Как купить дом с земельным участком

Как выбрать и купить дом с земельным участком

Как купить дом с земельным участком

Серьезно настроившись построить дом за городом, о котором всегда мечтали, изначально надо обзавестись землей, а это дело кропотливое и подходить к нему надо со всей ответственностью.

Есть два варианта стать собственником земельного участка: получить положенные по закону сотки от государства либо прошурстить вторичный рынок и приобрести земельный участок в Подмосковье с уже построенным на нем домом.

Можно еще, конечно, подать объявление в соответствующие рубрики «куплю земельный участок с домом» тогда продавцы и сотрудники агентств недвижимости сами будут звонить вам с предложениями.

В случае получения земли от государства масса разных нюансов и совсем бесплатным, конечно, это не будет, также потребуется много времени (минимум полгода) для сбора всех необходимых документов и разрешений. Но, в любом случае, это реально.

При этом запрашивать положенный кусок земли не обязательно по месту жительства, это можно сделать на территории всей страны. Однако существует риск неполучения желаемого участка земли.

Местные власти на вполне законных основаниях могут отказать вам, мотивируя тем, что на данный момент нет свободной земли.

Купить дом с земельным участком можно, как уже было указанно выше, на вторичном рынке, пусть это будет дороже, но быстрее и проще. Надежнее всего в таком деле обратится в агентство недвижимости с заявлением «куплю земельный участок» или «куплю земельный участок с домом», смотря, что вас больше интересует.

И опытные агенты в кратчайшие сроки подберут вам массу вариантов, которые будут соответствовать всем вашим требованиям. Вместе с агентом можно поехать на интересующий вас земельный участок в Калужской области и осмотреть его.

В агентстве вам помогу с документами, что немаловажно, поскольку сбор и проверка всей документации весьма трудоемкий процесс. Также, в случае обращения в агентство недвижимости вы себя обезопасите от различных мошенников и спорных ситуаций, которые могут возникнуть при покупке земли и дома.

При осмотре участка агент подскажет вам, на что следует обратить внимание, о чем стоит спросить и что надо проверить, чтобы потом у вас не возникло каких-либо сложностей.

Как именно стать владельцем земельного участка, по каким параметрам его выбирать, решать, конечно, вам, но обязательно тщательно проверяйте все необходимые документы. Посмотрите на соответствие положенным законодательством нормам, фактические и прописанные в документах цифры (масштаб, количество строений на территории участка и пр.).

Куплю земельный участок у частника. Как же правильно это сделать?

Недостаточно желания купить земельный участок в Тульской области, надо еще знать правовые аспекты этого вопроса и быть готовым к возможным «подводным камням», которые могут возникнуть. В этой статье мы рассмотри все основные подробности приобретения земельного участка у частного лица на территории России.

В нашей стране законодательством прописаны права человека, на основании которых он может купить дом с земельным участком или просто землю под строительство дома.

Среди них: право на собственность по давности владения, права наследования, вещное право на землю промышленности, приватизационные права, право на создание недвижимости, право на покупку земли у частного лица и некоторые другие, более специфичные права.

Самый распространенный способ вступить в права владения землей — это, конечно, купить дом с земельным участком (или просто участок) у частного лица. Процедура эта длительная и довольно дорогая, поэтому надо набраться терпения, сил и внимательно, тщательно все проверять.

Для начала необходимо собрать все, необходимые для осуществления такой сделки документы, иногда на это может уйти несколько месяцев, в любом случае, это очень трудоемкий процесс.

Самое главное и первое, на что следует обратить внимание при покупке земельного участка — это его границы, которые надо обязательно установить и зарегистрировать в соответствии с законодательными нормами, иначе данный участок просто не может быть предметом сделки купли-продажи.

Все полные сведения об участке земли, которую вы хотите купить содержаться в кадастровом плане, это и есть основной документ, который позволит осуществить ваше: куплю земельный участок с домом.

В данном плане зарегистрированы все участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в результате которого они получили специальный кадастровый номер.

Перед оформлением документов купли-продажи также необходимо запросить в Едином Государственном Реестре прав на недвижимость и сделок с ней сведенья о том, что данные кадастрового плана являются юридически обоснованными. В кадастре должно быть указано:

  • адрес, по которому расположен земельный участок;
  • его площадь;
  • фактические границы продаваемого участка и их маркировка;
  • сведения о категории земли и разрешение на ее использование;
  • экономические и качественные характеристики;
  • информация о недвижимости на участке.

Если документы на земельный участок оформлялись больше 5 лет назад, то некоторые из них, к примеру, кадастровый план, справка о стоимости земли, следует обновить.

Это основные нюансы, которые важны при покупке земельного участка, пренебрегать которыми ни в коем случае нельзя, иначе себе дороже будет!

Куплю земельный участок с домом. Какие для этого нужны документы?

Многих интересует вопросы о том, какие же необходимы документы в случае покупки земельного участка с уже имеющейся на нем постройкой. Это немного сложнее, чем просто купить земельный участок и, конечно же, есть свои определенные нюансы, которые мы сейчас и рассмотрим.

Даже если постройка на покупаемом вами участке земли не достроена, она все ровно должна быть официально оформлена, согласно законодательству РФ. Это необходимо для вас, как покупателя для того, чтобы обезопасить себя согласно статьи ГК Российской Федерации о самовольных постройках.

Если продаваемый дом (или какая-либо другая постройка) не оформлен так, как это требуется, то в таком случае он будет считаться самовольной постройкой. Новому хозяину придется потратить еще уйму времени, сил и денег для того, чтобы это все оформить и зарегистрировать.

Зачем создавать себе сложности? Пусть этим занимается человек, который хочет его продать.

Шаги, которые необходимо сделать при покупке земельного участка с домом либо другими постройками:

  1. Проверить действительно ли все строения находятся в указанных границах данного участка.
  2. Определить вид постройки (жилой дом, жилая или нежилая иная постройка) и проверить соответствие с регистрационным штампом в документах.
  3. Если по факту на участке нет строений, надо проверить, не зарегистрированы ли на нем какие-либо строения.
  4. Проверить, правильно ли расстояние от границ соседнего участка. По нормам для дома должно быть не менее 3 метров, для прочих построек — не менее 1 метра.
  5. Проверить соответствие реальной площади (как самого участка, так и дома) с заявленной и указанной в документах.
  6. Проверить паспорт БТИ. Убедитесь в том, что в имеющихся на территории строениях нет незаконных перепланировок и в том, что на строения нет заведенных в БТИ незакрытых дел.
  7. Обязательно следует проверить исправность и общее состояние всех имеющихся на территории земельного участка коммуникаций. Убедится в том, что они подведены и подключены официально.

Описанные основные моменты ни в коем случае нельзя упускать из виду или пренебрегать ими иначе рискуете добавить себе ненужных хлопот, которых можно было бы избежать.

Источник: //addacha.ru/articles/kak-vybrat-i-kupit-dom-s-zemelnym-uchastkom/

Как правильно купить дом с земельным участком

Как купить дом с земельным участком

Правильно найти и купить дом с земельным участком, весьма сложно, но на каждого покупателя найдется свой вариант. Главное следовать правилам…

Каждый мечтает о покупке загородной недвижимости, тем более что таковых объектов в настоящее время продается очень много. Застройщики предлагают немалый выбор домов, таунхаусов и других видов так популярной сегодня загородной недвижимости на любой вкус.

Когда выбор огромен, это представляет определенные трудности. Много интересных домов с земельным участком представляется на интернет-сайтах, различных газетах и журналах, просто на досках объявлений. Разброс цен также впечатляет.

Дешевый участок почти всегда обозначает, что, либо это где-то далеко, либо отсутствуют коммуникации. Но при этом дорогой участок и дом тоже ничего не гарантирует. Все рекламные обещания надо проверять. Ведь случаев мошенничества при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью сегодня хоть отбавляй.

 Загрузка …  Загрузка …

Критерии выбора дома и участка

Прежде всего, нужно определить для себя критерии, по которым вы будете подбирать участок, а именно:

  • Будет это дом для проживания на постоянной основе или дача. От этого зависит немало, и цена, в том числе. Ведь к оборудованию дома для постоянного проживания предъявляются несколько иные требования, чем к дачной недвижимости;
  • Удаленность участка от города. Определить, что здесь лучше, не так уж и просто. Кому-то нужно обязательно жить чуть ли не в черте города, чтобы, живя в собственном доме иметь возможность ездить на работу, а кто-то хочет обособиться от бурлящей городской жизни;
  • Транспортное сообщение с населенным пунктом (наличие железной дороги, автобусного сообщения и пр.). И это полезно выяснить будет не только «пешеходам», ездящим на общественном транспорте, но и тем, кто относит себя к автомобилистам, ведь разные бывают ситуации, когда выехать из поселка (вернуться домой) на авто нет возможности;
  • Инфраструктура (наличие магазина, детского сада или школы, поликлиники или амбулатории, аптеки, почты и т.д.). Перед приобретением выбранного вами земельного участка с домом не поленитесь узнать и о планах по всестороннему развитию в конкретной местности;
  • Наличие коммуникаций, необходимых для вашего комфорта, на участке либо же поблизости с ним (электроснабжение, канализация, водоснабжение и т.д.). Надо обратить внимание, при подборе участка для покупки, на состояние составных частей коммуникаций и возможность их совершенствования.
  • Площадь земельного участка и самого дома, количество комнат в доме, ну и конечно стоимость объекта недвижимости и т.д.. Не лишним будет и поинтересоваться вопросами, касающимися стоимости эксплуатации и обслуживания дома и участка. Сюда входят такие траты, как плата за электроэнергию, газ и другие носители, а также иные услуги, которые надо заказывать для поддержания дома и участка, где он стоит, в надлежащем состоянии.

Обратите внимание:  Страхование загородного дома или дачи

Что влияет на стоимость

Чтобы сделать нужное и правильное приобретение в виде загородного дома, нужно изучить литературу по краеведению. Кроме исторической среды, вам должны быть интересны перспективы по развитию территории.

Перспективы по строительству дорог, торговых и развлекательных центров, развитие и посадка новых парков, скверов — все это повышает ликвидность недвижимости, размещенной за городом, в то время как развитие новых промышленных производств или логистических центров сказывается не лучшим образом на привлекательности и ликвидности объекта недвижимости.

Определив свои желания и сопоставив возможности, можно начать изучать, что предлагается по объектам загородной недвижимости в том районе, который вам интересен и предпочтителен.

А затем, связавшись с продавцом или агентом по продаже, можно отправляться изучать предполагаемый объект покупки на месте. Во время посещения объекта недвижимости следует:

  • Оценить степень готовности документов для продажи. Если продавец не может показать документацию, а ссылает на то, что все находится подготовительной стадии, и будет вам представлено непосредственно перед сделкой, не стоит связываться;
  • Познакомиться с предполагаемыми соседями и хозяином. Это поможет вам понять, расспросив их, все особенности данной местности, и сделать вывод о правильности решения купить дом с участком именно здесь;
  • Узнать, какая вода в данном районе, оценить внешний вид участка и дома и т.д.. Поинтересоваться экологической обстановкой и прочее.

Наличие «подводных камней» при покупке дома

Продавец весьма охотно расскажет вам о наличии прекрасного леса, великолепной рыбалке и изумительной воде. И постарается умолчать о плохих соседях, геологии и остальных проблемах. А «подводных камней» при приобретении участков с домами бывает немало.

Одна из проблем, встречающаяся, как в коттеджных поселках разного рода, так и в садовых товариществах – несоответствие по документам границ участка тому, что вам показали.

Обратите внимание:  Как купить дом за рубежом

Нужно выяснить, по возможности, наличие конфликтных ситуаций с соседями или правлением садоводчества, связанных с границами земельного участка.

Не лишним станет и желание убедиться, что отсутствует задолженность перед поставщиками различных коммунальных услуг или СНТ (ДНП). Ведь при покупке участка с домом с такими «хвостами», вся ответственность может быть переложена на приобревшего объект владельца – т.е. на вас.

Необходимо убедиться в наличии инженерных планов. Бывают ситуации, когда покупается красивый участок, который непригоден для строительства. В этом случае, даже если на нем уже дом возведен, можно просто лишиться постройки.

Информацию о типах земель можно запросить в районном земельном комитете, так как земля сельскохозяйственного назначения и земля, нацеленная для поселений предназначена для разных целей. Как пример, на землях, предназначенных для огородничества, капитальные сооружения строить запрещено.

Этим пользуются многие недобросовестные продавцы, реализуя такие участки, как предназначенные для застройки.

Следует тщательно проверить договора на электроснабжение, в части выделяемых мощностей. Если электроснабжение на момент покупки не оформлено, следует узнать о планах электрификации.

Вопросы по ремонту дорог, очистке дорог зимой от снега, охране, вывозу мусора также должны быть изучены.

Необходимо выяснить качество грунтов на участке, а для этого нужно геологическое обследование, но даже не очень глубокие скважины (до 2 м) сделанные садовым буром помогут оценить какие почвы на участке. А лучше пригласить специалистов по геологическим изысканиям, которые смогут качественно и полноценно исследовать ваш участок.

Необходимо внимательно осмотреть дом (скорее всего, здесь лучше привлечь специалиста – строителя) – начиная от фундамента, стен и заканчивая крышей.

Надо подготовить и проверить пакет документов, который формируется при оформлении договора:

  1. документы, которые отражают историю приобретаемого участка: когда, кто, на каком основании и для каких целей выделил или передал земельный участок;
  2. кадастровый паспорт на земельный участок и покупаемый вместе с ним дом;
  3. документы, по которым можно будет судить при совершении сделки о праве собственности на дом и приобретаемый вами в собственность земельный участок.

Обратите внимание:  Заполнение уведомления о начале строительства дома

Если собственник земельного участка и дома умер, нужны документы, которые подтверждают права собственности наследников (нотариальные документы или решение суда). Только на основании их они могут наследовать данное имущество, что дает им возможность распоряжаться участком и размещенным на нем объектом недвижимости по своему усмотрению.

Лучше осуществить операцию купли — продажи объекта недвижимости с помощью специалистов.

Схемы действий у опытных специалистов давно отработаны, нюансы сделок купли-продажи недвижимости изучены досконально, процесс оформления документов с их помощью значительно упростится.

Да и найти нормальную компанию, в которой можно составить договор без различного рода «подводных камней», сегодня не составляет труда.

А вообще, не лишним будет нанять независимого эксперта, который найдет всю информацию о покупающемся объекте, и сможет сделать правильные выводы о чистоте сделки и ее целесообразности. Найти компании, оказывающие такие услуги сегодня несложно.

Как оформить документы

Правоустанавливающие документы, которые станут основанием для признания собственности нового владельца дома и участка земли, должны быть оформлены отдельно на строение и на земельный участок. Регистрация договоров купли-продажи недвижимости производится Управлением Федеральной регистрационной службы. Для проведения регистрации необходимы, кроме вышеперечисленных документов:

  1. заявление от покупателя участка с домом о государственной регистрации права собственности;
  2. квитанция, которая может свидетельствовать о том, что вами уплачена государственная пошлина.

Новые владельцы полноценно вступят в права владения только после выполнения всех процедур в отношении купленного дома и земельного участка, и сделка по покупке объекта недвижимости будет полностью завершена.

В противном случае, чтобы вам не говорил продавец, или представители риэлтерских компаний, вы не будете считаться полноправным владельцем земельного участка с домом до момента выполнения указанных условий.

Стоит подойти к покупке земельного участка с домом с должным «энтузиазмом», и вы приобретете беспроблемный участок недвижимости, который будет радовать Вас и Ваших потомков.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //kvartirnyj-remont.com/kak-pravilno-kupit-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Ипотека на дом с земельным участком в 2019 году

Как купить дом с земельным участком

Приветствуем! Сегодня у нас на сайте ипотека на дом с земельным участком. Постараемся разобраться с кредитованием этого достаточно непростого объекта недвижимости.

Особенности ипотеки на дом и землю

На сегодняшний день ипотечное кредитование пользуется большой популярностью среди населения. Но в основном граждане приобретают квартиры за счет заемных денежных средств, взятых из банков. Конечно, это не значит, что приобрести частный дом с земельным участком путем оформления ипотеки невозможно.

На самом деле многие финансовые учреждения готовы предоставить кредит для приобретения частного дома с земельным участком. Но эти программы кредитования имеют ряд отличительных черт, на которые необходимо обратить особое внимание при оформлении. А как оформляется ипотека на покупку дома с земельным участком, и какие особенности она имеет?

Данный вид ипотечного кредитования во многом отличается от процесса покупки квартиры за счет заемных денежных средств. Эти отличия в первую очередь связаны с особенностями предмета залога, в качестве которого выступают приобретаемый частный дом и земельный участок.

В частности, далеко не все финансовые учреждения охотно кредитую тех граждан, которые хотят приобрести частный дом в кредит. Это в первую очередь обусловлено следующими факторами:

  • квартиры пользуются наибольшей популярностью по сравнению с частными домами;
  • частный дом стоит намного дороже, и приобрести его может далеко не каждый среднестатистический гражданин нашей страны;
  • для содержания дома требуются больше финансовых затрат.

Учитывая все вышеуказанные особенности, банки предъявляют ряд дополнительных требований, которые должны быть соблюдены:

  • дом должен быть признан жилым – это значит, что в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и т.д.) и он должен быть пригодным для проживания;
  • право собственности на данный объект недвижимости должно быть зарегистрировано — это значит, что если потенциальный заемщик хочет приобрести дом в ипотеку от третьего лица, то право собственности продавца на данный объект недвижимости должно быть зарегистрировано надлежащим образом (например, на практике бывают случаи, гражданин осуществляет строительство дома на собственном земельном участке без предварительного согласования и без последующей регистрации права собственности. В этом случае дом будет считаться самовольной постройкой и не может стать предметом залога);
  • наличие страхового полиса – все финансовые учреждения требуют застраховать предмет залога. При этом стоимость страховки частного дома намного выше суммы страхования квартиры. А если дом – деревянный, то подобная страховка обойдется намного дороже.

Прежде чем дать свое согласие на кредитование, сотрудники банка тщательно изучают предмет залога и только после этого принимают соответствующее решение.

При этом необходимо помнить о том, что в качестве предмета залога выступает не только частный дом, но и земельный участок, на котором он построен. Ведь это – отдельный объект недвижимости. К земельному участку также предъявляются определенные требования. К числу таковых можно отнести следующие:

  • земельный участок должен быть надлежащим образом оформлен в собственность гражданина, от которого потенциальный заемщик хочет его приобрести;
  • земля должна быть предназначена для осуществления на ней строительства частного дома (например, на земле сельскохозяйственного назначения строить частный дом нельзя, и банки откажут в выдаче займа под залог подобного участка):
  • участок должен быть расположен в обозначенных банком регионах или населенных пунктах – некоторые банки предусматривают перечень тех регионов, где должен быть расположен предмет залога. Если земельный участок находится в другом населенном пункте, то заявителю откажут в предоставлении заемных денежных средств.

Также необходимо знать о том, что некоторые финансовые учреждения готовы предоставить кредит для строительства частного дома.

В подобной ситуации у заявителя имеется земельный участок, на котором он хочет осуществить строительство. В качестве залога выступает земельный участок.

Но многие банки также требуют  предоставление дополнительного залога (в качестве такового может выступать любое другое недвижимое имущество).

Особенности ипотеки земельных участков более подробно разобраны в отдельном посте.

На что нельзя взять ипотеку

Многих граждан интересует вопрос о том, на что нельзя взять ипотеку, и по каким причинам банки могут отказать и не выдать заемные денежные средства.

Основной причиной отказа служит несоответствие заемщика или предмета залога к требованиям, которые предъявляет конкретное финансового учреждение.

Конечно, все банки разрабатывают свои индивидуальные программы кредитования и устанавливают определенные требования, которым должны соответствовать как заемщик, так и предмет залога, но в основном эти требования стандартны.

В частности, финансовые учреждения откажутся выдавать заемные денежные средства, если:

  • дом не является жилым, т.е. нет всех необходимых условий для проживания в нем (полные характеристики жилого дома дает Жилищный кодекс РФ);
  • состояния строения не соответствует установленным строительным нормам или оно признано аварийным или ветхим;
  • сооружение считается самовольной постройкой, а право собственности на него не было зарегистрировано надлежащим образом;
  • земельный участок не предназначен для осуществления строительства на нем;
  • право на участок не получило государственной регистрации;
  • участок расположен в том регионе, в котором конкретное финансовое учреждение не выдает кредиты.

Это —  наиболее распространенные причины отказа.

Ипотечные программы банков

Программ ипотечного кредитования для покупки дома и земельного участка довольно много. Некоторые банки даже предлагают своим клиентам сразу несколько подобных программ, предусмотренные для приобретения загородного дома, коттеджа, таунхауса и т.д.

Ниже приведена таблица с условиями кредитования некоторых финансовых учреждений:

БанкСтавка, % отСрок, летСумма, млнПВ, % от
Райффайзенбанк12,75252640
РоссельхозБанк11,5302010
Альфа-Банк12,2525в зависимости от дохода40
Дельтакредит12,2525в зависимости от дохода40
Уралсиб1225в зависимости от дохода10
Металлинвестбанк1425в зависимости от дохода10

Требования к заемщикам

Все финансовые учреждения предъявляют определенные требования не только к предмету залога, но и к заемщикам. Если потенциальный клиент не соответствует указанным требованиям, то в предоставлении заемных денежных средств ему откажут. Конечно, каждый банк разрабатывает свои требования самостоятельно, но в целом они стандарты.

В частности, чтобы оформить ипотеку для приобретения частного дома с земельным участком, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной прописки в регионе осуществления деятельности конкретного финансового учреждения;
  • наличие постоянного ежемесячного дохода;
  • достижения минимального возраста (в основном он составляет 21 год). Также необходимо помнить о том, что все банки устанавливают максимальный возраст заемщика, который не должен превышать 65-75 лет (определяется в зависимости от конкретного финансового учреждения) на момент полного погашения кредита;
  • наличие трудового стажа как минимум на срок 1 года.

Это — основные и стандартные требования, которые, как правило, предъявляют финансовые учреждения к своим потенциальным клиентам.  Но некоторые банки предусматривают определенные программы кредитования, по условиям которых, например, можно оформить ипотечный кредит без подтверждения размера ежемесячного дохода.

Некоторые финансовые учреждения предусматривают специальные условия кредитования для своих постоянных клиентов и для держателей зарплатных пластиковых карт.

Например, некоторые банки дают возможность оформления ипотечного кредита по более заниженной процентной ставке и без предъявления справки о размере дохода для тех клиентов, которые получают свои заработные платы через карту данного финансового учреждения.

По некоторым программам кредитования может потребоваться привлечение созаещика. В качестве такового, как правило, выступает супруг заемщика или член его семьи, который будет вместе с ним проживать в приобретенном частном доме.

В подобных ситуациях требования, предъявляемые к созаемщику, те же, что и к заемщику.

При этом во время учета размера ежемесячного дохода банк также принимает во внимание заработок созаемщика, который по условиям договора кредитования несет те же обязанности, что и сам заемщик.

Оформление

Чтобы приобрести  дом с землей в ипотеку, необходимо пройти определенную процедуру оформления ипотечного кредита. В первую очередь следует определиться с тем финансовым учреждением, в которое хочет обратиться заемщик.

При выборе того или иного банка, необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями оформления и предоставления кредита (процентная ставка, наличие страховки, различных комиссий и платежей) и только после этого принять соответствующее решение.

Для расчета примерной суммы ежемесячных платежей рекомендуется воспользоваться специальный онлайн калькулятором, что даст возможность правильно определиться с программой кредитования.

Далее после выбора соответствующего финансового учреждения нужно предъявить заявку для получения займа. Это — стандартный документ, который можно заполнить непосредственно в отделении банка.

Вместе с заявлением также предъявляются необходимые документы, перечень которых можно заранее узнать в банке.

К списку стандартных документов, которые требуют практически все финансовые учреждения, можно отнести:

  • паспорт заявителя;
  • справку о размере ежемесячного дохода;
  • копии трудовой книжки и трудового соглашения;
  • копию свидетельства собственности на жилой дом и земельный участок;
  • правоустанавливающие документы, которые считаются основанием приобретения права собственности продавца. Эти документы показывают, как именно продавец приобрел свое право собственности (например, купля-продажа, дарение, наследование и т.д.);
  • акт об определении стоимости приобретаемого имущества, если банк требует предъявление подобного документа.

В тексте заявления о предоставлении заемных денежных средств указывается личная информация потенциального заемщика, а также данные и условия займа, который он хочет получить (сумма, срок и т.д.).

После рассмотрения заявления и предъявленных к нему документов финансовое учреждение принимает соответствующее решение. Если оно положительное, то стороны переходят к последнему этапу оформления сделки. На данном этапе заключаются соответствующие соглашения. В частности, заключается договор кредитования, а также соглашение о купле-продажи имущества и о его залоге.

На основании этих документов дом с земельным участком переходит в собственность заемщика, а продавцу передаются заемные денежные средства.

При этом необходимо помнить о том, что дом и земельный участок, которые были приобретены за счет заемных денежных средств, являются предметом залога о полного погашения всей суммы задолженности.

Это значит, что до окончания срока действия договора кредитования (если, конечно, заемщик не погасил кредит досрочно) клиент не может свободно распоряжаться своим имуществом.

Также не следует забывать о необходимости государственной регистрации права собственности клиента банка. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган, предоставить все нужные документы и оплатить государственную пошлину. После истечения 5 дней с момента предъявления заявления заявителю на руки будет вручено свидетельство собственности.

Из вышеуказанного следует, что на сегодняшний день граждане также наделены возможностью приобретения частного дома в ипотеку. Но если вы покупаете дом за счет заемных денежных средств, к выбору соответствующего финансового учреждения следует отнестись очень внимательно.

Также следует правильно оценить свои финансовые возможности, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с возвратом заемных денежных средств. Ведь ипотека на дом с оформленным вместе земельным участком  выдается на длительное время и связана с значительными финансовыми затратами.

Обязательно посмотрите это видео перед решением о покупке. Очень интересная мысль.

Также вам будет интересно узнать, как купить в ипотеку дом по шагам и ипотека на строительство частного дома.

Если у вас есть вопросы и сложности с оформлением земли и дома и вы хотите проверить юридическую чистоту объекта и сделки, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.

Ждем вопросы от вас и будем признательны за оценку статьи.

Источник: //ipotekaved.ru/dom/ipoteka-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Как купить дом с земельным участком: основные шаги

Как купить дом с земельным участком

Торговля недвижимостью заняла прочное место на рынке Казахстана. Попутно множится количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок, в том числе в процессе купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Очень часто незнание некоторых юридических тонкостей при покупке жилого дома с земельным участком приводит к признанию сделки недействительной, и вы рискуете потерять уже купленный и обустроенный дом. В лучшем случае вы можете потребовать возврата уплаченных вами по договору сумм и возврата понесенных на ремонт расходов при наличии подтверждающих документов.

Специфика объекта

Сложность при оформлении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком определяется спецификой данных объектов.

Ведь вместе с домом обычно продаются все расположенные на участке постройки: гаражи, сараи, подсобные помещения, пристройки. В юридической практике для этого используют понятие «домовладение».

Сроки продажи домов составляют в среднем от 3 месяцев до полугода, в зависимости от многих факторов.

Первым делом – документы

Перед сделкой покупателю необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы и убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю.

Самый простой способ проверки — получение в ЦОНе справки о зарегистрированных правах и обременениях на приобретаемое вами имущество, из которой можно определить, кто является собственником и какого именно имущества.

При купле-продаже жилого дома с земельным участком в обязательном порядке необходим следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права и т.д.). Если дом был непосредственно построен продавцом, то так же необходим акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированный в ЦОНе.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок и постановление акимата о предоставлении этого надела в собственность). Акт на земельный участок выдается территориальными органами по управлению земельными ресурсами. Он содержит:
    • план границ земельного участка с указанием его места нахождения и размеров;
    • правовое решение земельного участка (право частной собственности, аренда или др.);
    • целевое назначение земельного участка (например, обслуживание жилого дома и надворных построек);
    • основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого приобретен участок).

Земельный участок, на котором находится дом, должен быть не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности продавца. Необходимые документы при оформлении сделки:

  • Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входит план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние. Если дом находился в собственности более полугода, то к его продаже необходимо подготовить новый техпаспорт. Документ выдается центрами по недвижимости по месту расположения объекта после его обследования и составления нового плана и должен иметь печать учреждения с датой обследования.
  • Кадастровая справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество (дом, а также земельный участок) и сделок с ним. Выдается департаментом юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения жилого дома. В справке о зарегистрированных правах на земельный участок может содержаться запрет на отчуждение.
  • Копия свидетельства о браке, если продавец или покупатель состоит в браке.
  • Согласие супруга(-и) на продажу, если продавец на момент приобретения состоял в браке, а также согласие супруга(-и) покупателя на покупку, если покупатель на этот момент состоит в браке.
  • Удостоверения личности продавца и покупателя.

Это далеко не полный перечень документов при оформлении сделки купли-продажи, а также мены или дарения жилого дома с земельным участком, но наиболее распространенный.

В частности, следует знать, что собственниками жилого дома являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Не имеет значение, проживает ли сособственник в данном доме или нет. Кроме того, право собственности не прекращается и при выезде за границу.

Поэтому при оформлении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком должны участвовать все, кто указан в правоустанавливающих документах.

Или на руках должна быть доверенность от отсутствующего собственника с правом отчуждения принадлежащей ему доли. Исключение возможно в том случае, когда сособственник умер к моменту заключения сделки.

В этом случае необходимо оформить наследство в установленной законом форме.

Если произведена перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками, то она должна быть узаконена в управлении архитектурно-строительного контроля по области (ГАСКе) и зарегистрирована в ЦОНе. Также необходим новый технический паспорт домовладения, с учетом выполненных изменений.

При утере какого-либо из указанных документов необходимо получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат документа должен быть также зарегистрирован в департаменте юстиции (ЦОНе).

Оформляем грамотно

Действующее законодательство Республики Казахстан предусматривает письменную форму договора купли-продажи жилого дома (квартиры) путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы сделки влечет её недействительность в случаях, установленных законодательством (статья 153 ГК РК). Составленный договор купли-продажи не обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Но всё-таки лучше обратиться к специалисту, так как нотариус уже на стадии заключения договора помогает внести ясность во взаимоотношения сторон и устранит все противоречия, чтобы в дальнейшем исключить споры.

Удостоверяя сделки с недвижимостью, нотариус установит личность участников сделки, проверит их дееспособность и полномочия, принадлежность отчуждаемого имущества и действительную волю сторон.

Кроме того, при совершении сделки юрист разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях совершаемых действий (статья 53 Закона РК «О нотариате»). А в случае возникновения судебного разбирательства нотариус будет свидетельствовать в суде. Вне всякого сомнения, он вправе отказать в удостоверении сделки, если обнаружит нарушение закона или отсутствие воли одной из сторон.

Расчет по сделке можно произвести в присутствии нотариуса, сумма оплаты будет указана в договоре и сделана отметка о полном расчете.

Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю (ст. 118 ГК РК) наступает лишь после его государственной регистрации в органах юстиции. Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения (ЦОНы) по месту нахождения домовладения.

В настоящее время в Казахстане осуществляется государственная программа «Электронное правительство». И в рамках этой программы в департаменте юстиции ощутимо сократилось время рассмотрения документов по государственной системе учета и регистрации недвижимости.

Сегодня при обращении в ЦОН для получения кадастровой справки вам сразу, в момент подачи заявления, сообщат все необходимые данные об обременениях выбранного вами жилого дома с земельным участком или квартиры (арест, залог, ипотека, запрет на отчуждение и т.д.).

В единой системе электронного документооборота департамента юстиции (в ЦОНе) об этом есть вся информация. Помимо того, что право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, обременения также регистрируются.

Каждую запись об ограничении идентифицируют номером регистрации.

Обременения могут возникнуть на основании:

  • сделки в отношении недвижимого имущества;
  • акта органов государственной власти (органов местного самоуправления);
  • закона;
  • решения суда, вступившего в законную силу.

Кадастровую справку об обременениях недвижимости вы получите моментально.

Береженного бог бережет!

Купля-продажа недвижимости сопряжена на практике с определенной долей риска, в том числе по той причине, что до государственной регистрации перехода права собственности собственником дома фактически остаётся продавец.

Во избежание непредвиденных ситуаций следует в момент оформления документов на отчуждение домовладения озвучить у нотариуса все нюансы, имеющие иногда значительное материальное значение. Например, продавец после подписания договора отремонтирует крышу, фасад дома и т.д.

Все озвученные вами дополнительные условия по сделке нотариус обязательно включит в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Это предотвратит возможные конфликты между сторонами, а в случае их возникновения поможет в будущем разрешить спор на законных основаниях.

Если дом покупается с обстановкой, особенно важно составить два договора купли-продажи — жилого дома и имущества с полным его перечнем.

Бывает, что используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях или с помощью махинаций вообще лишают их законного жилища.

Поэтому во избежание подделок целесообразно провести юридическую экспертизу уже имеющихся документов. Так, после легализации имущества в Казахстане на рынке недвижимости появились объекты с правоус-танавливающими документами в виде решений комиссий по проведению легализации при акиматах.

В случае приобретения такой недвижимости необходимо насторожиться и проверить решение о легализации в акимате города. Есть случаи, когда легализация выполнена на совершенно посторонних лиц в спешке, без достоверной проверки документов и объекта.

И нет гарантий, что приобретенная вами недвижимость по решению суда не будет потом изъята его настоящим владельцем.

Следует насторожиться или вообще отказаться от покупки дома, который в течение короткого периода времени имел множество продаж. Потому что есть вероятность того, что предыдущие сделки оформлялись с использованием подставных лиц и могут быть позднее признаны недействительными.

Подобное возможно, если, например, жилой дом являлся совместной собственностью супругов, но один из них не получил нотариального согласия другого на продажу объекта.

Или когда при продаже не были соблюдены права несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, законных наследников, или просто дом был взят в аренду, а потом путем подделки документов продан.

Даже если вы не знали и не могли догадываться об этом, ваша правильно оформленная сделка в соответствии с действующим законодательством будет признана недействительной, так как предыдущая была выполнена с нарушениями закона.

Чтобы избежать этого, получите в департаменте юстиции выписку из истории объекта о переходе права собственности на недвижимость, где содержится информация о ее предыдущих владельцах или поинтересуйтесь, например, у соседей о том, кто является собственником продаваемого имущества.

Если продавец настойчиво требует заключения сделки купли-продажи у «своего» нотариуса — также будьте внимательны! В таком случае разумным будет обратиться за консультацией к другому нотариусу. Заплатив один раз незначительную сумму, вы избежите в будущем гораздо большего ущерба.

Редакция благодарит юриста Евгения Роута за помощь в подготовке материала

basov.com.ua

Информационная служба www.kn.kz

Источник: //www.kn.kz/article/7277/

Как правильно купить земельный участок с домом в собственность?

Как купить дом с земельным участком

При совершении купли и продажи существуют риски. Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

Законодательство

При покупке жилого дома с земельным участком необходимо учитывать различные статьи законодательства.

В частности, вопросам такой сделки посвящены статьи 273,549- 556 ГК, ст.35 ЗК, закон №122-ФЗ, а также ряд статей НК.

Как купить дом с участком в собственность?

Процедура купли-продажи земельного участка с домом включает следующие основные этапы:

  1. Оценка объектов продажи.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление предварительного договора.
  4. Подписание основного договора.
  5. Передача денег.
  6. Регистрация.
  7. Оплата НДФЛ.

Оценка объекта продажи

Порядок покупки земли и дома включает в себя этап оценки недвижимости. На этом этапе продавцу необходимо оценить стоимость дома с землей. Эту стоимость он может определить самостоятельно по аналогии с подобными объектами, которые продаются.

Более точную стоимость этого дома с земельным участком можно узнать с помощью оценщиков-профессионалов. Оценщики могут определить стоимость участка с домом на основании анализа рынка данной недвижимости.

При этом на стоимость недвижимости могут влиять такие факторы:

  • площадь ЗУ и площадь дома;
  • наличие водопровода, света, канализации;
  • строительный материал дома;
  • возраст дома;
  • наличие на участке дополнительных сооружений;
  • качество земли.

Подготовка документов

В первую очередь продавцу необходимо проанализировать наличие правоустанавливающих документов. То есть документов, на основании которых он является собственником данной недвижимости.

Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

При этом он должен представить соответствующие документы (купчая, договор дарения, документы на наследство и т.п.) на приобретаемую землю под домом и на саму постройку.

Для того чтобы купить участок, потребуется пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт на дом.
  • Паспорт на землю.
  • Заверенные у нотариуса согласия всех жильцов на выписку из дома.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка из налоговой службы.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга, а также разрешение органов опеки.

Предварительный договор

Как правило, при заключении сделки купли-продажи обе стороны хотят иметь какие-то гарантии. Такие гарантии обеспечиваются с помощью предварительного договора. Этот договор поможет избежать отмены сделки, повышения цены за ЗУ с домом, обеспечит сроки выполнения договоренностей.

Этот договор обычно включает:

  • предмет договора;
  • цену договора;
  • порядок расчета;
  • обязанности сторон и их права;
  • даты выполнения договора;
  • особые условия, связанные с внесением задатка и мерами по выполнению пунктов договора.

Основной договор

Основание проведения сделки купли-продажи — это наличие подписанного сторонами договора. При желании сторон этот договор может быть заверен у нотариуса. Но эта процедура не является обязательной.

Существенными параметрами договора продажи являются предмет и цена объекта, что отражено в ГК (ст.554, 555) и в ЗК (ст. 37). При этом в договоре отражаются следующие категории:

  • Наименование.
  • Дата и место заключения.
  • Перечень всех объектов.
  • Характерные признаки объектов (расположение, назначение или категория, площадь, регистрационный номер в ЕГРП).
  • Сумма сделки (общая и по отдельному объекту).
  • Дополнительные условия, в состав которых входят сроки, гарантии, оплата расходов и т.п.
  • Фактическая передача участка с домом рекомендуется производить по отдельному акту передачи. В этом случае в договоре это отмечается дополнительно.

Оплата

Передача денег может производиться как по безналичному расчету, так и наличными средствами.

Расчет наличными лучше производить при свидетелях. Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег. По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.

После расчета стороны подписывают договор и приемочный акт.

Регистрация

Для того чтобы сделка купли-продажи стала законной необходимо в отделении Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности на ЗУ с домом покупателю.

При этом необходимы такие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • паспорта участников сделки. При участии в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы лично заявителем или его представителем, по почте или через интернет.

Госрегистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст. 13, закон № 122-ФЗ). По итогам регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП. Она может быть передана также в электронном виде.

Оплата налогов

Если продавец ЗУ с домом владел этой собственностью менее 3 лет, то с дохода от продажи ему надо будет заплатить НДФЛ, который составляет 13%. При этом он может иметь налоговый вычет ( ≤ 1 млн. руб). Вместо получения вычета продавец может уменьшить величину своих налогооблагаемых доходов на сумму своих затрат по приобретению ЗУ с домом.

Покупатель также может получить вычет (ст.220 НК) в размере затрат (≤ 2 млн. руб.) С момента регистрации он становится собственником проданного ЗУ с домом и с этого момента будет обязан платить соответствующие налоги.

Важные моменты

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий