую она откладывает ежемесячноКол-во месяцев работы в ИспанииСтоимость квартиры в Киеве, которую хочет купить Лиля
    1 000 евро500 евро5025 000 евро
  2. Обратиться за помощью к агентствам по трудоустройству.

    Пусть у вас нет друзей, которые живут и работают за рубежом, вам никто не мешает обратиться в специальное агентство с просьбой трудоустроить вас в Польше, Швеции, Испании, Португалии, Италии, Германии, Финляндии или какой-то другой стране.

    Обращайтесь к официальным конторам, которые имеют достаточно хороших отзывов от ваших соотечественников, например, Hunter Recruitment, ViZA STAFF INTERNATIONAL, «Загрантруд», Pacific Universal Group Ukraine, Финтруд Finland и т.д.

    Да, им придется заплатить за услуги, но вы сможете быстро отработать эти деньги, а потом начать собирать сумму, необходимую, чтобы купить квартиру.

Вариант №2. Заработать денег на квартиру можно и в своей стране

Не хотите по каким-то причинам ехать за границу, чтобы заработать денег?

Ну, и не нужно.

Купить квартиру можно, трудясь и в своей родной стране.

Муж одной из моих одногруппниц – хирург, практикует он не в Киеве, а в одном из областных центров Украины.

Его доход (конечно, берем во внимание и официальную зарплату, и «благодарность» от пациентов) составляет от 1 000 долларов и выше (все зависит от количества сделанных за месяц операций и их сложности).

В семье растет трое детей, два раза в год они ездят на отдых, в общем – не бедствуют и не ужимают себя во всем.

В этом году они приобрели двухкомнатную квартиру за 12 000 долларов (пока собираются сдавать, а потом она пригодиться кому-то из детей).

На эту квартиру они откладывали по 200 долларов в месяц на протяжении 5-ти лет.

Если зарабатывать больше и экономить лучше, то можно собрать требуемую сумму и за меньший срок.

Всем, кто не знает, как купить квартиру, если нет денег, я рекомендую найти хорошо оплачиваемую профессию:

  • банкир;
  • финансист;
  • частный предприниматель;
  • электрик (да-да, не удивляйтесь, вы не представляете, сколько можно иметь на шабашках);
  • врач (особенно хороший доход имеют хирурги, стоматологи, акушеры-гинекологи);
  • косметолог и т.д.

А вообще-то любая профессия подходит для того, чтобы заработать денег на квартиру.

Просто нужно стать в своей специальности лучшим, чтобы за вашу работу платили действительно хорошие деньги.

Одолжите необходимую сумму для купли квартиры, если у вас нет денег

Если вам не подходит вариант – «Заработать», то у меня есть для вас еще один ответ на вопрос «Где взять денег на квартиру?»: «Взять их в долг».

Конечно, сумму, которую вы возьмете в долг, чтобы купить квартиру, придется в любом случае отдать, зато вы не будете кочевать по съемным хатам или ютиться на одной жилплощади с родителями, а сможете сразу обустраивать свое жилье.

Взять деньги в долг, чтобы купить квартиру, вы можете у:

  1. Знакомых.

    Не обязательно иметь одного богача в друзьях, который пожертвует вам всю сумму сразу.

    Возьмите в долг у 10-ти друзей и родственников и установите приоритеты: кому нужно вернуть деньги в краткие сроки, оказывается первыми в списке на отдачу, кто может подождать – ждет.

  2. Банка.

    Банки, конечно, всегда готовы выручить в трудный момент и дать вам денег в долг, чтобы вы могли купить квартиру, вот только % они требуют такие, что переплатить придется чуть ли не половину изначальной стоимости жилья.

    Да и хотя бы 10% от цены на первичный взнос нужно иметь.

    И все же, если у вас нет других вариантов, то подумайте об ипотеке.

    Ипотека в Украине:

    Ипотека в России:

    Ипотека в заграничных банках:

  3. Застройщика.

    Не только в крупных городах строительство жилых комплексов идет полным ходом.

    В небольших областных центрах рынок первичного жилья тоже активно развивается.

    Застройщики готовы сотрудничать с людьми, которые хотят купить у них квартиру, но не имеют на это достаточно денег.

    Вы попросту можете взять жилье в рассрочку и выплатить всю сумму за несколько лет.

    Вот, например, первая ссылка, которую я открыла: http://stolychnyi.com.ua/ru/stages/novye-usloviya-pokupki-kvartir-v-stolichnom.

    ЖК «Столичный» в городе Васильков под Киевом предлагает при внесении 30% от стоимости квартиры, разбить остаток суммы на 36 платежей без переплаты.

    Уверена, что в каждом городе можно найти подобное предложение.

Еще 3 дополнительных варианта, как купить квартиру, если нет денег…

Но и это еще далеко не все варианты, которые позволят вам купить квартиру при отсутствии денег.

Стоит только поискать получше и вы поймете, насколько много возможностей открывается перед людьми креативными, думающими и теми, кто никогда не опускает руки в критической ситуации.

  1. Лотерея

    Это шанс купить квартиру для везунчиков, для баловней судьбы, которые легко находят общий язык с фортуной.

    Чтобы выиграть денег для покупки жилья, стоит выбирать официальные лотереи в своей стране, которые уже обогатили достаточно людей и не занимаются мошенничеством.

    Если брать украинские лотереи, то на этом сайте http://lottery.com.ua можно узнать сумму джекпота и условия участия в розыгрыше.

    Название лотереиСумма джекпота (в долл.)
    Национальная лотерея40 000 $
    Супер-лото437 000 $
    КЕНО200 000 $
    Лото-максима104 000 $
    Блиц-лото12 000 $

    Конечно, на руки даже при выигрыше джекпота вы получите не всю сумму (часть уйдет на погашение налогов), да и гарантии, что именно вы станете счастливчиком, нет никаких.

    Но почему бы не попробовать при помощи лотереи заработать денег, чтобы купить себе квартиру?

    Цена билета ничтожна по сравнению с суммой, которую вы можете выиграть.

  2. Наследство

    Не стоит сразу же презрительно фыркать, едва взглянув на название этого способа.

    Даже если вы все знаете о своей семье и уверены, что никаких богатых родственников, от которых можно было бы унаследовать квартиру, у вас нет, не спешите отвергать данный вариант.

    Унаследовать квартиру можно не только от своих родственников, но и от абсолютно чужих вам бабушек-дедушек, у которых нет семьи.

    Вы просто находите такого старичка или старушку со своей квартирой и заключаете с ними договор, согласно которому вы выплачиваете владельцу квартиры пожизненную ренту или гарантируете полноценный уход, а взамен получаете право наследования квартиры.

    Основная проблема заключается в том, чтобы найти такого старичка или старушку.

    Лучше всего действовать через знакомых, потому что на объявление вряд ли кто-то захочет откликнуться.

    А еще можно обратиться в агентства недвижимости своего города – вполне возможно, что за вознаграждение они подскажут вам адрес старого одинокого человека, нуждающегося в уходе и заботе.

  3. Продажа чего-то ценного

    У меня есть знакомый, который три года зарабатывал деньги в Чехии.

    По приезду он решил купить не квартиру, ради которой собственно и отправился на заработки, а крутой джип.

    Все его знакомые, включая меня, только покрутили пальцем у виска: ну, какой еще дурак, кочуя по съемным хатам, тратит все свои деньги на автомобиль?

    Хорошенько подумайте: может, у вас есть деньги, чтобы купить квартиру, просто они имеются не в виде хрустящих купюр или банковского счета, а в виде дорогого автомобиля, дачного домика, антиквариата, драгоценностей и т.д.?

    Все это можно продать и на вырученные деньги купить жилье.

    Даже если вам не удастся собрать всю сумму сразу, можно выручить деньги на первый взнос, а остаток разбить на несколько платежей.

Чтобы быстрее накопить деньги на квартиру, рекомендуем просмотреть данное видео с советами:

Думаю, вы убедились, что вариантов, как купить квартиру, если нет денег, существует достаточно много.

Просто прекращайте ныть и начинайте действовать!

  • Твиттер
  • Обсудить

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Источник: https://dnevnyk-uspeha.com/investirovanie/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg.html

Как приобрести квартиру, если нет денег | 2019

Как купить квартиру без денег

Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным.

Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники ВОВ и т.д.), получить квартиру совсем без денег у вас вряд ли получится.

Впрочем, даже если вам что-то и положено, «выгрызть» это у государства будет крайне затруднительно: к сожалению всё это обложено огромным количеством справок. А как работают гос. учреждения — вы и сами знаете.

Но что делать, если денег мало, а собственное жилье нужно как воздух?

Главное в этом вопросе – определиться с целью и оценить свои возможности. Вам нужна квартира именно сейчас или можно подождать несколько лет? А может вас устроит некий промежуточный вариант в достижении своей цели, как покупка комнаты?

Итак, как купить квартиру без денег? Первое, что приходит на ум – это ипотека без первоначального взноса. К сожалению, российские реалии таковы, что не все банки горят желанием раздавать свои деньги на таких условиях. Но если приложить максимум усилий, такой банк обязательно найдется.

Конечно, чтобы взять ипотеку, у вас должна  быть стабильная работа с зарплатой не менее 1 тысячи долларов – ведь платить кредит все же придется.

Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить  расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.

Помните о том, что есть одно золотое правило – деньги должны работать. А вот куда инвестировать накопленные средства – ищите сами. Откройте пополняемый депозит, купите высокодоходные акции и т.п. – главное, не держите деньги в «одной корзине».

Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.

Если у вас нет богатой родни и вам с неба не «свалится» квартирка в виде наследства, то есть еще один способ обрести жилье «без денег». Заключите договор ренты с одиноким пенсионером.

Это вполне реально — с помощью крупного Агентства недвижимости или даже самостоятельно найти желающих передать права на свою квартиру в обмен на ежемесячную помощь. Она может выражаться в твердой денежной сумме или включать дополнительный набор услуг вроде помощи в ведении хозяйства, приобретении лекарств  и т.д. Минус – вселение в уже свою квартиру может растянуться на годы.

Люди семейные могут принять участие в государственных программах Молодая семья и Доступное жилье. Если вам повезет, и вы станете участником такой программы, субсидии на жилье помогут вам существенно сэкономить на его покупке.

Как я накопил на квартиру, с нуля без денег — личный опыт читателя

Здравствуй, дорогой читатель, в этой статье я расскажу о том, что мне пришлось преодолеть, чтоб купить собственную квартиру. Я прошел длинный путь, чтоб добиться в итоге своей цели.

Когда мне было 20 лет, я понял, что жить с родителями уже нельзя, нужно начинать собственную и взрослую жизнь. Тут и пришли дни с отказом от большинства благ: кино, кафе и прочие места стали недопустимы, потому что на них уходило слишком много денег.

Я экономил практически на всем: я пил обычную воду, ездил в магазин, где дешевле, хоть дорога и занимала около часа. Я осознавал, что все страдания, которые я испытываю сейчас, окупятся через некоторое время. Мне пришлось устроиться на вторую работу.

Ночью я подрабатывал официантом в клубах, а днём работал продавцом-консультантом в магазине техники.

Спустя 3 года такой жизни я накопил около двух миллионов рублей. Поразмыслив, я понял, что за такие деньги можно купить только маленькую квартиру на окраине города.

Я начал обзванивать разные сайты по продаже квартир, искал различные объявления в интернете. Где-то через месяц поисков я нашел отличный вариант и поехал оформлять документы.

Все прошло гладко, и наконец я добился своей цели. В тот момент я был так рад, потому что все мои страдания не оказались напрасны. Моя мечта стала реальностью после нескольких лет трудной жизни.

Далее: как заработать на квартиру.

Источник: https://adne.info/kak-priobresti-kvartiru-esli-net-deneg/

Как купить квартиру без денег?

Как купить квартиру без денег

15 Июля в 14:34 1082 Яна Володина

Денег нет, а квартира нужна срочно? Где найти средства на первоначальный взнос для покупки жилья в ипотеку? Первое, что приходит на ум, это, конечно же, взять в долг. Но у кого и на каких условиях?

Идем в банк

DP/Legion-media

DP/Legion-media

Потребительский кредит покупателю жилья невыгоден — дело в том, что, оформив его, можно получить отказ банка в ипотечном кредитовании.

DP/Legion-media

DP/Legion-media

DP/Legion-media

От 30 до 50% от стоимости жилья — такой первоначальный взнос понадобится при покупке квартиры в рассрочку у застройщика.

DP/Legion-media

DP/Legion-media

Деньги на первоначальный взнос можно занять в банке, взяв потребительский кредит.

Его будущему покупателю охотно предлагают кредитные брокеры, получающие гонорар за предварительное одобрение ипотеки, а затем — процент от суммы полученного заемщиком кредита, объясняет Марат Абдуллин, руководитель аналитического центра SRG.

Однако эта схема, по словам эксперта, приемлема лишь при покупке квартиры по заведомо заниженной стоимости (например, при срочной продаже жилья знакомым и пр.), где компенсация высоких процентов происходит за счет низкой цены самой недвижимости.

В целом же потребительский кредит покупателю жилья невыгоден. Дело в том, что, оформив его, можно получить от банка отказ в ипотечном кредитовании. «Подобные клиенты относятся к группе высокорисковых заемщиков, а любой банк стремится оградить себя от невозврата платежей по кредитам, тем более в условиях текущих экономических проблем.

Андеррайтинг стал жестче», — говорит Антон Носович, ведущий специалист департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Исключение, по его словам, могут составить заемщики с высоким уровнем дохода, которые в силах обслуживать два кредита — ипотечный и потребительский.

Но возникает резонный вопрос: зачем человеку занимать деньги на первоначальный взнос, если он и так может их накопить?

Высокие процентные ставки по потребительскому кредиту (17–30%) сдерживают многих потенциальных покупателей жилья. «Предположим, что заемщик захочет воспользоваться льготной ипотекой, чтобы приобрести квартиру как можно дешевле. Соответственно, ему нужно будет взять потребительский кредит на сумму, которая составит не менее 20% от стоимости квартиры.

Сегодня большинство потребительских кредитов выдают под 18–23%. Иными словами, вернуть в банк придется немало. Нужно стремиться погасить потребительский кредит досрочно, иначе итоговая переплата будет весьма существенной», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

По этой причине эксперт советует покупателю, который не имеет достаточного количества собственных средств, подкопить необходимую сумму самостоятельно или рассмотреть продажу существующей недвижимости в счет приобретения новой. Если человек обладает ежемесячным доходом гораздо выше среднего (300–500 тыс. руб.

), то ему выгодно инвестировать в объект на начальной стадии строительства, так как порог вхождения в такие проекты сегодня существенно снизился.

Еще один вариант советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», — оформить потребительский кредит на одного супруга, а полученные деньги использовать как первоначальный ипотечный взнос на имя второго супруга.

Но и это не дает гарантии, что ипотеку одобрят, так как муж и жена являются созаемщиками. «Выходом может стать, пожалуй, гражданский брак, когда отношения супругов официально не зарегистрированы. Но тогда между людьми должно быть стопроцентное доверие.

При этом, кстати, не помешает и расписка, ведь, по сути, один из партнеров одалживает второму средства, взятые в кредит у банка», — подсказывает эксперт.

Обращаемся к застройщику

Понятно, что упомянутые сложности заставляют обывателя выискивать новые пути и способы. Например, он и вовсе не спешит связываться с банковскими кредитами, а обращается к застройщику напрямую, ведь многие сейчас предоставляют клиентам возможность покупки квартиры в рассрочку.

Но в этом случае первоначальный взнос еще выше, и без собственных накоплений и приличного дохода здесь не обойтись. «Такая форма оплаты предусматривает наличие первоначального взноса от 30 до 50%.

В отличие от ипотеки рассрочка предоставляется на весьма короткий срок, поэтому покупателю нужно рассчитывать на внушительные ежемесячные платежи», — подтверждает А. Носович.

Брать квартиру в рассрочку эксперт рекомендует только тем, кто ожидает в ближайшее время поступления большой суммы денег, например от продажи имеющейся квартиры, дома, автомобиля и т. д.

Как замечает М. Литинецкая, в последнее время девелоперы стали проявлять гибкость по отношению к потенциальному покупателю: в частности, если раньше рассрочка выдавалась на период от трех — шести месяцев до года, то сейчас большая часть застройщиков предоставляет ее до окончания строительства объекта.

Например, при покупке квартиры в МФК «Фили Град», по словам эксперта, действуют следующие условия: если первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, то рассрочка предоставляется под 15% годовых (при взносе 50% — под 12% годовых).

Также при приобретении жилья в данном комплексе можно получить и беспроцентную рассрочку, для этого единовременный первый платеж должен составить не менее 50% от стоимости квартиры.

Покупатели жилья в «Ривер Парке» могут воспользоваться процентной рассрочкой на три корпуса первой очереди строительства (12 и 14,5% годовых на остаток неоплаченного долга). Срок ее действия — до окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

Берем в долг у друзей

Идеальный же вариант, как говорили юмористы еще в советское время, это не иметь 100 руб., а иметь 100 друзей, у каждого занять по 100, и будет тысяча. Но в сегодняшних реалиях, особенно в столице, такой способ представляется нереальным. Найти пару-тройку друзей, которые готовы одолжить небольшую сумму, скажем, в пределах 20–30 тыс. руб.

, совсем не просто. К тому же чем выше сумма долга, тем дольше будет срок возврата денежных средств, даже если знакомые оказались гуманными и не берут процентов. С учетом нынешней инфляции и нестабильного курса валют деньги одолжить решится даже не каждый родственник.

Исключение, пожалуй, лишь родители, которые готовы на все ради своих любимых чад.

Если же заемщику повезло и нужную сумму удалось занять у друзей, то эксперты советуют подтверждать долг распиской. «Такой документ в заверении у нотариуса не нуждается.

Но расписка должна быть грамотно составлена: написана от руки, сумма займа указана прописью, перечислены все данные заемщика и кредитора (паспортные данные, место регистрации и фактического проживания).

Указывают также условия и сроки возврата одолженной суммы, дату и место. Все это заверяется подписью обеих сторон с расшифровкой», — перечисляет И. Доброхотова.

Многое зависит от того, насколько вы в хороших отношениях с тем, у кого собираетесь занять деньги. «Если речь идет о большой сумме, то расписка в любом случае потребуется, так как должно быть какое-то подтверждение финансовых обязательств.

Для кого-то это просто условность, а для кого-то — подушка безопасности. Некоторые предпочитают перестраховаться и составляют нотариально заверенный договор займа.

Соответственно, если друг не будет удовлетворен исполнением вами зафиксированных на бумаге обязательств (например, вы не успели погасить долг в срок, перечислили неполную сумму или вовсе уклоняетесь от выплат), он имеет право обратиться в суд или коллекторскую компанию с целью взыскания долга. При этом договор займа будет более значимым документом для судьи, чем обычная расписка», — говорит М. Литинецкая.

Иные возможности

Риелторы советуют потенциальным покупателям стараться самим накопить денежные средства на первоначальный взнос. Для этого, к примеру, откладывать 30–50% от ежемесячной заработной платы на депозит в банке. Таким образом, за год-два соберется необходимая сумма, кроме того, она пополнится набежавшими за это время процентами.

«Сегодня есть кредитные организации, которые при предъявлении паспорта в срочном порядке выдают кредиты частным лицам. Однако стоит отметить, что процентная ставка при таком займе, как правило, очень высокая (около 27%), а суммы — не столь значительны (в среднем до 500 тыс. руб.).

Поэтому без острой необходимости в подобные организации обращаться не стоит», — говорит М. Литинецкая.

А вот если у вас есть несовершеннолетний ребенок и вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то можете, по словам эксперта, взять ипотеку на льготных условиях (при первоначальном взносе 5–10%) по государственной программе 2015 г. «Жилье для российской семьи».

Источник: https://dmrealty.ru/rubrics/kvartira/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg/

Новости

Как купить квартиру без денег

28Июля2017

Специалисты на рынке жилой недвижимости продолжают отмечать, что цены на квартиры в Минске уже продолжительное время находятся на одном и том же уровне, и к их снижению нет абсолютно никаких предпосылок.

В то же время нельзя сбрасывать со счетов сезонность рынка, по которой осенью цены на квартиры традиционно становятся выше. По этой причине люди, хорошо знакомые с рынком недвижимости, стараются успеть купить квартиру именно летом.

 Однако как быть тем, кто пока еще не насобирал суммы, необходимой для покупки собственной квартиры, но при этом не хочет переплачивать за квартиру на сезонном скачке цен?

Сегодня застройщики открывают всё новые возможности для покупателей, не обладающих суммой, требуемой для полной оплаты стоимости квартиры.

Причем, за последний год условия по вспомогательным инструментам финансирования значительно улучшились: купить квартиру в кредит или в лизинг сейчас можно всего от 9%! Еще несколько месяцев назад подобные условия казались невозможными, но сегодня подобными «привилегиями» успели воспользоваться уже многие белорусы. Итак, какие способы финансирования готовы предложить столичные застройщики? Рассмотрим возможные предложения на примере известных жилых комплексов от группы компаний «ТАПАС».

Рассрочка от застройщика

Один из самых простых и, соответственно, популярных способов решения квартирного вопроса среди белорусов является рассрочка. Как правило, она предоставляется напрямую от застройщика.

В зависимости от жилого комплекса и очереди строительства, рассрочка может выдаваться срокомдо  5 лет.

Это является одним из главных отличий рассрочки от «жилищного» кредита или лизинга, где срок по выплатам можно растянуть на более внушительный срок (на 20-25 лет). Однако в случае с рассрочкой ваши переплаты будут минимальными.

Главным же преимуществом рассрочки является именно низкий процент переплат, либо их полное отсутствие. Так, воспользоваться полноценной беспроцентной рассрочкой сроком до двух лет могут будущие жильцы отдельных строительных очередей в  ЖК «Мегаполис» (ст.м. Малиновка) и «Олимпик Парк» (Лебяжий).

Преимущества рассрочки:

  • Низкий процент переплат (или их полное отсутствие).
  • Цена остается неизменной на весь срок строительства.
  • Расчёты в белорусских рублях.
  • Минимальный пакет документов и быстрое рассмотрение заявки.

Кредитование

Кредитование — еще один популярный инструмент финансирования, который по частоте использования не уступает рассрочке. Кредит станет идеальным выбором для тех, кто предпочитает «растягивать» выплаты на длительный срок и/или имеет небольшой стартовый капитал (от 20% от стоимости желаемого объекта недвижимости).

Сегодня одним из самых выгодных предложений на рынке является кредитная программа «Новоселье со Сбербанком и ТАПАС», процентная ставка по которой начинается всего от 9,5% годовых.

Рассчитываться по программе можно в течение 20 лет, но не будет проблем и с досрочным погашением — штрафных санкций за это нет.

Из плюсов кредита также отметим широкий диапазон предоставляемых сумм (от 1 000 до 280 000 рублей) и возможность использования средств не только для покупки квартиры, но и выполнения в ней отделочных работ.

Преимущества кредитования:

  • Цена квадратного метра как при 100% оплате.
  • Небольшой первоначальный взнос и длительные сроки по выплатам.
  • Досрочное погашение без штрафных санкций.
  • Широкий диапазон предоставляемых сумм.
  • Расчёты в белорусских рублях.
  • Возможность покупки готового и строящегося жилья.
  • Выполнение отделочных работ за счет кредита.

Лизинг

Специальная программа финансового лизинга от «ТАПАС» и «АСБ Лизинг» (дочерняя компания «Беларусбанка») предлагает вам одну из самых низких ставок на рынке: всего от 9,0% годовых!Срок выдачи — до 20 лет, цена квадратного метра — как при 100% оплате, все расчеты — в белорусских рублях. Нюанс заключается лишь в том, что купить в лизинг можно лишь готовую квартиру. В нашем случае это готовые квартиры в составе жилых комплексов «Браславский» и «Мегаполис», а также некоторые квартир из базы вторичного рынка.

Преимущества лизинговой программы от «ТАПАС»:

  • Только готовая недвижимость: оформляйте лизинг и получайте ключи
  • Финансирование до 80% стоимости жилой недвижимости.
  • Цена квадратного метра как при 100% оплате.
  • Минимальный пакет документов и быстрое рассмотрение заявки.

Trade in (квартира в зачет)

Для собственников столичной недвижимости актуальной станет услуга «Квартира в зачет». Ее главным преимуществом является то, что собственник избавляется от необходимости собственноручно продавать свою квартиру, экономя на этом уйму свободного времени (ведь в отдельных случаях продажа квартиры может затянуться на неопределенный срок) и нервов.

Если вы хотите купить квартиру в жилых комплексах «Браславский», «Мегаполис» или «Олимпик Парк», то у вас есть возможность продать старую квартиру застройщику по ее объективной рыночной цене, сэкономив свое время и получив уверенность в юридической чистоте сделки.

Преимущества trade in:

  • Оперативный выкуп вашей недвижимости
  • Экономия вашего времени и сил
  • Юридическая чистота сделки

Напомним, что все вышеуказанные программы финансирования действуют на квартиры в жилых комплексах «Браславский», «Мегаполис» и «Олимпик Парк».

Все эти комплексы объединяет удобное месторасположение, современные технологии строительства (монолитный железобетонный каркас, свободная планировка, высокие потолки – от 2,7 м), надежный застройщик и выгодная цена – всего от 1 660 рублей (855) за квадратный метр!

Источник: https://www.megapolisdom.by/informaciya/novosty/instrumenty-finansirovaniia/

Как купить свою квартиру, если денег не хватает — советы коуча и риелтора

Как купить квартиру без денег

Мария Тарасова, коуч-риелтор из Санкт-Петербурга, помогает людям добиться именно этой заветной цели. Она уверена: многие до сих пор не покупают квартиру только потому, что не знают, насколько это просто.

— Самый важный момент — почему люди не знают с чего начать — это то, что они не знают, что они могут купить квартиру уже завтра. Любой человек. Отсутствие этого знания — что квартиру можно купить прямо сейчас, без первого взноса — это главное препятствие, — говорит Мария.

ТАСС / Новодережкин Антон

Ипотечных программ, которые позволяют это сделать, немало. Разные банки предлагают разные условия.

— Давайте разберем условную ситуацию. Например, можно купить квартиру в ипотеку, не имея, например, двух миллионов рублей, которые она будет стоить. Если вы можете платить 25 тысяч в месяц, вы можете спокойно купить себе студию за два миллиона 150 тысяч примерно и через полтора — два года заехать в эту студию. Но это будет в стройке, конечно. Это если вы можете платить 25 тысяч в месяц.

Если вы можете платить больше, вы можете заехать сразу в готовое жилье, либо, допустим, в однушку. Человеку нужно понимать, сколько он готов платить в месяц. Если вы можете платить минимум 25 тысяч, то квартиру вы можете купить уже завтра, — объясняет Мария Тарасова.

В принципе, в Санкт-Петербурге 25 тысяч — это цена аренды однушки. Но что делать, если ты не готов одновременно снимать жилье и ждать, пока достроится твоя собственная квартира? Оказывается, есть программы, которые могут облегчить эту ситуацию. Не обязательно даже искать программы, которые позволят заехать в квартиру немедленно.

— Если заехать в квартиру прямо сейчас, то платежи будут выше, — утверждает Мария Тарасова. — А если человек не может одновременно снимать жилье и платить по ипотеке, то есть программы в банке, которые позволяют, пока вы снимаете жилье, платить по ипотеке меньше.

По ее словам, ипотека — это давно не кабала. Не меньшая кабала — постоянно жить в арендуемых квадратных метрах.

— Сейчас ипотека стоит примерно столько же, сколько съем квартиры. Если человек снимает квартиру, у него та же кабала. Только если человек снимает, у него от этой кабалы в итоге ничего не остается, а если покупает — остается своя квартира. Пусть и через двадцать лет. Хотя двадцать лет сейчас ипотеку никто не платит, — поясняет коуч.

А как при этом сэкономить, выбрав относительно недорогой вариант собственного жилья? На этот вопрос нам ответила Ольга Калмыкова, риелтор из Москвы.

— Вариант № 1 (не быстрый) — можно купить ту же комнату в малонаселенной коммуналке, собственники которой возможно (!) в будущем (желательно не очень далеком) согласятся на расселение. При продаже квартиры денег добавится, так как будут добавляться деньги за места общего пользования.

Вариант № 2 — если все же есть некая сумма денег, то можно купить квартиру на этапе чуть ли не котлована, такая квартира обойдется несколько дешевле. Но рассчитывать на большую разницу, конечно, не нужно. Например, при покупке однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. в так называемой Новой Москве можно сэкономить от 1 000 000 руб.

Вариант № 3 — покупать квартиру в тех районах, где в будущем должны открыться станции метро. Пока их нет, квартиры там будут стоить меньше. Сроки и районы открытия станций метро можно найти в интернете, — рассказывает Ольга Калмыкова.

Globallookpress.com © Konstantin Kokoshkin

Она также отмечает, что в случае выбора ипотеки нужно не забыть о подводных камнях этого варианта.

— Будущий собственник должен быть более или менее уверен в своих ежемесячных доходах (в банке бесплатно проконсультируют и примерно подсчитают эти самые ежемесячные платежи).

Если доходы не особо стабильны, то нужно иметь для подстраховки сумму хотя бы на три месяца этих самых платежей.

Обычно (насколько позволяет возраст) берут ипотеку на максимально длительный срок, чтобы ежемесячные платежи уменьшить, но рассчитываются с банком многие гораздо быстрее. Дополнительных расходов за досрочное погашение ипотечного кредита нет, — поясняет Ольга Калмыкова.

Что еще стоит учитывать, если вы хотите купить жилье? Немалым подспорьем может стать материнский капитал. В некоторых регионах он покрывает полную стоимость жилья, но чаще его можно использовать как первый взнос для ипотеки.

Также имейте в виду, что при ипотеке вы всегда переплачиваете определенные проценты банку, но если вы предпочтете копить деньги, то можете стать жертвой очередного экономического кризиса или валютного скачка.

Единого рецепта на все случаи жизни нет, однако количество вариантов, которые сейчас позволяют приобрести жилье прямо завтра, довольно велико. Действуйте!

Источник: https://www.5-tv.ru/news/241697/kak-kupit-svou-kvartiru-esli-deneg-nehvataet-sovety-kouca-irieltora/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий