Геодезия земельного участка что это такое

Для чего нужна геодезия земельного участка?

Геодезия земельного участка что это такое

Земля — главное богатство людей, но она не идеальна. В разных климатических зонах участки отличаются по высоте, составу грунта, ландшафтным приметам.

Для выявления особенностей конкретной местности проводятся геодезические работы. Эти мероприятия нужны для правильного и грамотного планирования строительства дома.

Зная обо всех «сюрпризах» конкретной местности, в будущем можно избежать многих негативных явлений — повреждений инженерных коммуникаций, рисков, связанных с усадкой грунта, затопления из-за превышения уровня подземных вод.

Геодезия земельного участка — что это такое в общем понимании? Это комплекс измерительных работ, которые позволяют определить параметры и форму земельного участка, проанализировать действующие объекты, исследовать структуру грунта и подземные коммуникации.

В процессе проведения геодезического исследования составляется трехмерная система координат для разработки математической модели заданной местности.

Геодезия в рамках правового поля

Геодезические работы на местности проводятся согласно требованиям, обозначенным в следующих нормативно-правовых актах Российской Федерации:

  • Закон № 122 «О госрегистрации прав»;
  • СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
  • Приказ Минэкономразвития № 582 от 31 декабря 2009 г. «Об утверждении типов межевых знаков»;
  • СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства.

Геодезические изыскания земельных участков могут проводить только специалисты с соответствующим образованием и имеющие для этого лицензию и допуски на выполнение определенных видов работ. Это необходимо для юридического обоснования и правомерности предоставленной документации.

Цели проведения геодезических работ

Геодезические изыскания на местности чаще всего проводятся для получения разрешения на строительство объектов. Однако сфера практического применения геодезии земельного участка гораздо шире.

Геодезические работы проводятся также в следующих целях:

  • межевание территории;
  • раздел/объединение участков;
  • постановка на кадастровый учет;
  • купля/продажа земли;
  • обозначение новых границ;
  • признание участка бесхозным.

Фактически геодезические работы являются основным мероприятием при проведении любых сделок с землей. Однако они проводятся не только с целью получения юридической чистоты, но и для того, чтобы получить важные сведения о состоянии земельного участка и привести их в соответствие с общим топографическим планом местности.

Геодезия требуется не только землям с предназначением «индивидуальное жилищное строительство», но также и участкам из других категорий: рекреационные ресурсы, фермерское хозяйство.

Роль геодезии для строительства колоссальная. Исполнительная съемка позволяет определить оптимальное расположение объекта относительно почвы.

Здание должно соответствовать ряду требований:

  • дом должен находиться максимально близко к линиям коммуникаций;
  • здание должно правильно располагаться относительно сторон света;
  • важно соблюдение типу грунтов и рельефу;
  • учитывается расстояние к соседним объектам.

Геодезия позволяет определить необходимость проведения серьезных земляных работ на участке, например, для обустройства грамотной дренажной системы.

В природе редко можно встретить идеально ровные участки. Всегда есть хоть небольшой, да уклон. Поэтому важно располагать строения, чтобы вода из почвы не подмачивала фундамент. Это особенно важно для объектов, построенных в низинных местах, куда стекается вода с более высоких точек.

Еще для чего нужна геодезия земельного участка? Эта процедура проводится также при создании ландшафтного дизайна. Точный план местности позволяет планировать расстановку всех сооружений и предметов.

Еще многих волнует, на самом ли деле нужно делать геодезию участка перед строительством частного дома. Чем более качественно будет проведено инженерное изыскание, тем лучшее обоснование будет для проекта будущего дома. И чтобы документация была в порядке, обязательно нужно заказать геодезию земельного участка.

Необходимо понимать, что геодезия земельного участка — это один из этапов в проведении кадастровых работ. До этого проводится планирование, а после — камеральная обработка сведений и исследований.

Особенности проведения геодезических работ

В соответствии с действующим законодательством участие геодезистов в строительстве не ограничивается только проведением геодезической съемки. Специалисты этой квалификации проводят полноценный комплекс работ, предшествующий топосъемке и организованный после нее.

На этапе изучения строительного проекта геодезисты изучают проектные документы, особенности будущего объекта, разрабатывают план проведения работ. Все эти мероприятия являются предварительной экспертизой, перед тем как проводится геодезия участка.

На следующем этапе производится непосредственно сама топографическая съемка. Исследуются ландшафтные особенности и другие факторы, которые потенциально могут оказать влияние на строительные процессы и привести к изменениям в плане.

Специалисты осуществляют проверку местности на наличие на ней неизвестных или заброшенных коммуникаций — трубы водопровода или отопления, неиспользуемые сооружения.

После топосъемки планы подлежат коррекции, после чего проводится заключительный этап съемки с целью уточнения и проверки полученных результатов.

Контрольным пунктом этих мероприятий является разработка плана участка с координатами, что позволит успешно завершить строительство объекта.

Геодезисты выполняют и другие виды работ, имеющие отношение к экспертизе объектов будущей стройки.

Благодаря своему «полевому» опыту они могут указать на ошибки в проектировании, неточности, допущенные архитектором, который обычно не учитывает характер почвы и планирует возведение стен из материалов, у которых могут ухудшиться эксплуатационные качества из-за неподходящего грунта.

Специалисты могут также участвовать во всех строительных и монтажных процессах, подсказывать рабочим в прокладке коммуникаций, укреплении земельных склонов.

Этапы инженерной геодезии

Топографическая съемка на местности сводится к составлению набора точек, каждая из которых отличается собственными координатами и имеет свои отклонения по высоте. Геодезические пункты образуют координаты, которые определяются декартовой системой. Высота определяется по точкам, которые называются реперами.

Техника проведения топографической съемки приблизительно однотипная, но исследования проводятся в соответствии со следующими этапами:

  1. Подготовительный — оформление договорных отношений между заказчиком и исполнителем с утверждением технического задания. На этом этапе сотрудники кадастровых компаний изучают материалы архивов для получения сведений о геодезических работах, которые проводились ранее на обозначенной местности.
  2. Полевые изыскания — исследование объектов, расположенных на территории, проведение исполнительной съемки.
  3. Камеральная обработка — заключительный этап, в ходе которого составляются топографические карты и специализированные планы с обозначением надземных и подземных коммуникаций, пишутся отчеты о результатах.

В процессе инженерно-геодезических изысканий на план местности наносится сетка с фиксированным шагом, составляется чертеж разбивочной основы. Один шаг втрое меньше самого малого параметра возводимого объекта. Оси сетки параллельны осям сооружения.

На чертежах подробно фиксируются все перепады высоты и стороны света, обозначается привязка к локальным и государственным пунктам. В натуральном виде формируется набор опорных пунктов, с помощью которых можно измерить все ключевые точки чертежа с 2-х позиций.

В процессе разбивочных работ выполняется определение осей и границ объекта. После закрепления в проекте планового и высотного расположения сооружений выполняются следующие действия:

  • нулевая точка и граничные линии выносятся в натуру;
  • определяются размеры котлованов под фундамент
  • обозначается расположение вспомогательных строений;
  • устанавливаются вешки для ландшафтного дизайна.

Геодезическая съемка проводится на этапе возведения коробки сооружения. После того, как фундамент даст усадку или будут установлены межэтажные перегородки, назначается повторная исполнительная съемка по изначальным ключевым пунктам. Так определяется соответствие проектных форм, положения и форм натуральным.

Контрольные замеры проводятся в том же порядке, что и топографическая съемка, но только через 2-5 лет после сдачи здания в эксплуатацию. Целью этих исследований является подтверждение строения и форм прилегающего рельефа нормам и отсутствие отклонений.

Какие инструменты используются для геодезических изысканий

Самым классическим прибором, используемым геодезистами, является тахеометр. В процессе полевых работ этот предмет является незаменимым.

Инструмент выполняет множество задач: измеряет углы, высоту, длину объектов. Принцип работы основан на оптико-электронном измерении обозначенных параметров. Универсальность и функционал позволяет прибору выполнять большинство геодезических работ.

Еще одно устройство, необходимое для геодезии участка, — это нивелир. Его используют на объектах строительства дорог для контроля вертикальности укладки дорожных материалов.

Прибор позволяет точно определить превышение одного объекта над другим, их уровень и высоту. Разные типы нивелиров отличаются друг от друга принципом работы.

Известны оптические, лазерные и нивелиры с автоустановкой.

Вешка позволяет обеспечить правильность замеров. Этот инструмент напоминает закругленную палку высотой примерно 2 метра с отражателем в верхней части прибора, который возвращает сигнал нивелира или тахеометра обратно в измерительный прибор.

Для достижения целей точного измерения широко применяются спутниковые сигналы, получаемые при помощи GPS-оборудования.

Тренога, или штатив, фиксируют в неподвижном состоянии геодезические приборы измерения. До момента закрепления на штативе прибора устанавливается трегер — прибор, удерживающий инструмент в горизонтальном положении над точкой опоры. Треноги изготавливаются из металла, древесины или композитных материалов.

Трубо- и кабелеискатель необходим геодезистам для поиска инженерных коммуникаций на объекте исследования. В комплекте с прибором идет генератор, создающий звуковые вибрации на видимой части трубопровода. Так вычисляется путь подземной части коммуникаций с точностью до 5 см.

Цена вопроса

Чтобы определить, сколько стоит геодезия земельного участка, необходимы сведения относительно региона, целевого назначения, сложностей и площади надела, особенностей проведения работ.

Геодезические работы отличаются от кадастровых, и их стоимость зависит от количества вбитых колышков, необходимости в проведении подготовительной и камеральной видов работ.

В центральных регионах в 2019 году установлены следующие расценки:

  • 4 поворотные точки — 1,5 тыс. руб.;
  • 10 точек — 1 тыс. руб.;
  • от 11 точек — 800 руб.

В эту стоимость не включаются услуги по предоставлению временных колышков, межевых знаков с табличками или ярлычками, составление и удостоверение акта передачи, составление плана земельного участка, выполненного на бумажном носителе.

В большинстве других регионов кадастровые компании устанавливают приблизительно одинаковые тарифы — в пределах от 500 до 1000 рублей. При большом количестве точек применяются индивидуальные расчеты. Если требуется геодезическое сопровождение строительных процессов, каждая точка обойдется от 1000 рублей.

В средней полосе России практикуется подневная оплата — от 3000 рублей в день за полное сопровождение.

Геодезия земельного участка своими силами

Строительство дома требует немалых вложений, поэтому многих волнует вопрос, как сделать геодезию участка самому и, вообще, возможно ли это. Без топографической съемки нельзя построить дом, подключить его к водоснабжению и автономной канализации.

Если участок и дом небольшой, нет строений, можно попробовать сделать какие-то измерения самостоятельно.

Для удобства работы за начальную базу принимается самая высокая точка участка. Потребуется гидравлический уровень, состоящий из 2-х колб с делениями и прозрачного шланга. Можно, конечно, обойтись куском прозрачного шланга, сделав на концах сантиметровые отметки. Еще потребуются 2 карандаша, колышки и помощник.

Гидроуровень функционирует по принципу сообщающихся сосудов, так как уровень воды в колбах одинаковый.

Перед основной частью работ на территории по квадратам забивают колышки. Для этого используется 5-метровый шланг и шаг колышков в 3 метра.

В уровень заливается вода, а из шланга выгоняются пузырьки воздуха. Это позволит убедиться в точности работы. Для этого колбы приближаются друг к другу, и уравнивается уровень в воды в них.

Один человек прикладывает конец уровня к первому колышку, который находится на самой высокой точке участка. Помощник прикладывает другой конец к следующему колышку.

Далее в качестве базы используется второй колышек и помечается уровень воды на третьем. Все колышки перемещаются друг к другу, на них отмечаются уровни.

Когда колышки будут помечены, отметка на них образуются в горизонтальную плоскость. После берется рулетка и замеряются расстояния от меток до поверхности земли. Замеры вносятся в план местности.

Следующими этапами являются планирование посадки дома, разметка инженерной коммуникации — наружных трасс водопровода, канализации и т.д.

Заключение

Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.

Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.

Источник: http://expert-home.net/geodeziya-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe/

Что такое геодезия и карта рельефа || JurExGroup

Геодезия земельного участка что это такое

Многие владельцы земельных участков в целях экономии денежных средств отказываются от проведения топографической съемки участка. Специалисты же утверждают, что данные работы обязательно должны производиться перед началом строительства.  В чем состоит суть этих работ, какая от них польза и каких проблем они позволяют избежать?

Геодезическая съемка представляет собой измерение земельного участка, определение его физических координат на местности, формы и местоположения на нем всех имеющихся объектов, проводится она непосредственно на месте будущего строительства.

Геодезист отмечает в чертеже значения высот, а также все существенные данные, позволяющие обозначить оптимальное расположение будущих объектов.

Кроме этого, на карту наносится планировка местности вокруг участка, что позволяет учесть наличие соседних зданий, ограждений и дорог.

Современные геодезические измерения можно разделить на три вида:

  1. Кадастровая съемка, которая проводится для определения юридических границ собственности.
  2. Геодезическая съемка участка служит основанием для составления чертежей, которые являются правовыми документами при выделении земли под строительство домов, прокладки новых дорог или автомагистралей.
  3. Топографическая съемка включает измерение и определение размеров, формы и наклона данного участка земли и определение местоположения таких объектов, как дороги, ограды, существующие здания, инженерные сооружения и т.д.

    Она необходима для разработчиков генпланов, архитекторов, инженеров-конструкторов и других специалистов при разработке проекта застройки определенного участка и планировки территории вокруг него.

  4. Инженерная съемка производится непосредственно на участке будущего строительства.

    Геодезистам необходимо нанести на чертежи отметки высоты, все важные точки и линии для правильного расположения инженерных сооружений и других объектов в соответствии с планом.

В первую очередь, проведение топографической съемки дает возможность избежать конфликтных ситуаций, связанных с оспариванием границ участка.

Так называемый вынос в натуру на практике выглядит достаточно прозаично: с помощью приборов высокой точности геодезист определяет точные координаты участка на местности согласно правоустанавливающим документам, и устанавливает специальные метки (обычно это столбы), которые визуально ограничивают границы участка со всех сторон.

Практика показывает, что при отсутствии точного плана участка и его физических границ, строения могут полностью или частично оказаться на чужой земле, а это ведет к длительным и затратным судебным разбирательствам.

Были случаи, когда покупателям показывали вообще не тот участок, который в будущем продавался по документам. В результате «счастливые» землевладельцы после покупки узнавали, что на самом деле их участок расположен за сточной канавой или возле мусорной свалки. Поэтому консультация опытного геодезиста перед покупкой участка поможет уберечь вас от мошенников.

Но вынос в натуру – не единственная практическая польза от работы геодезистов на вашем участке. Геодезия (топографическая съемка) представляет собой инженерные и геодезические изыскания, результатом которых является получение информации о рельефе местности, наличии построек и природных объектов, а также наличии и планировке подземных коммуникаций.

Эти сведения необходимы проектировщикам для осуществления качественной посадки зданий, коммунальным службам для подключения к сетям, ландшафтным дизайнерам для грамотного обустройства земель, разработчикам генпланов и архитекторам для проектирования застройки, землевладельцам и их соседям для точного определения границ участков.  Самая важная для вас информация – это рельеф и подземные коммуникации.

Карта рельефа

Многие желающие купить земельный участок под строительство ищут ровные участки.

Отчасти, это дань стереотипу, что ровный участок более пригоден для строительства, хотя на самом деле, для строительства подходит практически любой склон.

К сожалению, абсолютно ровных участков практически не существует в природе. Уклон почти всегда есть, просто не всегда его можно увидеть невооруженным взглядом.

А вот информация о том, в какую сторону этот уклон и насколько он велик, является определяющей для эффективного размещения строений и объектов на участке.

  Конечно, если в будущем окажется, что дом вы построили в яме и вся вода с участка стекает под фундамент – проблему можно будет решить путем обустройства дренажных каналов (которые потом нужно будет тщательно обслуживать), но подумайте – зачем вам такие проблемы?

Точная карта рельефа участка поможет вам и с планированием территории, – где и какие строения разместить, какие растения сажать и прочее. Ни один профессионал в области ландшафтного дизайна не возьмется за ваш участок без подробной карты рельефа.

 Подземные коммуникации

Существуют обязательные строительные правила, в которых прописаны минимальные расстояния от фундаментов зданий до различных подземных (и наземных) коммуникаций.

Поэтому наличие кабелей и трубопроводов  под участком является обременением, и информация о них обязательно должна быть внесена в кадастровый учет и договор о покупке участка.

На практике же, коммуникации, проложенные много лет назад,  не всегда попадают в указанные документы и обнаруживаются в самый неподходящий момент.

В частности, были случаи, когда уже после покупки земельного участка, новоиспеченные владельцы узнавали, что под их участком проложен газопровод высокого давления, охранная зона которого составляет 10 метров с обеих сторон. В результате на участке образовалась «мертвая» просека шириной чуть более 20 метров, на которой строить дом запрещено.

Геодезисты для составления карты подземных коммуникаций чаще всего пользуются базами коммунальных служб, но есть и другой способ – проверка недр с помощью специальных искателей.

Работу по проведению геодезии можно доверить только профессионалам. Специалисты ООО «Земспецпроект» имеют огромный опыт  в выполнении любых видов работ  любого назначения. Специалисты  проведут для вас геодезические измерения в удобное для вас время. Наша компания несет полную ответственность за достоверность результатов своей работы.

Источник: http://jurexgroup.net/geodeziya-chto-eto-i-zachem-ona-nuzhna/

Геодезия земельного участка

Геодезия земельного участка что это такое

Геодезия земельного участка

Геодезия земельного участка это целый ряд мероприятий, связанных с проведением точных замеров, расчетом площади, установкой межевых знаков и разработкой геодезического плана земельного участка.

Стоит отметить, что геодезическая съемка земельного участка позволяет изучить не только размеры с четкими границами, но и особенности ландшафта.

Кроме того, производится измерение капитальных объектов, которые уже возведены на указанной территории.

Только при условии проведения геодезических работ, а так же постановки участка на кадастровый учет, собственник сможет начать строительство новых зданий и конструкций.

Где применяется

Геодезическая съемка земельного участка осуществляется с целью получения максимально точных сведений о земельном участке. Поэтому сфера применения геодезии очень обширная.

Любые строительные работы начинаются с изучения земельного участка, установки точных границ и расчета площади.

Только на основе геодезических работ, специалисты могут спроектировать фундамент и создать подробный проект будущего строительного объекта.

Это означает, что в первую очередь данная услуга необходима крупным застройщикам, а так же  частным лицам, планирующим строительные работы на своем участке.

Исходя из сказанного, следует вывод что, геодезические исследования активно применяются на земельных участках различных категорий, как частными, так и юридическими лицами.

Геодезическая съемка земельного участка, производимая с целью межевания это обязательная процедура, которая регламентируется широким перечнем законов и нормативно правовых актов. Проведение работ должно осуществляться с неукоснительным соблюдением требований действующего законодательства.

Что такое кадастровая съемка земельного участка

Кадастровая съемка ЗУ это одна из ключевых составляющих геодезических работ, которую иногда называют контурной или плановой съемкой. В ходе осуществления съемки определяются четкие границы участка или объектов недвижимости. Это является обязательным мероприятием перед регистрацией участка в государственных органах.

Кадастровая съемка земельного участка условно делится на два основных этапа, подготовительный и производственный. Первый этап включает в себя составление технического задание и сбор информации, необходимый для осуществления дальнейших работ.

Производственный процесс представляет собой уточнение проходящих границ участка и измерение находящихся на нем объектов. По результатам работ, составляется подробный план с обозначением всей информации.

Для чего требуется кадастровая съемка

Кадастровая съемка может понадобиться не только для межевания и уточнения границ, но и по ряду других причин. Основными из них являются:

  • осуществление кадастрового учета;
  • разрешение возникших споров по вопросу границ земельного участка:
  • разделение ЗУ;
  • объединение участков.

Кроме того, кадастровая съемка требуется для регистрации участка в государственных органах. Это делается для того, чтобы владелец имел право на совершение имущественных сделок связанных с участком.

Кадастровая съемка подразумевает выявление сведений об участке, включая его координаты, площадь и положение на местности. Сам процесс съемки заключается в вычислении точек, проходящих по границе участка. Исходя из полученных данных, определяются четкие границы участка, а так же расположенных на нем строительных объектов.

Кадастровая съемка земельного участка осуществляется при помощи специализированного оборудования. Это гарантирует максимально точный результат.

Именно точность играет ключевую роль, так как на основании проведенной съемки происходит разработка необходимой документации и постановка на кадастровый учет. После этого, участок получает уникальный номер и владельцу вручается кадастровый паспорт.

Без него, нельзя начинать строительство, проектирование и другие действия, связанные с возведением конструкций.

Где делают

Геодезические работы осуществляют специализированные геодезические компании. Прежде чем определиться с выбором организации и обратиться за помощью, необходимо убедиться в наличии лицензии на предоставляемый перечень услуг.

Стоимость

 Стоимость геодезических работ может значительно отличаться. Она рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:

  • регион проживания;
  • прейскурант компании;
  • целевое назначение земельного участка;
  • категория земельного участка.

Также стоит отметить, что оценка стоимости геодезических работ может производиться двумя способами. В первом случае, это фиксированная стоимость геодезических и кадастровых работ. Если данные услуги оцениваются отдельно, тогда цена будет зависеть от количества вбитых кольев.

При уточнении стоимости, необходимо поинтересоваться, какие именно услуги входят в озвученную сумму. Предоставление межевых знаков и передача плана земельного участка на бумажном носителе может осуществляться за дополнительную плату.

Что входит в состав геодезических работ

Геодезические работы подразумевают широкий спектр услуг, самыми востребованными из которых являются:

  • подробное исследование ландшафта;
  • точное определение площади объекта;
  • выдача и закрепление красных линий застройки;
  • вычисление линии межевых границ;
  • подробные разбивки строений и сооружений;
  • выявление мест поворотных точек;
  • съёмка местоположения имеющихся коммуникаций;
  • съёмка строительных объектов.

Геодезический план земельного участка

Завершающей стадией работ считается составление геодезического плана. Данный документ входит в состав кадастрового плана и является обязательной его частью.

Геодезический план включает в себя следующую информацию:

  • поворотные точки с координатами;
  • площадь земельного участка;
  • обозначение границ ЗУ;
  • конфигурация.

На основании геодезического плана впоследствии формируется кадастровый план. Он имеет полную информацию об участке с текстовым описанием и соответствует требованиям Государственного кадастра недвижимости.

Наши услуги

Компания «Феникс недвижимость» с 2012 года успешно работает на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской, Псковской и Новгородской области. У нас вы можете заказать полный спектр геодезических работ, включая съемку земельного участка, составление кадастрового плана и многое другое.

Сотрудничая с нами, вы получаете ряд преимуществ и высокое качество предоставляемых услуг. В первую очередь это связано с тем, что наша компания имеет большой опыт, лицензию на все виды выполняемых работ, а так же дружную команду профессионалов. Каждый работник имеет специальное образование и стаж более 10 лет.

Выполнение геодезических работ осуществляется при помощи современного оборудования, что исключает малейшие погрешности и позволяет своевременно выполнять даже самые сложные задачи. При этом стоимость наших услуг находится на конкурентоспособном уровне и не превышает средний ценник по региону.

Мы ценим своих клиентов и применяем индивидуальный подход к каждой ситуации. Закажите наши услуги, позвонив по указанному номеру телефона или посетив один из офисов.

Источник: https://www.k-fenix.com/geodesy_of_land

Для чего необходима геодезия земельного участка?

Согласно действующему законодательству РФ, обращаясь в архитектурное управление вашего района или города, вы должны представить в орган документ, подтверждающий проведение этих работ, и результат проверки. Обычно в проекте пишут, можно ли данную землю использовать под строительство.

Рассмотрим, почему геодезия земельного участка так важна.

В проекте специалист:

  1. Отметит физические координаты участка на местности.
  2. Определит форму и место расположения объектов, которые уже находятся там.
  3. Укажет значения высот и напишет о зданиях, которые могут располагаться на данной территории.
  4. Нанесет на карту планировку самого участка и прилегающей местности. Это могут быть здания, дороги, ограждения и т.п.
  5. Укажет подземные коммуникации, имеющиеся под землей.

Благодаря выполненным работам, вы сможете понять, какое строительство можно затеять, и на какой территории.

Например, для  городской местности, при определенных условиях, возможно строительство жилого торгового комплекса. А для сельской территории – строительство домовладений.

Обращаясь в геодезическую службу, не спешите заключать договор. Пусть работник компании покажет вам примерный план своих работ. Современные геодезисты присылают его даже в электронном формате.

Зачастую перед геодезией земельного участка требуется согласовать работы с разными органами власти, соседями, организациями, которые используют данную землю. Об этом стоит подумать заранее.

Обычно эти мероприятия проводит служба, в которую вы обратились. 

Полный список геодезических работ на земельном участке

Строительство объектов на земельном участке должно начаться с геодезических работ. Вы ведь не хотите построить дом, а потом понять, что он рушится из-за того, что фундамент не устойчив на рыхлой почве.

Чтобы такого не случилось, следует обратиться к специалистам.

В работу геодезистов входит:

1. Топографическая съемка

Специалист, выезжающий на участок, подготавливает план местности со всевозможными характеристиками. Например, описывается почва, берутся ее пробы, указывается наличие вод, протекающих под землей. Именно такие особенности позволяют понять рельеф территории.

А еще топографическая съемка необходима для документации. Вы будете знать границы своего участка. Точные координаты местности будут указаны в проекте. Таким образом, у вас не должно возникнуть конфликтных ситуаций с соседями.

Топографическая съемка проходит в несколько этапов: 

  1. Первый: специалист подготавливает проект.
  2. Второй: вносит полученные данные в компьютер и базу данных. Топографический план необходим перед началом работы специалиста по ландшафтному дизайну.
  3. Дизайнер должен знать, где можно, а где нельзя сажать деревья, растения, располагать скульптуры, строить бассейны.

2. Геодезическая съемка

На определенной территории могут находиться подземные коммуникации. К ним относят газовое, водяное, электрическое снабжение, связь и др. При строительстве здания следует знать о том, как они расположены и где – на вашем участке, либо рядом.

В проекте будут описаны обязательные строительные правила, касающиеся не только подземных коммуникаций, но и находящихся объектов, ограждений, столбов, деревьев, люков, ям. Кроме того, будут указаны перепады высот вашего района, имеющийся уклон и даны рекомендации, касающиеся расположения здания относительно сторон света.

3. Согласование правильного расположения и нанесения на карту подземных коммуникаций в службах

Геодезист должен сотрудничать с соответствующими организациями, чтобы проверять верность документации.

4. Инженерно-геологические работы

Этот тип работ представляет собой доскональное исследование почвы в лабораторных условиях, выявление заключения, касающегося несущей способности земли и других важных вопросов.

5. Оформление межевого плана, подтверждающего расстановку межевых знаков на территории земельного участка

6. Регистрация геодезической и топографической съемки в органах архитектуры

7. Рассмотрение проекта строения и сравнение его с топографической и геодезической документацией

Специалист может выявить причины деформации фундамента, разрушения здания.

8. Рекомендации по выполнению нового проекта строительства

Геодезист может расставить точки и основные оси будущего строения или определить его размеры и формы, зависящие от конкретной территории.

Кто выполняет работу?

Геодезическое исследование земельного участка следует доверять профессионалам.

Обычно работает 1-2 человека. Это могут быть геодезист и инженер картограф.

Посоветуйтесь с соседями, узнайте мнения об организациях на форумах, проконсультируйтесь со специалистами компаний и выберите лучшую. Наверняка вы сможете найти опытных специалистов, которые смогут ответить на все ваши вопросы и выполнить работу в срок.

Совет: В компании можно спросить, обладают ли они лицензией на выполнение данных работ.

Время выполнения работ

Сколько будут длиться геодезические работы – примерно 1-4 недели.

Время выполнения геодезических работ может быть различно. Оно зависит от того, где расположен участок, какие погодные условия в данный период, сколько будут рассматривать документы в архитектурном бюро, а также — от занятости специалистов.

Когда следует обращаться к специалистам?

Обратиться к геодезистам следует еще до покупки земли. Вы можете проконсультироваться и задать интересующие вопросы. Например, стоит ли приобретать участок в определенном районе, подойдет ли для строительства такая территория.

А проводить исследование геодезисты будут после вашей покупки. После получения документов вы сможете зарегистрировать участок и планировать строительство.

Договор на геодезические работы

Договор на геодезические работы – важный документ. Про него не следует забывать. Документационно заверенные отношения лучше, нежели договор на словах. Так специалист будет чувствовать себя ответственным за свои действия.

Образец договора выглядит так: 

Схема работы геодезической компании

В основном, специалисты работают по такой схеме:

Возможно, после обсуждения всех условий некоторые этапы исключат, если они не потребуются.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/599-geodezicheskie-raboty-na-zemelnom-uchastke-kem-i-kak-oni-vypolnyayutsya.html

Геодезия: для чего она нужна

Геодезия возникла очень давно. Еще в Риме много веков назад выполняли работы для определения границ земельных участков. Люди даже имели бога, который контролировал границы. Римляне его называли Термин. Считалось, что он устанавливает метки, используя для этого камни.

В настоящее время предназначение геодезии, конечно же, существенно изменилось, но принцип остался тот же. Сегодня это измерение расстояний и углов, а также проведение топографической съемки для установления рельефа поверхности земельного участка.

Зачем нужна геодезия участка

Наверняка многих интересует, зачем нужно геодезия участка, ведь на первый взгляд работы, которые она выполняет, не настолько существенны. Но это только на первый взгляд. На самом деле она очень важна для проведения строительных работ. Геодезия выполняет определенные действия:

  • определяет и предоставляет полное описание границ земельного участка. При таком подходе удается установить точное разграничение своих владений;
  • устанавливает специальные знаки на определенных границах. Такие межевые знаки имеют установленный образец и являются действенными с точки зрения закона;
  • выдает соответствующие документы, которые подтверждают подлинность межевых знаков, достоверность их установления;
  • устанавливает достоверную площадь земельного участка;
  • выдает составленные по результатам исследований топографические карты;
  • предоставляет межевой план земельного участка, который обследовался.

Нужно ли делать геодезию участка

Действующее законодательство России имеет нормы и инструкции, определяющие выполнение геодезических работ. Изучив их, вопрос, нужно ли делать геодезию участка, отпадает сам по себе.

Согласно действующим законам страны, любое строительство проводится после утверждения проекта архитектурным управлением. В пакет проектных документов в обязательном порядке должны включаться результаты проведенной геодезии на указанном земельном участке.

Так что, если на земельном участке планируется строительство, геодезию нужно проводить в первую очередь.

Также очень важно для создания проекта владеть информацией о расположении близко пролегающих сетей инженерного назначения, о наличии уклона участка, о положении владения относительно сторон света.

Такая информация существенно упрощает процесс создания проекта. С ее помощью очень легко определить оптимальное местонахождение будущего строения.

Проведение геодезических работ также способствует снижению затрат, необходимых для выполнения строительства.

Цели геодезии

Основными целями, которые преследуются при выполнении геодезических работ для проведения проектирования и строительства, являются:

  • получение достоверной информации, необходимой для выполнения строительных работ;
  • установление на земельном участке границ будущего строения согласно разработанному проекту;
  • обеспечение во время строительства геометрических форм сооружений согласно утвержденному проекту;
  • установление отклонений геометрических форм строений от проектной документации;
  • изучение деформационных процессов поверхности сооружения при проведении строительных работ под воздействием природных явлений или действий человека.

Только имея полную информацию, можно понять, зачем нужна геодезия, как важно ее провести до начала проектирования. Разные виды сооружений требуют выполнения различных по назначению работ. По необходимости может выполнятся наземная, подземная, воздушная и подводная геодезия. Каждый из видов работ направлен на установление требуемых задач и исследование поверхностей.

Источник: http://liner-rostov.ru/dlya-chego-nuzhna-geodeziya-zemelnogo-uchastka/

Геодезия земельного участка — что это такое?

Геодезия земельного участка что это такое

Прежде чем начать строить новый объект, нужно правильно оценить местность и её особенности с помощью методов геодезии, так как это очень сильно влияет на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство.

Поэтому так важно воспользоваться услугами специалистов-геодезистов, которые проведут геодезическую съёмку интересующего вас земельного участка, оценят и рассчитают параметры, имеющие фундаментальное значение для будущей стройки, а также эксплуатации объекта в дальнейшем.

Зачем нужна геодезическая съёмка, и по каким параметрам она проводится

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (7213) 92-38-33 — Юридический отдел

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой консультации на главной странице!

Все консультации у юристов бесплатны.

Геодезию земельного участка необходимо проводить каждый раз, когда дело касается: Реконструкции здания. Возведения дополнительных конструкций. Ремонта сооружений или зданий. Строительства.

Во время геодезической или топографической съёмки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчёт точных координат будущей стройки.

В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, который станет важной основой для последующих действий.

Правовые основы геодезии:

Деятельность геодезистов, с точки зрения соблюдения ими юридических актов, регулируется с помощью Конституции РК, закона о геодезии и картографии и некоторыми другими подзаконными актами.

Благодаря этим законам государством устанавливается то, как организуются геодезические съёмки местности, какие правила следует выполнять во время их проведения и каких технических требований необходимо придерживаться.

Большая часть правовых норм утверждается государственным органом в области картографии и геодезии, действующим на Республиканском уровне. Субъекты, осуществляющие геодезическую деятельность, обязаны соблюдать эти нормы при выполнении измерительных работ.

Государство осуществляет надзор за специалистами и организациями, занимающимися предоставлением геодезических услуг, и применяет негативные санкции к нарушителям в виде наказаний, закреплённых в соответствующих статьях и положениях Уголовного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка:

В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно: Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.

Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.

Выявляются места, где проходят поворотные точки. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли.

Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами:

Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время «полевой» работы, который вы наверняка не один раз видели, — это тахеометр.

Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров.

Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.

Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир.

В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим.

Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.

Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы.

Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры.

Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.

Вешка — инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки — отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке.

Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого — создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.

Что делают геодезисты во время геодезической съёмки:

Основные обязанности :

Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съёмки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:

  1. Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
  2. На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Дополнительные обязанности:

К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в «поле», указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Источник: http://www.temirzem.kz/index/geodeziya-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий