Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки?

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Вы наконец выплатили ипотеку? Самое трудное позади, но предстоит еще одно серьезное дело – снять с ипотечной квартиры обременение. Пока вы не решите этот вопрос, недвижимость не считается полностью вашей. Вернее, она ваша, но распоряжаться ей на свое усмотрение вы не сможете. Объясняем, почему.

Обременение на квартиру – что это такое?

Обременение на недвижимость – это, говоря сухим языком, наличие некоторых условий, которые ограничивают действия собственника с этим объектом. Это может быть ипотека, арест, рента и т. д. Вы ограничены в своих правах на квартиру, пока она с обременением.

Ипотека – один из видов добровольных обременений, когда имущество выступает как обеспечительный залог по кредиту. Поэтому пока на квартире есть обременение по ипотеке, с этим придется считаться. В принципе, на любое действие вам нужно получать согласие залогодержателя – банка.

К таким действиям относятся перепланировка, сдача квартиры в аренду, регистрация на этой жилплощади членов семьи заемщика. И до того, как вы закроете ипотеку, нельзя квартиру подарить, продать, также она не может быть использована в качестве залога по новому кредиту.

Ирина Доброхотовапредседатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Итак, несмотря на то что вы собственник недвижимости, самостоятельно, без согласования с банком можно разве что сделать в квартире обычный ремонт (который не приведет к изменению планировочного решения и к ухудшению состояния объекта) или зарегистрироваться по месту жительства/пребывания. Условия довольно суровые, и неудивительно, что от обременения все бывшие ипотечники хотят избавиться как можно скорее.

В банк за закладной

Расскажем о том, что делать после того, как вы внесли последний платеж по ипотечному кредиту. Необходимо как можно скорее посетить отделение банка и оформить необходимые бумаги, чтобы соблюсти все формальности. Это не так-то просто.

Сначала вы пишете заявление о полном погашении займа, которое банк рассматривает и дает разрешение закрыть кредит. Далее банк выдает справку о том, что долг полностью погашен. У каждого банка процедура погашения записи об ипотеке разная, технологию вам обязаны объяснить сотрудники организации.

Александр Лунинведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН, напоминает Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Собираем документы для МФЦ

С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения.

Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.

Проверяем результат

Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней.

На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно.

Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней, отмечает Ирина Туманова.

«Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона», – добавляет Ирина Доброхотова.

 

Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.

Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snjat-s-kvartiry-obremenenie-posle-pogashenija-ipoteki-287788/

Как снять обременение с квартиры через госуслуги: снятие обременения по ипотеке, срок снятия обременения по ипотеке в росреестре, мфц

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Если на квартиру наложено обременение, права собственника в отношении этой недвижимости будут ограничены в зависимости от вида обременения. Например, вследствие регистрации ипотеки.

Это значит, что собственник может жить в этой квартире, зарегистрироваться сам и зарегистрировать членов своей семьи, делать ремонт и принимать гостей.

Однако не имеет права делать в квартире перепланировку, сдавать ее в аренду или продать ее без согласия банка.

Все ограничения с собственника снимут, когда он закроет ипотечный кредит. Если кредит будет погашен досрочно, банк должен снять обременение и не может отказать, ссылаясь на срок договора. Как только вы внесете последнее погашение по кредиту, вам не смогут отказать в снятии обременения.

Учтите: снятие обременения с квартиры не происходит автоматически, его нужно оформить.

Кстати, в некоторых странах люди действительно празднуют окончание выплат по ипотеке. Например, в Шотландии хозяева дома красят дверь в красный цвет, когда полностью гасят кредит. А в США вывешивают над дверью расправившего крылья орла. Возможно, со временем что-то подобное появится и в России, а пока окончание выплат стоит «отмечать» снятием обременения.

Ипотека

Когда оформляется ипотечная сделка, приобретенная квартира чаще всего становится залогом, который гарантирует, что заемщик выполнит обязательства перед банком. В некоторых случаях таким залогом может стать другая недвижимость, которая уже принадлежит заемщику.

При этом квартира находится в собственности у заемщика. Если он выполняет все условия кредитного договора и погашает задолженность вовремя, банк не будет ничего делать с залогом.

После полного погашения кредита банк предоставит заемщику документы, по которым он сможет снять обременение с квартиры.

Если заемщик перестанет вносить обязательные платежи, банк будет вправе выставить квартиру на торги, чтобы вернуть выданные кредитные средства.

Арест

Накладывается судебным актом, если в отношении собственника подано исковое заявление или ведется следствие. Например, если человек занял деньги и не отдал вовремя, кредитор, подавая иск об истребовании своих денег, может ходатайствовать об аресте имущества, принадлежащего должнику.

Еще одна ситуация – когда человек совершает правонарушение или преступление, за которое суд может назначить наказание в виде конфискации имущества или обязать компенсировать пострадавшему причиненный вред.

Арест накладывают, чтобы ответчик по иску или подследственный не смог продать имущество и скрыть деньги.

Аренда

Когда собственник сдает жилье, он передает его во временное владение и пользование арендатора.

Законодатель защитил интересы временного владельца, установив, что арендатор сохраняет свои права на протяжении всего срока действия договора аренды.

Даже если собственник продаст квартиру, арендатор сохранит право проживания в ней, и новый хозяин не сможет его выселить, если он не будет нарушать условия договора.

Обременение возникает в силу договора, который заключается в простой письменной форме. Если срок аренды больше года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре, если меньше, простой письменной формы будет достаточно.

Доверительное управление

Собственник может передать право управления квартирой управляющему. Договор доверительного управления нужно удостоверить у нотариуса, только тогда он вступит в законную силу. Право собственности при этом к управляющему не переходит, остается за доверителем.

Управляющий получает право сдавать квартиру в наем от имени владельца, искать покупателей для последующей продажи.

При этом как только квартира будет продана и у нее появится новый хозяин, договор доверительного управления, заключенный предыдущим владельцем, прекратится и обременение утратит юридическую силу.

Сервитут

Сервитут означает возможность ограниченного пользования чужой вещью на законных основаниях. Чаще всего сервитут накладывается на земельные участки – например, чтобы человек получить возможность проложить коммуникации через участок соседа или смог проехать в свой двор через соседский.

Сервитут нельзя наложить, если человеку просто удобнее попадать на свой участок через соседний. Это обременение накладывают только в том случае, если у владельца участка нет другой возможности попасть на свою территорию – например, если у него вообще нет заезда с улицы, участок расположен в глубине квартала.

Сервитут можно наложить и на жилье или нежилые помещения. Например, его можно установить на проходную комнату в коммунальной квартире или проходной кабинет в офисах, принадлежащих разным владельцам.

Рента

По условиям договора ренты собственник передает свои права на квартиру в обмен на регулярные платежи или другие услуги.

Рента может быть постоянной или пожизненной, в некоторых случаях она может быть оформлена договором пожизненного содержания с иждивением.

В последнем случае владелец квартиры в обмен на свое жилье получает не только денежное содержание, но и уход, а также помощь по хозяйству.

Такие договоры обязательно должны быть удостоверены нотариусом и зарегистрированы в Росреестре. Право собственности переходит к плательщику ренты сразу, но на жилье накладывается обременение – новый владелец не может распоряжаться имуществом до момента смерти предыдущего собственника.

Опека

Несовершеннолетние дети, в собственности которых находится недвижимость, защищены государством – любое отчуждение принадлежащего им имущества возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если родители или опекуны малолетних собственников решат продать квартиру, органы опеки могут не дать разрешение, если сочтут, что права детей будут нарушены этой сделкой.

Получить разрешение на продажу можно только в случае, если родители или опекуны обеспечат ребенка другим жильем, не худшим по состоянию и не меньшей площади, чем проданное.

Аварийное жилье

Государство и муниципалитет обязано предоставлять жилье тем гражданам, чей дом будет признан аварийным.

Поэтому, как только дом в установленном законом порядке признается аварийным и подлежащим расселению, администрация муниципалитета накладывает обременение на расположенное в нем жилье.

Собственники не вправе регистрировать в таких квартирах новых жильцов и не могут продавать аварийную недвижимость.

Исторические и культурные памятники

Такие объекты признаны достоянием народа и государства и охраняются законом. Из-за этого собственник не может самовольно менять что-либо в квартире, расположенной в таком доме. Даже на замену старинных деревянных рам современным металлопластиком придется получать разрешение органов по охране памятников. И его не всегда дают.

Когда можно снять обременение

Срок, когда можно снять обременение, зависит от причины, по которой оно было наложено. Например, обременение в силу аренды заканчивается вместе с договором, а обременение, наложенное в связи с тем, что дом признан историческим памятником, можно снять, только если дом утратит этот статус – в результате получается, что это практически бессрочное обременение.

Самое частое обременение – наложенное в связи с ипотекой – прекращается после полного погашения кредита. Гашение регистрационной записи о наложенной на вашу квартиру ипотеке происходит, когда:

банк в одностороннем порядке направляет в подразделение Росреестра заявление о полном погашении кредитных обязательств;

  • в Росреестр поступают заявления и кредитора, и заемщика;
  • в Росреестр поступает заявление от кредитора и закладная с отметкой о том, что заемщик исполнил свои обязательства;
  • соответствующее заявление направит в Росреестр «Росвоенипотека», если жилье приобреталось по военной ипотеке.

Какие документы нужны для снятия обременения

Снятие обременения с квартиры в Росреестре после погашения ипотеки происходит при предоставлении определенного пакета документов:

  • закладная с отметкой о погашении либо письмо банка, в котором будет указано, что обязательства заемщика по кредитному договору полностью исполнены;
  • совместное заявление от заемщика и банка о снятии обременения, если есть закладная с отметкой, можно обойтись без него;
  • паспорт собственника квартиры и доверенность, если в Росреестр обращается представитель собственника;
  • свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины, если вам нужна свежая выписка из ЕГРН, в которой будет указано, что обременение снято. Если в ближайшее время не собираетесь совершать никаких действий с квартирой, бумажную выписку можно не брать, обойтись электронным документом – его выдают бесплатно.

Госпошлина за снятие обременения с квартиры не платится, вы платите только пошлину за выдачу выписки из ЕГРН – если она вам нужна.

Когда будете получать в банке закладную с отметкой, попросите еще справку о том, что кредит выплачен полностью, и вы больше ничего не должны банку. Если вдруг потеряете оригинал закладной, с такой справкой на руках вам будет проще взять дубликат.

Как снять обременение с квартиры

Как только внесете последний платеж по ипотеке, вы сможете снять обременение. Что нужно, чтобы снять обременение с недвижимости – подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган. Весь механизм выглядит так:

Шаг первый. Заявление

Напишите заявление в банк, попросите выдать вам закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и письмо.

Шаг второй. Получение документов

Банк, получив ваше заявление, должен назначить вам дату выдачи документов. Срок подготовки зависит от банка и варьируется от 7 до 30 дней. Если документы нужны вам быстрее, попробуйте договориться с банком об ускоренной выдаче – многие банки предоставляют такую услугу за плату.

Если закладная утеряна банком – такое иногда случается – банк оформляет вам дубликат закладной. Этот документ необходимо зарегистрировать и снять с его помощью обременение. Эти действия можно производить одновременно: вы можете сразу подать документы и на регистрацию новой закладной, и на снятие обременения.

Шаг третий. Подготовка документов к подаче

Если банк выдал вам закладную с отметкой, вы можете идти в регорган самостоятельно. Если отметки нет или у вас и вовсе справка, надо договориться с уполномоченным представителем банка о подаче заявления. Вы можете подать его одновременно, в разное время или получить от представителя банка доверенность.

Собираете остальной пакет документов, чтобы произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке и делаете все необходимые копии.

Шаг четвертый. Подача документов

Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты. Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Где снять обременение с квартиры еще: кроме МФЦ подобную услугу можно получить в офисах Росреестра и кадастровой палаты, отправить документы почтой, подать их в электронном виде через сайт госуслуг, если есть электронно-цифровая подпись и закладная в электронном виде.

Можете даже заказать выездное обслуживание – за дополнительную плату сотрудники Росреестра могут приехать к вам домой или в офис.

Шаг пятый. Получение расписки

Специалист, принимающий ваши документы, проверит закладную, наличие на ней отметок, весь остальной пакет, а также правильность заполнения заявления.

В итоге вам выдадут расписку, в которой будут перечислены все сданные вами бумаги, указана ориентировочная дата исполнения услуги, а также указана регистрационная запись вашего пакета, по которому вы сможете отследить состояние регистрации на сайте Росреестра.

Шаг шестой. Получение документов

Через сколько снимается обременение с квартиры по ипотеке, будет указано в вашей расписке. Обычно это 5-10 рабочих дней.

На всякий случай, перед тем как идти за готовыми документами, проверьте на сайте Росреестра по номеру, указанному в расписке, статус пакета.

Если написано, что он в обработке, значит регистратор еще не успел внести необходимые сведения в ЕГРН. Когда сведения попадут в единый реестр, на сайте будет запись «зарегистрировано».

Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.

Телефон горячей линии есть на сайте, а переговорив с регистратором, вы выясните причину задержки. Возможно вам придется донести какой-то документ или просто подождать еще день-другой – иногда у регистраторов происходят технические сбои в работе и срок выдачи документов сдвигается.

После того, как процедура снятия обременения завершится, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать ее, подарить, обменять, отдать в залог по другому кредиту, сдать в аренду и сделать любое другое действие, не запрещенное законом.

Источник: https://j.etagi.com/ps/snyat-obremenenie/

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Кредитная история через Госуслуги

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Задать вопрос юристу бесплатно

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Выписка при продаже квартиры

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Сделки с недвижимостью, как правило, предполагают различные обеспечительные меры, одна из которых — обременение. Что означает этот термин, известно далеко не всем гражданам. Поэтому многие интересуются, какие юридические последствия влекут за собой подобные ограничения, как снять обременение с квартиры, и какие следует подготовить документы.

Известно несколько разновидностей обременения:

  • залог по ипотеке;
  • рента — действует договор об уходе за недееспособным лицом с правом наследования;
  • арест — налагается судом, если относительно объекта ведется разбирательство или при наличии большой задолженности у собственника;
  • ограничения со стороны органов опеки — когда среди собственников есть лица до 18 лет и недееспособные жильцы.

Рассмотрим наиболее распространенный вид обременения — ипотечный залог, в том числе, при покупке квадратных метров в ипотеку с привлечением материнского капитала.

Как снять обременение по квартире после погашения ипотеки

В соответствии с правилами ипотечного кредитования, недвижимость в залоге является собственностью залогодателя.

Однако при этом он ограничен в правах — распоряжаться безраздельно данной собственностью (продавать, дарить, передавать по наследству) не может. Залог регистрируется как обременение в электронной базе ЕГРП.

В момент погашения обязательств по кредиту ограничения прекращают свое действие, однако по закону их требуется официально снять. Процедура входит в круг интересов и задач заемщика.

Как снять обременение банка с квартиры

Разберем несколько вариантов подачи заявления о снятии обременения для разных обстоятельств.

  • Стандартная ситуация. Достаточно подать в уполномоченный орган совместное заявление кредитной организации и заемщика. Образец можно скачать на сайте вашей кредитной организации. Также может быть принято заявление владельца закладной, решение суда о прекращении ипотечного кредитования или заявление заемщика на основании документа о выплате кредита.
  • Военная ипотека. Снятие обременения с жилых объектов по программе ипотечного кредитования военнослужащих происходит по инициативе Росвоенипотеки.
  • Долевое строительство. В случае с ДДУ необходимо заявление от застройщика, подкрепленное разрешительными документами на ввод в эксплуатацию.

Пока в реестр не будут внесены соответствующие поправки, заемщик остается должником. Он не сможет выставить квартиру на продажу или оформить ее в качестве наследства. В связи этим принципиально важно понять, как снять обременение с квартиры и грамотно оформить всю документацию сразу после закрытия задолженности. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению:

  • паспорт;
  • бумаги по кредитному договору;
  • регистрационные данные;
  • квитанция об уплате пошлины.

Уточнить информацию относительно пакета документов можно в Многофункциональном центре госуслуг, Росреестре или у своего кредитора.

Важная информация   
Погашение записи о наличии обременения ипотекой является платной услугой. Можно заказать выписку через МФЦ (на бумажном носителе) или в электронном виде. Госпошлина составляет 400 и 250 рублей соответственно.

Обременение при использовании маткапитала

Когда жилье приобретается в ипотеку с использованием средств маткапитала, происходит наложение дополнительных ограничений на распоряжение имуществом. В данном случае процедура снятия обременения связана со вступлением в законные права всех членов семьи.

Как действовать, чтобы снять обременение с квартиры после выплаты маткапитала

Когда покупатель оформляет недвижимость в личную собственность под семейный сертификат, ему нужно предоставить в Пенсионный Фонд гарантии. Таковым является письменное обязательство в течение полугода оформить недвижимость в общую долевую собственность с определением размера долей в порядке соглашения.

Важная информация
Законом не обозначены конкретные сроки для проведения мероприятий по снятию обременения. Но откладывать процедуру на «потом» эксперты не рекомендуют — вероятней всего, потребуется поднимать архивы банка и отправлять запрос в Росреестр, а это дополнительные сложности и потерянное время.

Помощь специалистов в снятии обременения

Сотрудники агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» владеют самой актуальной информацией относительно изменений в законодательстве.

Мы регулярно сопровождаем сделки по купле-продаже проблемных квартир, и готовы оказать всестороннюю поддержку в этом вопросе. В том числе, вы можете попросить наших консультантов проверить, снято ли обременение с квартиры.

Доверяя сопровождение сделок по недвижимости профессионалам, вы получаете полноценную защиту от досадных недоразумений и действий мошенников.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/kak-snyat-obremenenie-s-ipotechnoj-kvartiry/

Снятие обременения по ипотеке — инструкция | Ипотека онлайн

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Что такое обременение, и как проходит снятие обременения по ипотеке через МФЦ, через сколько снимут ограничение, если отдать документы лично в МФЦ и снимут ли вообще, рассказываем в статье.

Как появляется обременение на недвижимости

Обременение – это когда не разрешают продавать принадлежащую вам на праве собственности недвижимость. Это может быть и квартира, и дом, и нежилое помещение. Конечно, вы можете сделать косметический ремонт, жить или работать в нем, но продать кому-то нельзя – наложено обременение. И теперь нужно ждать, когда снимут ограничения.

Обременение возникает по договору или по закону. Оно не дает собственнику полностью распоряжаться недвижимостью: до снятия ограничения пользоваться недвижимостью можно, но отчуждать каким-либо образом нельзя.

Обременение может быть принудительным или добровольным. Законодательство РФ называет такие виды обременения, как: залог в силу закона по договору, арест по решению суда, аренда или рента.

Пример залога по договору – ипотека. Это когда вы покупаете квартиру или дом на деньги банка, живете в ней, делаете ремонт, приглашаете гостей. Можете даже прописать родителей, но сделать перепланировку или продать без разрешения банка нельзя. Если вы платите банку вовремя, то никаких сложностей не возникнет. А когда полностью отдадите кредит, ограничение с квартиры снимут.

Важно! Если оплатить банку всю сумму раньше срока, который определен в договоре, то никто не может запретить снять обременение.

Когда вы погасили ипотеку, нужно снять обременение. После гашения долга по ипотеке лишь некоторые банки могут автоматически его снять. Например, так делает Сбербанк, когда закладная не выдавалась.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Если говорить кратко, то есть два способа:

  • в интернете через официальный сайт Росреестра, или
  • снятие обременения по ипотеке в МФЦ лично.

Если у заемщика есть цифровая электронная подпись, то можно воспользоваться первым вариантом. Но чаще всего электронной подписи у владельцев квартиры или дома нет. Тогда подойдет способ, когда снимают ограничение через центр «Мои документы», другое название центра – МФЦ.

Рассказываем подробно о первом и втором способе.

Снимаем обременение по ипотеке через МФЦ

Первое, что нужно сделать – узнать в банке, весь ли долг выплачен.

Дальше – собираем документы: звоните или приходите в банк и заказываете справку о том, что полностью рассчитались с банком. Справку отдадут на следующий день после закрытия долга.

До того, как обратиться в МФЦ, нужно взять в банке не только справку, но и закладную на квартиру или дом. Это документ нужно подготовить, банк не сможет выдать его сразу. В каждом банке разные сроки, можете ждать десять дней, а можете – две недели. Все справки, которые берете в банке – бесплатные.

С 1 июля 2018 года произошли изменения. Клиенту могут выдать не бумажную, а электронную закладную, если захочет.

Какие документы для снятия обременения в МФЦ нужно собрать

Чтобы снять обременение в центре «Мои документы», нужно:

  • явиться лично всем собственникам недвижимости с паспортами;
  • оригинал закладной;

Дополнительно могут попросить документ, в котором сказано, то вы не должны банку. Если брали ипотеку с использованием маткапитала, то нужно еще копию выписки, в которой написано, когда и какую сумму пенсионный фонд перечислил банку.

Что делать, если закладной нет

А если после того, как ипотеку получили, но закладной нет, можно ли снять обременение без закладной? Отвечаем – можно.

Ипотеку могла выдать другая организация, например, кредитный кооператив, которая не оформляет закладную. В этом случае представитель банка или другой организации приезжает вместе с вами в МФЦ, чтобы написать заявление на погашение записи об ипотеке.

При этом, пакет документов заемщика не изменится. Работнику банка или другой организации нужно будет принести приказ о назначении, доверенность на право подписи от имени организации, паспорт, копию устава или выписку из ЕГРЮЛ. Оплата за услугу не предусмотрена, она бесплатная.

Важно! В отдельном субъекте РФ могут запросить дополнительные документы. Поэтому лучше уточнить у банковского работника или сотрудника центра «Мои документы», какой пакет документов нужен.

Регистрация документов в МФЦ

Теперь, когда документы собрали, нужно отвезти их в МФЦ на регистрацию. И здесь есть выбор:

  • принести в любой день, записаться в электронную очередь через терминал и ждать в здании центра, или
  • записаться заранее через Госуслуги.

Если вы уже записались на Госуслугах, нужно прийти на десять минут раньше назначенного времени и взять талон в терминале.

Важно! Если вы опоздали, придется ждать в живой очереди.

Когда ваше время подойдет, сотрудник МФЦ даст заявление на своем бланке. Его не нужно заполнять, а лишь сверить уже внесенные сведения. Сотрудник заберет ваши документы, а взамен отдаст опись документов.

Сроки снятия обременения с квартиры

Срок снятия ограничения — от 3 до 5 дней.  Дату пишут на описи документов. Если требуется документальное подтверждение отсутствия ограничений на недвижимости, то необходимо отдельно запросить выписку из ЕГРН, оплавив за нее 400 рублей.

Сотруднику МФЦ нужен 1-2 дня, чтобы обработать документы и передать их в Росреестр. Если все в порядке, на третий день ипотеку снимут.

Бывают случаи, когда Росреестру нужно еще пару дней, чтобы внести запись об отмене ограничений. Но не дольше, чем пять дней.

Когда срок подойдет, можете снова записаться в МФЦ, прийти с паспортом и описью, и забрать справку. А можно не ходить в МФЦ, а проверить через сайт Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке через Госуслуги

В 2018 году снять ограничения через портал госуслуг нельзя. Зато можно зарегистрироваться на очередь и сдать документы лично в МФЦ.

Еще можно получить электронную подпись в МФЦ и на официальном сайте Росреестра сдать все документы онлайн. Каждую страницу сканируют, подписывают электронной подписью и сдают. Через пять дней придет уведомление, что обременение снято.

Можно ли снять обременение, если на квартиру наложен арест

Если квартира под арестом, то снять обременение можно. Сама суть ареста — это запрет любых регистрационных действий, призванный ограничить регистрацию прав и перехода прав собственности. Погашение записи об ипотеке не связано с отчуждением или иным распоряжением. Подробно с позицией суда по этому вопросу можно ознакомиться тут.

Судебная практика по этому вопросу:

Оцените автора

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-instrukciya.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки Сбербанка?

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Обременение квартиры – это юридические условия, которые ограничивают права владельца недвижимости.

При этом собственник квартиры не имеет права самостоятельно и полноценно распоряжаться объектом, в том числе и совершать с ним сделки купли-продажи, дарения, мены и так далее без согласия на это третьих лиц.

Самым распространенным примером обременения является передача жилья в залог банку при оформлении кредита. После погашения ипотеки можно снять все ограничения с залоговой недвижимости.

Почему на квартиру накладывают обременение?

Обременение на объект недвижимости (дом, квартиру, дачу и так далее) может быть наложено по нескольким причинам. Чаще всего – это передача помещения кредитной компании в качестве ипотечного залога. В данном случае объект будет служить гарантией для банковской организации, что она не понесет финансовые убытки в случае невыплаты клиентом долга по займу.

Также причинами наложения обременения могут быть:

  • арест недвижимой собственности, который был наложен по решению суда;
  • рента – когда помещение передается недееспособным владельцем человеку, который за ним ухаживает;
  • ограничения на совершение сделок, которые накладываются органами опеки в случае, когда в жилье проживают несовершеннолетние либо инвалиды.

Условия обременения

Наложение на объект недвижимости обременения значительно ограничивает права собственника. Он теряет возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В частности, владелец жилья, находящегося в залоге, не имеет права без согласования с кредитором:

  • сдавать квартиру (дом) в аренду;
  • делать капитальный ремонт и перепланировку;
  • передавать объект в новый залог;
  • обменивать жилье на другую недвижимость.

Объект недвижимости, находящийся под обременением, владельцу категорически запрещено продавать.

Поэтому, чтобы выполнить требуемую процедуру, необходимо изначально погасить долг в банке, а затем подготовить документы, для снятия обременения с недвижимости. Только так можно стать полноправным владельцем квартиры или дома.

Как снять обременение после полного погашения ипотеки в Сбербанке?

После того, как клиент Сбербанк полностью погасит свой ипотечный долг, обременение с квартиры, оставленной в залог банку, снимается.

Снять обременение при частичном досрочном погашении ипотеки в Сбербанке невозможно. Только полная выплата долга дает право на подачу соответствующего заявления.

Если описывать процедуру снятия обременения кратко, то заемщик выплачивает долг банку, а затем получает на руки справку, подтверждающую право собственности на недвижимость. Но рассмотрим все этапы более детально.

Порядок действий

Для того, чтобы снять с квартиры ограничения, наложенные Сбербанком при подписании ипотечного договора, заемщик должен выполнить следующую последовательность действий:

  1. Полностью погасить ипотеку (допускается, как досрочное погашение, так и закрытие долга по установленному изначально графику);
  2. Прийти в отделение Сбербанка и написать заявление о снятии с объекта обременения;
  3. Получить в отделении Сбербанка документ (закладную) с отметкой о том, что все обязательства перед кредитором клиент выполнил;
  4. Посетить Росреестр с закладной и другими документами на недвижимость и подать заявление на снятие обременения с недвижимости;
  5. Получить на руки соответствующую выписку, если в этом будет необходимость (например, если собственник решит продать свою квартиру, то данный документ потребуется для предъявления покупателю).

Необходимые документы

Для снятия обременения после погашения ипотеки в Сбербанке, клиенту понадобятся следующие документы при визите в Росреестр:

  • заявление (бланк для заполнения выдается на месте);
  • паспорт;
  • закладная от Сбербанка с отметкой о выплате займа в полном объеме.

Сегодня Сбербанк предлагает помощь в вопросе снятия обременения с недвижимости. Для этого необходимо подписать соглашение с ним и далее лишь посетить в согласованную дату с представителем банка Росреестр.

Все необходимые документы будут подготовлены кредитором, на руки вы получите лишь справку, подтверждающую право собственности. Теперь недвижимость можно дарить, продавать, завещать без каких-либо ограничений.

Образец заявления

Первый шаг на пути снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки – это посещение банка и подача заявления.

Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

  • сведения о сторонах сделки – кредиторе и заемщике (наименование банка, ФИО ответственного менеджера, личная информация о клиенте, его паспортные данные и адрес регистрации по месту проживания);
  • данные о предмете залога (квартире, доме, земельном участке);
  • основные реквизиты ипотеки (номер договора, дата подписания соглашения);
  • данные о выполнении клиентом своих кредитных обязательств (когда был полностью погашен займ, какая сумма была внесена);
  • дату составления заявления;
  • подписи сторон (заемщика и кредитора).

Скачать бланк заявления

Срок

Срок, в течение которого с недвижимого объекта снимается обременение в МФЦ, составляет 3 рабочих дня. Если документы пересылаются почтой, то дополнительно может потребоваться еще 2-3 суток.

В том случае, когда процедурой занимается кредитная компания, период удлинятся до двух недель. Так, если вы подали заявление в Сбербанк и доверили ему данный процесс, придется подождать 14 дней.

Но есть и плюсы, к примеру, вам не придется простаивать очередь в Росреестре, так как сотрудник банка укажет точное время визита в отделение.

Подтверждение отсутствия обременения

Покупая недвижимость, человек, прежде всего, должен убедиться в том, что на нее не наложено обременение. Поэтому у продавца лучше перед сделкой затребовать специальную справку. Данный документ представляет собой выписку из единого реестра ЕГРН. В нем содержатся такие сведения:

  • адрес жилого объекта, а также его техническое описание (число комнат, количество квадратных метров и т.д.);
  • данные о собственнике (фамилия, имя, отчество);
  • наложено или нет на недвижимость обременение;
  • производилось ли изымание объекта приставами или госорганами.

Получить справку можно такими способами:

  • посетив отдел Росреестра в своем регионе;
  • в любом филиале МФЦ;
  • на ресурсе егрнсправка.рф, заказав выписку через интернет.

Заказ документа является платной услугой – клиенту придется заплатить государственную пошлину в размере от 250 до 2200 рублей в зависимости от региона проживания владельца жилья.

Справка имеет свой срок действия – он составляет 10 календарных суток с момента ее получения. По истечении данного периода сведения в документе становятся неактуальными, и для получения свежей информации о недвижимости (если это необходимо) придется запросить новую выписку.

Источник: https://sber-navigator.ru/ipoteka/poryadok-snyatiya-obremeneniya-s-kvartiry-posle-vyplaty-ipoteki-sberbanka.html

Как снять обременение с квартиры

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Я уже писала, как купила квартиру в Подмосковье.

Светлана Данильченко

выплатила ипотеку и сняла обременение с квартиры

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ.
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

Теперь подробнее.

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту.

Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы.

Получение всех документов в банке бесплатно.

1 июля 2018 в России ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.

Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ. Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

Это моя справка

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ, и подписать заявку своей электронной подписью.

Снять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ. Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Росреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-medlenno-snimau-obremenenie/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий