Целевое назначение земельного участка это

Целевое назначение земельного участка

Целевое назначение земельного участка это

Консультация Земельного юриста

Помощь по изменению категорий и видов разрешенного использования земельных участков. Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Оспаривание отказов государственных органов.

Земельные юристы нашей компании помогут установить или изменить целевое назначение земельного участка и внести необходимые изменения в ЕГРН. Также они подскажут, территорию с каким видом выбрать для конкретной деятельности.

Назначение участка устанавливается не только для используемых земель, находящихся в собственности, но и для пустующих наделов, которые можно использовать в будущем. Данное понятие закрепляет правовой статус территории. Установлением назначения занимаются органы власти различного уровня. Выбор конкретного ведомства зависит от того, какой структуре принадлежит участок:

  • землями федерального значения руководит Правительство РФ;
  • органы исполнительной власти отвечают за наделы в составе субъекта страны;
  • остальные территории относятся к органам местного самоуправления.

По общему правилу категорию участку присваивают по заявлению владельца. Подается оно в один из перечисленных выше органов. Основанием послужит отсутствие записи в реестре ГКН, документы, подтверждающие права собственника и т.д.

Виды целевого назначения земельных участков

Все угодья страны разделены на отдельные категории. Это позволяет рациональнее использовать данные участки. Всего можно выделить восемь таких категорий.

  1. Земли сельскохозяйственного назначения – здесь можно производить, перерабатывать и хранить сельскохозяйственную продукцию, прокладывать внутренние дороги, взращивать защитные лесополосы и т.д.
  2. Относящиеся к населенным пунктам земли – расположены в черте города или иного поселения, используются для застройки жилыми домами, коммерческими, снабжающими и иными зданиями.
  3. Промышленное и транспортное назначение – такие земли находятся за пределами населенных пунктов и применяются в промышленных и производственных целях, а также для размещения объектов обороны, энергетики и прочих сфер.
  4. Особо охраняемые природные зоны – целевое назначение земельного участка такого типа отличается сохранением культурной, исторической или иной ценности.
  5. Территории лесного фонда – на них должна иметься лесная растительность, используются они в целях восстановления угодий и ведения лесного хозяйства.
  6. Земли водного фонда – здесь размещаются водоемы, либо участки с гидротехническими и прочими сооружениями.
  7. Участки, отведенные в запас – находятся в ведении муниципалитетов или государства и предназначены для обеспечения их нужд.
  8. Рекреационное назначение земель – предусматривает организацию туризма, отдых, спортивную и оздоровительную деятельность. Здесь размещают пансионаты, дома отдыха и прочие строительные объекты.

Использовать территорию вразрез с ее целевым назначением строго запрещено. Если необходимо, категорию можно изменить.

Изменение целевого назначения земельного участка

Начинается процедура со сбора необходимой документации и обращения собственника с заявлением в уполномоченные органы. Обычно ходатайство подается в местный муниципалитет. В заявлении пишут:

  • информацию об обратившемся лице;
  • основания для возникновения прав собственности;
  • текущее целевое назначение и желаемая категория;
  • кадастровый номер земли, адрес, площадь и другие характеристики;
  • причина внесения изменений в целевое назначение.

Потребуется провести межевые работы, прикрепив результаты к ходатайству. Кроме того, нужно получить кадастровый план и паспорт участка. Необходимо разработать проект, где описываются будущие изменения. Он включает расчеты эффективности использования надела до и после изменения категории, учет социальных, экономических и экологических показателей и т.д.

После этого создается комиссия по проведению публичных слушаний, куда приглашаются владельцы соседних участков.

Также придется согласовать будущие изменения с природоохранными органами, комитетом по архитектуре, санэпидемстанцией, земельным комитетом и другими структурами. Если все прошло хорошо, изменения надо зарегистрировать.

Положитесь на знания и опыт наших земельных юристов, и изменение пройдет быстро и с гарантией положительного результата.

Поменяем целевое назначение вашего земельного участка

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — читать.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков.

Изменение категорий земельных участков.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: http://geoburo.ru/kategorii/celevoe-naznachenie-zemelnogo-uchastka.html

Изменение целевого назначения земельного участка. Порядок 2019

Целевое назначение земельного участка это

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

На сегодняшний день разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

  • местное управление Госземагентства;
  • местный отдел архитектуры и градостроительства;
  • другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

Относительно детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов).

Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке.

Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка отменена.

Смотрите образец выписки из кадастра.

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в местное управление Госрегистрационной службы с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после подачи определенного пакета документов регистратор (уже не кадастровый) обязан выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

Дополнительно смотрите нашу статью — Порядок регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ.

Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра.

Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующее свидетельство и выписку Укргосреестра.

Стоимость проекта изменения целевого назначения: от 4000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 1 месяца
Нажмите для перехода к контактной информации

проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка, техническая документация на установление границ земельного участка

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/izmeneniye-celevogo-naznacheniya-zemli.html

Как изменить целевое назначение земельного участка

Целевое назначение земельного участка это

Собственник или арендатор обязан придерживаться целевого назначения земельного участка, поэтому у многих возникает вопрос, можно ли его когда-нибудь поменять.

Узнайте, каков порядок и условия изменения, какие документы необходимо подготовить, как написать заявление, и в каких случаях может последовать отказ.

Как изменить целевое назначение участка земли — от от профессионального юриста Сергея Шевцова с детальным описанием.

Виды и требования к целевому назначению земли

С целью обеспечения разумного использования УЗ их подразделяют на разные категории. К таковым относятся земли:

  • Населённых пунктов. Предназначены для постройки зданий, ведения подсобного хозяйства.
  • Сельскохозяйственные. Располагаются за городской чертой и используются для производства сельхозпродукции.
  • Промышленные. Находятся за пределами населённых пунктов. Предназначены для деятельности энергетических, транспортных, военных и других объектов.
  • Лесного фонда.
  • Водного фонда.
  • Запаса.
  • Рекреационные.
  • Особо охраняемые.

Требования к целевому назначению земель регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, основываясь на следующих критериях:

  • Категория земли, на которой расположен надел.
  • Статус владельца земли.
  • Права на УЗ.
  • Цель использования территории.

Например, человек купил участок под строительство дома, а земля предназначена для ведения с/х. Для реализации поставленной цели УЗ необходимо переоформить в другую категорию.

Можно ли поменять целевое использование земельного участка и зачем это нужно?

Целевое назначение надела изменить можно. Для этого законодательство предусматривает различные варианты:

  • Изменение разрешения. При этом категория остаётся прежней.
  • Смена категории.

СПРАВКА. Процедура изменения целевого назначения земли длительная и достаточно сложная. Когда при этом есть выгода, труды обязательно окупятся.

Смена статуса УЗ обуславливается объективной социальной или экономической целесообразностью. Например, возведение промышленного объекта или здания, корректировка площади, строительство дороги.

Перевод надела в другую категорию находится в компетенции органов местного самоуправления, исполнительных органов РФ. Российское законодательство закрепляет, какие категории можно переводить:

  • Земли, находящиеся в собственности частных лиц.
  • Сельскохозяйственные угодья, ведением которых занимаются местные органы самоуправления.
  • Территории, состоящие в собственности Правительства РФ, субъектов РФ.

Этапы изменения целевого назначения:

  • Подача заявления в уполномоченный орган.
  • Рассмотрение запроса специальной комиссией.
  • Проведение слушания через 5 дней после подачи заявки.
  • Вынесение решения.

ВАЖНО! В ходатайстве обязательно указывают весомые основания, причины для смены назначения надела.

Если принято положительное решение, оформляют акт и направляют его заинтересованной стороне. Чтобы изменение целевого предназначения вступило в силу, его необходимо документально зафиксировать в кадастровой палате.

Сроки и стоимость

Для рассмотрения заявки закон отводит срок 2 месяца. Если вопрос находится в компетенции Правительства РФ, ответ придёт в течение 3 месяцев. При отказе пакет документов возвращают заявителю через один месяц.

Заявитель оплачивает государственную пошлину за внесение записи о новом целевом назначении участка в кадастровые документы в сумме 350 рублей. Владелец надела несёт и прочие финансовые расходы, связанные с переводом надела в другую категорию.

Изменение категории участка

Процесс изменения категории земли подчиняется требованиям Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Для смены категории земли нужно обращаться в земельный комитет вашей администрации с ходатайством, в котором следует указать:

  • кадастровый номер участка;
  • действующую и предполагаемую категорию участка;
  • мотивы перевода;
  • сведения о правах на участок (кто правообладатель, обременения участка).

К ходатайству обязательно прикладываются:

  • выписка из ГКН (кадастровый паспорт участка, который можно оформить в кадастровой палате или многофункциональном центре);
  • копия вашего паспорта (для предпринимателей и предприятий — выписка из налоговой инспекции);
  • выписка из ЕГРН (документ о зарегистрированных правах на участок, который оформляется в Управлении Росреестра или многофункциональном центре);
  • заключение экологической экспертизы (уточните в земельном комитете, требуется ли вам его предоставлять);
  • согласие владельца участка на перевод его в другую категорию.

Попросите в земельном комитете список документов, которые вам нужно представить дополнительно, в письменном виде и методично начинайте собирать, не забывая сравнивать реквизиты. Ведь даже незначительная ошибка или описка может послужить в дальнейшем основанием для отказа в переводе.

Акт о переводе участка в другую категорию должен быть вам выдан не позднее чем через 2 месяца после дня подачи ходатайства с приложенными документами. Если вам откажут в переводе необоснованно, то смело обращайтесь в суд и обжалуйте отказ.

Как принимается решение комиссией по смене целевого пользования земли?

В течение 2-ух месяцев, с момента регистрации заявления, при администрации региона, муниципалитета, поселкового совета собирается комиссия. Уполномоченные сотрудники внимательно изучают все документы.

Источник: https://zakon-dom.ru/kak-izmenit-celevoe-naznachenie-zemelnogo-uchastka.html

Требования к целевому назначению земельного участка определяются — Юридический ликбез

Целевое назначение земельного участка это

Законодатели, создавая ЗК РФ, выделили следующие возможные типы целевого назначения земельных участков:

• размещение населенных пунктов;

• размещение объектов хоздеятельности человека:

  • промышленных;
  • транспортных;
  • энергетических;
  • объектов связи и телевещания;
  • оборонных объектов и объектов, связанных с космической деятельностью;
  • объектов спецназначения;

• размещение объектов и территорий с режимом особой охраны;

• размещение естественных и искусственных водоемов;

• размещение лесных массивов;

Каждая группа содержит от 18 (№1) до 4 (№12) различных ВРИ со своими цифровыми кодами, состоящими из двух полей: номера группы ВРИ от 1 до 12, кода ВРИ от 0 до 18.

Как поменять целевое назначение земельного участка? Обладатель прав на, заинтересованный в изменении его назначения, должен подать ходатайство об этом в орган госвласти, уполномоченный рассматривать такое ходатайство (ст. выше).

Рассмотрев его, соответствующий орган госвласти принимает акт о внесении изменений в статус участка либо отказывает в этом в следующие сроки:

  • в срок не более 3-х месяцев, если иное не установлено законодательством РФ;
  • в срок не более 2-х месяцев, если ходатайство рассматривает субъект РФ или орган местной власти.

Акт о внесении изменений должен содержать:

  • границы, площадь и кадастровый номер участка;
  • основания для изменения назначения земель;
  • конечную категорию земель участка;
  • исходную категорию земель участка.

Новое назначение считается вступившим в силу с даты внесения изменений о нем в ЕГРП. Переоформлять какие-либо документы на земельный участок после этого не нужно.

Ходатайство должно содержать:

  • текущую категорию по ЗК;
  • кадастровый номер;
  • запрашиваемую категорию по ЗК;
  • источник прав заявителя на участок;
  • чем обосновано изменение.

К ходатайству прилагаются:

По данным украинской Госслужбы по вопросам картографии, геодезии и кадастра, общая площадь земельного фонда страны — 60,4 млн га, из которых сельхозземли занимают 41,8 млн га, или 70 %, и только 17 % (10,4 млн га) — леса.

Украина зачастую изменяется при отводе перспективных участков под коммерческое строительство коттеджных городков и торговых объектов, особенно в окрестностях Киева и крупных областных центров.

Далее ходатайствующие об изменении лица подают в Госслужбу по вопросам геодезии, картографии и кадастра следующие документы:

  1. заявление;
  2. оригинал проекта землеустройства, являющийся основанием для внесения изменения вида назначения участка;
  3. документ об оплате услуг по внесению запрашиваемых изменений.

Виды назначения земельных участков

  1. сельские населенные пункты,
  2. городские населенные пункты,
  3. муниципальные образования.
  4. межселенные территории,
  5. муниципальные районы,
  6. поселения,
  7. городские округа,

В зависимости от выданного статуса определяются виды управления территориями, а также принимаются решения по определенному типу застройки и развития.

Эти данные попадают в градостроительную документацию населенного пункта.

Перечень основных нормативно-правовых актов для земель городского поселения:

  1. правила землепользования и застройки,
  2. функциональные зоны,
  3. градостроительный регламент,
  4. территориальное планирование.
  5. генеральный план поселения,

Разрешенное использование земельного участка

Для садоводов, огородников и дачников разрешено строительство дома для отдыха, который не разрешено делить на квартиры.

В некоторых случаях землевладельца не устраивает разрешенное использование его участка. Например, он хочет организовать на своем производство, торговую точку.

ВРИ участка можно изменить только в тех пределах, которые положены для территориальной зоны, в которой находится участок. То есть, могут быть использованы те допустимые виды использования, которые приведены в регламенте данной зоны. При подготовке к изменению ВРИ необходимо: Определить виды дозволенного использования для территории, на которой расположен участок.

На какой земле можно строить? Категории земель и виды разрешённого использования

Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения.

Источник: http://dolgoletie126.ru/trebovanija-k-celevomu-naznacheniju-zemelnogo-uchastka-opredeljajutsja-15848/

/ Таможенное право / Виды целевого назначения земельного участка закон

Ключевое определение в земельном законодательстве – это понятие целевого назначения земли. Если человек не имеет представления по этому вопросу, то в дальнейшем могут возникнуть трудности и проблемы при использовании своих угодий. … Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Что такое целевое назначение?
  • Кем определяются категории?
  • Виды назначения
  • Разрешенное использование ЗУ в зависимости от функционального назначения
  • Виды использования для земель населенных пунктов
  • Земли с/х назначения
  • Требования к целевому назначению
  • Как узнать назначение надела?
  • Как определить онлайн?

Что такое целевое назначение? Понятие носит очень широкий смысл.

Таким образом, классификация земель на Украине идет по схеме «основное целевое назначение земельного участка по ЗК Украины» – «конкретный вид целевого назначения по Классификатору видов» без введения дополнительного понятия ВРИ, как это сделано в земельном законодательстве РФ.

В общем же содержание одноименных секций украинского классификатора видов целевого назначения в основном соответствует содержанию групп российского классификатора ВРИ.

Порядок изменения назначения земель на Украине Как изменить целевое назначение земельного участка в Украине? Такие изменения осуществляются по проектам землеустройства относительно отвода земельных участков, у которых изменяется назначение.

Целевое назначение земель в россии

Рассмотрим основные часто встречающиеся виды ЗУ в зависимости от их функционального использования. Виды использования для земель населенных пунктов

  • ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • индивидуальное строительство;
  • дачное строительство (ДНП);
  • земли с/х. назначения;
  • ДНТ;
  • земли под коммерческое использование;
  • земли, предназначенные для строительства многоквартирных зданий.

Земли с/х назначения

  1. ВЛПХ.
  2. Садоводство.
  3. Дачное некоммерческое партнерство. (Группа лиц оформляет юридическое лицо, которое ведет садоводство. ДНП становится владельцем собственности. Нет ограничений на размеры домов и участков.
  4. ИЖС.

Более подробно ознакомиться с видами разрешенного использования земель с/х назначения читайте в этой статье.

Назначение земельного участка: как можно использовать ресурс?

Важно

Все планы строительства или ведения иной хозяйственной деятельности, согласования проектов рассматриваются только в свете целевого назначения участка. Виды целевого назначения земельного участка Виды целевого назначения прописаны в Земельном кодексе РФ и выделяют:

  • земли сельскохозяйственного назначения,
  • земли городских поселений. В этой статье вы узнаете, что такое земли поселений;
  • земли лесного фонда,
  • земли водного фонда,
  • резервные земли (земли запаса),
  • особо охраняемые территории,
  • земли промышленного назначения,
  • земли обороны, безопасности.

Виды целевого назначения земель определяются перечнем основного использования земли, их функционалом.

Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка

Зачастую изменить категорию практически невозможно. Требования к целевому назначению Выше указанные требования определяются Земельным кодексом РФ исходя из следующих критериев:

  • вид категории земли, на которой расположен ЗУ;
  • статус землепользователя;
  • цели использования земельного участка;
  • имущественное право на ЗУ.

Требования к разрешенному использованию ЗУ определяются исходя из:

  • категории земель;
  • статуса землевладельца (землепользователя);
  • целей использования;
  • принадлежности ЗУ к территориальной зоне.

Другими словами, если собственник приобрел, например, участок под коммерческую застройку, имеющий вид разрешенного использования «ведение садоводства», то для возведения на участке магазина, ему необходимо подать заявление на переоформление разрешения применения ЗУ в органы местного самоуправления.

Статья 7. состав земель в российской федерации 

Чем целевое назначение отличается от категории земель Под первым из этих понятий подразумевается то особое направление их использования, те функции, которые данный тип земель выполняет в различных общественных отношениях. Так, сельхозземли являются средством для производства продукции растениеводства и животноводства, земли лесов являются жизненной субстанцией для существования лесной растительности и т. д.

Земельные участки, имеющие общее для всех них целевое назначение земельного участка, объединяются в совокупность таких участков с целью их классификации и учета, называемую категорией земель.

Таким образом, между понятиями «категория земель» и «целевое назначение» имеется определенная разница: первое из них – это элемент законодательно установленной классификации земель, а второе – это признак, на основании которого она ведется.

Примерами получения условных ВРИ являются:

  • Разрешения на возведение зданий, превышающих общую этажность застройки,
  • Возведение спортзалов, бассейнов, офисных зданий,
  • Временные торговые объекты: ларьки, киоски, магазинчик в непостоянных зданиях,
  • Больницы и пункты «Скорой помощи»,
  • Постоянные гаражи и паркинги.

Источник: https://pravolikbez.com/trebovaniya-k-tselevomu-naznacheniyu-zemelnogo-uchastka-opredelyayutsya/

Шиномонтаж на участке для индивидуального жилищного строительства — это нецелевое использование земель

Целевое назначение земельного участка это

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Шиномонтаж на участке для индивидуального жилищного строительства — это нецелевое использование земель

По закону любой земельный участок имеет целевое назначение. Существует градация категории земель с установленными правилами пользования.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Целевое назначение земельного участка — это совокупность категории земель и разрешенного использования. Цель использования земельного угодья определяется согласно документам, устанавливающим и удостоверяющим право на землю.

Назначение земли и имеющихся на ней объектов должно быть общим. При получении документа на участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на нем должны возводиться строения, относящиеся к индивидуальному строительству. Иначе Кодекс об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафов на нарушителей за нецелевое использование земли.

Типичным примером такого нарушения является размещение автомастерских, автомоек на земельных участках для ИЖС.

Недавно в Управление Росреестра поступило обращение пермяка, по итогам рассмотрения которого государственный земельный инспектор провел внеплановую проверку земельного участка, принадлежащего индивидуальному предпринимателю в Мотовилихинском районе Перми на улице Целинной. Обоснованность проведения проверки согласована прокуратурой.

В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположено кирпичное капитальное строение с вывеской «Автозапчасти» и режимом работы, данное строение используется под магазин и жилой дом. Также на земельном участке расположено металлическое строение с вывеской «Шиномонтаж».

Земельный участок имеет вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами капитального строительства нежилого назначения», поэтому размещение на нем кирпичного строения, которое используется, под магазин автозапчастей и жилой дом, не противоречит виду разрешенного использования.

Но использование земельного участка для предоставления услуг по шиномонтажу не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки. 

По результатам проверки в действиях индивидуального предпринимателя выявлено нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, за что предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Землевладельцу выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства — шиномонтажа на участке быть не должно.

При определении наказания Росреестр учел соответствие указанных мер тяжести нарушения и его потенциальной опасности для охраняемых общественных интересов, а также то, что субъект проверки включен из Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и относится к категории «Микропредприятие». Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю ранее индивидуальный предприниматель к административной ответственности за нарушение требований земельного законодательства не привлекался. 

Поэтому нарушителю было назначено административное наказание, выраженное в официальном порицании лица, совершившего административное правонарушение, в виде ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ.

Надо отметить, что при выявлении повторного нарушения мера ответственности за данное правонарушение для предпринимателей предусматривает наложение штрафа как на юридическое лицо — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.ru/

http://.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)

Показать все за месяц   |   Показать все за год

Источник: http://kishert.ru/rosrejestr/press-relizy/2019/07/04/216179/

5 мифов от чиновников об изменении назначения земельного участка

Целевое назначение земельного участка это

Каждый собственник земельного участка вправе поменять целевое назначение земельного участка. Кто-то это делает, чтобы заняться предпринимательскими видами деятельности, а кто-то — чтобы привести осуществляемую им деятельность на земельном участке в соответствие с законом.

Знайте важные вещи. Изменить целевое назначение земли — это ваше право, если, конечно, вы не занимаетесь нецелевым использованием земли. Тогда вы обязаны поменять целевое назначение земли и привести осуществляемую вами деятельность в соответствие с требованием Земельного кодекса.

Если же вы ничего не нарушали и используете землю в соответствии с ее назначением, то никто вас обязать поменять назначение не может. Это ваше право. Вместе с тем изменение целевого назначения вашего участка не есть обязанность государства.

Если потенциальная смена назначения вашего земельного участка соответствует градостроительной документации (генплану и ПДП), не нарушает экологических, санитарно-эпидемиологических, строительных требований, то вам поменяют.

Итак, я собрал для вас пять распространенных причин устных отказов при изменении гражданином целевого назначении своего земельного участка. Зачастую на районном уровне граждане довольствуются устным ответом чиновника. После этого либо разворачиваются, либо идут на подкуп чиновника.

  А если покопаться, то зачастую устные ответы оказываются ошибочными или вообще надуманными, с целью ввести человека в заблуждение.  Могут воспользоваться вашим незнанием законов и недоступностью тонких деталей градостроительной документации. Будьте начеку.

В любом случае правовую оценку дает суд.

Генплан и ПДП не позволяют! Тогда запросите выкопировку из ПДП, изучите регламент и проверьте

Зачастую чиновники не утруждаются разъяснением людям истинных причин отказа, и от них всегда мы слышим коротко и емко: генплан не позволяет. Зато на подхвате в любом акимате есть свои «помогайки», «решалы», «ходоки», для которых суровый устный отказ чиновника не более чем способ обогащения.

Не покупайтесь на недостоверную информацию, даже если она исходит от чиновников. Если вам устно довели, что генпланом и проектом детальной планировки района невозможно поменять назначение земли, запросите выкопировку из ПДП, с приложением регламента и указанием в нем всех функциональных зон.

При этом согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49-1 Земельного кодекса не устные слова чиновника подтверждают возможность или невозможность изменения назначения земли, а соответствующие заключения территориальных уполномоченных органов и согласующих государственных органов, на основе изучения градостроительной документации. При этом в порядке пункта 5 статьи 49-1 Земельного кодекса к материалам изменения целевого назначения прилагаются заключения органов земельных отношений и архитектуры по определению возможности использования земельного участка по заявленному целевому назначению.

Земля изымается. Тогда требуйте вынесения постановления

Если вам устно говорят о бесполезности попыток изменить целевое назначение земельного участка, потому что ваша земля изымается для государственных нужд, запросите информацию об этом.

Согласно статьям 9 и 12 Закона РК «О доступе к информации» и Закону «Об обращении граждан» вы можете запросить любую интересующуюся информацию, в том числе сведения, изымается ли ваш земельный участок и смежные участки вашего района для государственных нужд, для каких целей, есть ли постановление об изъятии земельного участка для госнужд, что проектируется для целей изъятия земельного участка (социальный объект, жилой комплекс, дорога), заложен ли в генплане и ПДП проектируемый для строительства объект, какая площадь вашего земельного участка подпадает под потенциальное изъятие для госнужд и другие сведения. В конце концов, если у вас будут изымать землю для государственных нужд, то вы, как собственник, об этом узнаете сразу, так как вам в порядке статьи 64 Закона РК «О государственном имуществе» по почте должно прийти сообщение с уведомлением об изъятии земельного участка для государственных нужд. Если действительно у государства есть планы по изъятию земельного участка для государственных нужд, то поинтересуйтесь, есть ли вообще постановление. Если у государства есть планы, а денег нет и постановления нет, то запросите выкопировку из ПДП и извлечение из генплана с указанием, что земельные участки будут изъяты для проектирования и строительства какого-либо объекта. Если же в генплане и ПДП нет упоминания об изъятии, нет указания на зоны планируемого изъятия и сноса, то акимат не вправе вам отказывать в изменении целевого назначения земельного участка. Всякие доводы чиновников с формулировкой «на будущее, на всякий случай» без реального подтверждения и отражения планов изъятия в утвержденной градостроительной документации населенного пункта – неуместны.  

К сожалению, мораторий.  Это бред, никакого моратория не существует

Зачастую среди людей бытует мнение, что целевое назначение земельного участка поменять нельзя, есть мораторий. Что интересно, источники этих слухов сами чиновники акиматов.

Видимо, чиновникам сложно объяснить тот факт, что изменение целевого назначения земельного участка осуществляется в соответствии с градостроительной документацией, и если отсутствует возможность изменения целевого назначения земельного участка, то это связано с генеральным планом, проектом детальной планировки и иной градостроительной документацией.

Никакого моратория на изменение целевого назначения земельного участка не существует, и эти разговоры не более чем слухи. Если и будет наложен мораторий, так это будет отражено в действующей редакции статьи 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан.

Если чиновник ссылается на мораторий, то потребуйте от него комиссионного отказа с формулировкой, которая указывает на наличие какого-либо моратория на изменение целевого назначения, и передайте эти материалы нам.

Я, как член СМГ АДГСПК по земельным вопросам, займусь, и если факты подтвердятся, то передадим их в АДГСПК и Нацбюро.

Это вам выйдет дорого. Ничего подобного, есть четко установленные нормы и условия

Всякие «помогайки» при акимате могут отпугнуть вас и таким аргументом, что изменение целевого назначения выйдет вам очень дорого. Мол, только всевластные «помогайки» могут помочь снизить официальную сумму, которую он обязан уплатить в бюджет.  Это ложь, не верьте.

Согласно пункту 5 статьи 9 Земельного кодекса при изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения ЛПХ, садоводства, ИЖС и дачного строительства, под иные цели, по которым предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.  

В других случаях собственник выплачивает в бюджет сумму, равную разнице между кадастровой стоимостью, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, и ценой, по которой этот участок ранее был приобретен у государства.

То есть никто ничего сверху накинуть не сможет. Никто из филиалов Департамента земельного кадастра НАО самовольно устанавливать и завышать стоимость платежа (которую собственник, заинтересованный в изменении целевого назначении земли, обязан оплатить в бюджет) не может.

Согласно пункту 2 статьи 10 и статье 12 Земельного кодекса кадастровая стоимость определяется на основе базовых ставок платы за земельные участки, периодически уточняемых согласно официальной статистической информации об общем уровне инфляции и поправочным коэффициентам к ним.

Без денег, взяток никто не поменяет целевое назначение земли

Мы часто слышим, что изменить целевое назначение можно только путем взяток. Вот с этим мы совместно с АДГСПК и работаем.  

Вы должны понимать: опасно и рискованно менять назначение земли за вознаграждение.

Если согласно генерального плану, ПДП изменение назначения земли допустимо, не нарушает СНиПы, санитарные, экологические и иные требования, не ущемляет права третьих смежных лиц, то вы без риска и подкупа поменяете назначение земли.

Если при наличии вышеуказанных соответствий по непонятным причинам вам отказали, направьте нам материалы, и мы займемся их изучением на предмет наличия коррупционных рисков.

Источник: https://tengrinews.kz/opinion/844/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий