Делимый земельный участок это

Раздел земельного участка — регистрация земли и документы для раздела земли

Делимый земельный участок это

Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.

Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в г.Октябрьский и по Республике Башкортостан можно получить у специалистов «КадастрГеоТехПроект».

Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Юридические тонкости. Делимые и неделимые земельные участки

Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку.

Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.

А вы уже подготовили все необходимые документы?

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов при разделе участка в Республике Башкортостан:

  • свидетельство на землю
  • кадастровый паспорт
  • доверенность при наличии доверенного лица
  • установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
  • согласие владельца земельного участка на его раздел

Когда необходим раздел земельного участка?

Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:

  • разделе дома
  • продаже части участка
  • разделе имущества между супругами и пр.

По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены.

Если собственник имеет несколько смежных участков, целесообразно объединить их в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства.

Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.

Уже готовы к разделу земельного участка? А теперь ознакомьтесь с его условиями

Условия

Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка в Октябрьском:

  • Сохранение категории землиВ Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли, земли энергетики, связи, транспорта, информатики, радиовещания, телевидения,  земли безопасности, обороны, специального назначения, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и прочие.
  • Соблюдение минимального размера участкаУчасток после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и прописаны в нормативных правовых актах. Для прочих целей предельные размеры участков назначаются в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектной, градостроительной и землеустроительной документацией.
  • Соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройкиПри условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым. Порядок использования земель для Республики Башкортостан определяется утверждаемыми законами данного субъекта в соответствии с зонированием их территорий.
  • Отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органовЗемельный участок, переданный в собственность или аренду с целью организации крестьянского хозяйства, не может быть разделен (ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Поскольку раздел земельного участка имеет тесную связь с кадастровым учетом, то разделить участок разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Последним этапом в данной работе считается регистрация регистрация земельных участков. Согласно законодательству РФ раздел земельного участка – это ни что иное, как образование из одного участка нескольких.

При этом участок до раздела прекращает свое существование в кадастровом учете, а полученные регистрируются. После того, как завершена процедура по разделу земельного участка, собственник каждой появившейся у него части этого участка обязан подать ходатайство на регистрацию права законного ей обладания.

В этом случае кроме кадастровых планов предъявляется договор о разделе либо судебное решение.

Компания «КадастрГеоТехПроект» готова оказать вам квалифицированную помощь!

По вопросам раздела земли обращайтесь по телефону: +7 (34767) 6-08-22.

Источник: //kadastr-oktb.ru/uslugi_i_ceny/kadastrovye_uslugi/razdel_zemelnogo_uchastka/index.html

Неделимый земельный участок

Делимый земельный участок это

Неделимый земельный участок нельзя разделить, не нарушив базовые требования к измененным или образуемым наделам (подробнее – статья 39.20 ЗК РФ).

При этом необходимость в его разделе может возникать в натуре либо долях в самых разных случаях – например, споры наследников, развод, выделение доли одного собственника.

Сделать это возможно, главное, чтобы заинтересованные лица были согласны на раздел.

Что такое неделимый земельный участок

Неделимость земельного участка зависит от целого ряда показателей, которые прописаны в законе, но требуют индивидуальной трактовки.

особенность таких территорий – невозможность их раздела, поскольку он обычно приводит к нарушению порядка пользования землей либо меняет целевое назначение.

Рассмотрим распространенный пример. Разделить в натуре участок, где расположено многоэтажное здание, населяемое людьми, теоретически нельзя. Возможные пути решения вопроса – выделение каждому владельцу квартиры земли соразмерной площади.

С точки зрения закона выделить в натуре надел жильцу с пятого этажа невозможно ни юридически, ни физически. То же самое можно сказать об административных, производственных зданиях.

Когда земельный участок считается неделимым, при его разделе обязательно рассматриваются возможные обременения.

Эти обременения могут распространяться на всю площадь либо отдельный надел:

  • ограничение прав пользования на зонах под охраной государства, сервитуты;
  • ограничительные меры, которые возникают на арендованных, арестованных, залоговых ипотечных территориях;
  • обременения по объектам вроде памятников культуры.

Участок будет признан неделимым, если обременения накладывают полный запрет на разделение, в остальных случаях раздел возможен.

Как определить делимый или неделимый земельный участок конкретно в вашем случае? Нужно уточнить все особенности владения, узнать о возможных обременениях.

В спорных и просто непонятных ситуациях лучше всего будет обращаться к юристу. При этом неделимый надел может принадлежать одному человеку либо группе лиц.

Когда раздел законодательно запрещен

Подробный список ситуаций, в которых раздел земель по закону не осуществляется, прописан в ст. 11.9 Земельного кодекса. Это:

  1. Только что созданный участок с расположенным на нем объектами недвижимости.
  2. Наличие обременений.
  3. Нарушение границ других участков в случае выделения долей в натуре.
  4. Пересечение границ нового надела с границами территорий лесничества.
  5. Отсутствие отдельных выходов, подъездов к территории.

Если новый надел установленным для конкретного региона РФ минимальным и максимальным размерам не соответствует, он также признается неделимым.

Как произвести раздел

Если территория признана неделимой, разделить ее будет сложно, но возможно.

Для начала все собственники должны определиться с порядком применения спорного участка. Если хотя бы один владелец не дает добровольного согласия, дело придется решать в суде.

Передача прав собственности

В данном случае один владелец доли передает свое право собственности другому и получает за это денежную компенсацию, которая соизмерима стоимости спорной недвижимости.

Это делается путем:

  1. Дарения – родственникам или любым другим лицам. Во втором случае взимается налог 13%.
  2. Продажи доли – обычная сделка купли-продажи.

То есть реальный раздел не происходит, передается право собственности. Неделимые земельные участки при наследстве по закону передаются родственникам первой степени родства, если другое дополнительно не было оговорено в завещании.

Через суд

Если добровольного компромисса достичь не получается, остается действовать в судебном порядке.

Рассмотрим, как разделить неделимый земельный участок через суд:

  1. Заинтересованное лицо составляет и подает иск на раздел спорной недвижимости и/или определения порядка пользования ей.
  2. Суд принимает заявление, изучает обстоятельства дела и инициирует производство либо возвращает документ истцу.
  3. По результатам рассмотрения дела суд выслушивает доводы сторон, изучает доказательства и принимает решение.

Обязательным в процессе судебного раздела является участие экспертной организации, третьих лиц, специалистов кадастровых инженеров, официальных представителей муниципалитета землепользования.

Специфика споров по вопросам раздела участка, по закону признанного неделимым, требует грамотной юридической помощи. Помните, что каждая проблема уникальна и требует индивидуального профессионального подхода.

Источник: //expert-nasledstva.com/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/

Неделимый или не делимый

Делимый земельный участок это

Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.Минимальный срок раздела участка — 1 месяц, а минимальная цена — 2500 рублей.Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в Москве и области можно получить у специалистов «Гео-Тайм».

Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку.

Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер.

Эфир или Континуум&Подвижный или не подвижный&Делимый или не делимый

Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы.

Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.

По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены.

Целесообразно провести объединение смежных земельных участков в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства.

Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.

Имеет тесную связь с кадастровым учетом, то разделить участок разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет.

Последним этапом в данной работе считается регистрация регистрация земельных участков.

Согласно законодательству РФ – это ни что иное, как образование из одного участка нескольких.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В действующей редакции Земельного кодекса РФ неделимый земельный участок упоминается в статье 36, в которой речь идет о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, и на котором находятся здания, строения, сооружения.

Однако значение этого термина кодекс не раскрывает.

Его можно определить исходя из системного толкования нескольких норм ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами(пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ).

Для земельных участков законодательно установлены предельные максимальные, минимальные размеры, которые различаются для земельных участков в зависимости от их категории, целевого назначения и разрешенного использования (пункты 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

Если при разделении земельного участка, например, из земель поселения с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство может образоваться два или более участков, площадью равной, или превышающей предельный минимальный размер для земельного участка с разрешенным использованием под ИЖС, то такой участок является делимым, если такое разделение невозможно, то, соответственно, неделимым. Вы владеете земельным участком площадью 6 соток, с разрешенным использованием — под ИЖС.

Предельный минимальный размер земельного участка с таким разрешенным использованием в вашей местности — 2 сотки.

Соответственно, Вы можете разделить свой земельный участок на 2 или 3 самостоятельных земельных участка, площадь каждого из которых будет составлять 3 или 2 сотки. А вот образованные участки площадью 2 или 3 сотки являются неделимыми, поскольку при их разделе не может образоваться два или более участков, площадью не менее 2 соток.

Между тем, в некоторых случаях образование участка, площадью, меньшей минимально допустимой все же происходит.

Неделимые вещи – сложные предметы различного назначения, которые не могут быть разделены на части, не утратив при этом свойство выполнять первоначальную функцию.

Делимая вещь, разделенная на части, продолжает быть функциональной.

К неделимым относят: музыкальные инструменты, телевизор, стиральную машину, автомобиль.

Такие предметы могут быть поделены с механической точки зрения, но не с юридической.

Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю

Делимый земельный участок это

Правовой режим земель

Г.А. Моргунова

Делимые и неделимые земельные участки: специфика оформления прав на землю

от 28 декабря 2004 г. № 929-ПП2 утвержден порядок организации работ по оформлению

В последнее время возникает большое количество споров по поводу применения на практике ст.

35 и 36 Земельного кодекса РФ1, регламентирующих переход прав на государственный, муниципальный земельный участок при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение.

Анализ указанных статей позволяет сделать вывод о двух вариантах перехода прав на земельный участок при отчуждении права собственности на расположенные на нем строения.

В первом случае (абз. 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ) права собственности на все здание, все строение или все сооружение переходят от одного лица к другому, т.е. имущественный объект целиком поступает в собственность приобретателя.

В этом случае новый собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением или сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На первый взгляд, все очень просто и ясно.

Но на практике возникает еще один вопрос: а является ли земельный участок делимым?

Если он является делимым, то вопрос об оформлении прав за новым собственником решается новым собственником здания, строения или сооружения без дополнительных обращений к собственникам иных зданий, строений, сооружений. Так, например, в городе Москве Постановлением Правительства Москвы

1 СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2005. № 30 (ч. 2). Ст. 3122.

юридическими и физическими лицами договоров аренды земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, при переходе права собственности на них к другому лицу. Вся процедура заключается в подаче соответствующего заявления с представлением пакета документов, оплате за выполнение землеустроительных работ, иных услуг и должна занимать не более 105 дней.

Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа (Постановление от 24 июня 2005 г. № А26-9918/04-21)3 рассматривалось дело, в котором предпринимателю было отказано в приобретении земельного участка в собственность, несмотря на то, что предприниматель имел в собственности все здание.

Поводом к направлению дела на новое рассмотрение послужила нерешенность вопроса о делимости или неделимости земельного участка и то, что здание предпринимателя оказалось пристроенным к другому зданию, и нельзя было сделать однозначный вывод о том, является ли предприниматель собственником первичного объекта недвижимости (здания) или ему принадлежат вторичные объекты недвижимости (помещения).

Во втором случае (абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ) право собственности на здание, строение или сооружение переходит к нескольким собст-

2 Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2005. № 5.

3 СПС «Консультант-плюс». Версия «Проф».

венникам. В этом случае новым собственникам необходимо определить порядок пользования земельным участком с учетом величин их долей в праве собственности на здание, строение или сооружение и с учетом сложившегося ранее порядка пользования земельным участком. Правовой режим земель

выводу, что оспариваемая норма, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, по-

Реализовать свое право на оформление земельно-правовых отношений собственники частей здания, строения или сооружения могут путем приобретения земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании, строении, сооружении.

Для приобретения права на земельный участок собственники частей здания, строения, сооружения обязаны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа (Постановление от 24 июня 2005 г. № А31-2256/21)1 рассматривалось дело, в котором заявитель единолично обратился с требованием об оформлении права аренды на земельный участок и получил отказ.

Суд установил: материалами дела было подтверждено и сторонами не оспаривалось, что спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит двум собственникам, поэтому обязательным условием приобретения каждым из них права на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Положение п. 5 ст. 36 ЗК РФ о необходимости совместного обращения для оформления прав на землю многократно критиковалось в последнее время. Противники этой нормы утверждали, что совместное обращение тормозит развитие земельной реформы в России. Однако Конституционный суд РФ (Определение от 5 марта 2004 № 82-О)2 при проверке конституционности п. 5 ст. 36 ЗК РФ пришел к

1 СПС «Консультант-плюс». Версия «Проф».

2 Вестник Конституционного суда РФ. 2004. № 5.

скольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Земельный участок, на котором находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, всегда признается неделимым в соответствии со ст. 6, 22 ЗК РФ, ст. 128, 133, п. 4 ст. 244, ст. 261, 607 ГК РФ3, рассматриваемыми в нормативном единстве.

Если собственники частей здания, строения, сооружения и собственник земельного участка, на котором расположены здание, строение, сооружение, пришли к соглашению о приобретении части земельного участка в собственность, то он подлежит сначала выделению, если это возможно, а затем оформлению в собственность с учетом норм, изложенных в гл. 16 ГК РФ. За собственниками будут закреплены доли в праве собственности на земельный участок и установлен порядок пользования им. Доля в натуре выделяться не будет, а будет лишь зафиксирована в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такая же ситуация возникнет, если собственники частей здания, строения, сооружения изъявят желание оформить договор аренды земельного участка.

Доли, закрепленные за каждым соарендатором в договоре аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, будут иметь значение лишь при расчете и внесении арендной платы.

Поэтому при заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора необходимо очень корректно толковать норму, изложенную в ст. 6 ЗК РФ, относящей к объектам земельных правоотношений часть земельного участка. В данном случае часть земельно-

3 СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 5. Ст. 410.

го участка — это всего лишь категория, необходимая для упорядочивания отношений при возникновении долевой собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на данном земельном участке, а также до решения вопроса о делимости (неделимости) земельного

участка. Так, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 1 июля 2003 г. № 12168/021 указал, что в соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться земельные участки, а не доли в праве аренды на них.

Этим ВАС РФ подвел итог, в частности, в спорах о том, какие земельные участки следует признавать делимыми, а какие нет и каков должен быть порядок оформления прав на делимые и неделимые земельные участки.

Следует отметить и еще один момент, касающийся государственной регистрации договора аренды земельного участка. В силу ст.

13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2 при проведении государственной регистрации должна осуществляться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Даже если получится в обход п. 5 ст.

36 ЗК РФ подписать договор аренды земельного участка, то это еще не гарантирует заключение такого договора, который считается таковым только после его государственной регистрации.

Федеральным арбитражным судом Московского округа (Постановление от 12 марта 2004 г.

№ КГ-А40/1255-04)3 рассматривалось дело об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка, так как представленный на регистрацию договор не соответствовал по форме и содержанию требованиям п. 3 ст. 36 ЗК РФ и ст. 607 ГК РФ.

Суд постановил, что другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, законодательством РФ не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

1 Вестник ВАС РФ. 2003. № 11.

2 СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

3 СПС «Консультант-плюс». Версия «Проф».

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной

АГРАРНОЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО. 2007. № 2(26)

категории. Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно,чтобы:

— после раздела образовались самостоятельные земельные участки;

— разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.

При исследовании понятия «самостоятельный земельный участок» с помощью действующего законодательства РФ необходимо сделать вывод о том, что такой участок должен быть определенного размера и местоположения, технологически и производственно самостоятельным.

Так, в ст. 33 ЗК РФ определено, что для различных видов деятельности законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления устанавливаются максимальные и минимальные размеры земельных участков. Предельные

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Источник: //naukarus.com/delimye-i-nedelimye-zemelnye-uchastki-spetsifika-oformleniya-prav-na-zemlyu

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий