Как купить дом без риэлтора

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

Как купить дом без риэлтора

Так можно ли купить квартиру без посредников?

Не будем вводить Вас в заблужение: ответ, «да, можно».

Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и для этого в любом случае потребуются дополнительные силы и финансовые вливания.

Итак рассмотрим процесс поэтапно:

1. Выполняем поиск квартиры.

В Санкт-Петербурге нет единой базы недвижимости, включающей в себя все объекты, поэтому поиск квартиры или иного объекта недвижимости — дело хлопотное, требующее много сил и энергии. К источникам информации можно отнести печатную продукцию (напр.

бюллетень БН), а также различные ресурсы в интернете — базы недвижимости по Санкт-Петербургу (самые крупные из баз недвижимости по Питеру можно посмотреть здесь ). Однако самостоятельно выполняя поиск, Вы должны быть готовы к тому, что в этих источниках может находиться до 70% недостоверной информации (напр.

устаревшие объявления или «объявления-уловки» других агентств, т.е. объявления о продаже несуществующих квартир).

2. Анализируем рынок недвижимости

Чтобы грамотно «вложить» свои средства и не купить квартиру дороже рынка, Вам необходимо будет проанализировать весь рынок недвижимости. Особенно непросто это сделать на рынке вторичной недвижимости. На рынке первичной недвижимости, т.е.

в сфере новостроек есть много своих подводных камней, которые обойти самостоятельно очень сложно: надежен ли застройщик, какие риски заложены в договоре с застройщиком. Здесь желательно хотя бы проконсультироваться со специалистами.

В нашем агентстве можно проконсультироваться бесплатно.

3. Идем на просмотр квартир

Все выбранные Вами квартиры необходимо внимательно осмотреть. При этом нужно обратить внимание на все технические характеристики и различные факторы, напр.

материалы, из которых строился дом, расположение дома и квартиры по сторонам света, близость метро, близость парков, детских садов, школ, бывших и действующих свалок, состояние квартиры, наличие или отсутствие перепланировки, грибка и т.п.

Также желательно сразу узнать, какая ситуация у Продавца (основания возникновения права собственности (купил, получил в наследство, построил и т.п.), причины и вид продажи/обмена, оформлена ли собственность на несовершеннолетних детей, сможет ли Продавец показать полную сумму продажи и другие).

Конечно, лучше производить осмотры с риэлтором. Но если Вы решили делать это самостоятельно, постарайтесь хотя бы выбранный вариант показать риэлтору для общей оценки Вашего выбора, т.к. опытный риэлтор, возможно, подскажет Вам много полезных нюансов.

4. Переговоры с продавцом

После того, как вы выбрали подходящий Вам вариант квартиры, Вам необходимо провести переговоры с Продавцом (скорее всего, тот будет с риэлтором). Вам нужно будет сделать попытку аргументированно снизить цену, а также обговорить условия сделки. На данном этапе важно сделать так, чтобы условия сделки были как минимум взаимовыгодны обеим сторонам сделки.

На этом же этапе возможно потребуется внести аванс или задаток. Разница этих понятий заключается в том, что в случае отмены будущей сделки по вине Покупателя аванс в любом случае возвращается Покупателю. Задаток же в такой ситуации остается у Продавца.

Зато в случае отмены предстоящей сделки по вине Продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере.

Обращаем Ваше внимание, что в обоих случаях внесение денежных средств Продавцу должно быть оформлено документально и правильно (напр, не всегда по законодательству внесенные Вами деньги являются задатком, даже если Вы это прописали)! Если при внесении задатка документы оформлены неправильно, Продавцы в случае возникновения описанной выше ситуации стараются воспользоваться этой юридической лазейкой, чтобы вернуть задаток все же в одинарном размере.

При заключении предварительного договора купли-продажи и внесении аванса/задатка по вышеуказанным причинам желательно представить документы риэлтору/юристу на юридическую экспертизу.

5. Проверка «юридической чистоты» квартиры

Если договоренность достигнута и выбранная Вами квартира не является новостройкой, пришло время провести юридическую проверку «чистоты» квартиры.

Это самый сложный этап. Самостоятельно его пройти Вы сможете только если у Вас есть специальные юридические знания и опыт в подобных делах. Рекомендуется на данном этапе обязательно обратиться за квалифицированной помощью в агентство недвижимости или юридическую фирму. Все нюансы описать невозможно. А пропуск этих нюансов может привести к потере уже купленной квартиры в дальнейшем.

Затронем только несколько моментов. Проверке подлежат:

— Основания возникновения права собственности на квартиру (они указываются в Свидетельстве о праве собственности и могут представлять собой договор купли-продажи или мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, договор о приватизации или иные основания, подтвержденные документально);

— сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади (форма 9, которая получается в Отделе вселения и регистрационного учета граждан (паспортный стол) по месту регистрации Продавца);

-характеристика жилой площади (форма 7, которая получается в Отделе вселения и регистрационного учета граждан (паспортный стол) по месту регистрации Продавца);

— отсутствие возможных претендентов на данную жилплощадь (напр., которых в свое время незаконно выписали из квартиры или других возможных наследников, если квартира была передана собственнику по Свидетельству о праве на наследство);

— отсутствие ранее наложенных на объект недвижимости запрещений, арестов, обременений (выписка из Единого государственного реестра прав собственности заказывается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге — ул. Красных Текстильщиков, д. 10-12);

— отсутствие долгов по коммунальным платежам;

— наличие у продавца дееспособности в полном объеме, отсутствие у него заболеваний, препятствующих заключению сделки;

— отсутствие несанкционированной перепланировки

и т.п.

6. Подготовка документов для сделки

Для сделки Вам понадобится подготовить некоторые документы:

— нотариальное согласие Вашего супруга/супруги на приобретение имущества (если Вы состоите в браке, но планируете оформлять квартиру на одного из супругов) или нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоите.

Продавцу же потребуется также подготовить:

— нотариальное согласие второго супруга (не собственника) на продажу квартиры, купленной в браке;

— кадастровый паспорт (иногда требуется)

— если сделка оформляется с участием банка (напр, в случае ипотеки, потребуется также тех.паспорт, справка БТИ, оценка стоимости недвижимости);

— брачный договор (если таковой был заключен);

— правильно оформленное уведомление о предстоящей продаже или нотариальный отказ остальных участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли (при покупке доли);

— разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если собственником является несовершеннолетние или недееспособные; — решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;

— специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.

Для себя Вы можете потребовать взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, а также справки из психо-нарко диспансеров о том, что Продавец не состоит у них на учете.

7. Договор купли-продажи объекта недвижимости

Конечно же основным документом для совершения сделки будет являться договор купли-продажи (или иного вида сделки).

Перед составлением договора нужно будет продумать цену квартиры (может ли продавец показать всю стоимость, если нет, то каким образом покупатель будет застрахован в случае расторжения сделки или признания ее недействительной и т.п.), сроки передачи и освобождения квартиры и методы и сроки проведения взаиморасчетов (расчет наличными, с помощью банковской ячейки — последний метод рекомендуется).

Такой договор вам необходимо будет составить в нескольких (по числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной службы) экземплярах самостоятельно (если Вы юридически грамотны) или обратиться к специалистам за вознаграждение.

Также договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен у нотариуса. В функции нотариуса входит проверка личности обратившихся, разъяснение им смысла и значения договора продажи имущества, удостоверение их подписей на договоре.

  Обращаем Ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи не снимает с вас риски!!! В судебной практике известно много случаев оспаривания в дальнейшем нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости. При этом пошлина за нотариальное оформления является достаточно внушительной.

Гораздо более серьезным методом страхования своих интересов является страхование титула собственности при покупке недвижимости. В данном случае при возникновении проблем, Вам вернут Ваши кровные.

Наша рекомендация: нотариально оформлять операции с объектами недвижимости, которые производятся по доверенности (т.к. только нотариус может проверить действие представленной доверенности).

Однако и в этом случае возможны риски, т.к.

известны случаи, когда лицо, выдавшее доверенность, было признано впоследствии недееспособным, на основании чего это же лицо подавало в суд для оспаривания сделки купли-продажи по своей доверенности.

8. Идем на сделку. Регистрация перехода права собственности в УФРС (Управлении Федеральной регистрационной службы) .

На сделке Вы подписываете подготовленный и внимательно прочитанный! договор купли-продажи, производите взаиморасчет (как уже писали выше, лучше и безопаснее всего через банковскую ячейку), подаете документы на регистрацию в ФРС (Федеральную Регистрационную службу). Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи Вам понадобится оформить и представить:

— заявления покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи; — документы, содержащие информацию о продавце и покупатели (для физических лиц — это оригиналы паспортов); — подлинник квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию; — Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (по Закону оно не является необходимым, но на практике зачастую требуется);

— нотариальное согласие второго супруга (в случаях, описанных в Разделе 6);

— если сделка оформляется с участием банка (напр, в случае ипотеки, потребуется также тех.паспорт, справка БТИ, оценка стоимости недвижимости);

— брачный договор (если таковой был заключен);

— правильно оформленное уведомление о предстоящей продаже или нотариальный отказ остальных участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли (при покупке доли);

— разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если собственником является несовершеннолетние или недееспособные;

— решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
— специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.

Самый последний этап сделки — это государственная регистрация перехода права собственности, которая служит единственным доказательством того, что право собственности перешло к новому лицу.

До этого момента договор считается недействительным и право собственности еще не перешло к новому собственнику!!! Т.е.

стороны еще могут отменить, расторгнуть договор купли-продажи (на практике такие случаи встречаются).

Итак, после того как состоялась государственная регистрация перехода права собственности объект недвижимости передается новому собственнику, подписывается акт приема-передачи.

У вас остались вопросы по процессу покупки/продажи квартиры?

Телефоны для бесплатных консультаций

+7 (812) 941-33-08 ; +7 -911-181-03-40

Зачем же все-таки нужен риэлтор (агент)

Грамонтный профессиональный агент поможет Вам уберечься от

-мошенников;

— покупки не самого лучшего варианта на имеющиеся у Вас средства;

— покупки варианта выше рыночной стоимости;

— покупки квартиры неликвидной на рынке;

— покупки квартиры со скрытыми дефектами;

— возникновения проблем при взаиморасчетах с Продавцом;

— покупке квартиры с большими рисками (т.е. квартиры, покупка которой может быть в дальнейшем оспорена в суде);

— необоснованной траты времени, сил и нервов)

Другой вопрос — как правильно выбрать хорошего риэлтора

Самая главная рекомендация: большое агентство — не гарантия профессионализма работающего в нем риэлтора.

Нужно выбирать не агентство, а непосредственно агента, риэлтора.

Узнайте, сколько лет он работает агентом. Как часто он совершал сделки. С какими видами сделок он работал. Только в личной беседе с агентом, узнав его профессиональную биографию, почитав его рекомендации, уточнив, что он вкладывает в понятие «агентских услуг», Вы сможете оценить, подходит ли Вам этот агент по недвижимости. Сможет ли его профессионализм уберечь Вас от вышеуказанных проблем.

Ну и напоследок, несколько слов о нашем агентстве.

Агентство «Монблан» очень гибко подходит к своим клиентам. Мы можем Вам оказать именно ту услугу, которая Вам требуется.  Т.е. мы Вам поможем именно на том этапе, где Вам требуется помощь. Звоните! Консультируем бесплатно!

+7 (812) 941-33-08 ; +7 -911-181-03-40

Источник: http://www.an-monblan.ru/mozhno-li-kupit-kvartiru-samostoyatelno-bez-ri-ltora

Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Как купить дом без риэлтора

Большинство людей, которые решили купить квартиру в Киеве, часто хотят сэкономить и не платить риелторам.

Купить квартиру без риелтора возможно, но при этом нужно быть осторожным и учитывать возможные риски.

Как купить квартиру без риелтора, зачем нужен консультант по недвижимости и сколько стоят его услуги, узнавал Портал столичной недвижимости 100realty.ua.

Ищем квартиру без посредников

Приступая к поиску квартиры для покупки для начала стоит подготовиться. Речь идет не только о финансовой стороне вопроса, но и о безопасности участников сделки. 

Купите новую sim-карту

Для начала стоит завести отдельный номер мобильного телефона на время поисков нового жилья. Это нужно для того, чтобы, во-первых, понимать, кто звонит и по какому вопросу, во-вторых, для того, чтобы после сделки вас не тревожили звонками с предложениями квартир.

Безопасность

Чтобы себя обезопасить, лучше не держите деньги дома, а храните их в банке (на счету или в банковской ячейке). Преступники могут выявлять людей, которые готовят деньги для покупки жилья и потом грабят квартиры. Они могут давать «липовые» объявления о продаже недвижимости по выгодной цене, брать контакты и другие данные покупателя и затем грабить. Обезопасьте себя и свою семью.

Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

Изучите предложение

Чтобы понять, хватает ли вам денег на квартиру и что за эту сумму можно купить, нужно посмотреть предложение на рейтинговых сайтах по недвижимости или на сайтах крупных агентств недвижимости.

Стоит сразу быть готовым, что найти объявление от собственников крайне сложно. Часто услугу по продаже риелторы предлагают собственникам недвижимости бесплатно, поэтому владельцам жилья нет необходимости отказываться от услуг консультантов.

Если вам удалось найти жилье без посредников, тогда договоритесь о просмотре.

Проверяйте документы

Это самый важный этап. От этого зависит безопасность сделки. Собственник вам обязан показать документ о праве собственности на недвижимость, паспорт и код ИНН. Более детально документы изучает нотариус. 

Платите и оформляйте задаток

Почти всегда между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. Это гарантия того, что обе стороны не передумают. Договор задатка оформляется в письменной форме, часто условия о внесении задатка включаются в основной договор купли-продажи.

Закажите проверку документов профессионалам

Юрист или нотариус должны проверить весь пакет документов перед сделкой. Специалисты проверяют соответствующие Реестры и выясняют, нет ли обременений на покупаемую недвижимость, прав третьих лиц и т.д.

Также нужно проверить, не зарегистрированы в квартире родственники продавца, нет ли долгов за коммунальные услуги и т.д. Необходимо узнать, нет ли судебных тяжб связанных с недвижимостью, когда третьи лица подают в суд на собственника и заявляют о нарушении своих прав.

Узнать о том, что есть судебные ограничения, также должен нотариус или юрист. Стоимость такой услуги стартует от 2500 грн.

Статья по теме: Как оформить наследство в Украине и унаследовать по закону квартиру, дом, землю

Оформление сделки

Если с документами все в порядке, и вы готовы оформлять сделку, тогда готовьте всю сумму и необходимые документы. Чтобы себя обезопасить, можно перевести деньги на счет продавца в банке. При этом придется заплатить комиссию (около 1% от суммы).

Можно расплатиться наличными, но при этом никому не сообщайте, когда вы планируете забрать из банка сумму. Лучше это делать непосредственно перед сделкой.

Также расчет можно провести в отделении банка, многие банковские отделения предоставляют комнаты переговоров для оформления сделок.

Регистрация прав собственности

После оформления сделки данные о новом владельце вносят в Реестр недвижимого имущества. После этого вам выдадут справку о государственной регистрации. Далее вам нужно оформить договоры с ЖЭКом, поставщиками коммунальных услуг и т.д.

Зачем нужен риелтор

Покупка и продажа недвижимости – рискованное мероприятие. Это связано с тщательной проверкой документов, которые предоставляет владелец недвижимости.

Без юридической и экспертной помощи сделать это самостоятельно сложно.

За последние годы произошли важные изменения в законах, регулирующих оформление сделок, выплату налогов при купле-продаже жилья и правила оценки недвижимости.

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

«Риелтор предоставляет профессиональные услуги, которые заключается не только в подборе выгодного варианта, но и в вопросе юридического сопровождения сделки.

Чтобы договор между сторонами имею юридическую силу, нужно тщательно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость и их соответствие законодательству.

Также нужно узнать о правовой истории квартиры (сколько было собственников, на основании каких документов право собственности переходило между владельцами, нет ли судебных разбирательств между ними и т.д.). Также проверяется дееспособность продавца.

Нет ли запретов на продажу, проверяются документы в ЖЭКе, и компаниях по предоставлению коммунальных услуг. Кроме того, профессиональные агентства недвижимости организовывают процесс подписания договора в безопасных условиях и «подключают» к заключению сделки профессиональных профильных юристов», – говорит Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.

Не вся информация доступна для общего пользования, поэтому нужны эксперты, которые смогут выяснить то, что нельзя узнать обычному обывателю.

Сколько стоят услуги риелтора в Киеве

Зачастую для продавца недвижимости услуги консультантов по недвижимости бесплатные. Покупатель же, получая достаточно широкий спектр услуг, должен оплатить работу риелтора. 

«На сегодняшний день комиссионные у разных агентств разные и зависят от пакета услуг и от профессионализма экспертов. Если вам предлагают услуги почти бесплатно, стоит задуматься, почему. Профессионалы в любой сфере хотят получать достойную оплату труда. Поэтому в столице стоимость услуг агентств по недвижимости в среднем составляет 5% от суммы сделки», – говорит Елена Биберова.

Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Купить квартиру без риелтора или обратиться за помощью к спецалисту – решать вам. Обязательно взвесьте все «за» и «против», чтобы в итоге не попасть в неприятную ситуацию. 

Источник: https://100realty.ua/articles/kupit-kvartiru-bez-rieltora-sloznosti-riski-i-cena-voprosa

Как обойтись без риелтора: история самодеятельного покупателя | Rusbase

Как купить дом без риэлтора

Если вас не пугает необходимость прозванивать базу и ездить на просмотры, то можно сэкономить

Как обойтись без риелтора: история самодеятельного покупателя Однозначный ответ на вопрос, стоит покупать или продавать квартиру без риелтора, дать сложно, тем более, что обращение к риелтору не всегда гарантирует 100%-ный результат. Если вы способны с умом подойти к делу и не боитесь трудозатрат, то можно сэкономить приличную сумму. Для покупателей, которые готовы рискнуть, мы предлагаем историю из жизни о покупке квартиры без помощи риелтора.Недавно моя подруга покупала квартиру: сама подыскала себе объект, а интересы продавца представляло одно очень известное агентство недвижимости. Подруге была объявлена цена в 7,5 млн. рублей. Когда дело дошло  до расчетов, риелторша выгнала  своих клиентов (продавцов) из помещения с банковской ячейкой и прошипела моей подруге: «А теперь быстро кладем в другую ячейку 400 тыс. рублей!» То есть своим клиентам она сообщила, что квартиру готовы купить за 7,1 млн. рублей. Моя подруга попробовала было возмутиться, но агентша  ее «урезонила»: «Вы же согласны купить квартиру за эту сумму, какая вам разница, что эти деньги получит не продавец?» С продавца она, кстати, взяла еще и официальную  комиссию (около 300 тыс. рублей).  То, что произошло с моей подругой, на профессиональном жаргоне называется «маржеванием». Есть и другая причина, по которой риелторы очень боятся, что продавец и покупатель выйдут на прямой контакт — они могут договориться и не платить за услуги посредника. Наслушавшись историй, подобных описанной выше, но главным образом из-за ограниченных финансовых ресурсов, мы с сестрой, которая работает в отделе ипотечного кредитования в крупном банке и довольно неплохо разбирается в ценах на квартиры,  приняли решение заняться поиском жилья самостоятельно.

Поиск

Поскольку в нашей семье недавно случилось прибавление, и я сижу в декрете, то искать варианты выпало мне, благо времени на просмотр баз по недвижимости у меня сейчас достаточно. К слову,  мать моего приятеля когда-то давно даже специально уволилась с работы и устроилась в агентство недвижимости, чтобы узнать все про рынок и купить ему квартиру.

Проработав около полутора месяцев, она нашла квартиру, провела сделку и вернулась на свою инженерную должность.Итак, я стала просматривать объявления о продаже квартир в газете «Из рук в руки», журнале «Недвижимость и цены» и в профессиональной базе риэлторов Winner, доступ в которую обошелся мне в 4000 рублей на месяц. У нас было около 6,5 млн.

рублей, на которые нам хотелось купить «трешку». (За такие деньги даже на упавшем рынке найти трехкомнатную квартиру непросто, это будет довольно убитое жилье в пятиэтажке). Но посоветовавшись с родственниками, мы пришли к выводу, что все равно это лучше, чем «двушка», тем более, что в будущем планируется еще один ребенок.

Так что, пусть плохонькая, но «трешка». Часть денег у нас была накоплена (5,7 млн. рублей), а с остальной суммой нам помогли родные.До этого мы неоднократно снимали квартиру, поэтому механизм поиска жилья мне был более-менее ясен. Для тех, кто хочет пойти по моему пути, сообщу, что не так страшен черт, как его малюют.

Сегодня средняя комиссия риелтора на рынке составляет 4-8%. Если вы покупаете квартиру за 6,5 млн. рублей, то за услуги посредника придется заплатить от 260 тыс. до 520 тыс.

рублей!  Прикинув, что помощь риелтора обойдется мне в стоимость автомобиля или того же самого ремонта (а денег у нас едва ли «наскреблось» на квартиру), мы решила попробовать сами. Если вы в состоянии самостоятельно просматривать базу, обзванивать авторов объявлений и ездить на показы, то без риелтора, по большому счету, можно обойтись.

 Его работа заключается в поиске объекта, проверке его на юридическую чистоту и помощи в заключении сделки и регистрации договора. Самой уязвимой частью здесь является как раз юридическая. Но что-то мне подсказывает, что хорошие юристы редко идут в риелторы.

Риелтору все равно, что вам продавать и «чистый» ли объект, ведь он зарабатывает на комиссии. А если с квартирой что-то окажется не так, например, объявятся какие-то не участвовавшие в приватизации дети или отбывавшие срок в местах лишения свободы родственники, то оспорить сделку им не составит труда. 

Появление юриста

Итак, объект был найден (на это ушло две недели ежедневных  просмотров базы и прозвонов, раза три мне пришлось вызывать няню, чтобы съездить на просмотры уже конкретных вариантов). Это была трехкомнатная квартира на Щелковской, принадлежавшая двум братьям, намеревавшимся разъехаться по двум однокомнатным квартирам.

У братьев  был свой риелтор из крупного агентства недвижимости, которая подыскала им варианты. Нам предстояла альтернативная сделка. Я нашла по знакомым юриста. По телефону мне сообщили, что полное сопровождение сделки (проверка всех подписываемых мной документов, проверка квартиры на юридическую чистоту и поддержка на переговорах) обойдутся мне в 40 тыс.

рублей, при этом я не привязана к конкретной квартире. То есть, если она окажется юридически «нечистой», он будет работать со мной по следующему варианту, который я найду. Так что на внесение аванса я уже шла «вооруженной до зубов», т.е. вместе с юристом.

Аванс просили для того, чтобы зафиксировать цену, чтобы объект не ушел, пока я буду проверять его на юридическую чистоту.  Мы договорились, что я внесу 100 тыс. рублей. Итак, когда я внесла аванс, мой юрист занялся проверкой квартиры.

  Выяснилось, что один из братьев когда-то в детстве попал на учет в ПНД (психо-неврологический диспансер), однако оба брата в унисон твердили, что сейчас он не состоит на учете.

Юриста этот факт смутил и он порекомендовал мне отказаться от покупки, поскольку впоследствии сделку могли признать недействительной в связи с тем, что она была заключена лицом, не осознававшим своих действий. Я расстроилась: найти вторую такую квартиру будет очень и очень непросто.

Тогда Александр рассказал мне, что можно сделать освидетельствование братьев независимым врачом в день сделки. Это обойдется мне в дополнительные 6000 рублей (за две справки).

Но я все же волновалась, и опять же по совету юриста решила дополнительно сделать титульное страхование (от риска потери права собственности) на три года (срок исковой давности) стоимостью в 1,5% от суммы сделки. Такой вариант меня окончательно успокоил, и наконец, после всех мучений мы подписали договор купли-продажи, а через месяц я  получила свидетельство о праве собственности, и стала обдумывать, какой мне сделать ремонт.

Итог: вместо 260 тыс. рублей комиссионных риелтору я потратила 40 тыс. рублей на услуги юриста, 6000 рублей на услуги врача, 4000 рублей на доступ к базе недвижимости и 97 500 рублей за страховку (всего 147 500 рублей), т.е. сэкономила около 100 тыс. рублей при самом минимальном агентском вознаграждении.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Все ВОЗМОЖНОСТИ

Все СОБЫТИЯ

Источник: https://rb.ru/article/kak-oboytis-bez-rieltora-istoriya-samodeyatelnogo-pokupatelya/6590837.html

Как купить квартиру без риелтора и выиграть в цене

Как купить дом без риэлтора

Перед покупкой жилья стоит помониторить рынок Анна Майорова © URA.RU

При самостоятельном поиске квартиры без помощи риелтора есть риск купить недвижимость по завышенной стоимости. Но если правильно вести переговоры с продавцом, то можно добиться скидки до 25%, заявил эксперт федеральной риелторской компании «Этажи» Василий Васильев. Он рассказал, как продавцы формируют цену своей квартиры и как стоит вести торги, чтобы покупка была максимально выгодной.

По словам Васильева, часто продавцы жилья определяют стоимость недвижимости, опираясь на свои ощущения, из-за этого их цена оказывается выше средней по рынку.

«Покупателю нужно знать, сколько стоит похожее жилье, чтобы понимать адекватную стоимость. Можно спросить совета у специалиста, который знает рынок. Если цена кажется завышенной, то специалист либо объяснит, почему квартира стоит именно столько, либо снизит цену путем переговоров с владельцем.

Некоторые продавцы специально завышают стоимость, закладывая в нее в нее сумму для торга. Риелтор может распознать такую ситуацию, потому что знает рыночную цену объекта.

Бывает, что собственник ни за что не хочет уменьшить цену, тогда специалист найдет квартиру с такими же параметрами по нужной вам цене», — объясняет Василий Васильев.

Необходимо обратить внимание на каждую деталь в квартире

Анна Майорова © URA.RU

Если покупатель действует самостоятельно, то для начала эксперт советует лично осмотреть квартиру и наладить контакт с хозяином. После этого можно посмотреть еще несколько похожих квартир в этом же районе, чтобы сравнить цены. Такой осмотр дает аргументы для торга — в разговоре с продавцом можно упомянуть, что в соседнем доме такая же квартира стоит дешевле.

«Еще раз посмотрите выбранное жилье. Корректно обратите внимание продавца на недостатки: сколотая плитка в ванной комнате, сломанная полка, непривлекательный вид из окна — объективные причины снизить цену.

Если между описанием квартиры в объявлении и реальной ситуацией есть разница, тоже не молчите — например, кухня в реальности оказалась меньше, или до остановки идти не заявленных 5 минут, а все 20. Такие несоответствия встречаются, когда покупатели ищут квартиру сами.

При работе с риелторской компанией покупатель будет уверен, что информация в объявлении верна: перед выставлением недвижимости на сайте агентства специалисты проверяют данные», — заметил Васильев.

По словам собеседника агентства, обычно хозяева соглашаются снизить цену, если срочно продают жилье по личным обстоятельствам или если давно ищут покупателя. На сайтах риелторских компаний обычно указана дата, когда объявление появилось на сайте.

Васильев указал, что во время торга нежелательно договариваться о скидке по телефону, не познакомившись с продавцом лично: торг уместен только после просмотра жилья и знакомства с хозяином.

«Старайтесь не показывать яркого желания купить жилье, если нашли квартиру мечты. Продавец видит, что вы готовые на всё, и может поднять цену. Слишком безразличный вид тоже делать не стоит: хозяин решит, что квартира вас не заинтересовала, это отобьет желание удержать покупателя», — посоветовал Васильев.

Если вести торг правильно, можно получить существенную скидку на квартиру

Александр Елизаров © URA.RU

Он также призвал не критиковать дизайн и цветовые решения, запах в квартире и подъезде. Иначе можно оскорбить собственника, и скидку получить не удастся. «Не давите на продавца, не ставьте ультиматумы из серии „Или снижайте цену на 20%, или я ухожу“ — торговаться нужно вежливо», — добавил эксперт.

Васильев сказал, что иногда продавец может пожалеть о том, что скинул цену, и отменить сделку в последний момент. Чтобы защитить себя от этого, можно подписать с хозяином предварительный договор. В нем указывается окончательная стоимость недвижимости, о которой удалось договориться во время осмотра квартиры. Также можно внести задаток.

«Мы организуем сделки по собственным стандартам безопасности — у нас работает комплексная система„Гарантия безопасности сделки“. Она касается многих аспектов организации купли-продажи, в том числе — при оформлении документов.

Если наш продавец срывает сделку, по договору он вернет покупателю задаток в двойном размере — за причиненные неудобства. Но таких сделок у нас минимум. Мы заботимся о безопасности клиента даже после сделки — выдаем сертификат безопасности.

Согласно этому сертификату „Этажи“ отвечают за сделку клиента своими деньгами», — заключил Василий Васильев.

На правах рекламы.

Источник: https://ura.news/articles/1036274416

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

Как купить дом без риэлтора

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Как только даешь объявление, они тут же начинают звонить, даже если специально прописываешь: «Агентства просьба не беспокоить».

Чем дороже квартира — тем меньший процент от сделки достается риелтору

Сколько денег возьмет риелтор, прописано в постановлении Совмина №386 от 13 марта 2008 года.

Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до 105 базовых величин (то есть от 73,5 до 2572,5 руб.). Причем наименьшая сумма — это просто консультация, а наибольшая — полное сопровождение, включая сбор всех документов.

Если вы продаете квартиру, то платите 1 — 3% от стоимости жилья в зависимости от суммы продажи. Если квартира стоит до 4200 базовых величин (до 102,9 тыс. руб.

), то вы заплатите 3%, или чуть более 3 тысяч рублей. А за квартиру стоимостью 10 200 базовых величин (249,9 тысячи рублей) риелтор возьмет 1,8%. То есть почти 4,5 тысячи рублей.

Важный момент: риелтор не вправе заставить покупателя заключить сделку.

Также в договоре может быть прописана система штрафов, она зависит от условий конкретного агентства. Например, если вы заключили договор, а потом сами нашли жилье и отказались от услуг риелтора, то платите ему 200 долларов.

«За полгода агент только дважды съездила со мной на просмотр квартиры»

Минчанин Олег продавал этой весной квартиру, которая досталась ему в наследство. Молодой человек принципиально не хотел связываться с агентствами.

— Хотелось быстрее продать жилье и не увеличивать цену за счет гонорара риелтору. Разместил объявление на одном из популярных сайтов. За первый день на телефон было сто звонков, но только два от покупателей, остальные — от риелторов. Продал я жилье за три дня, без посредников. Покупатели тоже были рады — не пришлось платить дополнительные деньги.

«Комсомолка» пообщалась с несколькими минчанами, которые заключали договоры с риелторскими агентствами. Довольных было мало. Говорили так: найти риелтора, который не будет тянуть лишние деньги, — большая удача.

— За три месяца, что действовал договор между мной и риелтором, она съездила с нами на просмотр жилья только два раза. В остальное время лишь давала адреса квартир и контакты хозяев.

Часто приезжали на просмотр, а там другие покупатели с риелторами, которые удивлялись «вы что, без агента?». Еще наша агент не работала по выходным, и мы проворонили две хорошие квартиры. Радует только то, что оплата была по факту сделки.

А свой вариант мы нашли сами, уже после расторжения договора с агентством.

Мнение юриста: «Купить или продать квартиру можно и самому»

По закону наличие риелтора при покупке или продаже жилья не обязательно, все можно сделать самому. Юрист Александр Жук считает, главное — аккуратно проверить все документы.

— Вначале смотрим документы на квартиру. Это может быть договор на покупку квартиры, договор на ее приватизацию или свидетельство о праве на наследство. Второй документ, который мы смотрим, это свидетельство о праве собственности на квартиру, в которую вписан продавец как собственник.

Жилье могут продавать по доверенности. В этом случае мы проверяем срок действия доверенности и паспорт поверенного. Смотрим паспорт продавца: сверяем адрес регистрации с адресом квартиры. Они, кстати, могут не совпадать.

Это не страшно — не обязательно проживать по месту регистрации, — поясняет Александр Жук.

Также надо проверить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Получить их можно только на себя самого, посторонним не выдают. При этом сам факт нахождения на учете не говорит о недееспособности продавца.

— Далее сверяем планировку квартиры с техническим паспортом. Если были перепланировки, и они не узаконены, то при покупке вам придется заплатить штраф и, возможно, вернуть прежнее состояние квартиры. Потом смотрим справку из единого Госреестра недвижимости — проверяем, не находится ли квартира в залоге у банка или аресте. Эта справка платная, ее может взять любой человек.

И последний документ — копии лицевого счета. Эту справку может получить только владелец квартиры, выдают ее в расчетно-справочном центре. Здесь проверяется движение по квартире с момента ее существования: кто был зарегистрирован, когда выписался, куда и т. д.

Особое внимание — на несовершеннолетних, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире, а также на тех, кто отбывает наказание в виде лишения свободы — то есть в тюрьме. Несовершеннолетние могут быть выписаны на другую жилплощадь только с условиями не хуже, чем были ранее.

Человек, который находится в исправительном учреждении, имеет право после отсидки зарегистрироваться на прежнюю жилплощадь. Чтобы этого не произошло, в исправительном учреждении надо взять документ о том, что человек не будет регистрироваться в этой квартире.

Как объясняет юрист, лучше всего покупать чистую квартиру, где уже никто не прописан. Или же в договоре о купле-продаже добавлять пункт: все должны выписаться через 10 — 15 дней после подписания договора, иначе сделка считается недействительной.

— Если я обращаюсь к риелтору, это стопроцентная гарантия чистоты сделки?

— Теперь любое риэлтерское агентство страхует свою ответственность. Следовательно, клиент, который считает, что нарушили его права, может потребовать от страховой компании возмещение, а компания взыщет эту сумму с агентства. Но на моей памяти не было ни одного случая, чтобы риэлторское агентство что-то компенсировало.

Риелтор — это сопровождение. Как адвокат на суде — он не гарантирует, какое решение примет суд. Если вы знаете, какие документы проверять, то можно купить или продать квартиру самостоятельно. Все равно договор купли-продажи будет удостоверять регистратор кадастрового агентства.

Он проверяет документы, и, если что-то не в порядке, сделка не состоится.

Мнение риелтора: «Не стоит рисковать деньгами»

Замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Светлана Куделко уверена, что стремление сэкономить при покупке квартиры может привести к фатальным последствиям.

Поэтому порядочная компания обязательно предлагает своим покупателям заключить договор на оказание риэлторских услуг — это единственный документ, который в случае неприятностей дает право покупателю апеллировать к агентству.

Как правило, люди решают себя обезопасить.

— Есть мнение, что все можно сделать и самому. Периодически мы сталкиваемся с последствиями таких решений — когда люди, начитавшись советов на форумах, рискуют своими кровными или обращаются к знакомому юристу.

Но ведь не каждый юрист имеет необходимую специализацию и опыт работы в сфере сделок с недвижимостью. Риелтор же, обладая глубокими знаниями и опытом, проверит все документы, уточнит необходимую информацию у клиентов, сопоставит факты, найдет тонкие места.

Сделает все необходимое, чтобы в результате совершения сделки ничьи права не были нарушены.

— Часто ли вы отказываете в проведении сделки?

— Отказываем в проведении 1 — 2 сделок в месяц, потому что в истории квартиры всплывают факты, свидетельствующие о нарушении прав лиц, ранее участвовавших в сделке с объектом. Для покупателя это риск остаться и без квартиры, и без денег.

Регистратор, конечно, проверит документ, каким образом нынешний собственник приобрел право на квартиру. Но он не будет проверять все предыдущие сделки, как это сделает профессиональный риелтор. Копия лицевого счета, которую запрашивает продавец, отражает лишь зарегистрированных в текущий момент.

Риелтор же запросит информацию с момента ввода дома в эксплуатацию. У квартиры могло смениться несколько владельцев.

— Риелтор несет ответственность за чистоту сделки?

— Страхование ответственности обязательно для любого агентства недвижимости. Но для крупных компаний страшна даже не финансовая ответственность, а репутационные потери.

Источник: https://www.kp.by/daily/26899.4/3943618/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий