Где узнать кому принадлежит земельный участок

Способы узнать кому принадлежит земельный участок

Где узнать кому принадлежит земельный участок

/ Земля

Сведения об участках земли, расположенных на российских территориях, содержатся в информационных базах достаточно многих организаций и учреждений. Соответственно, узнать сегодня, кому принадлежит интересующая земля, не составит большого труда.

Для получения требуемых сведений необходимо лишь сделать запросы в соответствующие инстанции. Если участок земли имеет собственника (компанию или физическое лицо), право собственности обязательно будет зарегистрировано в Росреестре, осуществляющем функции кадастрового учета, регистрации прав законных правообладателей на объекты недвижимости, включая землю.

Если же участок земли никому документально не был передан в собственность либо аренду, значит, земля принадлежит муниципальному образованию.

Регистрация права собственности в отношении земли предполагает сбор довольно внушительного перечня документации и требует посещения ряда инстанций, поэтому информация о собственнике участка поступает и хранится в различных базах данных.

Отчуждение земли муниципалитетом в пользу физического либо юридического лица и последующая выдача регистрационного свидетельства возможны лишь после присвоения соответствующему участку кадастрового номера и адреса, межевания и составления его техпаспорта и плана.

Прежде всего, сведения о собственниках земли есть в самом Росреестре, проводящем регистрационную процедуру и осуществляющем кадастровый учет. Кроме того, информацию о правообладателе земли можно получить в следующих инстанциях и учреждениях:

  • в местной администрации;
  • в кадастровых органах, которые сегодня также подведомственны Росреестру;
  • в территориальном подразделении налоговой службы;
  • в садоводческом товариществе (для дачных, садовых участков) по месторасположению соответствующего участка земли.

Местная администрация

Сведения о собственниках участков земли, расположенной на территории определенного муниципалитета, всегда можно найти в полномочном подразделении местной администрации. В муниципальных органах есть и кадастровый план, и запись о владельце каждого подведомственного участка земли.

Кроме того, прохождение регистрационной процедуры в отношении земли всегда предполагает проведение межевания, информация о котором также предоставляется сотрудникам местной администрации.

Чтобы получить требуемые сведения о владельце земли, заинтересованному лицу нужно обратиться в департамент (отдел, подразделение) муниципальной собственности с соответствующим запросом.

Росреестр

Федеральным законом № 122-Ф3 и российским Гражданским кодексом предусматривается обязательная регистрация участков земли в Росреестре. Это, наверное, основная инстанция, предоставляющая по запросу самые достоверные сведения обо всех собственниках участков земли, которые когда-либо регистрировались, начиная с 1997 года.

Большинство информационных данных из ЕГРП, включая сведения о правообладателях участков земли, законодатель отнёс к общедоступным сведениям, предоставляемым Росреестром при подаче любыми заинтересованными лицами соответствующих письменных запросов.

Кроме того, за требуемыми сведениями можно обратиться и в территориальную кадастровую палату, которая также считается подведомственным учреждением Росреестра.

Заинтересованное лицо, желающее узнать собственника земли, может получить запрашиваемую информацию в территориальных подразделениях Росреестра, оплатив госпошлину. После поступления запроса сотрудники регистрирующего органа выдадут заявителю выписку из ЕГРП, где и будут содержаться информационные данные о правообладателе интересующего участка земли.

Выписка из ЕГРП представляет собой архивную распечатку о праве собственности. Ее можно заказать:

  • непосредственно в территориальном регистрирующем или кадастровом органе Росреестра по местонахождению соответствующего участка земли;
  • через МФЦ;
  • электронно на официальном портале Росреестра;
  • электронно, воспользовавшись сайтом единого портала госуслуг: www.gosuslugi.ru;
  • почтовым отправлением.

Соответственно, и получить выписку о собственниках участка земли можно несколькими способами: по почте, через доверенное лицо, в МФЦ, лично в подразделении Росреестра, по электронной почте.

Чтобы заказать и получить необходимую выписку в Росреестре или через МФЦ, заинтересованному лиц потребуется:

  • составить заявление о предоставлении выписки из реестра прав;
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • предъявить удостоверение личности.

Сотрудник территориального подразделения Росреестра (или МФЦ) выдаст расписку в приеме документации, и в срок, обозначенный в расписке, заявитель может забрать готовую выписку из реестра прав.

С 2011 года выписки из реестра прав на недвижимость могут предоставляться заявителям в форме электронной документации, которая приходит в виде совокупности нескольких файлов на указанный в запросе адрес e-mail.

Электронная выписка, полученная через портал Росреестра, считается полноценным документом, принимаемым в различных государственных органах и организациях (за исключением банков и нотариусов).

Заказать такую выписку из реестра прав в онлайн-режиме можно прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра, последовательно заполняя все требуемые поля запроса. Затем нужно оплатить пошлину и дождаться выписки, которая придет на электронную почту.

Налоговая служба

После регистрационной процедуры любой сделки с недвижимостью, включая участки земли, вся информация об изменении правообладателя в десятидневный период поступает в территориальное подразделение ФНС.

Новый собственник, зарегистрировавший права, обязан в установленные законодателем сроки уплачивать налоговые платежи на землю, поэтому ФНС обладает достаточно подробными сведениями о своих налогоплательщиках.

В базе данных налоговой службы можно найти полную информацию о собственнике земли (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического местожительства, место трудоустройства, телефон для связи). Соответственно, в отделе ФНС заинтересованное лицо может получить исчерпывающие сведения о принадлежности конкретного участка земли.

Чтобы получить сведения, отнесенные законодателем к общедоступным данным, из информационной базы ФНС, заинтересованному лицу потребуется составить соответствующее заявление с указанием причин, по которым ему необходимо узнать правообладателя земли.

Садоводческое товарищество

Если требуется получить информацию о правообладателе дачного участка земли, можно также обратиться в правление соответствующего товарищества садоводов, на территории которого и расположена интересующая земля.

Целесообразно сразу обращаться к председателю товарищества, полномочному заниматься подобными вопросами. На обращение заявителя председатель должен выдать выписку с запрашиваемыми сведениями из похозяйственной книги.

Таким образом, сегодня существует множество легальных способов получить исчерпывающие сведения об интересующем участке земли и его владельце.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok.html

Как узнать, кому принадлежит земля в городе, и где это сделать?

Где узнать кому принадлежит земельный участок

Разные жизненные обстоятельства могут потребовать наличие информации о владельцах конкретных земельных участков в пределах городской черты земель поселений. Знайте, что для использования таких данных существуют различные законные варианты.

Зачем нужно устанавливать собственника земельного участка

Многие по незнанию считают, что информация о земельных участках, принадлежащих третьим лицам, не требуется, но в действительности даже гражданину, который не собирается заключить сделку купли-продажи в отношении чужого участка, могут потребоваться данные об этом участке.

В юридической практике существует ряд обстоятельств, при наступлении которых физические лица вынуждены искать информацию о владельцах конкретных земельных участков или об их отсутствии.

Если выясняется, что информация о владельце земли отсутствует в компетентных органах, значит собственником участка считается муниципалитет, в зоне ответственности которого располагается участок.

Изучите главные обстоятельства, при которых граждане вынуждены выяснять данные о собственниках участков земли:

  • В случае, когда гражданин проводит процедуру межевания собственного участка и требуется установить границы соседнего участка. В этом случае необходимо получить согласие собственника соседнего участка с предполагаемыми границами смежных территорий. Гражданин вынужден наводить справки в отношении собственника соседней территории, так как в случае самовольного установления границ могут возникнуть судебные тяжбы, если собственник соседнего участка позже выразит несогласие с проведенной процедурой межевания;
  • Существует ряд ситуаций, при наличии которых в процессе приватизации участка земли его собственник должен получить письменное согласие на реализацию этого процесса от владельцев соседней земли;
  • Если владелец собственной территории осуществляет работы по прокладыванию линий электропередач, иных коммуникаций, которые могут прямо или косвенно задеть интересы собственника соседнего участка, необходимо заранее согласовать с владельцем соседней территории проводимые работы.

Кроме указанных основных ситуаций существует ряд обстоятельств, которые вынуждают граждан искать сведения о собственниках соседних участков.

Чтобы признать гражданина или организацию владельцем земельного участка, требуется наличие правоустанавливающих документов, которыми могут быть следующие:

  • Бумаги, подтверждающие право наследования территории;
  • Договор дарения;
  • Договор о совершении сделки по приобретению или отчуждению земельной собственности.

Владелец земельного участка может в полной мере реализовывать следующие права, связанные с собственностью:

  • Пользоваться землей на свое усмотрение в рамках действующего законодательства;
  • Распоряжаться участком с возможностью продать, завещать и передать в наследство.

Учтите, что собственник земельного участка вместе с правами приобретает часть обязательств, которые обязан соблюдать и выполнять в установленные законом сроки и в соответствии с принятым порядком:

  • Раз в год платить земельный налог на участок;
  • Знать нормы Земельного кодекса, экологические и технические нормы и правила использования земельных ресурсов в пределах своей территории при использовании земельного участка;
  • Вести хозяйственную деятельность в пределах зафиксированных границ земельного участка, не нарушая их в ущерб соседних собственников;
  • Понимать и распоряжаться общими ресурсами с соседями в строго установленных рамках закона.

Учтите следующий момент: если законный владелец скончался и не оставил завещания, или оставил документ, но при этом прав на наследство никто не заявил, тогда права на землю могут быть восстановлены или получены в рамках норм наследственного права. Такой участок земли не может быть признан бесхозным.

Знайте, что территория земли, находящаяся во владении гражданина, является объектом имущественного права. Каждый объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, если гражданин зарегистрировал землю, тогда он может считаться официальным собственником участка.

Без зарегистрированного права собственности на землю владелец не может совершать все виды сделок с имуществом.

А процесс регистрации прав владельца занимает много времени и требует подготовки ряда документов. Подготавливая определенный перечень бумаг, владелец посещает все требуемые для регистрации инстанции.

В процессе этих действий данные на собственника и гражданина, который пытается оформить бумаги на собственность в отношении земельного участка, поступают в специально созданные для этого информационные центры или, благодаря работе должностных лиц, остаются в архивах специальных учреждений, выдающих или визирующих нужные документы.

Исходя из этого, несложно сделать вывод о том, что при попытке зарегистрировать землю в собственность информация будет легкодоступна о собственнике. В случае, когда нет сведений о факте передачи земли в аренду или собственность кому-либо, считается, что земля принадлежит государству.

Изучите специальные учреждения, которые уполномочены предоставлять информацию о собственнике участка земли:

  • ФУГРЦ;
  • Органы Росреестра;
  • Многофункциональные центры;
  • Регистрационные органы кадастра;
  • ФНС;
  • Уполномоченные сотрудники городской или областной администрации муниципального образования.

Существуют во многих крупных населенных пунктах специальные кадастровые палаты или аналогичные по полномочиям органы, в которых легко навести справки о собственниках земельных участков.

Если есть бумаги, подтверждающие наличие интереса инициатора заявления о наведении справок в отношении собственника конкретного участка, необходимо представить эти документы вместе с копией паспорта заявителя.

Далее, необходимо получить квитанцию на оплату государственной пошлины за предоставление информации в виде выписки из соответствующего госреестра. Если заранее известен номер кадастрового учета участка земли, то вышеуказанным способом допустимо приобрести сведения о категории землепользования участка и данные на собственника земли.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Для получения сведений о кадастровом номере земли необходимо обратиться к открытому источнику информации, располагающемуся в интернете на ресурсе maps.rosreestr.ru в формате общедоступной карты участков, внесенных в земельный кадастр.

Если нет сведений об участке, его адресе или примерном расположении, узнайте заранее номер кадастрового учета смежных участков, располагающихся недалеко от интересующей территории. После этого введите данные кадастрового номера соседей и найдите интересующий участок.

На экране достаточно просто сориентироваться и по форме границ обнаружить интересующий участок, затем выбрать его кликом мышки и получить сведения о номере кадастрового учета. Кроме этого, изучите все имеющиеся сведения, существующие в отношении собственника и самого участка земли, включая фактический адрес расположения территории земельного массива.

Как узнать, кому принадлежит земля в городе в ФУГРЦ

ФРС России помогает обнаружить информацию о собственнике земельного участка, так как благодаря работе сотрудников указанной службы происходит фиксирование следующей информации:

  • Данные о покупателях и продавцах при осуществлении сделки купли-продажи земли;
  • Сведения о заявителе при оформлении прав собственности на землю;
  • Сведения о передаче прав собственности на участок по завещанию или по правилам законного наследования.

Намного быстрее получить информацию о земле, если есть кадастровый номер участка, но при его отсутствии можно применить сведения об адресе участка.

В ФРС можно получить достоверные сведения о собственниках земельного участка, о порядке передачи прав и последовательность смены владельцев. Знайте, что для этого необходимо, чтобы земельный участок зарегистрировал его владелец. Для получения сведений о собственниках в пределах границ муниципального образования необходимо оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.

Как узнать, кому принадлежит земля в городе в ЕГРН

Рассчитывать на помощь указанной инстанции допустимо, если есть сведения о точном адресе расположения участка земли. В таком случае получить сведения о собственнике через единый государственный реестр не составит труда.

Если у заинтересованного лица есть паспорт гражданина РФ и квитанция с оплатой государственной пошлины, то сведения будут непременно предоставлены для ознакомления в период пяти суток с момента подачи заявления.

Отправляясь в представительство Росреестра на местах, можно получить следующие сведения:

  • Контактную информацию о собственнике территории;
  • Зарегистрированный вид пользования и права распоряжения участком;
  • Данные о наличии долевой или личной собственности в отношении земельного участка;
  • Данные о моменте постановки земли на государственный учет;
  • Дату перехода права собственности от прежнего владельца;
  • Ограничения в сроках пользования землей.

Как узнать, кому принадлежит земля в городе в администрации

Бывают случаи, когда во всех перечисленных организациях нет сведений о земле и о владельце. При такой ситуации отправляйтесь в местную администрацию, узнав заранее, к какому району относится участок земли.

Запросите в заявлении предоставить информацию по интересующему участку из городского архива, чтобы узнать историю смены собственников участка. Если данных в архиве нет, значит, земля считается муниципальной собственностью.

Как узнать, кому принадлежит земля в городе в налоговой инспекции

Имейте в виду, что после приобретения и постановки на учет участка земли в специальные реестры, данные о владельце передаются в ФНС. Налоговая служба получает доступ к сведениям о месте регистрации собственника, его данных и контактах. Собственник земли должен своевременно вносить налоговые платежи за землю.

Если заинтересованное лицо желает получить максимально подробную информацию о собственнике конкретного участка земли, в ФНС могут предоставить исчерпывающие данные о владельце.

Однако, для получения выписки в ФНС необходимо представить сведения, на основании которых запрашивается информация. Важно, чтобы указанные цели получения сведений о личных данных собственника земли были признаны достаточными.

Как узнать, кому принадлежит земля в городе через МФЦ

К новому способу навести справки о конкретном собственнике участка земли относится система предоставления информации в специальных многофункциональных центрах. Пользоваться МФЦ удобно, достаточно получить в терминале талон с очередным номером, передать документы специалистам, которые сразу проверят их, указав перечень бумаг, которых будет не хватать.

С помощью сайта МФЦ можно записаться заранее на прием и приехать к указанному в запись времени в определенное окно приема специалиста.

Данные предоставляются на основании тарифов, аналогичных стоимости услуг в Росреестре, но в течение 5 суток с момента подачи бумаг.

Как узнать, кому принадлежит земля в городе по адресу

В едином государственном реестре существуют сведения о земельных участках, поставленных на учет собственниками, где можно обнаружить сведения о ВРЗ, о присвоенной категории земли. В Государственный реестр можете приехать лично и заказать выписку с интересующими сведениями в отношении участка земли.

Оформить получение сведений в Росреестре можно с помощью заявления на получение выписки из ЕГРН с указанием адреса земельного участка.

Оформляется заявка после предоставления сотруднику Росреестра квитанции об оплате пошлины. Помните, что при получении выписки нужно предоставить собственный паспорт.

Как узнать, кому принадлежит земля в городе через интернет

Современным способом получения данных об участке в пределах границ муниципального поселения является возможность составления заявления в электронном виде по адресу https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/.

Для начала, необходимо внести следующие данные в бланк запроса:

  • В качестве типа объекта указать земельный участок;
  • Вписать номер кадастрового учета участка;
  • Вписать общую известную площадь территории;
  • Адрес расположения с учетом улицы и дома, если такие присвоены участку;
  • Указать электронный адрес заявителя;
  • Ввести данные с изображения, защищающего систему от ботов;
  • Далее, кликнуть по надписи «Перейти к сведениям о заявителе».

После этого необходимо внести данные о гражданине или организации, например, для физического лица:

  • Личные и паспортные данные;
  • Номер страхового полиса;
  • Контактный телефон;
  • Отметить согласие на предоставление личных данных в Росреестр;
  • Перейти далее для завершения процедуры.

В итоге необходимо приложить документы, которые заранее отсканируйте и прикрепите к сообщению. После этого подтвердите начало проверки данных.

В конце появляется на экране окно, в котором система просит проверить все введенные данные и подтвердить запрос, если все введено корректно. На этом процедура завершена.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemlya-v-gorode.html

Как узнать кому принадлежит земельный участок: по кадастровому номеру, по адресу и через интернет — Про сад и дом

Где узнать кому принадлежит земельный участок
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Как узнать кому принадлежит земельный участок, если по факту не имеешь к нему никакого отношения? Данный вопрос волнует многих потенциальных покупателей.

Подходящий под индивидуальные запросы участок можно найти просто прогуливаясь по окрестностям города или частному сектору. При этом, на земле возможно нахождение лишь ветхого сарая или разрушенного здания.

Найдя владельца можно сделать ему выгодное предложение, купив невостребованную и запущенную землю в личное пользование.

Можно ли узнать кому принадлежит участок

Действующее законодательство предусматривает проведение регистрации собственности в строгом порядке. Отклонение от него невозможно. Владелец земли обязан получить план межевания, кадастровый паспорт и прочие документы, удостоверяющие право собственности.

Каждому участку присваивается уникальный номер, по нему возможно не только найти землевладельца, но также получить общие сведения об интересующем участке.
Кадастровый номер присваивается сразу же после регистрации земли в Росреестре.

Он неповторим, поэтому получение недостоверной информации исключено.

Другое дело – если земля не стоит на учете, т.е. номер не был ей присвоен. Подобная ситуация значительно усугубляет дело, поскольку потребует получение всей документации с вытекающими затратами.

Они вполне могут лечь на плечи покупателя.
Получить интересующие сведения можно на основе фактического адреса участка.

Данных вполне хватит для выявления кадастрового номера, опираясь на сведения, зарегистрированные в Единой базе или местной администрации.

Получить информацию о владельце участка сможет:

  1. Потенциальный покупатель.
  2. Наследник собственника.
  3. Арендатор.
  4. Любое другое, заинтересованное лицо.

Исходя из сказанного выше можно сделать вывод, что информация о владельце участка хранится во многих службах. Заинтересованному лицу достаточно лишь запомнить адрес и обратится в одну из инстанций.

Как собрать информацию

Существует большое количество способов сбора информации о земельном участке.

Предлагаем рассмотреть детально каждый из них:

  • Росреестр. Как уже говорилось выше, любой земельный участок подлежит государственной регистрации. Это значит, что все необходимые данные хранятся в общей базе. Узнать интересующие сведения сможет любой гражданин, даже не имеющий к участку никакого отношения. Сделать это возможно за счет заказа соответствующей выписки, предварительно оплатив государственную пошлину.
  • Налоговая инспекция. Каждый законный собственник участка обязан ежегодно оплачивать земельный налог. Таким образом, все данные о нем имеются в базе ФНС. Заинтересованное лицо может обратится в данную инстанцию, получив наиболее исчерпывающую информацию. Однако, сотрудникам налоговой придется объяснить свою заинтересованность в информации. Не исключено получение отказа.
  • Местная администрация. Не все земли находятся в частном использовании, большая часть принадлежит государству или муниципалитету. Если данные о владельце отсутствуют, стоит обратится с запросом в городской или сельский совет. В дальнейшем, интересующую землю можно выкупить или взять в аренду.
  • Садоводческое товарищество. Информацию о дачном участке можно получить из уст председателя или уполномоченного лица. По предварительной заявке, интересующемуся лицу выдадут выписку из хозяйственной книги.

Обращаясь в указанные выше инстанции необходимо предоставить документ, подтверждающий личность и адрес, интересующего участка. Стоит отметить, что полученные сведения будут иметь общий характер.

Заявитель сможет узнать имя и фамилию владельца земли, однако данные о месте его проживания и номере телефона, останутся недоступными. Предоставление личной информации запрещено, поскольку может принести вред собственнику земли.

Кадастровый номер можно узнать посредством подачи личного запроса в Росреестр или через интернет. Достаточно лишь зайти на официальный сайт данной службы, открыть электронную карту и найти на ней интересующий участок. Если у заинтересованного лица на руках уже есть кадастровый номер участка, для получения информации он может воспользоваться услугами официального сайта Росреестра.

Последовательность действий по получению информации о владельце участка по кадастровому номеру:

  1. Заходим на сайт Росреестра.
  2. Переходим во вкладку «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Заполняем открывшуюся форму.
  4. Прикрепляем к заявке отсканированную копию паспорта заявителя.
  5. Отправляем запрос.

В открывшуюся форму вносится кадастровый номер участка, данные о его фактическом месторасположении, информация о заявителе.

Узнать кадастровый номер также можно воспользовавшись электронной картой, представленной на сайте Росреестра. Заинтересованному лицу достаточно лишь открыть ее и найти участок. Регистрационный номер высветится на карте. В дальнейшем по нему можно найти данные и о владельце.

Отдельно отметим, что информация о владельце участка, которую можно получить посредством поиска через кадастровый номер, актуальна не только для поиска собственника. Она важна для оформления договора купли-продажи участка. Покупатель может проверить через Росреестр правдивы ли слова продавца о праве собственности на землю. Предварительная сверка данных позволит избежать обмана.

Как узнать информацию о владельце участка, если кадастрового номера нет

Некоторые собственники пренебрегают необходимостью постановки участков на государственный учет. Подобные отказы связаны с необходимостью денежных вложений и дальнейшей обязанности оплачивать налог на землю. В подобной ситуации стоит порекомендовать посетить городскую или сельскую администрацию, подав запрос на предоставление данных.

Для подачи заявки необходимо предоставление личных документов и точного адреса месторасположения интересующего участка. Также потребуется оплата государственной пошлины. Без нее заявка не будет рассмотрена. Информация об участке и его владельце будет найдена по адресу, заявитель получит лишь обобщающие сведения.

Органы местного самоуправления редко дают обоснованные отказы от предоставления информации. Право гражданина узнать ее прописано в действующем законодательстве. Главное – указание обоснованной причины.

К примеру, заинтересованность в приобретении участка и его дальнейшей постановке на кадастровый учет, что даст возможность государству получить причитающиеся суммы налоговых выплат.

Получение данных о владельце посредством заказа выписки

Выписка из ЕГРН является наиболее достоверным способом получения информации о владельце участка. Она может содержать как открытые, так и закрытые данные. Первые предоставляются по запросу любых заинтересованных лиц, т.е. являются общедоступными. Предоставление выписки потребует оплаты государственной пошли.

Заказать выписку можно посредством обращения в:

Выписка может быть предоставлена в письменном или электронном вариантах. Последний подразумевает оформление документа через сайт Росреестра или Единого портала государственных услуг.Запрос на выписку можно отправить заказным письмом по почте.

Данный способ актуален при нахождении интересующего участка в отдаленном городе или регионе. Ответ на запрос также придет в виде заказного письма, отправленного на обратный адрес.Оформление выписки потребует предоставления от заявителя паспорта и адреса участка.

Желательно также указание кадастрового номера, однако если заявитель не обладает данной информацией, сотрудники Росреестра определят его по своей базе.

Подготовка выписки занимает от двух до пяти дней, после чего отдается на руки заявителю.

В ней будут представлены лишь обобщающие данные о владельце участка.

Подведем итоги. Получить сведения о собственнике земельного участка на законных основаниях сможет любое заинтересованное лицо. С этой целью можно воспользоваться различными способами сбора информации.

Гражданин вправе запросить интересующие сведения в Росреестре, МФЦ, ФНС, местной администрации или садоводческом товариществе, посетив офис организации лично.

Получение данных потребует оплаты государственной пошлины, при этом не важно в какую именно из инстанций будет подано обращение.

Прочтите также: Как узнать собственника по кадастровому номеру земли

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok/

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру?

Где узнать кому принадлежит земельный участок
5/5 (1)

Земельный участок может понадобиться вам по разным причинам – под индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства, садоводческие или огороднические цели. Поэтому для начала определите, какая категория земель вас интересует, и подберите варианты в удобных для вас районах.

Теперь, сузив круг и отбросив неподходящие участки земли, можете приступать к выбору лучшего варианта и переговорам с собственником наиболее приглянувшегося вам участка земли.

Но даже если переговоры прошли успешно, не торопитесь заключать сделку купли-продажи или аренды: к сожалению, вполне может оказаться, что ваш контрагент – намеренно или нет – вводит вас в заблуждение и не является настоящим собственником участка, а значит, не имеет права на его продажу или сдачу в аренду. При таком исходе вам грозит аннулирование или расторжение сделки по инициативе второй стороны, настоящего собственника или надзорного органа, влекущее не только существенные неудобства, но и потерю денежных средств.

Проверить, действительно ли лицо, собирающееся продать вам земельный участок, является его собственником, вы можете быстро и без особых неудобств.

Вам не придется стоять в очереди или бегать по инстанциям, собирая кипу документов; все, что нужно, – получить справку из Единого государственного реестра недвижимости, сокращенно ЕГРН.

Его база данных была создана в 2017 году объединением двух других – Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (соответственно ГКН и ЕГРП) – и должна в будущем содержать сведения обо всех существующих на территории России объектах недвижимости.

Мы расскажем все способы получения выписки, но не торопитесь получать ЕГРН через Росреестр, ниже вы поймете, почему и каким способом пользуемся мы сами.

Получение выписки, или справки, не бесплатно: государственная пошлина за предоставляемую услугу является фиксированной величиной и составляет, в зависимости от вида и содержания документа, от 250 до 1000 рублей.

Если вам нужно просто убедиться, что вы при покупке земли имеете дело с собственником, вам достаточно будет запросить самый простой (и дешевый) вариант – электронную справку, стоящую 250 рублей.

Информация выдается на основе указанного вами почтового адреса участка или его кадастрового номера. Предположим, что вам доступен последний вариант.

Как ни обидно, бесплатно вы нужных (и, что важно, актуальных) сведений не получите: хотя на официальном портале Росреестра и можно получить некоторое количество информации об объектах недвижимости онлайн и без внесения денежных средств, имени владельца вы таким путем не узнаете.

Можете убедиться в этом сами, проведя мини-исследование:

  • немного пролистав главную страницу сайта вниз, найдите иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и снова щелкните по ней. Также можете просто перейти по этой ссылке;
  • так как по условиям нашей задачи вам известен кадастровый номер участка, введите его в соответствующее, самое верхнее, поле. После этого найдите внизу, под таблицей запроса, синюю кнопку «Сформировать запрос» и щелкните по ней;
  • если вы ввели кадастровый номер верно, не забывая про двоеточия, вам откроется страница, содержащая выделенную синим цветом ссылку на искомый участок. Вновь щелкните по ней мышкой;
  • убедитесь сами: в таблице с информацией об объекте вы можете узнать адрес земельного участка, его площадь и стоимость, увидеть, есть ли ограничения и обременения, но имени или наименования владельца там не содержится;
  • теперь можете закрыть страницу с результатами поиска и читать дальше – о том, как заказать электронную выписку из ЕГРН, из которой вы наконец узнаете, кто является собственником земли.

Следует отметить, что описанным выше способом вы можете узнать почтовый адрес объекта по уже известному вам кадастровому номеру – и наоборот.

Справка в электронном виде, получение которой не требует вашего личного присутствия в государственных учреждениях, может быть оформлена посредством того же сайта Росреестра в несколько простых действий:

  • снова зайдите на интернет-портал Росреестра и, прокрутив главную страницу немного вниз, выберите другой пункт, находящийся слева от того, что мы исследовали ранее, – «Получение сведений из ЕГРН». Можете сразу перейти по ссылке;
  • следующий большой этап, который мы для простоты разобьем на несколько стадий, – заполнение электронной заявки;
  • уже на первой стадии вы столкнетесь с неудобством: поскольку для оформления запроса нужно заполнить все поля, отмеченные восклицательным знаком, вам понадобится узнать адрес участка земли. Сделать это можно прежде описанным способом – или просто уточнить у собственника. После внесения данных вам понадобится указать адрес вашего расположенного в сети Интернет почтового ящика и преодолеть «защиту от роботов», введя цифры с картинки в находящееся рядом поле. Если вы не можете разобрать надпись, щелкните по ссылке «Другую картинку». Внесли все данные? Нажимайте на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе»;
  • вторая стадия подразумевает указание личной информации, включая имя и фамилию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа (паспорта гражданина Российской Федерации, заграничного паспорта, военного билета, вида на жительство и т.п.). После этого не забудьте дать разрешение на обработку Росреестром ваших персональных данных, поставив галочку в соответствующем чекбоксе. Жмите «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;
  • следующий шаг – добавление документов, относящихся к формируемому запросу. Это могут быть, в частности, брачный договор, выписка из ЕГРЮЛ, военный билет. В обязательном порядке необходимо приложить доверенность, имеющую электронно-цифровую подпись, если от вашего имени заявку подает третье лицо. По добавлении всех справок и документов нажмите «Перейти к проверке данных»;
  • теперь тщательно проверьте точность ранее внесенных вами сведений, особое внимание обращая на адреса земельного участка и вашего виртуального почтового ящика. Если все правильно, щелкайте «Отправить запрос». В противном случае вы можете, используя крайние левые кнопки внизу каждой из четырех разделов заявки, вернуться назад и исправить ошибки;
  • далее вам предстоит оплатить предоставляемую Росреестром услугу, следуя несложным инструкциям, предлагаемым сайтом;
  • оплатили? Великолепно! Теперь приготовьтесь потерять два дня на ожидание готовности документа. Ссылка на электронную справку придет на указанный вами почтовый ящик, расположенный в интернете.

Итак, в чем преимущества получения электронной выписки из ЕГРН через сайт Росреестра?

Во-первых, полученные данные будут (на момент получения) актуальны, то есть вы сможете точно узнать, кто на самом деле владелец приглянувшегося вам земельного участка, и на основании этих данных принять решение о возможности заключения сделки.

Во-вторых, вам не придется никуда идти: оформить запрос и уплатить госпошлину вы можете через интернет, не покидая места, где сейчас находитесь.

Вот и все! Остальное – существенные минусы.

Первый из них – невозможность оформить заявку на основании лишь кадастрового номера. Вам непременно потребуется прежде узнать почтовый адрес участка – мелочь, но время отнимает.

Второй минус – необходимость делиться паспортными данными с третьим лицом (в данном случае Росреестром). С одной стороны, государственному учреждению можно доверять, но с другой – зачем разглашать сведения, которые совсем не случайно называются персональными?

Третье неудобство – разумеется, время ожидания. Представьте: более 45 часов уходит на копирование данных из большой электронной таблицы – базы данных ЕГРН – в маленькую – вашу выписку. Таким образом, вы потратите два дня вашей жизни на ожидание, пока Росреестр выполнит свою работу.

Четвертый недостаток – формат документа. Росреестр предоставляет выписки в формате XML, недружественном, плохо читаемом и конвертируемом с искажениями или полной потерей контуров участка.

Долгое время ситуация была безвыходной: если вам требовалась справка, приходилось мириться со всеми этими неудобствами.

Однако мы нашли выход, который советуем и вам – замечательный сервис «Ктотам.про», лишенный всех перечисленных недостатков:

  • оформление выписок на нем происходит значительно быстрее. Мы уже сравнительно давно пользуемся этим сервисом, и в большинстве случаев время ожидания составляло от 10 минут до получаса. Иногда – чуть дольше. При максимальной загрузке серверов Росреестра два-три раза нам пришлось ждать 8 часов, но это исключения, не связанные с работой самого сайта «Ктотам.про»;
  • формат готовой выписки – HTML, полюбившийся уже нескольким поколениям пользователей компьютеров. Он отлично читается как любым браузером, так и большинством текстовых редакторов, а также неплохо преобразуется в другие форматы;
  • вы можете указать только кадастровый номер – система «Ктотам.про» найдет участок только на основании этой информации;
  • не нужно доверять сервису обработку ваших персональных данных – она просто не требует их внесения;
  • и самое главное – работа «Ктотам.про» для вас бесплатна. За выписку вы заплатите ту же сумму, что и при заказе с сайта Росреестра, – 250 рублей, то есть размер государственной пошлины – и ни копейки больше.

Готовы получить справку из ЕГРН без проволочек? Приступаем!

  • поскольку, по условиям нашей задачи, вам известен кадастровый номер земельного участка, на главной странице перейдите на вкладку «Кадастровый номер»;
  • аккуратно введя данные, нажмите зеленую кнопку «Найти»;
  • система, после обращения к базе данных Росреестра, выдаст вам адрес интересующего вас участка. Смело жмите «Выбрать объект»;
  • в следующем окошке вам будет предложено решить, какой из двух доступных в настоящее время вариантов электронной выписки вам нужен. Как мы говорили выше, для проверки собственника полностью подходит первый, отмеченный по умолчанию галочкой. От вас требуется просто нажать «Далее»;
  • теперь укажите ваш адрес электронного почтового ящика. Как обычно, проверив правильность написания, нажимайте «Далее»;
  • теперь вам необходимо выбрать способ оплаты запрошенного документа. Сделать это несложно. Из доступных на сегодняшний день вариантов – банковская карта, электронный кошелек, счет мобильного оператора. Выбирайте, оплачивайте – и переходите к следующему шагу;
  • на указанный вами чуть ранее адрес виртуального почтового ящика должно от адресанта noreplay@ktotam.pro прийти письмо, содержащее логин и пароль от вашего личного кабинета на сайте «Ктотам.про». Если вы его долгое время не получаете, проверьте вашу папку «Спам» – очень часто письма с регистрационными данными оказываются там. Если и этот метод не дал результатов, напишите в службу технической поддержки сайта – support@ktotam.pro. Ваше обращение обязательно рассмотрят, и письмо будет вновь отправлено;
  • перейдите по содержащейся в полученном извещении ссылке на сайт и активируйте личный кабинет, введя ваши логин и пароль. После получения уведомления об успешной активации вы можете входить в ваш кабинет, нажимая на ссылку вверху главной страницы сайта справа;
  • после введения логина и пароля вам откроется вкладка «Мои выписки», на которой вы можете узнать о готовности оформленного заказа. Пока электронный документ не готов, напротив него будет находиться статус «Обрабатывается»;
  • не хотите терять время, постоянно обновляя страницу или следя за электронной почтой, на которую должно прийти письмо о готовности? Тогда перейдите на вкладку «Профиль» и введите номер своего сотового телефона, на который должно прийти уведомление о возможности скачать выписку. Нажмите «Подтвердить телефон»;
  • там же вы, если хотите, можете сменить пароль, выданный «Ктотам.про», на придуманный вами. После двойного введения нового пароля нажмите «Сохранить» и вновь перейдите на вкладку «Мои выписки»;
  • в нашем случае оформление справки из ЕГРН заняло менее 20 минут. Напротив готового документа вы увидите три зеленых квадратика: левый – с надписью «ЭЦП», центральный – с изображением повернутой вниз стрелочки, правый – с рисунком принтера. Щелкнув по первой иконке, вы можете скачать документ в исходном формате Росреестра – XML. Кроме самого документа, архив будет содержать заверяющую его электронно-цифровую подпись в формате SIG. Вторая иконка позволяет скачать выписку в формате HTML, о достоинствах которого было рассказано выше. Иконка с принтером, как нетрудно догадаться, дает возможность распечатать готовую справку;
  • скачав HTML-документ, вы найдете сведения о собственнике во втором разделе, пункте 1. Сверьте полученную информацию с имеющейся у вас; если все совпадает, по крайней мере с этой точки зрения совершаемая вами сделка юридически чиста.

Воспользуйтесь «Ктотам.про» – узнайте имя собственника земельного участка быстро и без проблем!

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyj-uchastok-po-adresu.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий