Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость?

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость какого-нибудь объекта недвижимости нужно понимать — кто проводит процедуру кадастровой оценки. Её проводит Кадастровая палата Росреестра совместно с местными органами власти. Поэтому данные о стоимости земельного участка, квартиры, дома или помещения мы будем искать именно у них — на портале и сервисах Росреестра.

Итак, разберем все методы поучения информации о кадастровой стоимости. Эти данные можно узнать:

Оценка кадастровой стоимости проводится не реже чем 1 раз в 5 лет, поэтому периодически данные обновляются. Оценочная организация, которая выигрывает тендер, проводит работы по определению кадастровой стоимости. Результаты данной работы утверждаются органами власти и публикуются в открытом доступе.

На примере основных запросов, которые люди вводят в поисковую строку попробуем узнать кадастровую стоимость различных объектов недвижимости разными способами. Вот что многие ищут:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Сначала выберем земельный участок, у которого мы хотим узнать кадастровую стоимость. Пусть это будет земельный участок №4 в Тюменской области, в городе Тюмень, в дачном некоммерческом товариществе «Янтарь» на улице Полевой. Откроем Публичную кадастровую карту и найдем участок по кадастровому номеру или полному адресу:

Оценочная стоимость земли такая же. Далее откроем сервис «Фонд данных ГКО»:

Вторая строка на данном фото — это предыдущая процедура оценки кадастровой стоимости земельных участков, проведенная в 2011 году. При переходе по ссылке «ГКО земельных участков НП Тюменской области в 2016г.» мы получим доступ к следующим документам и информации:

  1. Общие сведения процедуры ГКО
  2. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
  3. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
  4. Заключение договора на проведение работ по определению кадастровой стоимости
  5. Ознакомление с проектом отчета об определении кадастровой стоимости
  6. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости
  7. Отчет об определении кадастровой стоимости и экспертное заключение
  8. Сведения об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

Воспользуемся услугой по предоставлению сведений из ЕГРН — закажем выписку об основных характеристиках на участок 72:17:1311021:123. Выписка готова, ниже на скриншоте видим оценочную стоимость данной земли.  .

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, помещения

Так как по адресу и кадастровому номеру квартиры, дома, помещения и здания не найти на Публичной кадастровой карте и в электронном сервисе Росреестра под названием «Фонд данных государственной кадастровой оценки», то выбирать квартиру для примера мы будем на странице сервиса справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Найдем к примеру квартиру во Владивостоке, на улице Фадеева, в доме 12в. Это будет квартира с кадастровым номером 25:28:000000:29748.

Как видно из информации на скриншоте — кадастровая стоимость на эту квартиру составляет 1 503 485,17 руб. Дата внесения кадастровой стоимости — 24.02.2014г.

Кадастровую стоимость на квартиру, дом или помещение смотрим в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В других онлайн сервисах Росреестра этой информации нет.

Теперь закажем выписку из ЕГРН об основных характеристиках на данную квартиру и сопоставим данные о кадастровой стоимости друг с другом.

Выписка уже пришла, часть выписки приведена ниже:

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Что такое недвижимость? Недвижимость — это земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Иными словами, недвижимое имущество — это объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно.

Под объектом недвижимости понимается земельный участок частью которого могут быть здания и помещения, недостроенные сооружения, инженерные, хозяйственные и транспортные сети, обособленные водные объекты и т.д.

Давайте откроем Публичную кадастровую карту и найдем какой-нибудь объект недвижимости. Мне приглянулся довольно большой объект с кадастровым номером 77:09:0003021:1003.

Другие объекты на скриншоте — это результаты оценки того же объекта недвижимости, только в другие годы. Провалившись по ссылке процедуры государственной кадастровой оценки можно найти правоустанавливающие документы и отчет об определении кадастровой стоимости (12,51 Gb). Попробуем скачать.

Закажем выписку из ЕГРН на данный объект об основных характеристиках и сверим кадастровую стоимость. Вот что пришло:

Стоимость идентичная. В данной выписке ЕГРН есть информация о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объекта недвижимости. Скачать выписку можно здесь.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру, по адресу, онлайн, бесплатно и через Росреестр?

После опробованных методов скорее всего каждый прочитавший сам ответит на эти вопросы. Но все же, давайте подведем итоги:

Источник: http://ooo-egrn.ru/Kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Кадастровая стоимость в 2019 году

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости.

Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество. Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году.

Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости. В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра. Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно.

Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр. стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения. В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр. При этом она максимально приближена к рыночной стоимости, поскольку складывается в основном из таких показателей как спрос и предложение на объект недвижимости (будь то квартира, земельный участок, дом и др.).

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
  2. Оформления ипотечного кредита. Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
  3. Вступления в наследственные права.
  4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства.

Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре. Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости, внесенную в Росреестр:

  1. Она указывается в кадастровом паспорте. Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку. Получение этого документа платное.
  2. Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр и заказать справку о кадастр. стоимости объекта или выписку из ГКН. Кроме того, заявку можно заполнить на официальном сайте, а затем предоставить ее письменно. Справка предоставляется бесплатно. Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).
  3. На сайте Росреестра.

Как узнать на сайте Росреестра

В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра.

Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:

  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости. Поиск будет осуществляться по одному выбранному критерию:

    • кадастровому номеру объекта;
    • условному номеру объекта;
    • адресу объекта.

    Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  2. Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
    Зайдя на этот сервис, появится карта России. Необходимо в поисковое окно вписать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Далее если сведения имеются, то появится справочное окно с интересующей информацией, например, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.;
  3. Кроме того, кадастр. стоимость квартиры можно узнать на сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно лишь знать кадастровый номер объекта и ввести его в поисковую строку.

Информацию об объекте недвижимости можно получить очень быстро. Однако, эта информация не будет являться официальной и применить ее можно в личных целях (например, для расчета налога на имущество).

Данный сайт очень прост и предназначен для граждан, не обладающих специальными знаниями.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

С 2014 года кадастровая стоимость применяется наравне с рыночной стоимостью. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения в ГКН о стоимости вносятся на основании независимой оценки. Такая оценка проводится на уровне регионов не чаще чем через три года, но не реже пяти лет.

Оценщики учитывают следующие критерии:

  1. Год постройки здания. Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.
  2. Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  3. Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.

На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы.

Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки.

Помимо этого, с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости

Если гражданин считает, что кадастр. стоимость квартиры завышена, то он вправе оспорить ее. В соответствии с новыми правилами существует три основных способа оспаривания:

  1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
    Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
  2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса.

Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку. Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика.

У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности. В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру.

Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости

Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Эти нововведения фактически начали применяться с 1 января 2015 года. Соответственно в октябре 2016 года налогоплательщики получили квитанции по налогу на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости недвижимости.

Новые правила налогообложения изначально коснулись только 28 субъектов РФ. Переходить на новую систему налогообложения регионы будут постепенно.

Налоговый коэффициент будет повышаться плавно и к 2020 году достигнет максимума.

В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога.

Помимо этого, новой системой несколько расширен перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению.

В п. 3-5 ст. 403 Налогового кодекса РФ (НК РФ) предусмотрены льготы, а именно в налогооблагаемую базу не включается:

  1. для квартир — 20 квадратных метров от ее общей площади;
  2. для комнат — 10 квадратных метров от этой комнаты;
  3. для жилых домов — 50 квадратных метров от общей площади дома.

Если при вычислениях получается отрицательный результат (площадь объекта недвижимости меньше, чем необлагаемая база), то значение налоговой базы при расчетах будет равно нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ).

Налоговым кодексом РФ закреплены налоговые ставки (коэффициент). Однако они могут повышаться и понижаться на местном уровне. Для более плавного перехода к новому порядку налогообложения предусмотрено повышение налога на 20% каждый год до 2020 г.

  • Самый минимальный налоговый коэффициент составляет 0,1%. Он применяется к жилым домам, квартирам, недостроенным зданиям и т. д.
  • Максимальная же ставка составляет 2%, и она применяется к дорогой недвижимости — кадастровая стоимость которой превышает 300 000 000 рублей.
  • К остальным объектам применим коэффициент — 0,5%.

Вычислить налог на имущество, подлежащий уплате можно самостоятельно:

  1. Вначале необходимо вычислить стоимость одного квадратного метра квартиры.
  2. Его нужно умножить на площадь квартиры, облагаемую налогом.
  3. Получившуюся сумму умножить на налоговую ставку (коэффициент). Полученный результат — налог на имущество.

Мораторий на кадастровую оценку

Фактически ст. 18-20 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен мораторий на кадастровую оценку.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/stoimost-kvartiry/kadastrovaya/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн в 2019 году

Где узнать кадастровую стоимость квартиры
Время чтения: 6 минут

Перед заключением сделки, при постановке объекта на учет, уточнении внесенных в реестр данных настоящему либо будущему собственнику следует получить сведения о стоимости недвижимости, установленной государством.

Информация предоставляется в виде выписки ЕГРН при личном обращении или через интернет.

Последний способ позволяет сэкономить время и получить нужные данные в электронном виде, поэтому стоит разобраться, как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Государственная оценка стоимости объекта недвижимости

Установленная государством цена квартиры, дома или земельного участка является базой для расчета налогов, сборов и других обязательных платежей. Заказчиком проведения оценочных мероприятий является орган местного самоуправления, а исполнителем – специально созданные бюджетные организации.

Кадастровая стоимость здания или земельного участка определяется с соблюдением принципов, установленных ст. 4 Закона РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

  • применение достоверных и актуальных данных;
  • открытость процедуры на каждом этапе;
  • обоснованность результатов.

Законодательно определена процедура предоставления данных, поэтому собственник легко получит на сайте Росреестра информацию о том, как узнать кадастровую стоимость жилья.

Сведения о цене отнесены к справочной информации и предоставляются по запросу любого лица, без информирования об этом владельца объекта. Но при этом правообладателю предоставляется возможность узнать о поданных запросах и гражданах, получивших информацию.

О том, как определяется цена объекта, рассказывается в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

Цели определения стоимости

В соответствии со ст. 378. 2 Налогового кодекса РФ, кадастровая стоимость (КС) является базой для налогообложения объектов недвижимого имущества:

  • помещений административно-деловых и торговых центров;
  • объектов общественного питания, бытового обслуживания, торговли или офисных зданий;
  • объектов недвижимого имущества иностранных организаций;
  • жилых домов и помещений.

Посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить информацию об используемых при оценке сведениях можно на сайте Фонда данных государственной кадастровой оценки. Этот сервис содержит следующую информацию:

  • процедура определения ГКС;
  • проекты отчетов и отчеты об определении КС;
  • отчеты об определении рыночной стоимости (РС);
  • поиск по кадастровому номеру.

Форма поиска предельно проста. Все сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить независимо от того, где расположено здание или участок.

Установленный при проведении государственной оценки результат вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эту базу ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Благодаря этому каждый собственник знает, где взять КС своего имущества.

Уточнить КС по номеру или адресу

Сведения о стоимости выдаются несколькими способами:

  • электронная выписка из ЕГРН. Файл архив zip содержит текст выписки в виде XML файла и электронную подпись регистратора в виде sig- файла. Печать и подпись на документе не проставляются;
  • выписка из ЕГРН на бумажном носителе с печатью и подписью. Документ направляется почтой России либо выдается лично в руки.

Официальный сайт Росреестра подробно разъясняет, где в 2019 году можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, кадастровому или условному номеру. Для этого нужно:

  1. Выбрать раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».
  2. Открыть вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости объекта».
  3. Внести адресные данные.
  4. Выбрать из числа предложенных характеристики имущества, например: земельный участок, здание или незавершенное строительство.
  5. Направить запрос.

Аналогичным образом можно узнать стоимость по кадастровому номеру.

Безопасность электронного документооборота гарантирует получение гражданами сертификата электронной подписи в соответствии с Законом РФ от 06.04.2011 № 63-ФЗ. С помощью сертификата заявитель подписывает виртуальные запросы.

Некорректный ввод данных приведет к ошибкам и невозможности получить информацию виртуально.

Получение онлайн услуг позволяет избежать общения с чиновниками. Это касается и возможности узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре.

Полученные сертификаты подходят одновременно к большинству ресурсов, в том числе к порталу Госуслуги и электронным сервисам Федеральных служб.

Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт

ФЗ № 218 внес изменения в документальное оформление права собственности на недвижимость. После его принятия оформление кадастрового паспорта заменено на получение выписки из ЕГРН.

Как прежний, так и нынешний документ содержат основные сведения по объекту: какова кадастровая стоимость недвижимого имущества, графические данные и так далее.

Полученный паспорт или выписка из ЕГРН необходимы при оформлении:

  • сделок купли-продажи, дарственной или завещания;
  • ипотечного кредитования или залога;
  • выкупа земельного надела и передачи права собственности;
  • сдачи имущества в аренду.

Стоит отметить, что технический и кадастровый паспорт на объект – не одно и тоже. Первый документ содержит только техническую информацию, второй – все сведения, в том числе и те, которые необходимы для того, чтобы была выполнена кадастровая оценка недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН

Согласно ст. 28 Закона РФ «О регистрации недвижимости», кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН, поэтому получать паспорт на вновь зарегистрированные объекты не обязательно.

Для получения выписки заявителю следует обращаться:

  • в офисы Росреестра;
  • в территориальные отделения МФЦ по предварительной записи;
  • через официальный сайт.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит информацию о текущем собственнике.

Как составить заявление

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-onlajn.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Изменения в налоговом кодексе задели финансовые интересы многих граждан. Ранее прижившееся понятие «инвентаризационная стоимость» прекратила своё существование. Расчёт вели специалисты БТИ исходя из первоначальной оценочной стоимости квартиры за вычетом суммы износа при учёте коэффициента инфляции.

Обновление оценочной стоимости происходило в автоматическом режиме и было далеко от средней рыночной стоимости. В виду отсутствия объективных данных государство отошло от её дальнейшего использования. После реформирования системы налогообложения россияне стали активно интересоваться: во сколько государство оценило их жильё.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? – наиболее распространённый вопрос за последнее время. Кадастровая стоимость недвижимости – это определённая денежная величина, приближена к рыночной цене аналогичного объекта недвижимости. Точное определение представлено в статье 3 ФЗ №237.

Государственное оценивание является обязательным для всех объектов, в том числе незадействованных квартир, домов, ограниченных в обороте земельных участков. Рыночную цену вправе устанавливать участники сделки, кадастровая стоимость регулируется статьёй 14 ФЗ №237, при этом зафиксирована в специальном перечне.

Сумма налога при операциях с недвижимостью – куплей, продажей, вступлением в наследство, дарением исчисляется исключительно исходя из стоимости по кадастру.

 От чего зависит

Кадастровая стоимость квартиры находит применение только в отношениях гражданин-государство. На практике само понятие временное и относительное. Оценка происходит без учёта индивидуальных особенностей жилья. Пересматривается не реже одного раза в пять лет, не чаще, чем раз в 3 года с последующим внесением новых данных в ЕГРН.

Зависит от параметров:

  • год возведения дома;
  • площадь;
  • этаж;
  • этажность;
  • наличие инфраструктуры;
  • регион;
  • состояние объекта (новострой, ветхий дом);
  • средний доход по региону.

Чем лучше жильё, тем выше оценка и кадастровая в том числе. С целью увеличить размер налоговых поступлений с 2012 года существенно изменился порядок исчисления налога, поэтому кадастровая стоимость отныне высокая.

 Оценка участка

Кадастровая стоимость участка зависит от категории и типа земли, а также рыночной стоимости на землю в определённый период. В действительности стоимость земли по кадастру отражает не среднюю цену на действующем рынке земли, а несколько завышенную. Исчисления проводятся на основании заключений оценщиков.

Последние, в свою очередь, сотрудничают с Росреестром на основе государственного контракта. Ранее цена земельного участка по кадастру была ниже на 30%, сейчас ценник занял максимально высокую позицию. К индивидуальным характеристикам стоит отнести площадь, особенности эксплуатации, территориальное размещение.

Для земли сельскохозяйственного назначения ведущими факторами станут:

  • рельеф;
  • ландшафт;
  • орошаемость;
  • целевое назначение;
  • активность использования (используется, заброшен).

Ценность земли под застройку определяют:

  • прилегающая территория;
  • месторасположение;
  • возможность подъезда;
  • состояние (расчищен, с насаждениями);
  • озеленение:
  • близость к линиям транспорта;
  • удалённость коммуникаций.

Оценивание проводится отдельно по зонам и обозначенным категориям. После успешного прохождения регистрации на участок оформляется кадастровый паспорт. Результаты фиксируются в государственном перечне с присвоением кадастрового номера.

Как узнать стоимость имущества по кадастру

Не тратя время на бюрократические приёмы, в онлайн-режиме кадастровая стоимость бесплатно предоставляется по вашему запросу. Не составит большого труда использовать наш сайт и заполнить форму должным образом.

Также возможно узнать размер кадастровой оценки квартиры, когда известен только адрес. Ввод необходимых данных и поиск займёт немного больше времени.

Среди вариантов, удовлетворяющих условия поисковика, искать нужную квартиру придётся вручную.

Кадастровый номер имущества – это уникальный идентификатор, который упрощает поиск. Сведения, относительно кадастра не могут быть официальным документом. Недопустимо их использование при операциях с недвижимостью, обращении к нотариусу. Следовательно, нет препятствий и ограничений для публичного представления данных.

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру бесплатно выдаётся всем желающим в онлайн-режиме. Алгоритм действий аналогичен операциям с квартирой. Также можно использовать кадастровую карту.

Для этого необходимо точно указать свой участок на карте и кликнуть по нему. Сведения, представленные в кадастре, появятся во всплывающем окне. Вся информация относительно объектов недвижимости занесена в единую базу ЕГРН.

Для получения же официального документа (к примеру, выписки) в электронном виде придётся уплатить пошлину.

Источник: https://xn----8sbfcjvouugq1j.xn--p1ai/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Москве | Подробно

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

В 2014 году в России вступил в силу новый закон о налоге на недвижимость. Изменения коснулись названия ранее введенного налога на имущество. С этого момента налог будет начисляться по его рыночной стоимости.

В жизни граждан России иногда возникают ситуации, когда остро стоит вопрос о необходимости получения информации о кадастровой стоимости квартиры. Она устанавливается Федеральной Службой Кадастра и фиксируется Росреестром. Узнать кадастровая стоимость квартиры также возможно благодаря Росреестру РФ.

Для получения полной информации, можно воспользоваться онлайн – сервисом ЕГРН. Зайдите на сайт и введите в необходимое поле адрес объекта недвижимости. Вы увидите стоимость на время последнего обновления страницы. Если же вам необходима информация на какое – либо другое число, возьмите официальную выписку из ЕГРН.

Несмотря на ясность получения кадастровой стоимости у людей возникают вопросы, на которые мы постараемся дать ответ.

Определение кадастровой стоимости

В основном кадастровую стоимость определяют такие факторы:

  • Первоначальный кадастровый учет. Назначается при введении в эксплуатацию и т.д.
  • При замене характеристики строения.
  • В результате прошлой кадастровой оценки.
  • При массовой оценке сооружений и зданий.

Кадастровая оценка по закону должна осуществляться:

  • В регионах РФ раз в три года
  • Москва и Подмосковье – раз в два года
  • В городах Федерального значения и городах, с численностью населения не менее миллиона может быть и раз в шесть лет

Любой объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. На ее расчёты влияют:

  • Состояние квартиры
  • Тип дома
  • Вторичное или первичное жилье
  • Расположение дома и транспортная развязка
  • Площадь оценочной недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться при:

  • Отчуждении жилья
  • Разделе имущества
  • Оформлении ипотечного кредита
  • Для определения необходимых платежей

Данная величина служит основой для любых вычислений, связанных с операциями недвижимости. Ей свойственно постоянно изменяться, но к сожалению, не в сторону уменьшения. Раньше она была приближена к инвентаризационной — теперь к рыночной.

При подсчёте кадастровой стоимости недвижимости учитываются и такие нюансы:

  • Средняя рыночная цена одного квадратного метра в определенном районе
  • Год возведения строения

Как насчитывается кадастровая стоимость

В органах кадастрового учета существуют специальные формулы для определения стоимости жилья. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве не имеет конкретной цифры. На данный момент она колеблется от 300000 до 500000 тысяч рублей за один квадратный метр.  Для сравнения: в небольших городах рыночная цена за квадрат может составлять от 20 до 25 тыс. рублей.

Кто занимается оценкой кадастровой стоимости

Расчетами кадастровой стоимости занимаются государственные оценщики Федеральной Службы Кадастра. Они работают на основании рыночных цен и предложений.

Прозрачность российского рынка оставляет желать лучшего и результаты оценщиков могут не быть четкими и ясными. Индивидуальная цена на квартиру или дом будет определяться объединением группы строений по районам.

Это гарантирует немалые погрешности, так как одно строение может иметь намного худшее состояние, чем рядом стоящий качественный дом.

Органы кадастрового учета не проверяют работу своих оценщиков и актуальные данные скорее всего будут не точными.

Как оспорить стоимость

При таких некачественных методах работы органы кадастрового учета совершают погрешности. И людям, которым необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости, могут запросто просмотреть ее на сайте Росреестра.

Затем она сопоставляется с рыночной, и, если эта цифра намного больше, действия государственных оценщиков в любом случае должны оспариваться. Проводится пересмотр кадастровой цены квартиры.

Основания для этого могут быть такими:

  • Сведения не являются актуальными. Выявив расхождения, гражданин обязан запросить данные расчетов в Росреестре. Сроки выдачи могут затянуться до недели—на это тоже нужно рассчитывать. При выявлении погрешностей по цене объекта, можно подать заявление о несогласии в тот же Росреестр.
  • Привлекая независимого оценщика, данные кадастровой стоимости могут с ним не совпасть. Оценка в меньшую сторону со стороны частного оценщика в сравнении с кадастровой могут служить причиной для оспаривания действий органов кадастрового учета.

Подача заявления о несогласии с оценочной стоимостью

Для того, чтобы подать заявление в Росреестр на рассмотрение комиссии о несогласии с оценкой вашей недвижимости, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости
  • Доказательства погрешностей предыдущей оценки
  • Копии правоустанавливающих документов, паспорта, техпаспорта.

Вынесение решения на заседании комиссии может продлиться до одного месяца. Это нужно учитывать при срочной продаже или отчуждении вашей квартиры.

Если комиссия примет решение в вашу пользу, то изменения в оценке объекта принимается быстро. Если же результат заседания остается прежним или будет не в вашу пользу, его всегда можно оспорить в суде. В судебном порядке при обнаружении неправильных расчётов можно обращаться без подачи заявления на комиссию в Росреестр. Это сэкономит ваше время и денежные затраты.

Доказательство несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости целиком влияет на ваши будущие платежи. Ежегодный налог взимается по срокам оплаты.

Как получить выписку на руки

Получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости можно по почте при помощи бумажного носителя при предъявлении документа, удостоверяющего личность. На электронный адрес готовый кадастр придет в виде файла. Готовится она от 3 до 7 дней с момента подачи заявления.

Мы с вами разобрались, что кадастровая стоимость недвижимости—это фиксированная оценка объекта, определенная Федеральной Службой Кадастра. При этом орган кадастрового учета ориентируется на ситуацию рынка недвижимости и руководствуется определенным порядком и методикой.

Кто может помочь решить проблему с кадастровой стоимостю

Компания МИЭЛЬ Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам узнать кадастровую стоимость квартиры или дома. Мы разъясним и подскажем, как правильно обратиться в Росреестр и получить необходимые документы.

А также посоветуем независимого оценщика для ваших операций с жильем, который быстро и качественно выполнит оценку. Кадастровая стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет определена в кратчайшие сроки.

Компания МИЭЛЬ гарантирует вам прозрачное и быстрое решение вопроса оценки.

Мы поможем грамотно и с юридически прозрачно оформить любые сделки по первичному и вторичному жилью. В нашем штате работают профессиональные юристы и риелторы. Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим компетентным сотрудникам.

МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность, надежность, чистоту сделки и спокойствие клиентов. Выгодно продать или купить квартиру в Москве и Подмосковье вы всегда сможете с компанией МИЭЛЬ Чистые Пруды.

Ждем вас и надеемся на долговременное сотрудничество!

(9 4,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-moskve/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий