Что такое экспликация земельного участка

Что такое экспликация земель

Что такое экспликация земельного участка

Источник: http://ruslanhasanov.ru/ehksplikacija-zemelnogo-uchastka-chto-ehto-takoe-31592/

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ

В соответствии с достигнутым соглашением с ОГКУ ТО МФЦ «Мои документы» в рамках сотрудничества по вопросам оказания кадастровых услуг населению, для льготных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, многодетные и др.) действуют индивидуальные скидки до 30% Сайт: кадастр-онлайн.рф Email: Skype: Кадастр-Онлайн.рф Адрес: Центральный офис г. Томск, ул.

Экспликация земельных угодий это

объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.).

Э. з. у. представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана.

Раздел 1

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия.

Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.

В состав экспликации включается таблица со всеми необходимыми данными (поэтажный план, назначение, номер, высота и площадь, дополнительные параметры помещений, их функциональное назначение).

Пример таблицы:

Параметры отдельных граф внутри таблицы формируются разработчиком.

Подготовку этого документа осуществляют:

  1. БТИ. Для подготовки документа следует обратиться туда лично либо через МФЦ.

После оплаты пошлины вручается ведомость.

  • Специализированные организации строительного профиля, оказывающие соответствующие услуги.
  • Экспликация земель

    В деле управления сельскохозяйственным производством применяется экспликация земель. Этот справочный материал поясняет условные обозначения, качественные и количественные параметры земельных угодий.

    Как выглядит экспликация

    Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

    Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

    1. общая площадь земель;
    2. площади отдельных участков;
    3. разъяснение специальных условных обозначений;
    4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.

    Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N. Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах.

    В общем виде процесс оформления документа выглядит так:

    1. Гражданин с соответствующим заявлением обращается с ближайший отдел БТИ по своему месту жительства, оплачивает квитанцию по услугам оценочного эксперта и ожидает его прибытия на землю, которая подлежит экспликации.
    2. После того как в назначенный день эксперт из БТИ приедет на землевладения, он проведет необходимые оценочные мероприятия и внесет нужные данные в протокол.
    3. Далее заявителю на получение экспликации остается лишь дождаться оформления документа, который, к слову, делается не более 10-20 дней.

    Важно отметить, что для получения подобного рода документации в отдел БТИ необходимо предоставить:

    • правоустанавливающие документы на землю;
    • паспорт гражданина РФ;
    • при необходимости или наличии таких бумаг – распоряжение местной жилинспекции о проведении экспликации, старый техпаспорт на участок или его генеральный план;
    • при работе через доверенное лицо – соответствующая доверенность.

    На практике, как и в теории, процедура оформления экспликации на землю не особо сложна и выполняется достаточно просто, за исключением тех случаев, когда процесс осложняется какими-либо бюрократическими проблемами, связанными с описываемой территорией.

    Как видите, экспликация земельного участка – это одновременно и процедура описания некоторого землевладения, и одноименный документ.

    Что такое экспликация земельного участка в белоруссии

    Большинство из этого просто притянуто за уши Что это такое «Трансформация угодий?» Кинте в меня хоть одним НПА где об этом сказано?

    Штрафовать за то что патбище распахано.

    А где вообще написано что это именно пастбище?

    В старых проектах перераспределения земель.

    Потребность в четком разграничении границ появилась вместе с частной собственностью. Сведения о проведении работ, связанных с указанием конкретных границ земельных участков, можно найти еще в Древнем Египте.

    Термин «кадастр» появился в римскую эпоху во времена правления Августа (27 год до н.

    э.)

    Получение плана земельного участка в БТИ

    Образец заявления включает в себя служебную информацию, сам текст документа и перечень прилагаемых документов.

    В нем должны содержаться следующие сведения: Чтобы воспользоваться услугами БТИ, потребуется собрать следующий пакет документов: Важно, что план земельного участка БТИ оформляется на жилые объекты, вновь вводимые в использование. Если гражданин проживает в квартире несколько лет, то у него нет необходимости вносить сведения о ней в государственный кадастр, поскольку она уже состоит в составе многоквартирного дома.

    Следовательно, квартира уже является учитываемым объектом.

    Пример таблицы: К землям с/х назначения относят участки вне поселений: пастбища, сельскохозяйственные угодья, залежи, сенокосы и другие.

    Этот вопрос является действительно важным, так как расчет стоимости коммунальных услуг производится на его основе.

    Так, балконы и лоджии не относятся к жилым объектам квартиры, а, следовательно, на площадь этих помещений не будет осуществлен расчет. Эти аспекты также находят отражение в экспликации квартиры.

    Поэтажный план в форме чертежа отражает границы между квартирами, на нем изображаются места, где находятся двери, лоджии, балконы, окна.

    Важно Поэтажный план описывает все основные объекты этажа здания.

    Такой план может пригодиться, если осуществляется перепланировка, ремонт, выделяется дополнительная комната и для иных целей. Поэтажная экспликация помещений пригодится при покупке объекта недвижимости или отдельного помещения в нем.

    Если на поэтажном плане присутствуют линии красного цвета, это повод для серьезного беспокойства, ведь они означают то, что были проведены нелегальные, незарегистрированные изменения.

    Существует необходимость в поэтажном плане, если покупается площадь в доме, которая впоследствии будет использоваться в качестве нежилого помещения.

    План квартиры же касается только одного отдельного помещения. На нем присутствуют изображения всех частей квартиры: и жилых, и нежилых.

    Здесь обязательно показываются перегородки, стены (несущие, ненесущие), ванны, туалеты, балконы, окна, дверные проемы.

    Экспликация земельного участка

    Земельные угодья не относятся к жилым помещениям.

    Смысл понятия, используемого в разных областях, широк.

    Экспликация помещений – это документальное пояснение деталей архитектурного проекта (его части) с использованием числовых и сокращённых обозначений, перечня разнообразных параметров.

    Документ востребован для организации действий с недвижимостью с периода проектирования.

    Он излагает данные об объекте, помещении:

    • адрес расположения;
    • кадастровый персональный номер объекта;
    • количество этажей;
    • число и функциональность оборудования комнат;
    • размеры отдельных комнат и всего объекта;
    • тип и назначение (категория) зданий.

    Характеристики помещения освещаются в документе по параметрам:

    • используемое для изготовления стен, перегородок, рам сырьё;
    • ресурсы для осуществления отделки разных частей зданий;
    • информация об особенностях коммуникационных систем.

    Размеры таблицы по ГОСТу

    Необходимые требования для оформления таблицы находятся в ГОСТе «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

    Если в ходе проверки устанавливается, что собственник провел самовольную перепланировку или смену назначения объекта, его обяжут внести изменения в действующую документацию.

    Источник: http://SovetYuristov.ru/zhou/eksplikatsiya-pomeshheniy-kvartiryi.html

    Экспликация земель крестьянского хозяйства

    Вид угодий

    Площадь

    га

    %

    Пашня

    42,0

    87,4

    Культурные пастбища

    5,9

    10,4

    Итого сельхозугодий

    47,9

    97,8

    Приусадебные земли

    0,25

    0,5

    в том числе: под жилыми постройками

    под фермой и другими производственными постройками

    0,015

    0,32

    0,03

    0,7

    Дороги

    0,47

    1,0

    Земельная площадь – всего

    48,94

    100,0

    После получениянеобходимых документов на право владенияземельным участком специалистамиземлеустроительных органов совместнос представителем субъекта права, собязательным участием представителейсмежных землевладений, устанавливаютсяграницы землевладения на местности. Впроцессе этих действий составляетсяпротокол, в котором описывается положениеграниц на местности.

    Что такое экспликация земельных участков

    На рынок земель выходит все больше исполнителей, которые берутся за выполнение землеустроительных, в том числе и инвентаризационных работ.

    Арендодатель сдает Арендатору __________ га земель, в том числе по видам угодий, согласно прилагаемой экспликации земель, для ____________ _______________________________________________________________________ _______________ в аренду сроком на _____________ лет, до ______________ года, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане (карте) в масштабе 1: _____________________________.

    Статья 8

    Земли, земельные участки распределяются по категориям земель, указанным в статье 6 настоящего Кодекса, в зависимости от их ос­новного целевого назначения и определенного в соответствии с зако­нодательством правового режима их использования и охраны.

    Перевод земель, земельных участков из одной категории в дру­гую производится в случаях изменения основного целевого назначе­ния этих земель, земельных участков при изъятии и предоставлении земельных участков, прекращении права постоянного или временно­го пользования, пожизненного наследуемого владения, частной соб­ственности и аренды на земельные участки, подаче землепользовате­лями заявлений о переводе земель, земельных участков из одной категории в другую.

    Оценка для залога земли, недвижимости, объектов незавершенного строительства

    «Аврора Консалтинг Северо-Запад» оказывает услуги в области оценки недвижимого имущества с 2003 г.

    Экспликация земельного участка что это такое

    В документе обязательно должны содержаться такие сведения:

    • общая площадь объекта;
    • высота помещения;
    • назначение объекта;
    • количество жилых/нежилых, в том числе подсобных помещений;
    • площадь комнат, санузла, кухни и других составляющих планировки объекта.

    Кроме основных данных, в документе отображаются и дополнительные данные про объект: стеновые материалы, из которых выполнены несущие и внутренние стены и перегородки, материал изготовления оконных рам с количеством перелетов.

    Предоставляется в документе также информация о внутренней отделке, инженерных коммуникациях — электропроводке, водоснабжении и основном энергоресурсе, с помощью которого отапливается помещение.

    Выполняется документ в черно-белом формате на бумаге А4, и после утверждения становится неотъемлемой частью проектной документации на любой объект недвижимости.

    Когда может потребоваться

    При нормальных условиях экспликация уже должна входить в пакет проектной документации, который выдают в проектно-строительной организации при строительстве дома с нуля, либо предыдущими хозяевами при покупке квартиры на вторичном рынке.

    Отсутствие этого документа приводит к проблемам и существенно ограничивает собственника недвижимости в его действиях.

    Источник: http://dshi-isk.ru/chto-takoe-eksplikatsiya-zemel

    Что представляет собой экспликация земель

    Что такое экспликация земельного участка

    Земля, вне зависимости от того, в частных руках она находится или принадлежит государству, должна быть учтена. Все земельные угодья нанесены на карты и планы.

    Природные и хозяйственные объекты отражены на них в виде условных обозначений. Экспликация земель – это подробная расшифровка таких знаков, количественные и качественные характеристики земельных наделов.

    В переводе с латинского «explication» означает «разъяснение».

    Стоит отметить, что не только земельные планы имеют экспликацию (разъяснение). Абсолютно все планы каких-либо площадей имеют поясняющие сноски. Например, планы зданий, этажей, отдельных квартир.

    Информация, помещаемая в экспликацию, зависит от того, для чего предназначается конкретный план.
    Для чего нужна экспликация помещения (квартиры) и где ее получить — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.

    online/7802-polucheniya-eksplikatsii-zdanii

    Как выглядит экспликация

    Все характеристики земель, отраженных на плане, заносятся в специальную таблицу. Она оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

    Таблица экспликации земель представляет собой свод справочных материалов:

    1. общая площадь земель;
    2. площади отдельных участков;
    3. разъяснение специальных условных обозначений;
    4. технические характеристики всех объектов, расположенных на участке.

    Возьмем для примера экспликацию земель сельского поселения N. Она составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков с наименованиями угодий и их площадью в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

    1. пашня 19020,33 га;
    2. кормовые угодья, используемые для сенокошения 8796,28 га;
    3. кормовые угодья, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
    4. населенный пункт площадью 75,2 га;
    5. болота площадью 32,14 га;
    6. земли под дорогами площадью 97,25 га.

    Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

    Применение экспликации земель

    Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

    Экспликация земель необходима:

    Закон о кадастровом учете

    В 2007 году был принят Закон о кадастре недвижимости № 221ФЗ. Согласно закону, все земельные участки в собственности должны быть учтены. Подробнее о законе читайте в этой статье

    • в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
    • при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
    • для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

    Инвентаризация земель (ст. 13 «Закон о землеустройстве») – это учет и оценка земельных площадей с занесением полученных данных в единую государственную базу данных. Инвентаризация земель актуальна как никогда: она позволяет выявить неиспользуемые или нерационально используемые земляные наделы.

    Как проводится сбор данных для экспликации земель

    Для точного сбора данных применяется наземная, аэрофото- и спутниковая съемка. Это позволяет с точностью до сантиметра нанести изображение местности в масштабе на карту или план.

    После этого на плане отмечают природные или иные объекты, расположенные на обследуемом участке земли. Их отмечают общепринятыми условными обозначениями.

    Затем составляют экспликацию: заносят точные численные сведения обо всех площадях и делают расшифровку условных обозначений.

    Экспликация отдельного участка

    При необходимости получения сведений о каком-либо участке земли на генеральном плане местности выделяется искомая часть. Затем составляется его экспликация, т. е. указываются все геометрические размеры, площадь, расшифровываются условные изображения объектов, нанесенных на план. Поясняются все моменты, касающиеся данного надела.

    Заказать экспликацию отдельного земельного участка можно в МФЦ (многофункциональном центре) района, где находится данный надел. Экспликация участка содержится в разделе В2 кадастрового паспорта на землю (как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, можно узнать тут). Для получения документа нужно заполнить заявление и оплатить госпошлину.

    Источник: https://realtyinfo.online/7804-primenenie-opisanie-eksplikatsii-zemelnyh-uchastkov

    Экспликация земельного участка: что это такое, для чего предназначена и где она оформляется — разбираемся

    Что такое экспликация земельного участка

    Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Экспликация земельного участка — что это такое и для чего она необходима

    На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности. В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

    Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс просто не смог обойти рассмотрение экспликации земельного участка стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

    В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

    Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1

    Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия. Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

    Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально, так как, если говорить простым языком, экспликация – это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

    Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

    • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
    • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
    • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
    • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

    Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2

    Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

    • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
    • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

    Оформляется экспликация земельного участка в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

    Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

    Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

    В любом случае, насколько бы странность экспликации земельного участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного участка.

    Схема планирования экспликации

    Кем проводится экспликация земельного участка? Фото № 3

    Планирование экспликации земельного участка проводится сотрудниками БТИ при составлении на него нового или обновлении старого технического паспорта. На данный момент подобный вид оценки землевладений чаще всего проводится при таких обстоятельствах как:

    • официальная регистрация земли на имя нового собственника или по ее новому назначению (владения для сельхозработ или охоты, к примеру);
    • постройка на земле новых сооружений;
    • снос старых сооружений, имеющихся на участке.

    Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/zemlya/eksplikatsiya-zemelnogo-uchastka.html

    Что такое экспликация земельного участка?

    Что такое экспликация земельного участка

    Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

    Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е.

    в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п.

    Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

    • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
    • одноименный документ.

    Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

    • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
    • продажа;
    • мена;
    • дарение;
    • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
    • вступление в наследство по закону или по завещанию.

    Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

    Образец экспликации 2019 г

    Документ состоит из 2 частей:

    1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
    2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

    Обычно на схеме отмечаются:

    • границы земельного участка;
    • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
    • схема расположения объектов на нем;
    • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
    • измерение каждой стороны границы и масштаб;
    • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

    Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

    Процедура проведения: пошаговая инструкция

    Сам процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Для осуществления обмера участка специалист обязательно выезжает на местность.

    Обычно обмер территории производится с помощью установки так называемых межевых знаков – специальных колышков, которые устанавливают на каждой поворотной точке.

    В результате собственник (или его представитель) подписывает акт о приемке сделанной работы.

    В общем случае последовательность действий выглядит так:

    1. Заявитель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
    2. Специалист осуществляет все необходимые действия на месте.
    3. Собственник принимает его работу, подписывает необходимые документы.
    4. Через некоторое время заявителю на руки выдают соответствующий документ, которые носит одноименное название.

    Для осуществления процедуры понадобятся документы:

    • паспорт;
    • заявление, бланк которого выдается в БТИ;
    • свидетельство о собственности на землю;
    • документ, на основании которого возникло право собственности – в большинстве случаев это договор купли-продажи, но также может быть завещание, договор дарения и т.п.;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    Иногда дополнительно понадобится и распоряжение местной Администрации о необходимости проведения экспликации – например, если такая процедура проводится планово и централизованно.

    Также могут понадобиться постановления судебных органов об утверждении границ участка. Например, если в какой-то момент границы стали предметом судебного разбирательства между соседями, необходимо предоставить и постановления суда.

    Сроки изготовления и действия документа

    Срок изготовления документа составляет 10 рабочих дней с момента обращения.

    Если участок располагается далеко, этот срок может быть увеличен еще на несколько недель – в зависимости от того, как быстро специалист сможет прибыть на место и провести все необходимые работы.

    Экспликация действует в течение 3 лет – по истечении этого времени необходимо оформить новый документ.

    Если есть необходимость быстрого проведения работы, можно обратиться и в частные компании, которые имеют право на осуществление такой деятельности. Документ будет готов в течение 2-3 дней. Он имеет точно такую же юридическую силу, как выданная БТИ.

    Источник: investim.info

    Источник: http://IDeiforbiz.ru/chto-takoe-eksplikaciia-zemelnogo-ychastka.html

    Экспликация земель: что это и порядок проведения

    Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

    Суть и назначение

    Понятие применяется не только в отношении земельных участков, но и всех остальных недвижимых объектов – например, квартиры, дома, дачи, производственных помещений и т.п. Само слово «экспликация» означает «разъяснение» – т.е.

    в документе приводится и схема земли, и условные обозначения, а также границы и количественные показатели площади: суммарная, площадь жилых, хозяйственных построек и т.п.

    Таким образом, под понятием имеют в виду сразу 2 объекта:

    • процедура составления плана, измерения, описания земельного участка;
    • одноименный документ.

    Понадобиться он может в тех случаях, когда проводится определенная операция с участком:

    • приватизация у муниципальных или федеральных органов власти;
    • продажа;
    • мена;
    • дарение;
    • оформление в аренду, в том числе долгосрочную;
    • вступление в наследство по закону или по завещанию.

    Документ предъявляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене собственника участка. Процедуру оформления осуществляют в местном отделении Росреестра.

    По своей сути бумага практически полностью совпадает с техническим и кадастровым паспортом. Однако оформление экспликации все равно необходимо для проведения сделок с недвижимостью.

    Образец экспликации 2018 г

    Документ состоит из 2 частей:

    1. Собственно план земли с условными обозначениями и начертанием всех границ.
    2. Количественное описание параметров участка – общая площадь, площадь строений и т.п.

    Обычно на схеме отмечаются:

    • границы земельного участка;
    • точный адрес его расположения (должен полностью совпадать с тем, что указан в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте и другими документами);
    • схема расположения объектов на нем;
    • условные обозначения (ограждения, постройки, промышленные объекты, инфраструктура);
    • измерение каждой стороны границы и масштаб;
    • значение общей площади, а также площадей каждого объекта, располагающегося на участке.

    Обязательно ставится дата оформления, подпись ответственного лица, которое проводило измерения, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

    ссылкой:

    Источник: https://nedviz-info.com/chto-takoe-eksplikatsiya-zemelnogo-uchastka/

    Что такое экспликация земельного участка? — Недвижимость, работа, имущество

    Что такое экспликация земельного участка

    На сегодняшний день бюрократические тонкости актуальны для абсолютно любой сферы жизнедеятельности. В частности, владение недвижимостью не стало тому исключением. Ни для кого не секрет, что продать, купить или передать в наследство недвижимое имущество просто невозможно без составления сопутствующей документации к нему.

    Если с техническим паспортом того же земельного участка знакомы многие граждане РФ, то вот о таком документе как экспликация земли слышали немногие. Получив несколько просьб от читателей, наш ресурс просто не смог обойти рассмотрение экспликации земельного участка стороной, вследствие чего открываем вашему взору сегодняшнюю статью.

    В материале детально описана суть подобной документации, ее предназначение и содержание, что будет полезно рассмотреть многим владельцам земельных участков.

    Экспликация земельного участка: предназначение и общее содержание

    Что такое экспликация земельного участка? Фото № 1

    Разбираться с определением «экспликация» начнем, пожалуй, с толкования его латинских корней, которые ярко выражают суть рассматриваемого понятия. Более точно, данный термин дословно переводится как «объяснение или пояснение чего-либо».

    Для сферы недвижимости подобное толкование как никогда актуально, так как, если говорить простым языком, экспликация – это пояснение, которое прилагается к технической документации недвижимого объекта и содержит его масштабные показатели, а также архитекторский проект или стандартно оформленный чертеж.

    Относительно землевладения экспликация представляет собой конкретный документ, создаваемый в процессе технической инвентаризации земельного участка. Важность пары листов подобной документации удивительна, ведь нередко при отсутствии экспликации на землю ее собственник не может:

    • продать, завещать или сдать в аренду свои владения;
    • официально зарегистрировать их для ведения какой-либо деятельности;
    • провести архитекторское или строительное проектирование (примечательно, еще на этапе застройки земли);
    • осуществить прочие юридически значимые действия относительно своего земельного участка.

    Документ об экспликации земельного участка. Фото № 2

    Законодательно закрепленной формы экспликация землевладений не имеет, однако, с течением времени в сфере юриспруденции РФ сформировался базовый шаблон такого документа. В обще виде он содержит две основные составляющие:

    • первая – технические или, по-другому, масштабные показатели земельного участка и имеющихся на нем сооружений (площадь, длина, ширина, назначение и т.п.);
    • вторая – чертеж или полноценный проект земли и имеющихся на ней сооружений.

    :  Что такое общая собственность, и какой она может быть?

    Оформляется экспликация земельного участка в виде пары подшитых в его техпаспорт листов, данные на которых, как правило, представлены в специализированных таблицах. Рядом с последними нередко добавляют чертеж недвижимости, на которую документация оформлена.

    Удивительно, но общее содержание экспликации земли практически аналогично многим пунктам ее технического паспорта. Учитывая такой факт, резонно возникает вопрос : «Зачем же нужен этот документ?». Точного ответа на него не даст даже опытный юрист, подкованный в сфере недвижимости.

    Скорее всего, законодательная необходимость присутствия экспликации в ряде сделок обусловлена тем, что данная бумага дополняет действие техпаспорта участка и выступает своеобразным гарантом его реального существования, ведь подделать один документ в разы проще, чем несколько, не так ли?

    [/su_box]

    В любом случае, насколько бы странность экспликации земельного участка ни была ярко выражена, без подобной документации законной регистрации или продажи такого вида недвижимости не провести, поэтому об ее составлении желательно позаботиться каждому владельцу того или иного участка.

    Экспликация земель: что это и порядок проведения

    Что такое экспликация земельного участка

    Под экспликацией земли понимают документ, в котором содержится не только сам план местности с подробными границами, но и разъяснения к нему – условные обозначения, числовые показатели, таблицы. О том, зачем нужна экспликация, и куда обращаться для ее проведения, рассказывается далее.

    Что такое экспликация земельного участка

    Что такое экспликация земельного участка

    Экспликация – слово, пришедшее в современные языки из латыни.Обозначало же оно, в равное степени «толкование» и «объяснение».Сегодня это слово приобрело очень широкое поле смысла и используется в самых разных областях, от науки до юриспруденции.

    В нашем же случае, экспликацией называется поясняющий документ, который должен разъяснить детали большого архитектурного проекта, такие как сокращенные или числовые обозначения, понятные только разработчикам макета.

    Познавая новое, вы расширяете свои возможности, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Так, например, без экспликации, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимостью.

    Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

    Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ.Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий.Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

    Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане.

    Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.

    ), туда вносятся технические параметры, такие как: Дальше процедура следующая – вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ.В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы.Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования.

    Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца.Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках.

    Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик.

    Экспликация земельного участка что это такое, для чего

    На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую.Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно.

    Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик.

    Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам.

    Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования.Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости.

    ГОСТ 21.509-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».Именно этот документ определяет, нужно ли вам будет проводить экспликацию.

    В нем описаны все необходимые процедуры, правила проведения обмеров, установленные нормы и возможные исключения.Специальная комиссия рассматривает этот документ, внося правки, которые соответствуют времени и изменению параметров недвижимости, как это было с ранее упомянутой «комнатой-кухней».В вышеизложенной статье вы нашли общие сведения об экспликации как таковой.

    Теперь вы приблизительно понимаете, с чем придется при случае столкнуться.

    Что такое экспликация помещений как выглядит план

    С практической же точки зрения, обыватель, никак не связанный со строительством, учитывает экспликацию исключительно в случае получения в собственность какой-либо недвижимости.

    В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию.

    При этом экспликации будут иметь различные формы в силу своего определения: «экспликация – это письменное объяснение использованных на чертеже условных обозначений; а также краткое письменное сопровождение чего-либо».

    В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью).

    При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения.

    После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов.Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

    Техническое описание В настоящее время Map Info Professional является признанным лидером в области цифрового картографирования.В дополнение к традиционным для СУБД функциям, Map Info позволяет собирать, хранить, отображать, редактировать и обрабатывать картографические данные, хранящиеся в базе данных, с учетом пространственных отношений объектов.

    Экспликация земельного участка что это такое Бесплатные

    Каждый контур секции был промерен неоднократно, и было вычислено среднее значение между промерами.Так же по результатам измерений была составлена экспликация земель по секциям и затем экспликация земель всей карты.Ошибка в измерениях составилаf=0,60 га приfдоп=4,00 га.

    Во второй части курсового проекта (определение площади земельного участка в программе Map Info Professional7.

    8SCP) получена карта, определена площадь всех угодий, и составлена таблица с метрическими характеристиками всех объектов, а так же получено расхождение между площадью вычисленной механическим способом и полученной в программе Map Info Professional7.8SCP, составляющее 2,4 га.

    Благодаря ему, я объективно начал понимать то, чем занимается кадастр, а так же, получил маленький опыт работы с планиметром.

    Если раньше я знал теодолиты, нивелиры, тахеометры, которыми можно работать в основном в полевых условиях, то теперь я знаю о приборе, который может рассчитать площадь замкнутых площадей в «камеральных» условиях.Так же, я закрепил знания по программе Map Info Professional.Конечно, пока эта программа полностью не раскрыла все свои возможности, но «азы» я теперь точно знаю и помню.

    Конечно, пока эта программа полностью не раскрыла все свои возможности, но «азы» я теперь точно знаю и помню.На протяжении семестра, ни каких трудностей при разработке курсового проекта не возникло.Единственное, что может быть доставило неудобство, так это то, что было мало планиметров и не всегда их хватало студентам, но это не так важно.

    В общем это замечательный курсовой проект и ничего лишнего больше добавить не могу.Перспективы развития земель Луховицкого района Московской области Данный район будет развиваться за счет земель сельскохозяйственного назначения.

    Землями с/х назначения признаются за территориями поселения предназначенные для сельского хозяйства. несельскохозяйственных нужд предоставляются земли не пригодные для введения с/х. Составление прогноза на перспективу с учетом социально экономических и экологических факторов и т.

    д А так же за счет земель лесного фонда Землями лесного фонда считаются территории, используемые под растительный покров,деревья и пр.

    Тактические задачи рационального использования и охраны земель: 1. Разработка технологии охраны и восстановления плодородия. Введения мониторинга негативных процессов землепользования 4. Причиной обезлесья является потребность в топливе, пожары и общее загрязнение лесных ресурсов.Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ.

    Что такое экспликация земельного участка urist-

    В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.Для получения экспликации здания существует несколько путей: Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации.

    Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп».Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.Звоните нам по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.Объяснение условных обозначений земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования, внутрихозяйственного устройства и др.

    ) и на картах (почвенных, агрохимических и др.). предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана. у., представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования с.-х.

    проводят общее поконтурное вычисление площадей по материалам наземной съёмки или аэрофотосъёмки.

    Источник: http://ating.spb.ru/kodeks/chto-takoe-eksplikaciya-zemelnogo-uchastka

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий