Что такое индивидуальный жилой дом

Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов

Что такое индивидуальный жилой дом

  • 16 июня 2019

    В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

    Данное требование стимулирует собственников индивидуальных жилых домов выделить
    «в натуре», «поделить» принадлежащие им жилые дома, то есть оформить свои права на отдельные жилые помещения.

    Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.

    2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

    В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков. Данные объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии решений.

    Согласно действующему законодательству многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

    При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.

    В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений требуется реконструкция, государственный кадастровый учет изменений такого здания и государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

    В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений реконструкция не требуется, сведения о назначении здания могут быть изменены
    на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости
    с приложением акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» без проведения реконструкции.

    На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.

    Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

    При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным
    при его пользовании собственником.

    С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

    В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех собственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.

    В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка                  на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех собственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

    При несогласии по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки собственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным собственниками указанного здания  с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.

    При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости.

    Дата создания: 16.06.2019 06:27:15

    Дата изменения: 16.06.2019 06:27:15

  • Источник: http://aleysk22.ru/about/info/news/17802/

    Курганская ипотечно-жилищная корпорация

    Что такое индивидуальный жилой дом

    • Кредиты предоставляются физическим лицам – гражданам РФ с постоянной пропиской на территории Курганской области, имеющим стабильный источник дохода на последнем месте работы не менее 6 месяцев (для индивидуальных предпринимателей – не менее одного года), в возрасте от 21 года;
    • Кредит предоставляется сроком до 30 лет;
    • Кредиты предоставляются на строительство индивидуального жилого дома;
    • Максимальный размер и срок кредитования для каждого заемщика определяется из расчета предельного возраста старшего из заемщиков (по условиям выбранного банка-кредитора), на основании оценки его платежеспособности и предоставленного обеспечения возврата кредита, а также с учетом его благонадежности;
    • Отдельные категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (менее 33 кв.м общей площади для одиноких граждан, менее 42 кв. м для семьи из двух человек и менее 18 кв.м. общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек), могут получить кредит под льготную процентную ставку в рамках социальных норм
    • Субсидии предоставляются Заемщикам для снижения процентных ставок кредитных организаций на 5% годовых при ипотечном кредитовании индивидуального жилищного строительства для следующих категорий граждан:

    — молодые семьи, возраст супругов в которых не превышает 35 лет (включительно), либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет (включительно), и одного и более детей;

    — многодетные семьи (3 и более несовершеннолетних детей);

    — работники бюджетных организаций и семьи, в которых один или оба супруга являются работниками бюджетных организаций (на период работы)

    — жители сельской местности, желающие приобрести или построить индивидуальный жилой дом в сельской местности;

    • Льготные процентные ставки по кредитам предоставляются в рамках следующих норм:

    — 33 кв. м. общей площади– для одиноких граждан;

    — 42 кв. м. общей площади – на семью из двух человек,

    — 18 кв. м. общей площади на каждого члена семьи – на семью из трех и более человек.

    • Если заемщик (который будет собственником приобретаемого жилья) состоит в законном браке, то его супруг также должен являться созаемщиком и собственником независимо от того, имеет ли он источник дохода, и независимо от размера такого дохода
    • Наличие земельного участка в собственности заемщика (подтверждается правоустанавливающими документами на выделенный или приобретенный земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены), и свидетельством о праве собственности);
    • Градостроительная документация – это документы оформляемые специалистами, отделами или службами главного архитектора администраций муниципальных образований (градостроительный план, кадастровый паспорт);
    • Разрешение на строительство жилого дома;
    • Процентная ставка по кредиту определяется на момент подписания договора на оказание услуг с АО «КИЖК».
    • Наличие проектно-сметной документации в объеме, необходимом для оформления ипотечного кредита;
    • первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от сметной стоимости строящегося жилого дома (выполненные строительно-монтажные работы, денежные средства на счете застройщика, приобретенные строительные материалы);
    • Выдача ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома осуществляется путем поэтапного авансирования.
    • Срок строительства жилого дома – до 3 лет.
    • залог земельного участка, а так же последующий залог построенного или приобретенного объекта недвижимости;
    • страхование построенного или приобретенного объекта недвижимости;
    • поручительство физических лиц;
    • поручительство АО «КИЖК».
    • постоянная прописка на территории Курганской области.
    • трудоспособность на весь период кредитования;
    • совокупный доход поручителей рассчитывается в зависимости от суммы кредита Заемщика
    • выплата основной суммы долга производится ежемесячно, согласно условиям кредитного договора;
    • сумма процентов начисляется ежемесячно на день оплаты на остаточную сумму кредита;
    • возможно досрочное погашение суммы основного долга.

    Молодая семья, возраст каждого супруга в которой не превышает 35 лет, получает право на субсидию при рождении (усыновлении) ребенка (детей) из средств областного бюджета, в соответствии с условиями подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Курганской области» государственной программы Курганской области «Развитие жилищного строительства» на 2014-2018 годы.

    По вопросам получения субсидий обращаться в Главное управление образования Курганской области, 640000, г. Курган, ул. Ленина, 35, каб. 102, или по тел. 42-17-99. Часы приема – каждый вторник в 11-00 час.

    По вопросам оформления ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома обращайтесь в отдел по работе с застройщиками — г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 112, офис 202, тел. (3522) 43-67-00 (доб.118), 8-912-833-61-71 Попова Ольга Владимировна.

    Источник: https://ipoteka45.ru/programmy-kreditovaniya/1-na-priobretenie-zhilya-na-pervichnom-rynke/stroitelstvo-individualnykh-zhilykh-domov

    Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

    Что такое индивидуальный жилой дом

    С 1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

    А теперь подробнее…

    Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

    В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

    При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

    Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

    До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

    Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

    Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

    При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

    Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

    В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

    Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

    Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

    Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

    Строительство жилого дома на садовом участке

    Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

    • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
    • Количество наземных этажей – максимум 3;
    • Высота – до 25 метров;
    • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
    • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

    Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

    1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст.

    23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

    К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

    СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

    2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

    Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

    Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/obekti/zhiloy-dom-na-sadovom-uchastke

    Что такое индивидуальный жилой дом? — Статьи

    Что такое индивидуальный жилой дом

    Индивидуальный жилой дом — это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

    • Обособленность
    • Назначение
    • Этажность

    Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

    Обособленность индивидуального жилого дома

    Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

    От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

    Назначение индивидуального жилого дома

    Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

    Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

    Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

    В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

    Количество этажей индивидуального жилого дома

    Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

    Статус «индивидуального жилого дома» дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный.

    Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома.

    По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

    По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08.

    2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей.

    Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

    Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

    Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

    Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»).

    В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет.

    То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

    Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

    Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

    Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

    Загородный дом, как образ жизни

    Строительство дома, или как осуществить свою мечту?

    Источник: https://zap-dom.ru/info/articles/chto-takoe-individualnyy-zhiloy-dom/

    Что такое индивидуальный жилой дом

    17.04.2018

    Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение.

    А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил.

    На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.

    • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
    • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
    • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
    • при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
    • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
    • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.

    СНиП при строительстве на земле ИЖС

    Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола.

    Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами.

    Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

    Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа.

    Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.

    5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

    Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

    Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).

    Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.Расстояние от построек до забора — 1 м.

    В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.

    Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,до высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м.

    Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.

    От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.

    На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2 , можно строить только один жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.

    Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

    • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
    • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
    • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

    Рекомендуем прочесть:  Взаимозачет при покупке квартиры

    Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

    Регистрация дома на участке ИЖС

    Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно.

    Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения.

    Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.

    https://www..com/watch?v=xO498Xk17Ew

    Земли ИЖС обладают специальным правовым статусом. Это территории, которые были созданы для индивидуального жилищного строительства.

    В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель.

    Они позволяют контролировать возможность их изменения.

    Каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на земельном участке ИЖС

    СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. (общие положения):«4.

    3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком.

    В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.4.

    4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

    В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

    Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.

    Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м.

    Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.4.

    5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м.

    Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.

    Такого минимума общей площади не предусмотрено. Согласно СНиПам 31-02-2001, СНиП 2.08.

    01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие: для спальни — 8 кв.м, для жилой комнаты — 12 кв.

    м, для кухни — 6 кв.м, для ванной — 1,8 кв.м, для туалета — 0,96 кв.м.

    Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

    Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу.

    Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе.

    Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

    Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку.

    При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу.

    Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

    Рекомендуем прочесть:  Список 2 вредные профессии

    Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ

    ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель”для сельскогохозяйственного назначения”, и речь сейчас идёт не о них.

    Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд.

    Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор.

    Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории.

    В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки. Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.

    Источник: https://stroypodskazka.com/minimalnaya-ploschad-individualnogo-zhilogo-doma-normy/

    Строительство индивидуального жилого дома

    Что такое индивидуальный жилой дом

    Если вы решились на строительство своего дома, то перед вами становится масса вопросов: с чего же начать строительство, как выбрать участок, какой он должен быть площади, конфигурации, как спроектировать сам дом или, возможно, купить готовый проект, из каких материалов строить, и так далее.

    Выбор участка под строительство – очень важный этап, и здесь мы рекомендуем обратиться к архитектору, чтобы из множества участков он помог вам остановиться на правильном варианте. Этот выбор необходимо делать исходя из следующих факторов:

    • экологическая ситуация;
    • транспортная развязка;
    • инфраструктура (наличие поблизости магазинов, школ, садиков);
    • инженерные сети (электрификация, газификация);
    • удаленность участка от соседних домов;
    • габариты и пропорции участка (грамотно соотнести площадь будущего коттеджа к общей площади участка);

    Очень важно при покупке земли, правильно оформить юридическую сделку. Узнать целевое назначение земли, присвоен ли кадастровый номер земельному участку, внесен ли он в реестр, и т. д. Кроме того, необходимо выяснить особенности грунтов и уровень грунтовых для определения видов фундаментов для вашего дома.

    Обращаясь к архитектору перед покупкой участка, он может сразу предположить разбивку участка на функциональные зоны, расположение самого коттеджа, ориентацию главного входа и видовых окон, террас и веранд, место под гараж или навес, благоустройство и малые архитектурные формы.

    • активный рельеф;
    • сложная форма дома, наличие на фасаде всевозможных декоративных выступов и элементов;
    • балконы, подвал или цокольный этаж;
    • всевозможные свесы и перголы;
    • конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки;
    • обилие маленьких комнат;
    • крыша, имеющая сложную форму.

    Удешевляют строительство:

    • замена второго этажа мансардой;
    • простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок;
    • большое число окон;
    • минимум внутренних перегородок;
    • плоская кровля.

    Из какого материала строить дом?

    На этот  выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или временного пребывания), бюджет, требования к экологичности, возможность выполнить работы быстро с привлечением строительной компании  или своими руками.

    Строительство дома из кирпича.

    Распространенный материал для строительства. Строительство из кирпича зарекомендовало себя как прочное, огнеупорное и долговечное, устойчивое к грибку и плесени, и конечно, привлекательное во внешнем виде.

    Строительство дома из пеноблоков.

    Пеноблоки обладают преимуществами для малоэтажного строительства. Экологически чистый материал, большого размера, что ускоряет и удешевляет строительство по сравнению с кирпичом. Пеноблок – материал низкой теплопроводности, поддерживает оптимальную влажность в доме.

    Строительство дома из газобетона.

    Этот материал так же легкий, быстровозводимый, пожаробезопасный. Цена на строительство из газоблоков выше, чем на строительство из кирпича, но выше, чем на постройки из пеноблоков. Большой плюс газобетона – его точное изготовление и почти идеальная форма.

    Каркасное и модульное строительство.

    Это строительство на сегодняшний день все больше набирает популярность. Скорость и простота возведения. Такие постройки легкие, не имеют значительных нагрузок на фундамент, на строительство не влияют погодные условия. Однако эти дома, на наш взгляд имеют достаточно недостатков, о которых мы расскажем в следующих материалах.

    Архитектурный проект частного дома

    Следующий шаг – это проектирование коттеджа. Вам необходимо купить уже готовый проект у строительной компании, либо обратиться в архитектурное бюро, чтобы совместно разработать индивидуальный дом, конкретно под вашу семью, потребности и образ жизни. Многие думают, что достаточно скачать проект из интернета, и строительная компания реализует его по картинкам и планировке.

    Но полноценный проект коттеджа – это большой по составу чертежей альбом, в котором разработаны все узлы дома, разрезы, пироги кровли.

    Так же, обращаясь в архитектурную компанию, вы получаете авторский надзор – это сопровождение архитектором процесса строительства, и согласование важных вопросов, влияющих на внешний вид вашего дома, его функциональность и соответствие реализации с проектом.

    Что же такое проект, из каких разделов он состоит?

    Эскизный проект.

    Разработка проекта индивидуального жилого дома в нашей студии начинается с эскизного проекта – общей концепции. На этом этапе мы определяем, каким будет архитектурный образ здания и планировочное решение. Это часть наиболее важная для заказчика, так как вы получаете представление о том, как будет выглядеть ваш дом после строительства.

    По итогу в эскизном разделе вы получаете:

    1. Схема генерального плана (нанесение на участок габаритов здания, навеса под автомобиль, дополнительных строений, благоустройства).
    2. Планировочное решение.
    3. Трехмерные визуализации.
    4. Фасады.
    5. Поперечный разрез.

    Архитектурный раздел (АР).

    Архитектурный раздел проекта – это детально проработанный эскизный проект. Все чертежи, предоставленные в эскизном проекте дополнительно разрабатываются и детализируются. Помимо этого в АР входят:

    1. Кладочные планы жилого дома
    2. План кровли
    3. Разрезы дома с обозначением состава стен и перекрытий
    4. Фасады со спецификацией отделочных материалов
    5. Узлы и детали

    После утверждения архитектурного раздела (АР) мы подключаем к работе над проектом смежные организации и инженеров, которые разрабатывают следующие необходимые разделы:

    — Конструктивный раздел
    — Раздел по электрике
    — Раздел по водопроводу и канализации
    — Раздел по отоплению
    — Паспорт проекта

    10 советов в проектировании индивидуального жилого дома:

    1.  Высоту жилых помещений в частном доме лучше делать не более трех метров (однако высоту, например, в гостиной можно сделать выше, если этого требуют архитектурные и дизайнерские решения).
    2. В частных домах необходимо предусматривать техническое помещение – для котла, фильтров, бойлера, возможно совместить его с постирочной.
    3. Личные гардеробные комнаты –  большой плюс для современного жилого дома.
    4. Планировочное решение современного жилого дома предусматривает как можно меньше коридоров и транзита, и как можно больше полезной площади.
    5. Разрабатывая индивидуальный проект, технические помещения и сан.

      узлы, лучше размещать на северную сторону света, или примыкать к стене с глухим фасадом, выходящим к соседям или забору.

    6. Террасы или балконы лучше располагать на сторону участка с видовыми точками
    7. Навес для автомобиля, как альтернатива полноценному гаражу.

    8. На момент строительства дома, лучше иметь проект с дизайном его интерьера, или хотя бы понимать, какое будет покрытие в каком помещении, иметь чертеж чистовой электрики, заранее выбрать сантехнику, отделку и даже технику.
    9. Строительство одноэтажного дома однозначно дешевле, чем двухэтажного.
    10. Реконструкция старого дома, зачастую обходится не на много дешевле, чем строительство дома с нуля, так как большие расходы уходят на усиление конструкций, восстановление износившихся материалов.

    Примеры проектов частных домов от нашей студии 

    архитектурадизайн интерьерастроительствочастный дом

    Источник: http://www.needdesign.com.ua/architecture-and-building/stroitelstvo-chastnogo-doma/

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий