Как формируется кадастровая стоимость квартиры

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

27 августа 2019

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости — основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места , единые недвижимые комплексы).

Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест , единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов» , — рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас .

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков — в 2014.

По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% — земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты — специально созданное государственное бюджетное учреждение.

Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ . При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями.

237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения.

Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней.

К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости.

Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц — отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью.

«Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости» , — отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге , Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Источник: http://www.anastas.tomsk.ru/news/general/v_2019_godu

Как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

Как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов                         от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информированности владельцев недвижимости. Будут подготовлены материалы о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться,

так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для этого требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. В этих целях проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

В городах федерального значения она проводится не чаще одного раза в два года. В остальных регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза
в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) позволяет определить и зафиксировать стоимость земельного участка или иного объекта недвижимости. Также, она может использоваться при определении стартовой цены недвижимости на аукционах, ставки арендной платы, страховой стоимости объекта, обоснования цены при изъятии земельного участка для государственных нужд и др. случаях.

ГКО проводится по решению органов власти субъектов РФ.

Так, по распоряжению Управления имущественных отношений Алтайского края в 2019 году на территории региона проводится государственная кадастровая оценка земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Кроме того, оцениваются все виды объектов капитального строительства  — здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, предприятия и др.          

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года. А налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только

с 2006 года. Проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ                 «Об оценочной деятельности».

В 2016 году был принят Закон 237-ФЗ                               «О государственной кадастровой оценке». Это было сделано для усовершенствования процедуры определения кадастровой стоимости.

Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности к закону о государственной кадастровой оценке. Так, раньше кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками.

Согласно новому закону она должна рассчитываться специально созданными в каждом субъекте РФ государственными бюджетными учреждениями (ГБУ). На сегодня в ряде регионов

уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

В Алтайском крае это краевое государственное бюджетное учреждение (КГБУ) Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.

«Стоит отметить, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости», — отметила начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Ольга Сердюкова.

Как проходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, орган власти субъекта РФ принял решение о проведении государственной кадастровой оценки. Орган регистрации прав формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, который затем передается в  специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости. 

Кроме того, для проведения оценки ГБУ собирается информация из других доступных источников.

В частности, это сведения, содержащиеся в учетно-технической документации, информация о рынке объектов недвижимости, другие характеристики, влияющее на стоимость.

Так, например, для сбора и анализа информации о внешней среде объектов недвижимости из официальных источников получаются сведения об экономических, социальных, экологических и других факторах.

Если информации для оценки по каким-то объектам недвижимости недостаточно,  ГБУ запрашивает эти данные в ведомствах, осуществляющих функции в сфере ценообразования, градостроительной деятельности, земельных отношений, охраны природных ресурсов, администрациях субъекта РФ и муниципалитетов.

«Что немаловажно, — подчеркивает Ольга Сердюкова, —  правообладатели объектов недвижимости могут сами предоставить оценщику декларации о характеристиках своих объектов недвижимости».

В течение месяца с момента принятия решения о проведении кадастровой оценки администрация региона должна проинформировать о нем население с помощью своего официального сайта, СМИ и других массовых источников информации.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. Он размещается на сайте учреждения                          в Интернете и сайте Росреестра. Об этом также сообщается жителям региона.

Далее, отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания.

Причем направить их можно любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

С предварительным отчетом о проведенной в Алтайском крае государственной кадастровой оценке можно ознакомиться на сайте КГБУ, Управления имущественных отношений края или Росреестра в специальных разделах, посвященных ГКО.

«Правообладателям предоставляется 60 дней на ознакомление
с предварительным отчетом. Важно, что подать замечания собственник недвижимости должен успеть в течение 50 суток.

Обращение должно содержать ряд обязательных сведений: таких, как ФИО правообладателя, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета.

Кроме того, к замечаниям могут быть приложены подтверждающие документы», ‑ уточняет Ольга Сердюкова.

Отметим, что замечания к проекту отчета в Алтайском крае принимаются КГБУ до 13 августа 2019 г. При этом в орган регистрации обращаться не требуется.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость. Т.е., до того,
как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости.

Длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости.

Утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Тем самым, граждане получают реальный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее. В дальнейшем это позволит им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов кадастровой оценки или в суд для оспаривания кадастровой стоимости», —  подытожила Ольга Геннадьевна.

Пресс-служба Кадастровой палаты

по Алтайскому краю,

тел. 557659, доб. 7091, 7092

Источник: http://zavyalovoaltai.ru/filial-fgbu-fkp-rosreestra-po-altaiskomu-krayu-kadastrovaya-palata/novosti/kak-prohodit-utverzhdenie-kadastrovoi-stoimosti-nedvizhimosti

Как формируется кадастровая стоимость? Ее расчет и влияние на земельный налог

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

28 сентября 2017

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости с учетом стоимости земли и возведенных на этой земле капитальных строений.

Кадастровая стоимость определяется и устанавливается государством на основании характеристик и параметров самого объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость является одной из наиболее важных характеристик объекта недвижимости и используется для проведения разнообразных сделок.

Стоимость объекта рассчитывается и фиксируется Росреестром. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными и зависят от назначения конкретного объекта недвижимости (жилой, коммерческий и т.д.). Все полученные об объекте сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, не являются закрытыми, они предоставляются любому физическому или юридическому лицу после подачи соответствующего запроса.

Для получения выписки из реестра не нужно быть собственником объекта или получать разрешение собственника.

Справки из ЕГРН очень часто запрашиваются юристами при проведении сделок с недвижимостью для проверки подлинности свидетельства собственника.  

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН позволяет получить следующие сведения о праве собственности:

  • Полную историю о смене собственников недвижимости (начиная с 1998г.);
  • Дату регистрации права на недвижимость;
  • Дату прекращения права на недвижимость;
  • Информацию о текущем собственнике (собственниках).

По выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости можно узнать:

  • Данные о текущем собственнике;
  • Наличие залогов, запретов на перерегистрацию;
  • Кадастровую стоимость объекта.

Как проводится оценка недвижимости для составления кадастровой стоимости?

Для установки кадастровой стоимости объекта недвижимости государственными или уполномоченными органами проводится кадастровая оценка.

Кадастровая оценка недвижимости включает в себя следующие мероприятия:

  • Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих оценке;
  • Отбор исполнителя работ (договор на кадастровую оценку может быть заключен с частным предприятием, имеющим необходимую лицензию);
  • Определение кадастровой стоимости исследуемого объекта и составление итогового отчета;
  • Экспертизу полученного отчета об определении кадастровой стоимости;
  • Утверждение результатов определения кадастровой стоимости (установка самого размера кадастровой стоимости объекта недвижимости);
  • Внесение результатов в государственный реестр.

Критерии определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая величина рассчитывается в связи с установленными правилами, которые зафиксированы в Росреестре. Государственные нормативы выделяют несколько основных параметров, которые оказывают влияние на итоговую стоимость объекта.

Цена одного метра квадратного. Один из основных факторов, стоимость квадратного метра, в свою очередь, зависит от таких параметров, как регион, расположение объекта, наличие инфраструктуры и других.

Дата возведения. Большое значение имеет и то, когда было возведено строение и насколько оно изношено физически.

Особенности расположения недвижимости. Здесь учитывается не только географическое расположение, но и другие факторы. В частности, если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.

Площадь. Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается. Особое значение это имеет при оценке загородной недвижимости.

Благополучие региона. Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость, уровень безработицы и криминогенной ситуации, а также многое другое.

Расчет кадастровой стоимости производится на основе утвержденных государством математических формул. Стоит отметить, что полученная стоимость носит лишь примерный характер и может серьезно отличаться от рыночной стоимости недвижимости. При планировании сделок не стоит ориентироваться на кадастровую стоимость, она больше подходит для проведения разного рода расчетов.

Еще одна проблема —  отсутствие единого четкого порядка расчета кадастровой стоимости. Каждая организация, занимающаяся оцениванием по контракту с Росреестром, проводит оценку недвижимости по-своему, что в дальнейшем создает немало проблем при проведении сделок с объектом недвижимости. 

Источник: https://sovetex.ru/blog/kak-formiruetsya-kadastrovaya-stoimos/

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

Столичный Росреестр поставил на кадастровый учет пять станций метро общей площадью более 100 тыс. кв.

м

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости.

Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости — это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», — уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.

Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий.

Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года.

С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

«В столице полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, наделено ГБУ г. Москвы „Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования“.

В случае несогласия с рассчитанной величиной кадастровой стоимости для получения разъяснений необходимо обращаться в ГБУ, либо подать соответствующее обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.

ru», — отметил заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не вправе заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, администрация субъекта приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию.

Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ.

Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно — актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан).

После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания.

Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом — напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток.

Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета.

Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», — резюмирует Татьяна фон Адеркас.

«С результатами массовой кадастровой оценки, проведенной уполномоченными органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», — добавил Виктор Горелышев.

Источник: https://xn--80aaaibnncimwj3ab4c.xn--p1ai/eksperty-kadastrovoy-palaty-rasskazali-kak-prohodit-utverzhdenie-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-v-rossii/

Как формируется кадастровая стоимость квартиры? — Недвижимость, работа, имущество

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

16:50, 27 октября 2016 18   0   6530

Под понятием кадастровой стоимости недвижимости подразумевается вычисление денежной стоимости разных объектов. Это может быть абсолютно любое строение или участок земли. Давайте разберемся детально, как вычисляется этот размер.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно узнать, если изучить базу данных Росреестра и ознакомиться с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку. Необходимую информацию можно найти в кадастровом паспорте или же в выписке из него. При этом учитывается обязательно дата оценки и выдачи документа, периодичность обновления данных.

С учетом стоимости недвижимости, те, кто ее арендует, должны платить соответствующую арендную плату. Кроме того, от этого зависит и выкупная стоимость объекта. Покупая недвижимость, взятую в аренду, нужно будет заплатить сумму, установленную государством и указанную в соответствующих документах.

Но перед тем, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, нужно определиться, что именно вам нужно. Это может быть:

  1. Обычная справка.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Выписка.

В справке будет содержаться актуальная сумма. С нее будет высчитываться налог за выбранный период времени. Эта информация будет доступна всем. Нужно только знать кадастровый номер, адрес регистрации недвижимости. Эти данные просто вводятся в поисковую систему сайта Росреестра.

Что касается кадастровой выписки и паспорта, то они будут выданы только после того, как будет уплачена госпошлина. Вся нужная информация может быть предоставлена в качестве бумажного носители или же онлайн. Правом на получение такой информации обладают:

  • владельцы недвижимости;
  • прямые наследники;
  • те, кто хочет выкупить недвижимость, а также официальные арендаторы.

При необходимости вы можете обратиться за онлайн-консультацией к специалистами на сайте.

Как определяется кадастровая стоимость?

Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут поменяться. Да и окружающая инфраструктура тоже не стоит на месте. В процессе расчета учитываются такие данные:

  1. Цена одного метра квадратного. Отметим, что у каждого города или региона она своя.
  2. Большое значение имеет и то, когда было возведено строение и насколько оно изношено физически.
  3. Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.
  4. Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается.
  5. Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость.

Когда все необходимые параметры будут указаны, путем математического расчета вычисляется кадастровая стоимость недвижимости. Отметим, что данная величина носит лишь примерный характер. Она может сильно отличаться от рыночной стоимости. А все потому, что не учитываются некоторые индивидуальные особенности. К примеру, архитектура здания, планировка помещения и так далее.

К большому сожалению, сейчас все еще не сформирован четкий порядок расчетов.

Каждая организация, занимающаяся оцениванием по контракту с Росреестром, проводит оценку недвижимости по-своему.

Другими словами единой расчетной методики сформировано не было. Росреестр утвердил только те составляющие, по которым формируются все данные. При этом каждая организация интерпретирует их по своей методике. Поэтому разница в цифрах довольно большая.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспорить размер кадастровой стоимости можно двумя способами:

  • при помощи экспертной комиссии. Она имеется при каждом территориальном подразделении Росреестра;
  • в суде общей юрисдикции.

К таким методам владельцы могут прибегнуть в случае, если в документах указали ошибочные данные. К примеру, вместо четырех комнат написали пять. Также владельцы имеют право оспорить решение, если количество квадратных метров указано неправильно, если завышен размер налоговых отчислений.

Как проводится государственная кадастровая оценка?

Теперь давайте разберемся, как работают оценщики. Организация, которая получила право заниматься оцениванием, должна строго соблюдать предписание закона, касающееся деятельности оценщиков. Обязательно учитывается и актуальные цены рынка недвижимости.

Оценщики должны учитывать расположение недвижимости, район, где она находится, инфраструктуру, близость дорог, наличие рядом магазина, аптеки, школы и так далее. Учитывается и назначение недвижимости, материал, их которого сделаны наружные стены. Эти факторы позволят работника прийти к верным итогам.

Объекты недвижимости оценщики делят на группы по подобности. У каждой группы имеется своя оценочная формула. На основе этой формулы и делаются дальнейшие расчеты.

Оценщики определяют кадастровую стоимость одного метра квадратного в рублях для каждой отдельной группы. Они умножают показатель на общую площадь недвижимости и получают окончательный результат стоимости.

Источник: http://lawestate.ru/kadastr/raschet-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti.html

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры стала предметом бурного обсуждения собственников. Они ежегодно получают извещения из налоговых органов, которые предусматривают уплату налогов на имущество.

Именно с суммы кадастровой стоимости производят расчет налогового вычета для отдельных категорий граждан, а также уплату имущественного налога.

Имея достоверные сведения по стоимости по кадастровым данным, граждане могут самостоятельно определять рыночную стоимость своей недвижимости при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Чтобы определиться что такое кадастровая стоимость квартиры, обратимся за разъяснением к официальным источникам.

Согласно федеральным законам, кадастровая стоимость – это комплекс мероприятий, которые организуются государственными органами контроля кадастровой недвижимости, где на основании осуществления мероприятий по кадастровым работам определяется итоговая цена имущественного права.

Это касается не только квартиры, но и земельных участков, загородных строений, имущественных и производственных комплексов и т.д. Все кадастровые работы по определению цены осуществляются за государственный счет.

Все сведения о кадастровой оценке недвижимости формируются в ЕГРН, дословное обозначение аббревиатуры – единый государственный реестр недвижимости. Росреестр является оператором и держателем базы данных, по запросу государственных органов, а также заинтересованных лицу кадастровая палата предоставляет открытые сведения, которые могут понадобиться для:

  • Расчета налоговых данных. Ежегодно ФНС запрашивает у Росреестра данные, необходимые для расчета по имущественным налогам для каждого отдельного взятого налогоплательщика.
  • Получения ипотечного кредита. Банки и финансовые организации запрашивают данные для определения суммы кредита для заемщика, который оформляет залоговое имущество как предмет сделки.
  • Нотариат. Для определения госпошлины для лиц, вступающие в наследство или оформляющие недвижимость для договора дарения.
  • Страхование. Для определения суммы по страхованию недвижимости на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  • Для иных случаев, которые определены действующими законами на территории России.

Допускается ли применение кадастровой стоимости как окончательной цены по договору сделки купли-продажи. По закону не запрещено устанавливать любой показатель оценки имущественного права при заключении договоров по покупке и продаже недвижимости.

То есть, в теле договора можно указать кадастровую стоимость, а также отличную цену в сторону уменьшения.

Однако, следует понимать такой факт, все налоговые вычеты и налогообложение будет производиться на основе имеющейся кадастровой цены Росреестра, если иное не предусмотрено законодательством.

Как формируется кадастровая стоимость

Обратимся к той части вопроса, которая интересует всех собственников, как формируется кадастровая стоимость. До 2014 года для большинства объектов имущественного права применяли инвентаризационную стоимость.

То есть, инвентаризационная цена показывала стоимость недвижимости на момент постройки объекта капитального строительства.

В дальнейшем инвентаризационная стоимость не изменялась, даже если была инфляция и гиперинфляция.

Начиная с 2014 года государство перешло на новую методику определения стоимости недвижимости, которая применяется для всех регионов России без каких-либо изменений. Разница методики заключается только в коэффициентах, которые предусмотрены для каждого региона России.

Методика 2014 года, которая разработана Минэкономразвития является официальным регламентом проведения кадастровых работ. Изменение стоимости будет осуществляться не реже одного раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года.

Для городов федерального значения, в частности Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, переоценка осуществляется 1 раз в 2-3 года.

В методике предусмотрен расчет по 250 параметрам, при этом основными являются:

  1.   Год возведения объекта капитального строительства. Чем старше дом, тем дешевле 1 кв. метр жилья. Переоценка в сторону уменьшения проводится каждые 5 лет.
  2.   Средние статистические данные стоимости квадратного метра жилья в регионе (учитывается рыночный параметр).
  3.   Месторасположение здания, в том числе транспортная развязка.
  4.   Экономическая привлекательность региона проживания.
  5.   Иные факторы, определяемые расчетной методикой.

Важно понимать и такой факт, что стоимость одной и той же квартиры, причем равной по площади как в одном доме, так и в одном регионе проживания может существенно отличаться от рыночной цены. Образно говоря, рыночная стоимость – это отдельный показатель, который не имеет никакого отношения к данным по кадастровой оценке.

Источник: https://lawnedinform.com/kak-formiruetsya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Оценка недвижимости в Крыму

Как формируется кадастровая стоимость квартиры

От кадастровой стоимости отталкиваются при расчете суммы налоговых обязательств, при заключении договора залогового кредитования и в ряде других случаев. Этот показатель рассчитывается путем проведения кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости — это трудоемкий процесс, требующий узкоспециальных знаний и навыков. Поэтому такая оценка должна проводиться квалифицированным специалистом, чтобы вы потом не тратили время, нервы и деньги на обжалование результатов. 

Содержимое:

Кадастровая оценка – что это?

Кадастровая оценка – процедура, в результате которой формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Она отличается от рыночной стоимости, поскольку не учитывает ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на цену на рынке. В частности, это:

  • сезонные колебания спроса;
  • состояние объекта (свежий ремонт, жилое состояние, без ремонта);
  • комфортность жилья (застекленный балкон, бойлер, техника, счетчики, наличие санузла в доме или на улице и т.п.).

В Крыму фактическая стоимость недвижимости даже в рамках одного населенного пункта на ЮБК будет меняться в зависимости от ее удаленности от моря.

Что влияет на кадастровую стоимость недвжимости?

В то же время кадастровая оценка жилья учитывает:

  • среднюю цену квадратного метра по региону;
  • возраст здания;
  • материалы;
  • планировку;
  • инфраструктуру района.

Заниматься кадастровой оценкой имеют право только аттестованные специалисты. Они прошли обучение и наделены соответствующими полномочиями. У каждого независимого эксперта должен быть документ, который подтверждает его квалификацию.

Оценка недвижимости в Крыму — когда и зачем проводят?

Существуют законодательно установленные сроки кадастровой оценки. Ее частота должна составлять не реже, чем каждое пятилетие, но при этом не чаще раза в три года. Внеочередная оценка заказывается по мере необходимости и в случаях, предусмотренных законом..

Оценка недвижимости в Крыму нужна при:

  1. Подготовке к покупке или продаже жилья. Если кадастровая оценка была сделана недавно, это поможет продавцу сформировать адекватную цену, а покупателю предъявить аргументы в случае ее завышения. Если такая экспертиза проводилась давно, то должны быть приняты меры, предусмотренные законодательством, для того, чтобы информация о кадастровой стоимости была актуальной и отображала действительную стоимость объекта оценки. 
  2. Передаче объекта недвижимости в аренду. Особенно актуальная эта ситуация при съеме муниципального жилья на основе договора коммерческого найма. Арендная плата в таком случае устанавливается, исходя из кадастровой стоимости жилья.
  3. Расчете сумм налоговых обязательств
  4. Разделе имущества по разводу, в случае вступления в наследство.
  5. Оформлении договора ипотеки или когда недвижимость выступает залоговым имуществом. Для этого случая кадастровую оценку лучше обновить.

Кадастровая оценка земельного участка требуется при выкупе его из государственной собственности.

Кроме того, заказать независимую оценку стоит, если человек время от времени покупает и перепродает недвижимость. Это подстрахует в случае возникновения вопросов со стороны налоговой.

Оценка недвижимости в Крыму проводится согласно общефедеральным нормам и на основании Закона РК от 31 июля 2014 г. «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости?

Плановая кадастровая оценка недвижимости – это масштабное мероприятие, которое организует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее представители заключают договоры подряда с независимыми оценщиками и профильными компаниями на местах.

Затем итоги работы рассматриваются компетентными представителями государства, утверждаются и передаются в Росреестр.

Так, в 2018 г. Совет Министров Республики Крым принял результаты кадастровой оценки 950 тыс. земельных участков, которая была проведена в 2016 г. 

Принципы составления списка объектов, который подлежит оценке в выбранном периоде, сформулированы в ст. 13 Федерального Закона №237-ФЗ от 22 июня 2016 г. «О государственной кадастровой оценке» и Приказ Минэкономразвития РФ от 20 января 2017 г. за №74 «Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости». Из них следует, что объекты, подлежащие оценке, должны:

  • заранее получить кадастровый номер;
  • иметь указания на площадь и назначение;
  • иметь указания на вид разрешенного использования и категорию земель (для участков).

Очевидно, что постройки, которые не внесены в Росреестр, не могут участвовать в оценке и таким образом выпадают из правового поля и рынка. Поэтому не стоит тянуть до последнего, если у вас имеется неучтенная недвижимость.  Услуги по ее регистрации обойдутся гораздо дешевле, чем возможные проблемы.

Правила и методики расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости в Крыму

Основные принципы кадастровой оценки –  единообразие и обоснованность, что отражено в соответствующих нормативных документах. Учитывая цель и параметры конкретного объекта оценки, к нему может быть применен один из следующих методов:

  • массовый;
  • индивидуальный;
  • специальные методы.

Основное правило – стоимость, которую установит эксперт, не должна превышать рыночную. В данном случае она является своеобразным барьером и маркером правильности оценочных мероприятий.

Метод массовой оценки

Подходит в том случае, когда за короткий срок оценивают много объектов. К примеру, этим методом проводится плановая оценка недвижимости в Симферополе и других населенных пунктах Крыма. 

Особенность метода в том, что специалист не посещает каждый объект непосредственно, а ориентируется исключительно на данные технических паспортов. При таком подходе можно получить довольно расплывчатую картину, поскольку не принимаются в расчет:

  • инфраструктура района, в котором находится объект;
  • реальное состояние и степень его изношенности.

В большинстве случаев такой оценки достаточно для расчета сумм налогов.  

Индивидуальная оценка

Этот способ, кроме изучения технической документации, предполагает визит оценщика на объект. Получается более точная картина, ведь в оценку включаются такие факторы:

  • состояние жилья;
  • инфраструктура;
  • наличие транспортных развязок и др.

Для конечной оценки важны даже вид из окна и непосредственное окружение. Такие сведения принимаются в расчет при формировании рыночной цены объекта. 

Индивидуальную оценку заказывают перед покупкой или продажей недвижимости, при решении вопроса с залоговым имуществом, разделом и т.п.

Специальные методы

  1. Сравнительный метод – построен на использовании информации о сделках с идентичными по характеристикам объектами. Например, если большинство квартир класса А продаются по цене класса Б, то их кадастровая стоимость составит Б с некоторыми корректировками. С 2017 г. он, согласно решению Минэкономразвития (Приказ №226 от 12 мая 2017 г.), используется исключительно как вспомогательный, для проверки корректности результатов, которые были получены при использовании других методов.
  2. Затратный метод – основывается на стоимости возведения объекта недвижимости. Грубо говоря, задача оценщика – выяснить, сколько будет стоить постройка здания такой же площади, такой же архитектуры и из таких же материалов. Если по каким-либо причинам материалы в современном строительстве не используются, применяется понятие «стоимость замещения». 
  3. Доходный метод – применяется чаще всего при оценивании коммерческой недвижимости, относительно которой известны уровни доходов и расходов, а также общая ставка дисконтирования и капитализации.

В любом случае при выборе метода экспертной оценки следует исходить  в первую очередь из целей этого мероприятия.

Где и как узнать о результатах кадастровой оценки?

Результаты кадастровой оценки вносятся в базу данных Росреестра. Большинство россиян предпочитают знакомиться с ними через электронные сервисы  «Карты Росреестра» или заполнив соответствующую заявку на сайте учреждения.

Однако крымчанам эти базы становятся доступными постепенно, поскольку на интеграцию в общее информационное поле нужно время. Поэтому пока для них лучшим решением будет обращаться в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Эти же сведения можно запросить в местных администрациях.

Как оспорить результаты оценки?

Кадастровую оценку можно обжаловать в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.​ 

К заявлению об оспаривании прилагаются: 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Услуги кадастровой оценки от ООО «Геосеть»

Специалисты компании «Геосеть» проведут профессиональную экспертную оценку любого объекта недвижимости по всему Крыму.

Вопросы землеустройства полны нюансов, которые могут оказаться не по плечу начинающим оценщикам. За годы работы в сфере кадастровой оценки мы накопили громадный опыт. Сегодня он позволяет максимально экономить ваше время, средства и нервы. 

Звоните, пишите или приезжайте по любому из адресов компании в Симферополе или Ялте. Мы детально проанализируем вашу проблему, предложим оптимальное решение. Что касается стоимости кадастровой оценки, то она зависит от типа недвижимости, площади и других факторов. 

Источник: https://kadastr-krim.ru/services/otsenka-nedvizhimosti

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий