Дарственная на дом какие документы нужны

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Дарственная на дом какие документы нужны

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dokumenti-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы

Дарственная на дом какие документы нужны

Договор дарения – сделка, заключаемая на безвозмездной основе и по доброй воле обеих сторон – дарителя и одаряемого. При оформлении дарственной на дом возникают определенные отношения и права для одаряемого, без каких-либо обязательств в адрес дарителя.

Знание, как оформить дарственную на дом с земельным участком, позволит быстро пройти процедуру. В случае, если в результате соглашения даритель извлекает какую-либо пользу, юридически верным будет оформление договора мены или иной вариант.

Когда речь идет о передаче дома, оформляется общая дарственная на дом с земельным участком, на котором располагается данное строение.

Таким образом, при передаче дома в собственность одаряемому, следует руководствоваться положениями Земельного Кодекса, согласно которому дом не может быть передан в собственность без переоформления земли.

Можно также дарить и часть дома (долю в праве на собственность), что влечет за собой аналогичную передачу в собственность доли права на землю.

Если даритель собирается подарить свое право пользования (долгосрочная аренда), одаряемый принимает его в таком же объеме, каким обладал прежний собственник.

Так как оформить дарственную на дом можно только с передачей прав на землю, на которой он расположен, следует знать требования, предъявляемые при оформлении.

Варианты оформления дарственной

Существуют следующие варианты, как оформить дарственную на дом, построенный на участке земли:

  • Собственник имеет право подарить весь дом в полном объеме на безвозмездной основе. При этом в письменный вариант соглашения можно включать пункт об условиях возврата подарка.
  • Даритель вправе подарить часть дома, не выделенный в отдельную долю. Оформление невыделенной доли в доме позволяет оставить собственнику часть дома в личном владении с возможностью использования всего дома всеми собственниками (дарителем и одаряемым).
  • Можно передавать в дар конкретные комнаты, оформляя при этом соглашение о дарении.
  • Законом предусмотрен вариант дарения нескольким физическим лицам.

Как оформляется дарственная на дом

Процесс дарения дома с земельным участком предусматривает особый порядок, связанный с передачей прав не только на сам дом, но и на землю, на которой он расположен. Процедура оформления такой недвижимости регулируется Гражданским Кодексом РФ (ст. 572).

Какие нужны документы

Для оформления дарственной на дом и землю, следует предварительно собрать пакет документов на дом и землю, без которых процесс передачи права не состоится:

  • Правоустанавливающий документ о собственности (на дом и землю);
  • Письменное согласие собственников земельного участка и частного дома, заверенное нотариусом;
  • На землю предоставляется кадастровый план, в котором указывают его инвентаризационную стоимость;
  • Если даритель состоит в брачных отношениях, требуется письменное согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заказанный в БТИ техпаспорт на передаваемый в дар дом;
  • Подтверждение права собственности на землю;
  • Справка об отсутствии задолженностей по выплате земельного налога;
  • Подтверждение отсутствия ограничивающих право распоряжения землей обстоятельств.
  • Описание имеющихся на передаваемом участке дополнительных построек (при их наличии).

Требования к соглашению

Законодательно разрешено оформлять дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса. При этом, существует общая рекомендация использовать нотариальное оформление документа, чтобы гарантировать безопасность сделки, которую впоследствии будет нельзя оспорить.

Самостоятельное составление

Если даритель принял решение составить соглашение самостоятельно, необходимо обратить особое внимание на требования, предъявляемые к такому документу. В соглашении дарения должны быть обязательно отражены следующие пункты:

  1. Предмет соглашения;
  2. Права сторон, обязанности, ответственность;
  3. Наличие обременений на участке;
  4. Порядок урегулирования спорных моментов;
  5. Информация о передаваемой земле (описание построек, деревьев и т.п.);
  6. Описание подаренного объекта (адрес, размер площади, этажность, сколько комнат).

Правила оформления дарственной на дом требуют фиксирования даты прописью, а некоторые документы, прилагаемые к соглашению, в обязательно порядке заверяются нотариусом.

В соглашении необходимо указать число участников сделки и точная информация об их долях в доме и участке.

Соглашение о дарении подписывают:

  • У нотариуса. Если решено воспользоваться его услугами;
  • Если договор оформляется самостоятельно, его подписывают в присутствии компетентного сотрудника непосредственно в отделе Госрегистрации.

Учет данных параметров позволит безболезненно пройти процесс регистрации дара.

Нюансы дарения доли

Дарить можно не только целый дом, но и его часть. При этом возникает ряд нюансов, которые следует соблюдать.

Для оформления в дар части дома и земли готовят следующий пакет:

  • Идентифицирующие личность документы на всех участников процесса;
  • Свидетельства, подтверждающие право на передаваемую собственность;
  • Кадастровый паспорт на собственность;
  • Письменное согласие от всех собственников дома и участка;
  • Документ с перечислением прописанных в доме лиц.

Чтобы передать часть дома в дар требуется наличие свидетельства общедолевой собственности, а в случае его отсутствия его предварительного оформления.

Если кадастровый паспорт был выдан более пяти лет назад, его необходимо обновить.

Для передачи доли в доме, требуется оформление перехода права на участок, и, соответственно, подготовка землеустроительной компании техпаспорта на участок, доля которого будет подарена.

Нюансы дарения доли в доме

Обязательным документом для регистрации перехода прав на долю является наличие письменного разрешения на сделку от других собственников, заверенного у нотариуса.

В случае несогласия сособственников жилья на оформления акта дарения доли, даритель вправе решить вопрос в судебном порядке путем выделения доли, после чего он сможет распоряжаться своей частью самостоятельно.

В ситуации передачи дара лицу, уже имеющему часть дома в собственности и проживающему в нем, разрешения остальных сособственников не потребуется.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prosobstvennost.ru/darenie/darstvennaya-na-dom.html

DOM.RIA – Дарственная и договор дарения в Украине 2019, что это и как оформить

Дарственная на дом какие документы нужны

Дарение дома представляет собой процедуру оформления объекта от одного владельца на другого без какого-то материального вознаграждения. Такая операция регламентирована законодательством и проводится путем подписания договора дарения – дарственной.

Что такое дарственная на дом

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него.

Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже.

Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Как оформить дарственную на квартиру

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Как сделать дарственную на дом

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

  1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
  2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
  3. Подготовка дарственной.
  4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Договор дарения квартиры: понятие и особенности

Дарственная на квартиру – двухстороннее письменное соглашение, согласно которому собственник недвижимости передает другому лицу право собственности на жилье. Все законодательные нюансы договора дарения прописаны в статьях 717-730 Гражданского кодекса Украины.

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Для оформления другого типа отношений (при которых собственник получает взамен квартиры деньги или что-то другое) используют такие договора:

  • наследственный;
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

При оформлении дарственной на жилье в новостройке иногда прописываются обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

К примеру, указанному лицу необходимо предоставить право пожизненного проживания в передаваемой квартире, передача денежных средств и многое другое. Если возложенные обязательства не исполняются получателем дара, то даритель получает все основания требовать возврата жилья или выплаты соответствующей денежной компенсации.

Как правильно оформить дарение квартиры?

Договоры дарения квартиры бывают двух типов:

  • реальный. При этом право собственности передается второй стороне сразу;
  • консесуальный. Вторая сторона получает право собственности на квартиру после выполнения условия или прохождения определенного времени (заключение брака, окончание обучения в ВУЗе, совершеннолетие и прочее). Такой договор будет считаться недействительным, если раньше выполнения условия наступит смерть дарителя.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине?

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Условно оформление дарственной разделяется на три этапа:

Документы для оформления дарственной на квартиру

Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

  • паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
  • официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
  • технический паспорт;
  • оценка недвижимого имущества;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).

Проверка квартиры

Недвижимость проверяется нотариусом на предмет нахождения под арестом или запретом на отчуждение, при необходимости оформляются запросы в архивы БТИ и прочие организации.

Где оформить дарственную на квартиру

Заключение договора дарения происходит у нотариуса, где обе стороны сделки утверждают текст документа. Представителю закона предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов. Выбрать нотариуса вам поможет Единый реестр.

Стоимость дарственной на квартиру в Украине составляют:

  • стоимость услуг нотариуса;
  • госпошлина — 1% от стоимости квартиры;
  • военный сбор — 1,5% от стоимости жилья;
  • налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц — 5% от стоимости подарка.

Последние два сбора не оплачиваются, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. Ставка налога на доход физических лиц поднимается до 18%, если даритель – нерезидент Украины.

После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в государственном реестре вещных прав – переход прав собственности к приобретателю оформлен.

Дарственная на квартиру. Пример

Образец договора дарения квартиры действителен на территории Украины.

Можно ли подарить часть квартиры?

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если у  квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Основные отличия между договором дарения и договором купли-продажи

При дарении недвижимости одному из супругов – второй не может на него претендовать.

Этим довольно часто пользуются родители одного из супругов, даря недвижимость своему ребенку, таким образом, страхуясь от неприятностей, возможных при разводе.

 Еще одно отличие в сроках, если исковая давность при договоре купли-продаже – 3 года, то при оформлении договора дарения подать на расторжение сделки можно только в течение года. 

Спорные вопросы при оформлении дарственной

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

  • угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
  • угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;  
  • оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

Продажа квартиры после дарственной

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

  • сдать в аренду;
  • продать;
  • передарить;
  • заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

Источник: https://dom.ria.com/articles/darstvennaya-i-dogovor-dareniya-v-ukraine-2019-chto-eto-i-kak-oformit-175776.html

Дарственная на квартиру или дом: как оформить

Дарственная на дом какие документы нужны

Дарственную или, иначе, договор дарения, требуется оформить в том случае, когда первая сторона сделки безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?↑

Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме.

Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?↑

Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения

  • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
  • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

  • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
  • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

  • недееспособна;
  • не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?↑

Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, — для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Сколько стоит оформление дарственной?↑

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

  • если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
  • если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
  • если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома.

Прочие расходы:

  • если дарственная на квартиру или дом заверяется нотариально, нужно оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);
  • оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый (1000 руб.)

Примечание: С 01.03.2013 договор дарения не подлежит регистрации. Госпошлина уплачивается только за регистрацию перехода права собственности.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_5621

Дом в подарок: как оформить все бумажки

Дарственная на дом какие документы нужны

Все мы привыкли дарить и получать подарки – с поводом и без повода, дорогие презенты и приятные мелочи. Любые материальные вещи, разрешенные в свободном обороте, дарить законно – в том числе и недвижимость. Сегодня поговорим о специфике такого подарка и о том, как правильно оформить дарственную на дом или квартиру.

Чтобы подарить дом или квартиру (то есть недвижимое имущество), недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно – оформления в письменном виде.

Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом или квартиру, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру и какие документы для этого нужны, знает наш эксперт Мария Фельмецгер.

Мария Фельмецгер

юрист

Юрист Практики корпоративного права компании Juscutum

Как составить договор дарения квартиры или дома

Гражданское законодательство Украины позволяет составить договор дарения квартиры или дома по двум моделям:

  • Реальный договор
  • Консенсуальный договор 

В чём между ними разница? В моменте заключения договора, который может совпадать или не совпадать по времени с моментом фактической передачи имущества.

Реальный договор дарения считается заключённым в момент передачи имущества от дарителя одаряемому, а консесуальный договор считается заключённым в момент достижения согласия сторон (дарителя и одаряемого) по всем его существенным условиям. То есть момент заключения договора дарения может не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (дар).

В случае консесуального договора после его заключения даритель обязуется в будущем безвозмездно передать имущество одаряемому.

Здесь важно слово «безвозмездно» – то есть получатель подарка ничего не будет должен дарителю. Хотя вообще закон разрешает предусматривать в договоре дарения квартиры или дома обязанность получателя подарка совершать (или наоборот, не совершать) какие-то действия имущественного характера в интересах третьих лиц.

Например, получатель подарка может обязаться предоставить право пользования (на время или пожизненно) недвижимостью третьим лицам, не выселять проживающих в доме или квартире жильцов и так далее. А если получатель подарка не выполнит такие обязательства, даритель может потребовать свой подарок обратно.

Кто и кому: субъекты договора дарения

Дарителем и получателем подарка могут быть как физические, так и юридические лица. Причём обе стороны договора должны иметь полномочия для его подписания: это обязательно проверяется, чтобы потом договор дарения не признали вдруг недействительным.

  • Если даритель – юридическое лицо:

У него не должно быть ограничений на проведение сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также на подписание договоров, в зависимости от их цены (в случае договора дарения ценой является оценочная стоимость объекта недвижимости). Если такие ограничения есть, нужно получить протокол высшего органа управления юридического лица с решением об отчуждении данного объекта недвижимости и данными о лице, уполномоченном провеcти такую сделку.

Если договор подписывает представитель юридического лица, его доверенность не должна быть отозвана, а если руководитель – у него должны быть полномочия на дату сделки: это проверяется изучением документов о назначении и актуальной информации в государственном реестре.

  • Если даритель – физическое лицо:

В этом случае важно, какой вид собственности дарится. Если недвижимое имущество находится в общей собственности, то нужно нотариально заверенное согласие совладельца на такой подарок, иначе он сможет потом оспорить его.

Если имущество находится в долевой собственности, а доли участников определены и выделены в натуре, собственник одной из них может спокойно её дарить, не получая разрешений от владельцев остальных долей.

Кстати, интересный нюанс: если дарят недвижимость человеку, находящемуся в браке, то подарок будет собственностью того, кому его дарят и он не подлежит разделению с супругом.

Риски сторон по договору дарения

Даритель может отказаться вручить обещанный подарок, если оформления дарственной его имущественное состояние существенно ухудшилось.

Если подарок уже у своего нового обладателя, у дарителя есть год на то, чтобы передумать и расторгнуть договор дарения. Правда, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только если наступят определённые обстоятельства:

  • Получивший подарок совершит умышленное преступление против дарителя или его родных;
  • Получивший подарок может его утратить, а подарок имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например);
  • Получивший подарок может нанести существенный вред или уничтожить имущество, которое представляет историческую, культурную или научную ценность.

Закон также требует, чтобы даритель поведал получателю подарка о всех его недостатках или опасных свойствах, которые могут нанести вред жизни, здоровью и имуществу как одаряемого, так и любых других лиц.

Если он этого не сделает и получивший подарок с недостатками пострадает из-за них, ответственность за это ляжет на дарителя – согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, он должен будет возместить ущерб получателю подарка.

А поскольку в статье не уточнены форма и степень вины дарителя, ущерб возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя.

Сколько стоит оформление дарственной — налог на дар

Принимая в дар недвижимость, получателю подарка придётся за неё… заплатить! Правда, не дарителю, а государству и юристам, которые будут оформлять дарственную:

  • Государственная пошлина (1% от стоимости имущества);
  • Оплата услуг нотариуса;
  • Налог на доходы физических лиц.
  • Военный сбор;

Сумма оплаты нотариальных услуг зависит от оценки недвижимости, которая проводится при заключении дарственного договора.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются, в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения.

Для граждан Украины первой степени родства (родители, дети, супруги) налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается, как не оплачивается и получение в подарок недвижимости инвалидом I группы, ребенком-сиротой, ребенком-инвалидом или ребенком, лишенным родительской опеки.

Для всех остальных граждан Украины плата за получение подарка будет составлять 5% от его стоимости, а военный сбор — ещё 1,5%.

Если недвижимость в подарок получает резидент Украины от нерезидента или нерезидент от резидента, то налог на такой подарок будет уже 18%, а военный сбор —останется без изменений – 1,5%. Важный момент: к нерезидентам сейчас относят как физических, так и юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории аннексированной Россией Автономной Республики Крым.

Получившие подарок также обязаны указывать его стоимость в налоговой декларации в составе общего годового дохода. Исключением являются нерезиденты (они обязаны уплатить налог до нотариального оформления дарственной) и лица, подарки которым не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Если подарок сделан несовершеннолетнему, налоги за него должны оплатить его родители или опекуны.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную

Список документов для дарения квартиры или дома для физических лиц:

  • Паспорта сторон;
  • Идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер).

Список документов для дарения квартиры или дома для юридических лиц:

  • Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и общественных формирований);
  • Паспорт и идентификационный номер представителя, действующего от имени юридического лица
  • Документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол и приказ о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • Протокол собрания учредителей с решением на дарение либо приобретение в дар имущества (если необходимость получения такого решения предусмотрена уставом).

Чтобы в ходе оформления дарственной нотариус мог удостовериться в праве собственности владельца на недвижимое имущество, у него должны быть в наличии: 

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость/часть объекта недвижимости;
  • Технический паспорта объекта;
  • Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Как оформить дарственную – процедура оформления 

Нотариусом, который удостоверяет сделку, проводится проверка на наличие запрета или ареста недвижимости по государственным реестрам ипотек, обременений и запретов. 

Затем готовится документ, подтверждающий акт дарения. На этом этапе нотариус готовит текст договора дарения квартиры или дома со всеми существенными условиями, после чего даёт его сторонам для ознакомления.

Если стороны со всем согласны, они подписывают договор, а нотариус удостоверяет факт его добровольного подписания.

Финальная стадия – регистрация права собственности на подаренное имущество. В случае подписания реального договора дарения нотариус регистрирует данные о дарственном договоре и права одаряемого на подарок в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. 

В случае, если подписан консенсуальный договор дарения, зарегистрировать право собственности в Госреестре можно лишь в момент, предусмотренный таким договором. И только только после этого получателя подарка можно поздравлять – он его наконец-то получил!

Источник: https://superdom.ua/house/law/486-kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom-ili-kvartiru-v-ukraine

Оформление дарственной на дом

Дарственная на дом какие документы нужны

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

  • Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
  • Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
  • Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
  • Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  • Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
  • Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
  • Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

  • Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
  • Переезд на новую жилую площадь.
  • После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
  • После бракосочетания и многое другое.

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

Источник: https://proekt-sam.ru/predproekt/oformlenie-darstvennoj-na-dom.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий