Что такое депозит при съеме квартиры

Как вернуть депозит за аренду квартиры? — Недвижимость, работа, имущество

Что такое депозит при съеме квартиры

20.05.2018

При отсутствии задолженности по платежам, а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме.

При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога.

Страховой депозит при аренде квартиры

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Для того чтобы снять квартиру в Москве, нужно на руках иметь как минимум две суммы месячной оплаты за жилье, если не пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры.

Если Вы при поиске квартиры в аренду используете услуги агентства недвижимости, то нужно будет еще оплатить и услуги агентства, которые, как правило, составляют месячную арендную плату. Один платеж идет на оплату за первый месяц проживания, а второй используется в качестве страхового депозита.

Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи. Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме.

Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита. В быту еще можно услышать такие называния страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж», «платеж за последний месяц».

Читать еще —>  Снять битый автомобиль с учета

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, — это естественный износ имущества и ремонта. Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты. Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

Что делать если не возвращают залог

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

  1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
  2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
  3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
  4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Полезно знать

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире.

Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Особенности залога при аренде квартиры

  • требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
  • условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
  • одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
  • условия договора другого плана.

В общем, написал официальное уведомление сославшись на статью 620 п 2 ГК РФ, предоставил номера заявлений, а так же обращений по 102, отправил заказным письмом.

Теперь сижу, гадаю, как обезопасить себя в день Х? В голове прокручиваю несколько сценариев, самый правдоподобный: хозяйка откажется отдавать залог или скажет, что значительная его часть пойдет на какие-то вещи (квартира не убитая, т.к.

аллергик, убираюсь часто, поменял почти все лампочки и смесители за свой счет, оплата в порядке, плачу через карту сбера).

Понятие депозит при съеме квартиры и отличие от залога

Арендатор в свою очередь объяснил это неисполнением договора в полной мере. Стоит отметить, что в дальнейшем эту ситуацию возможно решить лишь в судебном порядке. Именно опираясь на представленный пример, который в свою очередь случается часто, многие просто боятся вносить депозит.

Условия возврата залога при аренде квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/usloviya-vozvrata-zaloga-pri-arende-kvartiry

Страховой депозит при аренде квартиры в 2019 — что это такое, в каких случаях возвращается

Законодательное регулирование правоотношений, возникающих между контрагентами при съеме жилых помещений, осуществляется Главой 34 ГК РФ (далее – Кодекс).

В частности, в ст. 614 Кодекса приведены все необходимые положения, определяющие порядок, сроки и условия внесения арендатором арендных платежей.

Во многих случаях арендодатель требует от арендатора внесения страхового депозита. Что это такое, как его оформить и в каких случаях он может быть возвращен – об этом и не только в данной статье.

Как известно, квартиры могут сдаваться в аренду с мебелью или иным оборудованием, например, цифровой или бытовой техникой.

Зачастую за такие жилые помещения требуется более высокая арендная плата – ведь арендаторы получают гораздо более комфортную обстановку и освобождаются от необходимости покупать за свой счет вещи для быта.

Однако арендодатель, предоставляя в аренду квартиру с мебелью или иным имуществом, несет дополнительные риски, в частности, следующие:

  • порча арендатором имущества;
  • кража вещей;
  • нанесение урона соседям (например, залив).

Помимо этого, существует риск, что квартиранты попросту исчезнут, так и не оплатив арендную плату и счета за коммунальные услуги.

В связи с этим, арендодателями широко применяется такой способ обезопасить себя от всевозможных рисков, как страховой депозит.

Депозит представляет собой некую денежную сумму, обычно равную сумме ежемесячного арендного платежа, которая уплачивается арендатором в качестве компенсации за испорченное или погибшее имущество.

О сумме, порядке и условиях внесения страхового депозита должно говориться в договоре сторон. Определяется и порядок возврата депозита – например, после того, как закончится срок аренды, и арендатор вернет все имущество в полностью исправном состоянии.

Отметим, что в Кодексе отсутствуют нормативные положения, посвященные страховому депозиту. Стороны самостоятельно определяют условия и порядок, в соответствии с которыми он будет уплачен и возвращен.

Источник: https://lawnedinform.com/kak-vernut-depozit-za-arendu-kvartiry/

Что такое депозит при съеме квартиры?

Что такое депозит при съеме квартиры

Объявления об аренде квартир посуточно и на длительный срок есть практически в каждом печатном издании либо на интернет-ресурсах с объявлениями о недвижимости. В тексте объявлений часто встречаются слова в условиях предоставления жилья: предоплата за два месяца, задаток и страховой депозит.

Последняя позиция служит для обеспечения страхования от повреждения арендованного имущества.

Расшифровка понятия — депозит

В законах РФ, которые действуют на сегодняшний день, отсутствует определение понятия «страховой депозит». Это в некоторых случаях ведет к спорам о справедливости принятия таких мер по отношению к нанимателю жилья.

Согласно нормативным актам по гражданскому законодательству, страховой депозит при съёме жилых помещений можно причислить к договорному типу оформления выполнения обязательств по договорённости между арендодателем и нанимателем.

Согласно статье 329 ГК РФ, выполнение обязательств по договорам, в т.ч. и касающихся аренды жилья, имеет следующие виды обеспечения:

  • залог;
  • задаток;
  • неустойка;
  • изъятие имущества должника;
  • гарантирование банком либо поручителями;
  • иными способами, указанными в соглашении об аренде.

Так вот иным способом зачастую становится обеспечительный платёж, он же депозит (страховой депозит).

Депозит в случае съёма жилья представляет собой заранее согласованную сторонами соглашения сумму денежных средств, которую вносит арендатор как гарантию покрытия убытков за возможный ущерб при повреждении (поломке) стороной арендатора бытовой техники, мебели либо другого имущества, в т.ч. третьих лиц. Например, при затоплении соседей.

Для квартир без особого ремонта он обычно составляет размер месячной оплаты за квартиру, а для элитной недвижимости может доходить и до годовой арендной платы.

Арендодатели могут рассрочить большой страховой платёж на несколько месяцев. В случае добросовестного отношения к имуществу в конце срока аренды при выселении депозит возвращается.

Залог и депозит достаточно часто отождествляют, но это совершенно не одно и то же. С точки зрения юристов залог — это деньги, передаваемые собственнику как подтверждение намерения арендатора осуществить съём жилья.

Правила внесения:

  • залоговая сумма передаётся при подписании соглашения об аренде и равняется, обычно, размеру платы за месячную аренду;
  • залог в начале срока действия договора зачисляют в счёт уплаты найма.

Оформление

Обеспечительный платёж выступает в качестве страхового депозита в том случае, когда сведения о нём записаны в арендном соглашении в качестве отдельного пункта с указанием переданной суммы.

Деньги передаются лично в руки владельцу жилья при подписании договора аренды либо перечисляются на его банковский счёт.

Важно! Платёжка из банка увеличит гарантию подтверждения получения наймодателем страховой суммы. Это обязательно требуется указать в назначении платежа.

Перечисляя страховой депозит, нанимателю хочется быть уверенным в том, что при миновании надобности в аренде помещения ему будет возвращена обеспечительная сумма.

Кроме банковской квитанции, в качестве доказательств о передаче депозита владельцу жилья можно использовать:

  • соглашение об аренде, в котором записана сумма страхового платежа;
  • дополнительный договор (в случае отсутствия записи в основном документе сведений сумме и порядке передачи и последующего использования (возврата) депозита);
  • акт приёма-передачи имущества, находящегося в помещениях на момент заселения нанимателя;
  • письменная расписка о получении денежных средств для обеспечения страхового платежа арендатором.

Дополнительно желательно сфотографировать жилые помещения в день заселения. Особое внимание следует уделить той мебели и технике, которые имеют видимые следы повреждений, брак и др.

Всю документацию следует оформлять грамотно, в особенности расписку о передаче денежных средств. В ином случае будет тяжело доказать наличие факта передачи денег.

Расписку пишет собственноручно владелец жилья, не требуется нотариальное заверение. В ней указывается: персональные данные собственника, сумма страхового депозита; дата передачи/получения денег.

При передаче депозита несколькими траншами, получая деньги, наймодатель каждый раз должен написать расписку и отдавать её нанимателю.

С образцом расписки вы можете ознакомиться здесь.

Требования к договорам аренды

В соглашении идёт перечисление обязанностей квартиросъёмщика, в т.ч. касающиеся обеспечения сохранности имущества владельца недвижимости и досрочного расторжения соглашения ? уведомления за определённое время до момента выезда из помещения.

Отдельным пунктом описывается право арендодателя на компенсацию возможных убытков из суммы страхового депозита.

Обязательно указывается пункт, который определяет право нанимателя получить от владельца квартиры сумму депозита в полном объёме при надлежащем исполнении перед ним своих обязательств.

Такое соглашение об аренде жилья, подписанное наймодателем и нанимателем, юридически правомочно и допускается к рассмотрению судом в качестве документа, определившего обязанности обеих сторон.

Условия возврата

Возврат денежных средств обязателен арендодателем в случае выезда нанимателя.

Депозит в полном объеме возвращается по окончании осмотра помещений и имущества, находившихся в пользовании арендатора. При отсутствии претензий, вся сумма подлежит возврату.

Иногда этот процесс идёт не так спокойно, как полагалось бы. Некоторые наниматели при ежедневном использовании могут поломать, исцарапать и нанести другие повреждения арендованному имуществу.

В данном случае, из суммы депозита отнимаются деньги на покрытие ремонта или приобретение новой мебели либо техники.

Редко размер обеспечительного платежа совпадает у нанимателя и арендодателя.

Например, при поломке телевизора или пылесоса, собственник квартиры может требовать покупки нового изделия, тогда как наниматель – настаивать на ремонтных работах. В этом случае разница в ценовых подходах будет очевидна.

Чтобы избежать возникновения подобных конфликтов, необходимо на стадии заключения договора записывать заранее все возможные пути разрешения таких ситуаций.

В каких случаях арендатор может использовать депозит?

Арендодатель может использовать страховой депозит после согласования с арендатором суммы, требуемой для ремонта квартиры, замены пришедших по вине нанимателя в негодность сантехнических и бытовых приборов, а также мебели.

Также, при ненадлежащем выполнении квартиросъёмщиком условий договора аренды, наймодатель вправе использовать денежные средства и на другие нужды:

  • оплачивать коммунальные платежи, ТВ, телефон. Интернет и др. ? при несвоевременном внесении средств нанимателем;
  • в случае досрочного расторжения арендного соглашения без предупреждения в оговорённые сроки владельца жилья.

Могут быть и другие варианты, но все они должны перечисляться в договоре аренды. В противном случае суд будет на стороне арендатора жилья.

Важно! Много арендодателей часто задают вопрос, требуется ли указывать сумму поступившего на банковский счёт страхового платежа как доход в декларации.

Большинство юридических компаний отвечают на него отрицательно, ведь эти деньги не получены в качестве части оплаты аренды жилья.

Как отказать во взимании депозита?

Арендовать квартиру без страхового депозита возможно. В принципе, затребовать сумму депозита или нет — личное желание наймодателя.

Но об этом владелец жилья должен сказать возможному нанимателю до момента оформления арендного соглашения, чтобы он уяснил свои возможные и обязательные расходы.

В случае, когда собственник преподносит «сюрприз» и оповещает арендатора о страховом депозите после въезда, наниматель вправе не оплачивать озвученную сумму, так как соглашение не предусматривало передачу каких-либо обеспечительных сумм.

Также способствует обоснованию отказа следующее:

  • в квартире нет бытовых приборов, помещение без мебели;
  • жилье без ремонта;
  • получение платы арендодателем раз в неделю либо 2 и более раз в месяц, что даёт возможность арендодателю бывать в квартире и вовремя обнаружить возникшие проблемы;
  • в наём передана часть жилья (комната) и наймодатель живёт совместно с нанимателем, что позволяет постоянно отслеживать состояние своего имущества.

Чтобы предотвратить подобные ситуации, обязательно нужно обсудить вопрос депозита ещё во время ознакомления арендатора с квартирой.

И самое главное, страховой депозит — это в основном страховка от непредвиденных событий, а не дополнительный способ заработка на арендаторе.

Плюсы и минусы для собственника жилья

На сегодняшний день трудно сыскать такого владельца жилья, который не захочет застраховать свою недвижимость от порчи путём внесения депозита.

В лучшем для нанимателя случае собственник квартиры запросит деньги в сумме месячного платежа за аренду.

Это возможно, если в снимаемом жилье отсутствует имущество и нанимателю придётся самому делать ремонт для создания нормальных бытовых условий.

Значит, ни о каком повреждении имущества не может идти речь и депозит не потребуется. Для собственника плюсы от депозита видны невооружённым глазом: квартиросъёмщик будет бережно использовать арендованное имущество.

Также арендатор обеспечивает себе защиту от неуплаты коммуналки и других платежей нанимателем за последний месяц, от повреждения имущества.

У него всегда под рукой есть средства, с помощью которых можно возместить причинённый ущерб. Главное, описать всё передаваемое имущество и его состояние в соответствующем акте. Образец смотрите здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Перед возвращением депозита необходимо убедиться в оплате квартиросъёмщиком всех платежей за пользование жильём. Единственная проблема, узнать эти сведения можно по окончании расчётного месяца.

Распространённая ошибка собственников — запись в договоре аренды о возможности оплаты последнего месяца за счёт страхового депозита.

В этой ситуации практически нет возможности при обнаружении повреждённого имущества или разговоров арендатора по междугородке во время окончательного приёма жилья получить компенсацию.

Поэтому депозит лучше отдавать после возвращения нанимателем ключей от квартиры одновременно с завершением осмотра имущества.

В случае наличия проблем с оформлением соглашения об аренде либо нахождением добросовестных нанимателей всегда придут на помощь риелторы. Обычно услуги для владельцев квартир под сдачу они оказывают безвозмездно.

Источник: http://probp.ru/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry/

Страховой депозит при аренде квартиры ↑

Итак, депозит или страховой депозит – это финансовая гарантия возмещения возможного ущерба для арендодателя в случае порчи его имущества, неуплаты арендатором коммунальных услуг и др. Здесь нужно понимать, что депозит не является залогом за последний месяц проживания.

Специалисты настаивают на том, что страховой депозит не будет лишний независимо от класса жилья.

Все больше владельцев квартир отказывают потенциальным арендаторам в сдаче квартиры, если последние не желают вносить пункт о страховом депозите в договор аренды.

Обычно пункт о страховом депозите вносится непосредственно в договор аренды либо заключается дополнительное соглашение.

В обязательном порядке необходимо составить акт о передаче имущества, где следует:

  • составить список и описать состояние имущества (мебель, техника), которое арендодатель оставляет в квартире;
  • указать (если имеются) дефекты, поломки при составлении акта, в противном случае арендатору будет сложно доказать, что не он испортил (поломал) имущество;
  • проверить и прописать состояние лицевых счетов, в идеале не должно быть задолженности по коммунальным услугам, телефонной связи, интернету, кабельному телевидению.

Обращаем внимание, что арендатору будет сложно доказать, что поломка, дефект или иная неисправность была еще на момент въезда, если данный пункт не будет зафиксирован документально.

А у арендодателя будут все основания забрать страховой депозит или его часть в счет причиненного ущерба.

Размер депозита ↑

Что касается размера депозита, то все зависит от класса жилья, на который претендует арендатор. В некоторых случаях сумма оговаривается индивидуально и может составлять от одного до шести ежемесячных арендных платежей.

Но чаще всего в договоре аренды прописывают размер депозита, который равен сумме одного ежемесячного арендного платежа.

Обратите внимание, что страховой депозит удерживается арендодателем на протяжении всего срока аренды. И может быть возвращен, при условии, что имуществу не нанесен ущерб, только в день выезда арендатора.

Какие документы получает квартиросъемщик? ↑

Передавая арендодателю страховой депозит, квартиросъемщик хочет быть уверен в том, что в случае переезда, деньги ему будут возвращены.

Доказательством передачи страхового депозита хозяину квартиры будут служить следующие документы:

  • договор аренды, в котором прописана сумма страхового депозита;
  • дополнительное соглашение (не обязательно, если пункт о депозите детально описан в договоре);
  • акт приема-передачи мебели, техники и др. предметов и вещей, которые находились в квартире на момент въезда арендаторов;
  • расписка о получении денег (квартплата за первый месяц, залог, депозит) от арендодателя.

Дополнительно можно сделать фото в день въезда, особенно тех предметов, где имеются визуальные поломки, царапины, брак и др.

Все документы необходимо составлять грамотно, особенно это касается расписки, где речь идет о передаче средств.

В противном случае очень сложно будет что-либо доказать. Расписку должен написать собственник жилья, данный документ не нужно заверять нотариально.

В ней должны быть указаны:

  • паспортные данные владельца квартиры;
  • сумма депозитного платежа;
  • дата получения средств.

Обратите внимание, что в некоторых случаях арендодатель и квартиросъемщик могут договориться о нескольких выплатах страхового депозита.

Иногда страховой депозит разбивают на несколько месяцев. В таком случае, принимая деньги, арендодатель каждый раз обязан писать расписку и передавать ее квартиронанимателю.

Условия возврата ↑

Вернуть страховой депозит арендодатель обязан при выезде квартиросъемщиков. Деньги в полном объеме должны быть возвращены арендаторам после осмотра квартиры, мебели, техники и иных предметов, которые были в помещении. Если нет претензий, страховой депозит возвращается в полном объеме.

К сожалению не всегда все проходит так гладко как хотелось бы. Некоторые квартиросъемщики могут нанести ущерб (сломать, поцарапать, разбить некоторые вещи, технику, мебель). В таком случае, из страхового депозита вычитается сумма ущерба на покрытие ремонтных работ или покупку новой вещи.

Но, сумма возмещения, лишь в редких случаях совпадает у квартиросъемщика и арендодателя.

Например, при поломке микроволновой печи или холодильника, владелец квартиры может настаивать на приобретении новой техники, тогда как квартиросъемщик – на ремонте.

Естественно разница в затраченных средствах очевидна. Поэтому очень важно прописывать все возможные форс-мажорные обстоятельства в договоре заранее.

Помимо этого арендодатель может воспользоваться суммой страхового депозита и в других случаях, например:

  • квартиросъемщик несвоевременно или не в полном объеме вносит оплату за коммунальные услуги, телефон, интернет, кабельное телевидение или др. платежи;
  • при досрочном разрыве договорных обязательств в одностороннем порядке без предупреждения арендодателя (квартиросъемщик обязан заблаговременно уведомить владельца квартиры о том, что переезжает, это делается для того, чтобы арендодатель заранее смог найти новых клиентов).

Но помните, что воспользоваться депозитом при нанесении ущерба или др., можно, только если такое условие прописано в договоре.

Плюсы и минусы для арендодателя ↑

В настоящее время сложно найти арендодателя, который не будет требовать внесение страхового депозита. Естественно существуют единичные случаи, когда хозяин квартиры просит деньги лишь за месяц.

Обычно такое происходит, если в арендуемом жилье нет мебели, техники, да и ремонта в целом. В таком случае, ни о какой порче имущества не может быть и речи, соответственно и депозит не требуется.

Для арендодателя выгоды от получения страхового депозита при передаче жилья в аренду очевидны: арендатор будет стремиться, максимально бережно относиться к чужому имуществу.

А также владелец жилья защищен от риска неуплаты коммунальных платежей арендатором за последний месяц.

Дополнительно арендодатель, в случае порчи имущества, может возместить нанесенный ущерб благодаря страховому депозиту.

Можно ли обойтись без депозита? ↑

Можно ли обойтись без страхового депозита – это один из самых популярных вопросов, который возникает при общении арендатора с арендодателем.

Конечно, депозит является некой страховкой от порчи имущества, неуплаты коммунальных платежей за последний месяц и др. и отказываться от него юристы не рекомендуют.

Лишь в некоторых ситуациях можно обойтись без «страховки», например:

  • в квартире нет техники, мебели, то есть помещение абсолютно пустое;
  • жилье без ремонта;
  • арендная плата взимается еженедельно либо 2 раза или больше в месяц, что позволяет своевременно арендодателю выявлять какие либо проблемы;
  • в аренду передается лишь часть квартиры (комната), и арендодатель проживает в этой же квартире и может постоянно следить за своим имуществом.

В конце хотелось бы заметить, что если вас, как арендодателя, не пугают такие моменты как порча имущества, неуплата в полном размере или частично коммунальных платежей, то вы можете не прописывать в договоре условия о передаче вам страхового депозита.

Но в случае поломки или иной неприятности, истребовать у бывшего квартиросъемщика деньги на ремонт будет очень сложно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://creditzzz.ru/vklady/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry.html

Что такое депозит при съеме квартиры в 2019 году — аренде, значит, в Москве, страховой, без посредников

Что такое депозит при съеме квартиры

Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости.

В первую очередь они касаются именно оформления всех необходимых в таком случае документов. Предоставление жилья обычно происходит на условиях договора аренды.

Одним из самых частых пунктов, включать который не обязательно, но желательно, является именно раздел по поводу депозита. Таковой позволяет одновременно решить сразу обширный перечень различных задач.

Но прежде, чем подписать договор при съеме квартиры с депозитом – нужно будет внимательно изучить все разделы соглашения.

Чаще всего всевозможные затруднения возникают именно по причине непонимания сторонами основных положений такого рода документа.

Основные моменты

Покупка собственного жилья – процесс достаточно затратный с точки зрения средств. Именно поэтому все более популярным становится именно съем.

Многие граждане сдают принадлежащие им квартиры с целью получения прибыли. Для осуществления подобного типа деятельности необходимо следовать специальному алгоритму.

Сегодня сдача недвижимости в аренду подразумевает необходимость отчетности. Ещё один не менее важный момент – депозит.

Нередко собственники жилья обеспокоены отношением арендаторов к их имуществу.

Так как зачастую случается, что квартира или же какое-либо общедомовое имущество повреждается нанимателями. Именно с целью погашения таковых расходов и формируется депозит.

Нередко он обозначается как страховой депозит, практикуется такое как при сдаче посуточно, так и на долгий срок.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, перед составлением и подписанием соответствующего соглашения, относятся следующие:

  • необходимые термины;
  • каковы его функции;
  • правовая база.

Необходимые термины

Существует ряд обязательных понятий, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

Так как в противном случае основные положения договора, а также законодательные нормы понять попросту не удастся.

К таковым обязательным понятиям относится следующее:

  • собственник;
  • наниматель;
  • депозит;
  • страховая сумма.
Под собственникомПодразумевается арендодатель, который предоставляет жилье на основании специального договора аренды. Также нередко используются другие термины. Но обозначенные выше – наиболее часто употребимые
«Наниматель»Лицо, которое получает конкретную недвижимость в аренду. В качестве сторон договора могут выступать как физические лица, так и юридические
Депозит или же страховая сумма депозитаНекоторое количество денежных средств, которые наниматель передает арендатору на время использования квартиры. Таковой одновременно выполняет целый ряд самых разных функций. Со всеми тонкостями таковых нужно будет ознакомиться предварительно. Внимательное рассмотрение нормативной базы позволяет избежать всевозможных затруднительных ситуаций

Каковы его функции

Что такое депозит при съеме квартиры в Москве без посредников – разобраться достаточно просто. Использование страхового депозита не обязательно, но желательно.

С помощью такого пункта возможно будет одновременно решить целый ряд различных проблем, попросту избежать возникновения таковых.

Основная функция – защита за счет средств депозита сдаваемого в аренду жилья от всевозможных негативных последствий.

Использоваться непосредственно самим собственником жилья депозит может только лишь в рамках договоренностей, обозначенных в соглашении по съему жилья.

Обычно оговариваются следующие возможности использования:

Оплата последнего месяца проживанияВ случае, если по какой-то причине жильцы самостоятельно не делают этого
Оплата порчи имущества арендодателяРасположенного в квартире
Ремонт общедомового имуществаЕсли таковое было испорчено арендаторами
Иные целиВ соответствии с договоренностями

Если же сам наниматель жилья все условия договора кредитования полностью выполнил – сумма депозита должны быть возвращена.

Размер таковой обычно оговаривается заранее, ещё до момента начала составления договора. Чаще всего он составляет как минимум стоимость съема конкретного жилья на 1 месяц.

Соответственно, для съема квартиры в Москве или же Санкт-Петербурге понадобится обязательно иметь в наличии суммы аренды за 2 месяца.

Обычно подобные условия имеют место только лишь в крупных городах – столице или же иных аналогичным.

При съеме жилья на периферии депозит как таковой применяется только лишь в отдельных случаях. Например, при съеме очень дорогостоящей недвижимости.

Правовая база

Сам вопрос съема жилья, оплаты аренды достаточно подробно рассмотрен в специальных законодательных нормах.

В первую очередь к таковым относится именно гл.№35 ГК РФ. Данный раздел освещает вопрос найма жилого помещения.

Необходимо учитывать, что договор найма жилья обязательно составляется именно в рамках данного НПД.

В случае, если это правило по какой-то причине не выполнено – таковое соглашение может быть признано частично или же полностью недействительным.

Формат договора найма жилого помещения не установлен жестко на законодательном уровне.

Тем не менее имеются определенные разделы, присутствовать которые должны обязательно. Этот вопрос освещается в ст.№671 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что договора найма жилых помещений, находящихся в муниципальной или же государственной собственности, имеют отличительные особенности.

В рассматриваемом НПД выделяется отдельная статья – ст.№672.

Основной перечень разделов, присутствовать которые должны обязательно в соглашении рассматриваемого типа, отражен в ст.№674 ГК РФ.

Перед тем, как приступить к составлению формы соглашения, если процесс данный выполняется самостоятельно, нужно будет внимательно изучить эту статью.

Наличие ошибок может стать серьезной проблемой. Особенно если сам договор в последствии будет использован как документ отчетности.

Формат оплаты за жилое помещение, которое было сдано в аренду, также должен освещаться в договоре, составляемом между наемщиком и арендодателем.

Данный вопрос освещен в ст.№682. Также важно учесть, что прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, обязательно облагается налогом на прибыль.

Разновидность такового определяется именно исходя из гражданского статуса конкретного собственника недвижимости.

Разобраться, что такое депозит при съеме квартиры в Санкт-Петербурге, труда не составит. На территории данного города действуют стандартные правила съема недвижимости.

При этом нужно будет внимательно отнестись к формированию соглашения, который включает в себя необходимость оплаты депозита.

Чаще всего всевозможные разбирательства в суде возникают из-за непонимания гражданами все основных базовых требований к соглашению.

В свою очередь сторонам договора нужно внимательно ознакомиться с базовыми условиями договора.

Только лишь таким образом возможно будет избежать различных сложностей, всевозможных негативных последствий.

Если же права одной из сторон явно нарушены – необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Только лишь если по какой-то причине сделать это не удалось – нужно будет обращаться в суд. Досудебное разбирательство строго обязательно как таковое.

Сегодня существуют определенные последствия, связанные с прекращением и неисполнением обязательств, которые ранее были обеспечены задатком.

Все таковые указаны в ст.№381 ГК РФ. В целом большая часть вопросов раскрывается именно в Гражданском кодексе РФ.

При отсутствии опыта ведения подобной деятельности по поводу аренды нужно будет обратиться к квалифицированному юристу, риелтору. Нужно лишь помнить, что в данной сфере работает очень много мошенников.

Что значит депозит при съеме квартиры

Перед тем, как приступить к использованию квартиры, нужно будет обязательно разобраться, что такое депозит и для чего его возможно будет законно использовать.

Имеется целый ряд самых разных нюансов, связанных с данного типа суммой. Причем закреплены таковые на законодательном уровне.

Именно теоретическая подготовка позволит избежать самых разных технических затруднений при оформлении документов.

К базовым вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся сегодня:

  • в чем его суть;
  • отличие от залога;
  • порядок возврата;
  • какие могут быть минусы.

В чем его суть

Основное назначение депозита – защита интересов самого арендодателя. Предполагается, что вся сумма такового будет размещена у него самого или же на специальном счете в банке.

Доступ к которому возможно будет получить только лишь при возникновении определенных обстоятельств.

В свою очередь для гражданина, являющегося нанимателем, какой-либо практической пользы такой депозит не несет. В то же время при отсутствии его обычно вообще невозможно снять жилье.

В крупных городах не редки случаи, когда наниматели жилья попросту пропадают и не оплачивают часть стоимости аренды.

А также портят имущество внутри самой квартиры или же за пределами таковой. Например, имеет место затопление.

Именно на такой случай необходимо будет оплатить депозит. Величина такового зависит от стоимости самой квартиры.

Отличие от залога

Существует одна важная разница между залогом и депозитом – это назначение средств, используемых таким образом.

Залоговая сумма подразумевает оплату последнего месяца проживания в конкретной квартире или же погашение долга при неожиданном съезде жильцов без предупреждения.

Депозит же имеет более широкое назначение – он может быть использован в качестве компенсации за испорченную бытовую технику, а также для иных целей. Например, если имеет место затопление соседей снизу, другое.

Порядок возврата

Если же какие-либо сложности при аренде квартиры не возникли – то депозит может быть возвращен. Порядок осуществления таковой процедуры может быть различным.

Если договор не заключался и депозит передавался попросту из рук в руки – то возможно попросту передать его обратно аналогичным образом. Иначе обстоят дела в случае, если заключался официальный договор.

В таком случае потребуется воспользоваться распиской, которая выступит в роли официального подтверждения факта передачи средств.

Так как нередки случаи, когда недобросовестные арендодатели или же наниматели обращаются в суд – хотя все условия сделки были соблюдены.

Именно поэтому оптимальным решением будет осуществить расчет безналичным образом. Таким способов вероятность обмана будет исключена.

: различие между Залогом и Депозитом

Так как банки хранят информацию обо всех транзакциях очень длительный период времени. Со всеми тонкостями процесса нужно будет ознакомиться предварительно.

В некоторых городах размер депозита достигает достаточно значительных сумм. Потому нужно быть максимально осторожным.

Какие могут быть минусы

Наличие депозита или же залога имеет множество различных плюсов. В первую очередь касается это именно самого сдающего в залог.

Так как собственник недвижимости будет финансового защищен от возникновения всевозможных сложных ситуаций.

Например, от порчи имущества нанимателем. Возникновение ситуаций подобного типа имеет место. В свою очередь имеются минусы. Сдать жильем таким образом достаточно проблематично.

Так как сумма при наличии депозита соответственно увеличивается при съеме сразу в 2 раза. Выходом из таковой ситуации является оплата депозита частями, по 50%.

Со всеми тонкостями понадобится ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных технических сложностей.

Сегодня существует множество самых разных вариантов со съемом квартиры и обеспечением всех обязательств.

По возможности с ними нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать всевозможных затруднительных ситуаций именно в силу наличия финансового обеспечения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий