Двухквартирный дом как оформить землю

Оформление земли под двухквартирным домом в собственность

Двухквартирный дом как оформить землю

Дом по документам является многоквартирным, несмотря на то что фактически представляет из себя скорее два отдельных объекта недвижимости имеющих общую стену.

Если же дом признан многоквартирным (то есть в нем имеется две квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями), то земельный участок под ним предоставляется как единое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.

Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме? Квартиры имеют самостоятельные входы, участки огорожены забором. Споров в соседями по поводу границ нет. Имеется свидетельство на бессрочное пользование землёй, выписанное в 1992 г. на имя прежнего владельца квартиры, которого разыскать невозможно. Скорее всего он умер.

Квартиру этот человек без земельного участка продал в 2000 г, а я стала её собственником уже в 2008 г. Я подавала документы, но мне отказали в регистрации.

Мотивировали свой отказ (в устной форме) сначала тем, что я — владелица квартиры, а не индивидуального дома, потом тем, что не проведена процедура межевания, потом тем, что свидетельство выписано не на того человека, у которого я приобретала квартиру, а на предыдущего хозяина.

Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом

Здесь же принимается решение на переоформление земли. На основании протокола, правление управляющей компании (УК) и выбранный представитель, отправляются в нотариальную контору, где представителю передаётся нотариально удостоверенная доверенность на право оформления участка.

Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения.

Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме.

Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно.Пенсионер нашел этот документ только сейчас.

Хотел оформить собственность, но местная администрация не дает выписку из похозяйственной книги, т.к. хочет завладеть землей и домом. Дом 2-х квартирный, но во втором никто не прописан.

У другой квартиры тоже есть прилегающая земля, у каждой земли отдельные кадастровые номера.

При этом один из участков относится к государственному имуществу, а второй находится в частной собственности, принадлежит собственникам одной из квартир.

В чем тут проблема: так как наши доверители владеют не домом, а квартирой, они не могут приватизировать участок, который используют с незапамятных времен.

Поэтому если Вы владеете долей квартиры, следует документально зарегистрировать её как владение частью дома, после чего появляется возможность пройти регистрации и оформить участок во владение на несколько лиц (собственников).

И у нас и у соседей огород около дома, но у каждого свой, отделённый заборчиком. Обратились в межевую организацию, а нам говорят, что оформить участок мы можем только вместе с соседями. Почему? Таким образом, является многоквартирным.

Земельный» вопрос двухквартирных домов требует решения на федеральном уровне – эксперты Минимущества Бурятии В Бурятии расположены более 30 тыс одноэтажных двух-, трех-, четырехквартирных домов.

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить в собственность земельный участок под двухквартирным домом. Данную процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым.

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно), или должен быть выкуплен собственниками, либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст.

Как приобретается в собственность земельный участок под одним из блоков? Квартира №2 принадлежит на праве общей совместной собственности ___________________________________ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ________ Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности _____________________________________________________ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от _______________г.

Однако двухквартирный дом многоквартирным может быть признан не всегда. Он вполне может оказаться так называемым «жилым домом блокированной застройки». Такой дом состоит из двух блоков и имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

На вопрос о том, какой орган определяет, является ли двухквартирный дом домом блокированной застройки или многоквартирным домом, однозначного ответа нет. По мнению Управления Росреестра (Письмо от 08.

Если у арендующих одну из квартир нет никакого документального подтверждения на владение долей земельного участка, собственник второй квартиры в доме не сможет оформить ни землю, ни её часть. Дело в том, что земля является неделимой.

Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов

Закон не предусматривает такую возможность. Однако, имеют право получить бесплатно земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в общую совместную собственность всех владельцев жилых помещений, расположенных в доме.
Если попытаться подать документы ещё раз, чем мне руководствоваться, какими законами и статьями. Подскажите, пожалуйста. Буду очень признательна за ответ!

Земельный участок, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 2: Провести общее собрание всех собственников квартир.

Оформление земли всобственность в 2018 году под двухквартирным домом

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.

36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме.

Указанные нормы не предполагают необходимости принятия каких-либо актов органов государственной власти или местного самоуправления по вопросу передачи права общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Вопрос по оформлению права собственности на земельный участок под двухквартирным домом: Имеем: 1. Двухквартирный одноэтажный дом (из общего одна стена и чердак (на чердак отдельные входы)), право собственности на квартиры у обоих соседей оформлено (в нашем случае на нашу квартиру долевая собственность) на основании договоров приватизации от 1992 года; 2.

Это значит, что земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, не может быть поделен на два участка, каждый из которых оформило бы в собственность лицо, которому принадлежит соответствующая квартира в двухквартирном доме.

То есть этот участок может существовать только в виде единого участка, имеющего двух собственников.

Исключение здесь могут составлять только случаи, когда до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года) собственник одной из квартир в двухквартирном доме успел оформить в свою собственность свою половину участка, на котором расположен двухквартирный дом. У нас жилой дом состоящий фактически из двух квартир, площадью 58 и 65 кв.м. у каждого свой отдельный вход, совместно пользуемся земельным участоком около 1500 кв.м, границы его пользования давно определены.

В соответствии с п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.

Таким образом К. предоставлен в собственность земельный участок вопреки требованиям гражданского и земельного законодательства, действующим ныне и действовавшим на момент его выдачи. Согласно п. 3 ст.

35 ЗК РФ, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Этот же принцип был закреплен и в земельном кодексе РСФСР, принятом 25.04.

1991 года (ст.7, 37 ЗК РСФСР).

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Уполномоченное лицо, которому делегировано право выступить в интересах жильцов, избирается на общем собрании, большинством при открытом ании.

трехквартирный дом как оформить землю

По смыслу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.

2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих шагов. Шаг 1: Уточнить поставлен ли участок на кадастровый учет.

Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения. К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е. на всех собственников жилища.

У нас в собственности имеется земельный участок. На участке располагается столб линии электропередач, сведения о котором отсутствуют в регистрационной палате.

Таким образом, участок земли, где был построен двухквартирный дом, можно и даже нужно зарегистрировать на несколько граждан (долями).

Таким образом, передача в собственность земельного участка ранее приватизации находящегося на нем жилого помещения законом предусмотрена не была, в связи с чем земельный участок, не мог быть в 1992 году передан в собственность К. Земельный участок был предоставлен в 1992 году в период действия ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., ст.

Понятие права собственности на ЗУ под многоквартирным домом Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?

Источник: http://bfzurist.ru/sovety-yurista/5976-oformlenie-zemli-pod-dvuhkvartirnym-domom-v-sobstvennost.html

Двухквартирный дом как оформить землю — Юр ликбез

Двухквартирный дом как оформить землю

Оформление участков под двухквартирным жилым домом – одна из наиболее болезненных проблем жителей частного сектора. Действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой. Здесь может быть два варианта решения проблемы.

1. Если по правоустанавливающим документам на дом следует, что гражданам переданы части дома, а не квартиры, необходимо обратиться в любой областной орган технической инвентаризации для получения технического паспорта на дом, а затем в орган госрегистрации права для регистрации права на часть дома.

В том случае, если гражданам по правоустанавливающим документам была передана квартира, а не часть дома, необходимо внести соответствующие изменения в указанные документы и зарегистрировать право на часть дома (долю).

Таким образом, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на долю в жилом доме. После осуществления государственной регистрации долевой собственности на дом возможно оформление земельного участка под двухквартирным домом в долевую собственность.

Таким образом, после получения свидетельств на право собственности, владельцам следует совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земли в долевую собственность.

В том случае, если у жителей одной из квартир нет правоустанавливающих документов, собственники второй квартиры в доме не смогут оформить земельный участок под своей частью дома, поскольку земельный участок является неделимым. Необходимо наличие документов на каждую часть дома.

Следует отметить, что земельный участок под двухквартирным домом не может находиться в собственности у правообладателя только одной из квартир.

Во-первых, земельный участок под квартирой в собственность не может быть предоставлен в силу закона, во-вторых, земельный участок под двухквартирным домом может быть зарегистрирован на праве общей долевой собственности, т.е. на праве собственности всех собственников дома.

2. Можно пойти по другой процедуре – оформления в собственность земельных участков под многоквартирным домом.

Если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ ? до 1 марта 2005 года и проведен его кадастровый учет, то такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Принятия решения органа государственной власти о предоставлении в собственность данного земельного участка не требуется.

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до 1 марта 2005 года, то нужно провести общее собрание собственников, на котором должно быть принято решение о формировании земельного участка и выбрано уполномоченное лицо.

Выбранное лицо должно обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом. Как правило, земельные участки формируются с соблюдением нормативов и правил, действовавших в период застройки тех или иных территорий.

Также необходимо осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет. С заявлением, в зависимости от количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться:

— все собственники одновременно;

— представитель собственников по нотариально удостоверенной доверенности;

— пред ст авитель собственников помещений, выбранный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Подробную информацию о содержании протокола общего собрания собственников помещения можно прочитать в ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Помимо заявления, в орган кадастрового учета необходимо будет предоставить межевой план. Для оформления межевого плана необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру.

По истечении 20 рабочих дней со дня подачи заявления на кадастровый учёт, выдаётся кадастровый паспорт земельного участка, который предназначен для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав.

Следует особо отметить, если по истечении 2 лет право собственности или аренда на земельный участок не зарегистрированы, внесённые органом кадастрового учёта сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При этом не позднее рабочего дня, следующего за днем аннулирования и исключения сведений, заявителю направляются документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете, по адресу, указанному в заявлении.

Таким образом, при необходимости эти документы могут быть повторно использованы для кадастрового учета земельного участка.

Исключение составляют земельные участки, занятые многоквартирными домами, на которые органами государственной власти или органами местного самоуправления до 1 марта 2005 (введение в действие Жилищного кодекса РФ) были выданы документы о предоставлении земельного участка. Постановка на кадастровый учет таких земельных участков сопровождается присвоением сведениям статуса «учтенные». Соответственно, такие сведения, по истечении двух лет, не будут исключены из государственного кадастра недвижимости.

Источник: http://pravodom.site/dvuhkvartirnyj-dom-kak-oformit-zemlju-jur-likbez/

Оформление прав на земельные участки | Как оформить участок в собственность? / Sibdom.ru

Двухквартирный дом как оформить землю

Местные власти призывают горожан не откладывать оформление прав на земельные участки. Заниматься оформлением земли нужно не только потому, что с незарегистрированной недвижимостью невозможно провести сделку, не оформленный должным образом участок нельзя ни продать, ни подарить.

Если когда-нибудь территория, на которой стоит дом, потребуется городу для развития, и земля будет изыматься для муниципальных нужд, жители расселяемых домов не получат компенсацию за изымаемый участок.

О том, каким образом зарегистрировать землю, рассказали специалисты департамента муниципального имущества администрации и Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Общий порядок гласит: земельные участки предоставляются в собственность или в аренду на основании решения администрации. Однако прежде всего земельный надел нужно сформировать и поставить на кадастровый учет.

Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в районную администрацию (если земельный надел располагается в районе края), где сможет получить задание на выполнение геодезических работ.

После чего начинается этап подготовки документов: проводится межевание, готовится схема размещения участка на кадастровом плане территории, участок ставится на кадастровый учет.

Если заявитель хотел бы получить землю в собственность, решение о том, предоставить землю в собственность или нет, будет принимать департамент муниципального имущества и земельных отношений. Причем земельный участок может быть ему предоставлен как бесплатно, так и за плату.

На бесплатное получение участков имеют право собственники стоящих на участке жилых домов, чьи права на построенные объекты возникли до 1990 года.
Если администрация принимает решение о том, что участок не может быть предоставлен бесплатно, его придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

В 2011 году в Красноярском крае была проведена кадастровая оценка участков, находящихся в границах населенных пунктов.

Согласно проведенной оценке, кадастровая стоимость земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства в пределах Красноярска, в среднем составила 500 рублей за квадратный метр, стоимость земель, предназначенных для дачного строительства, — 200 рублей за «квадрат».

Именно эти суммы и придется выплатить желающим выкупить участок в собственность.
Причем еще совсем недавно, до 1 июля 2012 года у них была возможность приобрести землю под объектами капитального строительства по льготной цене, которая составляла 1,5% от кадастровой стоимости.

«На сегодняшний день рассматривается законопроект — закон Красноярского края о продлении срока льготного выкупа, в котором предусматривается определить размер выкупной стоимости в виде 3 процентов от кадастровой цены для собственников жилых домов, гаражей, которые не подпадают под упрощенный порядок бесплатной приватизации участков», — рассказала начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Ольга Лукьянова.

Исключение из правила

Из этого общего правила есть одно важное исключение — упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, более известный как «дачная амнистия».

Вопреки названию распространяется этот порядок не только на дачные наделы, но и на земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального гаражного строительства.

«Когда законодатели вводили этот закон, они, прежде всего, стремились упростить процедуру оформления земли, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова.

— На момент принятия закона по всей стране сохранялось большое количество участков, которыми граждане владели, не имея должным образом оформленных документов. У них на руках были документы на пользование, документы о праве владения землей и свидетельства прежнего образца.

Поэтому законодатель разрешил гражданам оформить права на землю, не обращаясь для этого в администрацию, если у них есть документы, подтверждающие право использования участка на постоянной основе (то есть на праве пользования, постоянного пожизненного владения), или документ об отводе земли, где не указан вид права либо невозможно его опреде?лить. С этими документами граждане могут напрямую прийти в Управление Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности».

В 2008 году в законе появилось одно очень важное дополнение. Возможность оформить свои права в упрощенном порядке стала распространяться и на собственников жилых домов, которые получили их по наследству или стали их обладателями в результате каких?либо сделок.

Таким образом, если на неоформленном участке стоит дом, права на который зарегистрированы, у нынешних владельцев появилась возможность зарегистрировать землю на основании документов прежнего собственника.

Для этого гражданину нужно было напрямую обратиться для регистрации участка в Управление Росреестра.

«Этим правом очень многие поспешили воспользоваться, — рассказывает Виктория Максакова, — так, семьи, проживающие в частном секторе Николаевки, если у них были документы о выдаче земельного участка под строительство прежнему собственнику или такие документы были найдены в архивах, на основании этих документов получали право зарегистрировать права на дом. Для регистрации граждане предоставляли документы об отводе участков под застройку, выданные в 20–30?х годах прошлого века».

Другое важное нововведение «дачной амнистии» — удешевление процедуры оформления прав на земельные участки. Чтобы оформить права на участок по «дачной амнистии», больше не требовалось проводить межевание участка. Человек получал право зарегистрировать право собственности, даже если границы участка не установлены.

Однако наряду с очевидными плюсами есть у упрощенного порядка регистрации земли и явный минус. Оформленные в рамках «дачной амнистии» участки не имеют границ. Все это привело к появлению многочисленных споров о границах участка, на рынке появились случаи самовольного захвата земли. Однако отсутствие у участков границ предоставляет собой серьезный минус для покупателей.

Принято считать, что «дачная амнистия» ограничена по срокам. На самом деле сроков окончания действия упрощенного порядка оформления для земельных участков не установлено. Единственное существующее ограничение — до марта 2015 года — касается упрощенного оформления стоящих на участке жилых домов.

Земля под многоквартирными домами

Есть категория земельных участков, оформление которых имеет свои особенности, — речь идет о земле, занятой под многоквартирными домами (в эту же категорию попадают и некоторые двухквартирные дома).

Для оформления таких земельных наделов действует правило: право общей долевой собственности на участок наступает с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

При этом земельный участок в собственность жильцов оформляется бесплатно.

Установлением границ участков общего пользования под многоквартирными объектами и постановкой на кадастровый учет занимается администрация. Для этого гражданам не нужно даже приносить в администрацию кадастровый паспорт, достаточно написать заявление, и тогда сами специалисты будут запрашивать необходимые для оформления земли сведения в Кадастровой палате.

По такой схеме можно оформить в собственность и двухквартирный дом. Однако для этого необходимо одновременное выполнение нескольких условий.

Во?первых, у участка должны быть установлены границы, а сам двухквартирный дом должен иметь признаки многоквартирного, то есть у него должны быть общий чердак, подвал, коммуникации, которые обслуживают больше одной квартиры.

Кроме того, у проживающих в таком доме семей должны быть оформлены права на квартиры. В некоторых случаях двухквартирные дома юридически оформлены как один дом, находящийся в общей долевой собственности проживающих в нем семей.

На такие объекты этот порядок регистрации не распространяется. Только в том случае, если собственники имеют документы на квартиры, есть все основания для формирования участка и оформления его в общую долевую собственность бесплатно.

Типичные сложности

Со сложностями при оформлении земли чаще других сталкиваются владельцы участков, занятых гаражами. Причина заключается в порядке выделения земли. «Дело в том, что у нас в городе участки предоставлялись не под индивидуальное гаражное строительство, а под коллективное, — поясняет Виктория Максакова.

— А на коллективное строительство „дачная амнистия“ не распространяется, таким образом, у граждан на руках могут быть документы об отводе большого земельного участка в гаражный кооператив, а самому гражданину выдавалось разрешение на строительство.

Эти участки не подпадают под „дачную амнистию“, поэтому для получения участка в собственность им приходится обращаться в администрацию и пользоваться обычным порядком предоставления через решение администрации».

В некоторых случаях трудности испытывают владельцы многоквартирных домов.

«Если на земельном участке расположен дом, находящийся в общедолевой собственности, то правило такое: оформлять землю нужно в общую долевую собственность, то есть для регистрации должны прийти все собственники, — говорит Виктория Максакова. — И если кто?то один откажется оформлять свои права на землю, то он создаст препятствие для других собственников».

По словам специалистов, при оформлении участков, занятых под жилыми домами, сложности возникают реже, и в основном они связаны с тем, что у живущих в них семей отсутствуют либо утеряны документы об отводе земельного участка для строительства, и найти их в архивах также не удалось.

В таком случае при оформлении в собственность действует общий порядок, гласящий, что для регистрации своих прав на участок гражданин должен обратиться в администрацию. Для этого собственнику необходимо подать заявление в администрацию того населенного пункта, на территории которого находится участок.

И тогда уже департамент муниципального имущества и земельных отношений будет решать, получит он участок или нет и на каких основаниях.

Татьяна Крупко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1264/

Как оформить в собственность землю в двухквартирном доме

Двухквартирный дом как оформить землю

Особенностью оформления считается невозможность передачи участка только одному из собственников недвижимости.

  • Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный
  • Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме
  • Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом?
  • Оформление земли в собственность в двухквартирном доме
  • Как оформить в собственность землю в двухквартирном доме
  • Оформление участка под квартирой в двухквартирном доме
  • Случай второй – многоквартирные дома
  • Оформление земли под двухквартирным домом в собственность
  • Оформление земли всобственность в 2018 году под двухквартирным домом
  • Оформление земли под двухквартирным домом в собственность
  • Вариант №2

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым. Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир.

Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме

Важно

Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый паспорт участка выдается спустя двадцать рабочих дней с момента становления на кадастровый учет. Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.

Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом?

Крайне желательно назначить за это ответственное лицо.

Выбранный на собрании гражданин должен посетить администрацию, написать заявление с просьбой о формировании участка, где располагается жилище. Если все нормативы и правила, действовавшие в период постройки, были соблюдены, то всё будет в порядке и участок сформируют.

Оформление земли в собственность в двухквартирном доме

Обойдется это в сумму примерно от 5000 до 10000 рублей.

Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

.) Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст.

7.1 КоАП РФ. Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации.

Оформление участка под квартирой в двухквартирном доме

1.

Двухквартирный одноэтажный дом (из общего одна стена и чердак (на чердак отдельные входы)), право собственности на квартиры у обоих соседей оформлено (в нашем случае на нашу квартиру долевая собственность ) на основании договоров приватизации от 1992 года; 4.

Частенько с приватизацией земли возникают трудности, а в случае с многоквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более.

К сожалению, в действующем законодательстве Российской Федерации нет возможности приватизировать землю под квартирой в собственные владения.
Однако, есть парочка вариантов, разрешающих возникшие трудности и в ходе чтения подготовленной нами статьи Вы узнаете обо всех.

Помимо прочего мы рассмотрим основные проблемы, с которыми Вам почти наверняка придётся столкнуться.

Случай второй – многоквартирные дома

Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом.

Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс. Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения.

Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме.

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно), или должен быть выкуплен собственниками, либо на него должно быть оформлена аренда (п.3 ст.

28 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

.); использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечёт административную ответственность в соответствии со ст.

Оформление земли под двухквартирным домом в собственность

Здравствуйте!

У нас жилой дом состоящий фактически из двух квартир, площадью 58 и 65 кв.м.

В таких обстоятельствах, переход права собственности на участок и домовладение происходит единовременно и сопровождается составлением одного договора.

Вариант №2

Существует и другой вариант оформления в собственность земельного надела под домом с несколькими квартирами.

Если участок, на котором возведен жилой объект, сформирован до внедрения ЖК РФ 1 марта 2005 года и прошел кадастровый учет, то он будет являться общей долевой собственностью всех владельцев квартир данного дома. Процедура эта бесплатная и не требует принятия решения государственного органа власти о передач в собственность конкретного земельного надела.

Если же данный надел не был сформирован до указанной выше даты, то в таком случае необходимо провести собрание всех владельцев и принять совестное решение о формировании своего участка земли, а также выбрать одно уполномоченное лицо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://selsovet-trudovoe.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-zemlyu-v-dvuhkvartirnom-dome

Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме в 2019Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме в 2019

Двухквартирный дом как оформить землю

Нередко сегодня имеет место приобретение двухквартирных домов. Причем порой к таковым прилагаются также и земля. В таком случае необходимо будет оформить в собственность данную недвижимость обычным образом.

Возможно ли

Сегодня существуют различные формы собственности недвижимости. Нередко частные дома оформляются на двух и большее количество хозяев. В таком случае для выделения доли понадобится отдельный вход.

Это позволит признать дом двухквартирным. Соответственно, в дальнейшем нередко возникает вопрос по поводу перевода земли в собственность в домовладении данного вида.

Основными причинами для осуществления таковой процедуры являются следующие:

  • в дальнейшем при необходимости участок может быть приватизирован в установленной в законодательстве форме;
  • согласно со ст.№7.1 КоАП эксплуатация земли при отсутствии на то прав и специальных бумаг предполагает ответственность административного характера;
  • в дальнейшем после оформления можно будет использовать любым допущенным в законодательстве способом:
    • применить как залоговое имущество при оформлении кредитного займа или же ипотеки;
    • подарить или же обменять;
    • передать как наследство;
    • продать.

Соответственно, пока участок в собственность оформлен не будет, все обозначенные выше действия осуществить невозможно. Имеются некоторые важные сложности, связанные с таковой процедурой.

В целом же ответ на вопрос по поводу того, можно ли оформить землю таким образом недвижимость, положителен.

Осуществить данного типа процедуру возможно будет двумя различными способами:

 перевод недвижимости в форме земли под домом в собственность долевого типа дом обязательно должен оформлен документально, на юридическом уровне как многоквартирный
 осуществить перевод в частную собственность земельного участка только лишь под одной из частей данного типа недвижимости подразумевается блокированная застройка

Второй вариант более сложный, так как подразумевает раздел земельного участка на составные части. При этом осуществлению отражению в государственном кадастровом реестре подлежит отдельная часть земли – которая располагается под соответствующего типа блоком.

Процесс оформления недвижимости (земельного участка) в личную собственность именно под домом с несколькими квартирами имеет большое количество тонкостей. Вместе с тем процесс таковой обычно не подразумевает какие-либо существенные сложности.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры, узнайте в этой статье.

Причин для оформления в собственность земли под многоквартирным домом – множество. В первую очередь важно помнить, что использование земельного участка этого вида под огород или же для осуществления иной деятельности при отсутствии прав собственности наказуемо.

Причем в качестве административной меры подразумевается как штраф, так и арест в некоторых особо сложных случаях.

Отдельно стоит отметить необходимость оформления земли в собственность если правом на это обладает только лишь один гражданин – но при этом квартиры не является приватизированной.

В случае смерти такового будет попросту невозможно осуществить процесс приватизации. Соответственно, наследники попросту утрачивают право собственности на землю. Данный объект отходит государству, управление им будут осуществлять муниципальные органы власти.

Нередко возникает необходимость оформления кредитного займа достаточно существенной величины. В таком случае использовать земельный участок в качестве залога можно будет лишь в случае, если таковой является собственностью конкретного заемщика.

Какие-либо иные варианты не осуществимы. Соответственно, аналогичным образом обстоит дело с ипотечным кредитом.

Соответственно, для реализации самых разных задач и выполнения всевозможных действия в обязательном порядке понадобится оформить землю в собственность в двухквартирном доме.

В противном случае многие действия будет попросту невозможно осуществить. Соответственно, процедура оформления имеет множество самых разных тонкостей, особенностей. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно. По возможности – получить консультацию квалифицированного юриста.

Сегодня очень многие организации предлагают свои посреднические услуги по поводу оформления земельного участка в собственность в двухквартирном доме.

Таким образом, за определенную плату возможно будет избежать всевозможных затруднений, связанных с процессом оформления. Квалифицированные специалисты возьмут на себя все обязанности по оформлению недвижимости в собственность.

Но прежде, чем обратиться в какую-либо определенную организацию, стоит внимательно изучить все отзывы о ней. Так как в данной сфере действует большое количество мошенников.

Необходимые документы

Именно перечню необходимых в таком случае документов нужно будет уделить максимальное внимание. В стандартный набор бумаг входит следующее:

  • заявление на осуществление государственной регистрации недвижимости в форме земельного участка;
  • технический паспорт находящейся на территории земельного участка недвижимости;
  • документ, устанавливающий полномочия конкретного законного представителя;
  • квитанция на оплату пошлины установленного НК РФ размера;
  • документы о межевании участка Бюро технической инвентаризации;
  • техническая документация на недвижимость, расположенную на земельном участке;
  • документы правоустанавливающего характера.

Возможные причины отказа

Перечень оснований для отказа по поводу оформления земельного участка в личную собственность закреплен на законодательном уровне.

В таковой входит сегодня следующее:

  • имеет место публичный запрет на осуществление приватизации;
  • на участке располагается недвижимость каких-либо иных физических или же юридических лиц;
  • объект на участке представляет собой незавершенное строительство.

Со всеми основаниями для отказа лучше всего будет ознакомиться отдельно. Если будет иметь место наличие каких-либо иных – то это является прямым нарушение законодательства.

Разрешать такого рода вопрос нужно будет только через суд. Но при этом нужно попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Стоимость и сроки

Оформление недвижимости самостоятельно осуществляется на безвозмездной основе. Но при этом стоит помнить, что существует несколько статей обязательных расходов.

К таковым относятся:

  • нотариальное заверение;
  • государственная пошлина.

В свою очередь если оформление земли в собственность осуществляется через специальные юридические компании, понадобится оплатить стоимость технической, документальной работы. Обычно цена на подобные услуги начинается от 10 тыс. рублей.

Сегодня процесс оформления земли в собственность в двухквартирном доме имеет свои тонкости и особенности. Таковые обозначены в ГК РФ, а также иных нормативных документах.

Как прописаться в долевой квартире, рассматривается здесь.

Что нужно чтобы создать ТСЖ, читайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost-v-dvuhkvartirnom-dome/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий