Что такое абрис земельного участка

Абрис земельного участка

Что такое абрис земельного участка

Приизмерениях в натуре составляется абрисземельного участка с нанесением всехимеющихся зданий, сооружений и границвидов угодий (двор, сад, огород, зеленыенасаждения и т.п.).

Вабрисе указываются номер домовладения,здания, наименование улицы, наименованиесобственника, даты начала и окончаниясъемки, контроля и подписи исполнителей.

Абрисземельного участка рекомендуется делатьс таким расчетом, чтобы все измерения,надписи и цифровые данные были разборчивыи было видно к какому промеру конкретноотносится каждая цифра или надпись.

Примечание: Небрежносоставленный абрис, неудобный длячтения, рассматривается как дефектный.То же относится и к абрису, имеющемупропуски. В случае, если на абрисе сделананеверная надпись размера, то она недолжна стираться. Она зачеркивается, асверху надписывается правильная цифра.

Перерисовкаабриса, подчистки и запись одних цифрпо другим запрещается.

Еслиабрис составляется на нескольких листах,то его листы должны быть пронумерованы.

Приведении абриса возможны выноски отдельныхдеталей и надписей. Это необходимосделать так, чтобы при составлении планаземельного участка по абрису не возникалосомнений, к какому месту относитсявынесенная деталь или надпись.

Привычерчивании основных зданий в абрисепоказывается их этажность, материалстен, назначение.

Абрисявляется основным материалом длявычерчивания плана и должен бытьподготовлен так, чтобы другой исполнительпо нему мог без затруднений составитьплан земельного участка.

Вабрисе делаются необходимые замечанияи записи о произведенной проверке. Абрисподписывается контролером.

Измерения земельного участка

Приобследовании земельного участкадомовладения максимально используютсяпланы ранее произведенных геодезическихсъемок.

Съемкуучастков простойконфигурации и малой площади (до 0,5га) разрешаетсяпроизводить рулеткой.

Всеизмерения земельного участка,осуществляемые при его обследовании,заносятся в абрис земельного участка.

Ошибкаизмерения не должна превышать:

-для границ участков и промеров съемкиситуации — 10 см для линий до 20 м; 1/200 (0,5%)для линий свыше 20 м, но не больше 100 смдля линий длиннее 200 м;

-для зданий — 3 см для линий до 6 м и 1/200(0,5%) для линий свыше 6 м.

Всеграницы участка измеряются по всей ихдлине, а в случае, когда границы застроеныи нет возможности осуществлять работыобычным способом, необходимо производитьизмерения частями или параллельногранице.

Каждыйземельный участок имеет в натурефизические границы закрытые (заборы,ограды, строения, сооружения) и открытые(канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

Измерениеучастка производится по осевым линиямоград, расположенных между участкамии по внешней стороне оград, выходящихна улицы, проезды, площади и т.п.

Вслучае отсутствия ориентиров, безкоторых трудно установить границыземельных участков, инвентаризатордолжен руководствоваться обстановкой,а также опросом собственников(пользователей) обследуемого и соседнихучастков, устанавливая границы условно(о чем делается соответствующее примечаниев абрисе).

Измерениеграниц участка производятся с одновременнымобмером зданий, строений и сооружений,расположенных в границах земельногоучастка, начиная с фасада основногоздания и перемещаясь слева направо попериметру участка до исходной точки.

Приизмерении земельного участка должныбыть взяты все необходимые замеры:засечки, створы, диагонали (системазамкнутых треугольников), определяющиеконфигурацию участка, направлениеизломов, углов, границ угодий и положениена участке зданий, строений и сооружений.

Измеряютсяи заносятся в абрис все строенияпостоянного типа,связанные с землей фундаментами илистолбами, а именно:

-основные здания и пристройки к ним;

-строения служебного назначения: сараи,конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;

-сооружения: ограды, заборы, колодцы,мусорные ямы, тротуары, замощения,фонтаны и пр.

Неподлежат съемке строения переносные,временного характера.

Строенияи сооружения должны быть измерены посвоему периметру по цоколю для вычисленияплощади застройки и выше цоколя, по телустен, для исчисления их площади.

Примечание1: Площадь под зданием, расположеннымна столбах, а также проезды под нимвключаются в площадь застройки.

Примечание2: Выступающие части стен (пилястры),раскреповки толщиной до 10 см и ширинойдо 1 м не измеряются и на абрис ненаносятся. Все остальные выступы взданиях измеряются, наносятся на абриси включаются в площадь застройки.

Приизмерении здания по периметру необходимовыделять отдельные его части, в зависимостиот назначения, материала стен и высот.Размеры на плане следует проставлятьтак, чтобы при оценке не встретилосьзатруднений в определении строительногообъема здания и его частей.

Источник: https://studfiles.net/preview/5356676/page:65/

Тема 8. Составление абриса

Что такое абрис земельного участка

Тема 8. Составление абриса

План:

1 Исходные положения и понятия абриса.

2. Съемка строений и земельных участков.

3. Схематичный эскиз участка с натуры.

1. Инвентаризация застроенных земельных участков тесно связана с технической инвентаризацией строений.

Последняя, как правило, не производится без инвентаризации участков, на которых расположены строения В практике специалисту по технической инвентаризации чаше всего приходится заниматься съемкой участков и строе­ний одновременно.

Поэтому ему необходимо знать и уметь выполнять все работы, связанные с инвентаризацией строении (составление технического описания, графические работы по составлению абрисов, чертежей земельных участков и строе­ний).

Специалисты выполняют съемку усадебных участков при помощи тесьмяной измерительной рулетки. Большие замеры производятся стальной лентой или электронной рулеткой.

При инвентаризации земельного участка определяют его границы и обмеряют все строения и сооружения, а также про­изводят все необходимые дополнительные замеры для точного изображения в масштабе действительного расположения уча­стка. Все данные таких обмеров наносятся на абрис, по кото­рому в дальнейшем вычерчивается инвентаризационный план.

Абрисом называется схематический рисунок участка с на­туры, содержащий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам. Абрис состав­ляется от руки так. чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действитель­ное ги и располагались в относительной масштабности.

[Три составлении абрисов следует избегать неправильных изображений, при которых строения, большие в натуре, оказа­лись бы на абрисе меньше малых, хотя бы это несоответствие и пояснялось соответствующими размерами.

Нарушение пример­ной масштабности приводит к неправильному зрительному восприятию и часто является причиной затруднений при на­кладке и вычерчивании плана земельного участка в установ­ленном масштабе.

Масштабные несоответствия особенно не­желательны при одновременном производстве большого ко­личества съемок и составлении нескольких абрисов В этом случае из-за разнообразия снимаемых объектов бывает трудно восстановить по зрительной памяти действительное располо­жение строений на участке и их примерную масштабность.

Фасадная линия на абрисе обычно изображается параллель­но нижнему обрезу листа. Надписи и цифры на абрисах долж­ны быть четкими и располагаться параллельно линиям, к ко­торым они относятся.

При изображении на абрисе сложной застройки рекомен­дуется для большей ясности заштриховывать деревянные стро­ения косыми штрихами, а каменные — крестообразно и выде­лять контуры строений утолщенными линиями.

Абрис является первичным документом, по которому со­ставляется технический паспорт. Поэтому подчистки и подтир­ки на абрисе не допускаются; отдельные исправления должны быть четкими и иметь оговорки. Перечерчивать абрисы для придания им более аккуратного вида не разрешается. На аб­рисе должны быть дата составления и подпись составителя.

Подлинник абриса целесообразно заверять печатью предприя­тия, что предотвращает его замену. При наличии значитель­ных текущих изменении следует, не уничтожая ранее состав­ленный абрис и не исправляя его. составить новый.

Если же изменения относятся лишь к некоторой части абриса, то со­ставляют вновь только соответствующую его часть, но с обя­зательной увязкой ее с основным абрисом и проверкой осталь­ных размеров.

Приступая к составлению абриса, специалист должен определить порядок выполнения работы и проводить ее, не на­рушая намеченного порядка. Обмер участка начинается с за­мера и зарисовки фасадной линии, промеряемой с особенной аккуратностью и точностью. Эта линия является основной или, как ее принято называть, базисом всей съемки земельного уча­стка.

Далее специалист осматривает снимаемый участок, нано­сит на абрис расположение всех строений и сооружений и на­мечает необходимое количество вспомогательных замеров для определения отдельных точек участка и увязки обмера участ­ка в целом.

2. Съемки участков способом засечек позволяют установить положение искомой точки путем пересечения двух линий определенной длины, проведенных из двух ранее установлен­ных или заданных точек.

Определение положения искомой точ­ки путем засечек из трех точек является еще более точным, но применяется лишь при особой необходимости.

В этом случае третья засечка не только увеличит точность искомой точки, но и даст возможность контролировать ее, так как при неправильно взятом замере три засечки не пересекутся в одной точке.

При определении вспомогательных линий необходимо сле­дить за тем, чтобы их длина была не более 20 метров (предель­ная длина ленты-рулетки) и чтобы расстояние между точками, из которых засекается искомая точка, по возможности незна­чительно отличалось от длины вспомогательных линий, т.е. чтобы треугольник, образуемый линиями, соединяющими все три точки, был близок к равностороннему (рис. 2а).

3. Следует избегать пересе­чения засечек под углом ме­нее 30 градусов (рис. 26), гак как в этом случае положение искомой точки может ока­заться неточным. Не допус­каются засечки от неопреде­ленных точек (например, от временно вбитых кольев, от­дельно расположенных вре­менных построек и прочих случайных ориентиров).

V и с. 1. Определение необходимого количества искомых линий
Г н с. 2. .Засечки искомой точки    

Для точной съемки участ­ка АБВГД (рис.

1), имеюще­го прямые углы в точках Г и Д, и увязки расположенного на нем строения ЕЖИК пря­моугольного очертания в плане кроме непосредствен­ных обмеров границ участка и контура строения необхо­димо выполнить 6 вспомога­тельных замеров.

Чтобы убе­диться в этом,следует нало­жить на бумагу абрис, вы­чертив линию АД, и, приняв ее за основание, пересечени­ем вспомогательных прямых АЕ и ДЕ получить точку Е, а пересечением прямых ЕК и ДК — точку К. Точку Б опре­деляем пересечением прямой АБ со вспомогательной пря­мой БЖ.

Нанесение строе­ния на план участка закан­чивается построением точки Н, являющейся пересечени­ем прямых ЖИн КИ, парал­лельных прямым ЕК и ЕЖ. Вспомогательная линия ВЖ служит увязкой В. Точка F образуется пересечением разных граничных линий Bf нДГ.

При инвентаризационных съемках применяется также спо­соб перпендикуляров, заключающийся в определении кратчай­ших расстояний от принятой за основание линии до снимаемо­го объекта. Длина перпендикуляров рекомендуется не более 3—4 метров.

Замеры следует производить аккуратно, а цифровые записи отчетливо. Ошибки или неясности могут вызвать необходи­мость повторного выхода на участок. При обмерах надо сле­дить за тем, чтобы рабочий держал ленту рулетки за место, где обозначен нуль (кольцо рулетки целесообразно укреплять на нулевой отметке).

При горизонтальных обмерах замеряется также и высота строений. Она не проставляется на абрисе в том месте, где взя­та в натуре. Чтобы не пропустить какого-либо измерения вы­соты, целесообразно при составлении абриса заранее наметить место ее замера, поставить букву Я.

Основные строения на земельном участке измеряются как по цоколю (для определения застроенной площади), так и по телу строения, т.е. выше цоколя.

Из-за того что инвентариза­ция земельных участков производится обычно вместе с инвен­таризацией строений, эти два измерения следует производить одновременно, изображая необходимые размеры на абрисе в виде дроби. При обмере земельных участков следует пользо­ваться рулеткой со стальной лентой.

Такая рулетка более проч­ная, чем тесьмяная, меньше вытягивается и дает более точные промеры. Во избежание прогибов рулетки, искажающих дей­ствительные размеры, ленту нужно натягивать по земле. Раз­меры границ участка округляются до 0,1 метра.

На земельном участке следует снимать все строения, угодья, ограждения. Угодья отмечаются полным наименова­нием (огород, сад, цветник и т. п.).

Если в садах нет ясно выраженных границ, то их площади принято считать по границам, которые принимают на расстоя­нии 2 метров от крайних стволов фруктовых деревьев. При измерении границ участков замеряются также рассто­яния до пересечения их с границами смежных участков (сме-жество). Смежество с соседним участком при вычерчивании планов указывается стрелками (рис. 3).

Основные строения всегда измеряются отдельно от нежи­лых пристроек, даже если пристройки составляют по очерта­нию одну геометрическую фигуру с основным строением и имеют одинаковую с ним высоту.

Деревянные стены замеряются без остатка, стены с пиляст­рами — без учета пилястр. Стены, обшитые тесом, измеряются

Строения, расположенные внутри участка, а также грани­цы угодий замеряются в последнюю очередь. Обмеряются и заносятся на абрисе все строения постоян­ного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно:

основные;

служебного назначения: сараи, летние кухни, конюшни, гаражи, навесы, погреба, уборные, помойные ямы и пр.;

сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны, водопроводные и канализаци­онные колодцы, электрические опоры, зеленые насаждения и пр.

Рекомендуемая литература:

1. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие, Иванов Е.Н. М. КНОРУС, 2008. 344с

2. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие, 2-е изд., перераб. и доп. М. КНОРУС, 2008. 224с

3. «Техническая инвентаризация недвижимости» практическое руководство. Алматы. Жеті жаргы . 2000г.224с

4.Риполь-Сарагоси «Основы оценочной деятельности», Москва, 2-е изд., ., перераб. и доп. 2008г.

5. Коваленко Г.П. Рынок недвижимого имущества в РК. Практическая работа. Алматы, жеті жаргы, 2002,256с

Источник: https://studopedia.su/10_103144_tema--sostavlenie-abrisa.html

Кем выдается абрис земельного участка

Что такое абрис земельного участка

Задолженность перед бюджетом по уплате земельного налога отражается в бухгалтерском балансе.

В Отчете о финансовых результатах приводят данные о доходах, расходах, финансовых результатах деятельности организации нарастающим итогом с начала года до отчетной даты.

Составление карты (плана) земельного участка

8.1.

Карта (план) земельного участка составляется на основе проекта территориального землеустройства и (или) сведений, содержащихся в кадастровой карте (плане) земельного участка (территории), с использованием сведений имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке земельного участка и (или) при его межевании.

От этих точек перпендикулярами и засечками наносят определяемые точки контуров и объектов местности.

В зависимости от назначения крупномасштабные планы делятся на топографические и специализированные.

На топографические планы наносят все объекты и контуры, перечисленные в книге “Условные знаки для планов масштабов 1.

5 000, 1:2 000, 1:1 000, 1:500″ [16], а рельеф изображается с точностью, предусмотренной Инструкцией [16].

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

В данном документе обычно указывается информация о недвижимости, имеющейся на том или ином земельном участке. Материалы из плана отправляются в государственный реестр по недвижимости, поэтому они должны быть максимально полными и правильными.

В документе также содержится информация о существующей земельной площади, участках, их частях и меньших образованиях.

Описывать его подробной в этой статье нет смысла, так как эта информация в основном только специалистам в данной области. Ниже будут приведены только представляющие интерес для простых пользователей выдержки из инструкции.

Для каждой квартиры и для здания полностью высчитывается общая площадь и жилая площадь.

Также определению подлежит строительный объём всего здания.

Схожесть работ, связанных с землей, и работ, связанных со зданиями

Для зданий, как и для земельных участков, тоже проводится текущая инвентаризация, связанная с изменением данных в натуре. Выявление ошибок и неточностей осуществляется специалистом-контролёром.

Составление абриса и измерение здания проводятся в следующей последовательности: – зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично; Не подлежат внесению в абрис и измерению наружные выступы, пилястры до 10 см.

Выступы более 10 см, а также ступени, крыльца измеряются и вносятся в абрис. Начальная точка измерения здания в абрисе отмечается нулем. Цифры, показывающие начало и конец оконных проемов, крылец, ступеней и т.

Отметки об обследованиях

При заполнении раздела «» указывается дата инвентаризации, Ф.И.О.

и подпись исполнителя работ; Ф.И.О.

Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.
При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей.

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке.

В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.В юридической практике, касающейся сферы земельных

Что такое абрис земельного участка

Сейчас техническая инвентаризация и технический учет недвижимости – не столь широко распространенное явление, как было раньше, но все же методические указания по инвентаризации имущества подскажут, что это.

Все остальные выступы в зданиях измеряются, наносятся на абрис и включаются в площадь застройки.

Съемка здания: правила, методы, последовательность

Съемка объекта является основным элементом инвентаризационной работы в натуре (полевой работы).

На основе результатов съемки составляют инвентаризационные чертежи: – план земельного участка (план расположения объектов инвентаризации на земельном участке); Измерение границ участка осуществляется с одновременным обмером зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, начиная с фасада основного здания и перемещаясь слева направо по периметру участка до исходной точки. Обмер здания: 1. Обмер здания снаружи.

Обмер основных строений и пристроек к ним производится снаружи, а в основных строениях с основными пристройками и внутри.

Для каждой квартиры и для здания полностью высчитывается общая площадь и жилая площадь.

Также определению подлежит строительный объём всего здания.

В процессе паспортизации в техническом паспорте (форму можно посмотреть в Приложениях 12-13 к Инструкции об учете жил.

фонда) исследованного объекта указывается правовая принадлежность – то, кто владеет зданием.

Данные сведения вносятся на основании информации, поступившей от органа государственной регистрации прав.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ

2.

Съемка земельного участка 2.1.

При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т. п.).

Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись. При вычерчивании основных зданий в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.

Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка. В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке.

Абрис подписывается контролером.
При обследовании земельного участка домовладения максимально используются планы ранее произведенных геодезических съемок.

Съемку участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешается производить рулеткой.

Первом отдается предпочтение. Сняты, контуры ситуации наносятся на абрис в произвольном масштабе.

Линии вычерчиваются от руки. Ведение абриса выполняется только черным карандашом. Для отдельно стоящих защитных сооружений (обвалованных, заглубленных) определяется максимальная высота обвалования (над сооружением и по бокам) и на плане земельного участка указываются пределы обвалования.

Линии, которыми обозначаются в абрисе границы земельных участков, прочеркиваются отчетливее или выделяются другим способом (стрелками, двойными линиями и т.д.).

Внесение текущих изменений, перерисовки абриса, подчистки и нанесения одних цифр на другие запрещается.

Неправильные размеры в абрисе перечеркиваются карандашом, а правильные размеры проставляются над ними.

Споры об узких полосах или обширных пахотных землях вели еще в Древнем Египте. В современных загородных поселках, дачных товариществах, деревнях этот вопрос все еще относится к числу злободневных, хотя современные методы позволяют быстро провести межевание земли.

Часто, особенно в селах, где преобладают частные постройки с прилегающими к ним участками, возникают споры между соседями на счет границ этих земельных участков.

Но после проведения геодезической съемки. Максим Еловенко Подскажите пожалуйста, является ли процедура межевания обязательной? Спасибо Ольга Семенова Здравствуйте! У меня возникла проблема.

Источник: https://praktica46.ru/kem-vydaetsya-abris-zemelnogo-uchastka

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

____________________________________________________________________Документ не нуждается в госрегистрацииМинистерства юстиции Российской Федерации. -Письмо Минюста России от 11.09.

98 N 6135-ВЭ________________________________________________________________________________________________________________________________________ В Инструкцию, утвержденную настоящим приказом, вносились изменения на основании .

Другими словами, заказывая выписку из ЕГРП, добросовестный покупатель проверяет наличие прав, а также отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости у лица, которое выдает себя за собственника.Получение выписки из ЕГРП неоднократно спасало добросовестного приобретателя от риска потери объекта

Подбор методических указаний по проведению инвентаризации имущества

Если ранее учетом всех объектов занимались органы технической инвентаризации (БТИ), то теперь это делает кадастровая палата, а данные для нее, в свою очередь, готовят кадастровые инженеры, которые никакого отношения к БТИ не имеют, разве что могут устроиться туда на работу.

Единственное, что теперь является прямой, установленной законодательно, функцией Бюро технической инвентаризации – это проведение технического учета жилищного фонда, который включает инвентаризацию и паспортизацию жилых объектов недвижимости (ст. 19 ЖК РФ). Жилищный фонд – это все помещения, дома – объекты недвижимости, пригодные для жизни людей.

N 380;Инструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г.

N 380;Инструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, утвержденную Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г.

N 37 (в ред.

В тех местах, где рубеж территории выгибается, утрачивая форму ровной линии, и там, где линии поворачивают, ставятся характерные точки.

Поворотных точек

Кадастровый инженер, оформив заявку на вынос границ земельного участка в натуру, приступает к подготовке технического задания, которое, в последующем, будут использовать геодезисты для работы на местности.

Для его составления нужно:

На следующем этапе геодезисты, работая на местности, осуществляют следующие действия:

Далее кадастровый инженер проводит проверку выполненных работ, а также получает от геодезистов отчет с измерениями. Проверив правильность месторасположения поворотных точек, он проводит границы земельного участка.

Определение границ по координатам

После того, как рубежи участка определены на плане, они выносятся на местность, при этом отделяя земельную территорию от пространства, которое теперь не входит в ее состав.

Помимо собственных пожеланий перед возведением объектов необходимо учитывать и природные факторы — характер рельефа местности, состав грунта, глубину залегания грунтовых вод и др.

Источник: http://jursitus.ru/abris-zemelnogo-uchastka-52098/

Вывод по работе с абрисом земельного участка — Помощь Адвоката

Это дополнительная работа, а в чем практическая польза от этого не понятно (точки ведь уже измерены ранее).

При выносе в натуру может быть допущена ошибка, а значит при проверке опираться на абрис нельзя и единственная польза от него видится только в упрощении последующего выноса в натуру.

Если подходить с формальной точки зрения и требовать, чтобы для каждой узловой точки, для которой имеются три ориентира на местности, в обязательном порядке нужно делать абрис, то при работе с большими участками это может увеличить объем работ в разы.

Например, при большом количестве стыковок к уточненным смежным участкам количество существующих точек будет значительно превышать количество новых. Уточните, почему у вас возникла необходимость в создании абрисов для существующих точек.

Источник: http://komps-help.ru/vyvod-po-rabote-s-abrisom-zemelnogo-uchastka/

Подготовка межевого плана земельного участка

src=»http://zevsprime.ru/upload/iblock/e62/e626e4d4bd941648439df5f45ac6d294.jpg» Межевание необходимо: Для государственной регистрации прав на земельный участок (за исключением случая если земельный участок предоставлен для ведения ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства)

Межевание

Процедура оформления межевого плана земельного участка

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке.

В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными.

Образец межевого плана земельного участка

  1. 1 надел был разделен на несколько наделов.
  2. Несколько участков были перераспределены.
  3. Несколько наделов были образованы путем выдела доли из общего владения.
  4. Надел и другие его части были сформированы одновременно.
  5. Формирование участка совпало с уточнением данных о других частях наделов.
  6. Одновременно образовывается несколько наделов одного многоконтурного участка.
  7. Одновременно уточняются данные о наделах участка, а также расположения границ этих наделов.
  8. Было образовано несколько новых наделов, что повлекло уточнение данных о расположении границ смежных наделов.
  1. После процедуры не будет меняться целевое назначение каждого нового участка.
  2. Площадь каждого нового надела не будет меньше, утвержденных минимальных размеров земельных наделов.
  3. Каждый новый участок будет иметь подъезд.
  4. Он не предназначен для ведения фермерского хозяйства.

Абрис земельного участка образец

объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания.

Межевой план подготавливается в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

Межевой план земельного участка с «Алмакс-Гео»: быстро и квалифицированно

Имея статус кадастрового инженера, мы предлагаем весь требуемый правовыми нормами спектр работ по документированию межевания, начиная от полевых работ и заканчивая грамотным оформлением всех частей плана.

Обращаясь в нашу компанию, вы без проблем и затрат времени получите готовый межевой план на землю любого назначения: как дачного участка, так и промышленного объекта.

Процедура подготовки и составления межевого плана участка При первичном внесении земли в кадастровый реестр, различных изменениях характеристик, разделении, объединении, выделе и других операциях с частями территории необходимо формирование межевого плана.

Основы геодезии

Полнота плана определяется конкретными условиями участка местности и его назначением. В зависимости от назначения крупномасштабные планы делятся на топографические и специализированные.

На топографические планы наносят все объекты и контуры, перечисленные в книге “Условные знаки для планов масштабов 1.

5 000, 1:2 000, 1:1 000, 1:500″ [16], а рельеф изображается с точностью, предусмотренной Инструкцией [16].

Подготовка земельного участка

Бригада наших специалистов осуществляет высококачественные услуги оперативно и с учетом для каждого отдельного случая различных факторов — особенностей строительной площадки, специфики строящихся объектов и др. Мы производим необходимые земляные работы, применяя специально подобранный комплекс работы и соответствующие методы их исполнения в соответствии с имеющимися условиями. Для заказа услуги и

Источник: http://black-lev.ru/abris-zemelnogo-uchastka-31228/

36-38) Работа с земельными планами и линейными объектами

В настоящей статье мы на конкретных примерах рассмотрим возможности программы PlanTracer SL при создании плана земельного участка по результатам геометрической и геодезической съемки, а также при работе с линейно-протяженными объектами.

При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий.

Ниже будут приведены только представляющие интерес для простых пользователей выдержки из инструкции.

Для каждой квартиры и для здания полностью высчитывается общая площадь и жилая площадь.

Также определению подлежит строительный объём всего здания.

Другие функции БТИ

В процедуру технического учета также входит составление технического описания объекта – материал стен, фундамента, назначение и многое другое.
Оно составляется одновременно с составлением абриса.

В свою очередь, одновременно с составлением описания, производится подсчет физического износа здания – то есть процентное соотношение того, сколько понадобится средств для его восстановления к количеству ресурсов, необходимых для строительства нового такого же здания.

БТИ, в соответствии с законодательством, должны определять стоимость недвижимости. Хотя стоимость для органов статистики Бюро тех. инвентаризации определяют до сих пор, действительная инвентаризационная ст-ть уже неактуальна.

Подготовка межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо проверить, что именно на данный момент имеется на земельном участке.

Межевание земель

При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой межевания земель Межевание земель включает: – подготовительные работы по сбору и изучению право устанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; – полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ); – полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;– составление технического проекта (задания) межевания земель; – уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; – согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; – сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; – определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; – определение площади земельного участка; – составление чертежа границ земельного участка; – контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; – государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; – формирование межевого дела; – сдачу материалов в архив.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Но особого внимания заслуживает получение выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем объекта недвижимости перед предстоящей сделкой.Многие слышали такое понятие, как «добросовестный приобретатель».

Но мало кто знает критерии, в соответствии с которыми суд решает, является ли то или иное лицо добросовестным.

Одним из таких критериев является факт получения выписки из ЕГРП предполагаемым покупателем в процессе подготовки к сделке.Суд расценивает получение выписки из ЕГРП как действия, направленные на выяснение покупателем законности и правомерности владения объектом предполагаемым продавцом.

Создание плана земельного участка по результатам геодезической съемки В PlanTracer SL предусмотрены инструменты, позволяющие импортировать набор точек с координатами объектов, полученных посредством геодезической съемки.

Рассмотрим пример преобразования группы координатных точек в основное строение.

Источником данных при импорте координат точек служит текстовый файл с расширением *.txt, каждая строчка которого содержит сведения об одной координатной точке.

Сюда входят следующие разделенные пробелами параметры: порядковый номер, координата X, координата Y, координата Z, наименование.

Рис. 11. Координаты точек После импорта точек на план необходимо выделить точки с номерами 14, 15, 19, 20, через которые должен пройти контур основного строения (рис. 11).

Источник: https://pervomaisky.ru/kem-vydaetsya-abris-zemelnogo-uchastka

Работа с земельными планами и линейными объектами

Что такое абрис земельного участка

Светлана Коробкова

В настоящей статье мы на конкретных примерах рассмотрим возможности программы PlanTracer SL при создании плана земельного участка по результатам геометрической и геодезической съемки, а также при работе с линейно-протяженными объектами.

Создание земельного плана по результатам геометрической съемки

При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий. Абрис является основным материалом для вычерчивания плана, в него заносятся все измерения, осуществляемые при обследовании земельного участка.

Существует четкая инструкция создания абриса.

Измерение границ земельного участка производится с одновременным обмером расположенных на нем зданий, строений и сооружений,  начиная с фасада основного здания и далее, перемещаясь слева направо по периметру участка, до исходной точки.

При этом должны быть проведены все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определяющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений.

В программе PlanTracer SL мы реализовали привычные инструменты и методы построения плана земельного участка, аналогичные методам составления абриса техником при полевых измерениях. Рассмотрим пример создания такого плана. В качестве исходных данных будет использоваться абрис, составленный по результатам натурных измерений (рис. 1).

Рис. 1. Абрис земельного участка

Одним из основных инструментов PlanTracer SL является Менеджер объектов. В нем расположены тематические классификаторы с интеллектуальными объектами — Помещение и части, Комплекс недвижимости и Коммуникации.

Построение плана начнем с основного строения. В Менеджере объектов перейдем в режим классификатора, раскроем ветку Комплекс недвижимости, как показано на рис. 2, и выберем папку Основное строение. В окне объектов классификатора выберем объект Основное строение.

Для создания этого объекта на плане укажем начальную точку строения и из контекстного меню выберем режим построения Прямоугольник. Зададим направление и введем размеры сторон с клавиатуры.

После построения объекта откроем его свойства и назначим материал, высоту, код строения и т.д.

Обратите внимание — программа автоматически назначает строению соответствующие атрибуты: литеру, назначение (в данном случае — «Основное строение») и цвет штриховки (в зависимости от выбранного материала), а также проставляет необходимые надписи (рис. 2).

Рис. 2. Классификатор, основное строение и его свойства

Используя автоматически проставленные при помощи специального инструмента (рис. 3) размеры созданного объекта, PlanTracer SL рассчитывает площадь, формирует ее формулу и вычисляет объем строения.

Рис. 3. Опция Проставить размеры на панели План

Создадим пристройки основного строения, применяя команды отсчета для позиционирования объектов. В процессе рисования пристройкам также автоматически назначаются литеры с учетом правил, применяемых при технической инвентаризации (рис. 4).

Рис. 4. Основное строение с пристройками

Рис. 5. Отсчет от двух точек

Используя объекты классификатора, нарисуем литеру «Г» — сарай и литеру «Г1» — гараж.

В соответствии с привязками, указанными в абрисе, позиционируем строения на плане. Сделать это корректно и без дополнительных построений нам позволяет специальный инструмент точного позиционирования Отсчет от двух точек (рис. 5).

Переходим к построению ограждений. Нужный их вид выбираем в классификаторе из приведенного списка. В процессе рисования ограждениям автоматически присваивается литера и вычисляется их длина. Позиционирование произведем уже известной нам командой Отсчет от двух точек либо посредством команды Построение по углу и длине (рис. 6).

Рис. 6. Построение по углу и длине

Рис. 7. Вставка ворот

Затем в ограждение устанавливаем калитки и ворота, длину которых программа автоматически вычитает из длины забора. Позиционирование осуществляется с использованием команды Отсчет (рис. 7).

Для создания элементов земельного участка, являющихся объектами незастроенной площади (сад, огород, двор и т.д.), используются соответствующие разделы классификатора. Такие объекты могут быть созданы на плане как в автоматическом, так и в ручном режиме. В их свойствах задаются наименование, тип покрытия, литера (при необходимости) и др.

Рис. 8. План земельного участка

Рис. 9. Описание земельного участка

Рис. 10. План земельного участка и его описание

Результатом такого построения станет интеллектуальная модель плана земельного участка с назначенными атрибутами объектов (рис. 8), которые в дальнейшем можно выгрузить во внешнюю базу данных организации для формирования технического паспорта или другой документации (рис. 9).

Завершающим этапом создания плана земельного участка является его проверка. Выберем в диалоге Комплекс недвижимости (рис. 10) все объекты и запустим процесс.

Для каждого объекта проверки будет открыто окно, содержащее его свойства. Необходимо поочередно сравнить соответствие приведенных в нем данных с реальными и при необходимости внести исправления.

Аналогичным образом производится проверка всех площадей объектов земельного плана.

Создание плана земельного участка по результатам геодезической съемки

В PlanTracer SL предусмотрены инструменты, позволяющие импортировать набор точек с координатами объектов, полученных посредством геодезической съемки. Рассмотрим пример преобразования группы координатных точек в основное строение.

Источником данных при импорте координат точек служит текстовый файл с расширением *.txt, каждая строчка которого содержит сведения об одной координатной точке. Сюда входят следующие разделенные пробелами параметры: порядковый номер, координата X, координата Y, координата Z, наименование.

Рис. 11. Координаты точек

После импорта точек на план необходимо выделить точки с номерами 14, 15, 19, 20, через которые должен пройти контур основного строения (рис. 11).

На панели инструментов Комплекс недвижимости нажатием кнопки  запустим команду Преобразовать в здание/строение/сооружение. Затем двойным щелчком левой клавиши мыши на контуре основного строения (рис. 12) откроем диалоговое окно Свойства здания/строения/сооружения.

Перейдя в закладку Основные, заполним поля в соответствии с рис. 13.

Рис. 12. Преобразованный контур здания

Рис. 13. Свойства здания

Объекты плана сетей

Для создания планов сетей в программе PlanTracer SL предусмотрены два типа объектов: линейный и точечный.

Линейный объект используется для рисования непосредственно участков сети, а точечный — для рисования колодцев, опор и прочих элементов, представленных на плане.

И линейные и точечные объекты могут иметь одну или несколько меток — надписей, автоматически проставляемых на плане и содержащих информацию об объекте (длина, высота, номер участка и т.д.). Любые изменения в свойствах объекта автоматически отображаются и в метке.

При создании линейных объектов в зависимости от типа сети используются различные типы линий с автоматическим формированием участков и проставлением меток (рис. 14).

Рис. 14. Типы линий

Для линейной сети существует возможность добавлять различные виды оборудования (колодцы, гидроизоляция и т.д.).

Автоматическая простановка точечных объектов производится с помощью специального инструмента и позволяет значительно сократить время на рисование множества мелких элементов линейных сетей.

Созданный точечный объект, так же как и линейный, сопровождается описательной информацией.

При формировании плана линейных сетей используются команды точного позиционирования, такие как отсчет от двух точек, построение по углу и длине. Предусмотрена возможность автоматически размещать точечные объекты на выделенных линейных объектах на указанном расстоянии, а также равномерно распределять определенное количество точечных объектов по всей длине указанной сети (рис. 15).

Рис. 15. Линейная сеть

При этом в процессе создания линейного объекта одновременно будет формироваться информация, описывающая все его свойства (рис. 16).

В диалоговом окне Сети представлена структура плана сетей. Отображаемую здесь информацию можно экспортировать в формат XML и использовать для формирования технического отчета (рис. 17).

Рис. 16. Свойства линейного объекта

Рис. 17. Диалог Сети

Предложенная технология работы обеспечивает значительное сокращение времени при создании планов земельных участков и сетей.

Реализованные в программе инструменты автоматической простановки литер, расчета площадей позволяют автоматизировать процессы назначения и проверки атрибутов и свести к минимуму число ошибок.

Программа PlanTracer SL предоставляет пользователю возможность получать истинное удовольствие от работы и, избавившись от рутинных расчетов, наслаждаться простым и легким процессом создания планов.

САПР и графика 2`2012

Источник: https://sapr.ru/article/22815

Раздел 5 Составление абриса и схематического плана земельного участка

Что такое абрис земельного участка

На допомогу будівельникам та будівництву: самовільне будівництво, ліцензія та контроль

При обмерочных работах составляются абрисы на земельный участок с нанесением всех имеющихся зданий, хозяйственных зданий и сооружений, границ и угодий (двора, сада, огорода и т.п. (приложение 1.13).

В абрисе указывается номер строительного квартала, номер жилого дома, название улицы, наименование владельца, основание права собственности, дата съемки, контроля и подписи исполнителей.

В абрисе сокращенно указываются этажность и назначение зданий, материал стен, литерование домов и хозяйственных построек, наименование угодий.

Цифры и условные обозначения на абрисе делаются мелким, четким почерком, без подчеркиваний и без затмений чертежи, а в случае необходимости — с примечаниями на полях чертежа.

Абрисы составляются на земельные участки, входящие в состав квартала (района), или на каждый земельный участок отдельно. Первом отдается предпочтение.

Сняты контуры ситуации наносятся на абрис в произвольном масштабе. Линии вычерчиваются от руки. Ведение абриса выполняется только черным карандашом.

В процессе выполнения абриса применяются условные знаки, принятые для составления планов соответствующих масштабов.При необходимости контуры зданий и сооружений обеспечиваются пояснительными надписями. К объектам, назначение которых исполнителю неизвестно, в абрисе дается краткое их описание.

Для отдельно стоящих защитных сооружений (обвалованных, заглубленных) определяется максимальная высота обвалования (над сооружением и по бокам) и на плане земельного участка указываются пределы обвалования.

Линии, которыми обозначаются в абрисе границы земельных участков, прочеркиваются отчетливее или выделяются другим способом (стрелками, двойными линиями и т.д.).

Внесение текущих изменений, перерисовки абриса, подчистки и нанесения одних цифр на другие запрещается.

Неправильные размеры в абрисе перечеркиваются карандашом, а правильные размеры проставляются над ними.

Составление плана земельного участка заключается в- Проверке полевых журналов, обработке угловых и линейных измерений;- Исчислении координат точек съемочных (теодолитных) ходов, створных и других вспомогательных точек;- Нанесении точек по их координатам на планшеты;- Сборке (наложении) плана по данным абрисов;- Корректировке (контроле) наложение;- Подсчета площадей отдельных земельных участков, кварталов;- Начертании плана тушью (приложение 1.4);- Корректировке намеченного плана (тушью);

— Снятии необходимых копий с составленных планов.

На план земельного участка, размещен на общем плане строительного квартала, наносятся такие показатели с абриса:по границам земельного участка проставляются линейные размеры (без размерных стрелок в середине промерных линий) внешние размеры зданий на плане проставляются вне их контуром;наносятся все дома с пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и другими деталями, хозяйственные постройки, а также: беседки, колодцы, заборы, замощение и различные угодья;

подвалы обозначаются на плане пунктиром синей тушью; мезонины и мансарды обозначают мелким пунктиром черной тушью.

На плане земельного участка каждый дом и хозяйственная постройка, начиная с основной, литеруеться большими буквами алфавита.

Если литеруеться большое количество домов и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, то после окончания алфавита применяются буквы с штрихом.

Хозяйственные постройки литеруються вслед за основными. Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения — римскими.

В случае сноса дома или хозяйственной постройки, имевшая присвоенную букву, в дальнейшем такая буква больше не присваивается.

Подсчет площади земельного участка осуществляется, как правило, по данным измерений путем разбивки участка на несложные геометрические фигуры. При сложной конфигурации участков подсчет площадей можно осуществлять планиметром.

Подсчеты площадей земельных участков (в т.ч. застроенной части, замощений, угодий и т.д.), выполненные по формулам, заносятся в журнал вычисления площадей земельных участков (приложение 1.9).

Площади, занятые крышками и решетками для водосточных, водопроводных, канализационных и других колодцев, с площади замощений не изымаются.

После проведения полевого контроля и устранения всех недостатков состоят кальки планов отдельных земельных участков, а в случае необходимости — копии планшетов или кварталов.

На копиях планов земельных участков проставляются размеры зданий, границ, обозначаются наименования угодий (огород, сад, двор и др.).

Подсчет площадей оснований (застроек) (S) хозяйственных зданий осуществляется путем умножения линейных промеров ширины на длину здания по наружному обмеру с занесением показателей в журнал внешних обмеров в графы 1, 2, 3, 6, 8, 9 приложения 1.8.

После того, как сняты необходимые копии, планшеты вычерчиваются тушью.

При чертежи планшетов тушью следует соблюдать установленные для топографо-геодезических работ условных знаков, как это предусмотрено в инструкции «Условные знаки для топографических планов. Масштаб 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500».

Намеченные тушью планшеты вдруг подлежат корректировке и проверке. При этом особое внимание следует обращать на правильность применения условных знаков и обозначений.

Результатами съемки застроенных территорий должны быть:материалы по съемочными сетками;абрисы съемки;сборная схема расположения планшетов съемки;настоящие планшеты съемки и «дело» к ним;

корректируемые листы.

При контроле работ на месте контроллером проверяется правильность и полнота съемки плана каждого земельного участка (расположенной в квартале), достаточность и точность вспомогательных промеров (до 50% промеров на зданиях и сооружениях и до 25% промеров на земельных участках).

Выявленные при контроле дефекты фиксируются на абрисе цветным карандашом.

При камерального контроля проверяется правильность наложения схематического плана земельного участка, соблюдения масштаба, условных обозначений, общего оформления плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, соответствие литерование домов, вспомогательных зданий и сооружений в плане квартала и литерование их в ранее составленных инвентаризационных материалах на домовладение, правильность формул и исчисления площадей в журналах внешних обмеров и правильность составления экспликации к плану строительного квартала.

Выявленные в процессе контроля ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в акте полевого и камерального контроля. Без акта проверки выполненные работы к оплате не принимаются (приложение 1.14).

В полевой журнал заносятся все замечания и записи о проделанной проверку, подписаны лицами, которые ее осуществляли. После проверки журналов осуществляется обработка линий (вычитания среднего значения длины линий из двух ее промеров), вычитания недоступных для измерения расстояний.

◄ предыдущий Пункт Инструкции
Следующий пункт Инструкции ►
▲ 15 січня 2015

Источник: https://inspektsia-gask.kiev.ua/ua/instruktsiya-o-tekhinventarizatsii-bti/288-razdel-5-sostavlenie-abrisa-i-skhematicheskogo-plana-zemel-nogo-uchastka.html

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий