Где оформляется договор купли продажи земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка

Где оформляется договор купли продажи земельного участка

  • Форма договора купли-продажи участка
  • договора купли-продажи участка
  • Список документов при купле-продаже земельного участка
  • Расходы при купле-продаже участка
  • Резюме
  • Форма договора купли-продажи участка

    Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

    Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

    Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.

    Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

    договора купли-продажи участка

    Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

    Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.

    Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д.

    В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

    Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

    Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

    Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

    Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

    Список документов при купле-продаже земельного участка

    Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие  пакет необходимых документов.

    Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

    Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.

    Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

    Расходы при купле-продаже участка

    Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

    При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

    Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

    Резюме

    В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.

    Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/5333-oformlenie_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka

    Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

    Где оформляется договор купли продажи земельного участка
    (1 5,00 из 5)

    Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

    Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

    Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

    Файлы для скачивания:

    Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

    С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

    Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

    Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

    Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

    1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
    2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
    3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
    4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
    5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
    6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
    7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
    8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
    9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
    10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
    11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

    (: “Договор купли продажи земельного участка”)

    Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

    • один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
    • продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

    Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

    • устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
    • обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
    • заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
    • здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
    • чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
    • заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

    Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

    На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

    Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

    (: “Купля продажа земельного участка”)

    Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

    • договор с прописанными условиями передачи земли;
    • заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
    • документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
    • продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
    • кадастровый паспорт;
    • акт приема-передачи земли;
    • если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
    • квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
    • если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

    Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

    Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

    Источник: https://infoblank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

    Практики

    Где оформляется договор купли продажи земельного участка

    Сделки по купле-продаже земельных участков, равно как и аренды, составляют значительную часть земельно-имущественных отношений, что вполне обоснованно, поскольку на сегодняшний день земля – ценный актив, источник извлечения регулярной прибыли.  В случае с продажей земли и продавцу, и покупателю следует четко понимать, какие риски существуют для каждой из них. 

    На продавца ложится финансовое бремя межевых и кадастровых работ, поскольку только после проведения таковых земельный участок является объектом гражданско-правовых отношений. Покупателю же важно убедиться в юридической «чистоте» такой сделки, в чем, безусловно, потребуется помощь квалифицированного специалиста.

    Какие нюансы необходимо учесть при продаже земельного участка?

    Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого продавец должен представить:

    1. Кадастровый паспорт земельного участка,

    2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Поскольку выдача свидетельств не осуществляется после 15.07.2016 г., альтернативой может выступить актуальная выписка их ЕГРП.

    3. Документ-основание приобретения земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

    Дальнейший порядок юридического оформления сделки по продаже земельного участка имеет следующую последовательность:

    Шаг 1. Подготовка и подписание договора купли-продажи сторонами.

    Согласно ст. 550 ГК РФ такой договор должен быть заключен в простой письменной форме. 

    Законом не предусмотрена обязательность нотариального удостоверения данного договора, однако несоблюдение простой письменной формы влечет его недействительность.

    Обратим внимание на специфику такого договора, которая связана с его предметом:

    • Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.

    Помимо указания о продаже земельного участка, необходимо прописать его кадастровый номер, точный адрес местоположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли. Данные признаки позволяют индивидуализировать земельный участок и включить в имущественный оборот.

    Важно: объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Именно поэтому покупатель должен убедиться в наличии кадастрового паспорта и ознакомиться с ним.

    Стороны должны определить точную цену участка и порядок расчетов между собой. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

    • Наряду со стандартными условиями о правах и обязанностях в договор купли-продажи земельного участка следует также включить сведения об обременениях (ограничениях), если таковые имеются, а в случае их отсутствия – указание на это.
    • Еще одна тонкость заключается в порядке передачи земельного участка: покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи участка от продавца к покупателю по передаточному акту. ГК РФ относит передачу и прием земельного участка к обязанностям сторон.

    Итак, стороны согласовали все существенные условия и подписали договор.

    Шаг 2. Государственная регистрация перехода права собственности.

    Сам договор не подлежит государственной регистрации в реестре прав, а регистрируется именно переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.  

    На данном этапе необходимо подготовить пакет документов для подачи в территориальное отделение Росреестра или же в центр предоставления государственных услуг – МФЦ, где услуга по регистрации может быть предоставлена с разницей лишь в сроках.

    Какие документы необходимо предоставить регистрирующему органу? Перечень выглядит следующим образом:

    1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

    2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

    3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

    4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

    5) свидетельство о праве собственности на участок, выданное до 15.07.2016 г., либо выписку из ЕГРП;

    6) кадастровый паспорт на земельный участок;

    7) правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

    8) акт приема-передачи.

    К заявлению о государственной регистрации прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Ее отсутствие служит основанием для отказа в принятии документов на рассмотрение.

    Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней, а с 01.01.2017 г. – в течение 5 рабочих дней.

    Шаг 3. Получение выписки из ЕГРП.

    Ранее мы говорили о незначительных изменениях в государственной регистрации прав с 2015 года: выдача свидетельств о праве собственности, как правоподтверждающего документа, заменена выписками из ЕГРП.

    По истечении указанного срока необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра/отделение МФЦ и получить выписку из ЕГРП, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

    Таким образом, порядок оформления купли-продажи земельного участка не является сложной процедурой и связан, прежде всего, с соблюдением установленных в законе правил. Учет всех обозначенных тонкостей позволит сторонам юридически грамотно реализовать свои интересы. 

    Как получить сведения из ЕГРН

    Как подарить дачу? Вопросы правового регулирования.

    Как оформить земельный пай в наследство?

    Исполнение обязанности в натуре

    Гражданско-правовая ответственность

    Ипотечный банк

    Ипотечный кредит

    Инфляция

    Генеральный план

    Гербовый сбор

    Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/prodaem-zemlyu-gramotnoe-oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

    Договор купли-продажи земельного участка, части земельного участка

    Где оформляется договор купли продажи земельного участка

    При покупке земельного участка с целью ведения хозяйства, строительства и ряда других активностей, заключение соответствующего договора с последующим его заверением у нотариуса и внесением данных в государственный реестр является обязательным.

    – выбор участка исходя из задач и возможностей покупателя– сбор документов (для продавца) и анализ документов (для покупателя)– составление договора нотариусом и согласование его со сторонами сделки– подпись и нотариальное заверение договора купли-продажи

    – внесение данных о новом собственнике в государственный реестр вещных прав

    Одним из важных документов при оформлении договора является выписка из Государственного земельного кадастра.
    Этот документ подтверждает сведения о продаваемом земельном участке, которые включают в себя: целевое назначение участка, площадь участка, ограничения для использования и ряд других данных. В определенном роде это аналог справки из БТИ для квартиры.

    Другим значимым документом является справка об отсутствии обременений, ограничений, отягощений, арестов и т.д. на продаваемый участок.

    Наличие кадастрового номера земельного участка.

    Без документа о праве собственности на участок со стороны продавца, оформить договор купли-продажи будет также невозможно.

    Наличие строений или других видов недвижимости на участке или нахождение участка в совместной собственности накладывает определенные ограничения при оформлении договора.

    Если вы собираетесь продавать или покупать земельный участок, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для подготовки документов, составления проекта договора с последующим его заверением и внесением государственный реестр вещественных прав

    С 2016 года частные нотариусы наделены потенциальным правом производить такую регистрацию и вносить информацию в госреестр. Для этого нотариус должен пройти подготовку и получить соответствующее подтверждение.

    Нотариус Майдыбура Оксана Васильевна наделена правами государственного регистратора, а это значит что одновременно с оформлением договора купли-продажи, новый владелец участка будет зарегистрирован и внесен в электронную базу реестра. Это позволяет покупателю получить полный объем услуг при покупке земли, одновременно сэкономив как время так и деньги, так как не нужно будет обращаться с другие организации.

    Для удостоверения договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить:

    1. документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
    2. в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей  с паспортами и идентификационными номерами;
    3. заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части земельного участка;
    4. независимая экспертная оценка стоимости земельного участка для целей налогообложения;
    5. справка об отсутствии строений;
    6. извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений или обременений;
      • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено  в период с 2013 года до 2016 года.

    Для физического лица:

    1. паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности,  то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
    2. заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
    3. свидетельство о браке;

    Для юридического лица, дополнительно:

    1. уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
    2. паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
    3. протокол собрания учредителей  с решением на отчуждение или приобретение имущества;
    4. печать юр.лица (при наличии);

    Сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости участка.

    Налог с доходов физических лиц при оформлении договора купли-продажи земельного участка:

    1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет и при  условии, что площадь земельного участка не превышает норм безоплатной приватизации ст. 121 Земельного кодекса Украины – ставка налога — 0 %;
    2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условииесли имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налогаот 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
    3. Военный сборв размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.

    5/5 (10)

    Источник: https://kiev-notar.com/uslugi/dogovory/kupliuchastok/

    Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

    Где оформляется договор купли продажи земельного участка

    Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

    Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2019 год.

    С чего начать?

    Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

    Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

    Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2019 году?

    Законодательная база

    Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

    Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

    Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

    Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

    • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
    • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
    • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
    • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

    На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

    Составляем договор

    Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки.

    В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления.

    Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

    Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли.

    Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2019 году, можно в рамках «дачной амнистии».

    Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

    Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

    • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
    • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
    • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

    Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

    Куда обращаться

    По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

    Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

    В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

    Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

    • договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
    • гражданские паспорта участников сделки;
    • правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
    • оплаченная госпошлина.

    Финансовая составляющая сделки

    Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

    Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

    Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

    Где оформляется договор купли продажи земельного участка

    Для отчуждения землевладения требуется его выделение на местности, установление точных границ участка, а также постановка данного объекта на кадастровый учет. Для совершения подобной сделки нет необходимости прибегать к квалифицированным юридическим услугам, главное понимать суть процедуры и знать, какая документация понадобится.

    Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка

    Законодательством не разработано специального бланка для договора купли-продажи, в связи с чем его можно составить самостоятельно. Однако при подготовке проекта соглашения помните, что существуют определенные требования, которые необходимо соблюсти.

    Пропишите в тексте договора следующие моменты:

    • полные имена продавца и покупателя;
    • сведения о документах, удостоверяющих личности сторон;
    • реквизиты правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на отчуждаемый объект;
    • информацию об участке: кадастровый номер, местонахождение, размер, другие параметры;
    • цена недвижимости;
    • расчет по сделке (обозначайте действительную цену во избежание проблем в случае, если договор будет расторгнут);
    • дата и место заключения соглашения;
    • перечень прав и обязанностей участников сделки;
    • подписи продавца и покупателя.

    В содержании документа можно отразить факт передачи денежных средств, также это возможно зафиксировать распиской.

    Кроме вышеуказанных положений, текст договора может содержать и другие пункты, важные для сторон. Например, можно предусмотреть порядок действий в чрезвычайных ситуациях и другие серьезные моменты: разрешение спорных ситуаций, несение участниками ответственности за неисполнение установленных договором обязанностей, порядок уплаты госпошлины за регистрацию документа и прочее.

    В отношении формы соглашения установлено следующее:

    • он заключается только письменно (желательно – единым документом);
    • должен пройти процедуру государственной регистрации в органах Росреестра.

    Все прочие аспекты процедуры участники сделки вправе предусмотреть самостоятельно. На юридическую силу документа не влияют такие показатели, как формат бумаги, размер шрифта или последовательность пунктов договора. Кроме названных выше положений, существуют аспекты, которые в содержание документа об отчуждении земли прописывать нельзя.

    Согласно предписаниям, установленным Земельным кодексом РФ, такими аспектами являются:

    • возможность отчуждателя по собственному усмотрению вернуть землевладение себе;
    • установление ограничений для приобретателя в правомочиях относительно участка, если их не устанавливает закон (например, нельзя запрещать покупателю передачу землевладения в аренду или его продажу);
    • возможность продавца отказаться нести ответственность при последующем заявлении прав на продаваемое имущество другими лицами.

    Даже если прописать в договоре такие положения, юридических последствий они не породят, в связи с чем указывать их в документе нет никакого смысла. Таким образом, если вы хотите воспользоваться бланком договора о продаже земли, ознакомьтесь с прописанными в нем условиями.

    Если вы хотите составить договор самостоятельно, то желательно сначала оформить предварительный договор купли-продажи землевладения.

    Наличие такого документа не является обязательным, однако он поможет обезопасить себя от возможных негативных последствий и обеспечит дополнительную гарантию последующего заключения основного документа согласно установленным ранее условиям, и ни одна сторона не совершить попытки к смене важных условий сделки.

    В тексте предварительного договора укажите следующее:

    • условие о предмете сделки. Приведите детальную характеристику продаваемого участка. Подробное отображение информации об отчуждаемом объекте снизит риск возникновения спорных моментов в отношении данного объекта в будущем. Обязательно указывайте в содержании документа такие сведения, как площадь, местоположение, уникальный номер по кадастру, установленная категория земель;
    • условия заключения сделки по приобретению земли, являющиеся существенными (о них речь пойдет далее);
    • планируемая дата и порядок заключения основного договора купли-продажи участка. Такие положения могут зависеть от времени (в течение какого срока участники должны заключить основной договор) либо от наступления конкретных событий (например, с момента передачи отчуждателем документации на предмет сделки).

    Кроме того, предварительное соглашение, как правило, содержит информацию о размере предоплаты либо сумме внесенного задатка. Различаются они тем, что предоплату при отказе от заключения договора попросту возвращают, а в отношении задатка возможно невозвращение либо возврат в двукратном размере, с учетом того, кто отказался от совершения сделки.

    Особенность предварительного соглашения купли-продажи земли состоит в том, что регистрировать его не нужно.

    Процедура оформления сделки по отчуждению любой недвижимости, включая земельные участки, состоит из двух шагов. Участники сделки сначала подписывают соответствующий договор, а потом обращаются в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации.

    Нотариально удостоверять такое соглашения не обязательно, можно подготовить документ самостоятельно. Главное при этом понимать, как это сделать грамотно и юридически верно. Нередко подобные договоры оформляют сами риэлторы, занимающиеся сопровождением сделки.

    Стоит отметить, что заверение договора нотариусом дает сторонам дополнительные гарантии законности совершаемой сделки. Кроме того, при утрате в силу каких-либо обстоятельств такого договора, всегда можно обратиться в нотариальную контору и получить его дубликат. При самостоятельном оформлении документа, его восстановление не представляется возможным.   

    Положительной нотариального удостоверения соглашения об отчуждении недвижимого имущества также является то, что с 2010 года нотариус правомочен самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации прав на имущество, перешедшее к покупателю на основании договора. При самостоятельной подаче документов на регистрацию, срок процедуры составит 20 дней, если же этим занимается нотариус – бумаги будут готовы в течение 3 дней.

    При оформлении сделки без помощи специалиста, будьте предельно внимательны, так как в случае неправильного оформления договора купли-продажи, регистрирующий орган откажет в приеме документации, а договор придется составлять заново.

    Не важно, какой способ оформления договора выбран – нотариальный или составление собственными силами, продавец обязательно должен располагать бумагами в отношении отчуждаемого землевладения.

    Комплект надлежащей документации должен состоять из:

    • документа, являющегося основанием получения объекта недвижимости в собственность: различные договоры, постановления и решения муниципальных органов, судебные акты и прочее;
    • кадастрового паспорта на участок с приложением плана с отображением земельных границ. Иногда бывает так, что землевладение было оформлено в упрощенном порядке (дачная амнистия), и межевые работы в отношении участка не проводились. Приобрести такое имущество возможно, однако имейте в виду, что межевание впоследствии все равно придется провести, причем за собственные средства. Если указанную процедуру не осуществить, это может стать причиной для споров с владельцами соседних территорий. Таким образом, при совершении сделки проверяйте наличие в кадастровом паспорте отметки о соответствии материалам межевания;
    • свидетельства о государственной регистрации права на участок. Если земля была получена отчуждателем ранее, чем в 1997 году, такой документ может отсутствовать. Проблемы в этом нет, в такой ситуации при регистрации права собственности приобретателя, одновременно происходит регистрация возникшего права продавца.

    Также для полной уверенности в совершаемой сделке, обратитесь в компетентные органы для получения выписки из ЕГРН, которая отображает информацию о владельце земли и наличии обременений на объект. Получить такую бумагу может как продавец, так и покупатель.

    Регистрация перехода права собственности на земельный участок

    Завершающий шаг процедуры – государственная регистрация в органах Росреестра.

    Вместе с договором купли-продажи земельного участка, подготовьте и предоставьте в регистрирующий орган комплект документации, состоящий из:

    • заявления о регистрации права;
    • документов, удостоверяющих личности участников сделки;
    • документов, являющихся основаниями возникновения прав продавца на объект недвижимости;
    • правоподтверждающих бумаг (свидетельства или выписки из ЕГРН);
    • документа об уплате госпошлины;
    • передаточного акта;
    • согласия от супругов сторон, удостоверенного нотариально, на совершение сделки (если брак зарегистрирован);
    • согласия на отчуждение земли от других совладельцев, если они имеются.

    Указанный список является основополагающим, и он может дополняться с учетом каждого конкретного случая. Для того, чтобы выяснить точный перечень документов, обратитесь в Росреестр. Помните, что договор составляется в трех экземплярах – для каждой стороны и один для Росреестра.

    Регистрация как правило происходит в течение двадцати дней, иногда может потребоваться месяц. В индивидуальных случаях срок может быть продлен, но для этого у Росреестра должны быть серьезные причины.

    По окончании процедуры приобретателю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая факт перехода прав на соответствующее землевладение. После этого сделку можно считать оконченной.

    Помните о том, что фактическое предоставление имущества может произойти ранее завершения регистрации. Подтверждается это при помощи передаточного акта, который должен обязательно составляться при отчуждении земли. К данному документу отнеситесь серьезно и ответственно.

    С первого взгляда может показаться, что процедура отчуждения имущества вполне проста и очевидна, но при этом она отличается наличием целого ряда важных аспектов, касающихся как процесса подготовки документов, так и выполнения обязательных мероприятий и соблюдения условий.

    В первую очередь ознакомьтесь с нормами законодательства, регламентирующего порядок совершения соответствующей сделки. При возникновении вопросов или сложностей, обратитесь за юридической помощью.

    Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

    Сама процедура подготовки проекта договора является бесплатной. Но при этом не каждый может разобраться во всех тонкостях вопроса. При наличии сомнений при оформлении документов, проще обратиться к квалифицированному юристу, услуги которого, естественно, являются платными.

    Также сделка по отчуждению земельного участка предусматривает обязанность продавца уплатить соответствующий налог в размере 13%.

    Такой порядок установлен для граждан России, проживающих в государстве более полугода. При владении участком дольше пятилетнего срока, налог с отчуждателя взыскиваться не будет.

    Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий