Бездотационный дом что это

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Бездотационный дом что это

Бездотационные дома — одна из новых жилищных программ, которая дает возможность москвичам не проводить долгие годы ожидания в очереди, а прямо сейчас арендовать у города квартиры по приемлемым ценам. Не откладывать жизнь на потом уже решили почти 1500 семей очередников, большинство — молодые.

О том, как реализуется программа, «КР» попросил рассказать заместителя генерального директора ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Николая Лобанова.Покупать или снимать?

— Николай Николаевич, давайте вернемся к истокам программы бездотационных домов (БДД). Как все начиналось?

— Сеть бездотационных домов формировалась по разным направлениям. Началось все с программы «Молодой семье — доступное жилье». На первом ее этапе семьи очередников арендовали жилье у города в молодежном доме на улице Верхние Поля, 38, корп. 1.

Они заключали договор коммерческого найма на пять лет, жили в нормальных благоустроенных квартирах, вступали в одну из накопительных систем и собирали деньги на то, чтобы приобрести уже свое жилье по одной из городских программ — договору купли-продажи с рассрочкой платежа, социальной ипотеке или с помощью субсидии из бюджета. Этот дом на Верхних Полях стал, по сути, первым бездотационным.

Конечно, не все молодые семьи были готовы вкладывать свои средства в приобретение жилья в собственность с помощью возмездных форм. По опросам, таких оказалось не более 25%.

Примерно 20% очередников сказали, что у них вообще нет средств.

Поэтому для ускорения решения жилищного вопроса москвичей и сокращения очереди в 2007 году было принято решение создать отдельную программу по бездотационным домам.

В соответствии с постановлением правительства столицы № 708-ПП от 5 августа 2008 года «О концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма» у очередников появилось право выбора — покупать или снимать жилье у города по льготным, не рыночным ценам.Для всех очередников

— Сколько сейчас бездотационных домов в Москве и кто ими управляет?

— На сегодня в столице шесть таких домов. Как я уже говорил, в их числе первый молодежный дом на ул. Верхние Поля. Это вовсе не значит, что все его жильцы — участники программы БДД.

Там продолжают жить очередники, участвующие в первом этапе программы «Молодой семье — доступное жилье» до момента выполнения всех условий, которые были с ними оговорены.

Постепенно квартиры, из которых выезжают молодые семьи, освобождаются и переходят в разряд бездотационных.

Три новых дома находятся в Юго-Западном округе, в Щербинке — на улице Маршала Савицкого. В районе Южное Бутово, на улице Брусилова есть еще один дом обособленного статуса — так называемый студенческий.

Он предназначен для молодых специалистов, не имеющих жилплощади в Москве: молодых ученых, аспирантов, специалистов учреждений здравоохранения, образования и других работников социальной сферы города.

Кроме того, под эту программу передано бывшее общежитие на улице Мусы Джалиля в Южном округе.

Ну и в Подольске сейчас идет приемка шести высоток, где примерно 2500 квартир. Очередники уже ездят их смотреть, более 500 семей дали согласие на переезд.

Все бездотационные дома принадлежат городу, наниматели живут в них без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети БДД выступает Московский городской центр арендного жилья.

— Говорят, часть квартир для молодых семей на улице Верхние Поля пустует. Так ли это?

— Да, но они пустуют не потому, что туда никто не хочет заселяться, а по чисто техническим причинам. Нужно время для освобождения квартир, подбора новых очередников и оформления документов.

— Сейчас существует несколько типов домов — молодежный, студенческий… Как вы считаете, оправдано ли такое разделение?

— В дальнейшем все бездотационные дома придут к одному общему знаменателю, и там будут жить все категории очередников. Просто они начинались по разным программам.Цена комфорта

— Каковы условия проживания в бездотационных? Если дома не дотирует город (это суть программы), их содержание должны покрывать сами жители. Это большие платежи? Как ведется расчет жилищно-коммунальных услуг?

— Вы правильно сказали: дома бездотационные, то есть город на них не выделяет никаких средств.

Поэтому условия проживания — это аренда на короткий срок с оплатой предоставляемых услуг по себестоимости, чтобы собираемых с жильцов средств хватало на содержание и ремонт дома.

Если житель исправно оплачивает жилищно-коммунальные платежи, не нарушает общественного порядка, то у него есть преимущественное право пролонгации договора на новый срок. И выходит, что жить там можно как угодно долго.

Стоимость ЖКУ в бездотационных домах выше, чем в жилье по соцнайму. Все очередники предупреждаются об этом. Прежде чем заключить договор найма, делается расчет оплаты коммунальных услуг, за наем, содержание и обслуживание. Люди оценивают свои возможности и в некоторых случаях отказываются участвовать в программе.

Поскольку Центр арендного жилья является государственным унитарным предприятием, мы работаем по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы.

Стоимость найма трехкомнатной квартиры на четверых человек в Щербинке со всеми коммунальными услугами по нормативам потребления в среднем составляет 11,4 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 7,5 тыс.

, однокомнатной — 5,2 тыс. рублей. Аренда жилья на рынке превышает эти суммы в разы.

— Предусматриваются ли в оплате расходы на капитальный ремонт домов? Сейчас жилые здания новые, но время идет…

— Дома принадлежат городу, и он как собственник должен заботиться об их надлежащем состоянии, поэтому затраты на капремонт уже закладываются в платежах жителей. Изменение размера платежей будет проходить в соответствии с распорядительными документами московского правительства.С тарифами разберутся

— С чем связано строительство бездотационных домов в Подмосковье?

— В столице просто негде строить, да и инфраструктура не позволяет. И даже очередникам по возмездным формам предлагается жилье не в Москве. Сейчас вводятся бездотационные дома в Подольске, до конца года должны сдать корпус в Зеленограде. А Подольск, уверяю вас, на сегодня одно из самых лучших предложений.

— В Московской области коммунальные услуги дороже, чем в столице. Значит, и жителям новых домов в Подольске придется платить больше?

— Москва, пожалуй, единственный город в России, где жителям дотируется оплата жилищно-коммунальных услуг. Хотя москвичи не всегда об этом догадываются, поскольку дотация идет через городские предприятия — Мосводоканал, МОЭК, Мослифт.

В области дотаций нет, поэтому услуги ЖКХ дороже на 25-30% и даже больше, например по обслуживанию лифтов — до 50%. Об этой проблеме знают и в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, и в Департаменте экономической политики и развития. Пока вопрос обсуждается и до конца не решен.

Тем не менее, по нашим расчетам, проживание в трехкомнатной квартире в подольских высотках обойдется примерно в 11,5 тыс. рублей.

Я считаю, жилье надо брать сейчас, если его дают. В дальнейшем можно остаться не только без дотаций, но и без квартиры.Без снятия с учета и не только

— И все-таки, заселить такое число квартир в Подольске — непростая задача. Что делается для повышения привлекательности БДД?

— Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выпустил распоряжение № 1869 от 27 сентября 2010 года «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы».

Теперь в такие дома, расположенные за границами административных округов столицы, могут заселяться все очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, без снятия с учета до подхода очереди.

Таким образом, мы уравняли возможности очередников, простоявших около десяти лет и более, ничего не получавших, и очередников с небольшим стажем.

— Касается ли принятое решение новых очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года?

— Да — тех, кто признан малоимущим и ждет социального жилья. В дальнейшем, если у города появится возможность, круг участников программы может быть расширен.

— И что дальше?

— Допустим, семья очередников живет в бездотационном доме за городом без снятия с учета уже пять лет, обустроилась, дети пошли в школу. И вдруг им звонят из жилищного управления: подошла ваша очередь, можем предоставить вам бесплатное жилье, например в Чехове.

Они скажут: зачем нам это нужно, мы хотим остаться в этом доме. Тогда очередников по их желанию на законных основаниях снимут с учета, и они будут жить в бездотационном доме, постоянно продляя договор найма.

Либо они могут согласиться на то бесплатное жилье, которое город им предоставит по договору социального найма.

— А если у человека, живущего в бездотационном, сложились обстоятельства, что ему нужно жилье большей или меньшей площади — скажем, родились дети или он потерял работу, сократились доходы?

— При развитии системы БДД и создании определенного фонда у нас появятся новые возможности.

По заявлениям жителей сможем предоставить им вместо однокомнатной квартиры двухкомнатную, а вместо «трешки» — «двушку» или «однушку».

Если же у кого-то вдруг появились излишки, то сдача жилых помещений в бездотационных домах в поднаем запрещена. Этот вопрос мы держим под контролем.Поддерживаем инициативы

— Центр арендного жилья выполняет функции управляющей компании. В чем это выражается? И с какими проблемами вам приходится сталкиваться?

— Задача нашего центра как управляющей компании — заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями на содержание и обслуживание жилищного фонда, контроль над качеством предоставляемых услуг.

Это с одной стороны.

С другой, — работа с жителями, информирование их о предоставляемых услугах, правах и обязанностях, связанных с соблюдением чистоты, экологии, режима экономии и энергосбережения, правил безопасности проживания в доме.

Если у жильцов возникают какие-либо вопросы по поводу начисления платежей, они могут обратиться в ГУ ИС. Расчеты ведутся по городским тарифам.

В каждом районе, где находятся бездотационные дома, есть участки по работе с населением, ведется прием.

Люди туда обращаются не только по поводу платежей, но и по другим вопросам — аварийным проблемам, по обслуживанию и содержанию, управлению жилищным фондом.

— Работаете ли вы с общественными объединениями жителей и приветствуете ли их создание в бездотационных домах?

— Работаем и приветствуем. Хорошо, если такие объединения будут везде. ЦАЖ — управляющая компания со стажем, у нас 29 домов, построенных как по программе «Молодой семье — доступное жилье», так и бездотационных. В молодежных домах живет много собственников — в Южном Бутово, Люблино, Марьино, Косино-Ухтомском.

Во многих уже созданы домовые комитеты, которые активно нам помогают. Во всех домах, где имеются собственники жилья, проведены общие собрания, на которых наша организация выбрана управляющей. Мы поддерживаем инициативы жителей по благоустройству и озеленению дворов, улучшению качества жизни — такой опыт у нас есть.

В новых бездотационных домах пока общественных структур нет, поскольку люди должны узнать друг друга, организоваться. Но инициативные группы, активисты есть везде. Через них проводим какие-то информационные акции, через них нам легче работать с жителями.Семья может сэкономить

— Внедряются ли в новых домах энергосберегающие технологии? Установлены ли квартирные счетчики?

— Центр арендного жилья, как и многие управляющие компании в городе, заинтересован в энергосбережении, нам это выгодно. Утепляем лестничные холлы, контуры зданий, устанавливаем хорошие двери с плотным примыканием, доводчики, применяем современные материалы.

Во всех домах устанавливаем энергосберегающие лампы. Внедрена и используется система автоматизированного управления освещением в помещениях общего пользования. Все это приводит к реальной экономии ресурсов.

Так, в 2009 году по домам, которые находятся у нас в управлении, заплатили за электроэнергию в два с половиной раза меньше, чем в 2008-м.

В новых домах установлены двухтарифные электросчетчики, водомеры, мы проводим разъяснительную работу с жителями, чтобы они вводили приборы в эксплуатацию и платили по их показаниям. Например, по нормативам плата за «трешку» составляет 11,4 тыс. руб.

А если жители введут квартирные приборы учета, то в среднем заплатят 9,8 тыс. — сэкономят более полутора тысячи рублей. За однокомнатную квартиру с услугами ЖКХ по нормативам придется выложить примерно 5,2 тыс., а с использованием приборов учета воды — 4,5 тыс.

Причем это средние цифры, реально же семья может сэкономить и больше.Вернутся ли доходные?

— Интересно, появятся ли в Москве частные доходные дома, в отличие от городских бездотационных? Ведь они когда-то в России были. И в странах Запада рынок аренды жилья весьма развит. Ваш прогноз — куда мы движемся?

— До 1917 года в Москве 40% жилья находилось в так называемых доходных домах, которыми владели богатые люди. В советское время, естественно, это направление не развивалось.

В 2007 году в столице открылся первый подобный дом — в центре, на Большом Николо-Воробьинском переулке. Там 47 квартир, стоимость их аренды составляет от 2,5 до 12 тысяч долларов в месяц.

Дом используется иностранными дипломатами и туристами. Конечно, такое жилье не решает городских социальных вопросов.

Что касается перспективы, то обеспечить всех очередников жилой площадью на бесплатной основе сегодня практически невозможно. Исходя из практики реализации городских жилищных программ и зарубежного опыта, я бы назвал два основных перспективных направления.

Первое — это льготная купля-продажа с рассрочкой платежа, ипотека. Второе — предоставление городом жилья в аренду на длительный срок. Эта практика на Западе хорошо развита и удобна тем, что такое арендное жилье в рамках одной инфраструктуры легко передается, обменивается.

То есть используется более рационально и эффективно.

Источник: https://newsland.com/user/4296724046/content/bezdotatsionnye-doma-v-moskve-v-chem-sut-programmy/4105205

Можно ли приватизировать бездотационный дом?

Бездотационный дом что это

Бездотационные дома – это экспериментальная программа по обеспечению жильем очередников.

Пока попасть в нее можно только в столице, однако регионы планируют перенять этот полезный опыт.

Поскольку программа новая, то возникает много вопросов, в частности – можно ли будет приватизировать бездотационный дом, сколько придется платить и как стать участником эксперимента?

Варианты улучшения условий проживания

На сегодняшний день вариантов решения проблемы с жильем всего три:

  • получить от родственников в дар или в наследство;
  • купить;
  • нанять (снять).

Если первый путь не предполагает каких-либо значительных расходов (дар и наследство от близких родственников даже налогом не облагается), то покупка требует весьма солидного начального капитала. Заработать который под силу далеко не всем.

Определенным выходом служит ипотека, но и она доступна не всякому.

Снять квартиру у частного владельца достаточно просто. Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой.

Вдобавок арендатор не застрахован от требования освободить жилье по желанию владельца, тем более, что далеко не всегда имеется письменный договор.

Впрочем, для тех, кто не в состоянии решить свой квартирный вопрос самостоятельно, есть меры государственной поддержки.

Она может осуществляться в таких видах, как:

  • соцнайм;
  • выкуп по льготной цене;
  • возмездный найм муниципального жилья.

Социальный найм

Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета. Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться.

Требуется, чтобы наниматель по договору соцнайма:

  • стоял в очереди на получение жилья длительное время;
  • являлся малоимущим.

Только при совпадении этих условий у граждан есть надежда на получение социального жилья. Которого строится явно недостаточно для всех нуждающихся.

Квартира, полученная по такому договору будет иметь площадь, соответствующую существующим нормам. И за нее придется платить, то есть соцнайм подразумевает возмездность.

Но квартплата будет на порядок меньше, чем если бы это было арендованное на коммерческой основе жилье. Кроме того, пока еще есть возможность приватизировать муниципальную квартиру бесплатно.

Выкуп жилья

Получить жилье в собственность от муниципалитета могут и те участники очереди на квартиры, кто хоть и ждет улучшения своих жилищных условий, но к малоимущим все же не относится.

Для них предусмотрен выкуп занимаемых помещений и при возможности дополнительных комнат (в коммуналках). Сделать это можно как в порядке очереди, так и с опережением.

Пока выкупаемая жилплощадь не превышает нормативов, установленных законом, цена будет льготной, то есть существенно меньшей, чем для покупателей на вторичном рынке. Но если есть желание и возможность получить большее количество квадратных метров, то «излишек» придется оплатить уже, исходя из рыночной цены.

Наем жилья у города

Среди очередников найдутся и те, кто уже не подпадает под критерии соцнайма, но все же не может позволить себе приобретение квартиры в собственность. Или по каким-то причинам не желает становиться владельцем недвижимости или нанимателем в частном секторе.

Именно на них рассчитана программа найма жилья у города.

Такой найм имеет черты как социального, так и коммерческого. Так квартира, которая передается нанимателям, принадлежит муниципалитету.

Но платить придется не только коммунальные платежи, но арендную плату. Меньшую, чем при коммерческом, но все же не такую как у жильцов социального жилья.

Идея доходного дома, все квартиры которого сдаются в наем, не нова. В начале прошлого века такими домами были застроены некоторые районы Санкт-Петербурга и Москвы.

Принадлежали они частным лицам, которые жили на доходы от сдачи квартир. Причем среди владельцев таких домов попадались представители самых разных сословий, от купцов до аристократов.

Современные бездотационные дома – прямые потомки доходных. Но их владельцем является город.

В Москве существует уже несколько подобных домов в разных районах, планируется строительство их и в других крупных городах. Поселиться в них пока могут не все, но в дальнейшем предусмотрено расширение круга претендентов в наниматели.

Особенности программы

Особенности программы следующие:

  1. По договору передается полностью достроенная, с чистовой отделкой квартира. Ее площадь не должна быть меньше, чем получил бы наниматель по договору соцнайма. То есть это — не общежитие.
  2. Договор найма заключается на определенный срок с возможностью продления. Арендную плату определяет владелец, то есть город, с учетом метража, расположения и прочих имеющих значение факторов.
  3. Пока получить жилье на таких условиях могут только состоящие в очередь на получение квартир ли на их расширение. А также некоторые категории, определенные законодательством Москвы. Например, молодые семьи — участники соответствующей программы.+
  4. Квартира, передаваемая по договору, принадлежит муниципалитету и не может быть выкуплена или приватизирована. В ряде случаев наниматель не снимается с учета в качестве нуждающегося в жилье.

и услуги

Название «бездотационный» свидетельствует о том, что ни государство, ни муниципальные власти не оказывают его жителям поддержки для содержания дома.

Наниматели несут все расходы на:

  • оказание коммунальных услуг;
  • обслуживание;
  • ремонт;
  • прочие нужды.

Они оплачивают аренду, а также воду, свет, газ, услуги связи и пр. Но делают это по их себестоимости. То есть городу эти квартиры обходятся фактически только в расходы на строительство.

Назвать такое жилье дешевым нельзя, то есть этот вариант однозначно не подходит малоимущим. Да, это будет меньше, чем обойдется коммерческая аренда.

Но по сравнению с социальным наймом расходов тут больше, так как ставки платежей определяют городские власти, не вкладывающие в содержание таких домов ни копейки дотаций.

А главное — приватизация бездотационного жилья невозможна, у жильцов таких квартир нет надежды получить их когда-либо в собственность.

Возможность обмена

Нанять городское жилье можно не единожды. При изменении материального положения в худшую сторону нанимателю предложат переехать в меньшую квартиру или сменить город на область.

Но желательно все же просчитать возможности, прежде чем соглашаться на такой вариант найма.

С другой стороны, если семья увеличилась с рождением ребенка и позволяют финансы, то можно претендовать на смену квартиры на более просторную. Разумеется, если найдется подходящий вариант.

Проделывать подобные обмены можно неоднократно, никаких ограничений пока не установлено.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают проживающие в бездотационном жилье.

Как получить в собственность?

Договор, который заключает наниматель бездотационного жилья не предусматривает возможности его перевода в частную собственность. Ни через приватизацию, ни путем выкупа.

Но договор, заключаемый на 5 лет, можно продлевать неограниченное число раз, пока необходимость в такой квартире не отпадет.

Приватизация другого жилья

Заключение договора найма никак не влияет на возможность участия в бесплатной приватизации, пока еще действует эта программа.

То есть граждане, проживающие в бездотационном доме могут поучаствовать приватизации иного жилья и стать владельцами доли или целой квартиры, если ранее не использовали это свое право.

На видео о бездотационном жилье

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-bezdotacionnyj-dom.html

Бездотационные дома: наем жилья у города без приватизации и выкупа

Бездотационный дом что это

В настоящее время многие россияне, особенно молодые, вынуждены снимать жилую площадь у частных лиц за немалые средства. Между тем в столице действует городская программа найма жилья в сети бездотационных домов, которая позволяет москвичам арендовать у города квадратные метры по гораздо более низким ценам, нежели за съем жилья в частном секторе.

В настоящее время многие россияне, особенно молодые, вынуждены снимать жилую площадь у частных лиц за немалые средства. Между тем в столице действует городская программа найма жилья в сети бездотационных домов, которая позволяет москвичам арендовать у города квадратные метры по гораздо более низким ценам, нежели за съем жилья в частном секторе.

Сегодня в рамках городских программ у очередников на жилье есть разные варианты улучшения условий проживания с использованием жилищного фонда Москвы:

  • социальный наем — для очередников, отстоявших на учете длительное время (порядка 20 лет);
  • выкуп жилья у города по льготной цене, в т. ч. не дожидаясь подхода очереди;
  • наем жилья в бездотационных домах в соответствии с постановлением правительства Москвы от 05.08.2008 № 708-ПП «О концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма» (далее — Постановление № 708-ПП).

Программа найма жилья в сети бездотационных домов подразумевает наем квартир очередниками, а также гражданами отдельных категорий, установленных московским законодательством, по городским расценкам без права приватизации и выкупа.

Данная программа нацелена на формирование системы долгосрочного цивилизованного рынка найма жилья. Она позволяет москвичам арендовать у города квадратные метры по гораздо более низкой цене, нежели за съем жилья в частном секторе.

Бездотационное жилье — специфический сегмент городского жилищного фонда, созданный для ускоренного альтернативного получения жилья очередниками с использованием личных средств.

Город предоставляет квартиру (жилье нормального потребительского качества с муниципальной отделкой), которую надо оплачивать исходя из реальных затрат на ее содержание.

Такая квартира обходится дороже, чем жилье по социальному найму.

Программа найма жилья в сети бездотационных домов прежде всего интересует те семьи, которые не в состоянии купить квартиру даже по городским (нерыночным) ценам, но готовы ее снимать.

Кроме того, данная программа подходит людям, адекватно оценивающим последствия приобретения жилья в собственность и не желающим связываться с налогами, выплатами на капитальный ремонт, предпочитающими оставить эти обязанности за городом.

и услуги по себестоимости

Бездотационными дома назвали потому, что граждане оплачивают в них содержание жилья и коммунальные услуги по себестоимости. Город не выделяет на эксплуатацию таких домов никаких дотаций из бюджета.

При этом они принадлежат городу, очередники живут в них без права приватизации и выкупа квартир. Управляющей компанией сети бездотационных домов является ГУП г.

Москвы «Московский городской центр арендного жилья».

Городские власти ежегодно определяют ставки найма, содержания и ремонта жилых помещений в бездотационных домах.

Пример

В соответствии с постановлением правительства Москвы от30.11.2010 № 1038-ПП ставка найма вбездотационномдомена2011 г.составляет41 руб. 21 коп. за 1 кв. м в месяц, а ставка содержания и ремонта — от 28 руб. 92 коп. до 33 руб. 95 коп. в зависимости от наличия тех или иных удобств (лифта, мусоропровода).

Ставка найма будет ежегодно пересматриваться в рамках действующего законодательства. Кроме того, к ней применяются коэффициенты, размер которых зависит от того, где находится дом (в черте города или в области), к какому фонду он относится (старому или новому), на каком этаже расположена конкретная квартира, есть ли в ней балкон и т. д.

Первый такой дом в Москве появился в 2003 г. на ул. Верхние Поля, 38. Его возвели для молодых семей и включили в программу «Молодой семье — доступное жилье». Он стал сво­его рода испытательной площадкой для отработки механизмов создания городского жилищного фонда коммерческого использования.

Затем было построено еще четыре дома: в Южном Бутово, микрорайоне «Щербинка», на ул. Маршала Савицкого, 28, 30, 32 (первые корпуса) и на ул.

Брусилова, 7 (так называемый студенческий дом, предназначенный для молодых ученых, аспирантов, специалистов учреждений здравоохранения, образования и других молодых работников социальной сферы и государственных органов города).

Кроме того, под эту программу передали бывшее общежитие на ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2.

В настоящее время готовится к сдаче корпус 2022 в Зеленограде, ведется строительство корпусов на Люберецких полях, часть которых планируется направить на реализацию программы бездотационных домов.

Стоимость аренды трехкомнатной квартиры со всеми коммунальными услугами на четверых в Щербинке по нормативам потребления ориентировочно составляет 12,7 тыс. руб., двухкомнатной — 8,7 тыс. руб., однокомнатной — 4,5 тыс. руб.

Вообще возможны варианты, поскольку у квартир разная площадь, да и потребление жилищно-коммунальных услуг теми или иными семьями различается.

Предоставление жилья со снятием с учета или без

Норма предоставления жилья в бездотационном доме такая же, как и по другим возмездным программам, — не менее 18 кв. м общей площади, но не более одной комнаты на очередника. Квартиры в бездотационных домах предоставляются очередникам либо со снятием их с учета, либо без снятия.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27.09.2010 № 1869 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы» право проживания в таких домах имеют очередники трех категорий:со снятием с учета — вставшие на очередь до 1 марта 2005 г.

и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, с правом неоднократного заключения договора найма, т. е. фактически пожизненно.

Этот вариант подходит гражданам, которые уже имеют право на максимальную субсидию, отстояв в очереди на жилье на общих основаниях десять лет и более, а также льготники с пятилетним стажем пребывания в очереди;

без снятия с учета — еще не обладающие правом на получение субсидии максимального размера как состоящие на жилищном учете на общих основаниях менее 10 лет, а также числящиеся в очереди на жилье менее 5 лет. С такими гражданами заключают договор найма жилого помещения на 5 лет, после чего им предлагают дальнейшую альтернативу:

  • воспользоваться одной из возмездных программ для покупки жилья — социальной ипотекой, субсидией, куплей-продажей с рассрочкой платежа;  
  • арендовать жилье в бездотационном доме, но уже со снятием с учета и продолжать там жить с правом пролонгации договора найма каждые пять лет;  
  •  вернуться в очередь на бесплатное жилье, но в отдельный список (без учета лет, прожитых в бездотационном доме). Продлить проживание в таком доме после получения права на максимальную субсидию можно не более чем на 18 месяцев. На реализацию субсидии отпущено полгода. Люди зачастую покупают жилье без отделки, и требуется время, для того чтобы дом был достроен и в квартире сделан ремонт. В такой ситуации город предоставляет возможность проживания в бездотационном доме до вселения в квартиру, приобретенную по любой возмездной программе;
  • без снятия с учета, до подхода очереди — вставшие на учет до 1 марта 2005 г. (если бездотационный дом находится за пределами административных границ Москвы) в целях временного улучшения жилищных условий.

На начальном этапе программа ориентирована на очередников, в дальнейшем планируется сдавать жилье москвичам, не состоящим на жилищном учете. Уже сейчас люди, не состоящие на учете, могут снимать жилье в бездотационных домах в соответствии с третьим этапом городской программы «Молодой семье — доступное жилье» как участники второй и третьей групп.

Прежде всего площадь по новой программе предлагается со снятием очередников с учета и уже потом — без снятия. У всех стоящих в очереди на жилье учитывается год постановки на учет.

Программа возмездная, ориентирована на очередников, которые не являются малоимущими, но и не располагают доходом, позволяющим приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа или по социальной ипотеке.

Вступая в нее, очередник должен хорошенько подумать и решить, сможет ли он платить за жилье.

Договор найма является срочным — заключается на период до пяти лет с возможностью пролонгации, если наниматель соблюдает его условия и при наличии оснований для предоставления жилья.

Наниматели жилья в бездотационных домах станут оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений и жилищно-коммунальные услуги в размере фактически понесенных затрат. Ставка найма у них будет выше, чем в квартирах, предоставленных по договору социального найма.

В последнем случае город выделяет дотации и предоставляет различные льготы. Бездотационное жилье предполагает 100-процентную оплату коммунальных услуг и найма для всех категорий граждан, которые будут там проживать.

В программе заложена возможность передвижения в сети бездотационных домов на облегченных основаниях по желанию гражданина. Если человеку стало трудно платить, ему предложат другой (облегченный) вариант. Например, если он жил в двухкомнатной квартире — предложат однокомнатную; если в однокомнатной — однокомнатную, но меньшей площади; если проживал в Москве — предложат квартиру в Подмосковье.

В то же время с увеличением семьи, рождением детей участники программы могут рассчитывать на квартиру большей площади при наличии у города соответствующих ресурсов.

Спрос на бездотационное жилье

Сначала очередники относились к бездотационным домам настороженно, особенно отстоявшие в очереди 15-20 лет. А молодежь, более мобильная и смелая, напротив, охотно вступала в эту программу.

Кого-то предоставление жилья без снятия с очереди устраивало, а кого-то нет. Одни решили ускорить свое новоселье, другие категорически отказались и по-прежнему ждут бесплатного жилья.

А некоторые сначала не хотели покидать очередь, а потом подумали и решили жить в бездотационном доме на постоянной основе.

История аренды жилья в России

В дореволюционной России «квартирного вопроса» не существовало. В начале ХХ в. горожане жили в частных домах. Муниципального жилья не было, имелось социальное (благотво­рительное) жилье для бедных.

Частные дома — деревянные или каменные (для тех, кто побогаче) — были рассчитаны на проживание одной семьи.

Многоквартирные (так называемые доходные) дома строились богатыми купцами или предпринимателями в целях извлечения прибыли от сдачи квартир (комнат) внаем.

Любой человек, увидевший на подъезде, на воротах или в газете объявление о наличии свободной квартиры, мог заключить договор с хозяином (или управляющим) и в тот же день вселиться на эту площадь без прописки, ордера и каких-либо справок.

Новый житель обязан был лишь зарегистрироваться в местном отделении полиции. Законы начала ХХ в. защищали квартиросъемщика от произвола владельца при условии своевременного внесения арендной платы и соблюдения порядка проживания.

Домовладелец не мог просто так выселить неугодного ему арендатора.

За порядком в доме и во дворе следил дворник, проживающий в служебном помещении.

Он не только убирал территорию, но и выполнял ряд административных функций: докладывал местному отделению полиции обо всех нарушениях порядка в доме, о незарегистрированных жильцах, инспектировал состояние подъездов.

За порядком следили также местная полиция, городовые, постоянно патрулировавшие территорию, ночной сторож, стационарные полицейские посты. По ночным улицам можно было ходить без опаски. В случае каких-либо происшествий дворник, будочник или городовой быстро приходили на помощь.

Цены за аренду квартир были невысокими. Домовладелец имел право повышать квартплату только раз в год. Конечно, стоимость аренды варьировалась в достаточно широких пределах -от низкой за самое простое жилье на окраине до высокой за хорошую квартиру в центре.

В силу дифференциации цен в одном доме селились жильцы примерно одинакового достатка: рабочие, мастеровые и ремесленники; профессора, чиновники и юристы; банкиры, аристократы и сенаторы.

В домах, где проживали состоятельные горожане, подъезды и лестничные площадки были застелены ковровыми дорожками, там же стояли зеркала, пальмы в кадках, дежурили швейцары. Поскольку квартиры не принадлежали жильцам, не было и связанного с ними криминального бизнеса.

Одинокие люди или семьи c низким достатком жили в доходных домах типа гостиниц, где не было квартир, а сдавались комнаты или «углы». Самые бедные за несколько копеек снимали на ночь койку в ночлежных домах. Никто не ночевал на улицах (за бродяжничество забирали в полицию).

Муниципального жилья в современном значении в дореволюционной России не было, зато имелось так называемое социальное жилье (для самых бедных), которое содержалось на средства благотворительных или религиозных организаций (приютов, богаделен) или отдельных меценатов.

Воспользовались программой и семьи плановых очередников — те, кого привлекло предоставление им площади в бездотационных домах в дополнение к уже занимаемой. То есть они сохранили свое старое жилье и получили новое. Это особенно подходит для больших, разросшихся семей, которым надо разъехаться, а также для молодых, которых не пугают переезд и смена района.

Наем жилья у города в бездотационных домах — выгодная для москвичей программа. Разница между стоимостью аренды на рынке и в бездотационных домах существенная. При наличии в семье работающего человека со стабильным доходом — это, безусловно, выход из положения. Не стоит откладывать жизнь на потом, ведь можно прождать в очереди все лучшие годы.

Источник: https://www.gkh.ru/article/73656-bezdotatsionnye-doma-naem-jilya-u-goroda-bez-privatizatsii-i-vykupa

Бездотационные дома в Москве

Бездотационный дом что это

Уважаемый Владимир Владимирович! Обращается к Вам Общественное добровольное объединение «Совет бездотационных домов», в состав которого входят жители домов, расположенных по адресу: город Москва, ЮЗАО, улица Маршала Савицкого, дом 28 корпус 1, дом 30 корпус 1, дом 32 корпус 1.

В 2010 году произошло активное получение и заселение очередников города Москвы и участников программы «Молодой семье – доступное жильё» в квартиры в бездотационных домах через Центр арендного жилья города Москвы (подведомственное учреждение Департамента городского имущества города Москвы).

В 2016 году бездотационные дома были ликвидированы на основании Постановления Правительства города Москвы № 588 – ПП от 21. 09.

2016г. «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» и они вошли в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы.

Нам, жителям вышеуказанных домов предоставлено право до конца 2017г. Выбрать один из двух предложенных в Постановлении вариантов: либо выкупить квартиру, либо перейти на коммерческий наём.

Представители Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту – ДГИ г.

Москвы) не обнародовали на своём официальном сайте информацию: о стоимости жилья; о банках – партнерах; об условиях ипотечного кредитования; также ДГИ г. Москвы отказывается рассмотреть возможность предоставления данного жилья в рассрочку. Департаменту городского имущества города Москвы пунктом 1. 6. Данного Постановления предписывалось, не дожидаясь конца 2017г.

И принятия жителями своего решения, выполнить свою часть обязанностей и самостоятельно перевести всех жителей квартир наших домов на коммерческий наем (а для нас это оплата услуг ЖКХ как минимум в два раза меньше). Цитирую пункт 1. 6. Постановления: «п. 1.

6. Жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях, указанных в пункте 1.

1 настоящего постановления, по соответствующим договорам, до предоставления им по договорам купли-продажи или договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы подлежат переводу в жилищный фонд коммерческого использования города Москвы Департаментом». В настоящее время оплата услуг ЖКХ продолжает взиматься по высоким расценкам, как для бездотационных домов, которые уже не существуют (в мае 2017г. Плата за наем жилого помещения составила 63 руб.

38 коп за кв. М., за содержание и ремонт 48 руб. 18 коп за кв. М.

).

Хочется понять и выяснить куда идут эти средства? Для сравнения приводим пример: оплату услуг ЖКХ по таким расценкам производят только жители элитного жилья города Москвы, наши же дома не являются таковыми и более того они возведены из низкокачественного стройматериала. Многие жильцы обращаются по наболевшим вопросам в ДГИ г. Москвы, но это не даёт никакого результата, получено множество отписок, что данный вопрос не входит в их компетенцию.

Также в наших домах у многих жильцов существует ещё пару острых проблем – бездействие ДГИ г.

Москвы в части продления договоров, люди живут в подвешенном состоянии и бумажная волокита с указанием всё новых и новых различных причин по просьбе снятия с очереди на улучшение жилищных условий для дальнейшей регистрации в занимаемых жилых помещениях.

Обращаемся к Вам, как к самой главной инстанции государства Российской Федерации с просьбой от лица ОДО «СБД» и жителей домов, заставить чиновников исполнить Постановление Правительства города Москвы № 588-ПП от 21. 09. 2016г.

И произвести возврат переплаченных нами денежных средств за услуги ЖКХ с сентября 2016 года, как взысканные с нас незаконно.

В наших домах проживают многодетные и малообеспеченные семьи, одинокие граждане, пенсионеры, ветераны, люди с ограниченными возможностями (многие сотни людей), имеющие весьма скромные доходы. В связи с большими тарифами на ЖКУ в домах есть должники, которые на грани выживания, т. К.

Потянуть такую оплату крайне тяжело, а также существует множество индивидуальных причин, по которым у людей образовалась задолженность и почему люди не в состоянии погасить её при всём своём желании.

Таких домов по Москве ещё 5 и 5 домов в Подольске, у них такие же проблемы. Просим Вас разобраться и помочь нам всем!

Проводившаяся недавно ревизия всех строительных объектов забраковала проекты на общую площадь в 6 млн. кв. метров жилья. Прирост жилья за 2013 год в Москве составил около 3,2 млн. кв. метров. Это всего на 2,7 % больше, чем в 2012 году, включая и строительство в Новой Москве.

В 2014 году увеличивать объем вводимого в эксплуатацию жилья не планируется, об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, то есть опять будет введено около 3,2 млн. кв. метров.

Так будет продолжаться до тех пор, пока социальная и дорожная инфраструктура не будет готова к новым объемам жилья. По словам Хуснуллина, строить массово нельзя, так как это приведет к обесцениванию стоимости квартир 12 млн. москвичей.

В Москве строительство жилья сдерживают, а в целом по России стимулируют.

Как снять жилье государственным путем?

Это важно!Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ).

Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей.

В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.

Бездотационные дома в москве 2018 году адреса в зао список

Включенные в сетьПервенцем, на котором отрабатывался механизм создания домов коммерческого использования, стал дом, построенный в рамках московской программы «Молодой семье– доступное жилье» в Юго-Восточном округе (ул. Верхние Поля, 38, корп. 1). С 2002 года в нем живут на условиях найма молодые семьи – участники программы. Это жилое здание послужило моделью для создания в Москве системы бездотационных домов.

В настоящее время действует шесть бездотационных домов по следующим адресам: * ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2;* ул. Брусилова, д. 7 – дом для студенческих семей;* ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1 – дом для участников программы «Молодой семье – доступное жилье»;* ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1;* ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1;* ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1.

ВажноТакая семья может:

  • получить квартиру на условиях социального найма в бездотационных домах,
  • купить квартиру с рассрочкой или в ипотеку по льготной ставке,
  • компенсировать найм из бюджета Москвы, сумма компенсации может быть увеличена, если детей несколько или есть ребенок-инвалид.

Семья, если она подходит под требования, встает на еще одну очередь, состоящих из таких же молодых семей, и ждет своего счастливого часа.

Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения – очереднику предоставляются деньги на приобретение жилья из бюджета Москвы.

Размер субсидии определяется исходя из количества квадратных метров для определенного количества членов семьи – от 36 кв.м.

Источник: https://daniladunaev.ru/bezdotatsionnye-doma-v-moskve/

Адвокат Аврелин
Добавить комментарий