Что такое гкн земельного участка

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок

Что такое гкн земельного участка

СНТ «Заря» » Новости » Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок
Каждому земельному участку в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить существование. Сведения об учтенных объектах недвижимого имущества составляют государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Последовательность действий заявителя

1. Подготовить необходимые документы согласно списку 2. Подать документы одним из предложенных способов3. Получить кадастровый паспортДля Вашего удобства Вы можете подать заявление о постановке участка на кадастровый учет одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на участок.

Согласно законодательству, если права не были зарегистрированы по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет, сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН (за исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации). Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке уже не могут быть аннулированы.Узнайте подробнее о регистрации прав на Ваш участок на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.2. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Заявление о постановке на учет вправе подать собственник или любое иное лицо.

Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.3. Межевой план земельного участка. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации. При подготовке межевого плана кадастровый инженер в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.

Могут потребоваться дополнительные документы в следующих случаях:

• на учет ставится участок, образуемый в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из земель сельхозназначения;• возник спор по местоположению границ земельного участка со смежными участками;• земельный участок является искусственно созданным.Точный перечень документов по каждому случаю можно получить на сайте Росреестра или у специалиста в офисе Кадастровой палаты.

Как подать документы

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет можно подать любым из предложенных способов:1.

Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб-сервисов*.2.

Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.3. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

• на официальном сайте Рос реестра в разделе «Офисы и приемные»;• по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.4. Отправить нотариально заверенные документы и межевой план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера, на электронном носителе почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.Возможность предоставления документов но данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра. у оператора центре телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса«Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю, направляется почтовым отправлением, посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты, либо посредством отправления электронного документа с использованием веб-сервисов при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.• Возможность получения документов по результатам предоставления данной услуги в электронном виде уточните на сайте Рос реестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Причины приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка:

• одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;• одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;• одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны;• не обеспечен проход или проезд к участку, не будет прохода или проезда через другие участки, в том числе общего пользования;• заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов;• не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Причины для отказа в постановке на кадастровый учет:

• межевой план заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;• имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;• с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;• истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;• местоположение границы или границ земельного участка не согласовано;• участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением установленных федеральным законом случаев);• размер участка не соответствует установленным законодательством требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков;• участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с нарушением требований законодательства;• площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на 5%;• участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят временный характер;• в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

По всем вопросам обращаться к кадастровому инженеру

Забелина Софья Викторовна.Адрес: р.п. Вознесенское, ул. Водопроводная, д. 2а (здание редакции, 1 этаж).Режим работы: пн-чт с 8:30 до 16:00пт с 8:30 до 15:00

Перед поездкой позвонить по тел. 8(83178) 6-10-04, +7 905-660-78-68

 0      0   кадастровый учет земельный участок 2019 постановка

Источник: http://xn--80aagr1bkbg9j.xn--p1ai/news/19-kak-postavit-na-gosudarstvennyj-kadastrovyj-uchet-zemelnyj-uchastok.html

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в виде кадастровой выписки

Что такое гкн земельного участка

Предоставление сведений об объекте недвижимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

 Для получения сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости любое лицо вправе предоставить в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан запрос по форме, утвержденной Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (Приказ Минэкономразвития РФ от 27.02.2010г.

№75), с указанием кадастрового номера либо адреса земельного участка, сведения о котором запрашиваются, вида и формы запрашиваемых сведений, способа получения и реквизитов заявителя. Данный запрос может быть представлен заявителем лично либо почтовым отправлением.

В случае если запрос направляется почтой, он должен содержать нотариально удостоверенную подпись заявителя.

В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

В случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме, а также запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

 Также соответствующий запрос может быть направлен электронной почтой на портал государственных услуг (rosreestr.ru) либо на сайт www.tatarstan.ru(сведения государственного кадастра недвижимости, запрос о которых оформлен в электронной форме, предоставляются в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью) 

Обращаем внимание на то, что для органов, имеющих право бесплатного получения сведений ГКН необходимо наличие соответствующей электронно–цифровой подписи.

Для получения ЭЦП необходимо обратиться в Удостоверяющий центр, перечень которых опубликован на Портале (https://portal.rosreestr.

ru) в разделе «Постановка земельных участков на кадастровый учет» в подразделе «Дополнительная информация о постановке объектов на кадастровый учет».

Результат предоставления услуги:

Кадастровая выписка
Уведомление об отсутствии сведений ГКН

Основания для отказа:

Основания для отказа отсутвуют

Обращение заинтересованного лица в орган кадастрового учета с заявлением о предоставлении сведений (в настоящий момент существует возможность направить заявление в электронном виде с помощью сайта portal.rosreestr.ru или через инфоматы, установленные в Учреждении).

Рассмотрение заявления

Полученное заявление поступает сотруднику ОКУ.

Проверка сведений

Поиск и проверка  сведений о запрашиваемом земельном участке содержащихся в ГКН

Выдача документов

Подготовка и выдача необходимых документов.

  • Плата за выписку в виде электронного документа для юридических лиц:
  • Плата за выписку в виде электронного документа для физических лиц:
  • Плата за выписку в виде бумажного документа для юридических лиц:
  • Плата за выписку в виде бумажного документа для физических лиц:
  • Федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления:
  • Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства в отношении земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства (в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства), а также предназначенных для обеспечения деятельности указанного Фонда иных объектов недвижимого имущества:
  • Судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями:

Источник: https://uslugi.tatarstan.ru/service/detail/11530

Вс изменил подход к разрешению споров о границах земельных участков?

Что такое гкн земельного участка

ООО «Лестехстрой» заявило требования о признании незаконными действий УФРС по МО по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельных участков; о признании незаконным письма ФГБУ ФКП об отказе аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках; об обязании ФГБУ ФКП исключить из ГКН сведения, содержащие описание местоположения границ земельных участков. Третьим лицом выступил ДГИ г. Москвы. Три инстанции заявителю отказали. СКЭС ВС отменила принятые по делу судебные акты, отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Дело А40-101639/2016 вызывает интерес тем, что ранее СКЭС ВС считала правильным отказ в признании незаконными действий кадастровой палаты, так как исходя из предмета заявленных требований, направленных по существу на оспаривание местоположения границ земельных участков, спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства (см, например, дело А56-31750/2016).

В деле А40-101639/2016 заявитель является собственником земельных участков, сформированных и поставленных на кадастровый учет в 2006г. У участков заявителя имеется наложение (пересечение) границ с земельными участками, поставленными на кадастровый учет в 2010г. (спорные участки). В 2014г.

ФГБУ ФКП приняло решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении спорных земельных участков. Права на участки, поставленные на учет в 2010г., не зарегистрированы. Заявитель требует аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельных участках, поставленных на учет в 2010г. Эти участки имеют статус «ранее учтенный». ФГБУ ФКП в 2016г.

отказало заявителю в удовлетворении его заявления, т.к. земельные участки являются «ранее учтенными», отсутствуют основания для исключения внесенных в ГКН сведений о них. Суды согласились с ФГБУ ФКП, не усмотрели оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета, т.к.

они имеют статус «ранее учтенные» и не являются преобразуемыми, сведения о них не носят временный характер, в иных случаях закон не позволяет снимать земельный участок с кадастрового учета.

СКЭС ВС указывает, что заявитель, обращаясь в суд, ссылается на факт незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков, сведения о которых заявитель просит исключить из ГКН.

О незаконности свидетельствует то, что отсутствует заявление правообладателя о постановке земельных участков на учет; не принято решение кадастрового органа об осуществлении кадастрового учета. Наличие правообладателя спорных земельных участков и основания для его обращения с заявлением о постановке участков на учет, судами установлено не было.

На момент внесения в ГКН сведений о местоположении спорных земельных участков, сведения о местоположении земельных участков, принадлежащих заявителю, уже были внесены в ГКН.

Закон не предусматривает возможность внесудебного исключения границ земельных участков по заявлению смежного собственника (не правообладателя) в связи с незаконностью постановки их на кадастровый учет.

Законом установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в ГКН сведения о земельном участке не носят временный характер. При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в реализации права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции.

Сделанные СКЭС выводы вызывают вопросы. В определении сказано, что отсутствует заявление правообладателя о постановке земельных участков на учет, что свидетельствует о незаконности постановки земельного участка на кадастровый учет. Действовавший в рассматриваемый период п. 7 ст.

45 Закона о ГКН позволял поставить на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок без заявления правообладателя.

В случае отсутствия в ГКН сведений об объекте недвижимости, ФГБУ ФКП обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы ГКН на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления, в орган кадастрового учета по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости. Кроме того, в определении говорится об отсутствии правообладателя спорных земельных участков. Согласно ст. 16 Земельного кодекса государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

ВС изменил подход к тому, как следует защищать права при наложении (пересечении) границ земельных участков или дело настолько уникально по своим фактическим обстоятельствам, что заслуживало индивидуального подхода?

Источник: https://zakon.ru/Discussions/vs_izmenil_podhod_k_razresheniyu_sporov_o_granicah_zemelnyh_uchastkov/72123

Кадастр и геодезия

Что такое гкн земельного участка

К кадастровым работам в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся работы по подготовке кадастровым инженером межевого плана, технического плана или акта обследования.

При выполнении кадастровых работ используются материалы геодезических измерений, поэтому квалифицированная работа геодезиста напрямую определяет результат работы кадастрового инженера.

Помимо грамотных кадастровых работ, наши специалисты высококлассно выполняют топосъёмку, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схему планировочной организации земельного участка для ИЖС, определяют границы земельного участка по координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (вынос границ в натуру), подготавливают технический отчёт для принятия управленческих решений, трассируют линейные объекты и ещё многое другое, связанное с геодезическими измерениями.

Межевой план — это документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о земельном участке. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в связи с образованием земельных участков, в связи с уточнением местоположения границ, а также в связи с исправлением кадастровой ошибки.

Образование земельных участков осуществляется путём выдела доли из общедолевой собственности, путём раздела одного участка на несколько, путём объединения нескольких участков в один, путём перераспределения площадей между несколькими смежными земельными участками.

Межевой план готовится кадастровым инженером в электронном виде в формате XML.

Вверх

Технический план — это документ, на основании которого в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объектах капитального строительства или их частях.

Технический план подготавливается для постановки объектов недвижимости или их частей на государственный кадастровый учёт, а также для осуществления учёта изменений таких объектов в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как и межевой план, технический план готовится кадастровым инженером в электронном виде в формате XML.

Вверх

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Вверх

Топосъёмка — это графическое описание местности с использованием условных обозначений. Чаще всего топосъёмку выполняют перед началом строительства зданий.

Вверх

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — это документ, который нужен для образования земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности.

Схема расположения утверждается исполнительным органом государственной власти или органами местного самоуправления, в зависимости от разграничения земель, из состава которых будут образованы земельные участки.

На основании утверждённой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером подготавливается межевой план по образованию земельного участка в целях дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Вверх

Схема планировочной организации земельного участка требуется для получения разрешения на строительство. Она входит в состав проектной документации в виде отдельного раздела и подготавливается в строгом соответствии с нормативными актами правительства РФ.

Согласно градостроительному кодексу, для начала строительства индивидуального жилого дома проектная документация не требуется, поэтому при подготовке уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома изготавливается упрощённый вариант схемы планировочной организации земельного участка.

Вверх

Вынос границ в натуру заказывают при необходимости чётко увидеть границы земельного участка на местности. Ещё эту процедуру называют восстановлением утраченных границ. Но всегда речь идёт о геодезических работах, выполняемых по координатам, уже содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, либо по координатам, предоставленным заказчиком работ.

Вверх

Технический отчёт о проведённых измерениях обычно заказывают: для суда в качестве обоснования исковых требований; для принятия управленческих решений по распоряжению земельными участками или их дальнейшему использованию; для проведения деловых переговоров или для переговоров с соседями по участку.

Источник: http://xn--80abhivehmdibbz1af1mk.xn--p1ai/kadastr-i-geodeziya

О чем говорят статусы земельных участков?

Что такое гкн земельного участка

При получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок заявители сталкиваются с пониманием статуса объекта недвижимости, который вызывает у человека ряд вопросов. Так, в кадастровом паспорте и  кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)».

Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен — это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учета. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка об этом полезно знать.

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости.

При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока.

Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав.

В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года.

Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ.

Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

 Статус земельного участка узнать несложно. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН.

В итоге, для того, чтобы получить необходимые сведения о земельном участке, нужно  обратиться с заявлением установленной формы в орган кадастрового учета или многофункциональные центры, либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Источник: https://www.xn--80aiqehhbv.xn--p1ai/o-chem-govoryat-statusy-zemelnyh-uchastkov-0

Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости

Что такое гкн земельного участка

Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости может быть обусловлено различными факторами: исправлением кадастровых и технических ошибок, кадастровыми процедурами — уточнение границы и площади земельного участка, сведений о существующих ограничениях, обременениях, границах установленных сервитутов, сведений о категориях земель, разрешенном использовании земельного участка, о смене назначения зданий и помещений и многими другими.

Кадастровая ошибка в сведениях, согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», это ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе (в том числе в межевом плане подготовленном ранее), на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению:

— в порядке учета изменений, т.е. обращения собственника земельного участка с заявлением об учете изменений и предоставления межевого плана;

— в порядке информационного взаимодействия, на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия;

— на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки.

ВАЖНО: Следует отметить, что не всегда удается исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков, особенно если это касается случаев исправления ошибок в координатах поворотных точек границ земельного участка.

Это обусловлено тем, что межевой план с исправленными координатами обязательно должен быть подписан вашим соседом, но об этом не всегда удается договориться.

Поэтому выбирайте опытных и зарекомендовавших себя только с положительной стороны исполнителей кадастровых работ.

ООО Агентство по землеустройству «Велес» предлагает вам полный комплекс услуг по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, начиная от заказа и изготовления необходимой документации, и заканчивая получением по нотариальной доверенности кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик вашего земельного участка.

Основные этапы внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости

1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.

2. Заключение договора на выполнение кадастровых работ, оплата аванса заказчиком.

3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в органе кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП  — до 10 дней.

4. Выполнение геодезических работ: геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка — 1 неделя.

5. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана — 1 неделя.

6. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями (в некоторых случаях согласование границ земельного участка необходимо проводить через публикацию объявления в газетах «Тюменская область сегодня», «Красное знамя», Тюменский курьер» ) — до 1 месяца.

7. Сопровождение процедуры по внесению сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости — 1 месяц.

Необходимые документы

1. Учредительные документы заказчика (паспорт — для физических лиц), доверенность представителя заказчика.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).

3. Нотариально заверенная доверенность на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Дополнительно может понадобиться:

— Документ, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости (межевой план или технический план).

— Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при внесении изменений в категорию земельного участка).

— Документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка (при внесении изменений в разрешенное использование земельного участка).

Итоговые документы

Итоговыми документами, полученными заказчиком в результате оказания услуги — внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости является:

— кадастровый паспорт земельного участка,

— кадастровый паспорт объекта капитального строительства.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.

У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.

Источник: https://veles72.ru/kadastrovye-raboty-v-otnoshenii-zemelnykh-uchastkov/item/8-vnesenie-izmenenij-v-svedeniya-gosudarstvennogo-kadastra-nedvizhimosti

Министерство экономического развития Российской Федерации

Что такое гкн земельного участка

21.03.17

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение и, учитывая, что в обращении отсутствует информация, позволяющая идентифицировать объекты недвижимого имущества, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации   от 5 июня 2008 г.

№ 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) до 1 января 2017 г.

С 1 января 2017 г.

вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в соответствии с положениями которого, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

С 1 января 2017 г.

сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 (далее – Порядок).

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения:

о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

Исходя из описываемой заявителем ситуации, с учетом изложенного, сведения о правах считаются внесенными в ГКН и, соответственно, – в ЕГРН. Таким образом, основания для снятия с учета земельного участка отсутствуют.

Относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН).

Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ).

Порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.

, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки установлен пунктом 181 Порядка в зависимости от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРП  сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Документы

Источник: http://economy.gov.ru/minec/about/structure/deprealty/2017210306

Болдыревское :: УСТРАНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ ПРИ НАЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Что такое гкн земельного участка

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают споры, связанные с наложением границ их участков друг на друга.

Как правило, такие обстоятельства выясняются при обращении к кадастровым инженерам с целью проведения кадастровых работ, то есть уже на стадии осуществления действий по постановке участка на кадастровый учет.

Границы земельных участков в результате наложения могут быть значительно смещены, и по документам земельный участок может иметь иную конфигурацию, чем на местности. В такой ситуации говорят о кадастровой ошибке в сведениях Государственного кадастра недвижимости.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из пункта 4 названной статьи, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, представленные в заявительном порядке), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для уточнения границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы. При этом местоположение границ земельного участка определяется исходя из данных, которые содержатся в документах (свидетельствах, технических паспортах и т.п.).

Но при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности не менее 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения или природных объектов, которые позволяют определить местоположение границ участка.

В случае обнаружения кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ в межевой план включается заключение кадастрового инженера о выявленном наложении границ.

Подготовленный межевой план направляется в орган кадастрового учета, который примет решение о приостановлении кадастрового учета в связи с наличием наложения.

При этом орган, осуществивший кадастровый учет, не может однозначно указать причину, по которой возникло наложение границ земельных участков, но в качестве возможной указывает на ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Для разрешения возникшей ситуации собственник земельного участка может обратиться к собственнику смежного (соседнего) участка для повторного проведения межевания участка соседа и в результате произвести учет изменений границ этого участка.

Однако, как показывает практика, в большинстве случаев сосед отказывается проводить кадастровые работы в отношении своего участка по разным причинам.

В таком случае собственнику земельного участка остается только судебный порядок защиты своих нарушенных прав.

При обращении в суд нужно обратить внимание на следующее.

В качестве способа судебной защиты избираются различные требования, например:

— об оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета;

— об обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости;

— о снятии с кадастрового учета земельного участка;

— о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости;

— об исправлении кадастровой ошибки и т.д.

Но все это, конечно же, зависит от конкретного случая и обстоятельств дела.

Практика разрешения судами такой категории споров не единообразна, и по одним и тем же обстоятельствам суды делают различные выводы.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела в суде. Из анализа сложившейся судебной практики следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении границ которых выявлено наложение, а в качестве третьих лиц — в основном орган кадастрового учета.

В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, которое в итоге может быть положено в основу решения суда, а также на решение о приостановлении кадастрового учета.

Кроме того, следует отмечать тот факт, что земельный участок одного из собственников поставлен на кадастровый учет ранее соседнего.

Следовательно, наложение границ земельных участков произошло из-за ошибки, возникшей в результате постановки на кадастровый учет соседнего земельного участка.

По делу может быть назначена землеустроительная экспертиза, которая имеет особое значение для правильного разрешения такой категории дел и для вынесения судом исполнимого решения, поскольку позволяет верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

— имеет ли место наложение границ;

— какова площадь наложения;

— возможные причины наложения и способы его устранения.

При подтверждении наличия наложения границ земельных участков экспертами это заключение будет положено в основу судебного решения по делу.

Очень важно учитывать, что споры об исправлении кадастровой ошибки и споры о границах различаются.

Признаком наличия кадастровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

Предметом доказывания в этом случае является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Если же возникает спор о фактических границах, то имеет место так называемый межевой спор- спор о местонахождении границы. В таком случае требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты нарушенных прав.

Начальник отдела по

Родионово-Несветайскому району

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Ростовской области Е.З. Крупина

Источник: http://boldirevskoesp.ru/news/YSTRANENIE-KADASTROVOI-OShIBKI-PRI-NALOJENII-GRANIC-ZEMELNIH-YChASTKOV

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий