Дом на двух хозяев как оформить землю

Как разделить дом на двух хозяев — Каменских и партнеры

Дом на двух хозяев как оформить землю

Осуществление купли-продажи должно осуществляться максимально грамотно. Если осуществляется продажа доли в доме, то даже при несоблюдении малейших условий, договор может быть признан недействительным. Именно поэтому за помощью в данном вопросе лучше обращаться к профессионалам.

В том случае, если все собственники или супруги согласны на разделение имущества, обратитесь в отдел градостроительства и архитектуры. В первую очередь необходимо будет предоставить документы, которые правоудостоверяют документы на дом, а также архитектурный проект раздела дома на доли в натуре.

Стоит заметить, что оформление доли дома состоит из нескольких очень важных этапов. После сбора всех документов, вам будет выдано разрешение, согласно которому можно будет поставить в доме капитальную стену, сделать отдельный вход. Таким образом, доля дома будет у каждого своя.

Для того чтобы зарегистрировать отдельное право собственности на получение доли, необходимо размежевать общий земельный участок, а также обратиться в БТИ для оформления отдельного кадастрового и технического плана на каждую долю. Затем нужно получить кадастровые выписки и обратиться в ФУГРЦ.

В дальнейшем у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, после чего со своей долей каждый сможет сделать что угодно: доля жилого дома может быть продана, подарена, либо ее можно обменять или проживать в ней.

Отвечая на вопрос, как оформить долю в доме , заметим, маленький дом, если в нем всего одна комната, нельзя разделить на части. В таком случае судом будет вынесено решение в процентном отношении. Отметим также, что согласно статье 252 ГК РФ произвести выделение доли в частном доме может каждый участник долевой собственности.

При этом решен этот вопрос может быть, как путем обоюдного согласия, так и через суд. Также, отвечая на вопрос, как выделить долю в доме , заметим, что в случае незначительной спорной доли владельца, вы и другие претенденты на собственность могут выплатить компенсацию даже без его согласия. Не забывайте о том, что должна быть осуществлена и приватизация доли дома .

PRO новостройку 7 (499) 346-63-62 (Москва)

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.

При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя.

Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта.

В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела.

Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.

Читать еще —>  Как обратиться в министерство образования с жалобой

Как разделить частный дом

Первый вариант – договорной порядок, когда выделение долей осуществляется на основании взаимной договоренности между собственниками и оформляется в виде договора о выделе долей. Данный договор подписывается всеми собственниками и подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Составить текст договора может помочь либо практикующий юрист, либо нотариус.

Под влиянием различных жизненных обстоятельств иногда появляется необходимость разделить частный дом.

Это может произойти в случае развода, смерти одного из родственников, возникновения неприязненных отношений между собственниками, при необходимости упорядочения правовых отношений, при желании одного из собственников продать свою долю, и так далее.

Список можно продолжать бесконечно, но, к счастью, перечень способов разделить дом не так велик. По сути, существует два способа разделить дом или, говоря профессиональным языком, выделить доли в общей собственности.

Порядок раздела квартиры на доли, если у недвижимости один собственник

Зачастую, на практике, встречается такая сложность, как деление квартиры, которая оформлена на одного собственника. В частности, это происходит при расторжении между лицами брачных отношений.

В таком случае стоит отметить, что если имущество было приобретено в тот момент, когда официально брачные отношения были уже оформлены, то никаких проблем не возникнет, так как жилье будет разделено поровну между супругами. Если собственники не могут достичь между собой компромисса по этому вопросу, то может быть совершено обращение в судебные органы для помощи в решении данного вопроса.

Во время процесса судья может попросить предоставить документацию, носящую финансовый характер, которая может выступать основанием полагать, что жилое помещение было приобретено на результат общего труда мужа и жены.

Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой сфере. Владельцы собственности зачастую обращаются к профессиональным вопросам для того, чтобы узнать, как разделить квартиру на доли.

Это происходит потому, что рассматриваемая процедура связывается со сложностями, ссорами между лицами, состоящими в родственных связях.

Когда выделяются доли в квартире, то все лица, которые являются собственниками, должны быть зарегистрированы на такой жилплощади.

Раздел дома при разводе между супругами

Прежде, чем дом будет поделен на доли, а также, прежде чем доли будут выделены (если выделение долей — возможно), требуется определить размер долей каждого собственника в общем имуществе.

По общему правилу, раздел совместной собственности предполагает равенство долей, если другое не установлено законом, судом или соглашением.

Стало быть, собственники могут согласиться о неравном разделе дома, о чем следует заключить соглашение – в письменной форме с нотариальным удостоверением.

  • Как определить доли, по праву принадлежащие каждому из супругов?
  • Как делится дом при наличии детей? Отступает ли суд от принципа равенства долей, если один из супругов проживает с ребенком или ребенком-инвалидом?
  • Можно ли разделить дом не только юридически, но и фактически?
  • Какие есть альтернативные способы раздела совместной собственности?

Источник: http://www.anton-kamenskih.ru/kak-razdelit-dom-na-dvuh-hozyaev/

Дом на двух хозяев как оформить землю

Дом на двух хозяев как оформить землю

Как оформить землю на двух хозяев Как оформить землю на двух хозяев: последовательность действий

Если земля находится в пользовании двух человек, то они могут оформить на нее общую долевую собственность. Для этого им необходимо, прежде всего, получить кадастровый план.

Но если в кадастре отсутствуют сведения об этом земельном участке или его границы определены недостаточно четко, то с большой долей вероятности территориальный кадастровый орган дополнительно потребует проведения землеустроительных работ, а именно процедуры межевания.

Причем для определения границ своей земли нужно будет привлечь как соседей, так и владельцев смежных участков.

По завершению межевания земля ставится на кадастровый учет и владельцам выдается кадастровый паспорт либо выписка из кадастра. И только после этого владельцы земли сообща обращаются с соответствующим заявлением к местным властям.

Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом

К примеру, если ни один из соседних участков не был отмежеван, то разбирательства могут длиться годами в судебном порядке.

Получение четких координат участка необходимо и для получения права собственности.

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами, которые обязаны провести рассчеты (в случае если нет фиксирований границ участка) и после процедуры межевания земли и дома оповестить о результатах заинтересованные в вопросе стороны. Как сделать межевание дома? Если брать в расчет межевание многоквартирного дома, то весь процесс можно описать тезисно по пунктам:

  1. Первым делом жильцам необходимо собраться вместе для обсуждения этого вопроса.

Forbidden

К ним относятся:

  1. Проект межевания.
  2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации.

Финансировал стройку муж.

Когда построили, проживать в… Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 0 1 ответ И возможно ли построить дом на две семьи и как все это оформить? Мы хотим на одном участке с родственником построить дом на две семьи. Но земля в собственности у брата.

1/2 земли мы у него покупаем по договору купли-продажи, а 1/2 он дарит родст…

Как лучше зарегистрировать дом на две семьи

Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 5 1 ответ Такой вопрос. Купили с родителями участок земли, хотим построить дом на две семьи.
Земля в собственности у меня. Как быть? Хочется чтобы и электричество и газ с водой в каждой половине были отдельные.

Важно

Земля отмежована.

Параметры и размеры наделов установлены, исходя из принципов деления дома, поскольку первичным юридически значимым действием в данном случае, будет являться установление обособленных частей строения, а затем уже будет произведен раздел земли.

Установить границы земельного участка необходимо таким образом, чтобы каждый собственник имел возможность пройти в свою часть дома, не затрагивая территорию соседа.

Если земельный участок является неделимым, то в судебном порядке назначается определенный алгоритм его использования, чтобы владельцы дома могли проживать максимально обособленно друг от друга.

Однако при таких обстоятельствах земля будет являться единым объектом недвижимости и сохранит прежний кадастровый номер.

Построить дом на две семьи – вопросы и ответы

Но хотим построить дом на две семьи. В архитектуре поясняют, что на данном участке можно построить только… Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 0 1 ответ И возможно ли построить дом на две семьи и как все это оформить? Мы хотим на одном участке с родственником построить дом на две семьи. Но земля в собственности у брата.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 0 2 ответа И нужно ли вообще это доказывать или достаточно просто завить об этом? На совместно нажитые с мужем деньги в 2003 совместно с его знакомым построили дом на две семье.

Земля принадлежала знакомому.

Дом на двух хозяев как оформить землю в собственность

Письменного согласия нет, все т олько на словах, от продажи своей части втарая сторна категорически отказывается, не представляю что сделать, какие есть варианты.

Принимая во внимание риски проведения такого ремонта, перед его началом действительно целесообразно заручиться согласием Ваших соседей по дому, оформленным в письменном виде.

Оформить дом на двух хозяев

Вопрос, а разве мы не можем воспользоваться правом на упрощенное оформление дома в собственность. И что нам сейчас делать

Лучшие юристы Омска — www.AvA-Kado.ru — Когда результат важнее обещаний.

№265438. 21 марта 2013 в 20:52 Нет, упрощенной схемы нет. Делать то что вам сказали.

Дом на двух хозяев как оформить землю под гаражом

Экономия денег начинается после покупки земельного участка, так как его владельцами становятся сразу два хозяина, заплатившие за покупку поровну.

Более того, как показывает практика, цены на земельные наделы еще никогда не опускались, напротив, они только растут.

Дальнейшие расходы, связанные с выполнением проектной документации, процессом строительства, подключением жизненно важных коммуникаций также делится пополам.

Можно ли оформить дом без хозяина?

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 46 раз. Задан 2014-09-26 10:56:10 +0400 в тематике «Уголовное право» Здравствуйте — Здравствуйте. далее 0 ответов. Нижний Тагил Просмотрен 3 раза. Задан 2014-12-22 15:34:02 +0400 в тематике «Другие вопросы» Можно ли купить дом если у хозяина на руках есть только договор купли-продажи.

Финансировал стройку муж.

Когда построили, проживать в… Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 0 1 ответ Как юридически правильно оформить в собственность участок со своей половиной дома в равных долях на два хозяина? Имеется арендованный земельный участок под ИЖС. В плане построить дом на две семьи.

Как юридически правильно оформить в собственность участок со своей половиной дома в равных долях… Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 5 1 ответ Теперь встал вопрос, как правильно оформить дом и разделить на 2 квартиры. Посоветуйте, как мне быть.

Как оформить второй дом на участке

Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 5 1 ответ Теперь встал вопрос, как правильно оформить дом и разделить на 2 квартиры.

участок разделен на 2 равные части забором;

  • соседи пользуются едиными коммуникациями;
  • части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.

Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.

Существует 2 способа оформления дуплексов:

  • В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
  • В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.

Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.

Оформление земли под размещение индивидуального дома

Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности.

Как оформить землю в собственность если дом в собственности на двух хозяев

Можно ли купить дом если у хозяина на руках есть только договор купли-продажи.

Даже размеры квартир могут различаться между собой. Одноэтажный дом Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга.

На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию.

Капитальный ремонт дома в долевой собственности на двух хозяев

Если при ремонте жилища рухнет вторая часть.

Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

  • автономная система электроснабжения в каждой части дома (при разделе каждая половина дома должна бесперебойно снабжаться электроэнергией, у собственников должен быть свой изолированный друг друга электрощиток);
  • наличие отопительной системы на обособленной территории (оба владельцы должны иметь отдельное отопительные коммуникации);
  • несколько окон (чтобы можно было при разделе дома обеспечить естественным освещением каждую его часть).

Кроме того, экспертные действия будут включать в себя и проверку соответствия частей дома нормам санитарных плавил, исходя из специфики каждого региона (площадь, возможность прохода или проезда к обособленной части дома, вентиляционное оборудование, наличие газоснабжающих систем и т. д.).

Источник: https://ivtent.ru/dom-na-dvuh-hozyaev-kak-oformit-zemlyu

Дом на два хозяина как оформить землю в собственность

Дом на двух хозяев как оформить землю

Объединение специализированных юристов +7 (499) 938-73-43 Записаться на консультацию

  1. Для оформления земельного участка на двух собственником существует два варианта:
    • По согласованию владельцев земельного участка он оформляется в долевую собственность.
    • Если один из владельцев не желает оформлять земельный участок, можно сделать межевание участка, разделив его на два отдельных, а затем произвести оформление в собственность выделенной части. Но такой вариант возможен не в каждом случае. Все будет зависеть от того, как располагается жилой дом на участке, будет ли у каждого владельца свой вход в дом и возможность прохода/проезда к участку

    Согласно законодательству те, кто владеет недвижимостью, имеют право взять земельный участок, на котором возведено строение, в собственность. В том случае, когда дом является собственностью нескольких владельцев, участок будет поделен между ними в долях, пропорциональных долям собственности на дом.

    Для того чтобы получить земельный надел в собственность нескольких владельцев, необходимо подать составленное от имени обоих заявление владельцу земельного участка (в орган управления государственным имуществом или местный орган самоуправления). В случае вынесения положительного решения заявителям будет выдана копия постановления, подтверждающего факт передачи земли в собственность.

    Далее необходимо будет исполнить межевание участка, установить его границы, оформить кадастровый план и паспорт надела.

    По факту наличия кадастрового паспорта Федеральная регистрационная служба выдаст документ, подтверждающий вашу собственность долю в общем участке (или единоличную собственность на выделенный участок в случае, если вы производили физическое разделение надела). Узнайте на нашем сайте: .

    Земельное право Землеустройство Земля в собственности Земельный надзор Категории земель Позвоните нам: +7 (499) 938-73-43 Или на сайте, и мы свяжемся с вами Записаться на прием Место работы

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы: заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре); документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра); кадастровый план; план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками.

Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.

Дом на двух хозяев как оформить землю

Для того чтобы его определить предварительно нужно взять выписку из ЕГРН в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на официальном портале госучреждения или коммерческом сайте Ктотам.про, также есть возможность обращения непосредственно в Кадастровую палату, Многофункциональные центры. Однако выдача документа все равно будет происходить в территориальном подразделении Росреестра.

В качестве ответа может быть три варианта:

  1. наделение правом владения частных лиц с выкупом за определенную плату;
  2. отказ с обоснованием и ссылками на законодательство.
  3. предоставление земли в собственность бесплатно;

При предоставлении земли за плату заявителю предоставляется для ознакомления предварительный договор купли-продажи с администрацией, назначается выкупная цена, близкая к кадастровой оценке.

Как оформить землю, если совладельцы никуда ходить не хотят?

Истории из зала суда Изменить размер текста:AA Дом, о котором пойдет речь в нашей истории, был построен очень давно, сразу после войны.

Сначала он принадлежал одной семье. Но после того, как владелец дома умер, собственность перешла к наследникам, право на него стало долевым.

Наслушавшись этих пересудов, Ольга Степановна – собственница ½ доли дома, обратилась к своему соседу, который, между прочим, был еще и ее дальним родственником, с предложением об оформлении прав на землю.

Сначала Георгий Иванович болел, поэтому не мог собрать нужные документы, а потом и вовсе за что-то обиделся на свою соседку и отказался совместно оформлять землю, сказав — тебе надо, ты и оформляй.

Ольга Степановна, боясь, что землю может кто-то у нее отнять, собрав все необходимые документы, поспешила сама обратиться в регистрационную службу, но спустя некоторое время, она получила отказ в регистрации права.

Из ответа она поняла, что раз домовладение находится в ее с родственником общей долевой собственности, то и оформлять землю они должны совместно.

Без обращения с общим заявлением оформить ей одной ничего не удастся.

Источник: http://snd51.ru/dom-na-dva-hozjaina-kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost-85274/

Правила раздела земельного участка в РБ Domovita.by

Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года.

На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.

В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти.

Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.

Необходимо: Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.

Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу: Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года продолжается.

Почему необходима приватизация, какой порядок её оформления, и кто имеет право на бесплатную приватизацию?

Долевая собственность на дом и землю. Спорная ситуация с

Приватизация земли представляет собой добровольную передачу государственной земли в частную собственность на безвозмездной основе.Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до года.По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.

Нужно ли приватизировать землю под частным домом, и что даёт процедура его владельцу?В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории: К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

К таким землям относятся: Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами: Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды.Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».По-другому он называется закон «О дачной амнистии».

В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т.

Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

Раздел ЗУ под многоквартирным домом ГЕОДЕЗИСТ

Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.

Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.К нему прилагаются следующие документы: Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность.

Она предполагает следующий порядок действий: В остальных случаях приватизация на законных основаниях осуществляется платно, и владельцам частного жилья предлагается выкупить участок у муниципалитета или государства.

Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.

Выкупная приватизация – это оплата ЗУ по кадастровой цене, что выгоднее, чем обычная покупка земельного надела.Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 бывает безвозмездной и платной.Ее реализация может быть судебной и административной.

Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда.Бесплатно представить документы для рассмотрения лицо имеет право, если: Оформления земельного участка начинают с обращения в органы местного управления.

Нужно написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приобретении прав на надел с вашим домовладением.Наряду с заявлением гражданин обязан предоставить следующий комплект документов: Муниципалитет принимает решение о бесплатном предоставлении надела в собственность. В случае отказа соответствующую территорию предлагают выкупить.

Как приватизировать землю под домом — Жилищный кодекс РФ

Как же приватизировать землю под частным домом после 1 марта 2017 года?Получив у муниципалитета право бесплатно оформить землю в собственность, гражданину с этим постановлением требуется обратиться в Росреестр со следующими бумагами: Документы рассматривают до 2 недель.В случае положительного решения владелец земли получает право собственности на земельный надел.

Если у вас нет желания и времени ходить по инстанциям, можно обратиться к опытному специалисту по приватизации ЗУ.Для этого необходимо предоставить ему доверенность, заверенную нотариусом.Многих граждан РФ, заинтересованных в приватизации наделов, больше всего интересуют вопросы, какова стоимость этой процедуры и ее длительность.Участки приватизируют в порядке, установленном ЗК РФ.

Согласно ему граждане страны вправе безвозмездно приобрести угодье, которое находится у них в бессрочном пользовании либо получено по наследству, с уплатой сборов, предусмотренных законодательством федерального уровня.

Приватизировать землю – хлопотное и затратное дело, так как подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при определении границ надела, оформление кадастрового плана, приглашение специалиста для оценки земли осуществляются не бесплатно.Тарифы на данные работы устанавливают федеральные и муниципальные органы, с расценками вы можете ознакомиться в земельном комитете.

Цена каждого земельного надела своя, поэтому желательно обратиться к специалисту и разузнать заранее, сколько требуется заплатить за оформление участка в собственность, чтобы эти расходы не стали неожиданностью.

Оформление земли — Вопросы и ответы по землеустройству

На вопрос, до какого года есть возможность приватизировать ЗУ, можно смело ответить – до 31 декабря 2020 года.

Успейте воспользоваться программой «дачной амнистии»! Во время приватизации участка у граждан часто возникает вопрос, как приватизировать ЗУ, если правоустанавливающая документация на надел была утеряна?В общем случае для передачи прав на угодье (тем более бесплатно) нужно доказать собственные права на участок.

Для этого требуется выписка из архива или информация о земельном наделе из государственного кадастра недвижимости, поскольку, если регистрация производилась, запись об этом должна остаться.

Сложная ситуация возникает и тогда, когда за давностью лет или из-за отсутствия документации (к примеру, земля выделена давно ликвидированной организацией) подтверждения прав гражданина на ЗУ нет. RU проконсультируют вас по любым вопросам, включая те, которые касаются стоимости приватизации надела и запретов на приобретение участка в собственность.

Тогда приватизация надела под частным домом будет осуществляться только по решению суда. Администрация дола выкупить землю перед частным домом.Но не всю а капитальный забор уже стоит, штраф в размере 5000 тысяч уплочен. Можно ли взять в аренду землю перед домом в частном секторе. Для начала нужно выяснить кто собственник земельного участка.

Если не хочет сам сниматься с регистрации, обратитесь в суд. Можно ли арендовать землю перед частным домом под пгс? —Здравствуйте уважаемый посетитель, не факт что у вас есть такое право, а ответить на этот вопрос, сможет администрация поселения, а не юристы сайта.

Теоретически это возможно, но такие вопросы решает администрация муниципалитета в соответствии со своими задачами и градостроительным планом.Администрация мотивирует свой отказ тем что до дороги меньше 25 метров, как быть. Можете посмотреть на публичной кадастровой карте в интернете, либо заказать выписку из реестра о правах на объект.

Если муниципалитет-обращайтесь в администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду. Вам необходимо на публичной кадастровой карте узнать кадастровый номер, затем через МФЦ узнать собственника и после этого решать вопрос. Пока Ваш бывший сожитель является зарегистрированным в доме он имеет право пользования в том числе и на пользование участком. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Здесь Вам на этот вопрос не ответят, обратитесь в администрацию с этим вопросом.«Земельный кодекс Российской Федерации» от N 136-ФЗ. Я собственник частного дома и земли прилегающей к нему. Перед домом небольшой участок на котором он ставит свой автомобиль. У нас частный дом, сосед выкупает землю у муниципалитета перед своим домом.

Источник: http://ating.spb.ru/zashita/dom-na-dvuh-hozyaev-kak-oformit-zemlyu

Дом на двух собственников: как оформить раздел | AMMIS

Дом на двух хозяев как оформить землю

Время прочтения — 5 минут

Разделить жилой частный дом и земельный участок, на котором он находится, задача непростая. И с юридической, и с практической точки зрения. Однако это бывает часто необходимо сделать, например, в результате долевой приватизации, получения наследства или развода. Какие же правила существуют в российском законодательстве, чтобы поделить индивидуальный дом на две части? 

Что говорит закон

Гражданский кодекс РФ (статья 133) говорит, что большинство объектов недвижимости нельзя разделить. К земельным участкам это не относится. К жилым домам – в отдельных случаях. Некоторые частные дома разделить можно, некоторые — нельзя. Поэтому суд и экспертиза подходит к вопросу о разделе дома индивидуально. 

Однако с юридической точки зрения все просто. Любое имущество может быть поделено на доли, в том числе дом. И практика такова, что сначала нужно поделить дом на две части юридически, а только потом делить имущество в натуре. Причем начинать раздел нужно с самого сложного — с самого дома. Земельный участок будет поделен потом в соответствии с тем, как поделили дом.  

Чтобы юридически разделить дом на двух хозяев, нужно следовать следующей инструкции:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Определить доли каждого владельца.
  3. Согласовать проект дома с двумя входами.
  4. Юридически оформить разделение дома.

Выделение долей 

Чаще всего раздел дома на двоих происходит в результате развода. В этом случае бывшие супруги получают ровно по 50% (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением). Доли выделяются на основе личного соглашения или в суде. 

Другой часто встречающийся вариант — наследники. Тут вопрос долей определяется в свидетельстве о праве на наследство.

После юридического выделения долей владельцам выдается свидетельство. В нем указано, что каждый владеет половиной такого-то дома (аналогичное свидетельство выдается и на земельный участок). При этом дом остается единым объектом, у него один адрес и кадастровый номер.

Важно!

Владельцы долей могут делать с ними, что хотят, распоряжаться с нею точно так же, как с целым домом: продать, подарить, завещать. Единственный нюанс: при продаже доли на ее покупку имеют право первыми претендовать совладельцы дома (статья 250 ГК РФ).

Зачем нужно делить дом в натуре

Если раздел дома происходит в результате конфликта между собственниками, например, развода, то в будущем это, конечно, затрудняет решение вопросов, связанных с регистрацией новых людей в доме, с проведением ремонта, обновлением инженерных сетей. Достичь согласия и поддерживать хорошие отношения совладельцам дома бывает непросто.  Поэтому часто встает вопрос о том, чтобы урегулировать этот процесс.

Самое просто — заключить соглашение. Собственники находят компромисс и совместно определяют правила использования дома и земли. Закон это разрешает.

Правила оплаты «коммуналки», проведения ремонта, эксплуатации инженерных сетей и другие вопросы можно обговорить устно или записать.

Письменное соглашение рекомендуется заверить у нотариуса, тогда на него можно будет сослаться в суде.  Образцы подобных соглашений легко найти в интернете.

Однако не всегда этот подход решает проблему. Если соглашения между владельцами долей не достигается, можно прибегнуть к натуральному разделу дома.

Тогда из одного дома будет получено два самостоятельных объекта жилой недвижимости. Это уже не общее долевое имущество, это два собственника.

Части дома изолированы друг от друга, каждый собственник получает отдельный дом, несет все расходы на ремонт и прочее.

Трудности с натуральным разделом

Но физически можно разделить не каждый дом. Иногда дом просто может разрушиться, если начать делить его пополам.    

Важно!

Подробно процедура разделения дома оговорена в пленуме Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Там говорится, что каждая половина дома при разделе должна иметь:

  • Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания.
  • Минимальный уровень удобств.
  • Отдельный выход.

Не подлежат натуральному разделу дома в аварийном состоянии и те, в которых не решен вопрос с инженерными сетями. Если в доме всего одна комната, то разделить его на две части невозможно. Поэтому единственное, что остается владельцам долей — пытаться достичь соглашения о порядке использования дома. 

Конечно, можно прибегнуть к перепланировке или реконструкции дома. Если перепланировка существенно изменяет конструкцию дома, на нее нужно получить разрешение у местных органов власти, а затем согласовать проведенные работы с пожарным надзором, БТИ и Роспотребнадзором.

Важно!

Согласовывать строительство двух отдельных входов в дом нужно не всегда. Если это не затронет несущих конструкций и не повлияет на безопасность дома, обращаться за разрешение в администрацию не надо.

Чтобы грамотно разделить дом в натуре, можно обратиться в профессиональные архитектурные бюро. Они помогут составить проект разделения жилой площади и создания двух отдельных входов.      

Оформляем документы натурального раздела

Натуральный раздел можно оформить двумя путями – по обоюдному согласию и через суд.

1. По обоюдному согласию

В этом случае все совладельцы согласились с тем, чтобы провести натуральный раздел. Закажите отдельные технические паспорта (планы) у кадастрового инженера — на половины дома и на половины участка.

Затем нужно заключить соглашение о разделе дома и участка и заверить его нотариально. Если вы решили поделить дом не пропорционально владению долями (то есть кому-то отойдет больше фактически площадь, чем у него есть юридически), то нужно также прописать компенсацию.

Затем надо отнести в Росреестр следующие документы:

  • Паспорта заявителей;
  • Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
  • Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
  • Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
  • Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Через две недели собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки.  

2. Через суд

Если полюбовно решить вопрос не удалось, то можно обратиться в суд.  Инициатор — один из собственников — подает иск о выделе доли.

Лучше всего сразу предоставить в суд готовый вариант раздела дома с оформленными техническими паспортами. В этом случае строительная экспертиза судебная только подтвердит, возможно ли осуществить ваш проект. И дальше суд уже постановит варианты выплаты компенсации, если доли делятся не равно, и так далее.  

Если же вы не подготовите проект раздела дома, то суд передаст эту задачу эксперту. Стоимость такой экспертизы обойдется вам недешево, при этом не обязательно, что эксперт будет усерден в поисках лучшего варианта раздела и перепланировки дома. 

Вывод

Итак, раздел дома между двумя собственниками вполне возможен. Юридически выделить доли просто. Однако совместное использование одного дома на практике создает много проблем.

Особенно если к разделению дома пришлось прибегнуть в результате развода, что случается чаще всего.

Чтобы иметь больше свобоы в использовании своей части дома и земельного участка, можно прибегнуть к натуральному разделу, с отдельным входом и изолированными помещениями.

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://kaliningradskaya.ammis.ru/articles/article170

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий