Дом в долевой собственности как приватизировать землю

Можно ли продать дом без приватизации земли в 2019 году

Дом в долевой собственности как приватизировать землю

Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей: Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете.

Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

И кстати не зря поторопилась приватизировать ее сразу после покупки. участок к моменту подачи иска уже был оформлен на нас.

Если бы я промедлила, то вполне могла бы лишиться дачи в этом году. Она после развода с ним делила имущество через суд, и дачу тоже там указала.

А вот если бы дача оставалась неприватизированной, то эта дама, предъявив суду Постановление о выделении данного участка ее бабушке в 1999 году, вполне могла бы получить участок обратно. Дай бог, все сложится хорошо, и вы потом сможете приватизировать ее сами.

А вот оставшиеся 1-5% таких сделок могут доставить покупателю немало проблем и лишить его как дачи, так и уплаченных денег.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию.

Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы.

В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога.

С чего начать приватизацию земельного

Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях.

Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.5.

Потенциально могут возникнуть проблемы с пропиской. Знакомых, живущих в приватизированной даче не хотят прописывать, ссылаясь на то, что неизвестно к какой больнице их приписать.

Читал в законе, что чтобы прописаться на даче — там должна быть развитая инфраструктура — больница, садики и т.п. Однако если арендодатель физическое или юридическое лицо, которое вправе передать в аренду принадлежащие ему участки, на него данные требования не распространяются.

То есть такой собственник вправе оформить договор аренды без представления межевого плана.

В этом случае действовать требуется следующим образом: Добрый день! Продать может путём договора купли продажи, что касается земельного участка-то новый собственник если захочет сможет его оформить самостоятельно т.к.

Оформление земли — носит добровольный порядок и состояние земельного участка не влияет на продажу жилого помещения (в собственности) расположенного на нём. Дмитри Й1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует.

35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.

Выше мы рассмотрели, как работает механизм упрощенного получения прав на собственность для земельного участка.

Но мы все знаем, что дача — это не только земля, а еще и комплекс строений на ней расположенных (домик, баня, гараж).

Эти объекты при регистрации не требуют кадастрового паспорта, так как для их возведения разрешение на строительство не требуется.

Приватизация земельного участка по садовой книжке проводится в несколько этапов.

Начинается процесс с похода к председателю товарищества, за которым числится земельный надел.

Он должен выдать справку, подтверждающую владение землёй по садовой книжке, и схему земельного участка.

После получения этих документов начинается сбор подготовка всех остальных бумаг.

Подавать собранный пакет бумаг можно в различные государственные организации.

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи.

Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году.

Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели. Продать 1/2 часть дома, которая принадлежит трем лицам по свидетельствам о праве на наследство, Вы можете.

Что касается земельного участка, то в Законе четко не сказано, что при отчуждении части дома необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку под ним, поэтому некоторые нотариусы требуют лишь справку из Гос.

агентство том, что земля приватизирована (это дает право следующему собственнику приватизацию земельного участка). паспорт на имя собственников, заказать независимую оценку Вашей части дома.

Так как часть дома принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то Ваши сособственники имеют преимущественное право на покупку Вашей части дома.

Поэтому для заключения договора купли-продажи Вам необходимо получить письменный, нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки.

Можно ли продать садовый участок без

Приватизация земельного участка по садовой книжке проводится в несколько этапов.

Начинается процесс с похода к председателю товарищества, за которым числится земельный надел.

Он должен выдать справку, подтверждающую владение землёй по садовой книжке, и схему земельного участка.

После получения этих документов начинается сбор подготовка всех остальных бумаг.

Подавать собранный пакет бумаг можно в различные государственные организации.

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи.

Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году.

Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели. Продать 1/2 часть дома, которая принадлежит трем лицам по свидетельствам о праве на наследство, Вы можете.

Что касается земельного участка, то в Законе четко не сказано, что при отчуждении части дома необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку под ним, поэтому некоторые нотариусы требуют лишь справку из Гос.

агентство том, что земля приватизирована (это дает право следующему собственнику приватизацию земельного участка). паспорт на имя собственников, заказать независимую оценку Вашей части дома.

Так как часть дома принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то Ваши сособственники имеют преимущественное право на покупку Вашей части дома.

Поэтому для заключения договора купли-продажи Вам необходимо получить письменный, нотариально удостоверенный отказ сособственников от права преимущественной покупки.

Как приватизировать земельный участок в

Собрав весь пакет, перечисленных выше документов, Вы сможете оформить договор купли-продажи Вашей части дома.

Вместо гос.акта на земельный участок нотариус выдал Вашей сестре договор дарения земельного участка с регистрацией её права собственности на этот участок в Укргосреестре.

Теперь эти документы являются правоустанавливающими на данный участок.

Если сестра хочет подарить Вам этот участок, то ей необходимо сделать нормативно-денежную оценку участка, получить извлечение из Государственного земельного кадастра, и при наличии всего пакета документов Вы можете оформить договор дарения земельного участка.

Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности.

quote: Originally posted by -ALE][ANDR-: Как мне его оформить с учетом изложенных вами сведений — бежать надо от таких честное слово, надоели такие вот товарищи, которые сначалал купят за реальные живые и серьезные деньги проблемное «нечто», а потом ходят к юристам и просят достать кролика из попыъ то, как продают гаражи (путем выхода из ГСК продавца — входа туда покупателя)-100% лажа.

Воспользоваться бесплатной регистрацией права можно единожды в отношении одного из типов недвижимости.

То есть, если вы приватизировали квартиру, земельный участок бесплатно приватизировать вы не сможете.

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно.

В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.

То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека.

Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли.

Можно ли продать дом без приватизации

Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием: Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость.

До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями.

После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно.

Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу.

Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием: Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость.

До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями.

После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно.

Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/mozhno-li-prodat-dom-bez-privatizacii-zemli-v-2019-godu

Приватизация долевой собственности на землю — Недвижимость, работа, имущество

Дом в долевой собственности как приватизировать землю

Повторно получить недвижимость в собственность невозможно. В том случае, если владельцами после приватизации становятся несовершеннолетние дети, то право на приватизации в дальнейшем у них сохраняется.

Важно помнить: граждане, которые вернули в государственную собственность земельный участок либо недвижимость, также не имеют права на повторную приватизацию.

В обязательном порядке земельный участок должен иметь четкие границы. Для этого необходимо проведение межевания участка, что автоматически влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Приватизация земли под частным домом возможна не только физическими, но и юридическими лицами: у физических лиц обязательно не должно быть в персональной собственности иная земля; что касается юридических лиц, то у них обязательно должен капитал в размере не меньше 25% от актива.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

—————————————————————— Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Московского областного суда от 13.07.2011 N 282 по делу N 44г-99/11. Ниже привожу текст постановления. Документ предоставлен КонсультантПлюс ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 июля 2011 г.

N 282 Мировой судья: Нуждина М.Н. Судья апелляционной инстанции: Колмакова И.Н.

определение Химкинского городского суда от 14 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение. Если же исходить из того, что земельный участок под домом ранее не предоставлялся ни на каком праве, то права на этот участок должны приобретаться в порядке ст.

39.20 ЗК РФ. С учетом приведенных законоположений и правовых позиций, скорее всего, можно будет оспаривать оформленные права соседки

В зависимости от того, предполагается процедура платной или бесплатной приватизации, следует делать следующие шаги по оформлению земельного участка.

Приватизация земельного участка под частным домом

Запрет стоит на земные участки:

  • Которые входят в состав государственного резерва;
  • На которых государство установило вето на приватизацию.
  • Которые имеют ограниченный статус или были изъяты у заповедников;

Вам также потребуется написать заявление (пишется на месте, образец предоставляется), к которому необходимо приложить: Далее необходимо провести геодезические работы, которые потребуются для установления фактических данных земли. Для этого потребуется вызывать специальных людей, услуги которых вынуждены будете оплачивать вы.

Такая процедура называется межевание границ земельного участка.

После рассмотрения заявления, Росреестр выносит о решение о безвозмездной приватизации земельного участка под домом. Если же участок выкупался, происходит оформление договора купли-продажи.

Приватизация земли домовладения на двух хозяев, сервитут

Вы пишете: «земельный участок в общем пользовании по решению суда 1957г. т.е 50/50». При приватизации земельного участка возможен один вариант — получить земельный участок с соседом в общую собственность.

от 19.01.2005)

«Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»

Таким образом, в основе решений судов по искам об определении порядка пользования земельными участками лежит не соответствие долям в праве общей собственности, а фактически сложившийся порядок пользования земельными участками. Фактически сложившийся порядок пользования определен решением суда 1957г, не отменен не изменен, ни соглашением, не решением суда.

Следовательно вы сохраняете тот же порядок пользования, даже если оформите право собственности на з.у.

на 1/3. С учетом ст. 24 ФЗ 122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, и согласия сособственника, вы можете оформить права на з.у.

Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина

Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами: Приоритетное право на передачу участка под жилым строением в собственность имеет его владелец.

Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы: В случаях, когда не хватает документов для полного пакета бумаг – их можно восстановить. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.

Приватизировать дом можно даже без согласия других жильцов. Согласно закону, ничто не должно препятствовать реализации данного права.

Источник: http://credit-helper.ru/privatizacija-zemli-v-dolevoj-sobstvennosti-25741/

Доля земельного участка и долевая собственность

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная.

При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется.

Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению.

Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п.

Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости.

Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке.

В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц.

Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами.

Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Источник: https://lawnedinform.com/privatizatsiya-dolevoy-sobstvennosti-na-zemlyu/

Приватизация доли земельного участка — Каменских и партнеры

Дом в долевой собственности как приватизировать землю

Можно ли приватизировать землю в совместное пользование если выделены доли в доме

Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

  • Родственники, унаследовавшие землевладение;
  • Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
  • Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
  • Жильцы домов, имеющих несколько этажей.

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка можно здесь В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

Оформление Продажа имущества, находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

  1. В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
  2. Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
  3. Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным.

Приватизация земли

Процедура раздела Для того, чтобы разделить имущество –в данном случае, земельный участок, который находится в собственности нескольких граждан, и выделить долю каждого из них, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Определиться с размерами долей. Разные доли закрепляются за гражданами по добровольному соглашению или по решению суда, а также, если их размер был указан в завещании.
  2. Заключение соглашения о разделе долевого имущества.
  3. Регистрация документа в Росреестре.

Если участок земли был приобретен супругами в браке, раздел осуществляется в соответствие с правилами раздела совместной собственности, то есть, по закону, если иной способ не был установлен заключенным между мужем и женой соглашением или брачным контрактом.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  • Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
  • У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
  • Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
  • В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

Прекращение долевой собственности Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ.

Приватизация земли одним из участников долевой собственности на землю

В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Мораль сей басни довольно проста – если ваш сосед – сособственник по дому приватизировал (выкупил) весь земельный участок, на котором расположен дом, в свою собственность, вы имеете полное право требовать передачи вам в долевую собственность этот земельный участок.

Выделение из него участков в натуре – это уже вопрос согласования между вами и соседом или опять же судебный спор.

А.

Приватизация земли под домом

Способы приватизации участка при двух владельцах Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества.

Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.

На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.

Выкуп частного дома на аукционе Участок земли можно выкупить на аукционе.

Выдел доли в натуре и последующая приватизация земли

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города.

Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью.

В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли. Список документов, которые нужно подать в ГКП:

  • договор о покупке или приватизации;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде.

Долевая собственность на земельный участок

Согласно федеральному законодательству бесплатная передача муниципальных земель в собственность граждан может быть осуществлена на следующих основаниях:

  • если владелец пользуется земельным участком на праве безвозмездного пользования с целью ведения фермерского или подсобного хозяйства на срок не более 6 лет, с условием, что он эксплуатируется пять и более лет;
  • если гражданин использовал участок, полученный безвозмездно на срок не более 6 лет для возведения частной жилой постройки, с условием прошествия пяти лет;
  • если участок получен единовременно семьей, имеющей трех и более детей;
  • при иных обстоятельствах.

Государство позволяет гражданам бесплатно приватизировать земельные участки, находящиеся под частными строениями до 2020 года.

Внимание

В Приморском крае между собственниками на дом возник спор по вопросу приватизации земельного участка. Просяник, имея ½ долю в праве на дом, обратился с заявлением о приватизации земельного участка, на котором стоял дом, в местную администрацию. Местная администрация передала в собственность Просянику весь земельный участок.

Кравцов, который являлся собственником оставшейся ½ доли, решил, что его права нарушены и обратился в суд с иском об установлении за ним ½ доли в праве на земельный участок, ссылаясь на пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса, который в тот период ещё действовал и устанавливал исключительное право собственников домов на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти дома.

Также в процессе такого разделения может быть существенно снижена стоимость земли Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям.

Чаще всего, неделимым признают такой участок, на котором уже возведено строение – дом, технические постройки, перенести которые в другое место не представляется возможным. Порядок распоряжения У каждого гражданина, являющегося долевым собственником участка, имеются свои права и обязанности.

Прежде всего, следует учесть, что каждый из них может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным, однако, при этом не должны быть затронуты интересы других владельцев объекта.

Источник: http://advant24.ru/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-sovmestnoe-polzovanie-esli-vydeleny-doli-v-dome/

Приватизация земли под многоквартирным домом, как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом

» Жилищные споры » Приватизация земли под многоквартирным домом

187 просмотров

Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный участок, но и непосредственно придомовую территорию малоэтажных многоквартирных домов. Эта процедура имеет достаточно много плюсов, но и не меньшее количество минусов. Как это можно сделать и каковы будут последствия – читайте в этой статье.

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/privatizatsiya-doli-zemelnogo-uchastka/

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Дом в долевой собственности как приватизировать землю

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

  • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
  • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

Дом в долевой собственности как приватизировать землю

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.

Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе.

Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее).

В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка.

Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома.

Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.

9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могу ли я лишить дочь приватизации?

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_esli_odin_iz_sobstvennikov_protiv/7824

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий