Где взять схему расположения земельного участка

Приложение N 1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

Где взять схему расположения земельного участка

Приложение N 1
к приказу Министерстваэкономического развития

от 27 ноября 2014 г. N 762

Требования
к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

I. Общие положения

1.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее — Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка).

2. Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации* (далее — Земельный кодекс).

3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

утвержденных документов территориального планирования;

правил землепользования и застройки;

проектов планировки территории;

землеустроительной документации;

положения об особо охраняемой природной территории;

о зонах с особыми условиями использования территории;

о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

о местоположении границ земельных участков,

о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

5.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт) или с использованием иных технологических и программных средств.

В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе.

В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее — Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом.

6. В схеме расположения земельного участка приводятся:

условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее — графическая информация);

сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

7. В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия картографической основы в содержании раздела КПТ.2.

1 «План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале» кадастрового плана территории** (далее — раздел КПТ.2.

1) при подготовке схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, с учетом указанных в пункте 4 Требований материалов и сведений. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).

8.

Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположен целиком, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделитель составных частей условного номера — двоеточие (знак «:»).

9. Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.

10. Список координат характерных точек границы каждого образуемого земельного участка приводится в схеме расположения земельного участка в случае ее подготовки с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте.

11. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование двух и более земельных участков сведения о каждом образуемом земельном участке, за исключением графической информации, приводятся в схеме расположения последовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемых земельных участков.

12. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML.

Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию.

13. Создание XML-схем осуществляется в соответствии с техническими требованиями к взаимодействию информационных систем в единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. N 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия»***.

XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте.

14. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовке или форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

15. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

Источник: https://base.garant.ru/70871224/95ef042b11da42ac166eeedeb998f688/

Образование земельных участков из государственных и муниципальных земель

Где взять схему расположения земельного участка

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Что такое схема расположения участка?

Схема расположения земельного участка представляет собой документ, который составляются для отображения расположения границ участка на той или территории.

Создание схемы расположения земельного участка происходит только по заявлению владельца исследуемого участка или его уполномоченного представителя.

Основным документом, подтверждающим права на земельный участок, является выписка из ЕГРН. А как быть, если принадлежащий Вам по документам участок не значится в государственном кадастре? Ему не присвоен кадастровый номер и он не является даже ранее учтенным.

Для того, чтобы оформить свои права на него, нужно сначала сформировать границы и поставить его на кадастровый учет. Вот здесь как раз и понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков на кадастровом плане территории.

По сути эта схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Там указывается конкретное местоположение (координаты поворотных точек), конфигурация границ и площадь выделяемого земельного участка.

Для чего она нужна?

Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.

3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о предоставлении земельного участка.

Ее основная цель — предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с органом государственной власти или местного самоуправления.

Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:

— при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

— при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд;

— при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования;

— при образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку.

В остальных случаях земельные участки выделяются из муниципальных и государственных земель согласно проекту межевания территории.

Кто подготавливает схему земельного участка?

Схему может подготовить администрация, уполномоченная распоряжаться землей, кадастровый инженер, также схему можно оформить самостоятельно. Все пути разные и подходят для разных случаев. Разберем подробнее.

1. Подготовка администрацией.

«Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа, кроме случаев, когда она готовится в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов» — выдержка из приказа N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка». Там же в пункте 15 написано, что в электронной форме схема заверяется электронной подписью исполнительного органа, утвердившего схему. Из этого следует, что электронную схему расположения не может подготовить ни частное лицо ни кадастровый инженер.

Администрация муниципального образования обязана будет готовить схему только в случае реализации земельного участка через торги. В остальных случаях, схема «может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом», т.е. на практике это означает, что схема будет готовиться за счет Заявителя.

2. Подготовка самостоятельно.

В соответствии с законодательством схему может составить любой гражданин или юридическое лицо. Ведь там не ставятся никакие подписи и печати (хотя некоторые администрации на этом настаивают).

Главное условие- соблюдение всех норм оформления и точности определения координат границы земельного участка.

Если Вы обладаете некоторыми навыками владения ГИС — программами, автокадом или ему подобными графическими редакторами — подготовить схему расположения земельного участка на КПТ возможно и самостоятельно.

Для этого нужно заказать в на сайте Росреестра электронную версию КПТ. Загрузить его в графический редактор и обозначить программными средствами границу требуемого участка. Важно соблюдать форму этого документа (цифры, условные обозначения и т.д)- ведь при допуске неточностей Вы можете получить отказ. Хотя, даже если все будет идеально — от отказа Вы не застрахованы.

Еще возникает большая проблема определения местоположения земельного участка, если на кадастровой карте вблизи участка нет никаких границ. «Привязать» участок в таком случае будет очень проблематично.

В общем — если Вы уверены в своих силах и можете точно указать координаты участка, то можно подготовить бумажную схему самостоятельно.

Возможно ее придется несколько раз переделывать под требования администрации — зато будет бесплатной. И все-таки во многих случаях схемы самостоятельно оформить не получится.

Особенно, если нужны фактические измерения на земельном участке. Помогут в этом кадастровые инженеры.

3. Подготовка кадастровым инженером.

Соответственно, заинтересованное в образовании земельного участка лицо может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Существует 2 варианта подготовки схемы расположения:

— с выездом на местность;

— без выезда, опираясь на информацию из Росреестра.

Что должно быть учтено:

— красные линии

— местоположение земельных участков

— местоположение капитальных строений

— границы зон с особыми условиями использования территории

— проекты планировки территории (обычно есть в самой администрации)

Что должно быть отображено:

— Граница образуемого земельного участка и участков, находящихся на кадастровом учете

— Условные обозначения, используемые при подготовке схемы

— Площадь образуемого участка

— Условный номер участка

— Список координат характерных точек в соответствии с изображением на схеме.

— Сведения об утверждении схемы уполномоченными органами.

Порядок действий.

Для подготовки документов необходимо придерживаться следующего плана:

• сначала нужно определиться с границами земельного участка, который Вы хотите получить;

• далее решить, готовить схему самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру

• если воспользовались услугами кадастрового инженера, то, желательно, сразу сделать замеры на участке

• после получения/распечатки схемы ее нужно отнести в МФЦ (Мои Докуметы). Заявление можно заполнить на месте

• если получен отказ:

     – в случае несоответствия схемы расположения по форме требованиям, установленным законом, обратиться к кадастровому инженеру ,который делал схему, за соответствующими исправлениями;

     — если отказ незаконный – помните, кадастровый инженер не несёт ответственности за принимаемые решения органов государственной власти и местного самоуправления. Необходимо обращаться за юридичсекой помощья для обжалования соответствующего действия (бездействия).

• Если получили Распоряжение/Постановление об образовании земельного участка- половина, далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на постановку на кадастровый учет;

• этот межевой план отнести в ближайший МФЦ и через некоторое время получить выписку ЕГРН на земельный участок

• с выпиской из ЕГРН нужно уже обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления для заключения договора купли- продажи или аренды на земельный участок и оплатить оговоренную сумму, либо с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно по основаниям, установленным законом.

• Получение правоустанавливающего документа на земельный участок (договор, решение, постановление);

• Представление правоустанавливающего документа в МФЦ с чтобы оформить права на участок.

Кадастровые инженеры компании «Мой Кадастр» подготовят для Вас схему расположения земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Источник: http://mykadastr36.ru/gosmunsobstvennost.html

Схема расположения земельного участка от «Бюро межевых услуг»

Где взять схему расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка — это документ, который содержит его графическое изображение и текстовое описание, она наглядно представляет его границы так, как они выглядят на кадастровом плане, на ней указана точная площадь.

  Данная Схема расположения земельного участка необходима  если Вы решили взять в аренду или выкупить в собственность земельный участок. Предоставлением земельных участков занимаются установленные Земельным Кодексом Российской Федерации органы власти муниципальных образований.

Компания «Бюро межевых услуг» поможет вам подготовить весь комплекс кадастровых документов, в том числе у нас можно заказать схему расположения земельного участка в Пензе. Грамотно составленная документация в дальнейшем позволит вам производить различные сделки, относящиеся к государственной собственности.

Наши специалисты с выездом или удаленно (когда месторасположение определяется камерно) установят границы территории и смогут правильно утвердить схему решением государственного органа власти.

В каких ситуациях нужна схема расположения земельного участка?

цель получения схемы расположения земельного участка – это получение сведений об участке для предварительного согласования с собственником. Чаще всего последним выступает муниципальный или федеральный представитель. По опыту своей работы мы знаем, что вопрос: «Как сделать схему расположения земельного участка в Пензе?» наиболее часто возникает у тех людей, которые:

  • Столкнулись с образованием земельного участка, что впоследствии будет изъят из муниципальных нужд;
  • Планируют осуществить сделку купли/продажи территории, что является государственной собственностью;
  • Производят раздел земельного участка для дальнейшего его предоставления юридическим и физическим лицам в аренду или в качестве безвозмездного пользования;
  • Собираются произвести оформление прирезок, или если точнее – образование участка посредством распределения территорий, что находятся в собственности гражданина и муниципальной власти;
  • Иногда такие схемы требуются в ситуациях, когда необходимо получить разрешение на строительство.

Схема расположения необходима для составления межевого плана по образованию участка.

Во многих других случаях, чтобы выделить муниципальные и земельные участки, достаточно иметь проект планировки или произвести межевание территории в Пензе. В этом случае составление схемы расположения земельного участка в Пензе для кадастрового плана не нужно, но нужны иные услуги.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКОВ?

 Требования к виду и содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждены приказом Минэкономразвития №762 от 27. 11.2014г. Данный документ составляется если при образовании земельного участка участвуют земли или земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельного участка способом перераспределения с муниципальной собственностью

При данном способе на чертеже схемы расположения отображается   участок из которого идет образование(данный участок помечается, как подлежащий снятию с кадастрового учета), и земля которая прибавляется к данному земельному участку. В итоге образуется один земельный участок. Разницу в площади собственник исходного земельного участка выкупает у муниципалитета без аукциона и как правило по льготной цене.

Однако следует учитывать, что, согласно письма Минэкономразвития Д23и-4640 от 24.08.2018 г.

«перераспределение земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, не должно приводить к значительному увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности, а призвано устранить недостатки в землепользовании. В этом случае увеличение площади земельного участка является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения.

Образовании земельного участка впервые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

При данном способе на чертеже схемы расположения обозначается только образуемый участок.

Дополнительно на чертеже схемы расположения, вне зависимости от предназначения  данной схемы, должны отображаться: красные линии; кадастровое деление на основании кадастрового плана территории и кадастровых выписок;  расположение капитальных строений на местности; ; границы территориальных зон .

А сама схема должна в себя включать:

  1. Сведения о  документе утверждающем данную схему расположения.
  2. Площадь образуемого земельного участка.
  3. Перечень координат характерных точек образуемого земельного участка.
  4. Графическую часть
  5. Условные обозначения

Да, схема подтверждается государственной властью, однако её подготовкой занимаются другие люди, и это важно учитывать.

Вариантов, как правило, три – обратиться в администрацию, заняться вопросом самостоятельно или обратиться в нашу компанию.

Чтобы составить схему расположения участков в Пензе и Пензенской области, вам достаточно её просто заказать у нас без каких-либо дополнительных трудностей.

Стоимость услуг по составлению схемы расположения земельного участка составляет от 2500 руб. Дополнительно может потребоваться информация о красных линиях. Стоимость данной информации около 1000 руб.

в Пензе будет зависеть от множества факторов, включая сложность объекта, необходимости выезда наших специалистов и проведения геодезических работ.

В любом случае, мы всегда готовы прийти к вам на помощь и оказать любые кадастровые услуги, составить межевой план, составить схему расположения земли в Пензе и помочь с оформлением различных документов.

Пишите, звоните, мы ответим вам на любые возникшие вопросы!

Источник: https://bmu58.ru/shema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka/

ГЕО-ГРАФ Эксперт | Подготовим схему расположения участка дистанционно

Где взять схему расположения земельного участка

   Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

  Схема является приложением к решению о выделении участка при его предоставлении путём выдела из земель государственной или муниципальной собственности.

Чертеж-схема отражает лишь условные линии межевых границ с обозначением площади и условные номера, на основании чего в последующем, по обозначенным данным, будет проведено межевание с выносом границ данного земельного участка в натуру. Схема уже включает в себя координаты поворотных точек и их описание.

Кроме этого, в ней содержатся при их наличии следующие сведения: адрес или описание месторасположения; обозначение границ в контексте общей территории; кадастровый номер участка, из которого осуществляется выдел (при необходимости).

   Если участок подлежит оформлению в собственность без участия в торгах – можно заказать схему расположения земельного участка на бумажном носителе. Документ утверждается местной администрацией. Подготовка схемы осуществляется по установленным стандартным нормативам. Она необходима в следующих случаях:

  • при образовании нового участка для его предоставления без торгов; 
  • при оформлении участка для его участия в торгах;
  • при разделе земельного участка, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта для его предоставления физическим или юридическим лицам на основании различных прав пользования; 
  • при образовании земельного участка для различных нужд;
  • для оформления в собственность садовых земельных участков, если на руках есть только членская книжка;
  • для оформления участков личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства.

  Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории строго регламентируется приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г.

№762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа». 

    В пределах Саратовской области кадастровые инженеры ООО «ГЕО-ГРАФ ЭКСПЕРТ» выезжают на место для изготовления схемы расположения. Для заказа выезда позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, мы приедем в удобное для Вас время.

   За пределами Саратовской области компания Гео-Граф Эксперт предлагает дистанционную услугу изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Для этого необходимо:

1) Найти интересующий Вас земельный участок на Публичной кадастровой карте и  сделать скриншот экрана (кнопка «PrintScreen»). Лучше включить в разделе бокового меню «Управление картой» отображение спутниковых снимков.

2) Открыть программу «Paint» и вставить скриншот (Ctrl+V)

3) Нарисовать интересующий вас участок и сохранить рисунок.

4) Прислать полученный рисунок, а также ссылку с публичной кадастровой карты к нам на почту geo-graf64@yandex.ru

   В течении одного-трех рабочих дней нашими специалистами будет составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762

   Стоимость услуги составления схемы дистанционно составляет от 1000 р. Мы можем подготовить схему КПТ дистанционно по всей территории Российской Федерации. Деньги перечисляются на расчетный счет через наш сайт, либо другим удобным для вас способом по факту изготовления схемы.

   Вам останется только распечатать схему в нескольких экземплярах и передать ее в необходимый орган.

Заказать и оплатить Схему расположения земельного участка

можно на нашем сайте.

На электронную почту фирмы geo-graf64@yandex.ru пришлите информацию в следующем виде:

1) Номер кадастрового квартала, в котором планируется размещение вашего участка, например, 64:32:053256;

2) Прикрепить к письму скриншот публичной кадастровой карты с нарисаванным в графическом редакторе Paint земельным участком, который вам нужен.

   Если Вы собрались оформить новый земельный участок, например, для строительства пруда или для строительства магазина или дома, то Вас ожидает сложный и трудоемкий процесс. 

   Разберем несколько ситуаций. Если у вас в собственности есть здание, строение или сооружение, то, согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, у Вас есть исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков под ними.

   Если же участок «пустой», и он находится в государственной или муниципальной собственности, то, в соответствии с Земельным кодексом РФ, в случае предоставления участка из земель органы местной власти утверждают и выдают заинтересованным лицам схемы расположения земельных участков на кадастровых планах территорий. На деле же эти схемы изготавливаются кадастровым инженером по заказу заинтересованного лица (то есть человека, который хочет оформить этот участок), а органы местной власти согласовывают эту схему и выносят постановление о предоставлении земельного участка.

   Следовательно, если Вы решили приватизировать или взять в аренду земельный участок, занимаемый объектом недвижимости или «пустой», необходимо:

  • Сформировать земельный участок — изготовить Схему расположения земельных участков (провести геодезическую съемку земельного участка) — это можем сделать мы, звоните!
  • Отвезти Схему расположения в администрацию и дождаться ее утверждения специальным постановлением.
  • После утверждения органом местного самоуправления Схемы расположения земельного участка, необходимо провести кадастровые работы. Под этим понимается изготовление кадастровым инженером межевого плана. Межевой план сдается заказчиком работ или кадастровым инженером в виде электронного документа на диске непосредственно в Росреестр, либо через многофункциональные центры предоставления услуг.

    В результате работ земельный участок ставится на государственный кадастровый учет, на него выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержится вся исчерпывающая информация о земельном участке, включая его площадь и координаты его границ.

   Если у Вас отсутствуют какие-либо документы на интересующий Вас земельный участок, и он не стоит на кадастровом учете, Вам помогут наши кадастровые инженеры. В Саратове и области высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы произведут для Вас необходимые работы для оформления земельного участка:

  • Произведут геодезическую съемку земельного участка в Саратове и области;
  • Подготовят Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • Изготовят межевой план земельного участка. Произведут кадастровые работы с постановкой земельного участка на кадастровый учет

Источник: https://www.bti64.com/shema-raspolozheniya-uchastka-na-kp

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Где взять схему расположения земельного участка

1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельном кодексе, в рамках которых был отменен акт выбора земельного участка и введена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Теперь новые участки образуются на основе этой схемы. Подробнее: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями), глава I.1. Образование земельных участков (ст.ст. 11.

1 — 11.10)

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории – это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В каких случаях необходима схема расположения земельного участка:

• в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов,• в целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,• в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования,• в целях его образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования,• в целях образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд,

• в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков (оформление прирезок).

В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходим проект межевания территории.

Кто обеспечивает подготовку схемы земельного участка на кадастровом плане территории

Чтобы скачать схему, кликните правой мышкой по картинке.

Как готовится схема расположения земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Но в случае, если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов, то возможен выбор – в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа утверждены Приказом Министерством экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

При подготовке схемы расположения земельного участка должны учитываться:

• утвержденные документы территориального планирования,• правила землепользования и застройки,• проекты планировки территории, землеустроительной документации,• положения об особо охраняемой природной территории,• наличие зон с особыми условиями использования территории,• земельные участки общего пользования,• территории общего пользования,• красные линии,• местоположение границ земельных участков,

• местоположение зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Обратите внимание! В Приказе нет прямого указания на то, что необходимо делать топографическую съемку зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Также нет указаний на то, что нужно согласовывать схему с сетевыми компаниями, чьи линейные объекты могут не стоять на кадастровом учете, а значит, информация о таких сетях есть только у самой сетевой компании.

Но мы рекомендуем делать топосъемку и согласовывать схему с сетевыми организациями во избежание сюрпризов во время строительства.

Например, на участке может обнаружиться газопровод или пока вы ведете строительство владелец линейного объекта успеет оформить охранную зону, из-за чего вы не сможете ввести в эксплуатацию свой объект. Дополнительные работы увеличивают стоимость подготовки схемы, но и помогают вам обезопасить свой участок.

В схеме расположения земельного участка отображаются:

• условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);• проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;• список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;• изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения;

• сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Орган власти, утвердивший схему расположения земельного участка, обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения направить в Росреестр указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка. Сведения, содержащиеся в указанном решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка могут стать:1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке.

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Обратите внимание! Утверждение схемы расположения земельного участка органом власти еще не гарантирует предоставление данного земельного участка, так как подготовка и утверждение схемы – это только первый этап. Подробнее об основаниях для отказа в предоставлении земельного участка можно прочитать в статье 39.16, Глава V.1. Земельного кодекса РФ.

Чтобы минимизировать вероятность отказа, сэкономить ваше время и финансовые ресурсы, заказывайте подготовку схемы расположения земельного участка у профессионалов.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.

Источник: https://veles72.ru/podgotovka-skhemy-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-plane-territorii/item/631-podgotovka-skhemy-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-plane-territorii

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий