Декларированная площадь земельного участка что это такое

Уточнение площади земельного участка

Декларированная площадь земельного участка что это такое
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Уточнение площади земельного участка

Земельный участок является частью поверхности планеты и является уникальным природным ресурсом. Эта уникальность определяется рядом свойств и характеристик, одной из которых являются географические границы, определяющие площадь участка.

При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03.07.3016 года) определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, основанием для проведения процедуры уточнения площади участка будет являться указанное несоответствие фактических и нормативных границ и площади земельного участка.

Правила и пределы уточнения площади земельного участка

Для устранения несоответствия фактической и нормативной площади участка необходимо провести процедуру ее уточнения. Для этого законодательство содержит ряд правил, требующих соблюдения:

1) Уточнение площади участка допускается только в случае несоответствия сведений кадастрового учета нормативным требованиям к описанию положения границ;

2) Уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), на величину, превышающую предельный минимальный размер участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН;

3) При уточнении площади участка следует соблюдать требования, установленные для согласования местоположения границ;

4) В процессе уточнения площади участка местоположение границ устанавливается исходя из данных правоустанавливающего документа, а при его отсутствии из первичных сведений, сформированных при образовании участка.

В случае полного отсутствия указанных документов, уточнение проводится в соответствии с границами участка, существующими на местности не менее 15 лет, закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.

Так как законодательством определен максимальный предел уточнения площади участка, в случае его превышения уполномоченным органом будет принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений. Предельный минимальный размер для земель конкретного целевого назначения устанавливает федеральным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, уточненная площадь участка не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого объекта содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный:

  • Градостроительным регламентом для участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты;
  • Иными федеральными законами для участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Кто осуществляет процедуру уточнения границ?

Осуществлением кадастровой деятельности и конкретных кадастровых работ занимаются кадастровые инженеры, обладающие квалификационным аттестатом.

Кадастровые инженеры также должны состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.

Форма осуществления кадастровой деятельности выбирается каждым инженером самостоятельно:

  • Работа в качестве индивидуального предпринимателя.
  • Работа в качестве инженера юридического лица.

Так как все кадастровые инженеры должны состоять в СРО (как предприниматели или в составе штата юридического лица), клиент может выбрать конкретного инженера для выполнения работ по уточнению площади участка исходя из сведений реестра СРО. Выбор инженера может осуществляться с учетом его деловой репутации на рынке кадастровых работ, опытом деятельности, а также отзывов о конкретно выполненных работах от предыдущих клиентов. 

Кто принимает итоговое решение об уточнении границ?

По итогам выполнения кадастровым инженером работ по приведению в соответствие фактических и нормативных границ и площади участка, орган кадастрового учета (Росреестр) принимает решение:

  • О внесении изменений в сведения кадастрового учета в части уточнения площади участка земли;
  • Об отказе осуществления кадастрового учета в части уточнения площади участка земли.

Решение об отказе внесения изменений в сведения кадастрового учета принимается в случаях, если в результате данного учета площадь участка, определенная с учетом требований законодательства, будет больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% (десять процентов) площади, сведения о которой содержатся в ГКН.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/utochnenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html

Что такое декларированная площадь земельного участка

Декларированная площадь земельного участка что это такое

Задекларированный участок — спокойствие на всю жизньНужно ли декларировать земельный участок? Фото № 1Повороты судьбы иногда преподносят неожиданные сюрпризы и. Что такое декларированная площадь земельного участка, для чего она нужна и какие преимущества дает ранее учтенный земельный участок?

Процесс постановки участка на учет

Как проходит процедура декларирования земельного участка? Фото № 5

После получения, приобретения или взятия в аренду земельного участка, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет земельного участка желательна, но не обязательна.

Декларированная площадь земельного участка будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет.

Для начала необходимо подать заявление в кадастровую палату на определение точных границ земельного участка. Подать заявление может:

  • арендатор;
  • наследник;
  • собственник земли.

Заявление рассматривается в течении пяти дней. После этого срока принимается решение о проведении кадастровых работ. В случае отказа, заявитель может обратиться в суд и в судебном порядке провести все те же действия. Однако, суд не является источником декларирования площади земельного участка, так как он является только альтернативой к постановке участка на учет.

Таким образом видно, что для гарантии сохранения своих прав на земельный участок, необходима именно декларированная площадь земельного участка. Имея четкие границы и законодательно установленную площадь, собственник может быть спокоен за судьбу своего земельного надела.

О мнениях специалистов касательно межевания земельных участков вы можете узнать, посмотрев видео:

Среди объектов недвижимого имущества выделяется земля как особый объект земельных правоотношений. Легального определения к термину «земля» в законодательстве отсутствует, что приводит к затруднению в определении предмета земельного права.

Однако, понятие земли можно встретить терминах и определениях Государственного стандарта, согласно которому земля представляет собой элемент природной среды, имеющий территориальный базис и являющийся важным средством производства и экономики государства.

Нередко термин «земля» отождествляют с термином «почва», которая определяется как плодородный слой земли. В сельском хозяйстве почва имеет важное значение, так как благодаря этому слою земли происходит выращивание сельскохозяйственной продукции.

Что говорит закон о декларировании земли?

Что говорит закон о декларировании земли?

Законодательство о декларировании земли. фото № 2

Если существует определенное требование, то это требование законодательно закреплено. По-другому просто не бывает. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221 ФЗ от 2007 года, определяет порядок декларирования площади земельного участка.

Приказ Министерства экономического развития РФ №628 от 2010 года определяет форму подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости, к коим можно отнести и земельный участок. Данный нормативный акт отсылает к прецедентам по земельным спорам, когда приходится оспаривать ошибки геодезистов. Таковая необходимость возникла в связи с тем, что большинство участков измерялись «на глаз».

Точность приборов оставляла желать лучшего. Сегодня, система измерения и учета синхронизирована, что уменьшает риск внесения ошибок в документацию.

Для начала необходимо подать заявление в кадастровую палату на определение точных границ земельного участка. Подать заявление может:

  • арендатор;
  • наследник;
  • собственник земли.

Заявление рассматривается в течении пяти дней.

После этого срока принимается решение о проведении кадастровых работ. В случае отказа, заявитель может обратиться в суд и в судебном порядке провести все те же действия.

Инфо Однако, суд не является источником декларирования площади земельного участка, так как он является только альтернативой к постановке участка на учет.

Таким образом видно, что для гарантии сохранения своих прав на земельный участок, необходима именно декларированная площадь земельного участка.

Имея четкие границы и законодательно установленную площадь, собственник может быть спокоен за судьбу своего земельного надела.

Задекларированный участок — спокойствие на всю жизнь

Задекларированный участок — спокойствие на всю жизнь

Нужно ли декларировать земельный участок? Фото № 1

Повороты судьбы иногда преподносят неожиданные сюрпризы и изменение границ земельного участка, а так же судебное разбирательство по оспариванию законности межевания одни из них.

Такие неприятные процессы могут возникать:

  • при разделе имущества;
  • при перерегистрации садового товарищества;
  • при оспаривании соседями границ участка;
  • при оспаривании законности строительства;
  • при предъявлении претензий со стороны государственных органов;
  • при приватизации участка;
  • возникновение технических ошибок в кадастровом учете и наличие пересечения границ смежных земель;
  • различие площади в документах.

По закону декларированная площадь земельного участка – это уточненные границы земли, зафиксированные документально и подтвержденные специалистами. После проведения декларирования площади земельного участка, практически невозможно оспорить его границы.

Также сложно оспорить границы участка, поставленного на кадастровый учет, так как его границы уже согласованы с государственными органами власти.

Источник: https://notarius-ponyatov.ru/chto-takoe-deklarirovannaya-ploschad-zemelnogo-uchastka.html

Особенности декларированной площади земельного участка

Декларированная площадь земельного участка что это такое

Вопросы межевания и установления четких границ с соседями всегда имеют большую актуальность для собственников. На практике незадекларированная площадь участка земли может приводить к уменьшению или увеличению его границ.

  • 1 Площадь участка
  • 2 Декларирование площади
  • 3 Вывод

Площадь участка

Согласно действующему законодательству площадь земельного участка представляет собой границы земельного участка, которые документально зафиксированы и подтверждены специалистами.

При этом площадь земельных участков с задекларированными границами и всегда определялась на основе нормативной точности определения координат.

Согласно последним законодательным изменениям после принятия 221-ФЗ если нормативная точность определения координат декларированных земельных участков ниже установленной и не соответствует современным требованиям, то такие участки приобретают статус «границы не установлены».

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Помимо 221-ФЗ о ГКН порядок декларирования земли прописан в Приказе Минэкономразвития от 2010 года №628.

Здесь содержится форма подачи декларации и заявления на декларирование недвижимости (в том числе земельных участков), а также содержатся наиболее типичные прецеденты земельных споров.

Необходимость выпуска данного приказа обусловлена учащением ситуаций, при которым гражданам приходилось оспаривать совершенные геодезические ошибки. Ведь раньше большинство площадей участков и их границы определялись «на глаз», а точность используемых инструментов была невелика.

Декларирование площади

Потребность в прохождении процедуры декларирования площади возникает в следующих случаях:

  • при обнаружении ошибок в кадастровых документах;
  • при пересечении границ;
  • при разделе имущества;
  • при прохождении процедуры приватизации;
  • при спорах с соседями по вопросам прохождения границ;
  • при оспаривании законности строительства;
  • при перерегистрации садового или дачного кооператива;
  • при наличии претензий от государственных инстанций;
  • при расхождении данных в документах.

Для прохождения процедуры декларирования необходимо обратиться в специализированную организацию, которая позволит определить границы участка. Сегодня используются более современные методы декларирования площади, которые снижают риски возникновения ошибок.

После прохождения всех формальных процедур необходимо задекларировать площадь участка в Росреестре. В некоторых случаях заявителю могут отказать в декларировании. Например, если отсутствуют кадастровые сведения о границах участка или когда образованный участок пересекает границы других.

При возникновении подобных спорных моментов необходимо пройти процедуру межевания и уточнения границ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Некорректные сведения в отношении границ земельного участка могут возникнуть по двум основным причинам:

  • Вследствие технической ошибки, которая образовалась при формировании Публичной кадастровой карты. Тогда собственнику необходимо заявить об этом в Росреестр и попросить исправить некорректные данные.
  • Как результат некорректной работы кадастрового инженера. Тогда в Росреестре могут попросить представить уточненный межевой план. Такой план должен включать официальное заключение кадастрового специалиста о наличии ошибок в предыдущих измерениях и акт согласования границ участка, в месторасположении которого ранее были учтены неверные данные.
  • Только затем можно будет оформить и поставить участок на учет в Росреестре и он приобретет статус «уточненный». По результатам землепользователь получит на руки комплект скорректированной правоустанавливающей и технической документации на участок земли.

При необходимости собственник может обратиться в суд за защитой своих интересов. Например, если он не согласен с отказом Росреестра в постановке участка на учет или результатами межевых работ, повлекшими уменьшение его площади.

Вывод

Декларирование площади земельного участка позволяет землевладельцам стать полноправными собственниками. Так, участок, который не имеет четких границ невозможно продать или сдать в аренду, продать или подарить. Проблемы со вступлением в права собственности могут возникнуть и у наследников землепользователя.

В результате декларирования и уточнения границ участка собственник становится единоличным владельцем и получает на руки комплект правоустанавливающих сведений. Границы поставленного на учет участка практически невозможно оспорить.

Таким образом, в современной практике кадастрового учета не используется понятие декларирование участка земли.

Те земли, которые ранее назывались задекларированными сегодня считаются участками с неустановленными границами.

Чтобы полноправно распоряжаться своим участком необходимо чтобы его границы приобрели статус «уточненных». Он присваивается после проведения дополнительных межевых работ и определения площади участка.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/deklarirovannaya-ploshhad.html

Декларированная площадь земельного участка отличается от уточненной — Юридический справочник

Декларированная площадь земельного участка что это такое

Декларирование границ может проводиться не только собственником, но и арендатором земли. Важно Возможности предоставляются при долгосрочной аренде для строительства жилого дома или промышленного объекта.

Распространена подача декларации при согласовании границ земель в дачных и садовых товариществах.

Особенности декларированной площади земельного участка

Сведения об участке заносятся в государственный кадастр недвижимости.
В распоряжении собственника окажутся документы, которые свидетельствуют о праве владения землей, без притязаний со стороны других субъектов.

Гражданин или организация получает акт, которые подтверждает бессрочное право собственности.

Уточнение границ и их декларация необходимы, если они не соответствуют кадастровым нормам, предписанным земельным законодательством.

Подача декларации Оформление осуществляется при необходимости обозначить в Росреестре границы земельных участков, с учетом плана местности.

Декларации должно предшествовать обязательное согласование местонахождения границ.

Подача декларации в Росреестр может замедлиться возможными земельными конфликтами.

Декларированная площадь земельного участка это

Это возможно в случаях:

  • отсутствия кадастровых сведений о границе участка;
  • присутствует пересечение границ нескольких земельных участков.

В обоих случаях необходимо межевание земельного участка с целью определения точной площади и границ надела. После этого происходит процедура поставки участка на учет с последующим занесением в Росреестр.

Процесс постановки участка на учет Как проходит процедура декларирования земельного участка? Фото № 5 После получения, приобретения или взятия в аренду земельного участка, могут возникнуть вопросы по его границам, ведь даже при аренде сумма оплаты зависит от аренды земли, а если она еще берется с правом последующего выкупа, то постановка на учет земельного участка желательна, но не обязательна.
Декларированная площадь земельного участка будет учтенной после прохождения процедуры межевания, оформления и постановки на учет.

Декларативный участок

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре требования к точности определения координат характерных точек границ земельных участков устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В настоящее время указанный проект разрабатывается в Минэкономразвития России.

До утверждения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков применяются Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

(пункт 15.2, таблица № 1). Так, применительно к землям промышленности и иного специального назначения составляет 0,50 м.

Обсуждение

Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее — Требования к подготовке межевого плана), координаты характерных точек границ земельных участков могут определяться следующими методами:1) геодезическим методом;2) методом спутниковых геодезических измерений (определений);3) фотограмметрическим методом;4) картометрическим методом.На основании пункта 43 Требований к подготовке межевого плана выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

Декларирование площади земельного участка

  • Pкад- в поле «Площадь (P)» участка с типом «исходный» на вкладке «Основа»;
  • Р- в поле «Площадь (P)» участка с типом «уточненный» на вкладке «».
[ Константин Финагеев (разработчик) ] Четверг, 29 ноября 2012, 11:54 Дмитрий, изменений не было когда в основе был исходный участок? Или изменений не было когда в основе был исходный участок со всеми необходимыми заполненными значениями полей на закладке «Площадь и погрешности» в свойствах и при этом в содержании был уточненный участок со всеми необходимыми заполненными значениями полей на закладке «Площадь и погрешности»? Проведите очень простой эксперимент: заполните все поля разными значениями на закладке «Площадь и погрешности» для исходного и уточняемого участков и попробуйте сгенерировать бумажный документ — Вы сразу же увидите какие значения полей откуда и куда попадают.

Для чего декларируют границы земельного участка?

Закона о кадастре.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.

, либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

Новости отрасли

Методы уточнения земельных границ Как определить границы земельного участка? Фото № 3 Говоря об усовершенствовании технических возможностей, стоит упомянуть и о том, что изменились и методы межевания и уточнения земельных участков.

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

На сегодняшний день применяются:

  • геодезические методы;
  • применение спутниковых данных;
  • фотограмметрические методы;
  • методы картометрии.

Данные методы могут применяться как по отдельности, так и в совокупности. Все зависит исключительно от расположения земельного участка и цели кадастровых изысканий. Что дает декларирование земельного участка? Преимущества межевания земельного участка.

Источник: http://aval48.ru/deklarirovannaya-ploshhad-chto-eto-znachit-i-chem-grozit/

Уточнение площади земельного участка

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Уточнение площади земельного участка

Земельный участок является частью поверхности планеты и является уникальным природным ресурсом. Эта уникальность определяется рядом свойств и характеристик, одной из которых являются географические границы, определяющие площадь участка.

При определении координат местоположения границ участка правообладатели нередко сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь участка не соответствует нормативной, сведения о которой содержаться в государственном реестре и в правоустанавливающих документах.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03.07.3016 года) определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. Именно границы и площадь участка позволяют индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, основанием для проведения процедуры уточнения площади участка будет являться указанное несоответствие фактических и нормативных границ и площади земельного участка.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка

Декларированная площадь земельного участка что это такое

  Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка — комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

  Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.

 
  Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций.

Кроме того, широкое распространение получило оформление земельных участков в порядке, установленном так называемым «Законом о дачной амнистии».

 Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств посторонних лиц.

   Как же определить, необходимо ли Вам заказывать подобную услугу или нет? Для этого потребуется заказать выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и обратить внимание на графу № 16 «Особые отметки».

Если в данной графе выписки (кадастрового паспорта) Вы найдете запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (как на примере справа), либо аналогичную ей (как на примере слева), то Ваши границы и площадь земельного участка являются декларированными и требуют уточнения.

  Если же в этой графе нет особых отметок о границах и площади, либо указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, то значит «граница на замке» и заказывать услугу уточнения Вам не требуется.

  Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?
  Во-первых — это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);
  Во-вторых — это  сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению1;
  В третьих — это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе.  Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.
  Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка.
  В этом случае, Вы неожиданно для себя можете получить и дополнительный бонус в виде увеличения площади земельного участка, а следовательно и его рыночной стоимости.
  В каких же случаях закреплена возможность уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади?
 Как следует из комплексного анализа норм Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и разъяснений Минэкономразвития России2 уточнение границ возможно:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности3 определения координат для земель определенного целевого назначения; 
  • в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка

 Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».
   По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».
 Пример межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

  После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана завершающим этапом юридического закрепления уточнения местоположения границ земельного участка и (или) его площади является учет изменений сведений о земельном участке в ГКН. 

  Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас уточнение местоположения границ и (или) площади Вашего земельного участка в Ростовской области4 и Республике Крым в оптимальные сроки.

Источник: http://kadastrdon.ru/ytochnenie-zem-ychastka

Что такое площадь земельного участка: понятие и виды

Декларированная площадь земельного участка что это такое

Здравствуйте, уважаемый читатель блога. В статье расскажу о том, что такое площадь земельного участка и какие виды площадей различает юридическая практика.

Если вы являетесь собственником земельного участка и хотите разобраться в законодательном регулировании этого вопроса — статья поможет это сделать.

Площадь участка — это непосредственно квадратные метры земной поверхности, которые их правообладатель может использовать для своих нужд и целевое использование участка.

Действующее законодательство понимает под площадью земельного участка площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22 218-ФЗ).

Из определения видно, что площадь участка неразрывно связана с его границами. О том, что такое границы земельного участка вы можете узнать в другой статье.

Площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенных с нормативной точностью в соответствии с действующим законодательством.

Площадь является основной характеристикой земельного участка, как объекта земельных отношений (пп. 9 п. 4 ст. 8 218-ФЗ). Если площадь земельного участка равна нулю — земельный участок не существует как объект права.

Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и подлежат учету в квадратных метрах (кв. м.).

В некоторых документах территориального планирования или распорядительных актах органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками, площадь участка указывается в гектарах (га). Но в ЕГРН сведения о площади все равно подлежат указанию в квадратных метрах.

Наглядное изображение площади земельного участка в ЕГРН:

Красной линией на рисунке отображены границы участка.

Желтым цветом — его площадь.

Юридическая практика различает два вида площади земельных участков: декларированную (условную) и уточненную.

Декларированная площадь земельного участка

Площадь земельного участка является декларированной тогда, когда его границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и в ЕГРН не имеется сведений о его точной площади.

В этом случае, в ЕГРН указываются сведения о площади участка исходя из правоустанавливающих документов.

Отдельно необходимо упомянуть участки, которые стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, и на которые право собственности не зарегистрировано.

В большинстве случаев, ЕГРН содержит сведения о границах таких участков и их площади, но эти сведения вносятся на основании оценочной описи участков, которая составляется по результатам инвентаризации муниципальных земель, проводимой органами местного самоуправления.

Площадь таких участков все равно считается декларированной, так как границы этих участков не определялись на местности с нормативной точностью.

Вот так на публичной кадастровой карте изображается земельный участок с декларированной площадью:

Как видно, в ЕГРН имеются сведения и о границах этого участка и о его площади. Но, эти границы не являются уточненными (в отношении них не проводились кадастровые работы по уточнению на местности), соответственно и площади является декларированной — то есть условной.

Сведения о площади этого участка внесены в ЕГРН на основании оценочной описи администрации г. Оренбурга, а не в результате кадастровых работ по уточнению его местоположения.

Фактическая площадь земельного участка никогда не совпадает с декларированной площадью участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В земельных спорах ориентироваться на декларированную площадь, и уж тем более основывать на ней правовую позицию, ни в коем случае нельзя!

Если в ЕГРН у земельного участка статус площади указана «декларированная» — значит в отношении земельного участка необходимо проводить кадастровые работы по уточнению его местоположения на местности.

Уточненная площадь земельного участка

Уточненная площадь земельного участка — это площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка (межевания) и которая соответствует фактической площади земельного участка.

Изображение земельного участка с уточненной площадью в ЕГРН:

В отличие от декларированной площади, здесь мы видим, что геометрическая фигура земельного участка имеет многоугольную неправильную форму, совпадающую с местоположением забора.

Собственно, привести свой земельный участок к уточненной площади, и уточненным границам на местности, должен стремится любой правообладатель земельного участка.

Помните, приведение земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства — необходимо в первую очередь вам. Площадь земельного участка — это, по сути, сам земельный участок. И чем достоверней о ней сведения, тем меньше проблем с участком может появиться.

Источник: https://jurist-goraynov.ru/chto-takoe-ploshhad-zemelnogo-uchastka/

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Декларированная площадь земельного участка что это такое

07.12.2016

Воспользуйтесь специальным порталом для продажи или покупки недвижимости. Вам необходимо продать земельный участок? Подайте объявление и участок найдет своего покупателя.

Пушкинский городской суд Московской области рассмотрел заявление истицы К.Н,М, к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» о признании незаконным решения об отказе в учете изменений земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Правдинский, участок ххх.

Истица К.Н.М. является собственником земельного участка, предоставленного ей Постановлением Главы Администрации в 1993 году. Истицей был проведен кадастровый учет земельного участка и участку был присвоен кадастровый номер 50:13:хххххх.

Земельный участок имеет декларированную площадь, то есть ту площадь, которая указана в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности. Декларированная площадь участка составляет 333 квадратных метра.

При постановке земельного участка на кадастровый учет не учитывались и не измерялись его границы, кадастровый учет проводился без уточнения границ участка.

В конце 2011 года истица начала процедуру межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. После проведенных геодезических замеров и составления межевого плана оказалось, что уточненная площадь земельного участка составила 616 кв.м.

Истицей в ходе проведения межевых работ был подписан акт согласования границ земельного участка со всеми смежными землепользователями, из которого следует, что споры по границам участка отсутствуют. В ходе судебного заседания было установлено, что заборы, ограждающие спорный земельный участок не переносились с момента выделения его.

После оформленного межевого плана собственник земельного участка гр. К.Н.М. обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по Московской области с заявлением о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении своего земельного участка. К данному заявлению был приложен межевой план земельного участка.

Спустя определенное время заявитель гр. К.Н.М. получила отказ на свое заявление со ссылкой на то, что декларированная площадь земельного участка меньше площади, заявленной в межевом плане, а также и на то, что местоположение границ земельного участка не согласовано со всеми заинтересованными лицами указанными ч. 3 ст. 39 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Судом были изучены все материалы, предоставленные в судебное заседание. Со ссылками на нижеследующие нормативные правовые акты судом исковые требования гр. К.Н.М. были удовлетворены в полном объеме.

Согласно ч. 13 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон № 221-ФЗ) решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ст. 16 Закона № 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 20 Закона № 221-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться правообладатели таких объектов недвижимости.

Описание местоположения границ земельного участка относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ст. 7 ФЗ).

При признании отказа в удовлетворении заявления о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости незаконным, суд исходил из того, что

— фактическая площадь была установлена в соответствии с межевым планом и фактической площадью земельного участка;

— границы участка были согласованы со смежными землепользователями и споры по границам отсутствуют;

— при подаче заявления в ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области были предоставлены все необходимые документы — межевой план и заявление

Согласно ч.1 ст.39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, а именно, с лицами, обладающими смежными земельными участками на определенном праве.

Из акта согласования границ следует, что границы земельного участка были согласованы со смежными землевладельцами ФИО5, ФИО6, а также с администрацией г. и Управлением архитектуры администрации Пушкинского муниципального района.

По сведениям кадастрового инженера, на иные смежные земли отсутствует государственная регистрация права собственности.

Статья 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон № 221-ФЗ) содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета, одним из которых в соответствии с п. 1 ч.

5 является: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст.

36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г.

N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно межевого плана, составленного и подписанного кадастровым инженером, площадь земельного участка составила 616 кв.м.

Исходя из вышесказанного суд обязал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области произвести учет изменений земельного участка по адресу: Московская область , Пушкинский р-он, пос. Правдинский соответствии с материалами межевого плана №

Источник: https://www.oblzemli.ru/services/sudebnaya_praktika/oformlenie-zemelnogo-uchastka.-zeme/otkaz-vo-vnesenii-svedeniy-o-ploshchadi-utochnennogo-zemelnogo-uchastka-yavlyaetsya-nezakonnym/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий