Как купить дом в другом городе

Переезжаем: как купить квартиру в другом городе?

Как купить дом в другом городе

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Междугородные обмены квартир – наиболее сложный вид операций с жильем. Ведь в данном случае решение задачи, и без того непростой, осложняется географической отдаленностью объектов и их собственников друг от друга. Соответственно усложняется и организация обменного процесса.

Основная сложность междугороднего обмена заключается в том, что в разных городах России практика совершения сделок с жилой недвижимостью может заметно отличаться.

Конечно, во многих вопросах (прописка-выписка, физическое освобождение квартиры и так далее) технология больше зависит от договоренности сторон в каждом конкретном случае, нежели от региона. Например, в вопросах перерегистрации все руководствуются единым законодательством.

Однако, на отдельных этапах сделки есть кардинальные отличия, которые могут серьезно повлиять на исход «предприятия». Но обо всем по порядку.

«Советский» обмен

Строго говоря, квартирный обмен между городами может быть осуществлен двумя основными способами: по «прямой» и «альтернативной» технологиям. Технология прямого обмена известна с советских времен.

В ее рамках сделка осуществляется между собственниками жилья, имеющими жилищные интересы, взаимно дополняющие друг друга.

Другими словами, граждане, имеющие квартиру в Москве и желающие при этом переехать, допустим, в Екатеринбург, должны найти жителей Екатеринбурга, желающих перебраться в столицу. При этом квартиры участников обмена должны взаимно устроить противоположные стороны.

Способов поиска вариантов обмена существует немало, и все они не слишком эффективны. Даже сейчас, когда интернет позволяет найти все, что нужно, подбирать устраивающий вариант междугородного обмена можно не один год.

Поэтому пользоваться технологией прямого обмена я бы рекомендовал только тем, для кого скорость обмена не слишком принципиальна и в запасе есть несколько лет.

Если это действительно так, поиск варианта рекомендую вести одновременно в двух направлениях, сочетая как изучение информации в прессе, включая специализированные издания того города, куда планируется переезд, так и размещение информации о желании произвести обмен.

Соответственно, каждый потенциально привлекательный вариант придется осматривать на месте. Причем без гарантии, что дорогостоящие поездки окажутся успешными.

Встречная покупка или «альтернатива»

В силу «рыночного» характера второй вариант обмена обеспечивает большую вероятность успешного воплощения задуманного. Речь о так называемой «альтернативной» схеме, которую во многих регионах специалисты рынка недвижимости называют «встречной покупкой».

В соответствии с данной технологией вначале продается существующая квартира, а затем приобретается жилье в другом городе. Поскольку в рамках «альтернативной» схемы обмен совершается «через деньги», вероятность его проведения несопоставимо выше, чем в рамках «прямой» технологии.

Правда, свои сложности существуют и здесь.

В частности, весьма вероятно, что покупателю квартиры будет все равно, что на переезд в другой город вам потребуется время, силы и затраты, и он будет настаивать, чтобы квартира была освобождена в течение, к примеру, в двух-трех недель. Самым предусмотрительным советую на время проведения сделки позаботиться о временном/съемном жилье, где можно будет жить, если приобретение конечной квартиры по каким-либо причинам затянется.

Тонкости перепрописки

Как и при обычной сделке, при междугороднем обмене покупателей, несомненно, будет беспокоить вопрос выписки продавцов и их домочадцев.

Тот факт, что «перепрописка» производится в другой город, какой-то особой лояльности к вам покупателю, как правило, не добавляет. Поэтому он, скорее всего, будет стремиться удержать определенную сумму, причитающуюся продавцу, до завершения «перепрописки».

Если продавец не знает, как правильно оформить это удержание, он, вероятнее всего, распрощается с ней навсегда.

Существует два основных взаимодополняющих способа оформления удержания денежных средств.

Способ первый: до подписания договора купли-продажи покупатель вносит в отдельную банковскую ячейку сумму, удерживаемую под перепрописку.

В качестве условий доступа продавца к этой сумме в банковском договоре указывается предоставление зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из домовой книги по новому месту жительства.

Второй способ повышает для продавца гарантированность получения удерживаемой суммы, так как в его рамках в договоре купли-продажи подробно расписывается, когда и при каких условиях продавец получает деньги.

Соответственно, в случае удержания части денег под перепрописку это отражается в договоре, и при регистрации в отношении квартиры, сделка по которой производится, устанавливается обременение в виде залога в силу закона.

После того, как продавец встает на регистрационный учет по новому адресу и получает причитающиеся деньги, покупателю понадобится снять залог, повторно обратившись в Росреестр и предоставив документы, подтверждающие завершение расчетов по сделке, включая расписку продавца о получении денег.

Что же касается самой «перепрописки», то оптимальный вариант здесь такой же, как при обычных сделках. Оформление прописки до продажи квартиры выгодно обеим сторонам: покупателю не приходится волноваться, что в его квартире остаются зарегистрированные посторонние люди, а продавец спокоен, что в счет «перепрописки» с него не удержат лишнее.

Длительность оформления регистрации на новом месте определяется общероссийским законодательством, независимо от того, внутригородской это обмен или междугородний, и вне зависимости от продажи или покупки квартиры.

После подачи документов в паспортный стол штамп о новой регистрации должен быть у вас в паспорте через 3 дня. Уведомление о выписке со старого места отправляется в паспортный стол по прежнему месту регистрации по почте.

Длительность поступления документов в старый паспортный стол зависит от работы почты. Иногда в другой город они приходят быстрее, чем в соседний район одного города.

Обмен не может быть бесконечным

Важным обстоятельством для участников междугороднего обмена является и то, что продажу существующего жилья и приобретение нового необходимо увязать во времени. В противном случае высока вероятность следующей ситуации: старая квартира продана и ее пора освобождать, а переезжать и выписываться еще некуда.

Зарегистрировать продажу и покупку одновременно, как это происходит в пределах одного города, при междугороднем обмене разумеется невозможно: необходимо сначала продать квартиру, получить деньги, и уже после этого совершать покупку. Ваша задача — позаботиться о том, чтобы между этими сделками прошло как можно меньше времени.

Оптимальная схема здесь такова: накануне продажи нужно найти квартиру в другом городе, внести аванс и убедить продавца подождать, пока вы не продадите первую квартиру и не зарегистрируете эту сделку.

Постарайтесь сделку по продаже первой квартиры подготовить так, чтобы не возникло проволочек, иначе аванс, внесенный за приобретаемую квартиру, скорее всего, будет утерян. После продажи первой квартиры — едете в другой город и проводите вторую сделку.

Технология расчетов в столицах и регионах

Одно из ключевых различий между простыми и междугородними обменами – технология проведения расчетов. В столицах в абсолютном большинстве случаев для передачи денег за квартиру используют банковские ячейки.

В день подписания договора вся сумма, предназначенная в уплату за приобретение объекта, закладывается в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после государственной регистрации договора (именно в этот момент покупатель становится новым владельцем квартиры).

В регионах, в основном, расплачиваются «по старинке»: передавая наличные «из рук в руки». Исключением является, пожалуй, только «третья столица РФ» Екатеринбург, где практика расчетов через ячейку применяется в значительном числе сделок.

Практика показывает, что подавляющее число междугородних обменов совершается с участием Москвы и санкт-Петербурга, поэтому участникам сделки из регионов будет нелишним познакомиться со столичными традициями.

Как найти «правильных» риелторов

Учитывая все временные и коммуникативные сложности междугородного обмена, доверять проведение такого рода сделок целесообразно риелторам, готовым взять на себя взаимную координацию сделок в разных городах.

На современном рынке жилья услуги междугородного обмена «в комплексе» можно получить двумя способами: обратившись в сетевую компанию, имеющую филиалы в регионах, или воспользовавшись услугами риелторских фирм разных регионов, у которых налажено взаимодействие и – желательно – есть опыт проведения подобных сделок.

Как правило, такие деловые связи существуют между членами Российской гильдии риелторов или членами специально созданных профессиональных деловых сообществ, объединяющих различные регионы, например, Межрегионального партнерства риелторов, или МПР.

Как контролировать риелтора на сделке

Обычно компании, занимающиеся междугородними обменами, опираются на коллег из других регионов, и стараются тщательно подбирать партнеров. Учитывается и репутация компании, и технологии работы, и единые взгляды на качество обслуживания клиентов, и одинаковые принципы проведения правовой экспертизы будущих сделок.

Ведь в данном случае клиент обращается лишь в одну компанию, а значит, она несет перед ним ответственность и за действия своих коллег. Соответственно, агентство, которое будет выполнять междугороднюю сделку, должно удовлетворять двум условиям. Первое – быть надежным в «своем» регионе.

Второе – иметь надежных партнеров в интересующем клиента регионе.

Надежность агентства определяется по трем обычным пунктам: личному опыту, рекомендациям знакомых и гарантиям, которые дают сами риелторы (некоторые агентства, например, дают письменное гарантийное обязательство).

Какие гарантии можно требовать от риелтора

В договоре, предлагаемом вам сетевой компанией или агентством – членом МПР, должны содержаться все те же пункты, что и в договоре на обмен в рамках одного города, с той лишь разницей, что при междугороднем обмене в договоре отображается название города, район и параметры квартиры, которую клиент хотел бы приобрести взамен продаваемой.

Если же вы имеете дело с несвязанными между собой компаниями, придется заключать два отдельных договора с разными агентствами: один – на продажу, другой – на покупку, в которых и указываются все условия, как при обычной покупке, и контролировать их исполнение отдельно, обращая особое внимание на координацию действий между посредниками, различия в технологиях их работы и особенностях проведения сделок в каждом городе.

несмотря на очевидную выгоду, свои минусы есть и у единых операторов сделки.

Имеющие региональную сеть компании преимущественно относятся к числу лидеров рынка, однако часто это лидерство проявляется в столице, что отнюдь не гарантирует того же лидерства региональных отделений на местах, и не всегда способствует успеху проводимых операций.

Кроме того, отделения сетевых компаний часто вынуждены работать по предписанным головным офисом технологиям, которые не всегда адекватны особенностям местных рынков недвижимости.

Нередки также случаи, когда под вывеской крупного сетевого агентства по франшизе работает автономное местное агентство, с которого спросить за качество работы может оказаться весьма затруднительно. Выяснить, как мы видим, репутацию конечного агентства, которое будет заниматься вашей сделкой, необходимо заранее.

Некоторые недостатки возможны и в работе агентств – членов МПР. Эти компании, как правило, не связаны юридически и организационно, являются независимыми структурами, со своим руководством, не подчиненным друг другу.

Соответственно, ни одна компания не может приказывать коллегам из другого региона, поэтому вопросы взаимодействия в рамках конкретной сделки риелторы согласуют отдельно.

Впрочем, подобные согласования в данном случае – задача профессионалов, но держать руку на их пульсе в данном случае не будет лишним.

18:41 19 апреля 2011

Источник: http://www.bpn.ru/publications/59788

Как купить квартиру в другом городе

Как купить дом в другом городе

Порой жизнь заставляет сменить место жительства, и покупка новой квартиры в другом городе превращается в клубок неразрешимых проблем, способных обернуться финансовыми потерями.

Первое, что необходимо сделать покупателю недвижимости, это лично познакомиться с городом. Для этого лучше приехать на пару дней, прогуляться по центру и постараться вжиться в город.

Полезно будет поездить в разное время на общественном транспорте из разных мест города, понять, чем отличаются районы, кто в них живет. Если есть возможность, то хорошо бы воспользоваться помощью, местного жителя, знающего и любящего город.

Удаленный выбор

Однако не всегда существует возможность посетить место будущего проживания. Тогда нужно ознакомиться с рынком недвижимости удаленно. И начинать можно с карты города.

По словам руководителя региональной программы «Переезжаем в Петербург» Николая Лаврова, интерактивные карты, такие как «Яндекс» или «2 ГИС», станут вам хорошим помощником. Они позволяют измерять расстояния, прокладывать пешие маршруты или прогнозировать время проезда общественным транспортом.

Это позволит понять удаленность жилых комплексов от центра или других заданных вами объектов. Преимущество интерактивных карт – возможность увидеть панорамы улиц, наличие в округе садиков, школ и магазинов.

Выбрав наиболее привлекательную локацию, можно переходить к поиску объектов. Для этого потребуются два-три сайта с наибольшим числом региональных посетителей. В этом опять поможет Интернет.

Для этого достаточно набрать в поисковой строке «недвижимость Санкт-Петербург» – если хотите перебраться в Северную столицу, или «недвижимость Жупеево» – если отдаете предпочтение Ярославской области. Нужные сайты появятся сразу после объявлений с пометкой «реклама».

«Наиболее актуальная информация на ресурсах с платным размещением объявлений о продаже», – уточняет Николай Лавров. Пользуясь различными фильтрами поиска, изучим нужные нам объявления, внимательно посмотрим несколько конкретных вариантов и сравним результаты по разным параметрам.

Новый дом

Выбрав новостройку, переходим к сбору информации об объекте и застройщике. Первое, куда стоит заглянуть, – официальный сайт компании. Там размещена вся разрешительная документация. Нужно выяснить сроки начала строительства и дату получения первого разрешения. Это позволит узнать, сколько раз продлевались сроки.

Напомним, что законодатель обязал застройщика публиковать фотографии хода строительства, это поможет определить скорость возведения здания или комплекса. На фото можно поискать и косвенные признаки строительной активности – число установленных башенных кранов на стройплощадке, количество рабочих и прочее.

Понятно, что чем больше на объекте оборудования, тем динамичнее должен быть ход строительства. Многие компании размещают на своих объектах web-камеры, позволяющие следить за строительством в реальном времени на сайте. Будет нелишним понаблюдать за стройкой.

«Только не стоит принимать выводы, сделанные на основе удаленного анализа, за окончательную истину», – предупреждает Николай Лавров. После виртуальных изысканий необходимо лично побывать на месте, чтобы еще раз изучить ситуацию.

«Надо обязательно брать на экскурсию местного риелтора, специализирующегося на долевом строительстве или вторичном рынке. В Петербурге эта услуга бесплатна. Не следует брать с собой своего риелтора, он все равно не знает город и местные компании», – продолжает Николай Лавров.

Спокойствие, только спокойствие

Находясь в чужом городе, не стоит совершать резких шагов, зато стоит игнорировать тех, кто предлагает акции «только вам и только сегодня». Квартиру вы покупаете надолго, продать ее завтра можно будет только дешевле, а переуступку права в строящемся доме сделать с выгодой можно будет в лучшем случае через год.

Можно не беспокоиться, если сделку предлагают провести удаленно. Безусловно, осуществлять дорогие покупки лучше лично, но у риелторов, специализирующихся на межрегиональных сделках, все схемы давно отработаны. Например, при оформлении ипотечного договора продавец и покупатель подписывают договоры одновременно в офисах одного банка, но расположенных в разных городах.

Еще один выход – выдача доверенности. Однако Николай Лавров предупреждает, что при оформлении документа необходимо четко объяснить нотариусу, какие именно функции вы соглашаетесь доверить риелтору.

Как пример, это может быть право подписи договора купли-продажи, подача документов на регистрацию и получение обратно. Доверенность выписывается как с правом, так и без возможности получения денежных средств.

В зависимости от пожеланий нотариус объяснит все тонкости и правильно составит доверенность.

Конечно, не хочется переплачивать за услуги риелтора. Чтобы понять справедливость запрашиваемой комиссии, стоит позвонить в местное некоммерческое объединение риелторских компаний и уточнить рекомендованный ими процент.

5% минимальная ставка риелторов в Петербурге. Зачастую за покупку квартиры в новостройках риелторы не берут комиссионных, им платит застройщик.

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2017-07-19/kak-kupit-kvartiru-v-drugom-gorode/

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить дом в другом городе

saragolfart@gmail.com/Depositphotos

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Не пропустите:

Как купить квартиру по договору переуступки?

Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_esli_nahodishsya_v_drugom_gorode/7769

Покупка квартиры или жилого дома в другом городе

Как купить дом в другом городе

В случае если в Вашем городе и в городе, в котором Вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании – члены МПР, задача покупки существенно упрощается.

Все, что Вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки – это обратиться к специалистам агентства недвижимости – члена МПР, работающего в Вашем городе, и поставить перед ними соответствующую задачу.

Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут Вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят Вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье.

 На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры». Поэтому даже в том случае если ранее Вы не раз покупали жилье в своем городе, к решению задачи приобретения в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае Вы либо подвергнете себя неоправданным рискам, либо просто не сможете ничего купить, так как «не попадете в рынок». Далее

В случае если Вы сочтете уточненные параметры сделки приемлемыми, для заключения договора с агентством недвижимости другого региона Вам не придется туда ехать: все необходимые документы могут быть подписаны в агентстве, расположенном в Вашем городе.

 Практика работы риэлторских компаний во многих городах России (например, в Москве и Санкт-Петербурге) подразумевает, что при заключении с агентством недвижимости договора об оказании услуг по покупке недвижимости клиент вносит в качестве предоплаты небольшую сумму, которая в дальнейшем зачитывается в счет стоимости услуг. Далее

В дальнейшем компания – член МПР, которая будет выполнять Ваш заказ, осуществит подбор вариантов, наилучшим образом отвечающих Вашим пожеланиям, и представит их Вам, направив соответствующую информацию по электронной почте. Если ни один из представленных вариантов покупки Вам не понравится – работа будет продолжена.

Когда же вариант (или несколько вариантов), который покажется Вам привлекательным, будет найден, Вас пригласят для его осмотра. То есть, необходимость посетить другой город впервые возникнет только в этот момент.

А если в том городе, в котором приобретается жилье, присутствует кто-то из Ваших доверенных лиц, кому Вы можете поручить осмотреть недвижимость вместо Вас – то тратить свои деньги, силы и время на поездку в другой город и в этот момент Вам не понадобится.

  На каждом этапе подготовки сделки Вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, ведущих сделку в другом регионе, но и членов МПР в Вашем городе. Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который может у Вас возникнуть, может быть задан Вами землякам, располагающим Вашим доверием. Далее

Устраивающая квартира подобрана – что дальше? Компания – участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая Ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку. Разумеется, о времени и месте ее проведения Вы будете извещены заблаговременно, чтобы без напряжения приехать в другой город.

 В случае если Вы планируете купить квартиру или дом, расположенный в другом регионе, по ипотеке, решать, где получать кредит – своем городе или там, где будет осуществляться покупка, необходимо в каждом конкретном случае индивидуально. Далее

После того, как договор купли-продажи будет Вами подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков – государственная регистрация сделки.

Когда этот этап подойдет к завершению, Вам не понадобится сломя голову вновь мчаться в другой город, чтобы получить документы, подтверждающие Ваше приобретение, так как за Вас эти документы могут получить специалисты компании, представляющей Ваши интересы, которые передадут Вам документы тогда, когда Вам это будет удобно. Чтобы это произошло, Вам понадобится обеспечить риэлтора, ведущего Вашу сделку, соответствующей доверенностью.

 Доверенность, о которой идет речь, не предусматривает, что риэлтор получит право как-либо пользоваться или распоряжаться купленной Вами квартирой. Поэтому что-либо сделать с Вашей собственностью риэлтор не сможет. Далее

Конечно, в завершение сделки посетить тот город, в котором находится купленная Вами недвижимость, Вам все же придется: ведь покупку необходимо принять.

На этом этапе Вам также помогут риэлторы – члены МПР, которые обеспечивали проведение сделки.

И в тот момент, когда приобретенное жилье будет Вами принято, зарегистрированные документы, ключи и расчетные книжки будут лежать в Вашем кармане, мы с радостью и чувством выполненного долга поздравим Вас с завершением сделки!

 Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе покупки будет Вам оказывать компания – член МПР, расположенная в Вашем городе, не предусмотрено. Далее

Решать, какой путь предпочесть – самостоятельно заняться столь сложной задачей, как покупка жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости —  безусловно, Вам. И каким бы ни было Ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением.

Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: покупка квартиры или жилого дома в другом городе – это, действительно, непростая задача. А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы – члены МПР, — знаем и умеем это делать.

Так почему бы Вам не передать Вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для Вас необходимости дополнительных расходов, но и, весьма вероятно, позволит Вам ощутимо сэкономить!

Источник: http://www.rusrealtor.com/forcustomer/services/buy_housing/

Как выбрать и купить квартиру в другом городе

Как купить дом в другом городе

Поиск подходящих вариантов и покупка квартиры – наиважнейший шаг при переезде в другой город. Сразу настраивайтесь на то, что понадобятся время, терпение, деньги и, наверное, немного удачи.

С чего же начать?

Решите для себя, сколько вы готовы выложить за новое жилье и какая цена для вас наиболее комфортна. Если денег, вырученных от продажи своего жилья, не хватает на покупку квартиры в другом городе, необходимо подумать, чем покрыть эту разницу: из собственных сбережений или заемных средств.

Важен предварительный этап, на котором происходит знакомство и изучение рынка недвижимости на новом месте. Задолго до переезда, еще находясь дома, в родном городе, изучайте объявления и обсуждения на форумах, сайтах объявлений по продаже-покупке недвижимости, предложения риэлтерских агентств.

Можно воспользоваться следующими ресурсами:

  1. Сайты для поиска жилья: Avito, Domofond, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, региональные сайты объявлений о продаже жилья.
  2. Система отзывов и оценок о городах и районах по РФ на портале недвижимости Domofond.
  3. Росреестр, где можно быстро, удобно и иногда бесплатно получить нужную информацию о недвижимости.
  4. Форумы.

Продолжительное время (пока продавалась квартира) мы вели поиски подходящего жилья: анализировались и сравнивались цены в разных районах, в новостройках и на вторичном рынке, изучались районы и уровень их инфраструктуры. Было совершено несколько звонков в заинтересовавшие строительные компании, специалисты которых всегда охотно рассказывают о реальной стоимости жилья и о различных вариантах.

Задача облегчалась тем, что мы уже неоднократно бывали в этом городе и имели о нем какое-то представление.

Тем не менее, чтобы лучше понять месторасположение объектов, во время посещения родственников мы неоднократно совершали экскурсии в места, где происходило строительство домов.

Таким образом, за это время сформировалось четкое представление, какова средняя цена устраивающей нас квартиры в различных районах города.

Эта подготовительная работа очень пригодилась, когда нужно было за короткое время найти то, что соответствовало нашим критериям (ведь ездить каждый раз в другой город для того, чтобы посмотреть квартиру, было совсем неудобно и очень накладно).

«Вторичка» или новостройка?

Проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, было решено отказаться от поиска на вторичном рынке. То, что находилось в нужном районе и нравилось, стоило дорого.

А жилье похуже предполагало, как правило, последующие большие вложения в ремонт, что также не входило в наши планы.

Предпочтение было отдано жилью в новостройках с отделкой в районах, территориально близко расположенных от места проживания родных.

Конечно, идеально было бы найти что-то непосредственно в их симпатичном и уютном районе, но, к сожалению, там уже ничего не строилось, а цены на «вторичку» кусались.

Почему в новостройке? Основная причина – возможность найти то, что хочется, по нужной цене. К тому же, это совершенно новый дом, в котором до тебя никто не жил, с чистой историей. Это новые трубы, лифты, коммуникации, проводка, которые рассчитаны на современные нагрузки, новые материалы отделки, современные технологии при строительстве, чистые подъезды.

Хотя, если сравнивать со вторичным жильем, можно сказать, что «вторичка» более стабильна. Давно знакомы и выявлены все ее «хронические болячки», известно, что представляют из себя ближайшие соседи. А вот недавно возведенный дом может со временем преподнести какие-нибудь не совсем приятные сюрпризы.

Просмотр и окончательный выбор

Подписав предварительный договор с покупателями нашей квартиры, мы срочно приступили к поиску жилья для себя на новом месте. Причем было оговорено условие, что нам на поиски подходящего варианта в другом городе может потребоваться много времени (до двух месяцев). Они были согласны ждать.

Так как сроки поджимали и не хотелось оттягивать сделку по продаже, действовать приходилось очень быстро. По приезду на место в течение дня мы обзвонили риелторов, представляющих интересующее нас жилье.

В процессе многие варианты сразу отсеялись по разным причинам. Поиск осложнялся тем, что в основном квартиры продавались в новых домах без отделки, а перспектива делать ремонт нас совершенно не устраивала.

Осталось примерно с десяток вариантов, которые было решено посмотреть в течение двух ближайших дней. В результате нам приглянулись квартиры в новом строящемся жилом комплексе. Это жилье эконом-класса, но с удобной планировкой и большой площадью, с аккуратной отделкой (хотя используемые материалы недорогие), современным оснащением и подходящей для нас ценой.

Нам уже было, с чем сравнивать, и после просмотра сразу же возникло желание приобретать жилье именно здесь. К тому же территориально дом был расположен не так далеко от наших родственников.

Из минусов – недостаточно развитая инфраструктура и проблемы с транспортом. Но мы столкнулись с проблемой, что нужной по площади квартиры в уже сданных домах не оказалось. Все было продано.

Оставался вариант покупки в строящемся доме, да и то выбирать особенно было уже не из чего.

После недолгих колебаний, семейных совещаний, раздумий и споров мы решили рискнуть и приобрести жилье на этапе строительства. Покупать квартиру мы собирались в августе, дом же должен был сдаваться, как было сказано в договоре, в декабре (хотя риелторы в один голос твердили, что это произойдет раньше).

Мы рисковали. Примерно полгода нам предстояло жить в подвешенном состоянии на съемной квартире, по сути, не имея собственного жилья и вложив все средства. Но, как оказалось, покупая квартиру в строящемся доме, можно получить определенные плюсы. Цена оказалась немного дешевле, нежели это был бы уже готовый дом (стоимость зависит от этапа строительства: чем ближе к завершению, тем дороже).

К тому же, если сделка состоится на раннем этапе, есть возможность выбрать любую квартиру по своим предпочтениям: нужный этаж, расположение квартиры.

Как уменьшить риски, приобретая жилье в строящемся доме?

Покупая квартиру в строящемся дома, сделку можно (и нужно) оформить, заключив договор долевого участия (ДДУ). Кстати, именно такой способ считается наиболее безопасным.

Что такое долевое участие в строительстве? Это тот случай, когда при строительстве используются не только средства самой строительной компании, но и средства дольщиков, которые застройщик вкладывает в свой проект во время строительства.

Оформив необходимые бумаги, застройщик имеет полное право использовать средства инвесторов-дольщиков, принимая решение, когда открывать продажу жилья в новостройке.

Чаще всего, это случается уже на этапе котлована (начальный этап строительства, когда дом существует преимущественно только на бумаге). Здесь наибольшие риски и самая низкая цена. Иногда, когда имеются собственные средства, такие продажи открываются позже.

Но и квартиры стоят уже дороже. И совсем редкость, когда застройщики начинают продажу уже практически готового жилья.

Подтвержденная ДДУ сделка в силу закона предоставляет дольщику определенные гарантии выполнения застройщиком своих обязательств. В этом документе должны указываться адрес, стоимость, точные характеристики квартиры, сроки сдачи, условия возврата средств.

По этому договору застройщик обязуется сдать объект в строго оговоренные в соглашении сроки и передать квартиру ее владельцу. В случае нарушения своих обязательств застройщик по требованию дольщиков выплачивает неустойку и компенсирует все дополнительные материальные затраты, которые понесет при этом покупатель (например, за съем квартиры), добровольно (или через суд).

Делая инвестиции в строительство дома и заключая договор долевого участия, который регистрируется в Росреестре, вы защищены от мошенничества и от двойной продажи квартир. Росреестр не может зарегистрировать договор с несуществующей строительной компанией. И это гарантия того, что вас не обманут.

Основные риски при такой схеме – это затягивание сроков сдачи объекта и когда проект и вовсе остается нереализованным, что гораздо хуже. Люди, отдавшие все свои сбережения, остаются без средств и жилья. Тема хорошо нам знакомая благодаря ТВ и СМИ. Именно поэтому необходимо внимательно знакомиться с информацией о застройщике и соответствующей документацией.

Для ознакомления застройщиком предоставляются учредительные документы, проектная декларация новостройки (ознакомиться с ней можно на сайте застройщика или по запросу), аудиторское заключение по проверкам за последний год, годовые отчеты, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации (можно проверить на сайте ФНС через Единый государственный реестр юридических лиц).

Данные о банкротстве компании-застройщика можно отыскать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а сведения о судебных разбирательствах (если они были) на сайте Арбитражного суда.

Важно проверить месторасположение компании, изучить ее историю, упоминания в СМИ, официальный сайт, ознакомиться с ее предыдущими и настоящими проектами, изучить отзывы жителей, проживающих в других домах, построенных этой компанией.

В нашем случае это была строительная компания с хорошей репутацией (на рынке более 20 лет), возводящая целые микрорайоны в различных частях города.

Наблюдаем за процессом строительства

Так сложилось, что для этого у нас была идеальная позиция. Квартира, которую мы сняли для временного проживания, была расположена в доме напротив нашего строящегося. Так что каждый день можно было с балкона наблюдать, что происходить на строительной площадке.

Также большую помощь оказала группа во , в которой активно обсуждалось все, что происходило на стройке. Так что, можно сказать, все происходило в режиме онлайн на наших глазах.

Кстати, наш застройщик уложился в отведенные сроки и дом был сдан вовремя.

Покупка квартиры

После того, как был сделан окончательный выбор квартиры, встал вопрос о способе ее приобретения: кто будет заниматься подготовкой документов и сопровождением сделки. В нашем случае, однозначно, это был риелтор. Способ хотя и более затратный, но в условиях малознакомого города и нехватки времени это позволило нам существенно сэкономить нервы и время.

Квартира была приобретена у застройщика по договору переуступки. Благодаря нашему риелтору мы оформили сделку буквально за один день, в том числе сдали документы на регистрацию в МФЦ.

Весь пакет документов от продавца был представлен нашим риелтором.

От нас потребовался паспорт, нотариально заверенное согласие супруга (требуется, если жилье оформляется в собственность одного из супругов) и квитанция об уплате госпошлины.

Если при покупке используются кредитные средства (ипотека), материнский капитал, потребуется еще ряд дополнительных документов (банковские документы, кредитные договора, сведения о счете и прочее).

За оказанные услуги риэлтерскому агентству был выплачен авансовый платеж (если бы наша сделка сорвалась, его бы нам не вернули).

Окончательный расчет с продавцом должен был быть произведен после получения документов с отметкой о государственной регистрации. К этому же времени планировалось завершить сделку по продаже своей квартиры, перевести полученные от продажи средства из другого региона для оплаты приобретенной квартиры на банковский счет, открытый на новом месте.

Важно: оплата по ДДУ производится только после регистрации договора. Делать это до его регистрации юристы категорически не советуют, даже если вас об этом будут просить.

Как принять квартиру после завершения строительства и оформить ее в собственность?

Когда дом готов и прошел всевозможные проверки на соответствие всем техническим параметрам перед сдачей его в эксплуатацию, долгожданная жилплощадь должна перейти в собственность покупателя.

Происходит это следующим образом (во всяком случае, так было у нас): покупатели оповещаются с помощью СМС или по телефону о дате, когда можно получить ключи и подписать акт приема-передачи.

Перед оформлением документов отводится определенное время (предварительно нужно записаться) на осмотр квартиры.

После чего, если нет претензий (или они незначительные) к застройщику, собственно и подписывается документ о ее приемке.

К этому этапу следует отнестись серьезно. Подписав акт приема-передачи без предварительного осмотра квартиры и фиксации недоделок, впоследствии бывает сложно требовать их устранения. Иногда это приходится делать уже за свой счет.

Но здесь важно не перегнуть палку. При желании всегда есть, к чему придраться.

Поэтому все дефекты классифицируются как несущественные (к примеру, небольшие царапины на стекле окна или отсутствие каких-то мелких деталей: у нас на одной двери отсутствовала ручка) и существенные (недочеты, при которых невозможно заселиться в квартиру, как, например, сломанная входная дверь, дыры в окнах и стенах, не работающая канализация). В зависимости от классификации дефектов принимается решение, подписывать акт или нет.

На мой взгляд, вполне разумно поступить следующим образом (как, впрочем, мы и сделали): подписать акт приема-передачи и одновременно указать выявленные при осмотре недоделки в приложении. По закону, застройщик обязан все исправить в оговоренные сроки (как правило, до 45 дней) или компенсировать расходы, понесенные покупателем, на самостоятельный ремонт.

Исходя из собственного опыта, все недочеты в квартире были исправлены очень быстро, буквально в течение недели. Например, отсутствующая на одной из дверей ручка появилась на положенном месте буквально через пару дней. Да и устранение выявленных позже незамеченных при осмотре скрытых дефектов не вызвало больших затруднений. Все устранялось по заявке в управляющую компанию.

Источник: https://ecotonkosti.ru/kak-vybrat-i-kupit-kvartiru-v-drugom-gorode.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий