Кадастровый налог это

В 65 регионах пересмотрят кадастровую оценку недвижимости. что это значит :: деньги :: рбк недвижимость

Кадастровый налог это

В ходе оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая служит основой расчета налога на недвижимое имущество

Михаил Почуев/ТАСС

В 2019 году государственную кадастровую оценку (ГКО) недвижимости проведут в 65 регионах России. Об этом сообщается в пресс-релизе Федеральной кадастровой палаты.

В ходе оценки устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости, которая служит основой расчета налога на недвижимое имущество. Для этого необходимо регулярно обновлять данные о кадастровой стоимости.

В 16 субъектах ГКО будет осуществляться в отношении всех видов объектов капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы).

Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский, Приморский, Ставропольский, Хабаровский края, Астраханская, Брянская, Мурманская, Орловская, Псковская, Свердловская, Томская, Ярославская области, Ханты-Мансийский АО.

Исключение составят Вологодская, Кировская, Тульская области и город Севастополь — в них будут оценивать все объекты капитального строительства и не станут проводить оценку единых недвижимых комплексов.

В прошлом году ГКО недвижимости проведена в 34 регионах. Больше всего видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости — это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее, объясняется на сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах — не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Что оценят в регионах в 2019 году

В Удмуртии кадастровая оценка помещений и объектов незавершенного строительства проведена в 2018 году.

В этом году проводится ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда.

В 2020–2021 годах в субъекте планируется оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов.

В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства проводилась в 2012 году, а земельных участков — в 2014-м.

Число объектов капитального строительства с тех пор увеличилось более чем на 60% и на 10% — земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

В 2019 году кадастровой оценкой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около 1 млн различных объектов недвижимости.

Во Владимирской области определят кадастровую стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения. ГКО в этом году впервые будет проводиться местными специалистами специально созданного государственного бюджетного учреждения.

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5d5cfa569a79470461858d97

Кадастровый вопрос

Кадастровый налог это

Поскольку в 28 регионах исчисление налога по кадастровой стоимости ведется с 2015 года, коэффициент там возрос до 0,6, и несоответствие налоговых платежей рыночной стоимости квартир становится все более ощутимым.

В депутатском законопроекте предложено сократить переходный период до трех лет, остановив понижающий коэффициент на уровне 0,6. Одновременно вводится новый коэффициент, ограничивающий рост суммы налога не более чем на 10% к налоговому платежу предыдущего года.

Причем это ограничение будет применяться уже при расчете налога за 2017 год (подлежит уплате до 1 декабря 2018 года) в тех самых 28 регионах.

Помимо Москвы это, например, Башкирия, Татарстан, Удмуртия, Ханты-Мансийский автономный округ, Московская область, Ярославская область, Новосибирская область.

В регионах, которые пока не перешли на кадастровую стоимость, налог исчисляется по последней доступной инвентаризационной стоимости, ежегодно индексируемой на коэффициент Минэкономразвития (за 2017 год он составил 1,425).

Рассмотрение законопроекта начнется уже в весеннюю сессию, которая продлится до конца июля. Но первое чтение в Думе, судя по всему, пройдет лишь через месяц — подача отзывов и замечаний к предложенным изменениям предусмотрена до 14 июня.

Как изменятся суммы налога?

Как изменится налоговое бремя для собственников жилья в результате поправок, можно проиллюстрировать на примере типовой московской квартиры. За двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.

м кадастровой стоимостью 12 млн руб. и инвентаризационной стоимостью 1 млн руб.

по состоянию на 2013 год (последний год, когда определялся этот показатель) в 2018 году предстоит, согласно действующей формуле, заплатить налог в сумме 9600 руб.

Согласно предложенным поправкам, платеж станет меньше, но незначительно. По новой формуле налог не может превышать прошлогодний (8400 руб.) более чем на 10%: таким образом, сумма налога к уплате в 2018 году составит 9240 руб.

, а экономия для налогоплательщика по сравнению с действующими условиями составит 360 руб. В последующие два года уменьшение налогового платежа для владельца такой квартиры станет чуть более заметным (636–820 руб.).

Чем больше разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью квартиры, тем больше становится выгода для владельца жилья.

Гораздо выгоднее предложенные поправки для собственников жилья в новостройках — в домах, построенных после 2013 года.

У этих квартир уже не было инвентаризационной стоимости (в формуле ее значение принимается равным нулю), и суммы налога к уплате по кадастровой стоимости с самого начала были меньше.

А с учетом нового коэффициента, ограничивающего рост платежа, для таких квартир налогообложение сократится на 2–5 тыс. руб. ежегодно.

Для квартиры в московской новостройке кадастровой стоимостью 20 млн руб. и площадью 90 кв. м платеж в 2018 году с учетом поправок будет на 3,7 тыс. руб. меньше, чем был бы при текущем законодательстве, а в 2020 году экономия возрастет до 10,9 тыс. руб.

«В итоге выигрывают новостройки и квартиры с низкой остаточной инвентарной стоимостью. Для квартир, построенных после 2000 года до 2013 года, выгоды будет немного», — резюмирует зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Юрий Богатырев.

Новый порядок исчисления налога может привести к выпадению доходов регионов. По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), региональные бюджеты только в 2018 году могут недополучить около 6 млрд руб., говорится в пояснительной записке к поправкам.

Это относительно небольшая сумма, для сравнения: в 2016 году (последние имеющиеся данные) в консолидированные бюджеты регионов поступило 322 млрд руб.

имущественных налогов с физлиц (правда, сюда входит налог не только на жилье, но и на автомобили и землю).

Как сообщили РБК в Минфине, такая оценка была получена на основе налоговой отчетности, а вопрос бюджетной обеспеченности субъектов будет решаться в рамках бюджетного процесса.

Кроме того, ограничение в 10% роста платежа застрахует граждан от увеличения налоговых обязательств в результате повышения регионами ставок налога и/или резкой переоценки кадастровой стоимости (по закону ее могут проводить раз в два года в городах федерального значения и раз в три—пять лет в других регионах). «Мы устанавливаем это ограничение, чтобы исключить возможность существенного увеличения регионом налога за счет повышения налоговой ставки или кадастровой стоимости», — сказал спикер Думы Володин.

Из-за резкого увеличения налоговой базы участились случаи оспаривания собственниками кадастровой стоимости имущества. Но сейчас даже тем, кому это удается, сумму налога за прошлый период все равно не пересчитывают, рассказал директор налогового департамента PwC в России Дмитрий Дегтярев.

«Это коллизия текущего законодательства, которое предусматривает пересчет налога только за тот год, в котором было подано заявление на оспаривание, а не за прошлые годы», — объяснил он.

Поправки устраняют эту проблему, позволяя распространить оспоренную кадастровую стоимость на уже прошедшие налоговые периоды.

Кроме того, запрещается перерасчет имущественных налогов для физических лиц «задним числом» в б​óльшую сторону. По словам руководителя практики налоговых споров «МЭФ-Аудит PKF» Александра ​Овеснова, на практике встречались случаи предъявления налогоплательщикам дополнительных налогов за истекшие периоды.

Поправки также дают возможность изменять налоговую базу в течение налогового периода. Это означает, что если площадь частного дома меняется в середине года, то за полгода налог будет рассчитан на основании одной площади дома, а за вторую половину года — по другой, пояснил Дегтярев.​

С принятием законопроекта рост налоговой нагрузки на налогоплательщиков сократится по сравнению с тем, который был запланирован при проведении кадастровой реформы, ​отметила старший юрисконсульт департамента налогового консалтинга «ФБК Право» Екатерина Голубева. «Кроме того, для физических лиц гарантируется стабильность размера налога, поскольку в течение налогового периода его размер не может увеличиваться, а может только уменьшаться», — добавила она.​

Авторы: Екатерина Копалкина, Иван Ткачёв

Источник: https://www.rbc.ru/economics/19/05/2018/5afb242a9a79474cca447faf

Кс запретил менять кадастровую стоимость недвижимости задним числом

Кадастровый налог это

Ведомости 12 октября 15:32

Российский интернет-омбудсмен Дмитрий Мариничев в беседе с РБК заявил, что власти США, решив судиться с компаниями Павла Дурова, сделали ему «сногсшибательный подарок».

По его мнению, американская комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) никак не сможет помешать выпуску криптовалюты Gram, а благодаря распространению информации об исках о ней узнает больше потенциальных инвесторов.

Накануне SEC сообщила, что подала экстренный иск и добилась через суд временного запрета на выпуск криптовалюты Gram компаниями Telegram Group Inc и TON Issuer Inc.

Причиной стало то, что компании не зарегистрировали выпуск криптовалюты, хотя были обязаны это сделать, указывает регулятор.

В частности, команда Telegram, по данным SEC, не предоставила инвесторам достаточно информации о своем финансовом состоянии, менеджменте, факторах риска. Иск комиссии грозит Telegram полным запретом выпуска криптовалюты, штрафами и прочими санкциями.

По мнению Мариничева, SEC попробует предъявить Telegram «значительные по сумме» претензии, чтобы напугать инвесторов второй волны. Однако контролировать выпуск криптовалюты комиссия не сможет, уверен интернет-омбудсмен.

При этом действия SEC имеют признаки «эффекта Стрейзанд» (когда попытка ограничить информацию о чем-либо приводит к тому, что темой начинает интересоваться еще больше людей) и позволят узнать о Gram даже «американским домохозяйкам», добавил Мариничев. Поэтому, какой бы штраф не назначила комиссия, он будет значительно меньше, чем маркетинговый бюджет, который понадобился бы на такой pr-эффект, заключил он.

Кто разбогател на криптовалюте

Forbes впервые составил список людей, которые разбогатели благодаря криптовалюте. Он опубликован на сайте издания. Журнал, оценивая состояния участников рейтинга, не называет точные суммы, а указывает лишь примерный диапазон. Список возглавил Крис Ларсен. Он известен как сооснователь Ripple — это криптовалютная платформа для платежных систем.

По оценке Forbes, его состояние составляет от $7,5 млрд до $8 млрд Сооснователь Ethereum Джозеф Любин начал свою карьеру в области робототехники. Сейчас его состояние оценивается от $1 млрд до $5 млрд Директор криптобиржи Binance Чангпенг Жао занимает третью строчку с состоянием от $1,1 млрд до $2 млрд.

При этом семь месяцев назад Binance еще не существовало В список вошли братья-близнецы Тайлер и Кэмерон Уинклвосс, которых The Telegraph называла первыми в мире биткойновыми миллиардерами. Братья известны тем, что судились с основателем Марком Цукербергом, утверждая, что он украл у них идею соцсети. В рейтинге Forbes братья занимают четвертое место.

По оценке издания, их состояние составляет от $900 млн до $1,1 млрд Наследник крупного банковского бизнеса Мэтью Мэллон. Инвестировал в криптовалюты на раннем этапе.

Теперь у него может быть от $900 млн до $1 млрд Брайан Армстронг основал биржу Coinbase, у которой становится все больше клиентов, несмотря на достаточно большую плату «за вход» по брокерским меркам.

Состояние Армстронга оценивается от $900 млн до $1 млрд Сооснователь Bloq Мэттью Росзак участвовал в первых ICO, сейчас у него может быть от $900 млн – 1 млрд. «Мне очень везло», — говорит сам Росзак Состояние сооснователя Ethereum Энтони Ди Иорио оценивается в $750 млн — 1 млрд.

«Я сразу понял концепцию биткойна», — отмечает он Когда-то он был заядлым геймером, а потом построил одну из крупнейших торговых компаний с виртуальными активами — Internet Gaming Entertainment. Затем он заинтересовался криптовалютами.

Теперь состояние Брока Пирса оценивается от $700 млн до $1 млрд Основатель Galaxy Digital Майкл Новограц попал в список миллиардеров Forbes в 2007 г. Инвестировать в криптовалюту он начал позже — в 2013 г. Сейчас его состояние оценивается от $700 млн до $1 млрд Брендан Блюмер разработал платформу блокчейнов EOS.IO.

Его состояние оценивается в $600-700 млн Дэн Лаример раньше работал над оборонными проектами. Потом у него случился экзистенциальный кризис, как говорит он сам. «Я хотел перейти от работы над оружием разрушения к созданию систем, которые могли бы помочь обеспечить жизнь, свободу и собственность для человечества», — отмечает Лаример.

Потом он участвовал в создании трех блокчейн-платформ. Его состояние оценивается от $600 млн до 700 млн В список также включен уроженец СССР Валерий Вавилов. Это сооснователь компании BitFury, одного из крупнейших мировых производителей «железа» для обработки операций на рынке криптовалют. В списке он занимает 13-е место.

Forbes оценивает его состояние в $500-700 млн Чарльз Хокинсон бросил консалтинг в 2013 г., чтобы запустить онлайн-школу о биткойнах. «Мои родители думали, что я сумасшедший», – говорит Хокинсон. «Все думали, что я сумасшедший, но я сказал: «Нет, нет, я все понял». Сейчас его состояние может достигать $600 млн Брэд Гарлингхаус сейчас возглавляет Ripple.

Его состояние оценивается от $400 млн до $500 млн Барри Силберт владеет Coindesk, а также инвестировал в Ripple и Coinbase. Forbes оценил его состояние от $400 млн до $500 млн 24-летний Виталик Бутерин — уроженец России, но вырос в Канаде. Он изобрел криптовалюту Ethereum, которая занимает второе по популярности место в мире после биткойна.

Состояние Бутерина может составлять $400-500 млн Венчурный капиталист Тим Дрейпер начал интересоваться криптовалютами задолго до их популярности. Сейчас его состояние может достигать $350–500 млн Сон Чжи-Хьюн занимает последнюю строчку в рейтинге. Его площадка Upbit стала крупнейшей в обмене криптовалютами в Южной Корее. Состояние предпринимателя оценивается от $350 млн до $500 млн Ведомости 12 октября 14:49

Суд арестовал имущество бывших сотрудников НПО им. Лавочкина Сергея Лешемевского и Екатерины Аверьяновой, а также председателя адвокатской конторы «Третьяков и партнеры» Игоря Третьякова. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на представителя московского главка Следственного комитета. По его словам, арест наложен на имущество обвиняемых стоимостью около 400 млн руб.

Лемешевский, занимавший должность гендиректора НПО им. Лавочкина, и экс-руководитель дирекции правового обеспечения предприятия Аверьянова были задержаны в конце июля. Они обвиняются в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК). Третьим фигурантом дела стал Третьяков.

По версии следствия, Лемешевский по совету Аверьяновой заключил договоры с адвокатским бюро «Третьяков и партнеры» на оказание юридических услуг для НПО. Однако услуги эти, по данным следствия, оказывались не сотрудниками адвокатского бюро, а штатными юристами предприятия.

При этом, как говорится в материалах уголовного дела, уплаченные в рамках соглашений с адвокатским бюро деньги включались предприятием в себестоимость своей продукции.

Таким образом, юридические услуги фактически оплачивались за счет бюджетных средств, выделенных в рамках госзаказов.

НПО им. Лавочкина является ведущим разработчиком лунной программы России, которая начнется с 2021 г., а также партнером европейских предприятий по проекту освоения Марса «Экзомарс» (2020 г.), в рамках которого «Роскосмос» разрабатывает посадочный модуль.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/news/2019/03/01/795485-konstitutsionnii-sud-zapretil

Елена Николаева: переход на кадастровую стоимость будет максимально мягким

Кадастровый налог это

В эфире программы «Акцент» на ОТВ первый заместитель министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Елена Николаева рассказала, как изменится расчёт налога на имущество физических лиц.

Елена Павловна, что поменяется с 2020 года?

Изменится исчисление налога на имущество физических лиц и будет он исчисляться не от инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, а исходя из кадастровой стоимости. Это новый порядок, который действует не так давно.

Чем эти две стоимости отличаются?

Инвентаризационная стоимость рассчитана на основе тех данных, которые были заложены в 1969 году. В связи с тем, что необходимо всё-таки учитывать рыночную стоимость, сейчас кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной стоимости. Соответственно, от неё можно будет исчислять налог на имущество.

Как стоимость по БТИ рассчитывалась для домов, которые были после построены после 1969 года?

Это просто были стандарты. Безусловно, они предусматривали и объекты, введённые в эксплуатацию после 1969 года. Они точно так же рассчитывались на основании этих стандартов, никаких других данных у нас не было.

Насколько кадастровая стоимость совпадает с реальной рыночной стоимостью?

Сейчас она приравнена к рыночной стоимости. Безусловно, та стоимость, по которым объекты недвижимости выставлены на рынок, может не совпадать со стоимостью, указанной в договорах купли-продажи, которые находятся в Росреестре.

Какой разрыв в процентах может быть?

Спрогнозировать это достаточно сложно, нужно вести статистику. Когда мы рассчитывали кадастровую стоимость в текущем периоде, как раз проводился анализ рынка по каждому виду объектов. Если смотреть на рыночную стоимость объектов, всё равно она идёт по группировке – допустим, такой-то тип квартиры в таком-то районе Екатеринбурга.

При этом мы понимаем, что рыночная стоимость реальная каждой квартиры может сильно отличаться: есть метро рядом или нет и т. д.

Эти характеристики тоже учитываются в кадастровой стоимости при формировании ценообразующих факторов. Их очень много, и они отличаются по каждому типу объектов.

Допустим, если мы говорим о квартирах, это год возведения, вид застройки (хрущёвки, брежневки, улучшенная планировка), расстояние до метро, транспортных центров, остановочных комплексов и даже сетей.

Это материал стен, сети, тип жилья (комфорт, бизнес, эконом-класс, если мы говорим о новом строительстве).

Насколько может поменяться в результате сумма, которую выплачивает гражданин?

На основе кадастровой оценки мы спрогнозировали показатели для конкретных квартир по конкретным адресам, взяв их за типовые. Допустим, есть квартира на улице Викулова в Верх-Исетском районе площадью 28,5 кв. м – сейчас налог от инвентаризационной стоимости составляет 250 рублей. Максимальный налог от кадастровой стоимости будет 550 рублей.

Для кого-то сюрпризы могут быть? Например, новый дом бизнес-класса, но по БТИ считался как хрущевка.

Да, для таких объектов условия немного лучше, потому что сейчас именно за них идёт самая большая плата. Допустим, за трёхкомнатную квартиру 2011-2012 года постройки выплачивается налог в размере 12 тысяч рублей. По новой кадастровой стоимости это будет 6000 рублей.

Можно ли говорить в целом, насколько повысится налог? Нам хватает всяких повышений в жизни.

Мы посмотрели ряд объектов – да, безусловно, повышение будет, но оно будет не столь существенным, чтобы можно было говорить, что условия становятся невыносимые. Мы делаем всё для того, чтобы этот переход на новое исчисление налога был максимально комфортным и мягким.

Сама процедура исчисления налога меняется?

Да, формула меняется. Если раньше инвентаризационная стоимость была меньше 300 тысяч рублей, то налог считался, как 0,1 %, если с 300 до 500 – 0,25 % и т. д. Ещё был коэффициент-дефлятор, который также применялся при подсчёте.

По кадастровой стоимости сейчас есть переходный период, по которому изначально уплачивается 0,2 %, на следующий период 0,4 % и только в следующий период 0,6 %.

Даже если кадастровая стоимость и будет меняться в будущем, налог не должен повышаться более чем на 10 %.

Можно ли где-то посмотреть стоимость квартиры и в случае сильного расхождения опротестовать в сторону уменьшения?

Да. Сейчас данные уже поступили в Росреестр, и своё обращение можно написать в министерство по управлению госимуществом или в центр кадастровой оценки, который проводил эту оценку, но существенно это не повлияет.

Обжаловать оплату можно будет с момента утверждения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года она вступит в силу, и можно будет обратиться за её оспариванием или корректировкой по признанию технической ошибки.

Источник: http://www.obltv.ru/news/society/elena-nikolaeva-perekhod-na-kadastrovuyu-stoimost-budet-maksimalno-myagkim/

Всеобщий налог на имущество, или развитие реформы кадастровой оценки — LOYS | Адвокатское бюро | Attorneys at Law

Кадастровый налог это

Что произошло?

На минувшей неделе, 25 сентября, Совет Федерации одобрил законопроект № 720839-7 «О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ». Он вносит множество ощутимых поправок в Налоговый кодекс.

Какие это поправки?

Одно из неожиданных изменений (не предусмотренных пояснительной запиской и первоначальной редакцией проекта) – изменение подхода к определению базы налога на имущество организаций.

Раньше действовало правило – налог на имущество исчисляется от его балансовой стоимости, а по закрытому перечню, указанному в ст. 378.

2 НК РФ (административно-деловые и торговые центры и помещения в них; помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; отдельные объекты недвижимости иностранных организаций и жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств), – от его кадастровой стоимости.

Сейчас это правило в упрощенном виде можно сформулировать следующим образом: если у имущества есть кадастровая стоимость, то облагаться налогом оно будет по кадастровой стоимости независимо от назначения, разрешенного использования и т.д.

То есть, если раньше перечень объектов для исчисления налога по «кадастровой стоимости» а не по балансовой был ограничен завершенными строительством, объектами коммерческого назначения, поставленными на баланс и включенными в перечень, утверждаемый субъектами РФ, то сейчас в ст. 378.2 НК РФ введена формулировка «иные объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с главой 32 настоящего Кодекса» (см. выше перечень из ст. 401 НК РФ), что фактически сделало закрытый перечень объектов открытым.

Согласно ст. 401 НК РФ, под объектами налогообложения понимается и жилой дом, квартира, комната; гараж, машиноместо, и единый недвижимый комплекс, и объект незавершенного строительства, а также иные здание, строение, сооружение, помещение.

Когда вступает в силу законопроект?

Законопроект вступает в силу с 01.01.2020 года, как раз с этого периода в Свердловской области будет применяться кадастровая стоимость объектов капитального строительства, установленная в этом году вновь созданным ГБУ Свердловской области «Центр кадастровой оценки».

Но это еще не все!

Статья 378.2 НК РФ, применительно к старому закрытому перечню объектов, налог на имущество по которым исчислялся с их кадастровой стоимости, устанавливает правило — ежегодно орган исполнительной власти субъекта РФ утверждает конкретный перечень ОКС со ссылками на конкретные кадастровые номера ОКС, по которым налогооблагаемая база устанавливается в виде их кадастровой стоимости.

Для плательщиков УСН, исходя из п. 2 ст. 346 НК РФ, действует правило, согласно которому применение УСН организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество организаций (за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии с НК РФ).

То есть изменение перечня имущества, для которого налоговая база устанавливается как их кадастровая стоимость из «закрытого перечня» коммерческой недвижимости на «открытый перечень» фактически означает, что налогоплательщики, применяющие УСН будут платить налог на имущество со всей недвижимости, независимо от назначения, вида разрешенного использования, если эта недвижимость поставлена на кадастровый учет и прошла кадастровую оценку.

Можно сказать, что одной лишь небольшой поправкой в ст. 378.2 организации на УСН стали плательщиками налога на имущество, да еще в его самом высоком размере – по кадастровой стоимости. Индивидуальных предпринимателей на УСН данное бремя миновало, что, впрочем, может измениться с появлением правоприменительной практики.

Поскольку законопроект в данной редакции принят в трех чтениях Государственной думой и прошел одобрение Советом Федерации РФ, подписание его президентом становится делом техники, а это значит, что всем потенциальным плательщикам налога на имущество имеет смысл еще раз оценить адекватность кадастровой стоимости их активов и предпринять меры по оспариванию необоснованно высоких показателей.

Источник: https://loys.law/idei-i-predlozheniya/vseobshchiy-nalog-na-imushchestvo-ili-razvitiye-reformy-kadastrovoy-otsenki

Кадастровая стоимость жилья вырастет: какова новая методология и снизят ли налог

Кадастровый налог это

По новой методологии кадастровая стоимость недвижимости приблизится к рыночной, а в некоторых случаях превысит ее

РИГА, 6 мая — Sputnik. Пусть и с задержкой, но Государственная земельная служба и министерство юстиции все же разработали новую методологию определения кадастровой стоимости, которая будет использоваться для обсчета налогов. Новый проект будет находиться на общественном обсуждении до 14 мая, сообщает LNT.

Если правительство утвердит эту методологию, изменения почувствуют почти все, указывают эксперты.

Во-первых, Государственная земельная служба повысила порог соответствия кадастровой стоимости рыночным ценам до ста процентов. Одно только это означает повышение кадастровой стоимости на пятнадцать процентов. Для большинства владельцев жилья изменения будут еще более чувствительными, потому что в новые подсчеты будет включаться и изменение рыночной цены.

Глава отдела жилых площадей агентства недвижимости Ober Haus Кристине Дубане ожидает повышения на двадцать — двадцать пять процентов.

«В последние четыре года повысилась стоимость жилого сегмента, квартир в новых проектах, соответствующих современным потребностям», — рассказал глава отдела оценки агентства недвижимости Latio Робертс Ардавс.

Сведения о сделках с недвижимостью будут использованы, чтобы определить один из важнейших элементов кадастровой стоимости — базовую стоимость. Она была заморожена с 2016 года, когда для ее установки использовали данные рынка 2012-2013 годов.

Новая методология

Авторы проекта надеются, что новый метод позволит установить настоящую стоимость недвижимости.

«Больше не будет такого фрагментированного зонирования, как сейчас, так что зонирование уже будет первым фильтром», — объясняет генеральный директор земельной службы Солвита Звидриня.

Так как недвижимость бывает разной, прежде всего базовую стоимость установят для стандартных объектов. К примеру, в случае с квартирами будут оценивать площадь, в каком доме находится квартира, на каком этаже.

Если раньше базовую стоимость определяли по 67 типам зданий, теперь в одну группу объединены все многоквартирные здания, в другую все частные дома.

Кадастровая стоимость будет различаться в зависимости от того, есть ли в здании водопровод, канализация, центральное отопления.

Важное значение будет иметь год постройки. Наибольшее повышение — в половину стандартной цены — ждет квартиры в хорошем состоянии, построенные после 2001 года. Цена на подобные частные дома может вырасти на сорок процентов.

Эксперты по недвижимости критикуют такое разделение по годам, указывая, что проект, построенный пятнадцать лет назад, нельзя сравнить с постройками последних лет.

«Проект десятилетний давности считается новым, но вы не сможете продать его по цене новых проектов. Это не будет правильно. Кадастровая стоимость может получиться выше рыночной», — объясняет Дубане.

Однако год постройки может иметь решающее значение для владельцев унаследованных частных домов, рядом с которыми были построены шикарные виллы.

Хорошая новость — планируется установить стандартную площадь территории застройки многоквартирного дома. Все, что будет ее превышать, будет считаться зеленой зоной, и платить за нее больше не надо будет.

В случае с индивидуальным строительством для расчета налогов планируется делить территорию участка на три части: 150 квадратных метров — это естественное основание для дома, стоимость следующих 1500 квадратных метров будет оцениваться вполовину меньше, а остальная территория будет стоить дороже.

© Sputnik /

Предполагаемые изменения противоречиво оценила советник Латвийского союза самоуправлений по финансовым и экономическим вопросам Санита Шкилтере.

«У методологии есть позитивные особенности, но они небольшие по сравнений с той проблемной зоной, которую осознавали, когда заморозили предыдущую методологию», — говорит Шкилтере.

Особенно она недовольна тем, как будет рассчитываться стоимость эксклюзивных домов — по ее мнению, фактически для их владельцев установлены налоговые каникулы. Кадастровая стоимость таких домов часто составляла от двадцати до пятидесяти процентов рыночной цены, и новая методология этой проблемы не исправляет.

«По этому проекту я понимаю, что у нас в Латвии вообще нет ни одного эксклюзивного объекта недвижимости премиум-сегмента», — говорит Шкилтере.

Что делать с налогами

Эксперты считают, что такое повышение кадастровой стоимости не может обойтись без сокращения налога на недвижимость, особенно на участки вокруг частных домов, где ставка налога составляет полтора процента, если только самоуправление не предоставляет скидок, к примеру, за декларирование.

После повышения кадастровой стоимости в среднем на 30—40 процентов часть жителей просто не смогут заплатить сотни и тысячи евро налога, и это понимают в министерстве финансов. Но там ожидают более конкретных подсчетов по новой методологии, чтобы понять, что делать дальше.

«Когда кадастровая стоимость всех объектов приблизится к рыночной, в тот момент мы можем ожидать каких-то изменений налоговой политики, серьезных изменений налоговой политики, и думать, как нам быть с целевыми группами, а сейчас наша целевая группа — домохозяйства», — рассказала директор департамента прямых налогов Астра Каляне.

Депутатов просят заметить петицию об отмене налога на единственное жилье>>

Источник: https://lv.sputniknews.ru/Latvia/20190506/11487762/Kadastrovaya-stoimost-zhilya-vyrastet-kakova-novaya-metodologiya-i-snizyat-li-nalog.html

Счет большой, но вы держитесь. Налог от кадастровой стоимости ударил по бизнесу Перми

Кадастровый налог это

Количество исков от предпринимателей, которые оспаривают расчет налога от кадастровой стоимости недвижимости, увеличилось в два раза. Бизнесмены говорят, что не могут платить столько

Как рассказали Business Class сразу в нескольких оценочных компаниях Перми, в судах резко выросло количество исков от собственников недвижимости, которые оспаривают начисленный налог. Пока предпринимателям в основном удается доказать свою правоту.

С начала 2018 года в Пермском крае налог на отдельные виды недвижимости начал исчисляться исходя от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной или остаточной балансовой. В текущем году налог начал взиматься, и его размер заставил собственников торгово-офисной недвижимости массово обращаться в суд.

По словам гендиректора Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита (Институт экспертизы INEX) Ольги Симонян, налогоплательщики жалуются на неподъемный размер платежа.

«Изначально предполагалось, что скачка не будет, но на практике все совершенно иначе. Власти хотели как лучше, а получилось как всегда», – говорит г-жа Симонян.

По ее словам, все оценочное сообщество сходится во мнении, что кадастровая стоимость превышает рыночную в среднем на 30%.

Директор УК «Столица» Константин Копытов полагает, что при таких нововведениях собственники начнут закрывать бизнес или искать варианты обхода налогообложения. «Несомненно, собственники будут оспаривать кадастровую стоимость.

Вопрос только в том, как суд будет принимать решения. Есть вероятность, что последуют отказы. В таком случае многие уйдут из бизнеса. Власть считает: налог повысится и последствий не будет.

По факту может получиться так, что владельцы начнут искать обходные пути, чтобы не платить налоги», – говорит г-н Копытов.

Эксперт Business Class, юридический консультант, попросивший не называть его имени, говорит, что бизнес уже несет потери. «Приведу конкретный пример.

Собственник одной из торговых сетей Перми, получив новый расчет от кадастровой стоимости, принял решение о продаже половины бизнеса. И речь идет не о каком-то маленьком предприятии – это целая сеть, около 40 магазинов на город.

Думаю, рынок сильно пострадает. Крупные предприятия выживут, но повезет не всем», – говорит юрист.

Не пропустите: Как после битвы. Рост налогов приведет к продаже неликвидных помещений и даже их сносу03 июля 2018, 07:00

Специалисты сходятся во мнении, что налогообложение по новым правилам становится все более серьезной проблемой.

По словам Ольги Симонян, есть случаи, когда кадастровая стоимость без видимых на то причин возрастает в 10 раз. «Примером завышения кадастровой стоимости является здание на ул. Сибирской, 47а. В прошлом году стоимость части помещений составляла 3,3 млн рублей, но после перерасчета она возросла до 38 млн.

Причем это не полезная площадь, приносящая доход, а бесполезные коридоры и лестничные марши», — рассказывает г-жа Симонян.

Как сообщают эксперты, кадастровую стоимость можно оспорить двумя способами. «Это обращение в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с определением и изменением вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения, а также иск в суд.

Наш опыт показывает, что Пермский краевой суд учитывает аргументы сторон и принимает взвешенные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной», – говорит директор ООО «ЮКЕЙ-оценка», официальный представитель СРО оценщиков «Экспертный совет» в Пермском крае Эдуард Бобунов.

«Чем меньше величина снижения, тем вероятнее, что вопрос решится на досудебном этапе. Межведомственная комиссия, как правило, отказывает в существенном уменьшении суммы налога. На практике четко прослеживается такая тенденция.

Поэтому многие оценщики стараются избегать судебных разбирательств и предлагают заказчикам незначительное снижение. За существенный эффект приходится «биться» в суде, доказывая свою правоту и отстаивая результаты оценки. Такая работа должна быть сделана на высоком уровне и она однозначно не может быть дешевой.

Поэтому такой подход типичен для крупных компаний, готовых к судебным баталиям и отвечающих за свою работу», – полагает Ольга Симонян.

Юрист ООО «ПРАВОВЕД» Ольга Долматович считает, что оценку по новым правилам достаточно просто оспорить в судебном порядке. «Не понятно, как оценивается кадастровая стоимость, ведь она никак не коррелирует с рыночной. Иногда складывается ощущение, что эта оценка берется с потолка. Именно поэтому мы беремся за такие дела, доводим их до суда и выигрываем», – сказала г-жа Долматович.

Предприниматели опасаются, что в скором времени позиция суда может измениться. «Изначально межведомственная комиссия тоже принимала решения преимущественно в пользу собственников, но властям это не понравилось, поскольку в бюджет стало поступать меньше средств.

Концепция изменилась – в снижении стали отказывать чаще. В суде пока еще принимаются положительные решения в пользу заявителя. Но я подчеркиваю «пока еще».

Понятно, что количество положительных для владельцев недвижимости решений не приносит выгоды властям», – говорит один из пермских бизнесменов.

Заместитель генерального директора консалтинговой компании «ЮКЕЙ» Анжелика Сабурова подчеркивает, что иногда оспаривание кадастровой стоимости оказывается невыгодным. «Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, нужно оценить целесообразность этого действия.

К примеру, экспресс-оценка позволит понять, насколько сильно кадастровая стоимость объекта отличается от рыночной. Если разницы нет или она несущественна, то оспаривание ни к чему.

Оно также будет лишним, если затраты окажутся больше, чем выгода от снижения налога», – сказала она.

Ольга Симонян говорит, что оценщики делают неутешительные прогнозы относительно дальнейшей политики налогообложения недвижимости.

«Сейчас в реестре объектов, для которых налог рассчитывается по кадастровой оценке, находятся только торгово-офисные. Оценщики прогнозируют, что в скором времени это затронет и промышленные предприятия (склады, производственные помещения и т.д.

), а значит, размер налога возрастет и для этих видов недвижимости. Возможно, уже в следующем году», – говорит она.

Источник Business Class подчеркивает, что владельцы промышленных предприятий фактически уже попали в такую ситуацию. «Я могу назвать минимум четыре крупных промышленных предприятия Пермского края, которых столкнулись с подобной проблемой.

Представьте завод, где кроме пяти цехов есть еще административное здание и столовая, предназначенная для сотрудников. Что делает государство? Оно облагает эти здания по кадастровой стоимости как торгово-офисные помещения.

Конечно, при таком подходе налоговые платежи в бюджет в конкретном случае возрастают на десятки миллионов рублей», – говорит эксперт.

В Пермском крае налог от кадастровой стоимости начали исчислять с 1 января 2018 года, заплатить по-новому предприниматели были должны до 30 марта 2019 года, физические лица – до 1 декабря 2019 года. Ставка налога постепенно растет: в 2018 году – 1,5%, в 2019 году – 1,6%, в 2020 году и в последующие годы – 1,8% от кадастровой стоимости.

В перечень объектов, включенных в реестр, входят здания, соответствующие одному из следующих условий:– здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования, включающим размещение торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания;– 20% площади нежилого здания фактически используется для торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания;– здания, в которых помещения, занимающие больше 20% площади здания, предусматривают размещение торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно наименованию в ЕГРН;

– нежилое помещение в многоквартирном жилом доме фактически используется для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания или предусматривает размещение указанных объектов согласно наименованию в ЕГРН.

Источник: https://www.business-class.su/news/2019/08/13/schet-bolshoi-no-vy-derzhites-nalog-ot-kadastrovoi-stoimosti-udaril-po-biznesu-permi

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий