Что относится к коммуникациям в доме

Варианты инженерных коммуникаций

Что относится к коммуникациям в доме

Большое количество людей проживает в частных домах, загородных домах и коттеджах. Многие имеют частное владение уже давно, перешедшее им по наследству от родителей или других родственников, некоторое большинство приобретает участок для строительства нового частного дома или дачного домика.

В основном владельцы частных домов или загородных коттеджей, да и небольших дачных строений имеют одинаковые потребности с технической стороны проживания в таких жилищных условиях.

Все люди абсолютно разные, разное восприятия комфорта, отличаются мнения и подходы правильного проживания в доме, разные по статусу и должности, бывают богатые и так называемый средний класс, да бывают просто хорошие и не очень хорошие.

Но какие бы люди имеющие частный дом небыли, их всех объединяет потребность проживания в комфортном и теплом доме, коттедже или любое другое строение как бы оно не называлось. Одинаковые потребности в техническом обеспечении жилого массива конечно не делает нас, их и других, большими друзьями, товарищами, да и знакомыми нельзя назвать.

Небольшой круг владельцев может себя считать соседями, что является хорошим определением.

Так вот продолжая разговор об проживании в собственном жилище, нас всех объединило потребность создать в нем наибольший комфорт и уют, чтобы в нашем доме было тепло и сухо, из водопроводного крана вытекала горячая и холодная вода, при этом вытекала она, только в то место, где вам нужно, а не растекалась по всему дому при аварийных ситуациях. Создать техническое удобство в собственном доме, это естественное желание каждого проживающего и владеющего этим домом. Имея своей дом, свою большую или небольшую крепость, имея в нем нужные для удобства коммуникации, мы обязательно будем делать новое или улучшать старое отопление, водоснабжение да и сливную систему канализации можно и нужно перебрать, электрика проложенная по дому является частями внутренних коммуникаций.

Если в доме устарели все коммуникации

Вы владелец дома которые уже имеет большой возраст, дом построен много лет назад и проживать в нем с максимальным комфортом уже сложно. Надо в корне менять ситуацию, что можно, а порой и нужно сделать обязательно, это заменить коммуникации в доме.

Коммуникации — это техническое название всех труб и проводов, трубы водопроводные и отопительные, сливные трубы тоже относятся к данной аббревиатуре, газовые трубы конечно так же относятся к коммуникациям, но менять их можно если вы запланировали перепланировку и перестановку всего газового оборудования и устройств потребления газа, просто от старости газопровод менять не имеет смысла.

По газовым трубам не проходит жидкость, а это означает полное отсутствие коррозии и разрушающих факторов. Газопровод можно отнести к «вечным» коммуникациям. Электрическая часть и провода, электросчетчик, это такая же составляющая внутренних коммуникаций вашего дома, как и трубы. Рассматривая ситуацию замены электропроводки в доме, хочу заметить про материал из которого изготовлен провод.

Провода в старых домах проложены алюминиевые в специальной однослойной обмотке, много лет назад было вполне достаточно алюминиевого кабеля для прокладки по всему дому, раньше не было такого количества приборов потребления электроэнергии.

Алюминиевые провода не плохие, такие провода в обычных бытовых условиях имеют небольшое сечение и плохо выдерживают нагрузку при одновременном включении чайника и стиральной машины или что-то похожее.

В современном строительстве жилого фонда применяют медные провода, при меньшем сечении провода, медная жила выдерживает больше нагрузку в один момент, да срок эксплуатации медных проводов в двойной защитной обмотке намного дольше алюминиевого.

Есть большой минус в старой электрической проводке дома, кроме того что старые провода уже несут опасность воспламенения от перегрузок, у вас происходит перерасход электро потребления, технические и физические свойства передачи электричества имеют тенденцию расходоваться по пути следования и не посредственно в конечной точки разбора электроэнергии, даже если нет подключенного прибора в сеть. Новые и современные материалы, электросчетчики и другие нужные для монтажа электроприборы изготавливаются с применением материалов и технологий, при которых электроэнергия менее подвержена простому исчезновению из-за физического свойства.

Отопление и водоснабжение это тоже внутренние коммуникации

Система отопления и водоснабжения вашего дома состоит из труб, кранов, возможно насосов, приборов теплоотдачи и нагревательного устройства.

Внутренняя отопительная система, это самые нужные коммуникации для нормального проживания, отопление нам дает тепло и чувство комфорта, правильно сделанное отопление еще и менее затратное по потреблению энергоресурсов.

Замена такой важной составляющей в общих коммуникациях дома, принесет дополнительное ощущение комфорта и уменьшит ежемесячные платежи за расход газа. Конечно замена старого отопление на современное новое несет финансовые затраты, взглянем на данную ситуацию со стороны, другой.

Смена коммуникаций в результате принесет вам экономию, а значит самоокупаемость. Проверьте сколько вы сейчас расходуете кубов газа за месяц в перерасчете на круглый год, пересчитываем на стоимость газа и получаем внушительную сумму, это про деньги.

Про техническую сторону замены коммуникаций отопления, нужно рассмотреть со стороны старости, вышло время эксплуатации как и трубопровода так и приборов, сам газовый котел имеет срок службы. Все владельцы частных домов имеют понимание смены всех коммуникаций через определенный период времени.

Временной период эксплуатации различных коммуникаций составляет разные сроки, срок напрямую зависит от материалов примененных в изготовлении систем отопления или водоснабжения.

Например, трубы стальные толстостенные могут выглядеть новыми и работоспособными, но внутри все заросли коррозией что влияет на теплоотдачу и проток жидкости, газовый котел вроде работает много лет и не имеет видимых повреждений, старый котел имеет очень низкий КПД из-за конструктивной особенности, ржавому налету на внутренних стеках теплообменника и устаревшей автоматики. Если в ваших коммуникациях присутствуют чугунные радиаторы, все выше перечисленное напрямую относятся к ним. Коммуникации водопровода внутри жилого строения не несут каких либо функций экономии при их замене. Но довольно важный результат получиться при смене водопроводных коммуникаций, этим результатом будет ваше спокойствие, безопасность затопления и неожиданного прорыва воды из старой трубы отпадает на 100%. Не поскупитесь, замените на современные трубы ваши водопроводные коммуникации, в случаи протечки в ваше отсутствие, затраты на косметические ремонт, восстановление мебели и другие бытовые убытки будут гораздо большими по сравнению со стоимость приобретения и устройства новых труб для воды.

Канализационные внутренние коммуникации

К таким коммуникациям относятся все диаметры сливной системы, слив от унитаза, раковины, мойки на кухне и душевой кабины в ванной комнате, вся вода которая поступает в ваше жилище, обязательно утечет из него по системе внутреннего слива, правильное и техническое название: канализация.

Замена канализационных коммуникаций требуется при плохом протоке и ужасном сливе сточной воды. Прочистить качественно устаревшую канализацию выполненную из чугунных труб и отводов, невозможно, возможно только пробить в заросший трубе небольшой проход, который вскоре зарастет тиной и илом опять.

Коммуникации выполненные из пластиковых труб имеют огромное преимущество, в плане прочистки и отсутствия возможности налипания отложений. Самое главное в правильных канализационных коммуникациях, уклон в 2.5 градуса или по простому один сантиметр на метр проложенной трубы, невзирая на ее диаметр.

Итог: менять или не менять систему канализации оставим на ваше усмотрение.

Вентиляционные коммуникации

Про данный вид коммуникаций рассказать мне нечего, не занимался этой темой, да в реальном частном домостроении полноценных вентиляционных коммуникаций применяют довольно редко. Единственное что готов с уверенностью заявить вентиляция обязательна для каждого частного жилого и нежилого строения.

Назвать наиболее распространенные виды вентиляционных каналов и систем, полноценными коммуникациями нельзя. Самое распространенное применение вентиляционных каналов и шахт в помещениях где установлено газовое оборудование любого действия.

Короче сказать там где горит газ, стоит вентиляционный канал с прямым выходом на улицу и выведена выше крыши на один метр, диаметр вентиляционной трубы не менее ста пятидесяти миллиметров. Это обязательное требование пожарной инспекции и газо обслуживающих организаций.

Во-первых это ваша собственная безопасность, во вторых безопасность соседей и наверное самое, самое для самих контролирующих эту ситуацию, безопасность инспектора закрепленного за участком на котором находится дом с вентиляционным каналом.

Почему такое требование и пристальный контроль, самый распространенный пример, случайно погасла конфорка на плите, а вы не заметили, вентиляционного канала нет, газ быстро наполнит комнату и будет три варианта, вы вовремя заметили и проветрили все помещения, вас удушило газом так как его не всегда можно определить или все взорвалось, как по телевизору показывают.

Различные другие коммуникации

К общему выражению коммуникации относятся и телефонная сеть, проложенный провод для интернета, охранные коммуникации.

Наружные коммуникации частного владения

Все что находится вне самого дома, проложенные на улице трубы водопровода, канализации и газопровода.

Отопление наружным в частном секторе встречается редко, только в случаях подвода системы от жилого дома, в нежилые строения, например отдельно построенная баня или сарай в котором хочется что бы было тепло.

Наружные коммуникации могут проходить как под землей с распространенным названием подземные коммуникации, так и над землей, обычно их называют просто, наружные коммуникации.

На этом все про словосочетания внутренние коммуникации и наружные коммуникации. Как правильно проложить все коммуникации можно узнать у профессиональных строителей и монтажников работающих в каждой из сфер. Я могу вам только рекомендовать нужную бригаду работников в зависимости от поставленной задачи.

Источник: http://www.kasskad.ru/kommunikatsii-v-zhilom-dome.html

Инженерные коммуникации

Что относится к коммуникациям в доме

Внутридомовые инженерные системы, как правило, скрыты от глаз, но являются важной частью инфраструктуры и выполняют функцию обеспечения жильцов всеми необходимыми удобствами или коммунальными услугами.

Делятся инженерные системы на внешние и внутренние. Помимо этого инженерные системы разделяют также на оборудование и коммуникации.

  • К внутренним инженерным коммуникациям относятся: водоотведение, системы естественной вентиляции, теплоснабжения, электроснабжения, кондиционирования, слаботочные системы, системы противопожарной и охранной безопасности.
  • К внешним инженерным коммуникациям относятся: системы электроснабжения, связи, водоснабжения и водоотведения, водопроводные и канализационные очистные станции.

                 Сантехнический шкаф, фото:                            Разводка труб, фото:

Необходимо различать инженерные коммуникации и инженерное оборудование. К инженерному оборудованию относятся:

  • раковины
  • унитазы
  • ванные 
  • биде
  • газовые/электроплиты

Чаще всего владельцы квартир путают мероприятия по перепланировке, которые требуют обязательного согласования и те, реализация которых этого не требует. Помимо этого, в соответствии с жилищным законодательством, некоторые типы переустройства инженерных систем не подлежат согласованию.

Переустройства, с согласованием по проекту:

  • Замена или перенос газовых плит, в том числе и замена газовой плиты на электрическую — в этом случае согласовывать переустройство необходимо не только с Мосжилинспекцией, но и с Мосгазом. Также нужна будет справка о выделенной мощности на квартиру от управляющей компании.
  • Перенос кухни. Отдельным пунктом стоит вынести перемонтаж систем вентиляции. При переносе кухни необходимо выполнять подвод вентиляционного канала от проектной кухни к вновь образованной. Использовать вентканал санузла, для подвода в организованную кухню запрещено, так как идет вразрез соответствию санитарным нормам и правилам.
  • Перенос и установка дополнительных сантехприборов. Однако при переносе сантехники в пределах одного помещения – согласование может проходить в уведомительном порядке.
  • Перенос или замена радиаторов отопления на аналогичные, то есть без увеличения потребляемой мощности также не является переустройством. Если же сантехприборы заменяются на существенно превосходящие первоначальную технику по массе (допустим обычная ванная меняется на большое джакузи) — подобное переустройство потребует составления ТЗ на основе технического обследования и расчетов нагрузки на перекрытия.
  • При расширении «мокрых зон» квартиры за счет площади прилегающих нежилых помещений и переносе сантехприборов на присоединенные метры – потребуется разработка проекта. Который должен включать в себя план водоснабжения, и аксонометрические схемы разводки труб (канализации горячего и холодного водоснабжения).
  • Замена сантехнического оборудования на не аналогичное по своим параметрам. (более тяжелое).

Замена газовой плиты на электрическую, фото:

Согласования не требуют следующие переустройства:

  • Замена сантехнического оборудования на аналогичное
  • Замена радиаторов отопления на аналогичные по потребляемой тепловой мощности.

Переустройства, которые не подлежат согласованию:

  • Размещение сантехоборудования на стенах, граничащих с жилыми помещениями
  • Ограничение доступа к инженерным коммуникациям(перекрытие люков доступа)
  • Урезание и демонтаж вентиляционных каналов
  • Штробление стен для проведения электропроводки или других инженерных сетей
  • перенос приборов теплоснабжения в «холодные зоны» (балконы, лоджии, терассы)

Вентиляционный короб, фото:

В процессе выполнения работ скорее всего потребуются акты на проведение скрытых работ, которые могут быть предоставлены управляющей компанией или организацией с допуском СРО.

Участие управляющей компании при переустройстве инженерных коммуникаций и оборудования

При переносе инженерного оборудования участие управляющей компании не требуется. Однако, при переносе газовой плиты потребуется справка «о переносе газовой плиты» от ГУП Мосгаза, если речь идет о переносе в пределах 10-15 см в ту или иную сторону.

Коммуникациями считаются отводы и стояки горячего и холодного водоснабжения. Перемонтаж коммуникаций желательно производить силами управляющей компании, но в целом это может выполнить и любая строительная организация. Со стояками же вопрос более серьезный, которым, как правило, занимаются управляющие компании.

Отводы стояков в соответствии со строительными и санитарными нормами требуют определенного уклона (2 см х 1м).

Участие управляющей компании требуется при подключении канализации или замене/переносе полотенцесушителя.

Наша компания имеет многолетний опыт в разработке и согласовании проектов перепланировок, имеет допуск СРО на проведение соответствующих работ. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы. Получить бесплатную консультацию можно по телефонам, через электронную почту или форму «вопрос-ответ».

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/inzhenernye-kommunikacii.html

Коммуникации в современных новостройках

Что относится к коммуникациям в доме

Инженерные коммуникации – это сеть узлов, к которым относить газо- и водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция, телефонные линии и пр. Их планирование и размещение начинается на этапе проектирования дома. Существует два основных вида коммуникаций:

Внешние: расположены снаружи здания, к ним относятся водопровод, электричество и т. п.

Внутренние: находятся внутри постройки, включают канализацию, отопление, электропроводку.

Виды коммуникаций

Коммуникации в современных новостройках классифицируют по типам необходимости. Первоочередными считаются: газ, вода, электричество, канализация и отопление. Далее следуют телефонные линии, интернет, кабельное или спутниковое ТВ. В последнюю очередь устанавливаются узлы повышенной комфортности: кондиционирование, сигнализация и пр. Поговорим подробнее о каждом типе систем.

Электричество. В новых домах предусмотрено выделенное заземление. Проводка прокладывается по трехпроводной системе, третий провод подключается к контуру заземления.

Вода. Современный трубопровод изготавливается из полипропилена и металлопластика, что гораздо эстетичнее и долговечнее чугунных труб.

Газ. В недавно отстроенных квартирах иногда есть уже подключенная газовая плита, газопровод состоит из резиновых и металлических труб. Не забудьте, что теперь обязательна установка опломбированного счетчика газа.

Канализация. Как и водопровод, канализационная система состоит из полипропиленовых труб, которые не нужно окрашивать и которые не ржавеют.

Тепло. Чаще всего устанавливаются алюминиевые радиаторы; они привлекательны внешне, не требуют постоянного окрашивания и хорошо обогревают помещение.

Вентиляция. В жилье экономкласса устанавливается приточная вентиляция.

Это обязательные узлы жизнеобеспечения, без которых не обходится ни одна квартира. Далее покупатель жилья или застройщик преступают к установке узлов связи, и этим занимаются уже провайдеры, которые выбираются еще на стадии застройки дома.

Все перечисленное необходимо не только для комфорта жильцов, но и для сдачи объекта во время проверки приемной комиссией, которая после осмотра домов разрешает их ввод в эксплуатацию.

Базовая комплектация новостройки

Если вы видите объявление о продаже квартир «без отделки» или «с черновой отделкой», то речь идет как раз о базовой системе коммуникаций в современных новостройках. В нее входит все, что перечислено выше, но для доведения вашей квартиры до условий, пригодных для жизни, придется еще потрудиться.

Да, газ, вода, электричество, отопление проведены, но теперь перед вами стоит задача установки сантехники, бытовой техники, газовой плиты, духовки, вытяжки и проч. На трубах установлены заглушки, разводка водопровода без сантехники, электричество может быть доведено только до поэтажного щита.

На самом деле, квартиры в базовой комплектации и без отделки ниже по цене, но их покупка – это только первый шаг к обретению собственного жилья, потому что порой доведение их до пригодного к проживанию состояния может занимать несколько лет. Иногда цена ремонта достигает больше половины стоимости приобретенной квартиры.

Конечно, такое пустое пространство открыто к всевозможным преобразованиям: вы можете проявить свои дизайнерские таланты, обустроив с нуля дом своей мечты. Но будьте готовы к временным и денежным тратам. Квартиры с «черновой отделкой» дороже примерно на 3 %, и в них стены, полы и потолки минимально подготовлены к «чистовым» работам.

Максимальная комплектация

Элитные квартиры отличаются повышенной комфортностью, и в их комплектацию входят дополнительные узлы обеспечения безопасности.

— Кондиционирование и система увлажнения воздуха (чиллер-фанкойлы или VRV-системы).

— Датчики дыма и системы пожаротушения.

— Фильтры воздуха.

— Звукоизоляция («плавающий» пол, звукоизоляция в стенах, качественные стеклопакеты).

— Доставка машины до парковочного места (если жилой комплекс оснащен подземной или многоэтажной парковкой).

— домофоны, сигнализация, связь с охраной.

Современные новостройки класса люкс обустраиваются так, чтобы живущие там люди были максимально независимы от внешних условий. Поэтому там устанавливаются автономные системы отопления, нагрева воды, внутренняя телефония. Все системы работают абсолютно бесшумно, не беспокоя жителей дома.

Принимаем инженерные коммуникации от застройщика

От качества всех коммуникаций зависит ваше комфортное проживание и экономия денег, потому что подтекающие трубы, перегорающая бытовая техника, искрящаяся проводка и едва теплые батареи никому не доставят радости. Даже если ваша квартира не из разряда элитных, все узлы в ней должны быть сделаны по государственным стандартам.

Итак, вы входите в квартиру и вы проверяете:

Отопительную систему. Проверьте все стояки и радиаторы, надежность крепления, отсутствие деформации. Все соединения труб из полипропилена выполняются только сварным методом.

Обратите внимание на терморегуляторы, которые находятся сбоку батареи и представляют собой ручку, поворачивая которую, вы можете сами настраивать желаемую температуру нагрева. Это позволяет экономить на отоплении и не нагревать излишне помещение.

Батарея должна висеть не ниже 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника и отодвинута на 25 мм от стены. Радиатор должны поддерживать три кронштейна, и не менее.

Водопровод. Проверьте соединения стояков с полом, чтобы исключить возможные течи: никаких даже малейших дырочек, мокрых пятен, луж. Посмотрите, установлены ли на трубах фильтры для грубой очистки воды и компенсаторы гидроудара. Откройте кран и проверьте напор воды, он должен быть равномерным, струя должна идти ровно, не рывками, не слишком интенсивно.

Канализацию. В канализационной системе обязательно должны присутствовать тройники. Далее обратите внимание на высоту расположения системы: если она расположена слишком низко, это вызовет проблемы с установкой сантехники.

Вентиляцию. Здесь вам поможет старый добрый способ с зажженной спичкой или зажигалкой. Поднесите ее к вентиляционному отверстию и посмотрите, куда направлено пламя – если от вас, то все в порядке, вентиляция работает верно.

Приборы учета. В современных домах и новостройках обязательно устанавливаются счетчики воды, газа, электроэнергии. Они должны быть опломбированы, а вы на руки получаете от застройщика всю документацию с серийным номером каждого прибора. Проверьте, чтобы в вашей квартире стояли именно те счетчики, серийные номера которых указаны в паспортах.

Помимо всего вышеперечисленного обязательно проверьте качество полов, потолков, окон, розеток прочих вещей. Даже если вы полностью доверяете застройщику, не лишним будет самостоятельно удостовериться в том, что в вашей новой квартире все в порядке.

Что еще важно знать?

Новостройки от застройщика часто комплектуются сантехникой, газовыми плитами и окнами.

В квартирах экономкласса это, как правило, самые недорогие изделия, которые вы, скорее всего, будете менять.

Именно поэтому важно, чтобы все инженерные сети соответствовали ГОСТам и СНиПам, которые вам перед принятием квартиры рекомендуется изучить самостоятельно, чтобы быть подкованными в этом вопросе.

Компания-застройщик ООО «Корпорация ВИТ» сдала в эксплуатацию уже более 10-ти жилых комплексов.

— Мы всегда разрабатываем все коммуникационные сети так, чтобы они были максимально удобны для будущих жильцов, не мешали интерьеру и фасаду дома.

— Четко соблюдаем все технологии.

— Закупаем для оборудования только современные и качественные строительные материалы. В наших квартирах всегда уютно, тихо и тепло!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/kommunikatsii-v-sovremennykh-novostroykakh/

DOM.RIA – Виды коммуникаций в новостройках

Что относится к коммуникациям в доме

Комфорт и безопасность проживания в квартире зависит от качества работы инженерных систем.

Функционирующее отопление, новые водопроводные и канализационные трубы, исправная электрическая сеть – только небольшая часть того, что необходимо требовать от застройщика.

Зная, какие коммуникации должны быть в доме, и как их проверить, вы сможете принять квартиру  в новостройке с минимальными рисками. Ведь большая доля проблем новостроек связана именно с инженерией.

Что такое инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации – непременный атрибут любого здания и сооружения бытового или промышленного назначения. Это системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализация, вентиляционная система.

На этапе сдачи квартиры новостройка должна быть подключена ко всем этим системам. Инженерные коммуникации делятся на две категории:

Внешние инженерные коммуникации

Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации) – совокупность сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Сюда относятся трубопроводы, канализационные сети, теплосети, газопроводы и все, что обеспечивает подачу ресурсов в дом, находясь за его пределами.

Внутренние инженерные системы

Внутренние инженерные сети – обобщенное название для всех коммуникационных систем жилых домов, офисных и производственных помещений. Это понятие включает в себя водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха, слаботочные системы, электрооборудование и электроснабжение.

Все системы делятся на основные и дополнительные. К основным относится отопление, водо- и газоснабжение (устанавливается в домах до 16 этажей, если здание выше – используются электроплиты), электроснабжение и вентиляция. Без этих систем проживание в квартире становится невозможным.

Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке

Прочие инженерные коммуникации в доме считаются дополнительными, так как жить без них можно, но неудобно. Сюда относится связь, системы комфорта и безопасности.

С дополнительными коммуникациями в основном сдаются дома премиум сегмента. А жилье эконом-класса от застройщика оборудовано только основным набором систем.

Здесь владельцы отдельно проводят телевидение, интернет, кондиционирование и т.д.

Инженерные коммуникации в доме: базовый перечень

Основные коммуникации в доме – это системы, без которых объект не пригоден для проживания и не может быть сдан в эксплуатацию. В их числе:

  • электросеть;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • вентиляция.

Электрическая сеть

Электричество в дом должно подаваться по постоянной схеме, напрямую от поставщика услуг. Это в первую очередь скажется на тарифе за электроэнергию.

Как правильно спланировать электрику в квартире

Обратите внимание на наличие заземления. Качественная электропроводка современных новостроек прокладывается из кабеля с тремя медными проводами: фаза, ноль и заземление.

Система газоснабжения

Сверьте с документацией, тот ли газовый счетчик у вас установлен, и не повреждена ли на нем пломба. В системе могут быть задействованы резиновые и металлические трубы.

Система отопления

Биметаллические радиаторы – оптимальный вариант для централизованных систем отопления в многоэтажных новостройках. Эти обогревательные элементы хорошо выдерживают перепады давления и нагрузки. Разводка системы выполняется из ПВХ-труб.

Как выбрать батареи в квартиру

В основном новостройки подключаются к централизованной системе отопления. В этом случае дом отапливается от ТЭЦ или котельной, обеспечивающей теплом большое количество зданий.

Еще один вид системы – автономное отопление. В доме или возле него устанавливается отдельная котельная, которая работает для нужд только этого здания.

Индивидуальная система подразумевает установку котла отопления непосредственно в каждой квартире.

Система водоснабжения

Подача воды в доме также осуществляется по ПВХ-трубам. Они заменили металл за счет экономности, простоты в работе, долговечности и легкости. Вода должна подаваться от системы городского водопровода или скважины с питьевой водой.

Вентиляция и кондиционирование

При недостаточном естественном воздухообмене в квартире должна быть установлена принудительная вентиляция. Она может быть приточной (в помещение подается свежий воздух), вытяжной (отработанный воздух выводится наружу) или приточно-вытяжной (сбалансированная подача и отвод воздуха).

Дополнительные инженерные системы дома

Проживать в квартире только с базовым набором инженерных систем можно, но о достаточном уровне комфорта, безопасности и функциональности жилья не может быть и речи. Поэтому монтируют следующие коммуникации:

  • интернет, телевидение, телефония и домофон – при надобности их остается просто подключить, заказав пакет услуг;
  • кондиционирование воздуха – как правило, здесь применяется VRV-система на фреоне или экологичная технология чиллер-фанкойл, работающая на воде;
  • пожаротушение и сигнализация – кроме базового набора гидрантов устанавливаются датчики, автоматические системы тушения пламени;
  • видеонаблюдение – обеспечивает контроль над придомовой территорией, паркингами, подъездом;
  • увлажнение и очистка воздуха – система автоматически мониторит качество и чистоту воздуха, пропускает его через фильтры, обогащает озоном и др.

Квартиры класса люкс также могут комплектоваться технологией умный дом. Все эти дополнительные коммуникации делают жилье удобнее.

Если системы устанавливает застройщик, они максимально спрятаны из виду, а вот при монтаже после приема квартиры сделать их незаметными не так просто.

Проверка коммуникаций в новостройке

На практике бывают случаи, когда застройщики сдают дома с частично неподключенными коммуникациями или не обеспечивают их должное функционирование. Чтобы не столкнуться с тем, что в отопительный сезон у вас еще не работает отопление, или из крана течет вода, пригодная только для технических целей, принимайте квартиру по акту приема-передачи, убедившись в надлежащем состоянии систем.

В момент приема квартиры достаточно трудно убедиться в том, что застройщик использовал новые, качественные материалы в инженерных системах, так как большинство из них скрыты из виду.

Проверить это можно на стадии строительства, а также попросив показать сертификаты качества.

А непосредственно перед подписанием акта приема-передачи проанализируйте инженерные системы дома на работоспособность:

  • электрический щиток не должен выбивать при достаточной нагрузке на сеть, а напряжение должно присутствовать на всех розетках и выключателях;
  • вода из крана должна подаваться с хорошим напором, не иметь запаха и быть бесцветной (заказав экспертизу, сможете убедиться в ее пригодности);
  • радиаторы отопления должны быть прочно и ровно зафиксированы на кронштейнах, иметь регуляторы температуры;
  • при установленной газовой плите проверьте систему на работоспособность, протестируйте ее некоторое время, чтобы убедиться в отсутствии запаха газа. Если он появился – есть утечка, и дефект должен быть ликвидирован застройщиком;
  • в вентиляционных каналах необходимо присутствие тяги, проверить ее можно при помощи зажженной спички и др.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Тестируйте и осматривайте все, что можете, не оставляя без проверки ни одну из систем. Требуйте заносить все недоработки в дефектный акт и принимайте квартиру только в случае отсутствия проблем с коммуникациями.

Источник: https://dom.ria.com/articles/vidy-kommunikaczij-v-novostrojkakh-186812.html

Инженерные коммуникации в доме

Что относится к коммуникациям в доме

Давайте вспомним определение жилого дома. Это архитектурное сооружение, которое удовлетворяет естественные потребности человека в свете и тепле, воздухе и воде, защите и отдыхе, и даже информации. Дом создаёт для человека условия для работы, общения и развлечений.

Но само здание удовлетворить наши потребности не может. Для этого существуют специальные устройства, приборы и оборудование. Дадим им определение.

Определение.

Инженерные коммуникации – это совокупность устройств, приборов и оборудования, которые обеспечивают комфортные условия жизнедеятельности человека.

К инженерным коммуникациям относятся: отопление, электропроводка, газоснабжение, кондиционирование и вентиляция, информационные коммуникации, системы безопасности, водопровод и канализация.

Теперь давайте поговорим о каждой составляющей подробнее.

Самой первой проблемой, с которой столкнулись люди был холод. Тёплое жилье стало первой инженерной задачей, которую удалось решить человеку.

Современные системы отопления по виду источнику нагрева делятся на: газовые, электрические, твёрдотопливные, жидкотопливные, комбинированные и альтернативные.

Определение.

Газовые – системы отопления, в которых используется газ.

Основным недостатком таких систем можно назвать то, что не везде есть газ, вернее не везде есть возможность провести его за приемлемую сумму. Такая система отопления требует согласования проекта с газовыми службами.

Электрические работают за счёт электрической энергии.

Основным их минусом можно назвать цену на электричество.

Источником нагрева твердотопливных котлов могут быть дрова, уголь, пеллеты.

Жидкотопливные котлы работают на дизельном топливе и лёгких сортах мазута.

Общим недостатком твёрдо и жидкотопливных систем отопления будет то, что топливо для них необходимо где-то хранить.

Определение.

Комбинированные системы отопления – это системы, в которых для обогрева могут использоваться различные источники. Например, систему с газовым котлом можно дополнить, тёплым полом или инфракрасным обогревателем.

К комбинированным системам отопления можно отнести и многотопливные котлы. Некоторые из них могут работать на двух, трёх или даже четырёх видах топлива.

Недостатком такой системы отопления будет высокая стоимость оборудования.

Альтернативные системы для обогрева используют энергию земли и/или солнца. Преимуществом таких отопительных систем можно назвать то, что они почти автономные, очень экологичные и экономичные. Недостатком этой системы отопления назовём сложность и дороговизну проектирования и монтажа системы.

Определение.

Теплоноситель – это вещество, которое используется для передачи тепловой энергии. По типу теплоносителя, системы отопления делятся на водяные, паровые, воздушные и комбинированные. Самыми распространёнными можно назвать системы водяного отопления.

Дадим ещё одно определение.

Отопительный прибор – это устройство для обогрева помещения путём передачи теплоты от теплоносителя, который поступает от источника теплоты, в окружающую среду.

По виду отопительных приборов водяную систему отопления можно разделить на несколько видов. Радиаторное отопление, система тёплый пол или стены, плинтусное отопление, инфракрасное водяное отопление и комбинированные системы.

Теперь поговорим об электрической проводке.

Современный дом очень трудно представить без электричества.

По своему расположению проводка делится на внутреннюю и наружную.

Внутренняя проводка располагается внутри дома или квартиры.

Наружная находится снаружи дома. Она прокладывается по наружным стенам зданий и сооружений, под навесами, между зданиями на опорах, вне улиц, дорог.

В зависимости от того как прокладывается электропроводка, она может быть открытой, то есть проходящей по поверхности стен, потолков и других элементов здания.

И скрытой, то есть проложенной внутри конструктивных элементов зданий или её отделки.

Поговорим о вентиляции.

Основное назначение вентиляции – подача свежего воздуха с улицы и удаление загрязнённого воздуха из помещений.

Дело в том, что воздух в помещении влияет на здоровье и трудоспособность тех людей, которые находятся в этом помещении.

Во всех зданиях при строительстве предусмотрены центральные вентиляционные стояки. На каждом этаже от стояка отходит ответвление, через которые и происходят естественные вытяжки из кухни и санузлов. Через них организуется естественный воздухообмен в помещении. Воздух уходит через вентиляционные решётки, а с улицы попадает в помещение через окна, двери.

Но естественного воздухообмена не всегда хватает. Существует огромное количество вентиляционных систем, в которых объем циркуляции воздуха обеспечивают вентиляторы разной мощности.

По назначению вентиляция делится на приточную, вытяжную.

Теперь давайте поговорим об информационных коммуникациях.

К ним относят телефонные линии, телевизионный кабель, оптоволоконный кабель, спутниковое телевидение.

Перейдём к системам безопасности. К ним относятся охранная сигнализация. Домофон. Пожарная сигнализация.

Подробно об устройстве водопровода и канализации мы поговорим на следующем уроке.

Подведём итоги урока.

Сегодня на уроке мы поговорили об инженерных коммуникациях в доме. Мы сказали, что инженерные коммуникации – это совокупность устройств, приборов и оборудования, которые обеспечивают комфортные условия жизнедеятельности человека.

К инженерным коммуникациям относятся: отопление, электропроводка, газоснабжение, кондиционирование и вентиляция, информационные коммуникации, системы безопасности, водопровод и канализация.

Источник: https://videouroki.net/video/26-inzhenernye-kommunikacii-v-dome.html

Инженерные коммуникации на даче: как надо и как не надо делать

Что относится к коммуникациям в доме

Купив участок, большинство будущих дачников начинают строительство дома своей мечты и сталкиваются с такой непростой и весьма затратной задачей, как проведение инженерных коммуникаций. От грамотного проектирования и монтажа таких коммуникаций зависит, насколько комфортной и безопасной будет ваша загородная жизнь.

Тимур Дасаев, генеральный директор строительной компании «Дачный Сезон», считает, что сегодня обеспечить дом хорошей инженерной инфраструктурой возможно даже в автономных условиях.

И нынешние дачные дома по своему удобству ничуть не уступают городским квартирам.

 Мы попросили Тимура рассказать нам, какие коммуникации нужны для дачного дома, какие ошибки следует предупредить при их подключении, и во что в итоге все это «выльется».

К основным видам коммуникационных систем относятся водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение. С чего же начинается прокладка инженерных коммуникаций? Первое — это проект. Опытные лицензированные специалисты из проектного бюро помогут в разработке всех частных коммуникаций. 

Вся документация инженерных систем строится на проекте дома.

Поговорив с домовладельцем, узнав про  технические характеристики и особенности эксплуатации дома, они разработают четкий и оптимальный эскизный вариант, который ляжет в основу  технического задания.

Эти же специалисты просчитают и предварительную смету. За ней последует этапы технического обоснования использования материалов, разработки схемы сетей и подробных чертежей.

Водоснабжение: на чем экономить нельзя

Водоснабжение загородного дома состоит из двух пунктов: источник воды и внутренняя разводка труб (медных, полимерных или стальных). Благодаря разводке вода своевременно поступает к своему потребителю и сантехническому оборудованию. В зависимости от каждого частного случая загородный дом может быть подключен к центральному водопроводу или автономным системам вроде колодцев или скважин.

Помимо этого, владельцу загородного дома понадобятся насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов при пуске и отключении насоса, резервуар для хранения запаса воды, кессон (металлический колодец), а также фильтры грубой и тонкой очистки, которые защитят систему от загрязнений из источника воды и очистят воду до состояния питьевой.

Специалисты не рекомендуют экономить на данном оборудовании, так как здоровье человека напрямую зависит от качества потребляемой воды.

В процессе монтажа разводка труб горячего водоснабжения ведется одновременно с трубами холодного водоснабжения, которые при их параллельной прокладке располагают снизу, чтобы конденсат с верхней горячей трубы попадал на них. Опытные мастера сами знают о существовании этого правила, но чтобы избежать проблем с установкой, владельцу дома лучше заранее обсудить все этапы монтажа с рабочей бригадой.

Типичные ошибки

В установке водопровода есть еще ряд моментов, в которых рабочие допускают ошибки чаще всего. К ним относятся:

  •                      Установка подающей в дом воду горизонтальной трубы под слишком низким уклоном. Напор воды будет слабым, и нельзя будет одновременно пользоваться несколькими источниками.
  •                      Подача холодной воды в водонагреватель должна осуществляться только в вертикальном положении. Никакие диагонали в монтаже недопустимы.
  •                      При разводке труб водопровода используют много соединителей из разных материалов. Это не только повышает затраты на их установку, но и не самым лучшим образом отражается на прочности конструкции.
  •                     При подсоединении смесителя к шлангам с горячей и холодной водой путают краны: шланг с синей меткой подсоединяют к крану для горячей воды, и наоборот.

Все это может привести в порче труб.

  •                     Если соединения находятся внутри стены, то будет невозможно стразу заметить нарушение герметичности контура. А это может повлечь очень неблагоприятные последствия.

Канализация: не забудьте изоляцию

Для установки канализации потребуется локальное очистное сооружение с системой глубокой биологической очистки. Это система не нанесет вреда окружающей среде, но и оградит домовладельца от дополнительных хлопот.

При выборе оборудования для канализационных сетей необходимо рассчитать их нагрузку, глубину прокладывания труб и высоту грунтовых вод.

Также нужно определиться с местом расположения котлована под резервуар: он должен располагаться минимум в 4−6 метрах от сооружения.

Для внутренней канализации рекомендуют использовать трубы из ПВХ. Как показывает практика, они как нельзя лучше для этого подходят.

Типичные ошибки

Типичными ошибками при монтаже канализации можно считать:

  •                     Нарушение проектного уклона. Для труб диаметром 50−80 мм он составляет 2 см на метр, при диаметре 80−100 мм — 3 см на метр. Уменьшение мешает самоочистке труб от отходов, а увеличение будет причиной шума при спуске воды.
  •                     Пренебрежение изоляционным покровом на трубопроводах сети (в особенности на тех, что предназначены для сбора и утилизации конденсата).

Более того, это скажется и на шумовых характеристиках системы.

  •                     Если в погоне за красотой вы соедините канализационные трубы под полом, будьте готовы к тому, что в случае их поломки или протечки придется его поднять.
  •                     Из-за экономии на вентиляции над канализационным стояком (а она не допустит разрежения в канализации), в доме возникнет неприятный резкий запах.

Отопление: организуйте правильную вентиляцию

Разветвленная система труб и батарей, газовый котел или теплообменник создадут в загородном доме круглодичный уют и комфорт. Эта система представляет собой замкнутый круг, в центре которого находится циркуляционный насос, который обеспечивает бесперебойное движение горячей воды.

Качественный и надежный насос важен, но помимо него нужно будет установить расширительный бак, автоматические воздухоотводчики и подпитывающий трубопровод, сбросные и предохранительные клапаны.

Питанием для автономной системы отопления служат газ, электричество, твердое, жидкое и даже комбинированное топливо.

Домовладелец подбирает вид топлива исходя из экономии и своих финансовых возможностей.

Нередко для систем отопления и горячего водоснабжения в загородном доме выделяют отдельное помещение — котельную.

Типичные ошибки

Наиболее частые жалобы на работу отопительной системы связаны с работой газового котла: домовладельцы замечают, что спустя время их газовый котел перестает работать на полную мощь и часто затухает. Причина этому не всегда кроется в самом газе.

  •                     Виной тому может быть плохая вентиляция помещения (горелка берет воздух из самого помещения). 

Избавиться от проблемы поможет организация дополнительного вентилирования, например, через стену или дверь в котельную.

  •                     Низкое расположение дымохода также может стать причиной затухания котла.  Он должен размещаться на высоте 4- 5 метров от пола.
  •                     Нарушение режима эксплуатации котла также может доставить неудобств. Например, если вместо дежурного режима датчики настроены на интенсивный, температура сгорания опускается ниже точки росы, образуется конденсат, из-за которого котел портится изнутри и выходит из строя.

Электроснабжение: оградите себя от пожара и молний

Электрические сети частного дома проектируются с учетом всех норм и требований пожаробезопасности. По статистике, самой основной причиной бытовых пожаров считается неисправность электропроводки. Ошибки в расчетах нагрузки, проектировании и монтаже электросетей являются причинами более 30% всех возгораний.

Электроснабжение дачного дома ведется с трансформаторной подстанции, из которой напряжение идет по воздушным сетям (в пределах 380В с допуском ± 10%).

На данном этапе проведения коммуникаций не обойтись без точного расчета энергопотребления.

Эти данные помогут определиться с выбором проводов и защитных устройств («рукавов» и автоматов), обеспечат жилой постройке наивысший уровень безопасности.

Чтобы приступить к началу монтажных работ, необходимо заключить договор на электроснабжение дома, а затем установить счетчик и открыть счет для оплаты электроэнергии.

Типичные ошибки

Но и здесь вас подкарауливают типичные ошибки:

  •                     Неправильная установка распределительного щита может привести к возгоранию или пожару. Не экономьте и пригласите профессионала для монтажа щита.
  •                     Использование алюминиевых проводов внутри здания.

Запомните, что алюминий — это не самый подходящий материал для подобных коммуникаций!

  •                     Отсутствие у дома молниезащиты. Если молния заденет линию электропередачи, то вся электрика в доме выйдет из строя.

Что почем?

Стоимость проектирования и прокладки инженерных сетей зависит от целого ряда факторов: объема работы, уровня профессионализма специалистов, технических характеристик применяемых материалов и сезонности (в зависимости от времени года цена может меняться).

Приблизительная стоимость всей «инженерки» (внутренней и внешней сети) для типового загородного дома площадью 200 кв. м составляет 450 000 рублей:

канализация и водоснабжение – 175 000рублей; отопление – 105 000 рублей; электроснабжение – 170 000 рублей.

На инженерных коммуникациях не стоит экономить. Исправление их неисправностей доставит массу хлопот домовладельцу и может влететь в копеечку. Лучше привлечь профессионалов и для проектирования, и для монтажа, и для контроля работ.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2016/06/09/injenernie-kommynikacii-na-dace-kak-nado-i-kak-ne-nado-delat_/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий