Что такое ДНТ земельный участок

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

Что такое ДНТ земельный участок

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? Предположим, вы захотели купить земельный участок.

Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования.

Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительствоУчастки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто.

Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам.

А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС.

Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность.

А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций.

Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород.

Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/12042018/

Что такое ДНТ, как расшифровывается аббревиатура и чем отличается от СНТ?

Что такое ДНТ земельный участок

Владение загородной недвижимостью для отдыха на природе и ведения личного хозяйства остается очень популярным. Однако цены на земельные участки существенно разнятся в зависимости от их назначения и принадлежности к различным объединениям. Простым и недорогим вариантом является приобретение земли в ДНТ.

История образования

Первые дачные объединения появились в Советском Союзе. Они относились к крупным производственным предприятиям, которые передавали их в пользование своим работникам на определенный срок. В некоторых случаях сотрудник мог приватизировать свой надел с домом на нем.

После распада СССР участки начали приватизироваться повсеместно, а также началась активная продажа земли для строительства частных коттеджей и организации дачных хозяйств.

Что это такое: расшифровка аббревиатуры

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. По своей сути это организация, созданная собственниками земельных участков для решения социально-хозяйственных задач. Приобрести недвижимость в таком дачном кооперативе может каждый гражданин России.

Отношения в товариществе регулирует Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Преимущества

Приобретение земельного надела в ДНТ имеет свои плюсы:

  1. Покупка земли в ДНТ для постоянного проживания может стать выгодной инвестицией, поскольку оно обходится дешевле, чем в городе;
  2. В то же время сами участки стоят дешевле из-за их размещения на менее плодородных почвах;
  3. Существует возможность приобрести несколько участков, расположенных рядом друг с другом;
  4. Организация представляет интересы всех участников, поэтому вопросы не нужно решать самостоятельно.

Недостатки

Использование участка как места постоянного проживания обладает и недостатками:

  1. Зачастую земли ДНТ находятся вдали от объектов инфраструктуры и до школ, магазинов, учреждений культуры и здравоохранения приходится долго добираться;
  2. К строению на участке нужно будет подключить коммуникации, что нередко бывает дороже самого участка, а также сопровождается административными препонами;
  3. Невозможно взять кредит под залог дома или участка в ДНТ;
  4. В доме, построенном на земле в ДНТ, можно прописаться, но на практике с оформлением прописки зачастую возникают сложности;
  5. Совместное решение вопросов может быть и минусом в случае несогласий с соседями;
  6. Необходимость вносить членские взносы или оплачивать использование инфраструктуры товарищества.

Форма правления

В организациях такого типа избираются председатель и правление – руководящий состав дачного кооператива. Членами товарищества считаются делающие взносы владельцы участков.

Решения по различным вопросам принимают участники кооператива на общих собраниях, что фиксируется в протоколах. ДНТ как юридическое лицо имеет финансовые средства, сформированные из вступительных и членских взносов. Имущество может считаться как принадлежащим дачному товариществу, так и являющимся совместной собственностью участников.

Проверка документов перед покупкой участка

Остановившись в выборе на участке в ДНТ, перед покупкой следует проверить все бумаги на землю. Заранее рекомендуется уточнить:

  • историю надела для избежания проблем с регистрацией собственности;
  • наличие коммуникаций и возможность их подключения к дому;
  • точные границы участка – это можно сделать, взяв выписку из кадастрового плана;
  • относится ли территория к охранной зоне.

Предназначение земель

Надел в ДНТ может быть использован следующими способами:

  • для личного подсобного хозяйства;
  • для выращивания плодовых деревьев и кустарников
  • для строительства на нем коттеджа, в том числе в качестве основного жилья;
  • для постройки сооружений с различным назначением.

Строительство дома на землях ДНТ не обязательно. Российские граждане могут зарегистрироваться на них по месту жительства. Но лица без гражданства или иностранные граждане не могут обладать правом собственности на такие земли.

Ведение хозяйства

Допустимо владеть земельным наделом на территории дачного кооператива, но не вступать в товарищество и не платить взносы.

При этом индивидуальный собственник участка может пользоваться всей инфраструктурой товарищества.

Владельцы участков и правление кооператива обязательно заключают договор, в котором прописывается, в каком порядке производятся членские взносы и оплачиваются коммунальные платежи. Последние могут поступать в кассу ДНТ или на счет муниципальных организаций.

ВАЖНО! Сумма выплат для не состоящего в кооперативе владельца недвижимости не может быть выше членских взносов.

Нюансы оформления дачного участка

Чтобы корректно оформить все документы на земельный надел, нужно учитывать некоторые моменты:

  1. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет;
  2. Все документы оформляются при наличии членской книжки и протокола собрания членов товарищества;
  3. Приобрести можно только оформленный и зарегистрированный надел;
  4. Передача участка осуществляется бесплатно;
  5. Межевой план должен быть заверен в соответствующих инстанциях.

В чем разница ДНТ и ДНП

ДНТ и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) очень схожи между собой формой организации. Между тем, они имеют существенные отличия, связанные с оформлением наделов:

  1. Обязательное условие пользования участком в ДНП – освоение территории в течение трех лет и возведение частного дома, в ДНТ никаких ограничений нет;
  2. Общая земля в партнерстве находится в собственности у организации, в то время как приобретаемая за счет целевых взносов в товариществе – является совместным имуществом всех его участников.

В то же время ДНП обладают более выгодным расположением и находятся ближе к объектам инфраструктуры. Добраться до участков можно на общественном транспорте, в то время как ДНТ арендуют автобусы для перевозки людей между наделами и населенным пунктом.

Чем отличается от СНТ

Форма правления в обеих организациях одинаковая. Разница между ДНТ и СНТ заключается в целях использования участка.

Если в ДНТ – это, в первую очередь, строительство дачных коттеджей, то в СНТ на первый план выходит садоводство и огородничество. Садовые товарищества размещаются в местах с более плодородными почвами.

Этот факт может повлиять на кадастровую стоимость надела, а следовательно, в СНТ возможен и более высокий налог на землю.

ВАЖНО! В отличие от ДНТ, прописаться в СНТ практически невозможно.

Построить коттедж для переезда из города на участке, приобретенном в СНТ, не получится. Такой надел подойдет для людей, желающих заниматься личным подсобным хозяйством в летнее время.

Заключение

Покупка участка в ДНТ может стать выгодным предприятием. Главное, заранее определиться, с какой целью приобретается земля. Для корректного оформления документов с учетом всех нюансов рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/chto-takoe-dnt-rasshifrovka.html

В чем отличия днт и ижс?

Что такое ДНТ земельный участок

Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.

ИЖС – это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования.

Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом — это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения.

Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните — самое важное это категория земли!

Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка — это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает – назначение использования земли.

«Категория + назначение использования земли», это

либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

На участке с категорией — земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище.

А в случае, если ваш участок имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.

49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием — для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования.

Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем…

Как определить и понять, что Вам предлагают — ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли — земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения.

Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП).

Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток.

Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях.

Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования земельного участка — для дачного строительства.

Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС.

Ответ — это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком.

Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование».

Под строкой — кадастровый номер, есть строка — существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения».

Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения — понятие СНТ?

В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования — для индивидуального жилищного строительства.

Основная цель — развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района.

К таким участкам, с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод.

К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.

Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!

Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.

Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток – это налоги! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли — земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.

Можно допустить, что в случае с ИЖС – налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций.

А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях.

И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!

Источник: http://www.an24.org/stati_i_obzoryi/poleznaya_informatsiya/otlichiya_dnt_i_ijs

Чем отличается ДНТ от СНТ

Что такое ДНТ земельный участок

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению — например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства.

Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда.

Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу.

Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества.

К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

  • построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
  • возвести некапитальные строения различного назначения;
  • выращивать деревья;
  • возделывать сельскохозяйственные культуры;
  • организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком).

Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой.

Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов.

Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений).

Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую — для ведения личного приусадебного хозяйства.

Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей.

Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно.

Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет.

Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

  • вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
  • вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
  • вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

  • вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
  • вы не планируете использовать участок как основное жилье;
  • вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
  • вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Источник: https://wood-style.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/dnt-or-snt/

Дачный поселок «Пятница», г. Тюмень — Дачные земельные участки

Что такое ДНТ земельный участок

*стоимость действительна до 31.08.2019 и будет дальше повышаться по мере подведения коммуникаций и организации инфраструктуры.

«Евгений привез нас в поселок и за 30 минут все объяснил и показал. Вся поездка заняла около часа.»

Дачный поселок «Пятница»

«Выбрала Пятницу из-за грамотного  и дружелюбного отношения к клиентам. Мне было с чем сравнить: в ходе длительных поисков я смотрела разные поселки.»

Дачный поселок «Пятница»

«Удачное местоположение. 25 минут до дачи и всегда без пробок. Старо-Тобольский тракт — тупиковый!»

Дачный поселок «Пятница»

«Это было именно то, что нам так хотелось! Земельные участок в поселке «Пятница» это не только отдых, а еще и грамотное вложение средств на первом этапе застройки.»

Дачный поселок «Пятница»

{«items»:[«ecae596f-8c5b-4963-82fd-22e6b557f8f6″,»a25b50f2-b310-49e5-8f12-63254a7c08d0″,»37a4d81e-e26a-457e-8b63-ec26f3e356c9″,»6aab1235-d8bb-4831-9c68-b1e05511ff72″],»styles»:{«galleryType»:»Columns»,»groupSize»:1,»showArrows»:false,»cubeImages»:true,»cubeType»:»fill»,»cubeRatio»:1,»isVertical»:true,»gallerySize»:405,»collageAmount»:0,»collageDensity»:0,»groupTypes»:»1″,»oneRow»:false,»imageMargin»:5,»galleryMargin»:0,»floatingImages»:0,»chooseBestGroup»:true,»smartCrop»:false,»hasThumbnails»:false,»enableScroll»:true,»isGrid»:true,»isSlider»:false,»isColumns»:false,»isSlideshow»:false,»cropOnlyFill»:false,»fixedColumns»:0,»enableInfiniteScroll»:1,»gotStyleParams»:true,»selectedLayout»:»2|bottom|undefined|fill|true|undefined|1″,»isRTL»:false,»minItemSize»:50,»fullscreen»:true,»allowSocial»:false,»allowDownload»:true,»allowTitle»:true,»allowDescription»:false,»loveButton»:true,»loveCounter»:true,»videoLoop»:true,»videoSound»:false,»videoSpeed»:1,»videoPlay»:»hover»,»gallerySliderImageRatio»:1.7777777777777777,»galleryImageRatio»:2,»numberOfImagesPerRow»:3,»sharpParams»:{«quality»:90,»usm»:{}},»viewMode»:»preview»,»galleryHorizontalAlign»:»center»,»galleryTextAlign»:»center»,»galleryVerticalAlign»:»center»,»itemClick»:»link»,»galleryThumbnailsAlignment»:»bottom»,»thumbnailSpacings»:0,»gridStyle»:0,»titlePlacement»:»SHOW_ON_HOVER»,»hoveringBehaviour»:»APPEARS»,»mobilePanorama»:false,»isAutoSlideshow»:false,»slideshowLoop»:false,»playButtonForAutoSlideShow»:false,»allowSlideshowCounter»:false,»autoSlideshowInterval»:4,»arrowsSize»:23,»slideshowInfoSize»:200,»imageLoadingMode»:»BLUR»,»scrollAnimation»:»NO_EFFECT»,»overlayAnimation»:»NO_EFFECT»,»imageHoverAnimation»:»NO_EFFECT»,»expandAnimation»:»NO_EFFECT»,»itemBorderWidth»:0,»itemBorderColor»:»color-5″,»itemBorderRadius»:0,»itemEnableShadow»:false,»itemShadowOpacityAndColor»:{«value»:»rgba(0, 0, 0, 0.2)»},»itemShadowBlur»:20,»loadMoreAmount»:»all»,»itemShadowDirection»:135,»itemShadowSize»:10,»imageInfoType»:»NO_BACKGROUND»,»textBoxBorderRadius»:0,»textBoxBorderWidth»:0,»textBoxBorderColor»:»color-5″,»titleDescriptionSpace»:6,»textsVerticalPadding»:0,»textsHorizontalPadding»:0,»textBoxFillColor»:»color-2″,»textBoxHeight»:0,»textImageSpace»:10,»alwaysShowHover»:false,»isStoreGallery»:false,»previewHover»:false,»calculateTextBoxHeightMode»:»AUTOMATIC»,»galleryLayout»:2,»thumbnailSize»:120,»useCustomButton»:false,»itemOpacity»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(51,51,48,0.6)»},»itemFont»:{«style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»family»:»lobster»,»preset»:»Page-title»,»editorKey»:»font_2″,»size»:27,»displayName»:»Page Title»,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 27px/1.4em lobster,cursive;»},»itemFontSlideshow»:{«family»:»jura»,»displayName»:»Основной заголовок»,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:22,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_5″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 22px/27px jura,sans-serif;»},»itemDescriptionFontSlideshow»:{«family»:»open sans»,»displayName»:»Абзац 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:15,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 15px/18px \»open sans\»,sans-serif;»},»itemDescriptionFont»:{«family»:»open sans»,»displayName»:»Абзац 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:15,»preset»:»Custom»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 15px/18px \»open sans\»,sans-serif;»},»itemFontColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»itemFontColorSlideshow»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(51,51,48,1)»},»itemDescriptionFontColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»itemDescriptionFontColorSlideshow»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(51,51,48,1)»},»loadMoreButtonText»:»Load More»,»loadMoreButtonFont»:{«family»:»open sans»,»displayName»:»Абзац 2″,»style»:{«bold»:false,»italic»:false,»underline»:false},»size»:16,»preset»:»Body-M»,»editorKey»:»font_8″,»fontStyleParam»:true,»value»:»font:normal normal normal 16px/1.4em \»open sans\»,sans-serif;»},»loadMoreButtonFontColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(51,51,48,1)»},»loadMoreButtonColor»:{«themeName»:»color_11″,»value»:»rgba(255,255,255,1)»},»loadMoreButtonBorderColor»:{«themeName»:»color_15″,»value»:»rgba(51,51,48,1)»},»isAccessible»:false,»isMasonry»:false,»layoutsVersion»:2,»selectedLayoutV2″:2,»isSlideshowFont»:false,»externalInfoHeight»:0},»container»:{«width»:413,»height»:412,»galleryWidth»:423,»galleryHeight»:412,»scrollBase»:0,»windowWidth»:2560}}

Шикарный финский дом для большой семьи «Гелиос» обязательно придется по вкусу тем, кто предъявляет высокие требования к загородному жилью и планирует проводить много времени за чертой города, ведь для этого созданы все условия.

Стоимость на 1-ом этапе за участок 7 соток — 150 тысяч рублей которая будет расти по мере прокладки электричества, подведения газа, асфальтирования дорог, водоснабжения.

Стоимость аналогичных участков на данном направлении колеблется в пределах от 385 до 450 тысяч рублей.

В 25 минутах от центра Тюмени — Тюмень, 12 км. Старо-Тобольского тракта. Дорога отличная, не загруженная. Широкие дороги (12 метров между участками), магазин, правление. Рядом с. Мальково со всей необходимой инфраструктурой.

Первые участки уже обеспечены всей инфраструктурой для комфортного отдыха: широкие дороги (12 м), проведены линии электричества и связи, в перспективе подключение газа, возможность бурения скважины для бесперебойного водоснабжения.

Обслуживание и эксплуатацию дачного поселка осуществляет собственная управляющая организация. Организована уборка территории, вывоз мусора, очистка снега,  обслуживание всех объектов инфраструктуры, дорог.

Модульный дом «Гермес» -полное заводское изготовление и минимум строительных работ: на участке производится только монтаж дома из готовых модулей с дальнейшим подключением к внешним сетям.

Прямо рядом с поселком начинается сосновый лес, дальше сменяющийся кое-где березняками и осинниками. Места в окрестностях поселка «Пятница» всегда славились своими сосновыми лесами. Вся областная столица ездит сюда за белыми грибами, ягодами, на рыбалку.

Воздух сосновый, «курортный». Атмосфера умиротворяющая. Место удобное, высокое, песчаное. 

К югу располагаются озера Андреевской системы и река Дуван, вытекающая из озера Дуван, а в местных озерах Круглое, Мостовое, Чепкуль водится много рыбы, р. Тура (1,5км). 

Река Дуван, Тюменская обл.

Инфраструктура: дороги, электричество. Электроснабжение производится на участках первого 1-го этапа. Новые участки постоянно согласуются!

В дачном поселке «Пятница» к 2019 году будет расположено 1284 участка, общей площадью более чем 120 га. 

Будут проложены дороги, проведены линии электроснабжения, подключен газ и освещение, огражден периметр и введена контрольно-пропускная система.

Успейте забронировать участок на 3-ом этапе по привлекательной стартовой цене 169 т. рублей. Предложение действительно до 31.08.2019

Если участка 7 соток вам не достаточно, можно забронировать 2 или более смежных участка.

План развития дачного поселка «Пятница»

  • II этап застройки — доступные для покупки участки

  • III этап застройки — инфраструктура подготавливается

  • IV этап застройки — межевание, оформление, подготовка

  •  V этап застройки — доступен к концу 2020 года, расчетная стоимость участка ≈ 321 тысяча рублей

Местоположение поселка на карте

  • I этап застройки — завершен! (смотреть схему)

Запишитесь на экскурсию
и все увидите сами!

Мы можем разработать для вас индивидуальный проект дачного дома, а также проложить и подключить все требуемые коммуникации.

Для вашего удобства мы заранее разработали несколько типовых предложений «под ключ», включающих земельный участок, дачный дом, подведение электричества, бурение и оборудование скважины, выравнивание участка, установку ограждения и многое другое.

Участок, организованный по типовому проекту, полностью готов для дачного отдыха. Вам остается только установить мангал и повесить гамак.

Подберем типовой или индивидуальный проект

Узнайте больше о всех типовых конфигурациях дачных участков в офисе продаж ТСН «Пятница»

Мы обязательно подберем дом, который Вам понравится. Более 15 типовых проектов в наличии.

Мы также, отдельно занимаемся работами по подключению коммуникаций к участкам!

Двигайтесь по улице Республики из любой точки г. Тюмени на северо-запад, до выезда из города, после чего поверните на Cтаро-Тобольский тракт, еще 15 минут и на 13 километре указатель ТСН «Пятница». Проще не бывает!

  • Двигайтесь по ул. Республики
     

  • На развилке поверните на Старо-Тобольский тракт
     

  • На 13 километре указатель
    ТСН «Пятница»

Пригородные автобусы с автовокзала г. Тюмени ходят каждые 20-40 минут. Выбор автобусов просто огромен, а время в пути составляет не более 34 минут.

​​

  • Автобусы от Автовокзала № 131, 331, 105, 305

  • Выходите на остановке село «Мальково»

  • От остановки всего 1 км (10 минут) до дачного поселка.

  • Оплатите наличными, банковской картой или другим удобным Вам способом и участвуйте в розыгрыше. 

    Возьмите рассрочку на полгода в официальном офисе продаж дачного поселка.

    • 0% переплата

    • от 25 000 р. в месяц

    • до 6 месяцев

    Узнайте подробнее о всех возможностях оплаты

    Располагается в центре Тюмени по адресу г. Тюмень, ул. Максима Горького, д. 44, офис 703.

    Занимается оформлением документов. Регистрацией и организацией экскурсий.

    Эксплуатирующая организация ТСН «Пятница» занимается организацией инфраструктуры поселка.

    Дачное общество 

    располагается по адресу

    Старо-Тобольский тракт,12 км.

    • Участок 7 соток в ТСН «Пятница»

    • Дачный дом «Крузо» площадью 36,6 м2

    • Выравнивание участка

    • Бурение и оборудование скважины

    • Подключение электричества

    • Ограждение и калитка

    Планировка, схемы, проектная декларация.

    Стоимость 1 400 т. рублей

    • Участок 14 соток в ТСН «Пятница»

    • Дом «Испанец» площадью 77,4 м2

    • Оборудование скважины и подключение дома

    • Выравнивание,  отсыпка дорожек и посев газона.

    • Подключение электричества

    • Металический забор и ворота.

    Планировка, схемы, проектная декларация.

    Источник: https://www.xn--72-6kc5aylv8a3e.xn--p1ai/

    Адвокат Аврелин
    Добавить комментарий