Где заказать межевание земельного участка

Межевание

Где заказать межевание земельного участка

Рано или поздно перед каждым владельцем земельного участка встает вопрос о межевании, правда, отнюдь не все правильно понимают, что это такое, и как его грамотно организовать. Вместе с тем, откладывать данное мероприятие не стоит, тем более, если вы планируете продать недвижимость или сдать землю в аренду.

Основные цели межевания и порядок его проведения

Межевание земли – это, в соответствии с современной законодательной терминологией, установление точных границ и площади земельного надела путем выполнения ряда замеров и проведение определенных мероприятий.

Нормативы, регулирующие правила межевания земельных участков и другие важные нюансы, указаны в Земельном кодексе и ГрК, причем все они являются обязательными к исполнению. В связи с этим организовать процесс можно только путем обращения к компетентным органам, в распоряжении которых имеется особое оборудование и необходимые разрешения на межевание земельных участков.

При этом существуют особенности выполнения работ в различных территориальных образованиях, так что чрезвычайно важно найти грамотных исполнителей.
К счастью, сейчас у собственников есть отличная возможность переложить все заботы по организации процедуры на плечи профессионалов.

Всем, кто интересуется, где заказать межевание земельного участка в Раменском районе, а так же в Московской области, предлагаем без колебаний обращаться в нашу проверенную компанию, где работают эксперты по земельному праву с солидным стажем.

Для чего выполняется межевание?

Потребность в проведении данного мероприятия может возникать по различным причинам. Чаще всего, это происходит, когда нужно продать имущество (или его часть) либо оформить землю в качестве объекта дарения. Также заказать межевание участка предстоит тем гражданам, которые намерены приватизировать участок и узаконить возведенные на нем постройки. Другими возможными задачами являются:

  • точное определение границ принадлежащей вам территории;
  • корректировка установленных ранее границ земли;
  • создание одной или нескольких новых границ после раздела либо объединения наделов;
  • подведение систем коммуникаций после получения технических решений, право на которые дается только после осуществления межевания земельного участка;

Конечная цель состоит в присвоении имуществу уникального кадастрового номера, при этом сведения о границах фиксируются в Госреестре объектов недвижимости.

Целесообразность проведения межевания земельного участка

Таким образом, организация межевания – это главное условие узаконивания прав собственности на земельный участок, поэтому её провести нужно тщательно и в точном соответствии с законом.

Если вы только по факту являетесь владельцем, то имеет смысл как можно скорее позаботиться об официальном закреплении границ участка.

После этого можно будет становиться на кадастровый учет, и значительно упростить процесс сооружения домов и регистрации объектов строительства в дальнейшем. Есть и другие стимулы заказать межевание земельного участка, а именно:

  • в будущем не придется конфликтовать с соседями из-за прав на ту или иную территорию;
  • можно практически полностью исключить опасность нарушения границ;
  • не приходится наугад устанавливать границы участка со сложной конфигурацией;
  • удается существенно упростить и ускорить процесс отделения одной или нескольких долевых частей.

Отказ от данного мероприятия не является нарушением законодательных нормативов, однако серьезно затрудняет распоряжение недвижимостью.

Например, при продаже у покупателей часто возникают сомнения о разумности приобретения надела без четко определенных границ. Хотя межевание границ земельного участка – это достаточно затратная и длительная процедура, чем раньше её провести, тем лучше.

Тем более что, если обратиться к нашим опытным юристам, то формальности удастся решить быстро, а затраты окажутся умеренными.

Ключевые этапы

Как в Москве, так и в любом другом городе, процесс межевания предполагает определенный порядок выполнения работ, в частности, первым этапом является подготовка, во время которой осуществляется:

  • сбор сведений о земельном наделе, включая получение выписки из Госкадастра о расположении поворотных точек границ;
  • согласование плана технических мероприятий с соответствующими службами;
  • уведомление третьих лиц, которые в той или иной степени могут быть затронуты во время снятия геодезических замеров и других работах.

Когда вся необходимая информация собрана, производится комплекс мероприятий на местности, который включает создание опорно-межевой сети, установку фактических территорий землевладения, составление топографического плана, выполнение горизонтальной съемки с обработкой результатов, а также фиксация межевых знаков.

Впоследствии специалист оформляет документы с установленными сведениями, которые впоследствии должны быть поданы в Госкадастр.
Завершающая стадия заключается в сборе дополнительных документов для получения кадастрового номера, формировании межевого плана и фактическом утверждении новых границ.

Последние работы производятся в присутствии владельцев смежных участков и представителей компетентных органов власти.

Какие бумаги понадобятся для выполнения межевания?

Перечень документов для межевания земельного участка отличается для юридических и физических лиц. В случае если владельцем является компания, ей необходимо предоставить:

  • документы, доказывающие право собственности на сооружение, расположенное на территории земельного участка;
  • свидетельство, подтверждающее право обладания имуществом;
  • учетную карточку организации;
  • распоряжение, подписанное местной службой земельных ресурсов (если речь идет о земле, находящейся в аренде).

Что касается обычных людей, то им достаточно будет оригинала и корпии паспорта гражданина РФ, а также свидетельства на право собственности на данный земельный участок.

Факторы, определяющие длительность и стоимость процедуры

Кроме того, какие документы нужны для межевания участка, многих волнует вопрос, насколько дорого обойдется весь процесс, и сколько он займет по времени.

Что касается длительности геодезических мероприятий, то в большинстве случаев для их выполнения хватает 5 дней, хотя при большем объеме работ срок может увеличиться до 2 месяцев.

Цена услуги начинается от 7 тысяч рублей, и устанавливается в индивидуальном порядке, исходя из:

  • степени сложности проводимых работ;
  • площади участка;
  • объема необходимых процедур;
  • количества информации об участке, предоставленной владельцем изначально.

Сотрудничая с нашими юристами, вы можете не сомневаться в том, что межевание пройдет быстро, а расходы на него будут умеренными.

Источник: http://venta-ram.ru/mezhevanie/

Межевание земельного участка

Где заказать межевание земельного участка

Межевание участка представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования, определению границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов

Заказать межевание

Результат.

Понимание, точный перечень необходимых документов.

Сроки и стоимость межевания

Порядок межевание земельного участка

      Шаг 1. Консультация (Бесплатно)

Результат.

Запуск работ по межеванию

Результат.

Получены необходимые сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости

      Шаг 3. Заказ сведений из ЕГРН

Результат.

Получены геодезические координаты, сделана съемка земельного участка

      Шаг 4. Координирование и съемка земельного участка

Результат.

Проведено согласование межевания. Акт согласования подписан соседями

Результат.

Подготовлен межевой план земельного участка

      Шаг 6. Подготовка межевого плана

Результат.

Межевой план загружен в базу Росреестра. Заказчику передан номер межевого плана в базе (УИН) для дальнейшего оформления

      Шаг 7. Выдача результатов

Сроки межевания земельного участка 

       Межевание земельного участка, находящегося в черте города Екатеринбурга, или Нижнего Тагила – 7 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).

       Межевание участков, расположенных в других муниципальных образованиях, от 14 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).

       Точные сроки межевания во многом зависят от сложности земельного участка, прав и других обстоятельств.

Стоимость межевания

Цена межевания земельного участка зависит от его местоположения, сложности, прав на него, объема работ.

Закон о межевании

       Межевание / подготовка межевого плана осуществляется кадастровыми инженерами на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Получить консультацию кадастрового инженера

      Шаг 5. Согласование межевания с соседями (производится Заказчиком самостоятельно)

Также возможно согласование межевания сотрудниками компании. Уточнить

      Шаг 8. Консультация (Бесплатно)

Уточнить стоимость межевания

Источник: https://www.xn--c1accm3a.xn--p1ai/megevanie

Межевание земельного участка — советы адвокатов и юристов IQLaw

Где заказать межевание земельного участка

Для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости (земельного, садового или дачного участка, квартиры, дома, и пр.) требуется межевание.

Определяется как межевание земельного участка процедура по установлению на территории муниципальных и территориальных образований границ участков с их последующим закреплением специальными обозначениями и фиксацией координат.

Для каких видов земель процесс считается обязательным?

  • Для тех, которые передаются для постоянной эксплуатации из госрезервов.
  • Попадающих под распределение из-за разнообразных факторов.
  • Нуждающихся в разделении, соединении или выделении доли.

Инструкция по процедуре межевания

Кратко алгоритм можно описать следующим образом:

  1. Подготовка документов. Как правило, достаточным является выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков и паспорт гражданина Российской Федерации. Заказать документ можно в электронном формате. Стоимость составляет около 250 руб. Если участок земли формируется в первый раз, дополнительно необходима схема расположения на плане кадастра и постановление о выделении.
  2. Сотрудничество с кадастровым инженером. Требуется заключить договор с кадастровым инженером на оказание услуг в определенный срок. Рекомендуется доверять исключительно профессиональным специалистам.
  3. Завершающая стадия – это получение кадастрового паспорта, технического плана (при необходимости) и межевого. Последний требуется для установления на учет земельного участка, технический план для сооружений (даже если строительство объекта не завершено). Затем информация, содержащаяся в документах, проверяется и подписывается акт в двух экземплярах (оригинал остается вам).

С момента подписания договора до предоставления готовых документов, как правило, проходит от десяти дней до двух недель. Через пять-десять дней информация о новых границах начнет отражаться на картах РосРеестра, которые являются публичными.

Преимущества и недостатки процесса

К преимуществам следует отнести следующие факторы:

  • Полноценное публично подтвержденное выражение границ. Причем соседи должны обязательно подтвердить наличие согласия с установленным ограждением.
  • Совершение различных сделок с участком (покупка или продажа, аренда, договор дарения, передача по наследству).
  • Процедура может быть произведена бесплатно от муниципалитета.

К недостаткам можно перечислить следующие:

  • Занимает много усилий и времени (до месяца).
  • Законодательные нормы регулярно меняются и модифицируются, поэтому многие собственники земельных участков оттягивают данную процедуру.
  • Отсутствие стопроцентной гарантии в компетентности инженерных работников.

Документы, необходимые для проведения процедуры межевания

Кадастровому инженеру следует предъявить:

  • Документы, подтверждающие право собственности лица (соглашения купли-продажи, дарения, справки о наследовании).
  • Технические документы (из Бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт).
  • Удостоверение личности или учредительные документы собственника-предприятия.

Список дополнительно уточняется у специалистов. Остальная информация самостоятельно запрашивается инженерам.

Стоимость

Если по каким-либо причинам вас не устраивают сотрудники, которых выделяет муниципалитет, есть возможность проведения процесса в частном формате. Цена проведения процедуры межевания варьируется, на стоимость влияет множество факторов. Конечная стоимость будет зависеть от выполненных услуг:

  • Расценки на определение межи варьируются в пределах 2-15 тыс. рублей. В зависимости от разновидности работ. Наиболее дорогостоящей работой является выдел земли.
  • Формирование технического плана – около 4 тыс. рублей.
  • Проведение топографической съемки – приблизительно 1 тыс. руб.

Приведенные расценки считаются средними по России. Рекомендуется ориентироваться не на низкую цену, а качество и профессионализм инженерных кадров.

В ситуации, когда допущена ошибка, предприятие будет обязано возместить издержки в порядке, установленном законодательством, но для этого потребуется потратить время и усилия.

В итоге кадастровые работы приходится выполнять снова.

Как решить спорные моменты с соседями

Как формировать документы и как поступить, если имеется конфликт с соседями? До начала всей процедуры требуется предупредить соседей о приезде специалистов, устанавливающих ограждения.

Проинформировать можно с помощью телефонного звонка или социальных сетей.

Рекомендуют оповещать соседей посредством направления им заказного письма по почте, потому как это при возникновении спора.

Участие соседей необходимо с целью подтверждения прохождения границ, для формирования акта нужны паспорта. Это станет документальным подтверждением отсутствия споров по поводу разграничения наделов. Если речь идет о садовом или дачном сообществе, необходимо согласие лица, являющегося председателем правления.

Зачастую можно столкнуться со спорами. Основание таких споров разнообразны – это и высаживание огородных культур на чужом участке, прохождение межи двадцать лет назад в другом месте и т. п.

Профессиональные юристы советуют фиксировать это на бумагах. Приходится в любых условиях искать компромиссный вариант.

Если это не представляется возможным, конфликт можно разрешить в ходе судебных разбирательств.

Если дело доходит до рассмотрения в судебной инстанции, следует выполнить следующие действия:

  • Заказать на собственный и соседский надел выписку из ЕГРП.
  • Получить документы на линии коммуникаций и выяснить ограничения, связанные с зонами природоохранного характера.
  • Изучить историю своей собственности – от кого передали, каким способом получили, какая точная площадь, и пр.

Общий процесс является трудоемким и продолжительным. Для судебных разбирательств может потребоваться экспертиза землеустроителей, которая стоит от тридцати тысяч рублей. Помощь юриста и судебные издержки – это дополнительные расходы. Поэтому многие предпочитают идти на уступки конфликтным людям, проживающим поблизости.

Это представляется меньшей жертвой для получения результата. Однако можно обратиться в суд, если вопрос считается принципиальным. Для определения лучшей стратегии можно обратиться к профессионалам. Наш сервис предоставляет платные юридические консультации в онлайн режиме.

Достаточно изложить обстоятельства и приложить документацию, чтобы наши сотрудники нашли оптимальный выход в конкретных обстоятельствах клиента.

Другие трудности

проблема, которая возникает в процессе, это превышение площади по факту.

Согласно действующим нормам законодательства размер может уточнятся в сторону увеличения не больше, чем на минимальное значение, которое устанавливается, согласно нормативно-правовым актам (исключительно при согласии органов местного самоуправления).

Фактически, если минимум был 600 квадратных метров, то прибавить можно не больше шести соток. Однако это исключительно теоретическая информация. Как показывает практика, представители государственных властей не торопятся ставить подписи на подобных актах.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/mezevanie-zemelnogo-ucastka

Уточнение границ земельного участка (межевание)

Где заказать межевание земельного участка

При проведении любых юридических операций с землей собственнику необходимо иметь на руках план межевания земельного участка, как официальный документ, подтверждающий его границы.

Документы и выписки, требуемые для проведения работы

  • Документы, удостоверяющие личность собственника
  • Документы, подтверждающие право собственности
  • Постановление администрации, подтверждающее передачу гражданину прав на землю (при наличии)
  • Договор купли-продажи, дарения, завещание и другая юридическая документация
  • Техпаспорт и кадастровый план

Если в кадастровых документах обнаружены ошибки или неточности, то для их исправления также необходим межевой план.

Компания Меридиан в Твери предоставляет услугу межевания земельного участка. Стоимость работ зависит от размеров и сложности объекта, поэтому рассчитывается индивидуально.

Почему необходимо уточнение границ

Нередки случаи, когда участок документально находится на кадастровом учете, но не имеет четко установленных границ в реальности. Эта ситуация имеет ряд неприятных последствий, среди которых:

  • Собственник не может свободно распоряжаться землей.
  • При продаже рассматриваемого участка он по определению не может считаться юридически чистым.
  • Органы самоуправления могут передать часть надела в пользование третьим лицам. Чтобы доказать свои права в этом случае, собственнику придется обратиться в суд.

Из всего вышесказанного вывод, что владелец землей в первую очередь сам заинтересован, чтобы участок имел официальные границы.

Важно посмотреть на ситуацию и с другой стороны: не стоит покупать участок, не имеющий официально установленных границ.

Порядок проведения процедуры

План межевания содержит текстовую и графическую части, в которых указана подробная информация об объекте: расположение, размеры, координаты межевых знаков. Обратившись в компанию Меридиан, клиент может быть уверен в точности и актуальности итогового результата.

Услуга по уточнению границ земельного участка, осуществляется в несколько этапов:

  • Рассмотрение документов и составление технического задания. После обсуждения всех деталей с клиентом подписывается договор на проведение межевания.
  • Геодезические работы на местности. На этом этапе специалисты проводят измерения участка при помощи специального оборудования, устанавливают или восстанавливают межевые знаки.
  • Обработка данных, полученных в результате изысканий. Внесение изменений в кадастровый план.
  • Согласование границ с собственниками примыкающих участков. Составляется акт согласования, заверенный подписями соседей.
  • Регистрация документа в кадастровом органе и выдача клиенту.

Компания Меридиан проводит межевание в Твери. Цены на оказываемые услуги демократичны, несмотря на внушительный фронт работ.

Документы, необходимые для заказа услуги

Для того, чтобы эксперты могли приступить к землеустроительным работам, клиенту необходимо подготовить пакет документации:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • документы, удостоверяющие личность собственника;
  • техпаспорт и кадастровый план.

Это базовый список документов, и он может изменяться, в зависимости от вида проводимых работ. Точный перечень предоставят сотрудники компании Меридиан во время консультации.

Результатом проведенных работ станет официальный документ, в котором указаны точные координаты объекта, его расположение и границы, отделяющие рассматриваемый участок от соседних. Готовый план необходимо поставить на кадастровый учет.

Правом проведения подобных работ наделены кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией, а также лицензированные геодезические организации.

Чтобы услугу межевания в компании Меридиан в Твери и Тверской области, достаточно позвонить по телефонам, указанным на нашем сайте.

Порядок проведения работ кадастрового специалиста или геодезиста

1

2

Выявление проблем и способов их решения

3

Фиксация даты выезда бригады и плана работ

4

Составление договора (по месту объекта или в офисе)

5

Выезд кадастровых специалистов на объект

6

Подготовка документов по результатам проведенных работ

7

Встреча с клиентом, отчет о проделанной работе

8

Довольный клиент и сделанная документация ( Отзывы )

Районы предоставления
услуги в Твери и области

Тверь

  • Калининский
  • Конаковский
  • Старицкий
  • Торжокский
  • Лихославльский
  • Рамешковский

Наши преимущества

Весь спектр работ по геодезии и картографии

Анализ документов и планирование работ

Любые сложные и нестандартные задачи

Популярные услуги
ООО Меридиан

Лицензии и сертификаты ООО «Меридиан»

Благодарность коллективу компании, а именно кадастровому инженеру Алексею Дильевичу за оперативную работу и качественное исполнение работ по межеванию земельного участка в Бологовском районе, посёлок Березайка.

Кадастровый инженер приехал быстро, работы по обмеру  и подготовке документов на новый дом для ввода его в эксплуатацию были произведены безупречно. Д. Князево, Тверская обл.

Бригада инженеров выполнили все кадастровые работы очень быстро, объединение участков прошло безукоризненно. Спасибо ООО Меридиан, и Алексею Дильевичу во главе, за кадастр без головной боли.

Приезд в тот же день заявки и на час работы кадастрового инженера – отменное сочетание качества и скорость в современных реалиях. Буду обращаться ещё.

В течение нескольких лет не могли с соседями определиться на предмет границ наших участков. Даже иной раз доходило до разбирательств. Последней каплей терпения стала тот момент, когда сосед начал валить деревья на моем участке, утверждая, что это якобы его земля! Недолго думая, я взял дело в свои руки, и мы пригласили инженеров Меридиан.

Нам провели межевание, отметили колышками границы, сами отнесли документы в Росреестр, поставили все на кадастровый учет. Теперь, когда все устаканилось, мы точно знаем границы участков и можем наконец сделать нормальный забор. Спасибо вам за помощь!

Оформил в Меридиан документы на дачу. Она досталась в наследство еще давно, но долго висела в подвешенном состоянии. Агенты не брались, разводя руками, но тут мне помогли. Процесс не быстрый и не дешевый, но даже при отсутствии нужных документов все постепенно сделали и теперь я полноправный собственник загородного участка и дома.

Выражаю огромную благодарность сотрудникам компании «Меридиан» за их отношение к делу. С межеванием мучился больше года. Вечно то пересечения, то наложения. А эту компанию посоветовали мне друзья.

Пришел и определился —  здесь мне помогут:) 2 месяца и мой вопрос решен! Помогли мне и как выяснилось соседям тоже. Огромное спасибо вам! Всем советую обращаться в эту фирму.

Адекватные цены, и оперативный подход.

Нашли компанию Меридиан по рекламе в Твери, ребята сделали обмеры в оперативно короткие сроки: быстро приехали на участок, за один день сделали полный объем работ!

Геодезия, разметка участка с выносом границ и подеревный план на участке площадью более 1га, весь комплект документов и электронная версия были готовы в течении одной недели. Супер! Спасибо за качество и ответственный подход!

Я недавно обращался в эту компанию для того, чтобы подготовить участок с домом к продаже. Нужно было сделать межевание, внести изменения в кадастр и получить выписку. Поскольку заниматься этим не было ни времени ни желания — решил, что проще обратиться к специалистам.

Поставленную задачу компания выполнила очень достойно — все в рамках договора, не потребовалось дополнительной платы. Очень импонировала мне точность — не было опозданий со стороны их представителей — ни с оформлением документов, ни с приездом на участок для проведения работ. Сам участок находится в Тверской области, мне ездить туда довольно проблематично.

Хорошо, что не приходилось их ждать. Стоимость у них нормальная, а учитывая, как они оперативно работают — даже низкая. Меридиан, рекомендую!

Выбрала фирму «Меридиан», чтобы оформить свой земельный участок. По началу, беспокоилась как все пройдет, так как я человек в этой сфере ничего не понимающий.

Участок был оформлен в свое время неправильно, нужно было исправлять ошибку. Спасибо  инженерам компании, все объяснили, рассказали. Ошибку исправили и теперь участок на своем месте! Отдельное спасибо за оперативность и за то, что из Москвы мне не пришлось много раз ездить в Тверь, все доступно объяснили по телефону и по электронной почте. Буду вас рекомендовать!

Тверская область огромна, поэтому не все хотят выезжать на удаленные участки и браться за сложные объекты кадастра. В нашем случае, инженеры Меридиан провели все работы по выводу земель из-под государственных рамок, и довели все документы на участок до финиша.

Мои благодарности сотрудникам компании!

Сотрудники компании Меридиан в Твери, работают быстро, качественно и на высоком уровне. Я получил техплан земельного участка, всего за 2 недели. Теперь я собственник своего участка. Рекомендую и своим друзьям и знакомым, обращаться для сотрудничества по решению земельных вопросов в эту компанию. Желаю по-больше клиентов , а всем сотрудникам крепкого здоровья!

В Меридиан оформили реконструкцию старого дома и документы на строительство нового здания. Все происходило на основе договора.

Когда обращались в фирму, нужен был только акт приемки одного здания после реконструкции.

Но потом разговорились с инженером о планах и  нам предложили со скидкой сделать кадастр, и еще другие работы по разрешению на строительство второго дома. Сделали хорошую скидку. Спасибо!

Популярные услуги ООО «Меридиан»

Источник: https://meridian-tver.ru/service/geodesy/mezhevaniye-uchastka/

Что такое межевание земельного участка, для чего оно нужно?

Где заказать межевание земельного участка

› Земельный участок › Межевание

11.06.2019

Межевание земельного участка согласно изменениям, внесенным в N477-ФЗ, стало обязательным в силу закона. Процедура позволяет четко установить границы земельного надела, а полученные данные вносятся в кадастровый паспорт на землю.

Кого закон обязал проводить межевание

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой для граждан, имеющих в собственности:

  • участки, предназначенные для ведения садоводства;
  • земельные наделы, предназначенные для ведения дачного хозяйства;
  • земли, выделенные под огородничество;
  • участки под ИЖС.

В любое время собственник земли вправе заказать межевание. Без этой работы участок невозможно продать, либо отдать в дар, то есть провести операции с недвижимостью в порядке отчуждения.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Что это, межевание? Процедуру невозможно игнорировать в строго определенных случаях:

  • передача участка в постоянное владение гражданину при условии, что собственником земли выступает муниципальный орган;
  • выделяемые по распределению участки земли;
  • земельные наделы, которые требуют разделения, соединения, выделения доли.

Для чего проводится межевание

  1. Установление границ земельного надела. Некоторые участки состоят на кадастре без уточнения их границ. Для идентификации земли необходимо установить ее границы.
  2. Раздел участка на две части и более. Специалист оформляет межевой план. Старый участок, согласно этому документу, прекращает существование.

    По новым границам создаются от 2 и более земельных наделов.

  3. Объединение двух или более участков в один. На землю существует межевой план. Он содержимое меняется, так как отдельные участки прекращают юридическое существование. И изготавливается новый документ, на один участок земли.
  4. Перераспределение земельного надела.

    Потребность в этом действии возникает, когда к одному участку необходимо добавить часть второго. И именно часть, но весь надел. Такая ситуация часто возникает в случаях, когда собственник продает своему соседу часть участка. Если эта часть принадлежит муниципалитету, то выкупать ее нужно у государства.

    Если сосед оформил часть земли надлежащим образом, и она является ее собственностью, то, соответственно, выкупается у него. Составляется межевой план. Два участка прекращают свое существование, и возникает новый, с уточненными границами. Изменению подлежит и площадь земельного участка.

  5. Споры с соседями.

    Например, владелец земли заказал процедуру межевания для того, чтобы уточнить границы участка. В результате выясняется, что они не соответствуют фактическим: часть земли собственника находится на другом участке. И он начинает двигать забор, что не нравится соседям. Границы могут согласовываться с соседями мирно, но случается и так, что через суд.

  6. Образование нового земельного надела. Например, гражданин захотел выкупить землю, либо взять ее в аренду. Необходимо выяснить, кому она принадлежит. Границы земельного участка устанавливаются кадастровым инженером. Он составляет межевой план.

Особенности межевания

Некоторые пользователи путают межевание с услугой по выносу границ участка, точек в натуру. Это разные процедуры. В процессе межевания реальные границы земельного надела фиксируются в документах и вносятся в данные кадастрового учета.

Специалист при помощи специализированного оборудования определяет на территории координаты углов земельного надела, а потом фиксирует их в программе, по ним создается участок. Он имеет определенные границы, площадь, месторасположение и конфигурацию. В результате обмеров формируется межевой план.

Документ передается в Росреестре для того, чтобы границы были внесены в кадастр.

Если говорить о выносе точек, то границы земельного надела переносятся на местность. В кадастре определены границы территории. С него можно получить координаты углов участка, то есть поворотных точек. Когда у кадастрового инженера имеются на руках координаты, он на местности указывает поворотные точки.

Обычно на месте их расположения вбиваются палки или ставятся иные, идентифицирующие знаки. Если соединить их между собой, то можно увидеть границы земельного надела. При помощи выноса точек можно посмотреть, корректно ли стоит у правообладателя земельным участком забор. В этом процессе межевой план не нужен.

Межевание: платное или бесплатное

Бесплатно работы по межеванию проводятся до 31 декабря 2020 года. В этот день истекает срок дачной амнистии, по которой многие участки приватизируются безвозмездно. Правообладатель подает заявку в геодезические компании.

Закон не ограничивает пользователей во времени заказ услуги: межевание будет проводиться и после 2020 года, но, скорее всего, только на платной основе. Специалисты проводят межевание в течение 5 дней. Заключается договор, после которого начинает отсчитываться срок.

Назначается примерная дата, о которой оповещаются соседи. Межевое дело формируется 14 дней. На кадастр земельный участок ставится примерно месяц.

Порядок действий правообладателей по межеванию земли

Межевание – несложная процедура. По времени занимает полтора месяца. Этапы:

  1. Выбор специализированной фирмы и заключение договора. В контракте оговариваются сроки выполнения работ, их объем. Также, если существует в этом необходимость, прописываются в соглашении дополнительные условия.
  2. Сбор документов, в пакет входят:
  • паспорт правообладателей земли;
  • свидетельство о праве собственности на участок земли, а также основания приобретения собственности (купля-продажа, мена, дарение, завещание);
  • справка о том, что на участке отсутствуют электрические кабели;
  • справка о том, что на участке отсутствуют коммуникации общественного назначения.
  1. Оповещение соседей о том, что осуществляется межевание земельного участка. Уведомление необходимо сделать в форме письменного документа, неважно как: написать от руки, либо распечатать на ПК. Основное: в уведомлении указывается дата, время проведения межевания. На документе должны быть поставлены подписи соседей. Перед процедурой уведомление отдается специалисту, который будет ее проводить.
  2. Правообладатель должен присутствовать при проведении работ, а также составлении акта. На акте должны стоять подписи соседей, но только при условии того, что они также присутствовали при процедуре. Кроме того, нужны подписи геодезиста и представителя администрации.
  3. Инженер, проводивший межевание, должен обозначить собственнику точный день, когда документ о работе будет готов.

В случае если состоялся обмер нового участка, либо границы были изменены, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Межевой план, полученный от геодезиста, передается в Комитет по земельным ресурсам. Должностные лица этого органа обязаны его утвердить, после чего его забирает собственник.
  2. Постановка участка на кадастр
  3. Оформление нового документа о собственности. Это делается несколькими способами: через Росреестр или МФЦ.

Не важно, куда собственник решит представить бумаги. В стандартный пакет входят:

  • старое свидетельство о праве собственности, в котором обозначены прежние границы земельного надела;
  • основание, по которому был куплен участок (гражданско-правовые договоры);
  • межевой план,
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт правообладателя.

В регистрирующем органе заполняется специальное заявление. Его бланк выдадут в МФЦ. Главное – не допускать в нем никаких опечаток и ошибок. Иначе, придется переписывать до тех пор, пока текст не будет корректно написан. Если во время составления заявления, возникают проблемы, то стоит обратиться к сотруднику МФЦ. Он разъяснит основные вопросы заявителей.

  1. Оплата государственной пошлины.
  2. Получение расписки о том, что документы приняты.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Этапы проведения межевания

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка. Работа состоит из накопления информации, документов, которые касаются земли. Источником информации являются сведения, поступающие из государственного органа, который ставит земельный надел на учет.
  2. Геодезические работы. Действия специалиста состоят в том, что он определяет границы земельного надела. В частности, проводит горизонтальную съемку в целях уточнения границ, анализирует данные, полученные при проведении съемочного процесса, готовит топографический план. Кроме того, устанавливает межевые знаки.
  3. Формирование пакета документов, предназначенных для государственного органа, ставящего землю на кадастровый учет. В пакет документов входят:
  • межевой план;
  • согласование проведения мероприятий по межеванию с соседями в письменном виде;
  • паспорт правообладателя.

Целью межевания определенной территории и составление межевого плана выступает определение или восстановление границ земельного надела. Изготовленный специалистом документ, поможет определиться с границами земельного участка, а также снизит к минимуму риски споров с соседями. Правообладатель будет знать реальные габариты земельного участка.

Что такое межевание земельного участка, для чего оно нужно? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prozemlu.ru/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий