Как купить дом в деревне документы

Покупка дома: доверяй, но проверяй . Покупка земельного участка с домом документы

Как купить дом в деревне документы

(848 оценок) Оценить статью

  • На какие грабли при покупке дома наступают дважды
  • Смотрим на документы

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

«У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

К содержанию

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

«К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения, – поясняет руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Статус» Наталья Титкова.

– В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать».

Характерна и обратная ситуация. Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен.

Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится.

По крайней мере, без нервов, судов и долгих лет мытарств по соответствующим государственным органам.

Ну, а что касается мошенничеств при сделках с загородной недвижимостью, то наиболее типичным из них является продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности.

«Приобретая загородную недвижимость по доверенности, всегда необходимо проверять, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя, – предупреждает Наталья Титкова.

– Здесь нужно связаться с доверителем и проверить, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.».

К содержанию

Смотрим на документы

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом.

Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.

Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание.

Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.

«Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова.

Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка.

Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях.

«Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Маргарита Моисеева
Статья предоставлена журналом «Собственник»

Авторская статья

Маргарита Моисеева

Обсуждение

Здравствуйте. Хотим купить дом под ключ, но участок не оформлен не на кого (так сказал продавец). Подскажите как быть, пожалуйста

Источник: https://www.7ya.ru/article/Pokupka-doma-doveryaj-no-proveryaj/

DOM.RIA – Документы для купли-продажи дома

Как купить дом в деревне документы

Другие новости Юлия Денисюк
2018-05-03T17:10:00+03:00 Мы собрали полный список документов, которые понадобятся продавцу и покупателю при оформлении сделки купли-продажи дома.

Этот материал доступен в украинской версии

На сбор пакета документов уходит, в среднем от двух до пяти недель. Неполный их перечень принесёт много неудобства будущим участникам сделки. «Забытая бумажка» отсрочит подписание договора купли-продажи, снова заставит бегать по инстанциям, выжидать новые сроки. 

Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  • правоустанавливающий документ на дом;
  • технический паспорт;
  • выписка (витяг) из реестра прав собственности;
  • паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  • свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  • разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  • свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество;
  • экспертная оценка дома и земельного участка;
  • справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  • нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

Документы на покупку дома

Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.

  1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
  2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.
  3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
  4. Психическое и физическое здоровье продавца. Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.
  5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.
  6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

Документы на продажу дома

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Паспорт владельца, если их несколько – то обязательно каждого.
  3. Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, о расторжении брака, либо о смерти супруга.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Согласие на сделку органов опеки.
  7. Подтверждение о выполнении решения органов опеки.
  8. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить:

  • подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли;
  • заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.

Документы на покупку дома:

  1. Паспорт.
  2. Идентификационный код.
  3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в права собственности единолично.

Самостоятельно подготовиться к продаже дома реально. 

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

  • план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех участников процедуры приватизации;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета в банке.

В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

Далее выполняется регистрация права собственности на объект. Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:

  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
  • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн. При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.

Как продать долю в доме

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если дом находится в общей совместной собственности, сначала владельцу нужно выделить в нем свою долю. При долевом праве такую процедуру проходить не нужно.

Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

Таким образом, при купле-продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, а также дополнительных строений. Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.

Первыми получайте новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/articles/dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-doma-172736.html

Как купить домик в деревне?

Как купить дом в деревне документы

Сейчас многие горожане покупают  дома в деревне под дачи, чтобы жить там  в весенние и летние месяцы, пользоваться садом, работать на огороде, тем более, что в настоящее время много пустующих домов в пригородах, деревнях и  поселках.

Как раз сейчас сделать это выгоднее всего, так как цены самые минимальные.Приобрести домик в деревне можно доверить риэлтору, а можно сделать это самостоятельно. Допустим, Вы решили не прибегать к услугам риэлтора.


Так как купить домик в деревне
с минимальными потерями денег, нервных клеток и времени?

Итак, с чего начать?

Во-первых, нужно подать  объявление в местную газету примерно такого содержания: «Куплю домик в деревне  в таком-то районе, не далее стольких- то км от города  Н,  недорого. Посредников прошу не беспокоить».

и ждите звонка.
В объявлении четко укажите (если знаете) населенный пункт, где хотите купить дом или  удаленность от города, чтобы вам не предлагали лишнее.

Слово «недорого» может отрезвляюще подействовать на продавца, и он снизит  цену.

Во -вторых, можно самостоятельно  поездить по деревням и поселкам, в которых Вы хотели бы приобрести недвижимость, расклеить объявление на местных магазинах и других местах, порасспрашивать местных жителей, но придется «раскошелиться» на бензин,  а  желаемый вариант покупки может быть и не найден.

В третьих, можно, конечно, разместить объявление в Интернете, но скорее всего, мало, кто из сельских  жителей пользуются Интернетом, а предпочитают читать газетку, например, «Из рук в руки».

И, вот Вам позвонили и предложили купить домик в деревне…

И здесь, главное, не спешить и не суетиться. Старайтесь говорить  спокойно и безразлично, так, как будто у вас огромный выбор, и предложенный домик погоды не сделает.

 Но не переиграйте, разговаривайте вежливо. Задавайте как можно больше вопросов  продавцу.

Лучше выяснить все вопросы по  телефону, чем зря прокатиться десятки километров, чтобы увидеть покосившийся домишко на берегу заросшего болота! Необходимо узнать:

  • из чего сделан дом? Самые долговечные дома – из кирпича, самые полезные для здоровья — из сруба. Худший вариант – так называемые шлаконаливные постройки (из угля с цементом).
  • на каком участке земли находится дом  в какой форме собственности  эта земля;
  • какой есть транспорт, есть ли газ, вода, расстояние до  реки или озера, леса. Далеко ли расположена дорога  (возможно будет много пыли или шума машин). Есть ли сад, какие-то хозяйственные постройки (банька, сарай, летняя кухня и т.п.), имеется ли  колодец, есть ли в доме  канализация;
  • в каком году был построен дом,  есть ли погреб, сухой ли он и многое другое.
  • какое время дом пустует, т.е. как давно там никто не живет, а если проживают, то кто  прописан;
  • кто раньше был хозяином в этом доме;
  • если у продавца есть супруга ( супруг), настоящий или бывший, а дом был куплен  в браке, имеется ли нотариально заверенное согласие на продажу;
  • нет ли выписанных несовершеннолетних детей или лиц, находящихся в данный момент в заключении, задайте  и  другие вопросы, которые придут вам  на ум.

Если по рассказам продавца домик вам понравился, можно  договариваться  о встрече в удобное для него время и ехать смотреть.

И, вот Вы на месте…

Первым делом, обратите  внимание на  крышу. Если крыша худая, это грозит  сгнившими балками и стропилами.  Предварительно вы можете осмотреть покупаемый дом в любое время, а вот окончательное решения о цене примите после дождя, особенно крупного. Уж он-то выявит все изъяны крыши.

Залезьте на чердак и  обратите внимание на стены, если все хорошо, то верхний венец (его еще называют холостым) будет  сухим. Если он мокрый, осмотрите его внимательней, возможно,  он сгнил, а   значит, могли сгнить и нижние два-три бревна, причем снаружи это может быть незаметно.

Состояние бревен обычно проверяют с помощью шила: входит – бревна прогнившие. Так как на холостом венце крепятся стропила, а значит, вся крыша, а на следующем венце — потолок, сгнившие бревна могут быть очень опасными. Для замены сгнивших  бревен нужно будет раскрывать крышу, а сделать это совсем не просто даже специалисту.

Затем спуститесь в подполье. Осмотрите бревна, прилегающие к земле, здесь также, как и на чердаке, после дождя недостатки  виднее, можно заметить  где капает на стену. Земля возле бревен должна быть сухой, а если мокрая, убедитесь в том, что бревна не сгнили.

Если бревна  гнилые, то они оседают под тяжестью дома, и это сразу бросается в глаза.После этого желательно обойти дом, отступив от него метров на 20-30, а то и более. Нужно определить, прямой ли конек крыши, прямо ли стоит сам дом. Если угол дома опущен, это может быть из-за  гнилых бревен или  просевшего фундамента.

Осмотрите внимательно, как покрыта крыша.  Лучше всего, если крыша покрыта железом, пусть и не новым. Ее легче починить, в том числе и дыры подлатать.

Конечно, хочется, чтобы  дом был теплым, поэтому если есть печка, осмотрите  ее: нет ли трещин, есть ли фундамент, не развалилась ли труба. Можно сделать пробную протопку.

Возможно, во время первой топки появятся черные подтеки из места, где расположена вьюшка.  Обычно, происходит это из-за того, что печка долго не использовалась, заросла сажей. Этот дефект не страшен и его легко исправить.

Если и дом и место Вам понравились, и Вы намерены купить домик в деревне, посмотрите правильно ли оформлены документы на недвижимость. Очень часто бывает, что документы на деревенские дома и участки к ним  не оформлялись законным образом.

Это значит, что сделка купли-продажи может затянуться на полгода, а то и на год. Если все документы в порядке и продавец – законный собственник недвижимости, сделку купли-продажи необходимо зарегистрировать в регистрирующих органах по месту нахождения  покупки.

Для регистрации сделки купли-продажи частного жилого дома необходимы следующие документы:1) правоустанавливающий документ, подтверждающий права продавца;2) технический паспорт на дом;3) справка БТИ;4) документы на землю (постановление о выделении земельного участка, акт на землю, кадастровый план);5) нотариально заверенное согласие на сделку супругов продавца и покупателя (или их личное присутствие);6) договор купли-продажи;

7) квитанция об уплате госпошлины;

Свое право собственности на приобретенную недвижимость нужно также зарегистрировать в регистрирующих органах и получить свидетельство о собственности.

Удачи Вам при покупке домика в деревне!

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/953

Покупка дома. Покупка частного дома, документы. Дом в деревне

Как купить дом в деревне документы

Раз уже вы решились на покупку дома, будь-то загородный дом, или в городе, а может быть, покупаете дом в деревне, вам следует прочитать эту статью. Вполне возможно она поможет вам правильно подойти  к вопросу покупки дома, также вы узнаете, какие необходимы документы, при оформлении прав на приобретаемый дом.

Несмотря на многочисленные прогнозы специалистов, которые не первый год обещают подорожание загородной земли, наш народ продолжает продавать свои дома в деревне и в дачных поселках. В основном они используют такие дома, только с наступлением сезона, т.е.

с весны и до окончания сбора урожая осенью. Зимой же их дома пустуют, в основном оставаясь без присмотра.

Если такому собственнику дома, очень нужны деньги, то он постарается недорого продать свой дом еще зимой, поэтому вот первый совет – покупать дом нужно поздней осенью или зимой, ни как, не весной или летом.

                          Как выбирать – правильная покупка частного дома в деревне

Теперь, давайте поговорим о том, как правильно выбирать себе дом, чтобы покупка не стала проблемой, в которую сразу же придется вкладывать деньги, т.е. делать ремонт.

Свой осмотр дома, необходимо начинать именно с крыши. Если крыша дома повреждена с внешней стороны, то починка займет немало времени и финансовых затрат.

Состояние кровли значительно влияет на цене дому, поэтому торговаться в этом случае уместно, но прежде, стоит проверить дом сразу после дождя.

Тогда, все изъяны, будут видны более очевидно, а еще не лишним будет, в поисках протечки крыши слазить и на чердак, также после дождя.

Если все в порядке, то вы избавите себя от многочисленных проблем перед тем, как заняться общим ремонтом дома. Бывает, что кровля течет не сильно, где-то посередине крыши, это хоть и, но решить ее потом, будет очень легко. Возможно, потребуется заменить балки, а может и стропила, а тем более подгнившие доски потолка, заменить будет еще проще.

узнайте еще: Красивые дома мира, дома знаменитостей

Подвал в доме, если такой есть, является следующим местом осмотра, к слову обязательным к осмотру.

Если пол в подвале из дерева, а земля у бревен основания мягкая, а сами бревна превратились в труху, то будущий и необходимый процесс ремонта подвала, может серьезно ударить по вашему кошельку – вот и еще одна причина торговаться о цене дома. Проверить дерева в подвале, можно достаточно просто, кстати, не только на ощупь – просто забить гвоздь.

Когда чердак и подвал в доме, прошли вашу проверку, самое время внимательно осмотреть его снаружи. Возможно, при первоначальном осмотре, вы не заметили, но вполне возможно, что при внимательном осмотре заметите, что дом осел, а элементы крыши, где-то покосились. Еще одна причина поторговаться о стоимости дома. www.worldluxrealty.com/node/2658

Что еще, необходимо осмотреть перед покупкой дом? Если покупаете дом в деревне, или на даче, крайне желательно в нем наличие печки или камина, которые помогут вам согреться зимой.

Преимущества дома – в деревне, частных деревенских домов

Если вы, устали от шумного города, от его суеты и вам надоели неспокойные соседи, когда после рабочего дня хочется спокойствия – вам самое время покупать себе дом.

Ведь приходя домой с работы, каждый из нас хочет отдохнуть, спокойно посмотреть телевизор или почитать, но не тут-то было – у соседей то сегодня праздник, а завтра у других юбилей! Конца края нет беспокойной жизни, что делать, как устроить себе спокойную жизнь, выход один – скорее присмотреть себе дом в деревне!

 Чем же так привлекательны дома в деревне, или просто дачные дома, чем так завлекает некоторых наших граждан загородная жизнь? Все очень просто ответят они, мы хотим дольше прожить — давайте посмотрим на их мнение, а может даже, и прислушаемся ведь по статистике они, скорее всего, правы!

Так вот, что, по их мнению, нужно сделать, чтобы продлить себе жизнь, прежде всего — купить себе дом в деревне, или в каком-то дачном поселке, подальше от города.

Ведь о городской загазованности, не натуральном питании, тем более некачественными продуктами – обо всем этом можно будет забыть, раз и навсегда, просто купите себе дом в деревне, пусть он будет небольшой, зато вы гарантированно получите:

  —  Свежий, чистый воздух в течение всего года.

  —  Чистую воду из минеральных источников, заметьте — не хлорированную.

  —  Вам никто не будет мешать, как и вы, а отсутствие внешних раздражителей, это уже большой плюс, соседи хоть и будут, но на почтительном расстоянии от вашего дома.

  —  Не забывайте и о красотах местности, лесов, лугов и водоемов, где вы сможете постоянно проводить время, не просто наслаждаясь местными красотами, но и полезно, для своего здоровья проводить время, собирая ягоды и грибы, или ловя рыку в озере.

  — Возможность выращивать здоровые продукты питания, овощи, фрукты, проявить свою фантазию в дизайне своего участка земли и воплотить все творческие планы в жизнь.

  — И, наконец, у вас появится прекрасная возможность обустроить свой собственный дом в деревне, разными коммуникациями, необходимыми, прежде всего, для поддержания здорового образа жизни, а это – баня или сауна.

Все этого вполне достаточно, чтобы на много лет удлинить себе жизнь, нужно только желание стать здоровым и счастливым, купив, для этого собственный дом в деревне, или где-то подальше от города, в каком-то дачном поселке.

Покупка дома – оформление, документы

Договор купли-продажи дома, в нашей стране подлежит государственной регистрации. Выступать в качестве продавца дома может, только его собственник. www.worldluxrealty.com/node/2658

Оформление документов, при покупке дома начинается, прежде всего, с составления договора купли-продажи дома, получения паспорта технической инвентаризации и кадастрового паспорта земельного участка, а также справки о количестве прописанных в продаваемом доме жильцов.

 В тексте договора, должен быть отражен порядок передачи дома (объекта продажи).

Покупателю же дома, необходимо потребовать у продавца паспорта технической инвентаризации, даже в том случае, если его, не требуют на регистрации перехода права собственности.

В этом документе, должны быть отражены все изменения (если таковы имеются), самовольные перепланировки, пристройки и реконструкции, которые в дальнейшем могут стать причиной проблем, в том числе и финансовых.

Если вы, ищете себе дом в зарубежной стране, мы сможем предложить вам множество вариантов в разных странах мира, дома у моря, в городах и деревнях, обращайтесь: www.worldluxrealty.com

   

Источник: http://worldluxrealty.com/pokupka-doma-pokupka-chastnogo-doma-dokumenty-dom-v-derevne

Домик в деревне

Как купить дом в деревне документы

Городской ритм жизни, загазованность, автомобильные пробки, дворы, превращенные в парковки, городской шум наводят горожан на мысль о покупке дома в деревне. Живописные места вдоль водохранилищ, нетронутая природа, чистый воздух, простор — все это привлекает городских покупателей. Проблема заключается лишь в том, как среди обилия предложения выбрать подходящий вариант.

— Чему отдают предпочтение сегодняшние покупатели загородной недвижимости? С этим вопросом корреспондент «НБ» обратилась к руководителю аналитического центра «БелЦТН» Ирине Гахович.

— В последнее время многие минчане заинтересованы в покупке не только дач в пригороде Минска для сезонного проживания, но и деревенских домов с целью использования для летнего проживания, проведения зимних каникул, активного отдыха (охота, рыбалка).

Привлекает удаленность от цивилизации, чистый воздух, красивые грибные и ягодные леса, наличие чистых водоемов.

Причем если поиск дач в дачных кооперативах или садоводческих товариществах ограничен, как правило, 40-километровой зоной от Минска, то некоторых покупателей, желающих купить дом в деревне, не смущает расстояние и более 100 километров.

На первый план выходит желание купить дом с большим земельным участком, в чистом районе, богатом лесами, на берегу заповедных озер и рек. Основная же масса горожан с намерением купить дом под дачу рассматривает варианты домов с подведенными коммуникациями, в готовом к проживанию состоянии в радиусе 30−60 км от Минска, по доступным ценам.

— Ирина Станиславовна, какие преимущества имеет покупка домика в деревне по сравнению с покупкой дома в дачном кооперативе или садоводческом товариществе?

— Безусловно, в покупке деревенского дома есть свои плюсы и минусы. Основные преимущества покупки дома — больший земельный участок (от 10−15 соток), в дачных кооперативах, как правило, участок ограничен 4−6 сотками.

В деревнях нет скученности отдыхающих, больше простора, чище и больше леса, в зимнее время всегда в деревне остаются местные жители. Есть и незначительная часть покупателей, желающих отдыхать изолированно на хуторах, наслаждаться одиночеством, природой.

У таких покупателей в планах покупка хутора или «избушки отшельника», стоящей на берегу реки или озера.

— Какие направления сейчас наиболее популярны среди покупателей такой недвижимости и каков диапазон цен предлагаемых домов?

— Самые популярные направления для покупки дома в деревне — Витебское, Гродненское и Брестское направления. Самое большое количество предложений на специализированных сайтах по недвижимости — дома в Минской области. Соответственно, здесь и самый большой диапазон цен — от 4 до 200 тыс.

 долл.США и выше. Следует отметить, что дома в ценовой категории до 5 тыс. долл.США и удаленные от Минска до 50 км могут оказаться ветхими, требующими восстановления, а в некоторых случаях непригодными для проживания и подлежащими сносу.

В этом случае рассматривается цена за земельный участок.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Бревенчатые деревенские дома на расстоянии до 50 км от Минска, готовые для проживания или требующие незначительного ремонта, можно приобрести от 8−15тыс. Соответственно, на расстоянии от 50 до 70 км от Минска бревенчатый дом будет стоить от 6 тыс. Здесь я называю минимальные цены предложения домов, выставленные на продажу на специализированных сайтах в Интернете.

Самые востребованные места в Минской области — район Вилейского водохранилища, Нарочанский край, где дома выставляются от 5 тыс. Причем, чем ближе к водоему, тем дороже цена. Дома, земельные участки которых граничат с водоемом, могут доходить в цене до 20−30 тысяч и выше.

Часть покупателей целенаправленно ищет варианты в Брестской области. Их привлекают места в районе заповедно-охотничьих хозяйствах «Беловежская пуща» и «Телеханское». Здесь красивые места, близость озер, хорошая экология.

Цена в деревнях на берегу красивых рек и озер (например, Белое, Черное, Меднянское), р-н Беловежской пущи составляет в среднем по 15 тыс. долл.США, но можно найти дома и в пределах 7 тыс. При этом дома коттеджного типа доходят в цене до 70−80 тыс. долл.США.

Активно покупаются дома в Витебской области в районе Браславских озер, пользуются популярностью места в районе Лепеля, Городка.

Часть покупателей, сориентированных на покупку недвижимости в районе Браслава, готовы долгое время ждать появления подходящего варианта.

Таким покупателям особенно важны красивые места и минимальная удаленность от водоема. Они готовы платить за такие варианты деревенских домов по15−20 тыс. долл.США.

Бревенчатые дома на Браславской луке выставляются от 6 тыс. долл.США, обложенные кирпичом — от 9 тыс.

Варианты ухоженных домов в живописных местах, с садом, ландшафтным дизайном, на берегу водоема предлагаются по цене 20−25 тыс. и выше.

Кстати, в районе Браславских озер можно купить дом с полным набором городских удобств, с ухоженным участком, засеянным газоном, чистыми дорожками из тротуарной плитки.

В Гродненской области пользуются спросом дома в деревнях вблизи р. Неман, р. Щара, оз. Свитязь, в районе Налибокской пущи. От 3 тыс. долл.

США выставляются дома в деревнях в Новогрудском и Кореличском районах. Самые востребованные дома в Гродненской области — на реке Неман, привлекающие живописностью мест.

Дома, отвечающие таким требованиям, как правило, выставляются на продажу от 5 тыс. долл.США и выше.

Могилевское и Гомельское направления востребованы гораздо меньше. Многих потенциальных покупателей не устраивает экология.

Замечу также, что не только у минчан, но и у жителей других городов, особенно областных центров, растет в последнее время интерес к покупке деревенских домов для сезонного проживания и отдыха.

— Чем должен руководствоваться человек при покупке деревенского дома?

— Если вы решили купить дом в деревне, определитесь с предпочтениями: направлением и местом покупки дома, удаленностью от города, со своими финансовыми возможностями, в том числе связанными с будущим ремонтом дома и благоустройством участка. Потому что во многих случаях отдых на селе — это удобства на улице и отсутствие горячей воды.

Степень удаленности от мегаполиса — также тема для размышления. Минимальная же удаленность от железнодорожного полотна и крупных автотрасс имеет как плюсы, так и минусы.

В то же время далеко не в каждую деревню Беларуси ежедневно ходят автобусы и есть наличие железнодорожного сообщения. Во многих случаях приходится рассчитывать на свой личный автотранспорт и на автобус один-два раза в неделю.

Однако если деревня удалена от города на расстоянии до 50 км и путь на личном автотранспорте занимает 1 час, ничто не мешает приезжать на дачу даже посреди рабочей недели.

— Чтобы бы Вы посоветовали тем, кто все-таки решился на подобный шаг: обратиться в агентство недвижимости или обойтись собственными силами?

— При намерении купить дом, можно обратиться в риэлтерскую организацию, занимающуюся продажей домов и загородной недвижимостью. При обращении в агентство недвижимости риэлтеры помогут подобрать дом по вашему заказу.

Агенты, занимающиеся профессионально продажей загородной недвижимости, помогут определиться в предпочтениях, проконсультируют по вопросам покупки недвижимости, подберут варианты, организуют для вас просмотр домов и в конечном итоге помогут провести сделку купли-продажи и зарегистрировать на вас недвижимость.

Поскольку заявок на покупку домов в деревнях под дачу по минимальной цене в агентствах недвижимости может быть больше, чем предложений о продаже, а также учитывая, что минским агентствам трудно активно заниматься продажей недвижимости в отдаленных местах Беларуси, покупатели могут обратиться в региональные агентства недвижимости. Часть покупателей самостоятельно и целенаправленно ездят по деревням и ищет варианты в живописных местах, вдали от мегаполисов. На помощь таким покупателям приходят специализированные сайты, региональные и местные газеты, подача собственных объявлений о намерении купить дом и личные поездки по деревням.

Если вы нашли подходящий, как вам кажется, вариант, то, отправляясь в поездку по объявлению, по телефону подробно расспросите продавца о характере и времени постройки дома, о наличии дорог, коммуникаций, перспективах проведения газа и т. д.

С точки зрения качества дома лучшими, самыми надежными и долговечными считаются строения из кирпича. Они соответственно стоят дороже. Несколько ниже ценятся срубы: экологичные и комфортные для проживания такие дома более подвержены износу.

Гораздо менее предпочтительны щитовые и шлакоблочные дома, которые не так распространены в Беларуси, как бревенчатые и кирпичные.

Безусловно, не все обстоятельства можно предусмотреть во время телефонного разговора.

Например, может оказаться не живописным место или не понравится общий вид деревни, может не устроить состояние и неказистый вид дома или нарушение геометрии строений, состояние дорог, коммуникаций, или продавец вообще не имеет конкретных намерений.

Но самой большой проблемой в этом деле может стать отсутствие правоустанавливающих документов у продавца. Если состояние документов можно привести в соответствие, то шанс покупки увеличивается. Если документы на дом и земельный участок отсутствуют, то оформить сделку быстро не представляется возможным.

Как правило, сотрудники сельских исполкомов идут навстречу покупателям и оказывают помощь в пределах своих полномочий. Следует отметить, что сельский совет может находиться не в самой деревне, а в нескольких километрах, районный центр может быть также расположен на значительном расстоянии от деревни.

Но если вы отправились на поиск варианта самостоятельно и вам понравился конкретный дом, то сразу обратитесь в сельский исполком.

Дело в том, что на практике довольно бывает, что вступившие в наследство городские жители пользуются сами домами под дачу. Пустующие дома, как правило, завещаны наследникам, на поиск которых также требуется время.

А местные жители и работники сельских исполкомов располагают большей информацией, чем порой объявления в прессе и на специализированных сайтах.

— А бывает так, что и цена устраивает, и дом хороший, и место удивительное, но состояние документов на дом не позволяет совершить покупку? И как решить такую проблему?

— Не часто, но бывает. К сожалению, практика такова, что для нотариального проведения сделки потребуется целый пакет документов, но при этом нет одной общей схемы восстановления правоустанавливающих документов при процедуре подготовки документов к продаже недвижимости.

Можно получить консультацию у нотариуса по месту расположения недвижимости, учитывая, что в районных центрах прием производится по предварительной записи и записаться лучше заранее по телефону.

Консультацию можно получить и в местном отделении агентства по государственной регистрации и земельному кадастру для уточнения статуса дома и земельного участка. В некоторых случаях проводится процедура вступления в права наследства, порой в судебном порядке.

Если не оформлены документы на земельный участок, потребуется обмер участка с выездом специалиста на место.

И покупателю, который не занимался недвижимостью и не имеет практики, самостоятельно сложно пройти все эти этапы, чтобы в конечном итоге оформить сделку купли-продажи.

Для нотариального удостоверения сделки необходимы документы, подтверждающие право собственности. Отсюда вывод: нет правоустанавливающих документов — нет сделки.

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора или требования о его регистрации влекут недействительность сделки.

Следует также помнить, что только после государственной регистрации сделки переходят права собственности. Поскольку деревенские дома чаще всего оставлены в наследство, наследникам необходимо правильно пройти и оформить процедуру вступления в наследство с оформлением пакета документом. Не всегда сельский житель готов самостоятельно и грамотно подготовить документы к продаже.

Так вот для экономии времени и грамотного проведения работы по покупке дома я советую обращаться в риэлтерскую организацию, которая поможет грамотно провести сделку купли-продажи.

— Ирина Станиславовна, с недавних пор в России активно заговорили про агротуризм, а риэлтеры, следуя новым веяниям, даже стали предлагать новую услугу — продажа деревень в собственность. Есть ли у нас что-то подобное?

— В России такие проекты называются «Свое поместье — своя деревня» и представляются как один из способов того, как можно интересно и финансово эффективно распорядиться землями сельскохозяйственного назначения. Поместье рассматривается как оригинальный объект, приносящий доход от недвижимости, — производство сельскохозяйственной продукции и сдача домов в аренду.

В Беларуси агротуризм тоже начинает развиваться. Я думаю, что покупка предприимчивыми людьми заброшенных деревень для реализации таких проектов — дело обозримого будущего.

Источник: https://realt.by/news/article/7085/

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Как купить дом в деревне документы

Нужно знать категорию земли и вид разрешенного использования. От продавца Вам необходимо получить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, технический план на земельный участок, кадастровый паспорт.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Все зависит от того, какие документы есть на дом и землю, на кого она приобреталась и т. д.

В обычный, но неисчерпывающий пакет входит кадастровый паспорт на землю и дом, ЕГРН на дом и землю, справки о том, что нет долгов по коммунальным услугам (за газ, свет, канализацию и прочее), различные акты и распоряжения от управы и другие документы, которые определяются в зависимости от основания права собственности.

Отвечает юрист Светлана Иванова:

При покупке дома в деревне риски могут исходить как от стороны по договору, так и от третьих лиц. Для того чтобы максимально обезопасить свои вложения, необходимо изучить информацию об объекте.

В первую очередь, следует обратить внимание на категорию земли и виды ее разрешенного использования, поскольку не все они допускают строительство домов на участке.

Во-вторых, проверить сведения о постановке объекта на кадастровый учет, без чего купить земельный участок не получится. В-третьих, поинтересоваться зарегистрированными правами на объект, чтобы не стать жертвой мошенников.

В-четвертых, узнать, насколько объект свободен в обращении, запросив информацию об арестах, запрещениях и обременениях.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

При проверке документов следует помнить, что дом и участок два отдельных объекта недвижимости. То есть в отношении каждого из них требуются:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • документ, на основании которого продавец приобрел недвижимость (договор, свидетельство о собственности, о праве на наследство или другой документ);
  • паспорт БТИ;
  • выписка из кадастра;
  • выписка из ЕГРН.

Если дом и участок были приобретены продавцом за счет общего имущества супругов или с предоставлением доли несовершеннолетнему, сделка должна сопровождаться предъявлением согласия супруга или органов опеки и попечительства на ее заключение.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Для покупки домика в деревне необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть, у хозяина один договор купли-продажи на дом и землю.

На деле должны быть два свидетельства или две выписки из ЕГРН на дом и землю о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения. Также необходимо посмотреть разрешенное использование земли.

Кстати, лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома.

Так, есть земли, на которых строить нельзя (в этом случае Вам не смогут показать документы на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом).

Если в выписке написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там можно не только строить дом, но и прописываться в нем после оформления. Хорошо, если есть свежие межевые планы, и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года это необязательно для купли-продажи.

Если это дом ИЖС, который оформлен в собственность как жилой дом, проверьте, нет ли там прописанных посторонних людей, узнайте, куда выписываются хозяева.

Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке в этом случае Вы замучаетесь ее потом приватизировать.

В любом случае, Вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотя бы оформить сделку у нотариуса.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Как выбрать и купить участок под строительство?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Гульнара Сабурова:

Во-первых, покупателю следует запросить у продавца документы, на основании которых у него возникло право собственности на данный объект, доказательство оплаты по договору купли-продажи (если право возникло на основании такого договора), справку об отсутствии задолженности по оплате газа и электричества, справку о зарегистрированных в доме по месту жительства гражданах, а также согласие супруга на совершение сделки. Помимо этого, необходимо получить актуальные на день совершения сделки выписки из ЕГРН. Как покупателю, так и продавцу для сделки нужен документ, удостоверяющий личность.

Важно, чтобы земельный участок находился на землях населенных пунктов. Наличие такого вида разрешенного использования участка, как «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства», гарантирует регистрацию по месту жительства.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_obyazatelno_nuzhno_znat_pokupaya_domik_v_derevne/6520

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий