Как изменить кадастровую стоимость квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры -как и где

Как изменить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и, в частности, квартиры, должна быть близка к рыночной стоимости. В теории, по замыслу авторов проводимой в России реформы, она должна ей в точности соответствовать. На практике это бывает не совсем так, при ее оценке могут быть допущены ошибки.

Однако учитывая то, что в большинстве российский регионов налог на имущество физических лиц рассчитываться именно исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а 1 января 2020 года это положение будет касаться абсолютно всех россиян-налогоплательщиков, вопрос о возможной ошибке и методах ее устранения приобретает большую актуальность.

Узнать кадастровую стоимость квартиры

Фактически, собственникам жилья придется платить новый налог, который в разы, если не в десятки раз больше прежнего.

И здесь величина кадастровой стоимости квартиры является как раз той величиной, которая определяет, будут ли выплаты по налоговым извещения для собственника подъемными или нет.

Особенно остро стоит вопрос для тех, кто владеет большим количеством квадратных метров или кому посчастливилось проживать в престижных районах, где жилая недвижимость стоит дорого. И налоговая база (стоимость жилого помещения) у них большая, и ставки налога на имущество высоки. В Москве налоговые ставки такие:

— 0,1% для квартир стоимостью до 10 млн руб.

— 0,15% для квартир стоимостью от 10 до 20 млн руб.

— 0,2% для квартир стоимостью от 20 до 50 млн руб.

— 0,3% для квартир стоимостью от 50 до 300 млн руб.

Ставки налога на имущество физлиц по регионам России

Естественно, у каждого собственника возникает вопрос: а нельзя ли оспорить и снизить кадастровую стоимость их жилья. Тем более, если есть подозрения, что она рассчитана неверно, с ошибкой, или просто несправедливо. Moneyinformer.ru попытался обобщить мнения специалистов.

Сложно, но возможно

Закон «Об оценочной деятельности» предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой оценки.

В качестве основания для переоценки приводятся два возможных случая, которые несколько упрощенно можно изложить так:

— при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости учитывались недостоверные сведения о нем;

— на ту дату, по состоянию на которую устанавливалось кадастровая стоимость, рыночная стоимость объекта недвижимости была другой.

Фактически в обоих случаях собственнику жилья придется доказывать почти одно и то же: что при оценке его квартиры произошла ошибка — либо чисто техническая, вроде описки или занесения данных не из той строки; либо были не учтены или неверно истолкованы какие-то характеристики, рыночные качества квартиры.

Куда обращаться

В настоящее время владелец недвижимости для оспаривания результатов ее кадастровой оценки может выбрать между двумя вариантами:

— Обращение в «Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»;

— Обращение в суд.

Комиссии Росреестра

Большинство экспертов рекомендует физическим лицам сначала обращаться в комиссии. Они созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Для заявителя это гораздо более дешевый вариант, поскольку при подаче заявления не придется платить никаких пошлин и сборов; хотя для того, что бы собрать и подготовить необходимые для обращения документы скорее всего придется оплатить работу сторонних специалистов.

Если же результатом рассмотрения поданного заявления комиссией будет отрицательный ответ — это не станет препятствием для последующего обращения в суд.

Еще одним положительным моментом обращения в комиссию росреестра является быстрое по сравнению с судебной процедурой разрешение спора — один месяц против минимум двух в суде.

Необходимые документы

для представления в «Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости»

— Заявление (примерная форма приведена на сайте Росреестра)

— Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

или, в зависимости от основания, по которому подается заявление о переоценке

— Отчет об оценке объекта оценки (отчет об определении рыночной стоимости), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

— К заявлению могут прилагаться иные документы в необязательном порядке.

Как найти, где находится комиссия ?

Комиссии созданы и работают при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Уточнить информацию можно в филиалах ФГБУ «ФКП Росреестр» по субъектам РФ.

Оспаривание в суде

Физические лица могут сразу обращаться в суд, без предварительного обращения в комиссию. Для юридических лиц возможность оспаривания кадастровой стоимости в суде становится доступной лишь после отклонения

заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссиями Росреестра (либо если заявление не было рассмотрено в установленный срок).

Согласно закону об оценочной деятельности, такие обращения в суд должны происходить по правилам Кодекса административного производства. Фактически, это означает, что представлять интересы заявителя должен будет квалифицированный юрист.

Судебные и другие расходы

Значительную часть денежных трат уйдет на оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости, причем очень возможно, что за нее придется заплатить дважды.

Сначала оценочной организации — ведь без отчета об оценке рыночной стоимости обращение в суд не имеет смысла — с чем же тогда сравнивать кадастровую стоимость.

В какое количество денег обойдется для истца такой отчет очень сильно зависит от «статуса» компании — ее известности, авторитетности и раскрученности имени; а как «статус» может помочь положительному решению дела — вопрос открытый.

Второй раз за оценку, вполне вероятно, придется заплатить, когда суд, не удовлетворенный качеством отчета оценщика (а так чаще всего и бывает), назначит судебную экспертизу. Суд нередко возлагает на истца стоимость судебной экспертизы даже в случае вынесения решения в пользу истца (стоимость судебной экспертизы может достигать 100 тыс. руб. и более).

Заявленные истцом расходы на юридическую помощь в случае положительного решения должны возлагаться на ответчика, однако суд может уменьшить их величину (юридических услуги по представлению интересов истца в суде и подготовке документов обойдутся не менее. чем в 50 тыс. руб.)

Придется также оплатить нотариальные сборы.

Госпошлина — самая незначительная часть судебных расходов — 300 руб. с физического лица.

Стоит ли связываться

По статистике Росреестра за первые 10 месяцев этого года в случае положительного судебного решения снижение кадастровой стоимости составляет приблизительно на 48%.

В принципе, это лукавая статистика, потому что значительно снижение стоимости одного очень дорогого объекта недвижимости может нивелировать в отчете оставшиеся без изменения оценки десятков небольших квартир.

Независимые эксперты называют меньшие цифры: 35–40%.

Согласно тем же данным Росреестра результаты рассмотрения исков в судебном порядке свидетельствуют о подавляющем превалировании удовлетворенных требований над неудовлетворенными. Правда, большинство из учтенных обращений в суды было от юридических лиц, а не физических.

Практика рассмотрения таких дел в суде показывает, что судебная экспертиза, а потом и судебное решение часто назначает медианное значение кадастровой стоимости — промежуточную величину между оспариваемой и той, которую желает добиться заявитель, предоставляя свой отчет об оценке.

Поэтому необходимо взвесить, перекроит ли выгода от налоговой экономии расходы на ее оспаривание.

Еще один аспект проблемы — после снижения кадастровой оценки стоимость квартиры при ее продаже скорее всего станет меньше. Если вариант продажи в обозримом будущем не исключается — Moneyinformer.ru не советует заниматься переоценкой.

Следует учесть

Оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости его владельцу будет наиболее выгодно как можно ближе к сроку ее определения или пересмотра. Налог по новым, измененным значениям будет рассчитываться с того года, в котором было подано заявление о ее переоценке.

Стоит иметь в виду, что утвержденная кадастровая стоимость имеет минимальный и максимальный срок действия. В Москве это два года и пять лет. Большой вопрос, стоит ли начинать заниматься ее пересмотром, если в недалеком будущем она и так будет изменена.

Источник: https://www.moneyinformer.ru/nalogi/kadastrovaya-stoimost/kvartiry-osparivanie.html

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

Как изменить кадастровую стоимость квартиры

Получая уведомление об уплате налога на имущество, граждане озадачиваются вопросом, как рассчитывается сумма, указанная в квитанции.

Оказывается, налоговый расчет производится государственными служащими, исходя не из рыночной цены собственности гражданина, а цены этой самой собственности по кадастру.

Когда коммерческой фирме, физлицу или муниципальному органу требуется заключить сделку с недвижимостью, потребуется справка, свидетельствующая о той же кадастровой стоимости этой недвижимости.

Важно понимать, как она определяется, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости или как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.

Перед тем, как предпринять какие-либо действия с недвижимостью, рекомендуется подробно изучить вопрос, как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году и как проходит обжалование кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое кадастровая оценка недвижимости

Совершенствование политики нашего государства по вопросу имущественного налога, перечисляемого в казну, потребовало пересмотра правил оценки недвижимости. До этого имущественный налог в нашей стране перечислялись в небольших объемах за счет несовершенства расчетных методов.Законом введен термин кадастровой стоимости недвижимости.

Задачей нововведений − приблизить цену недвижимости к их рыночной стоимости. Это позволило увеличить налогооблагаемую базу и, соответственно, увеличить доходность государства по налогам, перечисленных в казну.

Проверить факт присутствия рассматриваемой недвижимости в госкадастре рекомендуется на публичной кадастровой карте.

Достаточно указать адрес, и пользователь увидит на экране компьютера информацию об участке.

По сути кадастровая стоимость – это сумма, в какую той или другой объект оценивается выбранной владельцем недвижимости представителями Росреестра, частной компанией или лицом, уполномоченным на подобные виды работ.

Когда требуется  кадастровая оценка

Государственными органами сформирован госкадастр, включающий в себя все земельные участки на территории РФ, объединенные в систему. Утвержденным по границам участкам присвоен идентификационный номер – кадастровый.

Таким образом, можно утверждать, что кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированной в госкадастре недвижимости.Рассчитанная таким образом стоимость рассматриваемого объекта фиксируется в Едином реестре и одновременно признается основой для расчета налоговых удержаний и платы в качестве аренды.

Кадастровая оценка нужна, чтобы понимать сколько стоит недвижимость, в отношении которой планируется производить какие-либо действия, а никаких объектов для сравнения установить не представляется возможным. Это касается как жилой, так и не жилой недвижимости, а также земельных участков.

Чтобы приобрести или взять в аренду объект недвижимости, требуется знать его стоимость по госкадастру. Переоценка, кстати, происходит перед каждой сделкой по продаже, дарению или аренде.

Требуется установление кадастровой стоимости и для подписания кредитных обязательств, где в виде залога используется объект недвижимости.

Показатель из госкадастра признается начальной ценой за участок земли, выставляемый на торги.

Кто проводит оценку выделенных объектов

До 2020 года в нашей стране планируется создать систему бюджетных учреждений по плановой оценке недвижимости.В ближайшее время заниматься государственной кадастровой оценкой земельных участков уполномочены оценщики, избранные по итогам конкурса, организованного местными властями.

Чтобы установить кадастровую стоимость, обладатель имущества имеет право обратиться в частную оценочную компанию, где собственнику будет предложен полный комплекс услуг: от замеров и расчета до варианта как снизить кадастровую стоимость недвижимости (пошаговая инструкция будет разработана с учетом особенностей объекта недвижимости и потребностей обладателя имущества).

Как проводится кадастровая оценка

Кадастровая оценка проводится с целью установить и зафиксировать, во сколько оценена недвижимость, ведь эта цена в дальнейшем будет использоваться как кадастровая стоимость.

Заявку на проведении государственной кадастровой оценки предоставляют, например, руководители муниципалитетов, они же отравляют запрос в Росреестр на формирование списка объектов для оценки в выбранной области или регионе. После получения утвержденного списка из Росреестра, специалисты приступают к кадастровой оценке.

Законом предусмотрена возможность специалистам по оценке самостоятельно определять метод для расчета. По окончание работы оценщиков, их работу утверждает заказчик (муниципалитет или органы госвласти) и передают итоговые значения в Росреестр для их опубликования.

 При обращении в частную фирму с собственником заключается договор, определяется перечень объектов, входящих в состав владений, например, гараж, сарай, баня и т.п.

Далее проводится анализ рынка недвижимости в ближайшей области, а не просто в том регионе, где объект находится, так как другие, максимально приближенные объекты, являются более точными ориентирами.

Кроме того, оценщики должны учесть дополнительные факторы, влияющие на стоимость объекта, например, открытие крупных предприятий в регионе, крупных объектов социального значения (железнодорожный вокзал, аэропорт, база отдыха) − все это увеличит стоимость объекта.

С использованием специальных методик и применением формул оценщики определяют кадастровую стоимость объекта недвижимости и предоставляют отчет собственнику, а он уже передает бумагу в Росреестр. Сотрудники этого ведомства вносят информацию в ЕГРН.

Самый быстрый и недорогой − массовый метод определения цены объекта. Действует он при условии, что собственник владеет типовым объектом, обсчет не требует индивидуального подхода, исследования подобных объектов проводятся оценщиками часто, поэтому у них имеются вся необходимая справочная информация, в том числе, и как снизить кадастровую стоимость недвижимости, если она является типовой.

Независимая оценка

Ввиду того, что кадастровая стоимость земли принята как основа для начисления налогов и установления ставки арендной платы, завышение этой стоимости приведет к дополнительным тратам, снижающим рентабельность объекта коммерческой недвижимости, строительства или производства.

Поэтому владельцы прибегают к помощи независимых оценщиков, которые занимаются рыночной оценкой недвижимости.Кадастровая оценка отличается от рыночной тем, что дает оценку объекта в составе группы объектов. Рыночная оценка охватывает один объект, что позволяет установить реальную стоимость объекта с учетом многочисленных факторов, влияющих на цену.

Рыночная стоимость – более точный показатель состояния объекта недвижимости, так как он учитывает конкурентоспособность объекта, цены на аналогичные объекты, расположенные поблизости от оценочного объекта. Получение подтверждения рыночной стоимости объекта дает право собственнику на такой вариант, как оспорить кадастровую стоимость.

В идеале обе стоимости совпадают по величине, но не редки случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную (как наиболее приближенную к реальной) в 2 − 3 раза. Естественно, собственник, не желая переплачивать, претендует на признание рыночной цены в качестве основы для расчета имущественного налога.

При несогласии обладателя объекта недвижимости с кадастровой стоимостью, установленной государственными органами, обладатель имеет право обратиться в коммерческую фирму с целью получить справку о рыночной стоимости объекта, чтобы затем подать в суд заявление на уменьшение кадастровой стоимости недвижимости.

Частные компании, получившие аккредитацию на работы по оценке объектов недвижимости, для определения рыночной стоимости объекта недвижимости обязаны состоять в СРО, кадастровые инженеры – числиться в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.

Справка, полученная от независимых оценщиков, поможет владельцу доказать завышенную кадастровую стоимость и станет основным аргументом в таком деле, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

При наличии справки о рыночной стоимости объекта недвижимости, полученной в установленном государственными органами порядке, владелец получает основание для обращения в суд, чтобы реализовать такое право, как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости. 

Согласно законодательству, в тех случаях, когда владельцу удается определить законными способами рыночную стоимость земельного участка, кадастровую устанавливают равной рыночной.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Если неправильно рассчитанная кадастровая стоимость негативно влияет на права и обязанности собственника, то владелец имущества имеет право на оспаривание кадастровой стоимости.

Закон регламентирует порядок действий, которые позволят обладателю имущества осуществить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На пересмотр кадастровой стоимости собственности имеют право претендовать:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • органы муниципальной и государственной власти (на объекты государственной или муниципальной власти).

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в 2019 году возможно на основании следующих обстоятельств:

  1. Кадастровая стоимость рассчитана на основе недостоверной справочной информации.
  2. Рыночная цена рассчитана уполномоченным на это представителем и на день, на который установили его кадастровую стоимость.

Если при наступлении указанных обстоятельств, по итогам полученного значения кадастровой стоимости обладатель объекта несет дополнительные расходы (физлицо, юрлица, муниципальные и госвласти) может подать заявление на пересчет кадастровой стоимости.
К запросу с требованием оспорить кадастровую стоимость недвижимости обладатель имущества обязан предоставить пакет с документацией:

  1. Заключение о кадастровой стоимости (заказывается в Росреестре), которая содержит оспариваемую информацию.
  2. Копию правоустанавливающего документа, заверенного нотариусом, подтверждающего право обладателя собственности на объект.
  3. Факты о недостоверности справочной информации, использованной при расчете кадастровой стоимости (если обстоятельством для оспаривания является именно это).
  4. Заключение (на бумаге и в электронном виде одновременно) о том, кем, когда, как и какая установлена рыночная стоимость недвижимости (причина подачи запроса – установка истинной рыночной цены).

При отсутствии даже части документации – заявление принято не будет.Оспорить слишком высокую кадастровую стоимость может каждый владелец недвижимости, чтобы не переплачивать налог за владения.

Чтобы оспорить неверно установленную цену на собственность по кадастру, физлица могут выбрать, куда обратиться: сразу в суд или воспользоваться правом досудебного признания результатов расчета недействительными в Росреестре.Для физлиц обращение в Росреестр для рассмотрения заявления досудебной комиссией выгоднее судебного разбирательства.

Срок пересмотра ограничивается одним месяцем, и госпошлину не платить, а еще суд остается в качестве последней инстанции, в котором и приговор комиссии можно оспорить.Остальным владельцам имущества или уполномоченным лицам, представляющим интересы государственных структур, законодательство не позволяет избежать досудебной комиссии.

Собрав бумаги, согласно которым можно установить существенную разницу между стоимостями, приложив доказательства прав собственности, владелец с любым статусом (физлицо, юрлицо, представитель муниципальной или госвласти) отправляет их на комиссию.

Если ее решение налогоплательщика не удовлетворяет, он перенаправляет бумаги вместе с квитанцией по оплате пошлины в суд.К сожалению, даже при решении судьи, признавшего факт неправильного расчета кадастровой стоимости имущества, владельцу не удастся вернуть переплату, уплаченную до пересчета.

Источник: http://nalogobzor.info/publ/stati_iz_tematicheskikh_zhurnalov/verkhovnyj_sud_rasskazal_kak_osporit_kadastrovuju_stoimost_nedvizhimosti/71-1-0-2077

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости?

Как изменить кадастровую стоимость квартиры

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана — это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Кадастровая стоимость недвижимости многих волнует в последнее время. Дело в том, после того как государственной думой был принят новый закон о налоге на имущество, сразу всех заинтересовал этот вопрос.

Данный закон предполагает то, что отныне, а именно с 2015 года, налог на недвижимость будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой. Дело в том, что инвентаризационная стоимость недвижимости значительно ниже ее настоящей рыночной стоимости. Данный налог предполагалось ввести еще в 2014 году, но загвостка была в том, что Росреестр не успел переоценить недвижимость.

Данный налог вводится не только на квартиры, но и недостроенное жилье. Также этим налогом будет облагаться земля, овощехранилища, гаражи, машиноместа, частные дома, дачи и.т.д.

Согласно новому законопроекту, граждане обязаны будут уплатить за квартиру, гараж и парковку (то есть машиноместо) —  0,1% от кадастровой стоимости объекта, и половину процента от всей остальной недвижимости, что намного будет больше, чем они платили раньше.

Помимо повышения самого размера налога, еще и пересмотрелись льготы отдельным категориям граждан. Раньше освобождались от уплаты налога в казну государства инвалиды, пенсионеры, участники ВОВ, участники военных и боевых действий. Данная льгота полностью не убирается, а остается только на один объект недвижимости.

На данный момент Росреестр практически закончил переоценку кадастровой стоимости недвижимости, и государство планирует к весне 2016 года уже повсеместно ввести этот налог на всей  территории страны. Но, с поправкой на то, если отдельные муниципальные образования успеют ввести новый налог на недвижимость и раньше, то это только лучше.

Если верить данным статистики, которые были опубликованы в Российской газете, то уже участились случаи обращения граждан в суды по поводу оценки кадастровой стоимости недвижимости. Гражданам не нравится то, что на их взгляд кадастровая стоимость их недвижимости несколько завышена, а значит и налог на их недвижимость будет больше.

На данный момент практически самым распространенным делом у юристов, является уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. Особенно это касается недвижимости vip класса, так как налог на нее практически запредельный, но хотя и у ее обладателей возможности тоже велики, но как говорится, богатые очень скупые люди, которые и из-за копейки удавятся.

Если у человека во владении находится несколько объектов недвижимости, то налоговая ноша для него может стать неподъемной, так как налог на стандартную трешку будет в районе 3000 рублей, а если у вас в собственности есть еще гараж, дача и земельный участок, то прикиньте сами.

Способы изменения кадастровой стоимости недвижимости

После того, как вашу недвижимости переоценил Росреестр, и вам кажется данная цифра намного больше рыночной, то естественно, есть смысл ее оспорить. Оспорить кадастровую оценку недвижимости, проведенную Росреестром, можно как в судебном порядке, так и в досудебном. Начать спор, по поводу кадастровой стоимости, имеет смысл с досудебного, то есть административного.

Обращаясь в суд или администрацию города со своими претензиями, необходимо руководствоваться законом «Об оценочной деятельности». В этом законе рассказано о том, как можно оспорить оценочную стоимость в досудебном порядке. Помимо того, этот закон содержит сроки обжалования оценки и сам алгоритм спора.

В законе «Об оценочной деятельности» говорится то, что срок с момента подачи заявления о несогласии кадастровой стоимости, до момента принятии решения не должен превышать шести месяцев.

Если вдруг досудебная перепроверка кадастровой стоимости завершилась не в вашу пользу, а доводы на которые они ссылаются кажутся вам нелепыми и несерьезными, то есть смысл стоять на своем, и отстаивать свои права и интересы дальше.

Следующим этапом изменения кадастровой стоимости в меньшую сторону будет подача искового заявления в суд. Споры по поводу кадастровой оценки недвижимости рассматриваются Арбитражным судом. Данные суды имеются не в каждом городе. Если в вашем городе нет Арбитражного суда, то вам необходимо подать заявление в ближайший город, в котором имеется суд с подобной юрисдикцией.

Сроки подачи заявления в Арбитражный суд от того момента когда вы узнали о кадастровой стоимости на ваш объект или после того как была проведена досудебная перепроверка стоимости и до момента подачи искового заявления в суд – три месяца.

Если данный срок был пропущен по неуважительным причинам, то Арбитражный суд вправе вам отказать в принятии подобного заявления.

Уважительными причинами пропуска срока могут быть: затяжная болезнь, травма, которая помешала вам обратиться в суд, отъезд из города по работе и так далее.

Как подать исковое заявление в суд о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, вам необходимо соблюдать процессуальный порядок рассматривания подобных исков.

Итак, с чего начать?

Начинать необходимо с малого. Хотя бы с того, что до момента подачи искового заявления не должно быть более трех месяцев, с момента, когда вы узнали саму кадастровую стоимость вашей недвижимости, например квартиры.

Но, конечно, узнать вы ее могли через официальный сайт Росреестра, на котором это можно сделать абсолютно бесплатно, но этого никто не знает и доказать не сможет.

Исчисление срока идет с момента официальной публикации кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Например, вы заказали кадастровый паспорт на квартиру, и в нем узнали кадастровую стоимость на свой объект.

В кадастровом паспорте будет стоять дата его получения, и вот именно от этой даты и будет идти отчет искового срока давности.

Но, даже если вами был пропущен этот срок, но на то были уважительные причины, то вам, в суде, необходимо будет это доказать, а иначе, суд может отклонить ваше заявление, то есть оставить его без рассмотрения.

Для того чтобы обратиться в Арбитражный суд, вам необходимо составить исковое заявление с вашими требованиями. Исковое заявление составить не трудно, в принципе, не надо никуда обращаться и тратить деньги.

Это заявление составляется в принципе в произвольной форме. Обязательными реквизитами будет наименование суда, истца и ответчика. Не забудьте также указать дату составления, город и оставить вашу подпись с расшифровкой.

Все остальное по тексту – на ваше усмотрение.

Исковое заявление в суд подается на орган из структуры государственной власти. Перед тем, как подать заявление, вам необходимо обратиться в региональную комиссию с просьбой о том, чтобы вам пересчитали итоговую кадастровую стоимость. Если от комиссии вы получили отказ или кадастровую стоимость они оставили без изменения, только после этого подавайте заявление в Арбитражный суд.

Конечно, вы можете не обращаться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости, а сразу обратиться в суд, но скорее всего, в арбитражном суде вам откажут в принятии искового заявления и датут отписку, в которой будет сказано, куда для начала стоит вам обратиться. Так что, не стоит терять зря времени, и сделать все так, как предписывает нам закон «об оценочной деятельности».

Для того чтобы стать ближе на пути к успеху, вам необходимо самому найти хорошего независимого эксперта. Сделать это лучше заранее, дабы не терять даром времени, и на суд прийти уже с заключением от эксперта.

Но, эксперт должен быть не абы кто, он должен иметь лицензию на право заниматься экспертной деятельностью.

Как правило, судьи доверяют только тем экспертам, которые уже проводили подобные проверки и их стаж работы в этой деятельности должен быть, чем больше, тем лучше.

Данная услуга платная, и стоит довольно прилично. Эксперт после проверки должен отдать вам на руки свое заключение. Экспертное заключение – это листы формата А4, скрепленные между собой, прошитые или прошнурованные, на всех страницах заключения должны стоять номера страниц, а на последнее странице располагаться подпись и печать эксперта или экспертного бюро.

После подачи искового заявления вам назначат дату рассмотрения вашего обращения. На суд необходимо будет принести ваш документ удостоверяющий личность и само экспертное заключение. Можно также в суд привести и самого эксперта, но, как правило, подобная услуга платная.

В принципе, если вы сделаете все, не спеша, по порядку и правильно, успех будет на вашей стороне. Конечно, стоит подавать на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, если данная цифра существенно завышена, а если нет, на пару тысяч, то не стоит терять время и оплачивать работу юриста, которую не назовешь дешевой.

Как правило, большинство подобных споров, улаживается в досудебном порядке.

НазадВперед -Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/102-izmenenie-kadastrovojj-stoimosti.html

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как изменить кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Она нужна для расчета налогов, определения рыночной цены в случае инвестирования в недвижимость, совершения сделок с недвижимостью, в том числе, по её купле-продаже, передаче в аренду, оформления в залог и пр.

До 1 января 2017 года проведение государственной кадастровой оценки регулировалось Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. В соответствии с данным законом кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, который детально описывает новую процедуру кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. По новым правилам проводить оценку вправе только государственные оценщики – специализированные бюджетные учреждения.

В субъектах России, где региональные власти приняли решение о проведении новой массовой переоценки, кадастровая оценка по новому закону начала проводиться уже в 2018 году.

В настоящее время применяются оба закона с постепенным переходом к новым правилам.

2. Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость можно:

  • в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде.

«Старую» кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, по которым не истек пятилетний срок оспаривания, установленный законом можно в действующих в настоящее время комиссиях при территориальных Управлениях Росреестра. Сделать это можно до внесения результатов новой переоценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Информацию о деятельности Комиссии в своем регионе Вы сможете найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Пересмотр/Оспаривание кадастровой стоимости».

Внимание! Не забудьте перед началом работы выбрать свой регион из выпадающего списка в верхнем левом углу сайта.

Оспорить «новую» кадастровую стоимость объекта недвижимости станет возможно уже в другой комиссии, которая создается при уполномоченном региональном органе власти. В данных комиссиях кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно пересмотреть с момента внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН результатов очередной переоценки .

Комиссии по новому порядку пока созданы не во всех субъектах РФ.

Информацию о деятельности этих комиссий Вы сможете найти на официальном сайте данного органа власти либо органа исполнительной власти субъекта РФ.

3. Как подать заявление в Комиссию?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость в комиссии, Вам необходимо:

Важно! Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости Вы также сможете узнать, не истек ли срок по оспариванию кадастровой стоимости в комиссии, поскольку в ней отражается дата внесения кадастровой стоимости в сведения ЕГРН. 

  • сделать копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Для обращения в Комиссию при Управлении Росреестра копию данного документа необходимо заверить у нотариуса; в Комиссию при уполномоченном региональном органе власти — копии заверять не нужно;
  • заказать у профессионального оценщика платный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости (на бумажном носителе и в электронном виде);
  • подать заявление вместе с перечисленными документами в соответствующую комиссию;
  • получить уведомление о дате проведения заседания.

4. Каков результат рассмотрения Комиссией заявления?

После рассмотрения Вашего заявления Комиссией при Управлении Росреестра будет изготовлено официальное уведомление с копией решения. Его можно забрать самостоятельно либо получить по почте.

В Комиссии при уполномоченном региональном органе власти выдача заявителю данных документов не предусмотрена.

При положительном решении комиссии пересмотренная кадастровая стоимость вносится в сведения ЕГРН.

5. Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке?

Кадастровая стоимость может быть также оспорена в суде.

По нормам Закона № 135-ФЗ, Вы можете обратиться в суд для пересмотра «старой» кадастровой стоимости, если:

  • истек 5-летний срок оспаривания в Комиссии при Управлении Росреестра;
  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в установленный месячный срок;
  • Комиссия отказала Вам в изменении кадастровой стоимости;
  • Вы – физическое лицо, для которого не обязательно предварительно обращаться в Комиссию.

По нормам Закона № 237-ФЗ для пересмотра «новой» кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию при уполномоченном региональном органе власти (как для физических, так и для юридических лиц) не является обязательным.

Кодексом Административного судопроизводства определено, что исковые заявления об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются исключительно в судах общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа).

Важно! При обращении в суд Вы можете представлять свои интересы самостоятельно или нанять представителя, который обязательно должен иметь высшее юридическое образование. Для юридического лица требование о представителе с высшим юридическим образованием обязательно, за исключением участия в процессе руководителя организации.

Для обращения в суд Вы должны подготовить следующие документы:

  • административное исковое заявление;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2000 руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);
  • доверенность и копия диплома о юридическом образовании для представителя административного истца;
  • для юридического лица — документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.

Внимание! Исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения вышеперечисленных документов оставляются без движения.

Согласно КАС РФ общий срок рассмотрения в суде искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 2 месяца. 

По результатам рассмотрения судом Вашего искового заявления Вы получите решение суда, вступившее в законную силу, которое можно забрать самостоятельно либо получить по почте.

Если решение суда будет вынесено в Вашу пользу, в ЕГРН внесут  пересмотренную кадастровую стоимость.

Остались вопросы? Задайте их нам, заполнив форму обратной связи на сайте!


«Что нужно знать о налоге на имущество физических лиц?»

«Что нужно знать о земельном налоге?»

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры – ЖСС Журнал

Как изменить кадастровую стоимость квартиры

В предыдущей статье, мы уже рассказывали, что такое кадастровая стоимость, теперь рассмотрим как ее можно оспорить. 

Ольга и Андрей могут оспорить кадастровую стоимость своих квартир и сэкономить на налогах. Расскажем, как это сделать. 

Как рассчитываются налоги с кадастровой стоимости

Рассмотрим два примера: ежегодный налог на имущество и подоходный налог с продажи.

Ежегодный налог на имущество для квартир  — 0,1% от кадастровой стоимости (у домов и апартаментов ставка больше). 

Эту сумму можно уменьшить за счет налогового вычета. Для этого из общей площади квартиры вычитают 20 м² и ставку применяют только к оставшейся площади. 

Рассчитать точный размер налога самому сложно, проще воспользоваться специальным калькулятором на сайте Налоговой. Самая общая формула выглядит так:

Налог с продажи. Если продаете квартиру, купленную до 2016 года, налог надо заплатить со стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Продали за 5 миллионов — платить надо с 5 миллионов без учета налогового вычета.

  Если купили квартиру после 2016 года, налог надо заплатить или со стоимости, прописанной в договоре или с 70% кадастровой стоимости (в регионах коэффициент может быть другим). Заплатить надо с суммы, которая окажется больше.

Занижать стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налоге, теперь не имеет смысла.

Андрей продает квартиру за 3 млн. 70% от ее кадастровой цены в 7 млн — 4,9 млн. Эта цена выше рыночной, поэтому налог надо заплатить со второй суммы. 

Андрею досталась в наследство квартира в 30 км от МКАД. Он нашел покупателя на нее за 3 миллиона рублей. Но ее кадастровая стоимость 7 млн. В этом случае, налог с продажи рассчитывают с 70% кадастровой цены — с 4,9 млн. 

К налогу можно применить налоговый вычет: либо вычесть 1 миллион рублей, либо заплатить налог только с разницы между суммой покупки и продажи. Андрей получил квартиру в наследство, поэтому ему подходит первый вариант.

Так при цене в 3 млн рублей с учетом налогового вычета в миллион рублей он бы заплатил 260 тысяч рублей (3 млн — 1 млн х 0,13%), с 4,9 млн — 507 тысяч (4,9 млн — 1 млн х 0,13%). Разница — 247 тысяч рублей.

Когда стоит оспаривать кадастровую стоимость

Выгоднее всего оспаривать кадастровую стоимость квартиры непосредственно перед ее продажей. Тогда государство не успеет пересчитать все обратно. 

Часто может получиться, что расходы на оспаривание кадастровой стоимости превысят выгоду от него. Например, при переоценке ради экономии на ежегодных налогах.

Поэтому если вы планируете жить в квартире всего несколько лет, то заморачиваться с переоценкой ради экономии ежегодного налога, скорее всего, не стоит  — выгода не будет стоить усилий.

Также нет смысла в переоценке, если у вас льготы или вам не надо платить имущественный налог. Делать переоценку или нет надо считать в каждом конкретном случае. 

При кадастровой цене в 8 млн, Ольга платит 5333 рубля в год. Если бы кадастровая цена была 4 млн, она бы заплатила — 4000 рублей. Разница всего 1333 рубля.

На переоценку она потратит в лучшем случае 5 тысяч рублей, на практике, скорее всего, больше. Расходы на это окупятся только через 5 лет выплаты налога.

На деле квартиру могут переоценить в 4,5 или 5 млн рублей — тогда экономия будет еще меньше. 

Стоит ли экономия затраченных средств и усилий решать Ольге, но нам кажется, что в ее случае делать переоценку необязательно — выгода будет слишком незначительной.

Тем более, что кадастровая стоимость и сама может измениться через несколько лет в меньшую сторону. Поэтому переоценивать квартиру ей нужно только перед продажей — тогда она сэкономит существенную сумму.

А если Ольга продаст квартиру через 5 лет после покупки, то платить налог ей и вовсе не придется. 

Оспорить результаты кадастровой оценки можно не позднее чем через 5 лет после записи в государственный кадастр и до момента новой переоценки — то есть изменить можно только последнюю кадастровую стоимость.

Как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры

Есть два способа: через специальную комиссию в Росреестре и через суд.

Через комиссию. Подать заявление на пересмотр в комиссию Росреестра дешевле и проще. Запрос рассмотрят за месяц (в редких случаях — за два), от вас ничего не потребуется кроме первоначального сбора документов. 

Оспаривать кадастровую стоимость через комиссию стоит, если была допущена арифметическая ошибка или использованы неверные сведения о недвижимости — например, год постройки дома или площадь квартиры. В прочих случаях, лучше сразу обращаться в суд.

Через суд. Если комиссия вынесла отрицательное решение, придется подавать в суд. Это обойдется дороже и займет больше времени — до 2—3 месяцев. Если ваша кадастровая стоимость завышена в 1,5—2 раза, проще сразу обращаться в суд. 

Вы можете миновать комиссию и подать заявление сразу в суд. Какой способ выгоднее — зависит от вашей ситуации. 

С 1 января 2020 года правила оспаривания кадастровой стоимости немного изменятся.

На этапе сбора информации, собственники смогут предоставить чиновникам документы с точными характеристиками квартиры — это должно снизить количество ошибок.

Перед утверждением кадастровой оценки у собственников будет время, чтобы ознакомиться с оценкой и в случае необходимости сразу оспорить стоимость. В Москве эти правила действуют с 2018 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость надо пересмотреть

Просто так подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости нельзя. Для этого у вас должны быть основания. Их может быть три:

  1. Недостоверные сведения о квартире при оценке или не все данные учтены (например, неверно рассчитали площадь квартиры);
  2. Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную
  3. Отказ комиссии в пересмотре (но это основание только для суда).

Необходимость переоценки придется доказать. На сайте Росреестра есть специальный сервис, бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет достаточно лишь ввести кадастровый номер квартиры.

Внимательно изучите отчет — он поможет собрать доказательства для переоценки. Возможно, вы заметите ошибку в одном из параметров: расположение, площадь, инженерные коммуникации. Если найдете ошибку, соберите документы, подтверждающие ошибку.

Например, кадастровый и технические паспорта (если они у вас есть), выписку из ЕГРН. Бывает, что в отчете площадь квартиры увеличивается в несколько раз или на земельном участке обнаруживается газовая труба, которой там нет.

В этом случае подайте заявление в ГБУ или МФЦ — с судом можно не связываться.

Где заказать отчет о рыночной стоимости квартиры

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость квартиры выше рыночной обратитесь к оценочной компании. Она должна быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и иметь страхование ответственности. 

Компания подготовит отчет о рыночной стоимости квартиры. К отчету также понадобится его экспертиза.

С 1 января 2020 года определять кадастровую стоимость квартиры смогут только специальные государственные бюджетные учреждения (ГБУ), а не оценочные организации, отбираемые на конкурсной основе как сейчас. За оценкой можно будет обращаться только к ним.

Какие документы нужны и как их собрать

Для комиссии Росреестра: 

  1. Нотариальные копии правоустанавливающих документов на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
  2. Справка о кадастровой стоимости квартиры (выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью);
  3. Документы, подтверждающие ошибки в использованных для оценки данных (если они есть);
  4. Отчет независимых оценщиков о рыночной стоимости квартиры на дату определения ее кадастровой стоимости (он стоит до 2 до 10 тысяч рублей) и экспертиза отчета;
  5. Заявление (его можно составить бесплатно самостоятельно или платно с юристом — это стоит от 5 тысяч рублей).

Для суда понадобятся все документы выше, плюс придется оплатить госпошлину — 300 рублей. Вести дело можно самостоятельно, но на практике лучше обратиться к юристу.

Как вернуть переплаченные налоги

Если кадастровую стоимость снизят, начисленные налоги пересчитают со дня ее внесения в ЕГРН — то есть за весь период, в течение которого применялась оспоренная стоимость. Но налоги можно вернуть только за последние три года перед действующим налоговым периодом. То есть в 2019 году это 2016, 2017 и 2018 годы.

Если Ольга купила квартиру в 2017 году, к 2019 году ей начислили налог за 2017 и 2018 годы, за которые налог пересчитают. Если она купила квартиру в 2015 году, то налог пересчитают только за 3 года: 2016, 2017 и 2018 годы.

Заявление о возврате части налога, надо подать в ФНС. 

Запомнить 

  1. Если кадастровая стоимость завышена, вам начислят больше налогов при продаже, вступлении в наследство и ежегодном налоге на имущество. 
  2. Ежегодный налог на имущество для квартир  — 0,1% от кадастровой стоимости.  Эту сумму можно уменьшить за счет налогового вычета — из общей площади квартиры вычитают 20 м² и ставку применяют только к оставшейся площади. 
  3. Если продаете квартиру, налог надо заплатить или со стоимости, прописанной в договоре или с 70% кадастровой стоимости. Заплатить надо с суммы, которая окажется больше. 
  4. К налогу за продажу квартиры можно применить налоговый вычет: либо вычесть 1 миллион рублей, либо заплатить налог только с разницы между суммой покупки и продажи. Надо смотреть, что выгоднее.
  5. Часто расходы на оспаривание кадастровой стоимости могут превысить выгоду от него. Поэтому выгоднее всего оспаривать кадастровую стоимость квартиры непосредственно перед ее продажей. 
  6. Оспорить можно только последнюю кадастровую стоимость. Это можно сделать  через специальную комиссию в Росреестре или через суд. Первый вариант проще, быстрее и дешевле, он подходит, когда допущена арифметическая ошибка или использованы неверные сведения о недвижимости. В остальных случаях, лучше сразу обращаться в суд.
  7. Необходимость переоценки придется доказать, а перед обращением в комиссию или суд заказать отчет о рыночной стоимости квартиры. 
  8. Если кадастровую стоимость снизят, начисленные налоги тоже пересчитают. Но только за последние три года.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-kvartiry/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий