Где можно оформить дарственную на дом

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Где можно оформить дарственную на дом

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий.

Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu-dokumenty/

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Где можно оформить дарственную на дом

Нередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Например, молодоженам часто презентуют уютный частный дом, желанную квартиру.

Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства.

После общения с юристами UBR.ua выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться.

Как подарить недвижимость (оформить дарственную)

Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку.

Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры» Наталья Массалова отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок, заключая договор дарения, является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа.

Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения.

«Таким образом, подаренная недвижимость без соблюдения требований может обернуться серьезными проблемами (для дарителя и получателя презента). Нарушение требований по нотариальному заверению дарственной влечет за собой никчемность договора. Как следствие, возникает обязанность одаряемого вернуть подарок дарителю, либо компенсировать его полную стоимость», – поясняет Наталья.

Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Оформить дарственную за 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения.

«Оформляя договор дарения между юрлицами, нотариус должен проверить, предусмотрено ли уставными документами такого юридического лица-дарителя право дарить недвижимость», – уточняет эксперт юридической группы LCF Дмитрий Каба.

По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных.

Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже.

Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы…).

Как оформить дарственную правильно: важные моменты

Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд.

«Получая особо ценное имущество, проверьте наличие письменного согласия на такую сделку другого супруга. Оформляя дарственную на недвижимость, позаботьтесь о нотариальном заверении согласия (согласно ст. 65 Семейного кодекса Украины)», – советует юрист ЮФ «Лавринович и Партнеры».

Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения.

Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности.

«Если объект принадлежит одному лицу, можно подарить его половину, оформив дарственную на ½ часть дома. Заключив договор, даритель и одаряемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности», – поясняет Дмитрий Каба.

По словам юриста, законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка, где расположено жилье – другой.

«Особенностью дарения частного дома является одновременный переход земельного участка, где он расположен. Этот нюанс проистекает из так называемого «права следования» земельного участка за недвижимостью, которая на нем расположена (ст.

120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины)», – рассказал Дмитрий.

Оформить дарственную: налоговые нюансы

Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

«Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина», – рассказал юрист юридической группы LCF.

По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта.

«Получая подарок стоимостью более 50% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного налогового года (сейчас – 689 грн.), одаряемый обязан заплатить военный сбор 1,5% от стоимости полученного», – пояснила Наталья Массалова.

Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц.

Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%.

Зарегистрированные в СЭЗ «Крым» лица считаются нерезидентами.

«Не имеет значения степень родства между физическими лицами (п.174.2.3 НКУ). Если дарственная оформляется между резидентами Украины (физлица), являющимися родственниками первой степени, объекты дарения облагаются по нулевой ставке как НДФЛ, так и военного сбора (п.174.2.1 НКУ)», – пояснила UBR.ua руководитель налоговой практики АО «Спенсер и Кауфманн» Марина Томаш.

Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.

«Закон не устанавливает ограничений по сумме либо тому, кто может принять дар. Важно разобраться, кто/когда обязан задекларировать, а затем заплатить налоги», – говорит Марина Томаш.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-oformit-darstvennuu-na-dom-poriadok-ceny-slojnosti-428824

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Где можно оформить дарственную на дом

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.Скачать образец «Договора дарения жилого дома и земельного участка»

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу.

Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена.

Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html

Дарственная на дом

Где можно оформить дарственную на дом

Составьте дарственную у нас за 40 минут! 
Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете.

Советы адвоката

Надо учесть следующие моменты:

  • Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре (то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя). Если такой информации нет. то сначала надо оформить РВП, а затем проводить процедуру дарения, иначе зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.
  • Права третьих лиц на объект дарения (на дом, а, возможно, и земельный участок) должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома (и земли) должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.
  • Дарение целого дома можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Дарение дома, дарителями которого выступают сразу два и более гражданина, оформляется в нотариальном порядке. По загородным объектам порядок оформления может быть чуть иной.
  • При дарении условия в договор могут быть включены только в части, разрешенной Гражданским кодексом, так как в целом, договор дарения является безусловной сделкой.
  • При конкретном указании  в тексте договора на особое условие, подаренный дом можно вернуть обратно.
  • Налоги при оформлении дарственной зависят от степени родства дарителя и одаряемого. Прежде, чем регистрировать такой договор, и даже до его подписания, лучше проконсультироваться с юристом по налогам.
  • Росреестр прекратил выдачу свидетельств о праве собственности, его заменила выписка ЕГРН.
  • Комплектность документов для регистрации стала существенно меньше. 
  • При расхождениях в метраже дома — могут быть проблемы как во время регистрации, так и в последующем.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, текст проекта договора должен содержать все существенные условия об этом.

Порядок действий для перехода права собственности на дом по дарственной

  • Понять ситуацию с налогами. Налогов следует понимать несколько: налог одаряемого после совершения сделки (0% или 13%), так как он получит доход, и налог на имущество, следуемый к уплате ежегодно.
  • Если есть разные варианты, кому дарить, следует понять, для кого по п. 1 налоги будут меньше.
  • Собрать необходимый пакет документов (для разных ситуаций перечень дополнительных документов может быть разным. Например, при переоформлении садового дома в СНТ, следует узнать о членстве дарителя в СНТ, так как при неоформленном земельном участке и имеющемся другом члене СНТ на этот  участок, оформление земли на одаряемого бесплатно не произойдет. В каждой ситуации свои тонкие места.
  • Узнать, есть ли  задолженности дарителя перед третьими лицами, связанные с собственностью на дом, иные невыполненные обязательства.
  • Обсудить проект договора дарения с юристом: что будет, если даритель переживет одаряемого. В ряде семей это важнейший вопрос.
  • Подготовить проект договора и подписать его собственноручно каждой стороной.
  • Если в далеком будущем, после ухода из жизни дарителя, его наследники будут оспаривать дарственную, сейчас следует позаботиться о неоспоримости такого договора и предпринять действия по сбору доказательственной базы надлежащего оформления. Включить такие документы в пакет подаваемых на регистрацию (даже вопреки противодействию операторов МФЦ).
  • Подать пакет документов на регистрацию, оплатив при этом государственную пошлину и получив расписку в приеме документов с указанием даты готовности (хотя может быть задержка выдачи по техническим причинам).
  • Получить выписку ЕГРН о зарегистрированном праве одаряемого. В случае приостановки регистрации  перехода права собственности, за разъяснениями следует обратиться к юристам.

Если заказать услугу «дарение под ключ», все вопросы поможет решить специалист в договорном порядке.
Обращайтесь, имеем опыт работы с 2000 года.

Перечень документов для оформления дарственной на дом

а) для составления проекта договора между Российскими гражданами нужны копии:

  • паспорта и желательно СНИЛС каждой стороны, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • паспорт на дом или декларация об объекте недвижимости (если есть);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • возможно необходимы иные документы по ситуации.

б) для подачи документов на регистрацию нужны подлинники:

  • паспортов и СНИЛС сторон, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;;
  • доверенности и надлежащая копия, если сторона не сама пошла подавать документы на регистрацию, а доверила эту процедуру своему представителю по нотариальной доверенности;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • документы, указанные юристом или адвокатом.
  • договор дарения в количестве экземпляров по числу сторон плюс один.

Примеры, как можно дарить

  • Подарить весь дом. В собственность нового хозяина перейдет весь дом. При этом по устной договоренности Вы можете определять любые условия, но письменно в договор нельзя включить никаких условий, кроме возврата подарка.
  • Подарить невыделенную в натуре долю дома. То есть, например, подарить 2/3 доли дома новому хозяину, а 1/3 оставить себе. Так как порядок пользования в договоре не определен, все пользуются всем домом.
  • Подарить долю дома и определить конкретные помещения, передаваемые в дар. То есть по договору дарения Вы можете подарить, например, 36/70 долей дома, при этом в вашем пользовании останется, например, комната 14 кв.м и веранда на первом этаже, а по дарственной перейдет комната 10 кв.м на первом этаже и 18 кв.м на втором этаже.
  • Подарить дом нескольким гражданам (например, двум внукам и внучке).
  • Другие варианты.

Оформить дарение дома, в том числе вместе с землей — дело нескольких недель.

Последствия дарения дома

  • Собственность сразу переходит к новому собственнику. 
  • Новый собственник может распоряжаться домом по своему усмотрению: сдавать в аренду, перестраивать, продать или подарить другому лицу, отключить электричество, провести переоборудование или сделать согласованную перепланировку и пр.
  • Все договоренности, имеющиеся до момента заключения и регистрации договора, прекратят действие.
  • При нанесении вреда жизни или здоровью дарителя, даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения.
  • Если процесс дарения произведен с нарушениями. такой договор может быть оспорен в суде.

Стоимость услуг

  • Составление проекта договора дарственной  — 2600-5000 руб.
  • Полное оформление — от 11 000 рублей.

Точную стоимость услуг и расходов по оплате госпошлин в МФЦ и (если нужно) нотариусу  можно установить после изучения имеющихся у дарителя документов. Единого «рецепта» нет, для каждого индивидуальный подход.

Если договор уже подписан

Кроме оформления самого договора, напомним, его надо зарегистрировать в регистрирующем органе.

Дом считается объектом недвижимости, а переход прав на любой объект недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован. Только после этой процедуры дарственная считается выполненной (вступит в силу).

Для регистрации договора дарения дома в Росреестре (УФРС, ГБР, МФЦ) нужны определенные документы, они в разных случаях различны. Поэтому об их составе лучше проконсультироваться с нашими специалистами.

Мы занимаемся оформлением дарственных (договоров дарения) много лет. Имеем опыт разрешения очень сложных жизненных ситуаций. В каждом случае, у каждого человека дарственная своя, со своими условиями. Хотя, в целом, договор дарения является безусловной сделкой, то есть не может быть под условиями (есть исключения).

Но всегда при осуществлении процедуры дарения можно найти наиболее выгодный вариант. И не забудьте узнать о налогах.

Для получения полной информации по данному вопросу Вы можете записаться на консультацию к профильным специалистам.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/bargaininhabited/grant-home/

Сколько стоит оформить дарственную на дом — Каменских и партнеры

Где можно оформить дарственную на дом

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю зависит от документов и договора.
Для удостоверения соглашения двух сторон при дарении дома необходимо обратиться к нотариусу, или в организацию, осуществляющую регистрацию недвижимого имущества, законных прав на него и соглашений с ним.

Документ представляет собой сделку, которую можно утвердить при взаимной договорённости сторон.

Процедура должна быть оформлена надлежащим образом (грамотно и c полным осознанием ответственности). Договор дарственной оформляют, предоставив подтверждающие факты того, что у дарителя имеются документы, устанавливающие его права на владение имуществом.

Договор должен содержать обязательно такие разделы как реквизиты сторон, паспортные данные и адреса регистрации. Должно быть детальное описание предмета договора – домовая территория, и ее расположение.

Отдельным пунктом выделим особенности строения (площадь застройки, конфигурация этажей и спецификация комнат), при составлении этого раздела следует быть особенно внимательным, некоторые помещения при экспертной оценке могут быть отнесены к жилой площади.

Владелец обязан приложить к договору юридические документы, удостоверяющие его права на участок и объект застройки, который предоставляются в дар. Можно указать стоимость здания и участка земли в текущих ценах.

Оформить дарственную на жилье

С 2015 года оформление дарственной на недвижимость осуществляется на протяжении десяти календарных дней, если не нужно предоставлять дополнительных документов от сторон. В противном случае на подачу бумаг выделяется четырнадцать дней. В связи с этим увеличивается период до начала вступления в права собственности.

Каждый участник сделки, который подписывал документ на право собственности, получает один экземпляр договора на дарение дома. Когда таковых более одного, то все получают такие же бумаги. Участники процесса получают документы после предъявления паспорта и расписки, которую выдавали при приёме бумаг.

При осуществлении процедуры передачи в дар такой собственности, как земельный участок или дом необходимо иметь следующие бумаги:

  • составленное нотариусом заявление, которое должно быть подписано сторонами, участвующими в делопроизводстве;
  • три экземпляра подписанного договора, в котором должны быть детально оговорены все нюансы процедуры передачи собственности, включая спорные моменты и форс-мажорные обстоятельства;
  • ордер, домовая книга или договор аренды, удостоверяющие права собственности дарителя на владение собственности;
  • документы и выписки из земельного кадастра, их копии;
  • документы, в которых указаны иные люди, проживающие на территории данной собственности и имеющие такое право;
  • бумаги, регулирующие отношения с третьими лицами, в которых указано их согласие на проведение подобных процедур;
  • квитанции и чеки об оплате на услуги государственных организаций, составлявших необходимые документы и сопровождавших этапы проведения процедуры передачи собственности.

В процессе делопроизводства есть один нюанс. Если получателю нет четырнадцати лет, то в процедуре принимают участие его родители или опекуны (вместо ребёнка имеют право подписать договор). Когда возраст перешёл границу в четырнадцать лет, он собственноручно может подписать договор дарственной, но этим могут заниматься родители или опекуны.

Сколько стоит

Стоимость оформления дарственной на дом включает в себя следующие компоненты:

  1. Налог в размере тринадцати процентов от цены передаваемого жилья, в том случае, когда участники сделки являются дальними родственниками или чужими людьми.
  2. Оплата государственного сбора, которая является обязательной. Платеж производится нотариусу в размере двух тысяч пятисот рублей, он сам будет подавать обращение в государственную палату регистрации.
  3. Государственную пошлину за нотариальное оформление ближайшие родственники уплачивают в размере 0,3% от стоимости дома, но не менее трёхсот рублей. Родственники издалека и чужие люди вносят 1%, если цена не дотягивает до одного миллиона рублей. Если же стоимость выше одного миллиона, то уплачивается 0,75% от суммы, которая превышает миллион и сюда же приплюсовывается десять тысяч рублей. Если цена дома превышает десять миллионов рублей, то от суммы, которая выше этой цифры, взыскивают 0,5% плюс семьдесят тысяч пятьсот рублей.
  4. Оплата составления договора составит две тысячи рублей.

На цену дарственной на дом еще могут повлиять услуги помощи при сборе документов.

Расходы оплачиваются дарителем, но стороны, могут их разделить при взаимном соглашении.

Как получить документ на часть дома и землю

Преподнести в дар можно не только весь дом, но и какую-то его часть. К примеру, подарить новому владельцу две трети своей недвижимости, а в своём распоряжении сохранить одну треть. Жилплощадью будут пользоваться все.

https://finans52.ru/realty/area/oformit-darstvennuyu.html

Можно подарить конкретный сегмент жилой площади, заранее обозначив определённые апартаменты (например, подарить какую-то часть территории дома, себе оставит пару комнат, балкон и часть коридора).

Существуют примеры, как оформить документ, подарив детям и внукам определённые доли недвижимости, с чётким указанием соотношения жилой и нежилой площади.

Стоимость оформления неоформленного дома

Так, как любое строение располагается на территории земельного участка, то владелец должен иметь документы, которые подтверждают его право собственности на участок, и расположенный на нём дом.

Для утверждения дарственной на неоформленный дом необходимо выполнить сбор нужных бумаг, чтобы произвести государственную регистрацию участка земли, на котором построен дом. Далее после регистрации дарения участка, делается кадастровый план на дом, фиксируется, и государственными органами выдаётся свидетельство.

Чтобы вступить в права собственника дома, необходимо пройти следующие этапы:

  • сбор и регистрация необходимых документов на земельный участок и дом;
  • экспертиза документов и законность сделки;
  • уточняются права заявителя и определяется отсутствие разногласий;
  • вносятся заметки в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • в риэлтерском агентстве подписываются бумаги и выдаётся удостоверение на владение собственностью.

Чтобы оформить дом в личную собственность, нужны следующие бумаги:

  • документ, который удостоверяет личность;
  • кадастровый план;
  • право собственности на участок;
  • договор купли-продажи;
  • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Если собственник является единственным наследником и близким родственником, то налог на дарение дома не уплачивается.

Где оформляют документ на дом

Договор дарения на недвижимость регистрируется в Федеральной регистрационной службе, которая уполномочена вносить в реестр этот документ. C момента регистрации договора сделка, связанная с процессом дарения, считается совершённой.

Перед обращением в государственные структуры предстоит собрать нужные документы. Это можно сделать самому или воспользоваться платными услугами риэлтерских фирм.

Дарственную можно оформить и в нотариальной конторе, но необязательно. Для этого нужно принести все необходимые документы нотариусу. Юрист поможет избежать ошибок при составлении документов, грамотно и надлежащим образом зарегистрировать.

Когда нотариус заверяет документы, он подтверждает, что клиент находится в адекватном состоянии и даёт себе отчёт о последствиях совершаемой сделки. Опротестовать дарственную будет намного тяжелее.

Если дарственная на дом была составлена между юридическими лицами, то она не имеет законной силы.

Каждый человек, который столкнулся с процессом дарения недвижимости уже имеет непосредственное представление о том, как оформить дом в собственность по дарственной.

Источник: https://finans52.ru/realty/area/oformit-darstvennuyu.html

Что нужно для оформления договора дарения дома

Дарственная или договор дарения заключается часто и между различными лицами. Участниками этого договора могут быть и родственники, и абсолютно чужие люди. Оформление договора дарения, согласно которому дарится дом, имеет свои особенности.

Оформление договора дарения на дом

Договор дарения на дом оформляется по правилам и нормам, установленным в ГК РФ. Там указано, что дарственная может быть как составлена самостоятельно, так и заверена нотариусом.

Простая письменная форма – большое преимущество договора дарения с точки зрения простоты оформления. Именно поэтому у сторон при дарении дома есть два альтернативных варианта: заняться составлением документа самим или поручить это нотариусу. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из способов.

Оформление дарственной на дом без участия нотариуса

При самостоятельном составлении важно учесть все нюансы и тонкости, предусмотренные законом. Стороны должны знать, какие данные следует включить в текст договора дарения дома:

  • паспортные данные дарителя;
  • паспортные данные одаряемого;
  • характеристики предмета дарения, в которые входят: данные из документов о праве на дом, место его расположения, квадратура, этажность;
  • дата передачи подарка от дарителя к одаряемому, если договор содержит обещание совершить передачу в будущем;
  • подписи участников сделки.

После подписания договора дарения дома необходимо зафиксировать вновь возникшее право на объект, указанные в качестве дара. Госрегистрация оформляется в любом регистрирующем органе, осуществляющем работу по месту расположения подаренного имущества. Чтобы получить свидетельство о регистрации права, необходимо:

  1. Подать заявление установленной формы в регистрирующий орган, приложив к нему пакет документов. После их получения сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит точную дату для обращения за готовым свидетельством.
  2. После получения указанного свидетельства, одаряемый имеет право быть полноценным собственником дома. Однако если он не находится с дарителем в близких родственных отношениях, придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости дома.

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-dom/

Дарение дома или земельного участка родственнику

Где можно оформить дарственную на дом

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя. Это далеко не так. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Документы

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.Свидетельство о регистрации права не может быть выдано без уплаты государственной пошлины.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/darenie-doma-rodstvenniku.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий